Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Узнайте, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей: нюансы данной процедуры и советы экспертов

В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможен ли отказ?

По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

  • матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
  • ребёнка — матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;
  • других родственников — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
  • бывшего супруга/супруги после развода — до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).

Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Причины

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

  1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
  2. стремление улучшить условия проживания;
  3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

Способы

Существует несколько методов отказа от части недвижимого имущества:

  • отказ от участия в приватизации;
  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

  1. Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
  2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
  3. Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
  4. Период оформления — до 10 рабочих дней.
  5. Госпошлины нет.
  6. В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
  7. Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • кадастровый номер и адрес жилья;
  • размер передаваемой площади в квартире;
  • право собственности дарителя;
  • наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
  • присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

  1. составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
  2. сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
  3. следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
  6. отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
  7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

  1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
  2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
  3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
  6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
  7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
  • Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.

  1. Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
  2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
  3. Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
  4. Госпошлина — не взимается.
  5. Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
  6. Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
  • Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
  • Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной. Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры важно действовать в соответствии с законодательством, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор дарения

От 2 000 рублей

2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Купля-продажаДКП

От 5 000 рублей

2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублей

Расходы на почтовую пересылку

Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Законные основания

В законодательстве Российской Федерации установлены основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение, а также порядок отказа от таких прав.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 если квартира предоставлена по договору социального найма, каждый зарегистрированный в ней гражданин (в том числе несовершеннолетний) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилое помещение делится на проживающих в нем лиц или только на некоторых из них, если остальные отказались от принадлежащих им прав.

Разграничивают отказ от участия в приватизации от несогласия на осуществление приватизации. Во втором случае одно или несколько зарегистрированных в квартире лиц не соглашаются с переходом права на квартиру от муниципального образования в частную собственность. Это означает, что приватизировать жилое помещение нельзя.

Причины для отказа

По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?

Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:

  • отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли,
  • нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда,
  • для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее,
  • если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.

Кому достанется доля

Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.

Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.

Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?

Если собственник желает передать долю определенному лицу, следует участвовать в приватизации, после чего составить дарственную.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Способы

Выделяют несколько способов отказа от доли:

  • продажа доли,
  • непринятие наследства,
  • дарение,
  • отказ от осуществления приватизации.

Как правильно составить отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от приватизации – документ, обладающий юридической силой и составляемый в нотариальной форме. Для оформления отказа обратитесь в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель прописан в жилом помещении, однако проживает в другом регионе, он вправе оформить документ у нотариуса по месту пребывания. Отказ оформляется при личном обращении, потребуется паспорт.

Скачать бланк заявления об отказе от доли в квартире бесплатно в формате word

Важно! Составьте заявление, содержащее сведения следующего характера:

  • ФИО заявителя, паспортные данные и прописка,
  • сведения об объекте недвижимости,
  • мотивы отказа от доли.

Завершается составление документа датой и подписью заявителя. За него вправе подписать заявление его представитель, если соответствующие полномочия переданы ему в силу доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

Государственная пошлина при оформлении составляет от 500 до 1000 руб.

Нотариус удостоверяет заявление подписью и печатью, придавая ему юридическую силу.

Если лицо, зарегистрированное в квартире, ранее принимало участие в приватизации иного жилого помещения, оформление не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от доли в квартире:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Обязательная доля в наследстве инвалиду.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника, читайте тут.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-v-2018-godu-nuzhen-li-notarius.html

Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:

  • паспорта обоих родителей,
  • паспорт несовершеннолетнего,
  • справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц,
  • договор социального найма или иной договор при наличии.

С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.

Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.

Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.

Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Оформление дарственной

Самым распространенным способом отказа от доли является сделка дарения. Собственник вправе распоряжаться своей долей, в том числе подарить ее сособственникам или третьем лицам. Для составления дарственной требуется только согласие одаряемого.

Скачать бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word

В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:

  • личные сведения о сторонах сделки,
  • кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес,
  • площадь передаваемой части квартиры,
  • информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником),
  • перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее,
  • наличие обременений.

Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:

  • составьте письменный договор дарения,
  • представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю,
  • на оформление отводится тридцать дней,
  • одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается,
  • при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире:

Продажа доли или обмен

Следует отметить, что при продаже доли квартиры сособственники обладают преимущественным правом ее покупки перед остальными лицами. Согласно положениям статьи 205 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое желает продать свою долю имущества, обязано уведомить об этом всех сособственников, указав условия такой продажи письменно.

Запомните! После получения уведомления сособственники должны выкупить долю в течение месяца. Недопустима продажа доли третьему лицу, пока сособственники не отказались от нее.

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире бесплатно в формате word

Для отказа от доли в квартире указанным способом осуществите ряд следующих действий:

  • составьте письменный договор купли-продажи,
  • подготовьте необходимую документацию: кадастровый паспорт, паспорта каждой из сторон сделки, документы, подтверждающие права на долю. Потребуются также письменные согласия сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них в оформлении сделки сотрудниками Росреестра будет отказано,
  • подайте документы в территориальное отделение Росреестра,
  • оформляется переход права собственности в течение тридцати дней,
  • если доля продается сособственнику, то государственная пошлина не уплачивается. В иных случаях на покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13% от стоимости доли,
  • требуются письменные отказы каждого из сособственников от преимущественного права покупки доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Отказ от доли в квартире, полученной в наследство

Скачать бланк заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника бесплатно в формате word

Лицо, которое выступает наследником доли в квартире, вправе отказаться от наследства, составив соответствующий документ в нотариальной конторе.

Для этого потребуются следующие документы: паспорт заявителя, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), документ, подтверждающий право на наследство.

Срок оформления отказа от наследства составляет десять рабочих дней.

Для оформления такого отказа не требуется уплата государственной пошлины.

Отказ от наследства допустим в течение шести месяцев после смерти наследодателя, пока наследник еще не вступил в свои права.

Следует отметить, что нельзя отказаться от наследства частично или частично принять его. Можно отказаться от наследства только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника:

Документы для продажи доли в квартире.

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на такие услуги различаются в субъектах РФ, обновляются каждый год. В 2018 году для Москвы установлены следующие тарифы: 1000 руб. за удостоверение отказа и 1200 руб. за удостоверение доверенности.

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

Последствия отказа от доли в жилье

Выделяют следующие последствия отказа от доли в жилом помещении:

  • отказавшееся от доли лицо теряет право распоряжения долей, так как он его уже реализовал,
  • лицо вправе продолжать проживать в квартире, от части которой он отказался. Данное право прекращается, когда такое лицо получает иное жилое помещение или участвует в приватизации новой квартиры,
  • согласие гражданина, который отказался от своей доли в жилом помещении, на продажу такого помещения не является обязательным. Это означает, что такая сделка может быть совершена без его ведома,
  • такой гражданин не вправе прописывать в квартире членов семьи, если отсутствует соответствующее согласие собственников квартиры. Существует исключение: несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников такого помещения.

Посмотрите видео. Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать:

Как отказаться в пользу родителей от доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в жилом помещении – шаг, предпринимаемый для упрощения дальнейших сделок с недвижимостью. Но перед его совершением нужно узнать все нюансы и возможные последствия.

Во время совместного проживания и пользования жилой площадью, чаще всего, споров относительно долей в ней не возникает. При необходимости совершить какую-либо юридически значимую операцию с объектом недвижимости (дарение, обмен или продажу), может появиться нужда отказаться от доли в квартире, находящейся в собственности.

Объяснить такую необходимость можно тем, что жилплощадь с несколькими владельцами теряет до 25% рыночной стоимости. Помимо этого, усложнится процедура оформления бумаг при оформлении сделок с помещением. Не исключены и судебные тяжбы.

Существуют различные варианты отказа от доли в благоустроенном жилье. Выбор подходящего способа зависит от того, как собственник получил свою часть квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от доли в приватизированной квартире

Собственник вправе отказаться от своей части в приватизированном жилье тогда, когда он этого захочет. Сделать этого не получится, разве что с арестованной квартирой. Право хозяина распоряжаться своей недвижимостью предполагает возможность совершения этого в любой момент, разными способами.

Законом предусмотрен только добровольный отказ от доли. Никто не вправе заставлять собственника писать отказ от своего имущества. Если будут предоставлены доказательства того, что отчуждение – это результат обмана, угроз или физического воздействия, суд признает сделку ничтожной.

После этого недвижимое имущество передается обратно его владельцу. Помните, что в случае, когда сделка совершена в рамках действующего законодательства, отменить ее невозможно. Добровольный отказ от доли в благоустроенном жилье, чаще всего, шаг необратимый.

Гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью, имеет право передачи своей части жилья кому угодно. Получателем может быть знакомый, родственник или совершенно постороннее лицо. Законодательством не предусмотрено никаких запретов на такие сделки.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

О покупке доли в квартире читайте тут.

Лицо, не достигшее 18 лет, не вправе отказываться от принадлежащей ему недвижимости, в т. ч. в пользу отца или матери.

В пользу родственника

В большинстве случаев, владельцы отказываются от своей части квартиры в пользу одного из родственников. Если действие совершается не ребенком, то закон не ограничивает выбор получателя недвижимости. Собственник может подарить или продать долю родственникам. В первом случае, участникам удастся избежать уплаты налога на доходы.

При разводе

Один из супругов иногда отказывается от доли в общей недвижимости во время бракоразводного процесса. Однако этому должен предшествовать раздел имущества. После определения доли каждого из супругов, происходит оформление дарственной.

Еще один способ отказа от доли в квартире в пользу супруга – составление брачного договора. В документе прописывается правовой режим общей недвижимости, включая отказ от раздела имущества в случае развода.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Оформление отказа от своей доли может быть разным. Одним из наиболее распространенных способов является написание дарственной.

Ее смысл в том, что человек, который принимал участие в приватизации, передает свою долю в праве собственности на жилое помещение родственнику или постороннему лицу.

Ввиду распространенности данной процедуры, проблем с этим возникнуть не должно. Необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре, получив перед этим согласие получателя подарка.

Перед подписанием отказа от своей доли в приватизированном жилье, еще раз задумайтесь, потому что порой отменить его невозможно.

Признание дарственной недействительной – сложная и часто бесперспективная процедура. В законе прописано немного оснований для этого, и почти все из них касаются противоправных действий получателя подарка.

В случае отказа от доли в квартире путем ее дарения с сохранением права проживания, стоит заранее обсудить эту возможность с одаряемым лицом.

Закон не препятствует заключению смешанных договоров, в которых прямо прописано ваше право на проживание. Чистым дарением это не является, но, с точки зрения закона, нарушений здесь нет.

Процедура отказа через дарение

Для оформления дарственной на долю в приватизированном благоустроенном жилье, необходимы:

  • Договор дарения (образец его доступен здесь). Он не требует нотариального заверения и составляется в простой письменной форме в трех экземплярах (одаряемому, дарителю и Регпалате);
  • Свидетельство, полученное в Росреестре. Смена владельца у доли должно быть зарегистрировано в этом органе;
  • Технические документы на жилье: кадастровый план, справка из БТИ, техпаспорт;
  • Подтверждение оплаты госпошлины.

Могут потребоваться и другие бумаги, но без указанного выше пакета обойтись не получится. После сбора всех требуемых документов, передающая и принимающая стороны должны посетить Регпалату.

После принятия бумаг, одаряемому назначат дату, когда он сможет забрать свидетельство. Если возникнет необходимость, специалист попросит представить недостающие документы.

Налог

При оформлении дарственной на ближайших родственников, платить налог не требуется. Если доля в квартире передается постороннему лицу, то он должен уплатить подоходный налог.

Рассчитывается он на основе суммы, прописанной в договоре дарения или инвентаризационной стоимости (если первое не указано). Ставка налога составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

Можно ли отказаться от доли в квартире?

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

  • отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
  • желание увеличить доли членов семьи и детей;
  • избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
  • желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
  • отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

  • если доля в квартире признана выморочным имуществом;
  • если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
  • если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

Способы

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

  • подарить долю выбранному кандидату;
  • отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
  • расстаться через продажу;
  • обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

Порядок действий, этапы

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

  • если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
  • если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

  • безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
  • возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
  • наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

  • сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
  • продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
  • обмен – по аналогии с куплей-продажей;
  • наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

  • паспорт РФ;
  • договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
  • свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
  • технические и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
  • договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
  • договор обмена;
  • завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

Способ отказаСтоимость, расходы, налоги
Дарственная (договор дарения)Расходы за обращение к нотариусу и в «Мои документы»:

• заверка дарственной – 0,5% от стоимости даримого объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей;
• согласие мужа или жены – от 500 рублей до 2 000 рублей;
• госпошлина в Росреестре для физических лиц – 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1 000 рублей и выше.

Продажа (договор купли-продажи) или обмен (договор мены)Затраты примерно следующие:

• оформление договора купли-продажи или мены у нотариуса – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены покупки;
• 13% НДФЛ для продавца – если доля находилась в собственности менее 3-х лет;
• госпошлина в Росреестре – 2 000 рублей (покупателю);
• услуги нотариуса – см. выше.

Отказ от наследстваНаследник оплачивает:

• нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
• оформление доверенности – от 200 рублей.

Общие расходы при отказе от доли в приватизированной квартире – от 1 000 до 2 000 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

Сроки

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

  • заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
  • ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
  • внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
  • оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

Нюансы и особенности отказа в пользу:

Другого собственника

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли (ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

Родителей, матери, отца

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст. 217 НК РФ).

Ребенка, детей

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Родственника

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

Супруга, мужа, жены

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

  1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
  2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
  3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
  4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Прописка в квартире с долевой собственностью«).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

Как отказаться от доли:

…в пользу государства

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

…в ипотечной квартире

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

  1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
  2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
  3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

  • Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
  • Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
  • Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
  • Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

Заключение

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

  • Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
  • Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
  • Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
  • Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  • Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Ссылка на основную публикацию