Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7()649-89-71 !

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

☎️+7()649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
Напишите в онлайн-чат.
Напишите через форму ниже.
Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуг	Стоимость
Устная консультация	БЕСПЛАТНО
Письменная корнсультация	от 3 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

от 3 000 руб.Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

от 1 500 руб.Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

от 2 000 руб.Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

от 1 000 руб.Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

от 4 000 руб.Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

от 25 000 руб.Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

от 3 000 руб.Посещение юристом судаот 5 000 руб.Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

от 2 000 руб.Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

от 4 000 руб.Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

от 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

расчет неустойки по ДДУ;
профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
защита в суде;
взыскание неустойки по ДДУ в суде;
прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
как рассчитать неустойку по ДДУ;
стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
как расторгнуть ДДУ;
как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
как получить статус обманутого вкладчика;
что делать, если застройщик обанкротился;
условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
застройщик пропал, дом не был сдан;
помощь по судебным делам;
навязывание дополнительного договора;
оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Суд с застройщиком

Если он нарушил сроки и не достроил метры

Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.

Я помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные метры. Об этом песнь моя.

Что произошло

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.

Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

Действие непреодолимой силы и нарушение сроков

Форс-мажор — это событие, которое носит исключительный, чрезвычайный и непредотвратимый характер. Это, например, война, землетрясение или наводнение. Резкое понижение температуры зимой, снегопады и ежегодный разлив реки к форс-мажору не относятся.

Проблемы на приемке квартиры

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Мы написали претензию и отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Претензия к застройщику и его ответ

Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.

В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Предложение изменить акт приема-передачи

В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия

Реакция застройщика

Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Застройщик отрицал свою вину в нарушении срока передачи: ссылался на действие непреодолимой силы. Компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра он не хотел: по его словам, это общепринятая строительная погрешность.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Во-первых, не каждый дольщик захочет вступать в судебные тяжбы. Во-вторых , даже если по итогам суда застройщик формально проиграет, по факту он выплатит неустойку в разы меньше, чем положено по закону.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ . Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает , различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

Основой искового заявления стала моя претензия. Я дополнил ее требованием о смене подсудности — по месту жительства родственницы — и требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные метры — то есть удерживал деньги, которые ему не причитаются.

Также у моей родственницы возникло право взыскать с застройщика штраф. По закону, если дольщик до суда предъявил к застройщику законное и обоснованное требование выплатить неустойку, а он этого добровольно не сделал, дольщик вправе требовать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки.

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Платить госпошлину за подачу искового заявления не пришлось. От ее уплаты освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска меньше 1 млн рублей.

Представительство в суде

Представителем может быть любое дееспособное лицо, за исключением судей, следователей и прокуроров.

Полномочия представителя можно определить в устном заявлении, которое войдет в протокол судебного заседания, или письменно.

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ . Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа. Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

В банк мы обратились 10 июля 2018 года. Смс о поступлении на счет 74 516,08 рублей пришла 13 июля 2018 года.

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Статья актуальна на 25 сентября 2019 года

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД , где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

договор об аренде жилья,
документы, подтверждающие соответствующие расходы.

При нарушении сроков сдачи объекта покупатель имеет право на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. Эта информация отражена в ФЗ №214, а также договоре ДДУ, сторонами которого является инвестор и строительная компания. В теории все просто. При нарушении своих обязательств застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Но реально ли добиться этого на практике? Как покупателю защитить свои права? Что по этому поводу «говорит» судебная практика? Рассмотрим эти моменты более подробно.

Случаи, в которых может проводиться взыскание неустойки с застройщика

По законодательству взыскание неустойки производится за просрочку сдачи дома. Этот момент оговорен в Федеральном законе, утвержденном еще в конце 2004 года (ФЗ №214). В нем прописано, что застройщик обязуется своевременно сдать объект покупателю (дольщику), который вложил деньги в инвестирование проекта и рассчитывает на получение жилья.

Если строительная компания нарушила обязательства и затянула со сдачей дома в эксплуатацию или вообще не в состоянии его достроить, дольщик пишет претензию. Документ оформляется с учетом условий договора ДДУ и направляется застройщику. При отсутствии результатов составляется уже исковое заявление, в котором приводятся обоснования с учетом норм ФЗ №214.

Претензия пишется в произвольной форме, но для большего эффекта она должна основываться на условиях, прописанных в ДДУ, и базироваться на требования ФЗ №214. Направление документа является ключевым этапом досудебного разбирательства, когда дольщик пытается получить компенсацию от застройщика без привлечения судебных органов. Для увеличения шансов на успех к составлению претензии может привлекаться квалифицированный юрист.

В Гражданско-процессуальном кодексе (статье 56) прописано, что при оформлении жалобы обязательно указание ссылок на нормативы. Отправление документа производится по почте в виде заказного письма. При этом обязательным условием является уведомление о получении.

Во избежание непонятных ситуаций стороны ДДУ (договора долевого участия) часто закрепляют в соглашении сроки, когда дольщик может направить претензию, и период, в который представители строительной компании должны дать свой ответ. Такие условия оговариваются индивидуально с учетом договоренности каждого из участников.

Что об этом сказано в законах?

На практике бывают ситуации, когда застройщик самостоятельно принимает решение о смещении срока передачи объекта в эксплуатацию. Такие действия являются противозаконными, ведь по требованию ФЗ №214 строительная компания обязана согласовывать такие решения с покупателем недвижимости. Если застройщик не оповестил другую сторону об изменениях, он обязуется выплатить неустойку.

Размер штрафа вычисляется с учетом оговоренной в договоре суммы, вложенной покупателем в долевое строительство, а также 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на момент расчета. Для расчета неустойки в конце 2017 года принимается цифра, равная 8,5%. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, выплата производится в удвоенном размере.

Участник договора ДДУ (дольщик) имеет право расторгнуть документ в одностороннем порядке, что оговорено в ФЗ №214. Главными основаниями для этого являются:

Продление срока сдачи объекта на срок от 2-х месяцев и больше.
Невыплата строительной компанией возмещения за нарушение сроков передачи дома в эксплуатацию.
Отказ застройщика устранять имеющиеся изъяны или недоделки, которые были допущены в процессе возведения объекта.
Строительство здания ведется с нарушением технологии, что приводит к снижению качества готового сооружения.
Сложности с продлением поручительства банковского учреждения из-за отказа застройщика.

Дольщик обязан оповестить девелопера о своем намерении. Если строительная компания отказывается выплачивать средства, последние могут быть стянуты через суд с учетом дополнительных платежей (об этом пойдет речь ниже).

Расчет неустойки

Одним из ключевых вопросов является расчет неустойки при возникновении просрочек в сдачи объекта. Принципы выполнения этой работы прописаны в ФЗ №214, статье 6 (пункт 2). Вычисление осуществляется с применением следующей формулы:

Величина неустойки = Сумма, прописанная в договоре * 8,5/300*2*Число дней просрочки

К примеру, если в соглашении неустойки указана сумма в 1 миллион рублей, а время просрочки сдачи объекта составило 30 дней, выплата должна производиться в размере 17 тысяч рублей. Если платеж производится в пользу юридического лица, размер неустойки будет в два раза меньше (коэффициент «2» в формуле не используется).

При составлении иска о взыскании неустойки по ДДУ в документе, как правило, отражаются следующие требования:

Выплата неустойки (рассчитывается по формуле, которая рассмотрена выше)
Моральная компенсация. В каждом судебном органе, как правило, имеются свои соображения в отношении подобного вреда и суммы, которая может его компенсировать. В среднем рекомендуется требовать сумму в размере 30-50 тысяч рублей. Аргументацией в этом случае выступают физические и нравственные страдания, которые вынужден испытывать дольщик.
Убытки. В ГК РФ (статься 15), а также в Законе о защите прав потребителей (статья 13, пункт 2) прописана возможность погашения убытков, которые судебный орган может признать обоснованными. Но в этом случае истец должен доказать свою позицию путем предоставления необходимого пакета документов. К этой категории относятся затраты на аренду жилья во время ожидания передачи квартиры от застройщика. Здесь не обойтись без предоставления договора найма или других подтверждающих затраты бумаг.
Штраф. В том же Законе о защите прав потребителей указано, что с целью стимулирования досудебного разрешения ситуации предусматривается штраф за невыполнение законных требований со стороны потребителя. Если застройщик не выплатил эти средства до суда, он должен будет это сделать после решения органа.
Судебные издержки. К этой категории относятся расходы, которые вынужден терпеть дольщик. Он нанимает адвоката и пользуется юридическими услугами, а все это требует финансовых затрат. Средства взыскиваются, как правило, с проигравшей стороны.

Нужно ли обращаться в правовые органы?

Как отмечалось выше, первоначально необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. В этом случае процедура имеет следующий вид:

Дольщик оформляет письменную претензию, описывает в ней свои требования и ссылается на ДДУ, ФЗ №214, а также ГК РФ (статьи 309 и 310).
К документу прикладывается бумага с расчетом неустойки, а также копии паспорта, ДДУ и других документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
Претензия вручается вместе с приложениями уполномоченному сотруднику строительной компании, который должен поставить штамп на копии дольщика, подтверждающий факт принятия документа, а также дату и подпись (с расшифровкой). Бумаги можно отправить и по почте, но тогда необходимо сохранить квитанцию, подтверждающую отправку и опись сложенных документов.

Если в оговоренное время застройщик не отреагировал на претензию и не выплатил неустойку, вопрос решается в арбитраже. Дольщик оформляет исковое заявление и передает его лично в канцелярию судебного органа. Переданный иск должен быть зарегистрирован в журнале входящей информации с указанием номера регистрации и даты приема иска. При этом дольщик должен получить расписку о том, что заявление принято к рассмотрению.

У судебного органа имеется 10 суток, чтобы вынести решение по делу, но на практике этот процесс происходит дольше. В процессе судебного заседания устанавливается правомерность требований истца (дольщика), а анализ производится на базе приведенных доводов. В решении суда должно отражаться мнение касательно выплаты неустойки в полном объеме, ее уменьшения или отказа в удовлетворении иска. При этом ответ судебного органа должен быть обоснованным и содержать ссылки на действующие нормы закона.

В течение 30 дней возможно обжалование в апелляционном органе. Отсчет времени наступает со дня, когда прошлое решение вступило в силу.

Судебная практика

Каждое дело, касающееся выплаты неустойки по ДДУ, рассматривается индивидуально, поэтому в таких вопросах отсутствует четкая закономерность и сложно делать выводы в отношении вероятности успеха при обращении в суд. В некоторых случаях арбитражный орган опирается на ФЗ «О защите прав потребителя» при расчете величины неустойки в случае нарушения оговоренных сроков сдачи объекта. Но в большинстве ситуаций в основе решения лежит ФЗ №214.

Общепринятые правила таковы, что размер неустойки не может быть снижен по обоюдному соглашению. С другой стороны, с учетом нормативных законодательных актов допускается уменьшение такой выплаты на величину до 50% при наличии определенных условий:

Застройщик принял обязательные меры по уведомлению покупателя и решению проблемы.
Негативные последствия от действия строительной компании (для застройщика) отсутствуют.

Также судебная практика подтверждает, что размер неустойки может быть уменьшен судебным органом, если она несоизмерима с размером невыполненных застройщиком обязательств. Такая возможность оговорена в ГК РФ (статье 333).

В процессе оформления договора цессии работает и правило переуступки. Так, если жилая недвижимость имеет цену 12 млн. рублей, в случае переуступки цессионарий вправе выплатить только половину суммы. Следовательно, застройщик получит только 6 млн. рублей. При этом в договоре указывается полная сумма.

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением необходимо передать такой пакет бумаг:

Копии основных документов — ДДУ, а также платежных квитанций, подтверждающих осуществление выплаты с учетом требований договора.
Копию договора о переуступке (при оформлении такого документа).
Претензию с требованием выплаты неустойки и описанием убытков, подтвержденных прикладываемым документом.
Бумаги, подтверждающие дополнительные затраты — договор аренды, расписки на прием-передачу денег, платежные квитанции и другие.
Переписку дольщика и строительной компании (если она имеет место).

Как правильно оформить иск?

Для получения неустойки дольщику важно правильно составить иск в судебный орган. Документ оформляется в свободной форме, но в нем должно быть указано:

Название суда и его юридический адрес.
Персональная информация об истце и его адрес постоянного проживания.
Название строительной компании и ее юридический адрес.

Также в исковом заявлении стоит отразить основания, которые послужили причиной подачи документа. Также обязательно перечисление имеющихся претензий. Для повышения шансов на успех необходимо описать следующие обстоятельства:

Дату оформления договора и основные условия.
Права и обязательства сторон.
Нарушения, которые допустил застройщик.

По закону участник долевого строительства вправе требовать неустойку с учетом числа дней просрочки и ставки рефинансирования ЦБ. При этом в исковом заявлении можно отразить объем требуемых средств, в том числе штрафов, материального ущерба и покрытия дополнительных затрат. Также в иске прописывается опись бумаг, удостоверяющих правомерность требований, ставится дата оформления и подпись истца.

Взыскание неустойки
по ДДУ с застройщика

РАБОТАЕМ ДО ПОЯВЛЕНИЯ ДЕНЕГ НА ВАШЕМ СЧЕТУ

Нажми для того что бы посмотреть документ

МЫ ДЕЛАЕМ ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ,
ЧТОБЫ ВЫ ПОЛУЧИЛИ
МАКСИМАЛЬНУЮ ВЫПЛАТУ

Примеры работы наших юристов

Всего клиент получил:

Застройщик:
ООО «Том Строй»

267 399 руб.
50 000 руб.
10 000 руб.
15 174 руб.