Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

• с предоставлением альтернативного жилого помещения;
• без предоставления иного жилья (на улицу);
• добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
• принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

1. Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение. Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.
2. Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное. Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.
3. Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

• поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
• следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
• вовремя производить косметический ремонт;
• не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
• вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
• использовать жилое помещение по назначению
• длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Отсутствие по месту проживания

Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Порча имущества

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Задолженности по ЖКУ

Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.

Лишение прав родителей

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.

Кто не может быть выселен

Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

1. Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
2. Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
3. Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
4. Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.

Нюансы

При выселении различных категорий жильцов есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

С согласием

Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника (муниципалитет).

Без согласия

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Выселением из муниципального жилого помещения законодательство называет расторжение договора социального найма и последующее выдворение жильцов из занимаемой ими квартиры. Инициировать этот процесс могут:

• распорядитель жилого помещения (муниципалитет);
• представитель жилинспекции (если выявлены случаи порчи жилого помещения, либо нарушения эксплуатации квартиры);
• соседи (в случае, когда происходит нарушение их прав);
• ООП (если необходимо отселить родителей, лишенных родительских прав).

Порядок действий, алгоритм

Процедура выселения должна происходить по определенному алгоритму:

1. Жалоба в муниципальные органы. Это может быть коллективная жалоба соседей, либо оповещение управляющей компании о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
2. Предупреждение нанимателя о недопустимости его действий и предстоящем выселении в случае, если квартиросъемщик не исправит положение. Уведомление выпускает собственник жилого помещения, в данном случае – орган местного самоуправления.
3. Подготовка документов и составление искового заявления о выселении в суд.
4. Передача иска в судебный орган по месту нахождения жилого помещения.
5. Участие в судебном процессе.
6. Получение решения суда.
7. Снятие с регистрации ответчика в УВМ.
8. Принудительное выселении при участии ССП, МЧС и полиции.

Документы

К иску о выселении прилагаются следующие документы:

1. Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
2. Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
3. Договор социального найма на спорное жилое помещение.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
7. Копии искового заявления (по количеству участников процесса).

Доказательная база

Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:

1. Выписка из лицевого счета. Необходима в случае выселения из-за долгов по коммунальным платежам.
2. Заключения СЭС, БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. эти документы необходимы для доказывания фактов незаконной перепланировки, порчи квартирного имущества, антисанитарии в жилом помещении.
3. Письменные показания свидетелей. При условии, что впоследствии эти люди в суде дадут устные свидетельские показания.
4. Протоколы правоохранительных органов. Потребуются в случае недостойного поведения нанимателя.
5. Вступившее в силу решение суда о лишении родительских прав. Необходимо в случае выселения отца (матери), лишенных права воспитывать несовершеннолетнего.

Стоимость, сроки

Стоимость госпошлины по судебным неимущественным искам составляет 300 рублей.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

1. Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
2. Данные обо всех участниках процесса.
3. Преамбула. Здесь истец должен указать:
   1. точный адрес спорного жилого помещения;
   2. право собственности на жилое помещение;
   3. информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
   4. основания, по которым истец обращается в суд;
   5. сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
4. Исковые требования.
5. Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
6. Пронумерованный перечень приложенных документов.
7. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

• помещение утратило жилой статус;
• дом должен быть снесен;
• объект недвижимости признан непригодным для проживания;
• дом подлежит реконструкции;
• квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

• самовольного проживания в квартире;
• лишения родительских прав;
• использования жилья не для проживания (не по назначению);
• злостное нарушение прав соседей;
• незаконная перепланировка.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.

Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска.

Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться. В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда. Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Общий взгляд на ситуацию

При выселении возможно несколько различных вариантов:

• добровольное выселение;
• принудительное выселение.

Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры. В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.

Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.

Различные варианты

Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины. Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города. Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?

1. Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
2. Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
3. Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.

Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.

Выселение собственника

Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.

Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

1. Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
2. Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
3. Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.

Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.

Разрыв семейных отношений

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.

В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади. При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.

Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом. Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование. Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.

Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.

Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном. Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

Выселение ребёнка

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

Здесь важно:

• мать зарегистрирована на данной жилплощади;
• мать выписана с неё.

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

Выселение вследствие неподобающего поведения

Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.

В этом качестве подойдут:

• показания свидетелей;
• результаты съёмки видеокамерами;
• любые другие доказательства.

Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.

Использования жилого помещения в ином качестве

Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

Например, превратить собственную квартиру:

• в производственный цех или склад;
• в игорное заведение;
• в кафе и так далее.

Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

Незаконное оформление документов и другие причины

Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.

1. Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
2. Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.

Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.

Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.

Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения. Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца. В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.

Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Во времена Советского союза такое жилье было синонимом собственного. Мало кто задумывался о том, что может потерять право на проживание в нем. Но страна изменила свои границы, а вместе с ними и законодательные нормы. Жилищный кодекс претерпел значительные изменения с конца 20 века, и сегодня подвергнуться выселению могут даже собственники квартир, которые решили их приватизировать, не говоря о жильцах, проживающих в имуществе, которое по закону принадлежит муниципальным властям.

Оснований для выселения в 2018 году более чем предостаточно. Лишиться крова можно по различным причинам, но все они должны соответствовать действующим законом. Гражданам, желающим сохранить свое право на проживание, необходимо соблюдать установленные нормы, иначе им придется выселяться.

Выселение из квартиры

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

1. Проживание на указанной территории.
2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

1. Содержанию в чистоте и порядке.
2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Возможные основания

Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
5. Длительное непроживание в помещении.

Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Законодательные основы

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

1. Жилищным кодексом.
2. Гражданским кодексом.
3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

• 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
• 84 – каким образом производится выселение граждан.
• 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
• 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

Действующие законодательные нормы регламентируют:

1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
2. Права проживающих и их обязанности.
3. Правила заключения договоров социального найма.
4. Порядок расторжения договора найма.

Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

Процедура принудительного выселения

Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается. Но добровольный выезд из занимаемой ранее площади это скорее исключение из правил, причем достаточно редкое. Граждане, прожившие годы в неприватизированной квартире, нечасто соглашаются просто съехать с обжитой территории, они предпочитают бороться до последнего, даже если прав на это у них нет.

Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

1. Администрация обращается в суд.
2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

Обращение в суд

Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

Отсутствие действий со стороны граждан в установленные сроки, является поводом для перехода к принудительному этапу.

Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

Судебное разбирательство

На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

Обратите внимание, что представлять кого-то в суде может только тот человек, который имеет нотариальную доверенность с преданными правами для участия в судебном процессе.

На слушании дела судья:

1. Рассматривает документы, представленные истцом.
2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
3. Выслушивает свидетелей сторон.

На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

Вынесение решения

Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.

Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.

Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.

Обжалование

Обжалованию подлежат любые постановления, принятые судами первой инстанции. Апелляции могут быть поданы любой стороной – истцом и ответчиком. Если суд постановил, что гражданин подлежит принудительному выселению, то обжалование позволяет переиначить решения, если для этого есть какие-то веские основания. В большинстве же случаев это просто повод продлить срок проживания на время нового рассмотрения. Такой подход глобально проблему не решает, но дает некоторую отсрочку.

Получить отсрочку приведения решения в действие можно и иным путем. Ответчик может подать прошение в суд о предоставлении ему какого-то периода для решения жилищной проблемы. Судья может пойти навстречу такой просьбе только в случае предоставленных доказательств наличия серьезных оснований для такого шага.

Обжалование судебного решения производится по следующей схеме:

1. Составляется жалоба.
2. Комплектуется пакет документов.
3. Оплачивается госпошлина.

Заявитель должен представить доводы и аргументы, которые способны изменить угол зрения, под которым ситуация рассматривалась раньше, и тем самым повлиять на конечный результат апелляционного заседания.

Сроки

Пропуск периода не позволит апеллировать к иной судебной инстанции. Продление сроков возможно лишь при наличии серьезных оснований, например, тяжелой болезни, которая не позволила вовремя подать исковое заявление.

Поданная жалоба рассматривается судебной инстанцией. Если само заявление и приложенное документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Обжалование производится по тем же нормам, что и стандартное рассмотрение исков, но зачастую сама процедура проходит в ускоренном темпе, особенно в случае, когда никаких подводных камней не было выявлено.

Повторно принятое решение о необходимости выселения не оставляет шансов жильцам на дальнейшее проживание в помещении.

Передача дела в ССП

Завершающий этап принудительного выселения производится также не самостоятельно силами администрации, а при помощи ФССП. Служба судебных приставов организована специально для того, чтобы обеспечить приведение в действие принятых решений. Обращаться в нее или нет – добровольный выбор истца. Если ответчик после проигрыша в суде выехал добровольно, то приставы уже не нужны. А вот нежелание его подчиняться законному решению уже является поводом для возбуждения исполнительного решения.

Истец должен получить на руки решение суда и с ним отправиться в:

1. Территориальный орган МВД для снятия жильцов с регистрации.
2. Службу судебных приставов для подачи заявления.

В ФССП от подателя принимается заявление, которое подкрепляется судебным решением. После начала исполнительного производства ответчику направляется письменное уведомление о необходимости покинуть помещение. На эти действия ему отводится законных пять дней.

Невыполнение требований запускает вторую фазу – назначение даты физического выдворения. О времени выселения ответчик извещается также в письменной форме. В назначенный день и час производятся официальные действия по очищению помещения от личных вещей выселяемых и выселению их самих.

Судебная практика

В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.

Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:

1. Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
2. От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
3. Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.

При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.

Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.

Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

• в другую благоустроенную квартиру;
• либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

• весь дом идёт под снос;
• в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
• квартира переводится в разряд нежилых помещений;
• после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
• помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
   

   Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Глас закона

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

Куда выгонят?

Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого нельзя лишить права проживания?

Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Как происходит процедура?

Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:

1. Подать заявление может только наймодатель (в частности, представитель муниципальной администрации, уполномоченный на решение жилищных вопросов).
2. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет по таким искам сумму 6000 рублей.
3. Предварительно необходимо провести процедуру досудебного урегулирования (на исправление выявленных нарушений собственник помещения дает нанимателю срок в один месяц, после чего имеет право обратиться в суд для принудительного выселения).

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-44-61 (Москва)
+7 () 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Причины

1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
2. Использование квадратных метров не по назначению.
3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
4. Окончание временной регистрации.
5. Продажа квартиры.
6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

• снос жилого дома;
• выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

пенсионеров по возрасту;

несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;

членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;

отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.

Порядок выселения

1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Необходимые документы

• паспорт;
• паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• подтверждающий документ о состоянии квартиры;
• чеки об уплате коммунальных услуг;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о разводе.

Когда могут отказать в оформлении?

1. Неполный пакет документов.
2. Неуплата государственной пошлины.
3. Неверно заполненное заявление.
4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Особенности и нюансы

Договор социального найма

Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

Несовершеннолетний ребенок

Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

Выселение возможно только в некоторых случаях:

• у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
• новое место жительства по размерам не уступает старому.

Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

Постоянно пьющий сосед

Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

Сожитель

Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: