Сколько стоит квадратный метр жилья?

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион РоссииСтоимость в руб.
Центральный федеральный округ
1Белгородская область40 919
2Брянская область30 412
3Владимирская область36 928
4Воронежская область35 315
5Ивановская область32 529
6Калужская область41 846
7Костромская область32 156
8Курская область33 638
9Липецкая область35 438
10Московская область61 040
11Орловская область31 854
12Рязанская область41 103
13Смоленская область32 893
14Тамбовская область34 039
15Тверская область40 122
16Тульская область44 332
17Ярославская область42 389
18г. Москва99 378

Северо-Западный федеральный округ
19Республика Карелия44 208
20Республика Коми46 361
21Архангельская область49 717
22Вологодская область35 375
23Калининградская область40 909
24Ленинградская область49 719
25Мурманская область60 425
26Новгородская область36 346
27Псковская область34 924
28Ненецкий автономный округ64 057
29г. Санкт-Петербург76 142
Южный федеральный округ
30Республика Адыгея36 091
31Республика Калмыкия32 811
32Республика Крым53 793
33Краснодарский край46 811
34Астраханская область34 752
35Волгоградская область36 652
36Ростовская область41 964
37г. Севастополь61 170
Северо-Кавказский федеральный округ
38Республика Дагестан30 522
39Республика Ингушетия32 126
40Кабардино-Балкарская Республика29 970
41Карачаево-Черкесская Республика36 893
42Республика Северная Осетия – Алания34 933
43Чеченская Республика39 289
44Ставропольский край30 526
Приволжский федеральный округ
45Республика Башкортостан41 996
46Республика Марий Эл33 057
47Республика Мордовия39
48Республика Татарстан50 165
49Удмуртская Республика37 469
50Чувашская Республика – Чувашия34 144
51Пермский край43 234
52Кировская область34 876
53Нижегородская область49 440
54Оренбургская область34 410
55Пензенская область35 628
56Самарская область36 674
57Саратовская область30 000
58Ульяновская область35 544
Уральский федеральный округ
59Курганская область32 412
60Свердловская область51 539
61Тюменская область43 369
62Челябинская область31 725
63Ханты-Мансийский автономный округ – Югра51 643
64Ямало-Ненецкий автономный округ62 748
Сибирский федеральный округ
65Республика Алтай39 038
66Республика Тыва44 088
67Республика Хакасия36 039
68Алтайский край34 845
69Красноярский край44 578
70Иркутская область45 097
71Кемеровская область – Кузбасс36 368
72Новосибирская область46 129
73Омская область36 076
74Томская область42 880
Дальневосточный федеральный округ
75Республика Саха (Якутия)71 292
76Камчатский край59 632
77Приморский край59 346
78Хабаровский край63 246
79Амурская область57 469
80Магаданская область59 632
81Сахалинская область65 952
82Еврейская автономная область59 632
83Чукотский автономный округ59 632
84Республика Бурятия59 632
85Забайкальский край40 486

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве

На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Москве, включающая в себя изменения стоимости квадратного метра, а также детальную информацию с ценами на квартиры в районах Москвы

По состоянию на 04.01.2020 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 16.406.622 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 254.601 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 4 793 Руб (-1.85%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

Цена на квартиры на вторичном рынкеЦена квадратного метра
1-комнатные квартиры – 7 602 180 Рубв 1-комнатной квартире – 200 594 Руб
2-комнатные квартиры – 12 371 758 Рубв 2-комнатной квартире – 218 920 Руб
3-комнатные квартиры – 19 755 006 Рубв 3-комнатной квартире – 240 700 Руб
4-комнатные квартиры – 44 710 060 Рубв 4-комнатной квартире – 347 117 Руб

Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 200.594 Руб, что на 588 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.29%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 218.920 Руб, что на 1131 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.51%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 240.700 Руб, что на 2776 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -1.14%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 347.117 Руб, что на 11032 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -3.08%).

Цена квартир на вторичном рынке в Москве в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:

Район городаЦена квартирыЦена квадратного метра
Академический16 925 882 Руб253 517 Руб
Алексеевский14 803 854 Руб252 517 Руб
Алтуфьево9 531 153 Руб177 769 Руб
Арбат47 311 915 Руб489 106 Руб
Аэропорт22 068 947 Руб324 710 Руб
Бабушкинский9 968 315 Руб179 321 Руб
Басманный53 669 945 Руб442 236 Руб
Беговой19 833 732 Руб290 894 Руб
Бескудниковский9 500 689 Руб195 960 Руб
Бибирево8 590 716 Руб168 445 Руб
Бирюлево Восточное8 001 438 Руб156 815 Руб
Бирюлево Западное6 475 000 Руб148 509 Руб
Богородское13 443 697 Руб192 950 Руб
Братеево8 125 242 Руб155 891 Руб
Бутырский13 914 528 Руб204 682 Руб
Вешняки7 939 358 Руб160 949 Руб
Внуково7 738 700 Руб152 878 Руб
Войковский17 909 636 Руб262 491 Руб
Восточное Дегунино9 815 956 Руб177 350 Руб
Восточное Измайлово10 263 842 Руб195 714 Руб
Выхино-Жулебино10 220 750 Руб165 220 Руб
Гагаринский25 175 716 Руб322 642 Руб
Головинский10 834 071 Руб204 581 Руб
Гольяново8 713 162 Руб176 729 Руб
Даниловский15 330 836 Руб252 276 Руб
Дмитровский11 005 000 Руб201 622 Руб
Донской12 527 456 Руб207 954 Руб
Дорогомилово31 726 037 Руб385 616 Руб
Замоскворечье25 977 841 Руб404 707 Руб
Западное Дегунино10 156 Руб166 582 Руб
Зюзино13 743 692 Руб220 497 Руб
Зябликово8 763 416 Руб162 536 Руб
Ивановское7 316 956 Руб169 135 Руб
Измайлово20 273 035 Руб236 021 Руб
Капотня6 600 000 Руб134 693 Руб
Китай-Город44 435 000 Руб526 481 Руб
Коньково11 003 839 Руб206 253 Руб
Коптево8 710 535 Руб198 611 Руб
Косино-Ухтомский7 962 500 Руб157 673 Руб
Котловка9 489 090 Руб196 572 Руб
Красносельский26 355 114 Руб336 162 Руб
Крылатское30 984 593 Руб329 893 Руб
Крюково7 694 375 Руб135 137 Руб
Кузьминки9 108 671 Руб180 258 Руб
Кунцево21 157 640 Руб259 804 Руб
Куркино17 938 857 Руб200 701 Руб
Левобережный10 557 860 Руб188 298 Руб
Лефортово12 140 032 Руб207 667 Руб
Лианозово8 523 333 Руб178 811 Руб
Ломоносовский39 038 274 Руб426 024 Руб
Лосиноостровский10 776 064 Руб180 963 Руб
Люблино9 525 437 Руб175 464 Руб
Марфино9 907 349 Руб201 481 Руб
Марьина Роща13 048 673 Руб234 835 Руб
Марьино10 679 156 Руб170 200 Руб
Метрогородок9 242 142 Руб167 170 Руб
Мещанский32 267 441 Руб393 026 Руб
Митино11 740 206 Руб171 724 Руб
Можайский14 434 311 Руб216 231 Руб
Молжаниновский6 000 Руб130 769 Руб
Москворечье-Сабурово10 762 400 Руб188 549 Руб
Московский Кремль10 484 737 Руб174 327 Руб
Нагатино-Садовники14 613 225 Руб210 996 Руб
Нагатинский Затон11 564 615 Руб216 940 Руб
Нагорный11 236 706 Руб199 493 Руб
Некрасовка8 190 452 Руб143 050 Руб
Нижегородский9 377 666 Руб199 242 Руб
Новая Москва5 458 625 Руб96 777 Руб
Новогиреево8 723 164 Руб174 419 Руб
Новокосино10 469 416 Руб163 584 Руб
Ново-Переделкино9 856 745 Руб170 001 Руб
Обручевский14 997 242 Руб217 916 Руб
Орехово-Борисово Северное8 124 385 Руб169 196 Руб
Орехово-Борисово Южное8 647 826 Руб179 350 Руб
Останкинский14 468 849 Руб260 026 Руб
Отрадное9 979 111 Руб180 209 Руб
Очаково-Матвеевское21 898 105 Руб272 121 Руб
Панфиловский17 050 000 Руб242 581 Руб
Перово8 956 487 Руб180 611 Руб
Печатники8 762 676 Руб176 918 Руб
Покровское-Стрешнево30 702 183 Руб335 131 Руб
Поселок Восточный18 900 000 Руб239 240 Руб
Преображенское12 148 174 Руб224 083 Руб
Пресненский35 268 265 Руб473 719 Руб
Проспект Вернадского32 522 058 Руб359 476 Руб
Раменки36 118 866 Руб379 805 Руб
Ростокино14 332 650 Руб194 935 Руб
Рязанский8 678 547 Руб176 976 Руб
Савеловский19 547 450 Руб286 199 Руб
Свиблово10 138 054 Руб193 056 Руб
Северное Бутово10 470 345 Руб170 779 Руб
Северное Измайлово9 248 047 Руб188 735 Руб
Северное Медведково10 449 882 Руб178 504 Руб
Северное Тушино10 911 114 Руб200 256 Руб
Северный17 845 805 Руб264 015 Руб
Сокол24 217 181 Руб305 535 Руб
Соколиная Гора11 019 236 Руб192 155 Руб
Сокольники23 892 857 Руб350 628 Руб
Солнцево10 479 774 Руб178 126 Руб
Строгино15 973 142 Руб243 175 Руб
Таганский18 630 638 Руб286 667 Руб
Тверской48 359 809 Руб516 680 Руб
Текстильщики9 557 213 Руб180 592 Руб
Теплый Стан10 130 166 Руб180 550 Руб
Тимирязевский21 341 306 Руб266 721 Руб
Тропарево-Никулино14 907 908 Руб222 029 Руб
Филевский Парк16 271 142 Руб258 125 Руб
Фили-Давыдково19 294 933 Руб282 778 Руб
Хамовники54 376 407 Руб572 567 Руб
Ховрино11 378 509 Руб187 933 Руб
Хорошево-Мневники16 148 403 Руб275 509 Руб
Хорошевский20 578 817 Руб309 931 Руб
Царицыно8 896 589 Руб166 568 Руб
Черемушки20 717 643 Руб279 772 Руб
Чертаново Северное10 049 852 Руб198 198 Руб
Чертаново Центральное9 123 086 Руб185 597 Руб
Чертаново Южное9 223 176 Руб185 803 Руб
Щукино20 028 776 Руб277 643 Руб
Южное Бутово9 965 733 Руб162 357 Руб
Южное Медведково10 577 000 Руб193 717 Руб
Южное Тушино11 636 000 Руб196 554 Руб
Южнопортовый14 847 560 Руб226 888 Руб
Якиманка41 088 370 Руб501 530 Руб
Ярославский8 795 384 Руб155 882 Руб
Ясенево9 390 584 Руб175 275 Руб

Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Новая Москва. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Хамовники. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Москве в районе Новая Москва, самый дорогой “квадрат” в районе Хамовники.

Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года?

Первый квартал 2014 года – последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.

Методика – сравнивались цены предложения в объявлениях, впервые опубликованных в 1 квартале 2014 и в 1 квартале 2018 гг соответственно. Не учитывались предложения в новостройках (в т.ч. в домах, сданных в эксплуатацию в 2014-2018 гг.); не рассматривались лоты с нерыночными параметрами объявлений, а также предложения в классе «де-люкс».

Средние цены предложения на вторичном рынке в Москве за последние 4 года снизились на 2% (с 206,9 до 203,4 тыс. руб. за кв. м). Если убрать из рассмотрения предложения в верхнем сегменте бизнес-класса, то снижение еще заметнее -5% (с 185,1 до 175,2 тыс. руб.). В отличие от кризиса 2008-2009 гг., когда резкое снижение цен (на 30-35%) в его острую фазу сменилось плавным, но уверенным восстановлением (к началу 2012 года цены достигли докризисных значений), в 2014-2018 гг. средние цены по рынку в целом так и не начали расти после своего падения. Кроме того, уверенно говорить о том, что и снижение цен закончилось, пока не приходится.

Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг. цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2017 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве. Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились.

Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).

Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно). Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.). Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком.

То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках. Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка. В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг. (Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года.

Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).

В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро. Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным.

За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.

Табл. 2 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.

Рис . 1 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.

Сколько стоит квадратный метр жилья?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июня 2019 г. № 353/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года”

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации 2013, N 47, ст. 6117; 2019, N 22, ст. 2833), приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года в размере 45 133 (сорок пять тысяч сто тридцать три) рубля.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.

И.о. МинистраН.Е. Стасишин

Зарегистрировано в Минюсте РФ 4 июля 2019 г.

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 21 июня 2019 г. № 353/пр

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года (в рублях)

Центральный федеральный округ
1Белгородская область45 919
2Брянская область30 412
3Владимирская область36 928
4Воронежская область35 315
5Ивановская область32 529
6Калужская область41 846
7Костромская область32 156
8Курская область33 638
9Липецкая область35 438
10Московская область61 040
11Орловская область31 854
12Рязанская область41 103
13Смоленская область32 893
14Тамбовская область34 039
15Тверская область40 122
16Тульская область44 332
17Ярославская область42 389
18г. Москва99 378
Северо-Западный федеральный округ
19Республика Карелия44 208
20Республика Коми46 361
21Архангельская область49 717
22Вологодская область35 375
23Калининградская область40 909
24Ленинградская область49 719
25Мурманская область60 425
26Новгородская область36 346
27Псковская область34 924
28Ненецкий автономный округ64 057
29г. Санкт-Петербург76 142
Южный федеральный округ
30Республика Адыгея36 091
31Республика Калмыкия32 811
32Республика Крым53 793
33Краснодарский край46 811
34Астраханская область34 752
35Волгоградская область36 652
36Ростовская область41 964
37г. Севастополь61 170
Северо-Кавказский федеральный округ
38Республика Дагестан30 522
39Республика Ингушетия32 126
40Кабардино-Балкарская Республика29 970
41Карачаево-Черкесская Республика36 893
42Республика Северная Осетия – Алания34 933
43Чеченская Республика39 289
44Ставропольский край30 526
Приволжский федеральный округ
45Республика Башкортостан41 996
46Республика Марий Эл33 057
47Республика Мордовия39
48Республика Татарстан50 165
49Удмуртская Республика37 469
50Чувашская Республика – Чувашия34 144
51Пермский край43 234
52Кировская область34 876
53Нижегородская область49 440
54Оренбургская область34 410
55Пензенская область35 628
56Самарская область36 674
57Саратовская область30 000
58Ульяновская область35 544
Уральский федеральный округ
59Курганская область32 412
60Свердловская область51 539
61Тюменская область43 369
62Челябинская область31 725
63Ханты-Мансийский автономный округ – Югра51 643
64Ямало-Ненецкий автономный округ62 748
Сибирский федеральный округ
65Республика Алтай39 038
66Республика Тыва44 088
67Республика Хакасия36 039
68Алтайский край34 845
69Красноярский край44 578
70Иркутская область45 097
71Кемеровская область – Кузбасс36 368
72Новосибирская область46 129
73Омская область36 076
74Томская область42 880
Дальневосточный федеральный округ
75Республика Саха (Якутия)71292
76Камчатский край59 632
77Приморский край59 346
78Хабаровский край63 246
79Амурская область57 469
80Магаданская область59 632
81Сахалинская область65 952
82Еврейская автономная область59 632
83Чукотский автономный округ59 632
84Республика Бурятия59 632
85Забайкальский край40 486

Обзор документа

Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на III квартал 2019 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на второе полугодие составляет 45 133 руб.

Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2017 году

Цены на столичную жилую недвижимость находятся в постоянной динамике. Однако сегментация города по районам в зависимости от престижности и, соответственно — средней стоимости квадратного метра жилья, остается неизменной в течение многих лет.

Факторы, влияющие на стоимость жилья в Москве

Несмотря на широкий ценовой разброс, характерный для столичного рынка жилой недвижимости, на формирование стоимости влияет ряд общих факторов.

  • Месторасположение. Чем дальше от центра — тем дороже жилье.
  • Транспортное сообщение. Квартира, расположенная в 5-минутной пешей доступности от метро, будет стоить дороже аналогичного объекта, находящегося в 20-30 минутах ходьбы от метро. Дополнительными преимуществами являются наличие рядом остановки общественного транспорта или платформы пригородной электрички.
  • Состояние дома и квартиры. Старые, запущенные объекты недвижимости, имеют значительно меньшую стоимость квадратного метра жилья по сравнению с новостройками. Но если дом включен в программу реновации — квартиры в нем могут стоить дорого независимо от состояния.
  • Инфраструктура. Комфортное проживание подразумевает наличие в непосредственной близости супермаркетов, школ, детских садов, медицинских заведений, развлекательных объектов, банков, почтовых отделений и т. д.

Важным фактором является вид из окна. Жилье, окна которого выходят на парк, водоем или красивый городской пейзаж, будет стоить дороже по сравнению с аналогичной квартирой с видом на промышленную зону.

Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2017 году по состоянию на конец ноября отмечена в традиционно дорогих районах. В числе лидеров 17 года — улицы Арбат (почти 398 тыс. р. за кв. м), Остоженка (393 тыс. р.), Якиманка (385 тыс. р.), Тверская (365 тыс. р.) и Китай-город (353 тыс. р.). Это обусловлено высоким статусом данных улиц, их исторической значимостью, а также расположением в центральной части Москвы, где прекрасно развита транспортная и прочая инфраструктура.

Кроме этого, здесь находится множество элитных школ и детских садов, в которых воспитываются и обучаются дети известных в стране личностей (политиков, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов, парламентариев и т. п.), большое количество современных медицинских центров, развлекательных заведений, исторических мест, а также прочих культурных и инфраструктурных объектов. Единственным недостатком является свойственная всем мегаполисам шум и загазованность — но и в центральной части столицы можно найти жилье, находящееся в тихом месте со сравнительно хорошей экологией.

К районам с высокой средней стоимостью квадратного метра жилья в Москве относятся также Юго-Западный округ, который считается одним из лучших не только по инфраструктуре, но и по экологии. В нем практически нет вредных производств, он лидирует в столице по количеству учебных заведений.

С точки зрения экологии привлекательным является еще один сравнительно дорогой район — Западный округ, где имеется множество элитного жилья, бизнес-центров и т. п. В Западном и Юго-Западном округах столицы средняя стоимость 1 кв. м жилья варьируется в районе 230 – 245 тыс. рублей.

Что касается самых дешевых районов Москвы, то к ним относятся Южный, Юго-Восточный и Зеленоградский округа. Здесь можно приобрести жилье от 98 до 125 тыс. р. за квадратный метр. Сравнительная дешевизна квартир обусловлена следующими факторами:

  • удаленность от центральной части Москвы;
  • слабая инфраструктура;
  • недостаточно развитое транспортное сообщение (например, в Бирюлево отсутствует метро);
  • плохая экология ввиду наличия вредных производств.

Стоит отметить, что даже в дешевых районах редко совмещается сразу несколько негативных факторов. Например, в Юго-Восточном округе работают промышленные предприятия, осуществляющие вредные выбросы — но здесь хорошо развита инфраструктура, имеется много парков и водоемов.

Сколько стоят «однушки»

Стоимость квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах по состоянию на конец ноября несколько увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 171 008 р.

Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.

По состоянию на конец ноября средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно 6,5 млн рублей. Самые дорогие варианты традиционно предлагаются в центральной части города, самые дешевые — в местах со слаборазвитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью и плохой экологией. Это не касается однокомнатных квартир старого жилищного фонда, подпадающих под программу реновации — они могут иметь высокую стоимость независимо от месторасположения и текущего состояния.

Какова цена двухкомнатных квартир?

Двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом благодаря практичности. За доступные деньги можно приобрести жилье с двумя комнатами. Это оптимальный вариант, например, для семей с подросшими детьми, которым в однокомнатной квартире уже тесно, а на трехкомнатную не хватает ресурсов.

По состоянию на конец ноября средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составила 9,548 млн рублей. Колебания в данном сегменте незначительны: например, в конце июля такое жилье стоило в среднем 9,505 млн рублей. Что касается средней цены 1 кв. м в столичных двухкомнатных квартирах, то на конец ноября она составила 177 436 рублей.

За сколько можно купить трехкомнатную квартиру?

Столичный рынок трехкомнатных квартир отличается разнообразием: можно легко найти сравнительно недорогой вариант в доме старой постройки или в дешевом районе, а также приобрести шикарное жилье улучшенной планировки и повышенных потребительских качеств.

Большинство сделок по покупке трехкомнатных квартир совершается с одновременной продажей одно- или двухкомнатного жилья. Сразу купить просторные апартаменты могут далеко не все, поэтому стремление жить в большой квартире реализуется постепенно: например, вначале покупается недорогая студия, однокомнатное жилье или малогабаритная «двушка», через несколько лет она продается, и после добавления личных сбережений или привлечения банковского финансирования можно приобрести более просторный и комфортабельный вариант.

Стоимость квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах по районам Москвы на конец ноября составляет 200 287 рублей. Это несколько дешевле, чем по состоянию на конец июля, когда цена за 1 кв. м равнялась 203 503 р. В среднем сегодня купить трехкомнатную квартиру в Москве можно на 16,7 млн р.

Какова стоимость четырехкомнатных квартир?

Данный тип жилья относится преимущественно к премиальному сегменту и отличается улучшенными потребительскими качествами. Исключением являются квартиры старого жилищного фонда, возведенного в советские времена.

Многокомнатное жилье обычно приобретают люди со сформировавшимся высоким доходом, ценящие комфорт и большое количество пространства. Покупателями являются не только бизнесмены и прочие состоятельные граждане, но и, например, семьи, в которых представители нескольких поколений желают проживать под одной крышей.

Многие четырехкомнатные квартиры, так же, как и трехкомнатные, приобретаются одновременно с продажей имеющегося менее просторного жилья, реализация которого позволяет получить стартовый капитал для покупки. Остальная сумма добавляется из сбережений или за счет привлечения кредита.

В среднем квадратный метр в четырехкомнатных квартирах Москвы на конец ноября стоит 283 112 рублей. В настоящее время такое жилье дешевеет. Средняя стоимость столичной четырехкомнатной квартиры составляет 37,9 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве

Несмотря на значительный ценовой разброс в разных сегментах столичного рынка жилой недвижимости, в целом ситуация остается относительно стабильной.

Наиболее заметной тенденцией последнего времени является удешевление дорогого жилья. Говорить о ее устойчивости позволяет тот факт, что она наблюдается еще с августа. Многие продавцы элитной жилой недвижимости, не сумев выручить желаемую сумму, снимают выставленные квартиры с продажи — однако в настоящее время нет оснований говорить, что стоимость квадратного метра жилья премиального сегмента начнет дорожать в обозримом будущем.

Такая ситуация во многом обусловлена тем, что покупатели новостроек предпочитают сосредоточиться на практичности приобретаемых квартир. Многие согласны заплатить дополнительные деньги за хорошее транспортное сообщение, развитую инфраструктуру и безупречную экологию, отказавшись от «излишеств» в виде просторных жилых и вспомогательных помещений, дорогостоящего ремонта, двухуровневой планировки, наличия террасы.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Москве

Какова средняя стоимость квадратного метра в Москве – это один из первых вопросов, который мы задаем себе при покупке квартиры. Эта информация важна при выборе района местожительства, анализа его престижности, доступности. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов, но одним из самых важных является популярность района.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве

Цена зависит от:

  • Типа и времени постройки – какой это дом: блочный, панельный, монолитный или кирпичный, и когда было возведено здание
  • Развитости, популярности района и его инфраструктуры и транспортной доступности
  • Месторасположения дома и вид из окон. Естественно, что цена метра жилья в Москве, окна которого выходят во двор или на живописный берег будет дороже стоимости квартиры, окна которой выходят на оживленный проспект или магистраль
  • Документов, устанавливающих право собственности, количества собственников
  • Нюансов продажи: стоимость 1 кв. жилья, находящегося в непогашенной ипотеке, под арестом будет значительно дешевле, чем у вторичной квартиры, находящейся в свободной собственности
  • Состояния всего дома и квартиры в частности: качества ремонта, наличия или отсутствия мебели и техники, наличия благоустроенных площадок, парковок у дома и видеонаблюдения на придомовой территории

Помимо этого, стоимость квадратного метра на вторичке в Москве зависит от экономических факторов и развития рынка жилья:

  • Уровень инфляции
  • Ключевая ставка по кредиту, ипотеке
  • Снижение или повышение объема предложений на новостройки
  • Отложенный спрос на вторичку, формирование цен на жилье в новостройках
  • Доступность ипотеки

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве на конец 2018 года

В 2018 году наблюдался всплеск покупательской активности, но при этом не привел к большому росту цен на жилье. В среднем, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 3%, а количество сделок на рынке вторичной недвижимости сильно увеличилось. Уже к концу 2018 года всплеск активности пошел на спад. На данный момент спрос на вторичное жилье находится на неплохом уровне, но постепенно он будет снижаться все больше. Это может привести к снижению средней цены квадратного метра вторичных квартир.

В целом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2018 году увеличилась на 3,4% и составила приблизительно 172 500 рублей. А это ниже официальной инфляции, уровень которой в 2018 году равен 4,3%. Курс квадратного метра в Москве “дорогого” жилья увеличился всего на половину процента, а средняя стоимость метра жилья “дешевого” сегмента поднялась аж на 9%.

Таким образом, по итогам 2018 года средняя стоимость квартир в Москве находилась на уровне 23 500 000 рублей. Квартиры эконом-класса подорожали на 13,5% и достигли 9 000 000 рублей. Цена вторичного жилья комфорт-класса увеличилась приблизительно 3,7%, и в итоге составляет около 19 млн. рублей. Квартиры сегмента бизнесс-класса, напротив, подешевели на 4,7%, стоимость такого объекта снизилась до 41 млн.рублей. Естественно, данные показания усреднены и не учитывают ряда факторов: района, планировки жилья и т.д.

Цена квадратного метра в Москве в 2019 году

По данным экспертов, в феврале 2019 года рублевый индекс стоимости кв.м. жилья на вторичном рынке вырос на 1,6% и составил 2 650 $. Рублевый эквивалент увеличился меньше: на 0,4%, что примерно составляет 174 000 рублей за 1 квадратный метр. При этом, спрос в основном на небольшие квартиры: однушки и двушки. Однокомнатное вторичное жилье поднялось в цене на 0,7%, а квадратный метр более популярных двухкомнатных квартир подорожал заметнее: на 1,2% по сравнению с январем 2019 года. А вот средняя цена квадратного метра жилья в 3- и 4-х комнатной квартире увеличилась на 0,3% и 0,4%. Что касается квартир в кирпичных домах советской постройки, то их цена упала по сравнению с январем на 0,4%.

Эксперты предполагают, что в 2019 году спрос на жилье снизится на четверть. Причины очевидны: снижается доступность жилья, уменьшаются реальные доходы россиян. Вырастет стоимость строительства жилья, в связи с переходом на проектное финансирование строительства, увеличением НДС и курсов валют.

Заметно должна снизиться стоимость квартир старого жилого фонда, которое морально и физически изношено (постройки 40-х годов XX века). Рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в зданиях 70-90-х годов практически не изменится. Несколько должны вырасти в цене квартиры в домах, построенных в 2000-х годах.

Планируя продажу квартиры, лучше назвать цену, близкую к нижней границе аналогичных предложений в Вашем районе. Если завысить цену, объект может “зависнуть” на рынке недвижимости из-за снижения спроса. В результате, в итоге ее придется продать по значительно более низкой цене.

Приблизительная стоимость квадратного метра в Москве по районам

В порядке уменьшения цены (руб.) за 1 кв.м.:

  • Китай-город – 380 000
  • Остоженка – 373 000
  • Тверской – 356 700
  • Якиманка – 331 586
  • Арбат – 331 000
  • Хамовники – 309 700
  • Пресненский – 291 518
  • Красносельский – 278 100
  • Замоскворечье – 277 000
  • Мещанский – 270 500
  • Таганский – 270 000
  • Дорогомилово: 258 100
  • Беговой – 231 700
  • Раменки, Гагаринский, Ломоносовский – 221 700
  • Проспект Вернадского – 214
  • Басманный – 207 500
  • Сокол, Аэропорт – 207 200
  • Черемушки – 201 277
  • Сокольники – 199 000
  • Хорошевский – 197 400
  • Академический – 197 000
  • Савеловский – 195 000
  • Марьина Роща – 194 700
  • Алексеевский – 194 100
  • Хорошево-Мневники – 189 900
  • Крылатское – 189 200
  • Обручевский – 189 100
  • Коньково- 189 000
  • Филевский парк – 188 900
  • Преображенское – 187 400
  • Нижегородский – 185 000
  • Тропарево-Никулино – 180 400
  • Ростокино, Останскинский – 179 900
  • Тимирязевский – 172 700
  • Бутырский – 172 500
  • Войковский, Коптево – 172 200
  • Соколиная гора – 171 400
  • Южнопортовый – 170 000
  • Щукино, Покровское-Стрешнево – 169 900
  • Даниловский, Котловка – 169 000
  • Фили-Давыдково, Можайский – 168 000
  • Нагорный – 167 900
  • Зюзино – 167
  • Очаково-Матвеевское – 167 700
  • Строгино – 167 400
  • Кунцево – 165 000
  • Северное и Центральное Чертаново – 164 000
  • Свиблово – 163 700
  • Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – 160 100
  • Ховринои Левобережный – 157 200
  • Метрогородок – 157 100
  • Богородское – 155 759
  • Северное и Южное Тушино – 155 200
  • Головинский – 154 400
  • Лефортово – 154 000
  • Текстильщики – 151 000
  • Кузьминки – 150 700
  • Бабушкинский и Южное Медведково – 148 700
  • Марфино – 148 000
  • Молжаниновский и Куркино – 147
  • Ясенево – 145
  • Северное Медведково – 145 400
  • Первово – 144 400
  • Митино – 142 500
  • Лосиноостровский – 142 000
  • Ярославский – 141 700
  • Царицыно, Москворечье-Сабурово – 141 400
  • Южное Чертаново – 141 000
  • Орехово-Борисово Северное и Южное – 140
  • Северное Гольяново – 137 900
  • Отрадное – 137
  • Теплый Стан – 137 500
  • Бибирево, Алтуфьевский – 137 100
  • Новогориеево и Ивановское – 137 000
  • Люблино – 135 000
  • Печатники – 135 200
  • Солнцево – 134 300
  • Марьино и Капотня – 134 000
  • Лианозово – 132 900
  • Бескудниковский, Восточное и Западное Дегунино, Дмитровский – 132 700
  • Северный – 132 500
  • Братеево, Зябликово – 132 000
  • Рязанский – 131
  • Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино, Восточный – 129 900
  • Некрасовка и Жулебино – 129
  • Северное Бутово – 127
  • Ново-Переделкино – 127 500
  • Внуково – 127 400
  • Вешняки и Выхино – 127 000
  • Бутово Южное – 122 000
  • Восточное и Западное Бирюлево – 117 000
  • Крюково и Старое Крюково, Матушкино, Савелки, Силино – 105 000

Если говорить о рыночной стоимости 1м2 вторичного жилья в Москве по округам, то самым “дорогим” традицинно является центр столицы – около 300 000 рублей. Квартира на севере и западе будет стоит около 200 000 кв.м. В Южном округе квадратный метр вторички обойдется примерно в 152 000 руб, а на востоке – около 170 000 руб.

Ссылка на основную публикацию