Как разделить квартиру после развода?

Раздел квартиры после развода между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

• добрачного дохода или накоплений;
• выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
• полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

• подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
• согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
• удостоверение соглашения у нотариуса.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

• деление в равных или неравных долях;
• передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
• передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

• составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
• сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
• оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
• подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
• участие в судебном заседании;
• получение на руки решения суда;
• если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
• после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
• обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

• определить идеальные доли каждого супруга;
• произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
• передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
• договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

• наличие несовершеннолетних детей;
• отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
• болезнь супруга;
• фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
• увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов для раздела

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

• Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
• Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
• Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
• Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
• Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
• Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

ВАЖНО: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Если квартира оформлена на жену

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

Раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

• в совместной собственности;
• в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

• Определения порядка пользования имуществом;
• Выдела доли в натуре;
• Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

• и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
• у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
• выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

• денежная;
• имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

• с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
• с момента предъявления иска в суд.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака – это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход – обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь – никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

• сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
• справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
• подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

• Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
• Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
• Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади + полезные рекомендации для бывших супругов

Раздел квартиры при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества, раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд.

В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретенная до брака и на совместные средства. А также как определяются доли супругов. Кроме того вы узнаете какие нужны доказательства и документы для раздела квартиры через суд.

Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке

Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Выделить отдельную часть квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений квартиры, а главное должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Правила и порядок раздела квартиры, купленной в браке

Самым типичным случаем выступает раздел квартиры, купленной после официального оформления брачного союза.

Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.

В эту категорию не входят, подчеркиваем:

1. Квартира приобретена до женитьбы.
2. Квартира получена по наследству.
3. Квартира получена в качестве подарка.

Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

Определение долей: что нужно знать?

Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

1. Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
2. Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.

При делении квартиры согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.

Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

1. Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
2. Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади квартиры возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.

Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Как после развода разделить квартиру

Пока в семье всё спокойно и радостно, оформление квартиры осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника квартиры, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как разделить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника квартиры.
3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

Раздел квартиры, если есть дети

В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Деление квартиры не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

С целью учёта интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода.

Ипотека не погашена, а семья распалась

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Ипотечный долг погашался в браке

Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).

Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

1. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
2. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).

Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

Иск и документы на раздел квартиры при разводе

Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).

В нем необходимо указать:

1. Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
2. Персональные данные каждого жильца.
3. Телефоны для связи.
4. Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта.
5. Сведения о детях.
6. Характеристика квартиры (из технического паспорта).
7. Суть требований (на что вы претендуете).
8. Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
9. Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
• свежую выписку из ЕГРП;
• оценку стоимости квартиры, подлежащей разделу;
• сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
• технический паспорт на квартиру (свежий);
• квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решён в течение 2 месяцев.

Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.

Пять спорных ситуаций при разделе жилой площади

Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.

Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья

Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спорном имуществе.

Поэтому, если родители дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.

Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до брака, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов

Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт

В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.

Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.

Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей

Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака.

Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.

Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода

Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.

В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.

При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры

Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

1. Добровольное обоюдное соглашение о дележе квартиры в нотариальной форме

Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

Вместе с тем, при наличии веских причин, такое соглашение может быть оспорено в суде.

2. Официальное оформление брачного договора

Такой способ позволит предусмотреть раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.

3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе брака

В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Раздел квартиры при и после развода между супругами

Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

• в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
• в личной собственности мужа или жены;
• в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .

Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.

Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.

Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.

Особенности деления квартиры при разводе

При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
2. Муж унаследовал жилое помещение.
3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Если есть дети

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Можно ли разделить квартиру после развода

Если квартира является совместной собственностью, то ответ будет однозначным: да, можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было куплено за счет совместных средств в период брака. Совместными считаются все средства, полученные от доходов семейной пары за исключением тех средств, которые были получены:

• каждым из супругов до брака;
• в браке, но по специальным назначениям (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и т.п.);
• в дар, в наследство.

Особенности раздела квартиры после развода

Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

• заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
• продать жилье и разделить денежные средства;
• разменять квартиру на две меньшего размера;
• разделить на две отдельных.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

• если закончился срок регистрации (временной прописки);
• по соглашению бывших супругов;
• по решению суда.

Муниципальной квартиры

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

• приватизировать жилье с последующим его разделом;
• совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

Раздел квартиры возможен двумя способами:

1. Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
2. Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

Варианты раздела

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
2. Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
3. С привлечением судебных органов.

Брачный контракт

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен. Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.

Соглашение

Если бывшие супруги не утратили возможность договариваться, они могут составить добровольное соглашение о разделе квартиры. Порядок действий:

1. Подготовить проект соглашения.
2. Согласовать все нюансы.
3. Обратиться в нотариальную контору для удостоверения документа.
4. Подписать сам документ.

При этом подписанты могут сами определять варианты раздела:

• поделить в равных или неравных долях;
• передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
• одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
• любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.

1. Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
2. Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
4. Подача искового заявления.
5. Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
6. Получение решения судебных органов.
7. Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.

Какие документы нужны для раздела квартиры

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

1. Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
2. Копии паспортов истца и ответчика.
3. Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
4. Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
5. Справка о составе семьи (из УК).
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
7. Техпаспорт.
8. При наличии – оценочные документы.
9. Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.);
10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
11. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).

Оценка квартиры для суда по разделу имущества

Много вопросов задают истцы по поводу оценки квартиры. Некоторые из них необходимо рассмотреть подробнее.

Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?

Если стороны процесса согласны с ценой жилья, указанной в иске, то производить независимую оценку не обязательно.

Когда лучше проводить оценку?

Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе. Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

• суд назначит повторную экспертизу;
• расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует;
• если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.

Что влияет на оценку квартиры?

На оценку недвижимости могут повлиять множество факторов:

• место нахождения спорного жилого помещения;
• этажность дома и материал, из которого он построен;
• техническое состояние квартиры;
• ее площадь и планировка.

Кто и как проводит оценку?

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

• реквизиты организации, проводившей экспертизу;
• сведения о квартире, которая оценивалась;
• дата и номер документа;
• выводы;
• подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.

Сколько придется заплатить?

Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или СПб эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в остальных регионах. Примерная стоимость оценочной экспертизы в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.

Как разделить квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе почти не отличается от ее раздела после расторжения брака. Единственным отличием является то, что супруг, инициирующий развод и раздел имущества вправе подать исковое заявление сразу и на расторжение брака и на раздел совместного жилья.

Но юристы не рекомендуют делить жилое помещение параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться, соответственно, затянется и процесс расторжения брака.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.

Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.

В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

• определить идеальные доли сторон и разделить жилое помещение согласно этим долям;
• разделить квартиру в натуре и определить порядок использования совместных помещений в квартире (такой раздел в однокомнатной квартире невозможен);
• передать квартиру в собственность одному супругу, обязав его выплатить второму денежную либо имущественную компенсацию;
• принять решение о продаже жилья и разделе вырученных от продажи средств в соответствии с долями каждого.

Обычно суд делит жилое помещение пополам, но нередки случаи, когда он может отступить от равенства долей, например:

• при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
• при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
• если одни из супругов тяжело болен;
• при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.

Резюмируя вышеизложенное. Конечно, если имеется такая возможность, бывшим супругам лучше предпочесть мирное решение проблемы раздела, чем прибегать к судебным решениям. Это и быстрее, и менее болезненно в моральном плане, да и затраты будут на порядок ниже.

Но если судебных разбирательств избежать не получается, лучше заблаговременно, еще на начальном этапе процесса заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и семейным спорам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как разделить квартиру после развода?

– Как по закону разделить квартиру после развода, приобретенную в браке, если истек срок исковой давности? Квартира оформлена на бывшего мужа.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Вопрос крайне сложный. Формально срок исковой давности по такой категории споров составляет три года. Если он пропущен, то зацепиться можно за момент начала исчисления данного срока. Как правило, суды берут за точку начала отсчета расторжение брака. Однако Верховный суд дал по этому поводу разъяснения, указав, что датой отсчета должна являться дата, когда истец узнал о нарушенном праве. В описанном случае придется доказывать не только факт приобретения квартиры в браке, но и обстоятельства, при которых Вам стало известно о нарушении Вашего права.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Раздел имущества, совместно нажитого в браке, возможен в любое время независимо от срока, прошедшего с момента расторжения брака. Срок давности начнется не ранее момента нарушения права. Таким нарушением может стать, например, продажа квартиры без согласия бывшего супруга.

Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон либо, если имеет место спор, по решению суда.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Если срок исковой давности истек, то его можно попробовать восстановить. Естественно, для этого нужны основания. Вопрос заключается в том, истек ли этот срок. Большинство граждан рассчитывает трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака. Однако есть прямые разъяснения Верховного суда о том, что расторжение брака само по себе не нарушает имущественных прав сторон. К нарушению прав сторон можно отнести чинение препятствий к вселению, отчуждение имущества без согласия бывшего супруга и т. д. Именно эти действия Вашего оппонента запускают исчисление срока на защиту нарушенных прав. Если не брать в расчет отчуждение недвижимости, доказать истечение срока исковой давности практически невозможно. В моей практике был случай раздела совместно нажитого имущества спустя 15 лет после расторжения брака.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Для раздела имущества вне зависимости от периода, когда был брак расторгнут, можно обратиться в суд с соответствующим заявлением. На основании решения суда Вы сможете внести изменения в документы и получить ЕГРН на свою долю в недвижимости.

Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:

Согласно статье 38 Семейного кодекса, к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако ошибочно исчислять трехлетний срок с даты расторжения брака. В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 разъяснено, что он начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о том, что Ваше право нарушено.

Вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. При этом Вы должны будете привести доказательства того, что причина пропуска срока была уважительной.

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Собственность, приобретенная на возмездной основе в браке, – это общая собственность супругов. Если, конечно, супруги не заключали брачный договор, в котором могли быть прописаны иные условия владения и распоряжения имуществом.

Исковая давность в судебном порядке по требованию о разделе общего имущества супругов составляет три года с момента расторжения брака. Но в любое время после расторжения брака можно заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру в добровольном порядке. Соответственно, в данной ситуации супруга имеет право проживать в общей квартире и пользоваться этой жилплощадью.

В случае, если супруги произвели раздел долей в праве собственности на квартиру, и одним из супругов принято решение продать свою долю в праве собственности, требуется соблюдение преимущественного права покупки второго собственника (бывшего супруга).

Если же выдел долей не произведен, то продажа или дарение возможны только титульным собственником, то есть супругом, на чье имя оформлена квартира, при условии обязательного получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

Несмотря на то, что в Семейном кодексе указал трехгодичный срок давности по аналогичным делам, в статье 200 Гражданского кодекса РФ сказано, что течение срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. По данному поводу пленум Верховного суда дал соответствующее разъяснение. Моя рекомендация – обратиться к адвокату, который поможет разобраться, все ли потеряно в Вашем деле или еще нет.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если срок исковой давности прошел, то разделить квартиру будет крайне сложно. Это можно сделать только, доказав через суд, что Вы не знали о том, что Ваш брак расторгнут. Если же его расторжение происходило в присутствии обоих супругов, то разделить квартиру не удастся. Тем не менее, я советую обратиться к адвокату, который изучит ситуацию и, возможно, предложит выход.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

К спорам о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, течение которого исчисляется со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Не так давно аналогичный спор дошел до Верховного суда РФ, который подтвердил право супруга на долю квартиры, несмотря на то, что с момента расторжения брака прошло более трех лет. Основанием для такого вывода высшей судебной инстанции стало то, что истцу лишь незадолго до подачи иска в суд стало известно о намерении бывшей супруги продать их общую квартиру, и именно это обстоятельство явилось отправной точкой в вопросе отсчета срока исковой давности для заявления своих требований на долю квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как поделить квартиру при разводе и после?

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит. В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

• переданное в дар;
• перешедшее к одному из супругов по наследству;
• жилье, купленное до заключения брака;
• недвижимость, принадлежащая ребенку;
• собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной. Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено. Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом. Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма. Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

• после развода разделить кредит и платить за него совместно;
• оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
• получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
• погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества. За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2017 года по делу № 33-16/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем. Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

• в равных долях;
• в неравных долях;
• один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

• наименование судебной инстанции;
• информацию о сторонах;
• данные о недвижимости;
• обстоятельства спора;
• ссылки на требования закона;
• желаемый порядок раздела;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

• паспорт;
• документ о разводе;
• свидетельства на детей;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• выписка о регистрации права собственности;
• технический паспорт;
• отчет оценщика;
• разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
• прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее. Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.