Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

  • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
  • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? Узнать →

Как заключить брачный договор? Узнать →

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Условия для переоформления совместной собственности в долевую

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

По соглашению сторон

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество. И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке. В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

Порядок действий

  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).
  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.

Документы

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Образец соглашения

Расходы и налоги

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Сроки

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

По решению суда

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд. Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе. Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
  2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
  6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  7. Действовать в соответствии с решением суда.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Образец искового заявления

Расходы и налоги

При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы через суд:

ДействияСрок
Сбор документов и доказательствОт 1 дня
Ожидание рассмотрения заявленияПримерно до 2-х месяцев
Ожидание вступления решения суда в силу1 месяц
Перерегистрация права собственности в РосреестреДо 1 месяца

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

Условия для переоформления долевой собственности в совместную

В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

Порядок действий

  1. Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
  2. Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

В данном случае могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев.
  • Документы на право собственности всех сторон соглашения.
  • Составленное соглашение.

Расходы и налоги

Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

При большом желании, и наличии возможности решить данную проблему можно буквально за несколько дней. Дольше всего обычно «думает» Росреестр – до 1 месяца. Конкретно рассчитать время, которое потребуется сторонам на то, чтобы составить устраивающее всех соглашение невозможно, так как это определяется в индивидуальном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность.

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма по шагам.

Первый шаг – нужно определить способ установления долевой собственности на квартиру.

Здесь существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности:

  • Первый – это по соглашению участников совместной собственности, в том числе, супругов путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • И второй – это в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.

Второй шаг — нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо по решению суда о разделе общего имущества и определения соответствующих долей в этом разделенном имуществе.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено.

Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой, в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов, может оказаться как существенной, так и несущественной.

В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.

Третий шаг – нужно подготовить документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон, то есть на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества и определения доли в нем, потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Нотариально удостоверенная доверенность и др.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Нотариально удостоверенная доверенность;
  • Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.

Госпошлина в таких делах составляет 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, однако, заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Следует обратить внимание на один момент – если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной системе и не была предоставлена квитанция об оплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для регистрации, к рассмотрению не примутся, то есть регистрация не пройдет.

Четвертый шаг – нужно подать документы на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ.

Что можно делать с долей в квартире?

О сделках с долями в недвижимом имуществе читайте тут.

Заявление необходимо представить одним из следующих способов:

  • лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронной форме и др.

После подачи документов, выдается расписка об их получении. Регистрация должна произвестись в течение 10 рабочих дней, а если нотариально удостоверенная – тогда в течение трех рабочих дней.

Пятый шаг. Нужно получить документы в территориальном управлении Росреестра либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ.

Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.

Обратите внимание на один момент. После переоформления квартиры истца из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого, то есть своей доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена – это общая совместная собственность, если определена – общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

– по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

– в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) понадобятся следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

– документы, удостоверяющие личность заявителей;

– заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

– брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

– свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

– документы, подтверждающие право собственности на имущество;

– нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда понадобятся следующие документы:

– документы, удостоверяющие личность заявителей;

– заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;

– решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;

– нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

– лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

– в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Участники долевой собственности вправе по своему выбору получить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций N 184).

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Содержание:

Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.

Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так. К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми. Не бегите сразу к нотариусу — это часто дорого и ни к чему. Для начала проконсультируйтесь с опытным юристом по правам собственности. Это сэкономит вам и деньги, и время на изучение законов.

Нет времени читать статью?

Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность

Если ваша квартира находится в общей собственности, в не в долевой, тогда следуйте нашему алгоритму, чтобы выделить доли. Сначала нужно разобраться с количеством и правами владельцев, затем определиться со способом переоформления собственности, собрать документы и подать их в Росреестр. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности

Прежде чем перевести квартиру в долевое владение, надо установить, на основании чего вам принадлежит недвижимость. Ответ на вопрос определит следующий шаг и количество материальных затрат. Жилая собственность может вам принадлежать по следующим основаниям:

  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
  • погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
  • развод, когда супруги делят общую собственность.

Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Такой перевод собственности из совместной в долевую можно осуществить без нотариального удостоверения — например, через МФЦ.

Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе. В этих случаях без нотариуса не обойтись, а иногда владельцам собственности требуется обращение в суд, особенно, если они не могут договориться полюбовно.

Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.

Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую

Перевести общую собственность в долевую можно двумя способами:

  1. Перевести квартиру в долевое владение по соглашению сторон. Такое соглашение действительно в простой письменной форме, но только до того момента, пока не нужно выделять наследственные или дарственные доли. Эти процедуры требуют нотариального заверения. Следует удостоверить у нотариуса и соглашение супругов о выделении доли в совместной собственности (п. 2. ст. 38 ФЗ-223 от 29.12.1995 в ред. от 29.05.2019 г.).
  2. Оформить недвижимость в долевую собственность через судебное разбирательство, если стороны не пришли к единому решению.

Второй способ потребует тщательной документальной подготовки, чтобы доказать право на долю в общей квартире. Возможно, без помощи опытного юриста не обойтись.

Шаг 3. Подготовить пакет документов для регистрации права долевой собственности

Для регистрации изменений в праве собственности нужно подготовить:

  • паспорта всех владельцев долей;
  • соглашение или решение суда о разделе квартиры на доли;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариальную доверенность на представителя, если документы подаете через доверенное лицо;
  • заявление о государственной регистрации права собственности, которое можно написать во время подачи документов.

Кроме этого, нужно уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Лучше это делать после подачи документов, тогда сотрудник Росреестра скажет, сколько должен оплатить каждый собственник. При одновременном обращении всех владельцев госпошлина будет поделена между всеми в соответствии с величиной доли каждого.

Шаг 4. Подать документы в Росреестр

Подать документы для регистрации права собственности можно несколькими способами:

  • лично или через представителя сразу в Росреестр или в МФЦ;
  • отправить заказным письмом с описью вложения по почте;
  • подать документы электронно через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, заверив их своей электронно-цифровой подписью.

Срок регистрации составит 7 рабочих дней, если документы подавали сразу в Росреестр, и 9 дней — через МФЦ. Документы, поданные электронно, могут зарегистрировать уже через сутки. Больше всего времени занимает подача по почте, так как добавится время на пересылку.

По итогу регистрации вы получите свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности. В соглашении о долевом разделе квартиры будет поставлена отметка о проведении государственной регистрации.

Как видите, перевести квартиру в долевую собственность довольно просто, если нет споров между владельцами. Зато после выделения долей вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Только помните, что у других собственников квартиры есть преимущественное право на выкуп доли другого владельца. Значит, если вы решите продать свою часть, то сначала надо письменно уведомить об этом других собственников. Если в течение месяца они не согласятся выкупить вашу долю, можете продавать ее, кому хотите.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Многие владельцы недвижимости интересуются, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно закрепить за каждым долю в праве на нее. Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Общая собственность

Собственность общая возникает в том случае, когда несколько лиц вместе распоряжаются недвижимостью. При этом она может быть:

  • неделимой;
  • запрещенной к делению по закону;
  • делимой.

Определение понятий общей долевой и совместной собственности приведено в ст. 244 ГК РФ.

Общая долевая собственность

Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Владельцы долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и вправе получать доходы от их реализации или коммерческого использования (с согласия всех остальных).

Если документ на право общей долевой собственности не содержит размеров долей, их считают одинаковыми. Размеры долей указывают в виде простых дробей (например, 1/2 или 1/6).

Участник этого вида собственности имеет не конкретную (выделенную физически) часть имущества, а только долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно по согласию всех или через суд, если есть отдельные помещения, равные по площади долям.

Налог с доли общей собственности платит каждый ее владелец пропорционально ее размеру.

Совместная собственность

Она может возникать у граждан в случаях:

  • приватизации жилья на всех членов семьи, зарегистрированных в нем;
  • покупки совместно с другими гражданами;
  • наследования несколькими родственниками;
  • дарения нескольким лицам;
  • покупки в браке супругами, если долевая не указана в брачном договоре.

Владеть и использовать квартиру в совместной собственности могут все лица, распорядиться ею один из них сможет только при полном письменном одобрении всех остальных.

Приобретенное в браке имущество является для супругов совместным, если в брачном договоре не указано иное. Налог на такую недвижимость со-собственники оплачивают совместно.

Порядок переоформления

Бывают такие случаи, когда гражданам требуется выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это возможно сделать двумя способами:

  1. С письменного согласия всех сторон (нотариально заверенный брачный договор или соглашение) (СК РФ, ст. 38, 40).
  2. Через суд, если добровольного согласия сторон нет.

Супругам нужно заключить брачный договор письменно и обязательно удостоверить нотариально. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при оформлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.

Соглашение при разделе имущества супруги также оформляют письменно и удостоверяют нотариально. Собственники вправе определить доли равными или разными, но при обязательном согласии всех обладателей совместной собственности. Суд определит доли, учитывая фактические обстоятельства и вклад каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.

Документы

Чтобы зарегистрировать право на долю собственности, следует подавать документы в МФЦ или в Росреестр. По ст.42 п. 2 №218-ФЗ требуется заявление от всех участников, чьи доли распределяются.

  • Паспорта или иные удостоверения личности.
  • Подлинник (2 экз.) брачного договора для супругов. При наличии судебного решения, вступившего в силу, приложить его (1 экз.).
  • Документы о приобретении недвижимости в браке (справка органа ЗАГС о записи акта или свидетельство о браке).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Доверенность представителя (нотариальная).
  • Квитанцию оплаты госпошлины (не обязательно при электронном расчете).

Пошлину уплачивает отдельно каждый заявитель, регистрирующий долю.

Куда сдавать подготовленные документы

Подать документы можно:

  1. Электронную форму с электронной цифровой подписью из личного кабинета на сайте Госуслуг или Росреестра.
  2. В бумажном варианте через МФЦ.
  3. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении ( следует приложить опись вложенных документов, копии удостоверения личности, а подписи на документах нотариально удостоверить).
  4. Через нотариуса, если лицо, обратившееся к его услугам, попросит его об этом. Одновременно с нотариусом оговаривают, как и где получить выписку из ЕГРН.

Время подготовки выписки

Если документы сдавать в Росреестр или в МФЦ, заявителю выдадут расписку, что они приняты, с датой, когда выписка из ЕГРН будет готова. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочие дни):

  • До 10 дней, если доли определены судом, а документы поданы в МФЦ.
  • До пяти дней, если есть соглашение по долям со-собственников или брачный контракт супругов.
  • Один день при отправке электронных вариантов документов через портал Росреестра.

Вместе с выпиской (она возможна в электронной версии) заявителю вернут оригиналы соглашения или брачного контракта с печатью, что доли зарегистрированы.

По ст. 246 ГК лица, владеющие долями квартиры, осуществляют управление ею по общему согласию и несут расходы по ее содержанию пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотделимые улучшения квартиры, он вправе требовать у других владельцев увеличения его доли или обратиться с такой просьбой в суд.

Заключение

Для переоформления жилья из совместной в долевую общую собственность требуется письменное согласие всех со-собственников, заверенное нотариусом. Для супругов им служит брачный договор. При отсутствии согласия собственников решение принимает суд. При регистрации прав на доли все граждане подают в Росрееестр заявление и правоустанавливающие документы, включая соглашение о выделении долей и удостоверения личности.

Ссылка на основную публикацию