Переоформление квартиры на родственника

Как переоформить квартиру на родственника?

Переоформление жилой площади на любое лицо, включая родственника, может производиться несколькими способами. Сам процесс проводится для передачи другому лицу прав на собственность. У процедуры есть ряд правил, которые различаются в зависимости от способа проведения операции с недвижимостью. В каждом конкретном случае потребуется учитывать весь перечень особенностей и нюансов для соблюдения законодательства РФ.

Плюсы и минусы процедуры

Законодательство не запрещает передачу своей собственности, в частности квартиры, своим родственникам или третьим лицам. У процедуры есть ряд положительных и отрицательных нюансов.

• бывший владелец не имеет прав на недвижимость, так как после перерегистрации все права переходят к новому лицу;
• лицо, получившее полноценный набор прав имеет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать или выселить других лиц, в том числе бывшего владельца;
• оспаривание сделки является сложным делом. Особенно если в момент передачи владелец был полностью дееспособен.

Главным минусом считают полноценную потерю прав бывшим владельцем в отношении квартиры. Обратить сделку и аннулировать передачу также невозможно.

Именно по этой причине часто используют завещание. При этом, в передаче недвижимости при жизни есть несколько плюсов:

• нет возможности оспаривания сделки третьими лицами, если все условия были соблюдены;
• владелец получает уверенность в передаче жилплощади необходимому лицу;
• нет споров наследственного характера после смерти владельца.

Возможные риски

Все возможные риски связаны с оспариванием. Такой процесс возможен при несоблюдении правил. Среди них:

• собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
• перерегистрация проводится полноценно;
• все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

Документация, заверенная нотариально, признается действительной, что не дает возможности третьему лицу обжаловать сделку. Также требуется учесть, что при наличии дарственной не должно быть цели лишить возможных наследников обязательной доли.

Если оформляют завещание, то его обжалование может производиться из-за фактов давления или обмена наследодателя другим лицом.

При процессе переоформления необходимо учитывать все варианты и соблюсти обязательные условия.

Способы переоформления квартиры

Есть много вариантов, которые позволяют провести процедуру. У каждого из них есть свои особенности. В любом случае необходимо полностью соблюдать законодательство. Если это не выполняется, то сделка не будет действительной.

Договор купли продажи

Договор купли-продажи является стандартным способом. Для него используется следующий порядок действий:

• подготавливается обычный пакет документов;
• подписывается договор о продаже жилплощади;
• оплачивается квитанция;
• пакет документов подается в Росреестр для перерегистрации собственности.

При положительном решении и отсутствии ограничений в установленные сроки новый владелец получает правоустанавливающие документы.

В пакете бумаг должны присутствовать все документы. Среди них:

• заполненное заявление;
• квитанция об оплате;
• оформленный договор с подписями всех сторон;
• выписка ЕГРН;
• при наличии совладельцев требуется получить у них письменное согласие.

В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы.

Договор ренты

Рента считается передачей прав с наличием последующей оплаты, которая будет установлена в договоре. Первоначально подготавливаются документы, включающие свидетельство о праве на недвижимость, выписку из ЕГРН, справку из БТИ и личные документы двух сторон.

После сбора документа и согласия сторон заключается договор.После этого уже необходимо передать все бумаги в Росреестр.

Собственность переходит новому лицу, только после оформления процесса в государственном реестре.

Договор мены

Обмен квартир является распространенным способом переоформления недвижимости. Предварительно потребуется найти второй объект обмена, после чего составляется договор, и оплачиваются налоги.

Процесс мены имеет общий процессуальный алгоритм, при котором возможно два способами переоформления прав. При первом квартиры признаются равноценными, а при втором осуществляется доплата за более ценную площадь.

Договор дарения

При даре собственности через дарственную потребуется выполнить несколько действий. Порядок:

• обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
• оплачивается пошлина;
• собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.

После процесса перерегистрации производят выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Также возможно подарить долю в квартире, но если она была нажита в браке, то требуется согласие супруга. В остальных случаях совладельцы не обязаны выражать согласие.

Передача после смерти родственника

Передача права на квартиру после смерти родственника может быть произведена двумя способами. Первый алгоритм включает в себя использование завещания, а второй стандартный порядок наследования.

Права на наследство по законодательству возникают в автоматическом режиме после смерти родственника. Открытие дела по наследству производится с помощью обращения в нотариальную контору по месту жительства умершего или расположения собственности.

Наследование может производиться по законодательству, то есть согласно очередности, или по дополнительному соглашению между наследниками.

Составление завещания производится дееспособным гражданином у нотариуса. Акт содержит волю завещателя и соответствует всем юридическим нормам.

Для наличия юридической силы завещание должно полностью соответствовать законодательной базе РФ.

Переоформление доли в квартире

Часто возникает ситуация с наличием в собственности долей жилплощади. В таких случаях порядок действий будет зависеть от типа операций. Есть важное условие в виде наличия идентификации имущества, то есть доля должна быть выделенной.

Получается, что для процедуры необходимо предварительно выделить часть жилплощади и оформить через реестр. При продаже доли есть нюанс в виде приоритетного варианта выкупа у других собственников, которые также должны дать согласие на передачу прав другому лицу.

При процессах, связанных с наследованием или дарением, в согласии остальных сторон необходимости нет. Исключением является совместное владение долей с другим супругом.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее простым способом является продажа квартиры. Этот вариант также считают более быстрым, чем аналогичные. Но здесь есть ряд нюансов. Например, близкие родственники не имеют прав на налоговый вычет. Также при владении собственностью меньше 3 лет придется заплатить налоги после сделки.

Также в таком случае есть вероятность признания соглашения ничтожным, если оплата не была проведена или была признана символической.

Два более выгодных варианта включаю в себя дарение или завещание. Наследование проходит по стандартному принципу согласно воле завещателя или законодательства. Дарение более выгодно для родственников, у которых есть близкое родство.

В каждом случае есть свои сложности, поэтому вариант передачи имущества выбирают по индивидуальным особенностям конкретной ситуации.

Необходимые документы

При любом варианте переоформления потребуется подготовить все необходимые бумаги. Это необходимо как для регистрации сделки, так и для невозможности обжалования договора в дальнейшем. В стандартный пакет документации включают:

• ряд правоустанавливающих актов на объект недвижимости;
• паспорта участников процедуры;
• выписку в виде справки о жильцах, которые зарегистрированы на указанной жилплощади;
• документация технического и кадастрового характера;
• согласие совладельцев в письменной форме при необходимости;
• оплаченная квитанция с госпошлиной.

К пакету прикладывается сам договор, а также дополнительные бумаги при необходимости.

Только после сбора полноценного пакета с бумагами происходит перерегистрация прав, которая завершается выдачей справки из ЕГРН.

Рекомендации по подготовке документов

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Подготовка кадастровых выписок

Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Средние сроки варьируются в пределах 1-4 недель. Также необходимо заранее получить паспорта кадастрового и технического типа.

Нотариальные документы

Для передачи имущества или доли могут потребоваться нотариальная документация. Она включает в себя:

• согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. В ряде случаев необходимо получить письменное заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего;
• доверенности, если сделка совершается третьим лицом;
• справка о наследстве;
• различные бумаги правоустанавливающего характера.

Нотариальной бумагой считают акт, который требуется составлять в нотариальной конторе. Кроме этого, нотариус должен иметь действующую лицензию.

Как происходит обложение налогом

Облагаются налогом сделки с дальними родственниками. Для близких родственников налог не установлен за исключением единственного случая в виде продажи квартиры, которая находилась во владении меньше 3 лет.

Можно ли провести процедуру без налогов

Для процедур без налогов используют договор дарения, который позволяет избежать больших затрат для близких родственников. Единственной затратой будет само оформление актов и оплата государственной пошлины.

Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.

Есть много вариантов для того, чтобы имущество перешло другому лицу, являющемуся родственником владельца. В каждом случае есть свой порядок действий, а также свой пакет документации. Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки.

Переоформление квартиры на родственника — особенности процедуры и возможные риски

Согласно российскому законодательству, любой гражданин вправе полноценно распоряжаться своим личным имуществом, в том числе безвозмездно передавать, продавать, составлять завещания или обменивать. Такие процедуры часто осуществляются и с недвижимым имуществом. Граждане в основном стремятся передать квартиру родственникам, особенно детям, чтобы обеспечить их имущественно и финансово. Обо всех нюансах такой процедуры рассказано ниже.

Основные моменты

Присуждение права собственности на недвижимость родственникам удобно. Оно позволяет миновать сложные махинации, которые необходимы при оформлении наследства и права на него. Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ.

Термины

Существует несколько способов передачи собственности во владение другого человека. Законодательство РФ предусматривает:

• Дарение. Безвозмездная передача прав на имущество. Бывший собственник не вправе требовать ничего от второй стороны: ни услуги, ни оплату.
• Купля-продажа. Одна сторона продает, вторая покупает. Выплачивается рыночная или иная стоимость недвижимости. Распространена между дальними родственниками. Позволяет решить споры при наличии долей в недвижимости.
• Обмен или мена. Лица обмениваются квартирами. Это может происходить как без доплаты, так и с доплатой, если условия проживания в одних апартаментах сильно превышают условия в других.
• Рента. Временное владение недвижимостью. Оно может быть как срочным, так и бессрочным. При бессрочной ренте владелец зачастую ставит условие, что новый собственник пользуется квартирой, но при этом содержит на иждивении прежнего владельца.
• Передача по наследству. Может быть законное наследование или по завещанию. В завещании можно установить любой порядок наследования, указать в качестве получателя дальнего родственника или человека, который не связан с составителем кровными узами. Если завещания нет, то наследование происходит по закону согласно следующему порядку: сначала ближайшие родственники, затем дальние.

Могут пригодиться и дополнительные термины, такие как налоговый вычет. Если переоформление приходится на дальнего родственника, ему придётся выплатить налог. Свою часть в виде налогового вычета он спустя некоторое время, обычно в конце года, сможет запросить обратно.

Действующие нормативы

Особенности передачи имущества между гражданами РФ регулируются законодательством. В частности, наибольшее количество статей, которые касаются этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации:

• ГК РФ 567 — о договорах дарения и обмена;
• ГК РФ 251 — о возможности собственника продавать, передавать или сдавать в ренту долю недвижимого имущества;
• ГК РФ 235 — основания для прекращения права собственности;
• Гражданский кодекс, статья 153 — сделки, при помощи которых можно передать имущество по воле собственника;
• ГК РФ 164, 131 — об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после занесения сведений в реестр. Сама сделка не является достаточной. Если стороны окажутся обмануты, для подтверждения права собственности придется обращаться в суд.

Плюсы и минусы процедуры

Следует сразу сказать о плюсах процедуры:

• будущий собственник избавляется от проблем, связанных с получением квартиры по наследству: оформление происходит быстрее и проще;
• нет риска, что сделка будет оспорена как в случае с передачей по завещанию или законному наследованию;
• бывший собственник остается уверен в факте передачи прав на недвижимость.

Благодаря данным преимуществам многие владельцы предпочитают совершать передачу собственности еще при жизни, заменяя этой процедурой составление наследства. Например, родители оформляют квартиру на своего ребенка, либо же престарелые люди — на любого наследника.

При этом часто встречается ситуация, когда права уже переданы, но бывший собственник продолжает пользоваться имуществом, проживает на площади квартиры или дома. В такой ситуации оформлять апартаменты на родственников следует, только если человек уверен в их преданности. Ничто не спасёт от выселения, кроме недееспособности, если родственник вдруг ополчится против бывшего собственника.

Вместе с передачей собственности теряются все права на неё, исчезает возможный дополнительный источник дохода. Об этом минусе можно забыть, если переоформление происходит на правах купли-продажи.

Возможные риски

Главным риском для человека, который передаёт свою собственность, является ухудшение жилищных условий. Если по договору дарения произошло ухудшение жилищных условий или финансового состояния человека, его можно обжаловать в судебном порядке. Однако при создании договора купли-продажи или обмена добиться отмены решения сложнее. Поэтому необходимо убедиться, что процедура передачи не повредит собственнику, которые передаёт свою недвижимость.

Дополнительный риск — это неправильное оформление документации. Если договор в письменном виде окажется составлен неверно или его содержание будет не полным, то сделка не состоится.

Зачастую о неправильном заполнении бланка сообщают еще на этапе обращения сторон в Росреестр. Заявление отклоняют, после чего документы можно просто переоформить и подать заново. Но опаснее ситуация, при которой по какой-то причине документация принимается, сделка заключается, и некоторое время обе стороны считают, что процедура успешно завершена, а через некоторое время обнаруживается, что сделка составлена неверно.

Это приведёт к потерям с обеих сторон: как финансовым, так и имущественным. Чтобы избежать ошибок в официальных документах, желательно отдавать их на проверку квалифицированному юристу. Однако это обойдётся дороже, чем самостоятельное оформление.

В каких случаях сделка может быть расторгнута:

• передача квартиры нанесла ущерб несовершеннолетним, которые были прописаны или являлись совладельцами переданного имущества;
• обнаружилось, что подписание бумаг происходило под принуждением;
• неверно составлен договор;
• указаны фальшивые данные;
• если переоформление возникло на основании завещания, оно может быть аннулировано, если на иждивении у погибшего были недееспособные лица;
• отсутствуют подписи всех сторон;
• недвижимость оказалась под залогом или ранее продана другому человеку.

Люди доверяют своим родственникам и редко перепроверяют квартиру, что может привести к мошенничеству со стороны даже самых близких. Хотя, такой риск возникает чаще всего при купле-продаже имущества, а не передаче по договору дарения.

Способы переоформления квартиры

Вариантов переоформления всего 6. Чтобы выбрать наиболее подходящий, лучше пройти консультацию у юриста.

Договор купли-продажи

Купля-продажа выгодна дальним родственникам, так как позволяет сократить расходы за счет налоговых вычетов. При этом придётся заплатить рыночную стоимость недвижимости, что нельзя не отнести к минусам. Зато родственники могут несколько занизить цену апартаментов.

Договор ренты

Существует несколько типов договоров ренты. Первый — срочный. Это стандартная аренда недвижимости. Договор можно заключать на месяц, полгода, год или любой другой срок, хоть на сутки. Такая рента осуществляется на платной основе, а съёмщик обязуется поддерживать нормальное состояние жилища. Никаких особенностей при заключении договора между родственниками нет.

Есть бессрочная рента. Обычно ее условия таковы: родственник может пользоваться квартирой уже при жизни предыдущего владельца, но при этом обязан его содержать. После смерти владельца квартира сразу переходит съёмщику, проходить оформление по процедуре наследства не нужно.

Договор мены

Чтобы обменяться квартирами, каждая из них должна быть без обременений. Договор заключается аналогично купле-продаже. При этом заключаются два договора: по одному на каждую недвижимость. В них указывается, происходит мена без доплат или с ними. Если доплаты есть, прописывается цена.

Договор дарения

Важно помнить, что договор дарения может быть аннулирован, если был сделан с целью избежать продажи имущества в результате банкротства. То же происходит, если дарение имущества принесло ущерб несовершеннолетнему.

Передача после смерти родственника

Наследственная передача сопряжена с рисками. Другие наследники, которым не досталась доля имущества, могут открыть спор в суде. Право владение будет передано им, если:

• наследодатель не указал в завещании своих несовершеннолетних детей;
• без доли остались недееспособные лица, например, инвалиды;
• будет доказано, что завещание составлено неправильно или не в здравом уме.

Передача по законодательству, без завещания, еще сложнее. Например, дальний родственник не получит почти ничего. Если необходимо передать имущество не ближайшей части семьи, то следует составить завещание.

Переоформление доли в квартире

Владелец вправе передать долю в квартире любым способом, если она официально выделена и зарегистрирована на него. Если чёткой доли нет, необходимо пройти приватизацию и обозначить границы имущества каждого проживающего.

Получив долю в квартире, новый владелец может выкупить остальные и стать единоличным собственником. Важно помнить, что, если доля продается, сначала нужно дождаться отказа владельцев других частей квартиры. По закону у них на это есть несколько месяцев.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее выгодный вариант для близких родственников — это завещание или дарение. При составлении завещания не нужно обращаться ни в какие дополнительные конторы. Достаточно сформировать бумагу, указав в ней наследуемых лиц, а все заботы об оформлении собственности лягут на плечи наследников уже после смерти составителя.

Если в завещании указан несовершеннолетний, не нужно спрашивать разрешение у его законных представителей. Но проблемы могут возникнуть уже у получателей квартиры. Завещание может быть потеряно или оспорено. Также наследник может не оформить его в течение 6 месяцев, из-за чего права будет потеряны.

Если владелец не сомневается в своем родственнике, удобнее составить соглашение о дарении. Платить налог при переходе собственности между близкими родственниками не нужно. Если человек совершеннолетний, он вступает в право собственности сразу после регистрации сделки. Если квартира передается ребенку, то даритель (в случае, если он является законным представителем несовершеннолетнего) управляет имуществом до достижения новым владельцем 18 лет.

Необходимые документы

При оформлении сделки необходимо иметь при себе 3 экземпляра договора, паспорта всех сторон сделки (они также должны присутствовать в регистрационной службе), справку об уплате государственной службы. Дополнительно приносятся кадастровые и нотариальные бумаги.

Рекомендации по подготовке документов

При подготовке документации учитывайте сроки их действия. Для оформления сделки придется взять справки в ЖЭУ о том, что у собственника отсутствуют задолженности по ЖКХ и налогам. Они действуют только в течение 10 дней. Также бессрочными не являются технический и кадастровый паспорт, их, скорее всего, придется заказать заново. Обязательно нужно взять согласие у всех других собственников квартиры.

Подготовка кадастровых выписок

Кадастровые выписки оформляются в БТИ. Средний срок изготовления после подачи заявки — от 1 до 4 недель. При этом можно не торопиться, ведь срок действия кадастровых документов достаточно долгий. Понадобится кадастровый и технический паспорта.

Нотариальные документы

Нотариальные бумаги — это те, которые составляются или подписываются в нотариальных конторах. За их оформление придётся заплатить, кроме того, обращаться необходимо к специалисту с лицензией на соответствующую практику.

Список нотариальных документов, который может понадобиться при оформлении различных видов передачи недвижимости:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка о вступлении в право наследства;
• согласие других собственников на продажу или передачу имущества.

Существуют ли способы минимализации расходов?

Процедура передачи собственности всегда сопряжена с тратами на выплату госпошлины и налогов, а также с оплатой услуг юриста. Однако есть возможность сэкономить без ущерба для качества документов.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Если необходимо минимизировать затраты, достаточно отказаться от помощи юриста. В некоторых случаях, как при оформлении договора дарения, заверение нотариуса обязательно. Однако можно ограничиться лишь обращением к нему за официальным заверением. Это обойдётся гораздо дешевле, чем полное сопровождение.

Полное сопровождение — это выполнение нотариусом всех этапов оформления, начиная от составления договора и его заверения, заканчивая помощью в обращении в регистрационную службу. Это обходится в среднем в 3500 рублей за один объект. Если же с формой договора разбираться самостоятельно, как и с подачей пакета документов в МФЦ или регистрационную службу, то затраты удастся снизить в несколько раз.

Также можно обращаться не в крупную нотариальную контору, а к частному специалисту. У него обязательно должно быть разрешение на осуществление данного вида деятельности, а также опыт и положительные отзывы. Частные специалисты берут меньше, так как меньше тратятся на аренду офисного помещения и другие сопутствующие услуги.

У кого выгоднее консультироваться: нотариуса или юриста?

Юрист консультирует не только по вопросам оформления документов. Он готов помочь выбрать способ передачи недвижимости, наиболее выгодный конкретно для вас. Его услуги более универсальны, однако стоят дороже.

Нотариус же обойдется дешевле. Он занимается в основном оформление документов и их подписанием, хотя может предложить и полное сопровождение.

Безнотариальное оформление купли-продажи

Провести куплю-продажу можно без нотариуса, исключая следующие случаи:

• продажа собственности недееспособного человека;
• передача прав на долю в квартире;
• рента с пожизненным иждивением.

В остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно, однако тогда возрастает вероятность возникновения ошибок при составлении документов.

Можно ли провести процедуру без налога?

При передаче имущества получающая сторона должна выплатить налог в государственный бюджет. Размер отчислений зависит от степени родства. Чем ближе родственные связи, тем меньше отчисления.

Если произошла купля-продажа имущества, необходимо заплатить налог в размере 13% независимо от степени родственных связей. Однако есть одно послабление: налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Отчислениями занимаются те лица, которые продали недвижимость и получили прибыль.

Более льготные условия предоставляются в случае дарения или передачи по наследству. Уплачивать налог, если получателями наследства или имущества в дар являются близкие родственники, не нужно. Оплачивается только государственная пошлина.

Если же степень родства дальняя, то при передаче имущества по наследству придется заплатить налог в размере 0,3-0,6% в зависимости от характеристик недвижимости.

Из данной статьи вы узнали об основных особенностях, плюсах и минусах переоформления квартиры на родственников, а также ознакомились с различными нюансами, связанными с данной процедурой. Теперь вы сможете выбрать для себя самый оптимальный способ передачи собственности и минимизировать возникновение возможных рисков.

Как переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Законные способы

Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

Возможные риски

Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

Альтернативные варианты

Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

Как происходит обложение налогом

Налогообложение происходит в следующем порядке:

1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

Способы переоформления жилья

Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

1. на основе договора купли-продажи;
2. на основе договора дарения;
3. на основе завещания;
4. по обмену;
5. используя ренту.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

1. Подготовить необходимый пакет документов:

• заявление;
• документы на квартиру;
• договор;
• выписку из ЕГРН;
• согласие других совладельцев;
• чек об оплате государственной пошлины.

1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

Переоформить квартиру по договору дарения

Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
2. Оплатить налог.
3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

Завещание

Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют. Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании. При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре. В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

• Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
• Техническая и кадастровая документация на жилье;
• Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
• Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

• договор, по которому происходит передача недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой. Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоподтверждающие документы.
3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
4. Технический и кадастровый паспорт.
5. Правоустанавливающие документы.
6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
7. Справка по форме №9.
8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

• после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
• дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
• одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

• если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
• если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

• Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
• С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

• с помощью дарственной;
• составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
• оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

1. Заявление, написанное одаряемым.
2. Гражданские паспорта участников сделки.
3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

• 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
• 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

Когда нужно перечислять?

Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

Как происходит налогообложение?

Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

Видео — консультация юриста

Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

• паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
• техническую документацию на жилплощадь;
• выписку из домовой книги;
• документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:

• дата и место составления;
• ФИО обеих сторон;
• объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
• документ, подтверждающий право владения.

1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
4. Собрать необходимые документы:

• паспорта участников;
• одобрение супруга на сделку;
• свидетельства на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины;
• нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.