Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019
(Данные Минстроя России)
Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).
Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)
Позиция в списке | Регион России | Стоимость в руб. |
---|---|---|
Центральный федеральный округ | ||
1 | Белгородская область | 40 919 |
2 | Брянская область | 30 412 |
3 | Владимирская область | 36 928 |
4 | Воронежская область | 35 315 |
5 | Ивановская область | 32 529 |
6 | Калужская область | 41 846 |
7 | Костромская область | 32 156 |
8 | Курская область | 33 638 |
9 | Липецкая область | 35 438 |
10 | Московская область | 61 040 |
11 | Орловская область | 31 854 |
12 | Рязанская область | 41 103 |
13 | Смоленская область | 32 893 |
14 | Тамбовская область | 34 039 |
15 | Тверская область | 40 122 |
16 | Тульская область | 44 332 |
17 | Ярославская область | 42 389 |
18 | г. Москва | 99 378 |
Северо-Западный федеральный округ | ||
---|---|---|
19 | Республика Карелия | 44 208 |
20 | Республика Коми | 46 361 |
21 | Архангельская область | 49 717 |
22 | Вологодская область | 35 375 |
23 | Калининградская область | 40 909 |
24 | Ленинградская область | 49 719 |
25 | Мурманская область | 60 425 |
26 | Новгородская область | 36 346 |
27 | Псковская область | 34 924 |
28 | Ненецкий автономный округ | 64 057 |
29 | г. Санкт-Петербург | 76 142 |
Южный федеральный округ | ||
30 | Республика Адыгея | 36 091 |
31 | Республика Калмыкия | 32 811 |
32 | Республика Крым | 53 793 |
33 | Краснодарский край | 46 811 |
34 | Астраханская область | 34 752 |
35 | Волгоградская область | 36 652 |
36 | Ростовская область | 41 964 |
37 | г. Севастополь | 61 170 |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||
38 | Республика Дагестан | 30 522 |
39 | Республика Ингушетия | 32 126 |
40 | Кабардино-Балкарская Республика | 29 970 |
41 | Карачаево-Черкесская Республика | 36 893 |
42 | Республика Северная Осетия – Алания | 34 933 |
43 | Чеченская Республика | 39 289 |
44 | Ставропольский край | 30 526 |
Приволжский федеральный округ | ||
45 | Республика Башкортостан | 41 996 |
46 | Республика Марий Эл | 33 057 |
47 | Республика Мордовия | 39 |
48 | Республика Татарстан | 50 165 |
49 | Удмуртская Республика | 37 469 |
50 | Чувашская Республика – Чувашия | 34 144 |
51 | Пермский край | 43 234 |
52 | Кировская область | 34 876 |
53 | Нижегородская область | 49 440 |
54 | Оренбургская область | 34 410 |
55 | Пензенская область | 35 628 |
56 | Самарская область | 36 674 |
57 | Саратовская область | 30 000 |
58 | Ульяновская область | 35 544 |
Уральский федеральный округ | ||
59 | Курганская область | 32 412 |
60 | Свердловская область | 51 539 |
61 | Тюменская область | 43 369 |
62 | Челябинская область | 31 725 |
63 | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 51 643 |
64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 62 748 |
Сибирский федеральный округ | ||
65 | Республика Алтай | 39 038 |
66 | Республика Тыва | 44 088 |
67 | Республика Хакасия | 36 039 |
68 | Алтайский край | 34 845 |
69 | Красноярский край | 44 578 |
70 | Иркутская область | 45 097 |
71 | Кемеровская область – Кузбасс | 36 368 |
72 | Новосибирская область | 46 129 |
73 | Омская область | 36 076 |
74 | Томская область | 42 880 |
Дальневосточный федеральный округ | ||
75 | Республика Саха (Якутия) | 71 292 |
76 | Камчатский край | 59 632 |
77 | Приморский край | 59 346 |
78 | Хабаровский край | 63 246 |
79 | Амурская область | 57 469 |
80 | Магаданская область | 59 632 |
81 | Сахалинская область | 65 952 |
82 | Еврейская автономная область | 59 632 |
83 | Чукотский автономный округ | 59 632 |
84 | Республика Бурятия | 59 632 |
85 | Забайкальский край | 40 486 |
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.
Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.
MoneyInformer в социальных сетях
Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве
На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Москве, включающая в себя изменения стоимости квадратного метра, а также детальную информацию с ценами на квартиры в районах Москвы
По состоянию на 04.01.2022 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 16.406.622 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 254.601 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 4 793 Руб (-1.85%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
Цена на квартиры на вторичном рынке | Цена квадратного метра |
---|---|
1-комнатные квартиры – 7 602 180 Руб | в 1-комнатной квартире – 200 594 Руб |
2-комнатные квартиры – 12 371 758 Руб | в 2-комнатной квартире – 218 920 Руб |
3-комнатные квартиры – 19 755 006 Руб | в 3-комнатной квартире – 240 700 Руб |
4-комнатные квартиры – 44 710 060 Руб | в 4-комнатной квартире – 347 117 Руб |
Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 200.594 Руб, что на 588 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.29%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 218.920 Руб, что на 1131 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.51%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 240.700 Руб, что на 2776 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -1.14%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 347.117 Руб, что на 11032 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -3.08%).
Цена квартир на вторичном рынке в Москве в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:
Район города | Цена квартиры | Цена квадратного метра |
---|---|---|
Академический | 16 925 882 Руб | 253 517 Руб |
Алексеевский | 14 803 854 Руб | 252 517 Руб |
Алтуфьево | 9 531 153 Руб | 177 769 Руб |
Арбат | 47 311 915 Руб | 489 106 Руб |
Аэропорт | 22 068 947 Руб | 324 710 Руб |
Бабушкинский | 9 968 315 Руб | 179 321 Руб |
Басманный | 53 669 945 Руб | 442 236 Руб |
Беговой | 19 833 732 Руб | 290 894 Руб |
Бескудниковский | 9 500 689 Руб | 195 960 Руб |
Бибирево | 8 590 716 Руб | 168 445 Руб |
Бирюлево Восточное | 8 001 438 Руб | 156 815 Руб |
Бирюлево Западное | 6 475 000 Руб | 148 509 Руб |
Богородское | 13 443 697 Руб | 192 950 Руб |
Братеево | 8 125 242 Руб | 155 891 Руб |
Бутырский | 13 914 528 Руб | 204 682 Руб |
Вешняки | 7 939 358 Руб | 160 949 Руб |
Внуково | 7 738 700 Руб | 152 878 Руб |
Войковский | 17 909 636 Руб | 262 491 Руб |
Восточное Дегунино | 9 815 956 Руб | 177 350 Руб |
Восточное Измайлово | 10 263 842 Руб | 195 714 Руб |
Выхино-Жулебино | 10 220 750 Руб | 165 220 Руб |
Гагаринский | 25 175 716 Руб | 322 642 Руб |
Головинский | 10 834 071 Руб | 204 581 Руб |
Гольяново | 8 713 162 Руб | 176 729 Руб |
Даниловский | 15 330 836 Руб | 252 276 Руб |
Дмитровский | 11 005 000 Руб | 201 622 Руб |
Донской | 12 527 456 Руб | 207 954 Руб |
Дорогомилово | 31 726 037 Руб | 385 616 Руб |
Замоскворечье | 25 977 841 Руб | 404 707 Руб |
Западное Дегунино | 10 156 Руб | 166 582 Руб |
Зюзино | 13 743 692 Руб | 220 497 Руб |
Зябликово | 8 763 416 Руб | 162 536 Руб |
Ивановское | 7 316 956 Руб | 169 135 Руб |
Измайлово | 20 273 035 Руб | 236 021 Руб |
Капотня | 6 600 000 Руб | 134 693 Руб |
Китай-Город | 44 435 000 Руб | 526 481 Руб |
Коньково | 11 003 839 Руб | 206 253 Руб |
Коптево | 8 710 535 Руб | 198 611 Руб |
Косино-Ухтомский | 7 962 500 Руб | 157 673 Руб |
Котловка | 9 489 090 Руб | 196 572 Руб |
Красносельский | 26 355 114 Руб | 336 162 Руб |
Крылатское | 30 984 593 Руб | 329 893 Руб |
Крюково | 7 694 375 Руб | 135 137 Руб |
Кузьминки | 9 108 671 Руб | 180 258 Руб |
Кунцево | 21 157 640 Руб | 259 804 Руб |
Куркино | 17 938 857 Руб | 200 701 Руб |
Левобережный | 10 557 860 Руб | 188 298 Руб |
Лефортово | 12 140 032 Руб | 207 667 Руб |
Лианозово | 8 523 333 Руб | 178 811 Руб |
Ломоносовский | 39 038 274 Руб | 426 024 Руб |
Лосиноостровский | 10 776 064 Руб | 180 963 Руб |
Люблино | 9 525 437 Руб | 175 464 Руб |
Марфино | 9 907 349 Руб | 201 481 Руб |
Марьина Роща | 13 048 673 Руб | 234 835 Руб |
Марьино | 10 679 156 Руб | 170 200 Руб |
Метрогородок | 9 242 142 Руб | 167 170 Руб |
Мещанский | 32 267 441 Руб | 393 026 Руб |
Митино | 11 740 206 Руб | 171 724 Руб |
Можайский | 14 434 311 Руб | 216 231 Руб |
Молжаниновский | 6 000 Руб | 130 769 Руб |
Москворечье-Сабурово | 10 762 400 Руб | 188 549 Руб |
Московский Кремль | 10 484 737 Руб | 174 327 Руб |
Нагатино-Садовники | 14 613 225 Руб | 210 996 Руб |
Нагатинский Затон | 11 564 615 Руб | 216 940 Руб |
Нагорный | 11 236 706 Руб | 199 493 Руб |
Некрасовка | 8 190 452 Руб | 143 050 Руб |
Нижегородский | 9 377 666 Руб | 199 242 Руб |
Новая Москва | 5 458 625 Руб | 96 777 Руб |
Новогиреево | 8 723 164 Руб | 174 419 Руб |
Новокосино | 10 469 416 Руб | 163 584 Руб |
Ново-Переделкино | 9 856 745 Руб | 170 001 Руб |
Обручевский | 14 997 242 Руб | 217 916 Руб |
Орехово-Борисово Северное | 8 124 385 Руб | 169 196 Руб |
Орехово-Борисово Южное | 8 647 826 Руб | 179 350 Руб |
Останкинский | 14 468 849 Руб | 260 026 Руб |
Отрадное | 9 979 111 Руб | 180 209 Руб |
Очаково-Матвеевское | 21 898 105 Руб | 272 121 Руб |
Панфиловский | 17 050 000 Руб | 242 581 Руб |
Перово | 8 956 487 Руб | 180 611 Руб |
Печатники | 8 762 676 Руб | 176 918 Руб |
Покровское-Стрешнево | 30 702 183 Руб | 335 131 Руб |
Поселок Восточный | 18 900 000 Руб | 239 240 Руб |
Преображенское | 12 148 174 Руб | 224 083 Руб |
Пресненский | 35 268 265 Руб | 473 719 Руб |
Проспект Вернадского | 32 522 058 Руб | 359 476 Руб |
Раменки | 36 118 866 Руб | 379 805 Руб |
Ростокино | 14 332 650 Руб | 194 935 Руб |
Рязанский | 8 678 547 Руб | 176 976 Руб |
Савеловский | 19 547 450 Руб | 286 199 Руб |
Свиблово | 10 138 054 Руб | 193 056 Руб |
Северное Бутово | 10 470 345 Руб | 170 779 Руб |
Северное Измайлово | 9 248 047 Руб | 188 735 Руб |
Северное Медведково | 10 449 882 Руб | 178 504 Руб |
Северное Тушино | 10 911 114 Руб | 200 256 Руб |
Северный | 17 845 805 Руб | 264 015 Руб |
Сокол | 24 217 181 Руб | 305 535 Руб |
Соколиная Гора | 11 019 236 Руб | 192 155 Руб |
Сокольники | 23 892 857 Руб | 350 628 Руб |
Солнцево | 10 479 774 Руб | 178 126 Руб |
Строгино | 15 973 142 Руб | 243 175 Руб |
Таганский | 18 630 638 Руб | 286 667 Руб |
Тверской | 48 359 809 Руб | 516 680 Руб |
Текстильщики | 9 557 213 Руб | 180 592 Руб |
Теплый Стан | 10 130 166 Руб | 180 550 Руб |
Тимирязевский | 21 341 306 Руб | 266 721 Руб |
Тропарево-Никулино | 14 907 908 Руб | 222 029 Руб |
Филевский Парк | 16 271 142 Руб | 258 125 Руб |
Фили-Давыдково | 19 294 933 Руб | 282 778 Руб |
Хамовники | 54 376 407 Руб | 572 567 Руб |
Ховрино | 11 378 509 Руб | 187 933 Руб |
Хорошево-Мневники | 16 148 403 Руб | 275 509 Руб |
Хорошевский | 20 578 817 Руб | 309 931 Руб |
Царицыно | 8 896 589 Руб | 166 568 Руб |
Черемушки | 20 717 643 Руб | 279 772 Руб |
Чертаново Северное | 10 049 852 Руб | 198 198 Руб |
Чертаново Центральное | 9 123 086 Руб | 185 597 Руб |
Чертаново Южное | 9 223 176 Руб | 185 803 Руб |
Щукино | 20 028 776 Руб | 277 643 Руб |
Южное Бутово | 9 965 733 Руб | 162 357 Руб |
Южное Медведково | 10 577 000 Руб | 193 717 Руб |
Южное Тушино | 11 636 000 Руб | 196 554 Руб |
Южнопортовый | 14 847 560 Руб | 226 888 Руб |
Якиманка | 41 088 370 Руб | 501 530 Руб |
Ярославский | 8 795 384 Руб | 155 882 Руб |
Ясенево | 9 390 584 Руб | 175 275 Руб |
Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Новая Москва. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Хамовники. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Москве в районе Новая Москва, самый дорогой “квадрат” в районе Хамовники.
Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года?
Первый квартал 2014 года – последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.
Методика – сравнивались цены предложения в объявлениях, впервые опубликованных в 1 квартале 2014 и в 1 квартале 2018 гг соответственно. Не учитывались предложения в новостройках (в т.ч. в домах, сданных в эксплуатацию в 2014-2018 гг.); не рассматривались лоты с нерыночными параметрами объявлений, а также предложения в классе «де-люкс».
Средние цены предложения на вторичном рынке в Москве за последние 4 года снизились на 2% (с 206,9 до 203,4 тыс. руб. за кв. м). Если убрать из рассмотрения предложения в верхнем сегменте бизнес-класса, то снижение еще заметнее -5% (с 185,1 до 175,2 тыс. руб.). В отличие от кризиса 2008-2009 гг., когда резкое снижение цен (на 30-35%) в его острую фазу сменилось плавным, но уверенным восстановлением (к началу 2012 года цены достигли докризисных значений), в 2014-2018 гг. средние цены по рынку в целом так и не начали расти после своего падения. Кроме того, уверенно говорить о том, что и снижение цен закончилось, пока не приходится.
Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг. цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2017 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве. Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились.
Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).
Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно). Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.). Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком.
То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках. Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка. В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг. (Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года.
Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).
В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро. Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным.
За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.
Табл. 2 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.
Рис . 1 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.
Сколько стоит квадратный метр жилья?
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июня 2019 г. № 353/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года”
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации 2013, N 47, ст. 6117; 2019, N 22, ст. 2833), приказываю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года в размере 45 133 (сорок пять тысяч сто тридцать три) рубля.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
И.о. Министра | Н.Е. Стасишин |
Зарегистрировано в Минюсте РФ 4 июля 2019 г.
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 21 июня 2019 г. № 353/пр
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года (в рублях)
Центральный федеральный округ | ||
---|---|---|
1 | Белгородская область | 45 919 |
2 | Брянская область | 30 412 |
3 | Владимирская область | 36 928 |
4 | Воронежская область | 35 315 |
5 | Ивановская область | 32 529 |
6 | Калужская область | 41 846 |
7 | Костромская область | 32 156 |
8 | Курская область | 33 638 |
9 | Липецкая область | 35 438 |
10 | Московская область | 61 040 |
11 | Орловская область | 31 854 |
12 | Рязанская область | 41 103 |
13 | Смоленская область | 32 893 |
14 | Тамбовская область | 34 039 |
15 | Тверская область | 40 122 |
16 | Тульская область | 44 332 |
17 | Ярославская область | 42 389 |
18 | г. Москва | 99 378 |
Северо-Западный федеральный округ | ||
19 | Республика Карелия | 44 208 |
20 | Республика Коми | 46 361 |
21 | Архангельская область | 49 717 |
22 | Вологодская область | 35 375 |
23 | Калининградская область | 40 909 |
24 | Ленинградская область | 49 719 |
25 | Мурманская область | 60 425 |
26 | Новгородская область | 36 346 |
27 | Псковская область | 34 924 |
28 | Ненецкий автономный округ | 64 057 |
29 | г. Санкт-Петербург | 76 142 |
Южный федеральный округ | ||
30 | Республика Адыгея | 36 091 |
31 | Республика Калмыкия | 32 811 |
32 | Республика Крым | 53 793 |
33 | Краснодарский край | 46 811 |
34 | Астраханская область | 34 752 |
35 | Волгоградская область | 36 652 |
36 | Ростовская область | 41 964 |
37 | г. Севастополь | 61 170 |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||
38 | Республика Дагестан | 30 522 |
39 | Республика Ингушетия | 32 126 |
40 | Кабардино-Балкарская Республика | 29 970 |
41 | Карачаево-Черкесская Республика | 36 893 |
42 | Республика Северная Осетия – Алания | 34 933 |
43 | Чеченская Республика | 39 289 |
44 | Ставропольский край | 30 526 |
Приволжский федеральный округ | ||
45 | Республика Башкортостан | 41 996 |
46 | Республика Марий Эл | 33 057 |
47 | Республика Мордовия | 39 |
48 | Республика Татарстан | 50 165 |
49 | Удмуртская Республика | 37 469 |
50 | Чувашская Республика – Чувашия | 34 144 |
51 | Пермский край | 43 234 |
52 | Кировская область | 34 876 |
53 | Нижегородская область | 49 440 |
54 | Оренбургская область | 34 410 |
55 | Пензенская область | 35 628 |
56 | Самарская область | 36 674 |
57 | Саратовская область | 30 000 |
58 | Ульяновская область | 35 544 |
Уральский федеральный округ | ||
59 | Курганская область | 32 412 |
60 | Свердловская область | 51 539 |
61 | Тюменская область | 43 369 |
62 | Челябинская область | 31 725 |
63 | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 51 643 |
64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 62 748 |
Сибирский федеральный округ | ||
65 | Республика Алтай | 39 038 |
66 | Республика Тыва | 44 088 |
67 | Республика Хакасия | 36 039 |
68 | Алтайский край | 34 845 |
69 | Красноярский край | 44 578 |
70 | Иркутская область | 45 097 |
71 | Кемеровская область – Кузбасс | 36 368 |
72 | Новосибирская область | 46 129 |
73 | Омская область | 36 076 |
74 | Томская область | 42 880 |
Дальневосточный федеральный округ | ||
75 | Республика Саха (Якутия) | 71292 |
76 | Камчатский край | 59 632 |
77 | Приморский край | 59 346 |
78 | Хабаровский край | 63 246 |
79 | Амурская область | 57 469 |
80 | Магаданская область | 59 632 |
81 | Сахалинская область | 65 952 |
82 | Еврейская автономная область | 59 632 |
83 | Чукотский автономный округ | 59 632 |
84 | Республика Бурятия | 59 632 |
85 | Забайкальский край | 40 486 |
Обзор документа
Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на III квартал 2019 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилья.
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на второе полугодие составляет 45 133 руб.
Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2017 году
Цены на столичную жилую недвижимость находятся в постоянной динамике. Однако сегментация города по районам в зависимости от престижности и, соответственно — средней стоимости квадратного метра жилья, остается неизменной в течение многих лет.
Факторы, влияющие на стоимость жилья в Москве
Несмотря на широкий ценовой разброс, характерный для столичного рынка жилой недвижимости, на формирование стоимости влияет ряд общих факторов.
- Месторасположение. Чем дальше от центра — тем дороже жилье.
- Транспортное сообщение. Квартира, расположенная в 5-минутной пешей доступности от метро, будет стоить дороже аналогичного объекта, находящегося в 20-30 минутах ходьбы от метро. Дополнительными преимуществами являются наличие рядом остановки общественного транспорта или платформы пригородной электрички.
- Состояние дома и квартиры. Старые, запущенные объекты недвижимости, имеют значительно меньшую стоимость квадратного метра жилья по сравнению с новостройками. Но если дом включен в программу реновации — квартиры в нем могут стоить дорого независимо от состояния.
- Инфраструктура. Комфортное проживание подразумевает наличие в непосредственной близости супермаркетов, школ, детских садов, медицинских заведений, развлекательных объектов, банков, почтовых отделений и т. д.
Важным фактором является вид из окна. Жилье, окна которого выходят на парк, водоем или красивый городской пейзаж, будет стоить дороже по сравнению с аналогичной квартирой с видом на промышленную зону.
Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2017 году по состоянию на конец ноября отмечена в традиционно дорогих районах. В числе лидеров 17 года — улицы Арбат (почти 398 тыс. р. за кв. м), Остоженка (393 тыс. р.), Якиманка (385 тыс. р.), Тверская (365 тыс. р.) и Китай-город (353 тыс. р.). Это обусловлено высоким статусом данных улиц, их исторической значимостью, а также расположением в центральной части Москвы, где прекрасно развита транспортная и прочая инфраструктура.
Кроме этого, здесь находится множество элитных школ и детских садов, в которых воспитываются и обучаются дети известных в стране личностей (политиков, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов, парламентариев и т. п.), большое количество современных медицинских центров, развлекательных заведений, исторических мест, а также прочих культурных и инфраструктурных объектов. Единственным недостатком является свойственная всем мегаполисам шум и загазованность — но и в центральной части столицы можно найти жилье, находящееся в тихом месте со сравнительно хорошей экологией.
К районам с высокой средней стоимостью квадратного метра жилья в Москве относятся также Юго-Западный округ, который считается одним из лучших не только по инфраструктуре, но и по экологии. В нем практически нет вредных производств, он лидирует в столице по количеству учебных заведений.
С точки зрения экологии привлекательным является еще один сравнительно дорогой район — Западный округ, где имеется множество элитного жилья, бизнес-центров и т. п. В Западном и Юго-Западном округах столицы средняя стоимость 1 кв. м жилья варьируется в районе 230 – 245 тыс. рублей.
Что касается самых дешевых районов Москвы, то к ним относятся Южный, Юго-Восточный и Зеленоградский округа. Здесь можно приобрести жилье от 98 до 125 тыс. р. за квадратный метр. Сравнительная дешевизна квартир обусловлена следующими факторами:
- удаленность от центральной части Москвы;
- слабая инфраструктура;
- недостаточно развитое транспортное сообщение (например, в Бирюлево отсутствует метро);
- плохая экология ввиду наличия вредных производств.
Стоит отметить, что даже в дешевых районах редко совмещается сразу несколько негативных факторов. Например, в Юго-Восточном округе работают промышленные предприятия, осуществляющие вредные выбросы — но здесь хорошо развита инфраструктура, имеется много парков и водоемов.
Сколько стоят «однушки»
Стоимость квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах по состоянию на конец ноября несколько увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 171 008 р.
Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.
По состоянию на конец ноября средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно 6,5 млн рублей. Самые дорогие варианты традиционно предлагаются в центральной части города, самые дешевые — в местах со слаборазвитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью и плохой экологией. Это не касается однокомнатных квартир старого жилищного фонда, подпадающих под программу реновации — они могут иметь высокую стоимость независимо от месторасположения и текущего состояния.
Какова цена двухкомнатных квартир?
Двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом благодаря практичности. За доступные деньги можно приобрести жилье с двумя комнатами. Это оптимальный вариант, например, для семей с подросшими детьми, которым в однокомнатной квартире уже тесно, а на трехкомнатную не хватает ресурсов.
По состоянию на конец ноября средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составила 9,548 млн рублей. Колебания в данном сегменте незначительны: например, в конце июля такое жилье стоило в среднем 9,505 млн рублей. Что касается средней цены 1 кв. м в столичных двухкомнатных квартирах, то на конец ноября она составила 177 436 рублей.
За сколько можно купить трехкомнатную квартиру?
Столичный рынок трехкомнатных квартир отличается разнообразием: можно легко найти сравнительно недорогой вариант в доме старой постройки или в дешевом районе, а также приобрести шикарное жилье улучшенной планировки и повышенных потребительских качеств.
Большинство сделок по покупке трехкомнатных квартир совершается с одновременной продажей одно- или двухкомнатного жилья. Сразу купить просторные апартаменты могут далеко не все, поэтому стремление жить в большой квартире реализуется постепенно: например, вначале покупается недорогая студия, однокомнатное жилье или малогабаритная «двушка», через несколько лет она продается, и после добавления личных сбережений или привлечения банковского финансирования можно приобрести более просторный и комфортабельный вариант.
Стоимость квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах по районам Москвы на конец ноября составляет 200 287 рублей. Это несколько дешевле, чем по состоянию на конец июля, когда цена за 1 кв. м равнялась 203 503 р. В среднем сегодня купить трехкомнатную квартиру в Москве можно на 16,7 млн р.
Какова стоимость четырехкомнатных квартир?
Данный тип жилья относится преимущественно к премиальному сегменту и отличается улучшенными потребительскими качествами. Исключением являются квартиры старого жилищного фонда, возведенного в советские времена.
Многокомнатное жилье обычно приобретают люди со сформировавшимся высоким доходом, ценящие комфорт и большое количество пространства. Покупателями являются не только бизнесмены и прочие состоятельные граждане, но и, например, семьи, в которых представители нескольких поколений желают проживать под одной крышей.
Многие четырехкомнатные квартиры, так же, как и трехкомнатные, приобретаются одновременно с продажей имеющегося менее просторного жилья, реализация которого позволяет получить стартовый капитал для покупки. Остальная сумма добавляется из сбережений или за счет привлечения кредита.
В среднем квадратный метр в четырехкомнатных квартирах Москвы на конец ноября стоит 283 112 рублей. В настоящее время такое жилье дешевеет. Средняя стоимость столичной четырехкомнатной квартиры составляет 37,9 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве
Несмотря на значительный ценовой разброс в разных сегментах столичного рынка жилой недвижимости, в целом ситуация остается относительно стабильной.
Наиболее заметной тенденцией последнего времени является удешевление дорогого жилья. Говорить о ее устойчивости позволяет тот факт, что она наблюдается еще с августа. Многие продавцы элитной жилой недвижимости, не сумев выручить желаемую сумму, снимают выставленные квартиры с продажи — однако в настоящее время нет оснований говорить, что стоимость квадратного метра жилья премиального сегмента начнет дорожать в обозримом будущем.
Такая ситуация во многом обусловлена тем, что покупатели новостроек предпочитают сосредоточиться на практичности приобретаемых квартир. Многие согласны заплатить дополнительные деньги за хорошее транспортное сообщение, развитую инфраструктуру и безупречную экологию, отказавшись от «излишеств» в виде просторных жилых и вспомогательных помещений, дорогостоящего ремонта, двухуровневой планировки, наличия террасы.
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Москве
Какова средняя стоимость квадратного метра в Москве – это один из первых вопросов, который мы задаем себе при покупке квартиры. Эта информация важна при выборе района местожительства, анализа его престижности, доступности. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов, но одним из самых важных является популярность района.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве
Цена зависит от:
- Типа и времени постройки – какой это дом: блочный, панельный, монолитный или кирпичный, и когда было возведено здание
- Развитости, популярности района и его инфраструктуры и транспортной доступности
- Месторасположения дома и вид из окон. Естественно, что цена метра жилья в Москве, окна которого выходят во двор или на живописный берег будет дороже стоимости квартиры, окна которой выходят на оживленный проспект или магистраль
- Документов, устанавливающих право собственности, количества собственников
- Нюансов продажи: стоимость 1 кв. жилья, находящегося в непогашенной ипотеке, под арестом будет значительно дешевле, чем у вторичной квартиры, находящейся в свободной собственности
- Состояния всего дома и квартиры в частности: качества ремонта, наличия или отсутствия мебели и техники, наличия благоустроенных площадок, парковок у дома и видеонаблюдения на придомовой территории
Помимо этого, стоимость квадратного метра на вторичке в Москве зависит от экономических факторов и развития рынка жилья:
- Уровень инфляции
- Ключевая ставка по кредиту, ипотеке
- Снижение или повышение объема предложений на новостройки
- Отложенный спрос на вторичку, формирование цен на жилье в новостройках
- Доступность ипотеки
Средняя рыночная стоимость жилья в Москве на конец 2018 года
В 2018 году наблюдался всплеск покупательской активности, но при этом не привел к большому росту цен на жилье. В среднем, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 3%, а количество сделок на рынке вторичной недвижимости сильно увеличилось. Уже к концу 2018 года всплеск активности пошел на спад. На данный момент спрос на вторичное жилье находится на неплохом уровне, но постепенно он будет снижаться все больше. Это может привести к снижению средней цены квадратного метра вторичных квартир.
В целом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2018 году увеличилась на 3,4% и составила приблизительно 172 500 рублей. А это ниже официальной инфляции, уровень которой в 2018 году равен 4,3%. Курс квадратного метра в Москве “дорогого” жилья увеличился всего на половину процента, а средняя стоимость метра жилья “дешевого” сегмента поднялась аж на 9%.
Таким образом, по итогам 2018 года средняя стоимость квартир в Москве находилась на уровне 23 500 000 рублей. Квартиры эконом-класса подорожали на 13,5% и достигли 9 000 000 рублей. Цена вторичного жилья комфорт-класса увеличилась приблизительно 3,7%, и в итоге составляет около 19 млн. рублей. Квартиры сегмента бизнесс-класса, напротив, подешевели на 4,7%, стоимость такого объекта снизилась до 41 млн.рублей. Естественно, данные показания усреднены и не учитывают ряда факторов: района, планировки жилья и т.д.
Цена квадратного метра в Москве в 2019 году
По данным экспертов, в феврале 2019 года рублевый индекс стоимости кв.м. жилья на вторичном рынке вырос на 1,6% и составил 2 650 $. Рублевый эквивалент увеличился меньше: на 0,4%, что примерно составляет 174 000 рублей за 1 квадратный метр. При этом, спрос в основном на небольшие квартиры: однушки и двушки. Однокомнатное вторичное жилье поднялось в цене на 0,7%, а квадратный метр более популярных двухкомнатных квартир подорожал заметнее: на 1,2% по сравнению с январем 2019 года. А вот средняя цена квадратного метра жилья в 3- и 4-х комнатной квартире увеличилась на 0,3% и 0,4%. Что касается квартир в кирпичных домах советской постройки, то их цена упала по сравнению с январем на 0,4%.
Эксперты предполагают, что в 2019 году спрос на жилье снизится на четверть. Причины очевидны: снижается доступность жилья, уменьшаются реальные доходы россиян. Вырастет стоимость строительства жилья, в связи с переходом на проектное финансирование строительства, увеличением НДС и курсов валют.
Заметно должна снизиться стоимость квартир старого жилого фонда, которое морально и физически изношено (постройки 40-х годов XX века). Рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в зданиях 70-90-х годов практически не изменится. Несколько должны вырасти в цене квартиры в домах, построенных в 2000-х годах.
Планируя продажу квартиры, лучше назвать цену, близкую к нижней границе аналогичных предложений в Вашем районе. Если завысить цену, объект может “зависнуть” на рынке недвижимости из-за снижения спроса. В результате, в итоге ее придется продать по значительно более низкой цене.
Приблизительная стоимость квадратного метра в Москве по районам
В порядке уменьшения цены (руб.) за 1 кв.м.:
- Китай-город – 380 000
- Остоженка – 373 000
- Тверской – 356 700
- Якиманка – 331 586
- Арбат – 331 000
- Хамовники – 309 700
- Пресненский – 291 518
- Красносельский – 278 100
- Замоскворечье – 277 000
- Мещанский – 270 500
- Таганский – 270 000
- Дорогомилово: 258 100
- Беговой – 231 700
- Раменки, Гагаринский, Ломоносовский – 221 700
- Проспект Вернадского – 214
- Басманный – 207 500
- Сокол, Аэропорт – 207 200
- Черемушки – 201 277
- Сокольники – 199 000
- Хорошевский – 197 400
- Академический – 197 000
- Савеловский – 195 000
- Марьина Роща – 194 700
- Алексеевский – 194 100
- Хорошево-Мневники – 189 900
- Крылатское – 189 200
- Обручевский – 189 100
- Коньково- 189 000
- Филевский парк – 188 900
- Преображенское – 187 400
- Нижегородский – 185 000
- Тропарево-Никулино – 180 400
- Ростокино, Останскинский – 179 900
- Тимирязевский – 172 700
- Бутырский – 172 500
- Войковский, Коптево – 172 200
- Соколиная гора – 171 400
- Южнопортовый – 170 000
- Щукино, Покровское-Стрешнево – 169 900
- Даниловский, Котловка – 169 000
- Фили-Давыдково, Можайский – 168 000
- Нагорный – 167 900
- Зюзино – 167
- Очаково-Матвеевское – 167 700
- Строгино – 167 400
- Кунцево – 165 000
- Северное и Центральное Чертаново – 164 000
- Свиблово – 163 700
- Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – 160 100
- Ховринои Левобережный – 157 200
- Метрогородок – 157 100
- Богородское – 155 759
- Северное и Южное Тушино – 155 200
- Головинский – 154 400
- Лефортово – 154 000
- Текстильщики – 151 000
- Кузьминки – 150 700
- Бабушкинский и Южное Медведково – 148 700
- Марфино – 148 000
- Молжаниновский и Куркино – 147
- Ясенево – 145
- Северное Медведково – 145 400
- Первово – 144 400
- Митино – 142 500
- Лосиноостровский – 142 000
- Ярославский – 141 700
- Царицыно, Москворечье-Сабурово – 141 400
- Южное Чертаново – 141 000
- Орехово-Борисово Северное и Южное – 140
- Северное Гольяново – 137 900
- Отрадное – 137
- Теплый Стан – 137 500
- Бибирево, Алтуфьевский – 137 100
- Новогориеево и Ивановское – 137 000
- Люблино – 135 000
- Печатники – 135 200
- Солнцево – 134 300
- Марьино и Капотня – 134 000
- Лианозово – 132 900
- Бескудниковский, Восточное и Западное Дегунино, Дмитровский – 132 700
- Северный – 132 500
- Братеево, Зябликово – 132 000
- Рязанский – 131
- Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино, Восточный – 129 900
- Некрасовка и Жулебино – 129
- Северное Бутово – 127
- Ново-Переделкино – 127 500
- Внуково – 127 400
- Вешняки и Выхино – 127 000
- Бутово Южное – 122 000
- Восточное и Западное Бирюлево – 117 000
- Крюково и Старое Крюково, Матушкино, Савелки, Силино – 105 000
Если говорить о рыночной стоимости 1м2 вторичного жилья в Москве по округам, то самым “дорогим” традицинно является центр столицы – около 300 000 рублей. Квартира на севере и западе будет стоит около 200 000 кв.м. В Южном округе квадратный метр вторички обойдется примерно в 152 000 руб, а на востоке – около 170 000 руб.