Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 08 августа 2013 г. по делу N 33-6027/13 (ключевые темы: приобретательная давность – гаражный бокс – строительство гаража – самовольная постройка – гражданский оборот)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 08 августа 2013 г. по делу N 33-6027/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Жилкиной Е.М., Быковой Н.А.,

при секретаре Мартиросян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерфлер Б.П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности, с апелляционной жалобой представителя Дерфлер Б.П. Б. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года,

Дерфлер Б.П. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в 1960 году им был возведен гаражный бокс “номер изъят” во дворе дома “адрес изъят”, общей площадью 22,6 кв.м. Указанное строение было возведено во дворе здания учебного комбината Авиационного завода на основании разрешения руководителя данного учреждения и в соответствии с утвержденной в 1957 году директором авиазавода планировкой мест для строительства гаражей личного автотранспорта. С момента возведения строения и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным боксом. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: “адрес изъят” в силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований Дерфлер Б.П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности, отказано.

В апелляционной жалобе представитель Дерфлер Б.П. Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование указывает, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не принял во внимание, что возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Гараж был возведен на территории двора здания учебного комбината Авиационного завода на основании разрешения руководителя Авиазавода. В 1957 году директором Авиазавода утверждена планировка мест для строительства гаражей для личного автотранспорта во дворе здания учебного комбината “номер изъят” на пересечении улиц “адрес изъят”

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения Дерфлер Б.П., его представителя Б. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя администрации г. Иркутска, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что согласно заключению МУП “БТИ г.Иркутска” от “дата изъята” пользователем гаражного бокса N 27, площадью 22,6 кв.м., расположенного “адрес изъят”, является Дерфлер Б.П . Какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из сообщения ОАО “Корпорация “Иркут” от “дата изъята” следует, что в архиве Иркутского авиационного завода отсутствуют документы о выделении Дерфлер Б.П. земельного участка под строительство гаража, расположенного “адрес изъят”.

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что спорный гаражный бокс не является объектом, созданным в установленном законом порядке и введенным в гражданский оборот в соответствии с законодательством, не принадлежит на праве собственности другому лицу, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56 , 57 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, о чем в судебном решении имеются подробные суждения суда, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем не принимаются судебной коллегией во внимание.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пи этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из пояснений истца следует, что гараж он возвел самостоятельно и с момента его возведения – в 1960 году, пользуется им до настоящего времени как своим собственным имуществом. При этом ни гараж, ни земельный участок не имеют государственной регистрации права, гараж в качестве объекта недвижимости в органы БТИ в целях технического учета (инвентаризации) с момента возведения не заявлялся.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего.

Соответственно, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, и не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Материалы дела не располагают доказательствами, свидетельствующими о наличии права собственности на предмет спора – гараж, у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот после возведения как объекта недвижимости в соответствии с нормами права.

Принимая во внимание, что достаточных, допустимых доказательств наличия совокупности оснований, свидетельствующих о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае истцом не представлено, при этом истец не получал во владение гараж, а построил его самостоятельно, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям нет.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Лицо, пользующееся бесхозным имуществом на протяжении длительного времени как своим является давностным владельцем.

Этот вопрос имеет множество юридических тонкостей. Часто граждане полагают, что имеют право пользоваться недвижимостью, у которой нет явного хозяина. Однако, в большинстве случаев, это противоречит закону.

Через некоторое время объявляется истинный владелец и заявляет о своих правах на строение или землю. В подтверждение своих слов, они предъявляют документы на спорную недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для возникновения права приобретательной давности

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2010 года:

• Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
• Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
• Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
• Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

• Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
• Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Можно ли строить на границе участка гараж?

Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

Срок непрерывного владения для приобретательной давности

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

• Наследование по закону или завещанию;
• Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
• Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость

Урегулирование в досудебном порядке

Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.

Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.

Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.

Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

• Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
• От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение

Основание для написания искового заявления

К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

• Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
• Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
• Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.

Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд

Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

• Названия судебного органа;
• Ф.И.О. судьи;
• Номера судебного участка;
• Персональные данные заявителя;
• Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.

Не забудьте подробно изложить следующие факты:

• День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
• При каких обстоятельствах это произошло;
• Подробное описание спорного имущества;
• Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
• В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.

Список бумаг

Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения. К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав.

Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики.

К исковому заявлению приложите:

• Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;
• Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
• Документ, подтверждающей оплату госпошлины.

Размер государственного сбора равен 200 руб. Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.

Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года. Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять.

Для этого должны быть веские с точки суда причины. При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе.

Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение. Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения.

Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде. Данное решение имеет исключительную юридическую силу.

Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.

Процедура обжалования судебного решения

В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением. В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.

После изучения бумаги:

• Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
• Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;
• Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.

После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию. Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.

Практика решений суда по приобретательной давности на гараж

Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.

Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.

Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.

В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:

• Местная администрация подает заявление в Росреестр;
• Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
• Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.

В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:

• Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
• Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
• Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
• Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.

Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.

Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.

В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.

Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.

Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.

Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.

Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Решение суда о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности № 02-1418/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 22 марта 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Сидоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Истец Абакумов А.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.было дано разрешение на установку гаража участнику и инвалиду Великой Отечественной войны Абакумову Ф.А. на участке вдоль дворового проезда по адресу для машины, приобретенной за наличный счет. В качестве приложения к решению исполкома был приобщен земельный план, утвержденный районным архитектором и согласованный с Мосэнерго и БТИ.

Абакумов Ф.А. являлся отцом истца и умер в ДД.ММ.ГГГ.. На основании решения исполкома истцом в ДД.ММ.ГГГ. году для нужд семьи был возведен кирпичный гараж с разрешения начальника ДЭЗ-20 на ленточном фундаменте, указанным гаражом пользовалась семья истца. С ДД.ММ.ГГГ. года истец и его отец Абакумов Ф.А. до момента смерти, пользовались указанным гаражом, истцом гараж используется и в настоящее время для хранения принадлежащего истцу транспортного средства. В ДД.ММ.ГГГ.Префектура ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Южное присвоили гаражу реестровый номер. В ДД.ММ.ГГГ.на двери гаража было размещено уведомление Администрации района Чертаново Южное г. Москвы о демонтаже гаража. Факт открытого и добросовестного владения гаражом подтверждается заявлением Абакумова А.Ф. в адрес начальника службы присоединения Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГ., который ДД.ММ.ГГГ.выдал разрешение о присоединении мощности для электроснабжения гаражей. До настоящего времени истец несет бремя содержания гаража, в том числе оплачивает электроэнергию. Согласно отчету и акту осмотра гаража, гараж является капитальным строением. Просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Истец Абакумов А.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу.

Представитель третьих лиц Управы района Чертаново Южное г. Москвы и Префектуры ЮАО г. Москвы по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по тем основаниям, что объект на который претендует истец установлен без соответствующих правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земли, на которой стоит гараж, и разрешительной документации об установке гаража.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть

отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землёй необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По смыслу ст. 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество.

Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.№ Абакумову Ф.А. было разрешено установить металлический гараж по АДРЕС, на месте, указанном в плане под литерой «А», как инвалиду ВОВ 2 группы со сдачей выполненных работ ДЭЗу (л.д.7-8, 12-13).

На основании заявления Абакумова А.Ф. на имя начальника службы присоединения МКС Мосэнерго, ДД.ММ.ГГГ.было выдано разрешение на присоединение мощности для электроснабжения гаражей по адресу: ДД.ММ.ГГГ.Управой района Чертаново Южное г. Москвы владельцу гаража выставлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установленный гараж (договор аренды земельного участка) (л.д.14).

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГ., об определении рыночной стоимости нежилого помещения спорный гараж по описанию приравнивается оценщиком к капитальным строениям. (л.д. 17-23).

В соответствии с ответом ГБУ г. Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации Автозаводское от ДД.ММ.ГГГ.года, согласно базе данных объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, на техническом учете не состоит (л.д.34).

Как усматривается из искового заявления и объяснений истца, его отец Абакумов Ф.А. умер в ДД.ММ.ГГГ., земельный участок, на котором был построен спорный гараж, выделялся Абакумову Ф.А., как инвалиду ВОВ 2 группы для использования металлического гаража с целью хранения автомобиля временно.

Права на спорный гараж в порядке п.1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

зарегистрированы. Соответствующий договор на пользование земельным участком, на котором расположен данный гараж, у истца отсутствует, гараж не введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на его строительство, решение о предоставлении земельного участка для его строительства. Спорный гараж как имущественный объект не индивидуализирован, поскольку в БТИ не учтен. При этом, решение Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.о разрешении установки временно металлического гаража не является правоустанавливающим документом на землю.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств наличия правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на возведение и пользование спорным гаражом, им не представлено и судом не добыто, при этом истцу изначально было известно об отсутствии у него права собственности на гараж, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что дд.мм.гггг. истец, проживающая по адресу: г. Москва, Кленовый б-р, 13-91, возвращалась домой. Возле дома было неровно уложено ковровое покрытие и не закреплено. Истец .

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что между ООО “РЕСО-Лизинг” и ООО “Росметалл” были заключены Договоры лизинга № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № дд.мм.гггг на основании которых истец .

Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Таковой раздел определяет процесс оформления имущества в личную собственность. Отдельно нужно будет отметить, что процесс таковой имеет целый ряд различных особенностей. Важно отметить, что владелец имущества, права которого возникли не на основании приобретенной давности, имеет более приобретенные права на объект спора. Сам же процесс оформления имущества в личную собственность обычно занимает минимальное количество времени. Важно лишь помнить о необходимости оплаты государственной пошлины. По возможности стоит проработать все нормативные документы заранее. Таким способом можно будет избежать различных трудностей. Знание норм законодательства позволит самостоятельно заниматься защитой собственных прав. Если по какой-то причине имеет место их нарушение, то разрешать ситуацию необходимо будет в судебном порядке.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

К основным обязательным для рассмотрения вопросам относится:

• досудебное урегулирование;
• пошаговая инструкция — основания для подачи иска, как написать заявление, сбор необходимых документов;
• как обжаловать решение суда.

Досудебное урегулирование Обычно проблемы при регистрации прав собственности на имущество в силу приобретательной давности возникают как раз в случае, если кто-либо другой не претендует на подобное. Чаще всего в таком случае имущество принадлежит государству.

Обязательно понадобиться для регистрации не просто собрать ряд некоторых документов, но также выполнение целого ряда достаточно специфических требований.

Зачем необходимо оформление

Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.

Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:

• Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
• Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
• Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
• Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
• При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
• Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.

Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Белогорский городской суд в составе председательствующего судьи Факеевой Л.Е., при секретаре Д., с участием истца Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. к Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, Установил: В судебном заседании Ш. поддержал исковые требования, пояснил, что на построенный в 1989 году гараж ни отец, в дальнейшем ни мать не оформили в установленном законом порядке право собственности, продолжали пользоваться данным гаражом как своим имуществом, несли расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данное строение надлежащим образом. Его сестра Ш. не претендует на указанный гараж. Просит суд признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Свидетель Х. показал, что его гараж находится через два от гаража Ш., так же как и Ш.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

• досудебное урегулирование;
• пошаговая инструкция — основания для подачи иска, как написать заявление, сбор необходимых документов;
• как обжаловать решение суда.

Досудебное урегулирование Обычно проблемы при регистрации прав собственности на имущество в силу приобретательной давности возникают как раз в случае, если кто-либо другой не претендует на подобное. Чаще всего в таком случае имущество принадлежит государству.

An error occurred.

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость может быть осуществлено только лишь в установленном законодательством порядке. Процесс таковой имеет множество разных сложностей, особенностей.

Определения Для верного понимания и трактовки законодательных документов необходимо будет внимательно изучить все используемые термины. Причем список таковых относительно невелик, он представлен в федеральном законодательстве.

К основным таковым терминам необходимо будет отнести следующее:

• собственник;
• права собственности;
• срок владения;
• приобретенная давность;
• владение.

В качестве собственника может выступать физическое или же юридическое лицо, которое осуществляет процесс владения имущества на основании прав, подтвержденных специальными документами.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

ГСК «Пирс», УР Восточный, Управление Росреестра по Москве, ТБТИ, Департамент Земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о признании права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано в связи с некомпетентностью органа (л.д.
12-18). В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Фельдман А.И. является владельцем гаража №, общей площадью

и договор о передаче от…………. , согласно которым в состав ГСК «……….» передан дополнительный земельный участок, площадью ………. кв.м. (…………. га) по адресу………… В начале ………… г. я по расписке приобрел у председателя ГК «………….»……………………. располагавшийся на территории данного кооператива гаражи. Согласно расписке …………………… получил от меня ……………. рублей за проданный им гараж в гаражном кооперативе «…………….». Оставшуюся сумму в размере ……………… рублей я обязался внести до …………………. года (приложение №….). Свои обязательство по оплате гаража я исполнил в полном объеме.

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Статья 234 ГК исходит также из того, что лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Таким образом в данном случае срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 15 лет. Данные сведения дают достаточные основания полагать, что Ш.

добросовестно владеет спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм. Судом установлено, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, то есть, открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Непрерывность владения подтверждается показаниями свидетеля Х..

Поскольку я стал владельцем и пользователем гаражом, я сразу же был включен в список членов ГК «…………..», о чём мне был выдан ордер, ознакомился с уставом кооператива (приложение №…). С ………. года по ……… года до того момента пока меня не исключили из кооператива я ежемесячно уплачивал членские взносы (приложение №…. ) В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст.
Председатель суда Телефон: (8422) 33-12-51, 41-23-03Время приёма: первый понедельник месяца с 15:00 до 17:00.Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.Предварительная запись осуществляется через приемную суда. Помощник председателя суда: Самылина Оксана Петровна Помощник судьи: Пойда Татьяна Михайловна Состав президиума Болбина Людмила Владимировна Максимов Александр Иванович Рузавина Тамара Александровна Шибкова Ирина Викторовна Колобкова Ольга Борисовна Киргизов Игорь Владимирович Заместитель председателя суда,руководитель кассационной инстанции Телефон: (8422) 33-13-57 Время приёма: вторая и четвертая среда месяца с 9:00 до 11:00. Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях. Предварительная запись осуществляется через приемную суда.

Как написать заявление При оформлении прав собственности через суд необходимо будет использовать стандартны алгоритм. Необходимо отметить, что процесс оформления имеет ряд особенностей.

Наличие ошибок, недочетов в таковом документе является основанием для отказа в принятии в суде. Сбор необходимых документов В стандартный набор документов, которые требуется подать для регистрации, входит следующее:

• экземпляр для регистрации прав собственности;
• платежный документ, который устанавливает факт оплаты государственной пошлины;
• копия кадастрового паспорта;
• документ, который является удостоверением личности.

Нередко случается, что в качестве представителя интересов выступает третье лицо.

В таком случае понадобиться в обязательном порядке предоставить также нотариально заверенную доверенность.
Приобретенная давность — некоторый период времени, в течение которого имело место фактическое владение, использование имущества в качестве собственника. В данном случае приобретенная давность подразумевает использование имущества в течение 15 лет подряд. Данный момент лучше всего проработать предварительно. Так как именно период использования является основополагающим моментом. Владение — непосредственно факт использования имущества по его прямому назначению, а также осуществление всевозможных иных процедур. Причем период времени, который подразумевает возможность осуществить оформление в личную собственность, должен быть классифицирован судом именно как процесс владения имуществом. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности. Со всеми тонкостями и понятиями нужно будет ознакомиться обязательно заранее. Так как таким образом станет возможно избежать разных проблем, затруднений.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Решение от 17 мая 2011 года №. Брянская область.

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой *.*.,

при секретаре Литвиновой *.*.,

с участием истца Бабича *.*.,

ответчика – представителя Клинцовской городской администрации Тофилюк *.*.,

заинтересованных лиц – представителя ГСК «Текмаш-4» Кошелевой *.*.,

представителя Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Рословец *.*.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабича *.*. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Бабича *.*. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: , ГСК-4.

Свои исковые требования Бабича *.*. мотивировал тем, что он на основании Справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК-4 ФИО5, является собственником

вышеуказанного гаража, в том числе и в силу приобретательной давности, поскольку государственная регистрация права не совершалась.

В судебном заседании истец Бабича *.*. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что более пятнадцати лет назад он построил гараж под № 550 общей площадью 21,8 кв.м, по адресу: , ГСК-4. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, платит членские взносы, поскольку является членом ГСК-4. РазРешение на строительства гаража у него нет, имеется только кадастровый паспорт на гараж, который состоит на учете в Клинцовском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Представитель Клинцовской городской администрации Тофилюк *.*., вызванный в судебное заседание в качестве ответчика, исковые требования Бабича *.*. признал и пояснил, что земельный участок на основании постановления Клинцовской городской администрации находится в аренде.

Заинтересованное лицо – представитель ГСК-4 Кошелевой *.*. в судебном заседании пояснил, что Бабича *.*. является собственником гаража № общей площадью 21,8 кв.м, расположенного в ГСК-4 по адресу: . Бабича *.*. своевременно и регулярно платит членские взносы, задолженностей не имеет.

Заинтересованное лицо- представитель Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Рословец *.*. в судебном заседании пояснила, что считает требования истца законными, поскольку собственником гаража № общей площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: , ГСК-4, является Бабича *.*. на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом учитывает мнение лиц, участвующих в деле и не возражающих рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также

не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено в судебном заседании, гараж № общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: , ГСК-4, значится за Бабича *.*., что следует из представленных истцом документов, а именно:

Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей, стоянок автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев ГСК-4 ФИО5, где указано, что Бабича *.*., проживающий по адресу: , является членом ГСК-4 с 1989 года и ему принадлежит гараж №; задолженность по взносам за гараж и электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится;

Справки №КЛ-/4862, выданной ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где указано, что гараж № общей площадью 21,8 кв.м, год постройки – 1984, расположенный по адресу: , ГСК «Текмаш-4», принадлежит Бабича *.*. на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ;

Карточки учета инвентарного объекта № ГСК Текмаш-4 №, составленной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, собственником данного гаража является Бабича *.*. на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГСогласно Кадастрового паспорта за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», на нежилое здание – гараж №, расположенного в ГСК Текмаш-4, общая площадь гаража – 21,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1984г.

Согласно Сведений, представленных Клинцовским территориальным отделом Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по по запросу суда, в базе данных собственника по земельному участку по адресу: , на котором расположен ГСК «Текмаш-4», не значится (Письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из Уведомления Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: , ГСК-4, гараж 550.

Из Уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по и Клинцовского межрайонного отдела № за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: , ГСК-4, участок №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации , Гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок в соответствии с установленными границами, площадью 67806кв.метров по адресу: , в аренду сроком на 49лет.

Из Письма Архивного Отдела Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № Б-145 следует, что в решениях Клинцовского городского Совета народных депутатов и в постановлениях Администрации сведения об оформлении документов на строительство гаражей на площадке ГСК-4 Бабича *.*. отсутствуют.

В материалах дела имеется копия Устава Потребительского кооператива ГСК-4 по эксплуатации гаражей, стоянок автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, из

которой следует, что член кооператива осуществляет строительство гаража по типовым или индивидуальным проектам с согласия членов правления.

Судом также установлено, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателя до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но ввиду отсутствия сведений о нахождении спорной недвижимости в муниципальной или частной собственности, у истца отсутствует возможность оформить право собственности и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гараж, суд считает доказанным переход права собственности недвижимого имущества к истцу в порядке ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с

этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истцом также представлены квитанции, из которых усматривается, что истцы Шлык оплачивают жилищные и коммунальные услуги за , а также потребленную электрическую энергию и газ.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права

В судебном заседании установлено, что истец Бабича *.*. владеет и пользуется недвижимым имуществом гаражом за №, расположенном на земельном участке, находящемся в аренде ГСК-4, в , открыто и непрерывно с 1984 года, то есть свыше 15 лет, что дает ему право на признание за ними на праве собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, при таких обстоятельствах заявление истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Как разъяснено в п.21 Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебное Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст.333.20 п.10 Налогового кодекса РФ при увеличении размера исковых требований не достающаяся сумма государственной пошлины

доплачивается в соответствии в соответствии с ценой иска.

Истец при подаче искового заявления произвел оплату государственной пошлины в размере 987рублей. Стоимость гаража, определенная мировым судьей составляет – 61040 руб. (21,8 – общая площадь гаража х 2 – средняя рыночная стоимость 1 кв.м, согласно справки оценщика ИП ФИО7 за №-С от ДД.ММ.ГГГГ), оплачено истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 987 руб. Следовательно, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1044руб.20коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Бабича *.*. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бабича *.*. (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца , пенсионера, проживающего по адресу: ) право собственности на гараж № общей площадью 21,8 кв.м, находящийся по адресу: , ГСК -4, расположенный на земельном участке, в аренде. ГСК-4.

Взыскать с Бабича *.*. (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца , пенсионера, проживающего по адресу: ) государственную пошлину в размере 1044руб.20коп. в федеральный бюджет (МИФНС России № по ИНН 3203007889 КБК 18210803010011000110 расчетный счет 40101810300000010008 БИК 041501001 в ГРКЦ ГУ Банка России по ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в 10-дневный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.