Сведения ограниченного доступа ЕГРП

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения ЕГРП имеют ограниченный доступ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом — сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Сведениями ограниченного доступа являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

1. Самим правообладателям или их законным представителям.
2. Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
3. Залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге.
4. Руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг.
5. Руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.
6. Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
   арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.
7. Руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции.
8. Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
9. Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.
10. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведении о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
11. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взимается плата.

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• кадастрового плана территории (КПТ);
• выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

• выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

• заявление ;
• документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего .

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

• на бумажном носителе;
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

• просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Сведения ограниченного доступа ЕГРП

Сведения, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на объект недвижимости:

являются информацией ограниченного доступа;

они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать выписку из ЕГРН можно:

письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату,

а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки из ЕГРН необходимо:

точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима;

от этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости:

• переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно:

сделать это можно на официальном сайте Росреестра;

предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной государством.

Другие виды выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Выписки из ЕГРП выдаются любому лицу для получения информации:

о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;

при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества;

выписка о переходе прав на объект недвижимости;

выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;

выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

справка о содержании правоустанавливающего документа;

справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;

уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущества

Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости:

ФИО собственника объекта недвижимости и его адрес;

характеристики объекта недвижимости;

вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права;

наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и

не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Эта выписка содержит архивную информацию:

обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП;

обо всех зарегистрированных за это время правах;

о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

самому правообладателю (его представителю по доверенности);

по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов- исполнителей и

некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.

Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества

Эта выписка из ЕГРП позволяет установить:

какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу;

на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда то или иное право было зарегистрировано;

наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т.д.).

Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа:

выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям,

а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.

В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:

вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен);

наименование суда, принявшего решение;

реквизиты судебного решения (дата, номер).

Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т.д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.

Справка из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа

Данная справка содержит данные:

о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости;

о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д.

Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения. Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Эта справка:

содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости;

предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа).

Выдача данной справки иным лицам запрещена.

Уведомления из ЕГРП об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений

Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.

Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении:

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».

Необходимо учитывать:

что ранее выданные документы (уже имеющиеся на руках свидетельства о праве на недвижимость) сохраняют актуальность,

но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.

С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы земельных участков:

поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно;

эти требования внесены в Земельный кодекс РФ.

Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года. Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ОБЩЕДОСТУПНЫХ СВЕДЕНИЙ И СВЕДЕНИЙ ОГРАНИЧЕННОГО ДОСТУПА, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок направления запросов о предоставлении сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, в зависимости от способов их предоставления и с учетом установленного Законом максимального срока предоставления таких сведений должны быть установлены соответствующим актом Минэкономразвития России.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 09.04.2010 N 5633-ИМ/Д23.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон) в случае:

• если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (Минэкономразвития России);
• если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (Минэкономразвития России).

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), в том числе формы запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в запросах, требования к формату запросов о предоставлении сведений, если такие запросы направляются в электронной форме, порядок направления запросов о предоставлении сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, в зависимости от способов их предоставления и с учетом установленного Законом максимального срока предоставления таких сведений должны быть установлены соответствующим актом Минэкономразвития России.

До издания указанного акта полагаем возможным руководствоваться следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

В случае представления запроса при личном обращении заявителем должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем.

При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу должна быть приложена надлежащим образом оформленная доверенность.

Если запрос представляется в электронном виде, прилагаемая к нему доверенность должна представляться в форме электронного документа и быть подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Кроме того, в силу положений п. 1 ст. 8 Закона к запросу должна быть приложена квитанция об оплате, за исключением случаев бесплатного предоставления информации.

Запрос о предоставлении сведений должен быть заверен подписью лица, обратившегося за получением таких сведений.

Согласно абз. 14 п. 3 ст. 7 Закона, в случае если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только:

1. самим правообладателям или их законным представителям;
2. физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
3. залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
4. руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
5. налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
6. судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
7. лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
8. федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
9. арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Перечень лиц, которые имеют право на получение сведений ограниченного доступа в соответствии с Законом , является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая, что большинство из указанных лиц запрашивает информацию с целью осуществления служебной деятельности и обладает определенными властными полномочиями, полагаем возможным разделить данных субъектов на три группы:

1. лица, подпись которых на запросе должна быть удостоверена в нотариальном порядке;
2. лица, подпись которых на запросе должна быть заверена оттиском их личной печати;
3. лица, подпись которых на запросе должна быть заверена оттиском печати соответствующего государственного (муниципального) органа.

Представляется, что к первой группе относятся правообладатели и их представители, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также арбитражный управляющий. Таким образом, запрос о предоставлении сведений, указанных в п. 3 ст. 7 Закона, представленный указанными лицами, заверяется:

• подписью заявителя или лица, которое в соответствии с федеральным законом или по доверенности действует от имени заявителя, – если заявителем является физическое лицо;
• подписью уполномоченного представителя юридического лица – если заявителем является юридическое лицо;
• подписью арбитражного управляющего – если заявителем является арбитражный управляющий, запрашивающий сведения в отношении имущества соответствующего должника.

В случае если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен почтовым отправлением, подлинность подписи указанных лиц должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Ко второй группе, по мнению Минэкономразвития России, следует отнести нотариусов, запрашивающих сведения в связи с открытием наследства. Такой запрос должен быть заверен подписью нотариуса и оттиском его личной печати.

К третьей группе относятся органы государственной власти (в том числе руководители органов государственной власти субъекта Российской Федерации), суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместители и аудиторы Счетной палаты Российской Федерации, органы местного самоуправления (в том числе руководители органов местного самоуправления). Представляется, что запросы данной группы заявителей должны заверяться:

1. подписью руководителя органа государственной власти субъекта Российской Федерации и оттиском печати этого органа;
2. подписью руководителя органа местного самоуправления и оттиском печати этого органа;
3. подписью руководителя органа по учету государственного имущества и оттиском печати этого органа;
4. подписью руководителя органа по учету муниципального имущества и оттиском печати этого органа;
5. подписью руководителя налогового органа и оттиском печати этого органа;
6. подписью руководителя государственного органа по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов и оттиском печати этого органа;
7. подписью руководителя органа государственной статистики и оттиском печати этого органа;
8. подписью руководителя федерального антимонопольного органа или руководителя территориального органа федерального антимонопольного органа и оттиском печати этого органа;
9. подписью руководителя правоохранительного органа или подписью иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации должностного лица данного органа и оттиском печати этого органа;
10. подписью председателя суда либо подписью судьи, в производстве которого находится уголовное или гражданское дело, и оттиском печати суда;
11. подписью главного судебного пристава Российской Федерации или его заместителя, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации или его заместителя, старшего судебного пристава либо судебного пристава-исполнителя, в производстве которого находится исполнительное производство по соответствующему уголовному или гражданскому делу, и оттиском печати соответствующего подразделения службы судебных приставов;
12. подписью Председателя Счетной палаты Российской Федерации, подписью заместителя Председателя Счетной палаты Российской Федерации или подписью аудитора Счетной палаты Российской Федерации и оттиском печати Счетной палаты Российской Федерации;
13. подписью руководителя иного органа государственной власти, государственного органа и оттиском печати этого органа, если такой орган на основании федерального закона обладает правом на безвозмездное предоставление сведений.

К запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа, по мнению Минэкономразвития России, должны быть приложены следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для заявителя – физического лица, в том числе правообладателя, его законного представителя, лица, имеющего право на наследование имущества правообладателя по закону или завещанию, лица, получившего доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателя, арбитражного управляющего);
• оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, копия документа, удостоверяющего личность подписавшего запрос о предоставлении сведений лица, а также копия документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности или на основании иного документа, нежели доверенность, или, если полномочия лица, подписавшего данный запрос, подтверждаются доверенностью, оригинал нотариально удостоверенной доверенности или ее копия (для заявителя – физического лица, в том числе правообладателя, лица, имеющего право на наследование имущества правообладателя по завещанию, лица, получившего доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателя);
• надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего (для заявителя – арбитражного управляющего);
• копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного уполномоченным органом (для заявителя – законного представителя правообладателя);
• оригинал нотариально удостоверенной доверенности (либо ее нотариально заверенная копия), выданной правообладателем или его законным представителем и подтверждающей полномочия лица, получившего такую доверенность от правообладателя или его законного представителя на получение сведений, а также указанная в настоящем пункте копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя, выдавшего доверенность (для заявителя – лица, получившего доверенность от правообладателя или его законного представителя);
• копия документа, подтверждающего наделение нотариуса полномочиями, а также оформленное на личном бланке нотариуса или бланке соответствующей нотариальной конторы письмо, подтверждающее осуществление нотариусом производства по соответствующему наследственному делу, заверенные подписью и оттиском личной печати нотариуса (для заявителя – нотариуса);
• оригинал документа (письма, справки и т.п.), выданного нотариусом, в том числе заверенного им своими подписью и оттиском личной печати, и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону (для заявителя – лица, имеющего право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону);
• оформленное на бланке суда или правоохранительного органа письмо с указанием на соответствующее дело, связанное с объектом недвижимости и (или) его правообладателем, а также его реквизитов, подписанное руководителем названного органа или лицом, в чьем производстве находится такое дело, и заверенное оттиском печати такого органа (для заявителя – суда, правоохранительного органа, имеющего в производстве указанное дело);
• оформленное на бланке соответствующего подразделения службы судебных приставов письмо с указанием на соответствующее дело, связанное с объектом недвижимости и (или) его правообладателем, а также его реквизитов, подписанное главным судебным приставом Российской Федерации или его заместителем, главным судебным приставом субъекта Российской Федерации или его заместителем, старшим судебным приставом (для заявителя – судебного пристава-исполнителя, имеющего в производстве указанное дело);
• оформленное на бланке Счетной палаты Российской Федерации за подписью Председателя, заместителя Председателя, аудитора Счетной палаты Российской Федерации письмо с указанием на вид деятельности, для обеспечения осуществления которого запрашиваются сведения ограниченного доступа (для заявителя – Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя или аудитора Счетной палаты Российской Федерации).

К запросу о предоставлении сведений, в отношении которых заявитель в соответствии со ст. 8 Закона, иными федеральными законами обладает правом на их безвозмездное предоставление, за исключением запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, по мнению Минэкономразвития России, должны быть приложены следующие документы:

1. документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке, в том числе: оформленный на бланке суда или правоохранительного органа, подразделения службы судебных приставов оригинал письма с указанием на соответствующее уголовное или гражданское дело, связанное с объектом недвижимости и (или) его правообладателем, а также его реквизитов, подписанное руководителем названного органа или лицом, в чьем производстве находится такое дело, и заверенное оттиском печати такого органа (для заявителя – суда, правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющего в производстве указанное дело);
2. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если запрос представляется представителем заявителя).

   © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения” при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Получение сведений ЕГРП

Получение сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом – сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Сведениями ограниченного доступа являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения ограниченного доступа предоставляются только:

• самим правообладателям или их законным представителям;
• физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
• руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
• руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
• судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры РФ в целях осуществления надзора за исполнением законодательства РФ;
• лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
• руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом РФ, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
• Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ;
• генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства РФ, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.
• Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
• Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
• Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Сроки получения сведений ЕГРП

Сведения из ЕГРП предоставляются в срок, не более чем 5 рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса

Основной формой предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, является выписка из ЕГРП

Стоимость получения сведений ЕГРП

За предоставление сведений из ЕГРП в виде бумажного документа взимается плата:

• с физических лиц – 200 руб.
• с юридических лиц – 600 руб.

Способы получения сведений ЕГРП:

• в многофункциональных центрах;
• выездное обслуживание;
• в электронном виде;
• почтовым отправлением;
• в офисах Росреестра и кадастровой палаты.

Сопутствующие документы и бланки (можно скачать перейдя по ссылке):

Получение сведений из ЕГРП: общедоступных и ограниченного доступа

Информация, находящаяся в Едином государственном реестре прав, является общедоступной (за исключением отдельных сведений). Она предоставляется по запросу физических и юридических лиц, а также государственных органов. Получение сведений из ЕГРП оформляется в виде выписки, которая может быть оформлена как в бумажном, так и в электронном виде.

Общедоступные сведения

Чтобы получить сведения из ЕГРП, необходимо подать запрос в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ №180 от 14.05.2010 года .

Любое лицо, которое подало запрос в установленном порядке, может получить общедоступные сведения из ЕГРП. В эту группу входят данные о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных в законном порядке, и об их переходе. Как выглядит выписка из ЕГРП, смотрите тут. В стандартной выписке отображена следующая информация:

• описание объекта (наименование, адрес, назначение, этажность дома, этаж);
• зарегистрированное право на недвижимость (ФИО собственника, вид права, дата регистрации);
• наличие обременений;
• существование на момент оформления выписки правопритязаний третьих лиц;
• ФИО заявителя.

В видео смотрите, для чего необходимо заказать выписку из ЕГРП и получить сведения о недвижимости перед ее покупкой

Выписка с информацией о земельном участке, на котором идет строительство объекта и который является предметом договора долевого участия, также содержит информацию об ипотеке и участниках долевого строительства.

Государственным органом может быть предоставлена расширенная выписка, которая содержит дополнительную информацию обо всех предыдущих собственниках объекта недвижимости с указанием даты перехода права собственности.

Сведения ограниченного доступа

Определенная информация может предоставляться только определенному кругу лиц. К таким сведениям относятся:

• о содержании документов, которые подтверждают право собственности (за исключением информации о наличии или отсутствии обременений);
• общая информация о праве собственности на недвижимость отдельных лиц (в том числе правах, имевших место ранее);
• факт признания лица, который имеет право собственности на недвижимость, полностью или частично недееспособным.

Сведения такого характера могут быть предоставлены:

• лицу, которое имеет право на недвижимость, или его законному представителю при недееспособности;
• лицу, которое действует на основании доверенности, выданной правообладателем;
• залогодержателю, если объект, по которому запрашивается информация, находится у него в залоге;
• руководству государственных органов исполнительной власти, внебюджетных фондов, органов самоуправления, Центрального банка, если запрашиваемая информация необходима для выполнения их полномочий;
• органу судебной власти, если в их производстве находится дело, связанное с конкретным объектом недвижимости или его собственником;
• лицам, имеющим право на наследство по завещанию или закону на недвижимость, на которую запрашивается выписка;
• руководителям специальных государственных органов по борьбе с коррупцией;
• руководству Счетной палаты РФ, если сведения необходимы для ее работы;
• руководству Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства;
• нотариусу, если информация необходима для открытия наследственного дела.

Если данные из выписки будут использованы таким образом, что правообладатель понесет определенные убытки, то лицо, ее получившее, может понести наказание согласно действующему законодательству.

Получение доступа к информационному ресурсу

Сведения из информационного ресурса ЕГРП можно получить путем оформления доступа к информационному ресурсу. Порядок обеспечения доступа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 766 от 27 декабря 2011 года .

1. Самостоятельно на сайте Росреестра при наличии у пользователя электронной подписи, выданной в удостоверяющем центре, который аккредитован в Росреестре. Заявителю необходимо заполнить специальную форму.
2. При личном обращении в территориальное Управление Росреестра. Физическое лицо обязано предъявить паспорт, СНИЛС и адрес электронной почты, юридическому лицу – приказ о назначении руководителя, ИНН и ОГРН.

Основное преимущество самостоятельного получения сведений – оперативность. Информация on-line доступна круглосуточно.

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП

Пользователь обязан оплатить госпошлину за получение сведений из ЕГРП через информационный ресурс. Стоимость зависит от типа заявителя и наличия уведомлений об изменении сведений. Больше о размере госпошлины за выписку из ЕГРП в 2022 г. читайте в статье https://realtyinfo.online/3964-tsena-vypiski-iz-egrp.

Для осуществления оплаты необходимо пополнить счет, состояние которого отображается в закладке «Мои счета» личного кабинета пользователя. Счет пополняется в сервисе ИР Росреестра. Для этого осуществляется платеж по коду, который придет на почту заявителя. В этом же уведомлении будет информация о банках, где можно сделать оплату.

Ниже в таблице предоставлена информация о стоимости в рублях за получение информации из ЕГРП.

• судебным и правоохранительным органам, когда данные касаются дела в их производстве;
• органам государственной власти и местного самоуправления;
• налоговым органам;
• органам статистики;
• органам, контролирующим использование земельных и других природных ресурсов;
• организациям, указанным в других законах РФ.

Таким образом, получить выписку из ЕГРП онлайн с общедоступной информацией может любое физическое или юридическое лицо после оформления ключей и оплате услуг Росреестра.