Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру

Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Порядок действий

1. Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
2. Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
3. Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее произвести ее оценку в специализированной фирме или самостоятельно.
4. На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.
5. Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
6. Предоставить/получить все необходимые документы.
7. Проверить документы и саму комнату.
8. Составить и подписать договор купли-продажи. При необходимости, его можно заверить нотариально.
9. Оформить право собственности на новое жилье.
10. Подписать акт-приема передачи.
11. Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Документы

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

• Паспорта покупателя и продавца. Необходимы для того, чтобы проверить, действительно ли данный человек является владельцем недвижимости и не ведет ли от лица покупателя переговоры его доверенное лицо или какой-то посторонний представитель.
• Техпаспорт на комнату. Обычно он выдается на всю квартиру, но бывают и исключения. Покупателю при осмотре недвижимости рекомендуется сверить планировку по факту и ту, которая указана в техпаспорте. Формально, что-то сделать с одной комнатой так, чтобы это невозможно было узаконить практически невозможно, однако лучше все-таки проверить.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ должен предоставлять продавец. С помощью выписки можно проверить, кто именно является владельцем квартиры и сверить данные с паспортом. Также в этом документе указываются обременения, если они есть. Рекомендуется требовать максимально «свежую» выписку (не более чем месячной давности).
• Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность. Это очень важный документ, так как именно от него во многом зависят потенциальные проблемы и риски (подробнее об этом см.ниже).
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа. Нужна для проверки наличия долгов за коммунальные платежи и капремонт. Если они есть, то можно попробовать договориться с продавцом на хорошую скидку и заплатить долги за него. В любом случае, новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего владельца. Исключение делается только для оплаты за капитальный ремонт (этот платеж привязан не к собственнику, а к недвижимости) и любых ситуаций, которые указаны в договоре купли-продажи. Например, согласно договору, новый владелец будет обязан выплатить всю задолженность. Чтобы подобное не стало сюрпризом, рекомендуется очень внимательно изучать этот документ.
• Выписка из домовой книги. Показывает, кто конкретно прописан в комнате. Учитывая тот факт, что некоторых людей очень сложно выписать из жилья, рекомендуется уточнять данный момент заранее.
• Согласие супруги/супруга. Нужен только в том случае, если продавец состоит в браке. Отсюда может следовать, что комната находится в совместной собственности (даже если у помещения всего один владелец). Без такого согласия сделка может быть признана незаконной. Согласие составляется и заверяется нотариусом. Без его отметки документ не имеет юридической силы.
• Разрешение от органов опеки. Требуется только в том случае, если одним из совладельцев комнаты является несовершеннолетний. Данный документ имеет срок годности около 1 месяца, потому оформлять его рекомендуется или в самый последний момент или «подгонять» сделку так, чтобы успеть ее завершить до момента, когда разрешение потеряет свою силу.
• Отказы соседей на реализацию преимущественного права. Это не обязательный документ, однако, если нужно максимально ускорить сделку, можно взять такие отказы и не ждать положенный месяц, пока перестанет действовать преимущественное право. Нужно учитывать тот факт, что, если хотя бы один из соседей категорически против того, чтобы дать подобный отказ, все остальные отказы уже не будут играть никакой роли.
• Договор купли-продажи. Самый важный документ при сделке купли-продажи квартир. Именно к нему привязываются акты осмотра, приема-передачи и другие аналогичные документы.
• Акт осмотра квартиры. Необязательный документ. Может быть важен только в том случае, если продавец вместе с квартирой передает мебель, технику и/или другое имущество и именно за счет этого цена жилья выше среднерыночной.
• Акт приема-передачи жилья. Данный документ подтверждает факт перехода права собственности. Чаще всего составляется и подписывается уже после того, как покупатель становится новым владельцем комнаты.
• Расписка в получении средств. Указывает на то, что покупатель полностью рассчитался с продавцом и у последнего нет никаких претензий. Нередко факт оплаты указывается в акте приема-передачи, но специалисты рекомендуют все-таки делать расписку отдельно.

Расходы

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Сроки

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

• Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
• Подготовка всех документов: до 1 месяца.
• Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
• Оформление права собственности: около 1 недели.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

• Данные продавца.
• Информация о комнате.
• Описание условий сделки.
• Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
• Дата и подпись.

Образец уведомления

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее.

Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

• Предварительное уведомление совладельцев. Как только продавец определяется с тем, что он действительно будет продавать комнату и узнает конкретную цену/условия, он может сразу предложить всем желающим ее выкупить. Параллельно он может искать покупателя «на стороне». В результате, к тому моменту, как покупатель будет найден, у продавца уже будет полное право продавать комнату без оглядки на преимущественное право. Этот способ выгоден еще и тем, что в некоторых случаях соседи действительно согласятся купить эту комнату и, как следствие, искать покупателя не придется.
• Подготовка документов. Нужно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют действительности. Это существенно сокращает сроки продажи. Единственное исключение – разрешение от органов опеки. Этот документ можно получить буквально за несколько дней.
• Дарение комнаты. Преимущественное право можно не учитывать, если комната передается в дар. Однако если на самом деле это не дарение, а покупка-продажа (то есть, например, деньги покупатель тоже якобы передает «безвозмездно»), подобную сделку могут оспорить другие собственники.
• Отказ от покупки. Если заранее известно, что соседи не будут покупать комнату, от них можно попросить отказ. Он заверяется нотариально и все расходы на это придется нести продавцу. Проблема тут в том, что некоторые соседи, исключительно из вредности, могут отказаться давать отказ.
• Прописка покупателя и передача ему части комнаты в собственность. Если оформить хотя бы небольшую часть комнаты в собственность потенциального покупателя, он тоже будет считаться совладельцем и воспользоваться преимущественным правом для выкупа этого же жилья. Проблема только в том, что, если стороны не договорятся, заставить этого покупателя вернуть ранее переданную ему часть комнаты будет невозможно.

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

• Оспаривание права собственности. Если жилье было приобретено продавцом ранее, чем 3 года назад, могут возникать проблемы, связанные с оспариванием права собственности. Например, если человек получил комнату в наследство, могут появиться другие наследники, также претендующие на эту недвижимость. Идеального решения проблемы нет, так как даже трехлетний срок не является гарантией (срок исковой давности можно восстановить). Рекомендуется уточнять, как именно было получено жилье и действовать на основании полученной информации. Обычный человек не сможет нормально оценить потенциальные риски. Лучший выход – обращаться к опытным юристам.
• Право пожизненного проживания. В некоторых случаях в квартире может быть прописан человек, которого невозможно выписать. Он имеет право пожизненного проживания. Чаще всего подобное происходит тогда, когда жилье было получено в рамках приватизации. Узнать о наличии такой проблемы можно при помощи выписки из домовой книги. В этом документе указаны все прописанные лица. Нередко подобное жилье продается с условием содержание такого человека, который имеет право пожизненного проживания. Стоимость жилья в такой ситуации значительно ниже, чем на рынке.
• Неузаконенная перепланировка. Если в комнате каким-то образом смогли сделать перепланировку и не смогли ее узаконить – это может стать серьезной проблемой. В лучшем случае удастся через суд доказать, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов дома. В худшем же придется оплатить штраф и возвращать планировку к тому виду, который представлен в техпаспорте. При помощи последнего документа можно как раз и выяснить, была ли сделана перепланировка или нет.
• Несовершеннолетние лица. Если в комнате прописаны несовершеннолетние, необходимо настаивать на том, чтобы они выписались до перехода права собственности. В противном случае выписать их будет невозможно. А если несовершеннолетние не просто прописаны, но и являются совладельцами этой комнаты, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки на продажу недвижимости. Посмотреть прописанных лиц можно в той же выписке из домовой книги.
• Долги за коммунальные услуги и/или капитальный ремонт. Долги по коммунальным платежам обязан платить владелец квартиры. Если он сменился, то долги за предыдущего собственника он выплачивать не должен. Исключение сделано только для платежей за капитальный ремонт. Если же в договоре сказано, что платит новый владелец, то тогда ситуация меняется.
• Наличие обременений. Из-за обременений обычно комнату продать вообще нельзя (например, если она была ранее приобретена в кредит). Однако некоторые из них не запрещают переход права собственности, но могут стать причиной многочисленных проблем. Разобраться в обременениях поможет юрист, а посмотреть их можно в выписке из ЕГРН.
• Проигнорировано преимущественное право. Если продавец игнорирует этот момент, остальные совладельцы квартиры могут признать сделку недействительной. В результате покупатель теряет право собственности. Обязательно требуется уточнять у продавца, действительно ли он предупредил всех соседей о факте продажи и, разумеется, требовать документального подтверждения данного факта.
• Получение комнаты по договору дарения. Мало того, что сам факт такой «покупки» комнаты может быть оспорен совладельцами жилья, так еще и сам даритель может в любой момент расторгнуть договор в одностороннем порядке, что автоматически лишит покупателя права собственности. Не рекомендуется соглашаться на подобные сделки.
• Заниженная стоимость комнаты. Если продавать комнату раньше, чем через 3-5 лет после получения ее в собственность, возникает необходимость оплачивать налог в размере 13%. Учитывая тот факт, что сумма до 1 миллиона налогом не облагается, многие продавцы сознательно занижают стоимость жилья, но с покупателя требуют полную цену. Если подобная сделка будет расторгнута, то продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая фигурирует в договоре.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

• соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
• районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
• отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

• самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
• воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

• паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
• справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
• извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
• договор купли – продажи;
• выписку из БТИ с экспликацией;
• кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
• акт приема – передачи комнаты;
• правоустанавливающую документацию на комнату;
• нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
• разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Продажа комнат — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам светлую комнату 14,7кв.м. с балконом, после косметического ремонта, в ухоженной трехкомнатной квартире. До метро преображенская площадь 12мин пешком или 5мин на маршрутке (остановка у дома). До казанского вокзала 15 минут! (всего 3 станции метро).
Комната после косметического ремонта. Комната продается с мебелью, современным холодильником ноуфрост и стиральной машинкой (в отличном состоянии).
В квартире газовая колонка- поэтому горячая вода есть всегда. Соседи- 3 человека, славяне, спокойные. Показ по договоренности. В риэлторском сопровождении не нуждаюсь (Прошу сопровождение не предлагать).
Торг уместен.
P.S В комнате выполнен косметический ремонт, дизайнерские наклейки сняты.

Только после ремонта. Потолки,стены,полы- все сделано. Заходи и живи.
Свободная продажа.Комната( не доля. ).Полная стоимость ( более трех лет в собственности).Подходит под ипотеку. Два взрослых собственника. Комната в трехкомнатной квартире,ВО второй живет девушка -собственник ,а третья -муниципальная (снимает один парень). Прекрасные документы и прозрачная история данного объекта. Красивый вид из окон.Комната просторная и светлая.НЕ слышно шума от дороги.Быстрый выход на сделку.Прекрасный вариант для вложений средств для сдачи в аренду.
Парковка во дворе, проблем нет.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Продается изолированная комната площадью 12 кв.м. в 4 комнатной квартире по ул. Мусы Джалиля, д.9 корп.6 общей площадью 99,6 кв.м.
Квартира расположена на 18 этаже 22-х этажного панельного дома, серии КОПЭ. Дом расположен в 10-13 минутах ходьбы от м. Шипиловская, м.Борисово.
Комната очень светлая, теплая и уютная. Кухня 10 кв.м., балкон с кухни, все комнаты в квартире изолированные, санузел раздельный. Высота потолков 2,70 м. Квартира в жилом состоянии. Соседи других комнат одна хорошая семья.
Развитая инфраструктура района: магазины, аптеки и т.д., во дворе: школа, детский сад, спортивная площадка, ТЦ рядом с метро. Два взрослых собственника (Приватизация 2016 г.). Никто не прописан. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. ЗВОНИТЕ.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Продается изолированная комната площадью 19 кв.м. в 4 комнатной квартире по ул. Мусы Джалиля, д.9 корп.6 общей площадью 99,6 кв.м.
Квартира расположена на 18 этаже 22-х этажного панельного дома, серии КОПЭ. Дом расположен в 10-13 минутах ходьбы от м. Шипиловская, м.Борисово.
Комната очень светлая, теплая и уютная. Кухня 10 кв.м., балкон с кухни, все комнаты в квартире изолированные, санузел раздельный. Высота потолков 2,70 м. Квартира в жилом состоянии. Соседи других комнат одна хорошая семья.
Развитая инфраструктура района: магазины, аптеки и т.д., во дворе: школа, детский сад, спортивная площадка, ТЦ рядом с метро. Два взрослых собственника (Приватизация 2016 г.). Никто не прописан. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. ЗВОНИТЕ.

Свободная продажа. Я 1 взрослый собственник, продаю 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Второй собственник живет 1 мес в году ( остальное время за границей). Отказ через нотариуса есть.
Отдельный лицевой счет. Несовершеннолетних не прописано. Комнаты в квартире изолированные. Пешком до метро Новокосино 5 минут. Рядом школы, детские сады,музыкальная школа, сетевые продуктовые магазины,ТЦ. Во дворе дома поликлиника.
Агентам не беспокоить, комиссию платить не собираюсь.
Аргументирований торг возможен.

Продается комната ровно 10 кв.метров с застеклённым и утепленым балконом -лоджией , метраж без учета лоджии. Смотрите фото, есть поэтажный план – планировка квартиры.
Отдельный лицевой счёт – не доля в квартире а отдельная комната.
В комнате сделан свежий косметический ремонт.
Вся квартира в хорошем состоянии, жильцы квартиры приличные люди.
Торг есть, ипотека приветствуется!
В комнате остаётся диван, шкаф, журнальный стол , они есть на фото. Так же оставлю маленький холодильник, стиральную машину на 5 кг, ещё один шкаф для верхней одежды и обуви который стоит в прихожей. На кухне есть выделенное место, навесной шкаф для посуды и стол для приготовления пищи – это всё остаётся.
Готовый арендный бизнес, комната долгое время сдавалась, цена аренды 15 тыс руб за такую комнату в этом районе.
Пишите мне здесь или ватс ап, сообщу телефон риэлтора, продаю через риэлтора.
Звонить с 10 до 22 часов.

Услуги агентов прошу не предлагать! Продается комната 17,3 м2 один взрослый собственник, в сталинском доме, в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 77м2 , распашонка, в черте зеленого массива парка Сокольники, потолки 3,8 м2, в комнате два больших окна с очень хорошими новыми стеклопакетами, пол дубовый паркет отциклеванный, установлен кондиционер, квартира теплая, в доме был произведен капитальный ремонт с заменой батарей, стояков, ремонт крыши, подъезда, замена окон в подъезде, ремонт фундамента; установлен интернет, двое соседей, возможно выкупить еще одну комнату 15,3 м2 с балконом, в дальнейшем можно выкупить и третью комнату, в квартире есть выделенные для каждой комнаты большие кладовки шкафы, большая прихожая холл, просторная ванна 4,1 м2, кухня 6,8 м2 с выделенным своим местом, установлена входная железная дверь, в шаговой доступности 10 минут МЦК Белокаменная , квартира большая, большая парковка всегда есть места.

Комната 16м2 -(НЕ ДОЛЯ!), выделенный лицевой счет, (ремонт, ламинат, стекло пакеты) все удобства инфраструктуры вблизи дома, в пешей доступности. Дом 1-подъездный, находится в тихом дворе, в 10 шагах парк “Народный” с прудами и местами отдыха. Окна соседних комнат выходят на разные стороны дома. Квартира малозаселенная, проживают 3 человека,
собственники, все чистоплотные, работающие, без вп.
От метро Пражская 8 мин. пешком.
В подъезде в 2018 году выполнен капитальный ремонт.
Общ. площадь 82,5 м2, кухня 9,8 м2, коридор 13,8 м2., с/у разд., лоджия на кухне, большой тамбур на 3 квартиры под прихожую.
В доме,с торца расположен магазин “Пятерочка”,
аптека, что очень удобно.
Рядом с домом Сбербанк, почта России, магазины: “СПАР”, “Дикси”
“Магнит”, “Вкус Вилл”, в пешей доступности Мосэнергосбыт, взрослая и детская
поликлиники, ТЦ “Колумбус”,строительный и сельскохозяйственный
рынок. ДКП 5 ЛЕТ . Отказы получены.
Один взрослый собственник.

Красный Балтиец 974 м

Арт. 16501099 Вам необходимо срочно приобрести жилье в Москве, но вы ограниченны в финансах? Вы хотите жить ближе к центральной части города? Хотите, что бы рядом был парк и шаговая доступность до метро? Не огорчайтесь, если нет возможности сразу купить квартиру, ведь есть другие варианты. Продаём отличную комнату с прекрасным ремонтом. Все готово для проживания. Комната с балконом. Заезжай и живи. Площадь комнаты 14 квадратных метров, она расположена в трех комнатной квартире, на 4 этаже 6 этажного дома. Санузел раздельный Двор просто восхищает своей зеленью и тишиной. С парковками нет проблем. До Кремля 20 минут езды на автомобиле. Тимирязевский парк в пешей доступности. Идеальны выезд в любую точку Москвы. Метро Войковская 15 миннут и МЦК Балтийская 20 минут пешком. Общая площадь квартиры 70 кв.м. Кухня 8 кв.м. Санузел раздельный. Один взрослый собственник. ДКП более 5 лет. Не исключена возможность постепенного выкупа двух других комнат. Дружные, приличные соседи. Если вы остановились на нашем предложении, то приезжайте. Эта комната, просто не может не понравиться. Показываем в удобное для покупателей время. Звоните. Ответим на все вопросы.

Продается комната 13 кв м, по кадастру общая 20 кв м. 5 минут пешком от метро Зябликово и Красногвардейская , метро Домодедовская 10 минут. Комната в хорошем состоянии с балконом, санузел раздельный, на кухне и местах общего пользования поддерживается порядок, соседи адекватные. Рядом Борисовские пруды, где можно гулять и отдыхать круглый год, ТЦ Облака, множество магазинов, детские сады , школы и поликлиники -все поблизости. В квартире четыре комнаты, в одной живет пожилая женщина, в двух других семья из трех человек. Оперативный показ. Разумный торг.Прописаны двое взрослых, до сделки выпишутся. Быстрый выход на сделку. Жанна.

Продается комната 15.6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной в Сталинском доме Таганского района ЦАО г. Москвы. Две соседние комнаты принадлежат одной семье. В доме толстые стены, чистый подъезд с двумя лифтами, в квартире высокие потолки. Окна на разные стороны дома. В квартире проведен свежий косметический ремонт ванной комнаты и санузла, а также кухни. В комнате установлена новая батарея, общее состояние среднее (нужна косметика). Район с развитой инфраструктурой. Рядом с домом множество магазинов, Банки, кафе, детская и взрослая поликлиника и другие Объекты бытовых услуг. Во дворе детская площадка, в шаговой доступности школы, детские сады, Московский Государственный Университет Пищевых Производств, Центральный Ледовый Дворец, ДК «Стимул». В нескольких минутах пешей прогулки находятся две станции метрополитена. Один собственник. В собственности более 10 лет (приватизация). Свободная продажа! Звоните, отвечу на дополнительные вопросы, организую оперативный показ и обеспечу безопасное и комфортное проведение сделки!

Продается большая светлая комната на высоком 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. В комнате сделан косметический ремонт, есть холодильник , диван, шкаф. Собственники 2 других комнат мать с сыном, несовершеннолетних нет. Места общего пользования в хорошем состоянии. В шаговой доступности школы, поликлиника, детский и спортивный центр, горнолыжный комплекс. В шаговой доступности метро Нагорная, Академическая, Нагатинская, Крымская. Капитальный ремонт дома был в 2013 году . Через дорогу усадьба Черемушки-Знаменское с зонами отдыха, Черемушкинский пруд.Отказы получены. К сделке готовы. Под ипотеку подходит. Свободная продажа.

Продаётся комната (не доля) с балконом в трёхкомнатной квартире. Есть свой лицевой счёт. Площадь квартиры 62.5 кв.м., жилая площадь комнаты 14.5 кв.м + остеклённый балкон.. С/у раздельный. Стиральная машина установлена в ванной комнате. Состояние комнаты хорошее. В квартире чисто. Собственник один. Основание собственности, ДКП. В двух других комнатах один собственник. В квартире проживают 4 человека.Взаимоотношения хорошие. Быстрый выход на сделку.Торг возможен. Показ по договоренности. В квартире продаются две комнаты, 14.5 кв.м и 13 кв.м.

Продам просторную комнату в малонаселенной коммунальной квартире в отличном районе. Сталинский дом, высокие потолки – 3,05м, кирпичный, 4 этаж 5ти этажного дома, комната посередине, не угловая. В комнате балкон, установлены двойные стеклопакеты, хорошая входная дверь. Места общего пользования (прихожая, кухня, туалет) в состоянии “под ремонт”, ванна отремонтирована. Курящие соседи! В квартире установлены счетчики воды. Отдельный лицевой счет! Соседи очередники, отказ от города получен.
Тимирязевский лесопарк в 10 минутах ходьбы, 2 магазина «Пятерочка», аптека в соседнем доме, трамвай 3 минуты, поликлиника за домом, Коптевский рынок,ТЦ, детский комплекс «Бригантина», дом во дворе, до м. Войковская 7 минут на трамвае, до МЦК “Коптево” минут 10-15 пешком. Просьба писать СЮДА в Watsapp или Viber на звонки не всегда есть возможность ответить. Пишите с реальными предложениями. Риелтор есть, услугами других “специалистов” пользоваться не будем.

Москворечье 1.1 км

Продам комнату(покупалась за 2 900 000 руб.)-см. ВИДЕО(не доля;отдельный лицевой счёт,документы готовы к сделке),с окнами на ЮГ(солнечн.,тёплую),с лоджией,в 2-комн.кв-ре о/п 52 кв.м.-с планировкой«РАСПАШОНКА»(уникальная планировка,т.к.окна кв-ры выходят на юг и на север;из окон кухни обзор на:дет.площадку и школу-им.П.П.Полубоярова),в 15 МИН.ХОДЬБЫ от м.Кантемировская(20 мин.езды от Красн.площади);в 15 мин.ходьбы от ж/д станции«Москворечье»(т.е.,транспортная альтернатива автобусам и метро);в 15 мин.ходьбы от университета НИЯУ МИФИ;в тихом спальном,экологически благоприятном р-не (в котором нет вредн.производств)ЮАО;с быстр.автовыездом на Каширское шоссе;в 30 мин.ходьбы до парка«Царицыно»;всего в 3 станц.метро(без пересадок,по зелёной ветке-10 мин.езды)от строящегося крытого парка(крупного и круглогодичного)развлечений(с массой разнообраз.аттракционов)”Остров мечты”.
Один взрослый собственник-я (не в браке и б/детей),прописаны двое.
Документы на комнату–в идеальн.состоянии(переход права по ДКП-январь 2016г.–от единственной собственницы–не имевшей ни супруга,ни детей,т.е.,в приватизации она-одна).
Соседка по кв-ре-собственница другой комн.(согласно общедоступным сведениям из ЕГРН-ДКП её комн.с использован.ипотечных кредитных средств)-нотариально уведомлена о продаже моей комн.(есть нотариальное свид-во об этом).
Моя комната–изолированная и-в глубине кв-ры, что значит:и тепло в комн.,и отличн.шумоизоляция(с ХОРОШ.ВИДОМ на горизонт,т.е.,вид: не дом-в-дом).
В подъезде:чисто,оба лифта-новые.
У дома есть:взросл.и детск.гос.поликлиники;дет.сад;остановки автобусов в разн.направления города;каток;благоустроен.сквер:со скамейк.,клумбами,дорожк.–хорош.для прогулок:с коляской,или пожилым людям,или для занятий спортом.
В шагов.доступности от дома(в радиусе ходьбы от 3 до 20 мин)–отличн.развит. инфраструктура:по 2:дет.сада и школы;”Сбербанка” и почты;храма;магазины:2«Billa»,2«Магнита»,2«Дикси»,3«Пятёрочки»,2«Перекрёстка»(в т.ч.-с готов.едой);худож.и муз.школы;две а/стоянки(если нет желания оставлять авто у дома);«Fix Price»;«Магнит косметик»;«Улыбка радуги»;зоомаг.«Бетховен»;«Азбука вкуса»;салон красоты;аптеки, парикмахерск.;отличн. фитнес-центр;у метро:”Макдоналдс”и «Ашан».
Комната продаётся без мебели и без бытов.техники(часть пришлось продать-для оплаты срочн.аренды нами иного жилья,часть осталась-вместе со всеми нашими личными вещами-в данной комн.,которая была,-при покидании нами-в 2017 г.-территории данной кв-ры,-закрыта на ключ-в присутствии меня-собственника-моей мамой,которая зарегистрирована в данной кв-ре),и продаётся без показов(кв-ру и комн.-видно по фото и на видео,а в продаваемой-моей-комн.-мы вынужденно лишены возможности жить,поэтому комн.и выставлена мной на продажу),в соседнюю комн.в декабре 2016 г.вселились граждане(славянск.внешности),создавшие позже препятствия:просмотрам мест общего пользования потенциальным покупателям моей комн.и нашему входу в кв-ру(а у меня-порок сердца и мне мед.письменно рекомендовано исключать стрессовые ситуации).

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Актуальность статьи: март 2019 г.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

• Оценить ее.
• Подготовить к продаже.
• Найти покупателя.
• Оформить необходимые документы.
• Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

• Свидетельство о собственности на комнату;
• Техпаспорт;
• Справка – Ф 9 (о прописке);
• Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

	Аренда квартир
	Ипотека
	Налоги
	Наследство и дарение
	Оформление
	Приобретение квартир
	Продажа квартир
	Споры с соседями и сожителями
	Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город	дек 2019	ноя 2019
Москва	223 т.р.	222,5 т.р.
С-Петербург	136 т.р.	134,5 т.р.
Екатеринбург	74,7 т.р.	74,5 т.р.
Новосибирск	73,5 т.р.	73,2 т.р.
Сочи	124 т.р.	122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Комнаты в Москве

• Мин
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн
• 4 млн
• 5 млн
• 6 млн
• 7 млн
• 8 млн
• 9 млн
• 10 млн
• Мин

• Мин
• 10
• 15
• 20
• 25
• 30
• Мин

• Мин
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Тушинская».

Мельникова ул, 16

• Комната
• 2 этаж
• Кирпичный дом

• 10 м²
• Кухня 9.2 м²

• 3.38 млн руб.
• 338 000 за м²

• Комната
• 1 этаж
• Кирпичный дом

• 29.31 млн руб.
• 0 за м²

проспект Мира, 118А

• Комната
• 5 этаж
• Сталинский дом

• 22 м²
• Кухня 7 м²

• 3.5 млн руб.
• 159 091 за м²

Тишинская площадь, 8

• Комната
• 7 этаж
• Кирпичный дом

• 20.3 м²
• Кухня 6 м²

• 4.5 млн руб.
• 221 675 за м²
• Ипотека

• Комната
• 4 этаж
• Панельный дом

• 19 м²
• Кухня 7 м²

• 2.3 млн руб.
• 121 053 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Старт продаж! Квартиры от 4,1 млн р.

В пешей доступности м. Пятницкое шоссе. Экологически чистый район! Вся инфраструктура!

Клязьминская улица, 19

• Комната
• 11 этаж
• Панельный дом

• 16.9 м²
• Кухня 8.9 м²

• 3.7 млн руб.
• 218 935 за м²

Чертановская улица, 48к2

• Комната
• 15 этаж

• 14.4 м²
• Кухня 9 м²

• 3.05 млн руб.
• 211 806 за м²
• Ипотека

• Комната
• 5 этаж
• Кирпичный дом

• 21 м²
• Кухня 10 м²

• 3.5 млн руб.
• 166 667 за м²
• Ипотека

Карманицкий переулок, 3Ас1

• Комната
• 4 этаж

• 18 м²
• Кухня 24 м²

• 6.2 млн руб.
• 344 444 за м²
• Ипотека

Пятницкая ул., 47с1

• Комната
• 2 этаж
• Кирпичный дом

• 15 м²
• Кухня 10 м²

• 4.99 млн руб.
• 332 667 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте. Условия стимулирующего мероприятия на рекламируемом сайте.

С отделкой от 4,1 млн. 10 мин пешком до ст. метро Озёрная. Зеленый район.

улица Маршала Неделина, 28

• Комната
• 5 этаж
• Кирпичный дом

• 17 м²
• Кухня 6.8 м²

• 2.85 млн руб.
• 167 647 за м²
• Ипотека

Усачёва улица, 62

• Комната
• 3 этаж

• 22.3 м²
• Кухня 10 м²

• 3.7 млн руб.
• 165 919 за м²
• Ипотека

Шарикоподшипниковская улица, дом 6/14

• Комната
• 2 этаж
• Кирпичный дом

• 57 м²
• Кухня 9 м²

• 3.4 млн руб.
• 59 649 за м²

Пятницкая ул., 10, к 1

• Комната
• 4 этаж
• Кирпичный дом

• 55.3 м²
• Кухня 17.6 м²

• 15 млн руб.
• 271 248 за м²

Маршала Жукова, 16

• Комната
• 2 этаж
• Панельный дом

• 16.3 м²
• Кухня 6 м²

• 2.8 млн руб.
• 171 779 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой квартал Stellar City в Сколково

Квартиры от 103 000 Р/м2. Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин.

Красноярская ул., 13

• Комната
• 1 этаж
• Панельный дом

• 13 м²
• Кухня 9.5 м²

• 2.7 млн руб.
• 207 692 за м²

Подсосенский пер., 13

• Комната
• 1 этаж
• Кирпичный дом

• 42.7 м²
• Кухня 14.1 м²

• 14 млн руб.
• 327 869 за м²

Земляной Вал улица, д. 52, корп. 16, стр. 3

• Комната
• 2 этаж
• Кирпичный дом

• 18 м²
• Кухня 9 м²

• 5.3 млн руб.
• 294 444 за м²
• Ипотека

ул Трофимова., 2к1

• Комната
• 7 этаж
• Кирпичный дом

• 15 м²
• Кухня 8 м²

• 3.7 млн руб.
• 246 667 за м²
• Ипотека

• Комната
• 5 этаж
• Сталинский дом

• 15 м²
• Кухня 9 м²

• 3.05 млн руб.
• 203 333 за м²
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Ильменский 17 от ПИК

Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. Развитая инфраструктура. Детские и спортивные площадки.

Продажа комнат в Москве

• © 2006-2022 Квадрум™
• Реклама
• Конфиденциальность
• Контакты

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Купить комнату в квартире в Москве

Всего 834 объявления

• Продажа
• Аренда
• Посуточно

Всего 834 объявления

Продам комнату, 14.4 м², этаж 4 из 4.

• 30 декабря 2019
• 8
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Квартиры бизнес – класса от млн руб. Дома сданы. Машиноместо в подарок. Предложение ограничено!

Продажа комнаты, 39 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.

• Бибирево р-н
• Бибирево
• 3 мин.
• Этаж: 5/12
• Площадь: 65 / 39 / 8.4 м 2

• 26 декабря 2019
• 79
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить комнату, 15 м², этаж 5 из 5.

• Тверской р-н
• Новослободская
• Этаж: 5/5
• Площадь: 45 / 15 / 8 м 2

• 19 декабря 2019
• 36
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить комнату, 13 м², этаж 5 из 5.

• Тверской р-н
• Новослободская
• Этаж: 5/5
• Площадь: 45 / 13 / 8 м 2

• 18 декабря 2019
• 25
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается комната, 28 м², этаж 5 из 5.

• Тверской р-н
• Новослободская
• Этаж: 5/5
• Площадь: 45 / 28 / 8 м 2

• 18 декабря 2019
• 30
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Апартаменты премиум-класса в Хамовниках. От тыс за квадратный метр. Дом готов

Продам комнату, 21 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

• Даниловский р-н
• Павелецкая
• 20 мин.
• МЦК Автозаводская
• Этаж: 1/5
• Площадь: 77 / 21 / 8 м 2

• 16 декабря 2019
• 29
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю комнату, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

• Нагатино-Садовники р-н
• Нагатинская
• 10 мин.
• Этаж: 4/5
• Площадь: 100 / 12.5 / 20 м 2

• 14 декабря 2019
• 19
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Купить комнату, 15 м², этаж 4 из 10.

• 11 декабря 2019
• 262
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю комнату, 17 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 9.

• Чертаново Южное р-н
• Улица Академика Янгеля
• 5 мин.
• Этаж: 2/9
• Площадь: 59 / 17 / 8 м 2

• вчера в 23:48
• 18
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем комнату, 17 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

• Западное Дегунино р-н
• Ховрино
• 7 мин.
• Этаж: 1/12
• Площадь: 24 / 17 / 2 м 2

• 23 декабря 2019
• 20
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продать комнату, 46 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 11.

• Хамовники р-н
• Фрунзенская
• 5 мин.
• МЦК Лужники
• Этаж: 3/11
• Площадь: 70 / 46 / 9 м 2

• 23 декабря 2019
• 26
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продам комнату, 11 м², этаж 3 из 5.

• Басманный р-н
• Бауманская
• Этаж: 3/5
• Площадь: 82 / 11 / 7.2 м 2

• 27 ноября 2019
• 111
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю комнату, 14.3 м², этаж 4 из 17.

• Царицыно р-н
• Царицыно
• Ярославское ш.
• Этаж: 4/17
• Площадь: 54 / 14.3 / 9.2 м 2
• Комнат: 2

• 29 декабря 2019
• 9
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже комнаты, 39 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 22.

• Проспект Вернадского р-н
• Проспект Вернадского
• 8 мин.
• Этаж: 10/22
• Площадь: 39 м 2
• Комнат: 2

• сегодня в 01:07
• 37
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать комнату, 176.2 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

• Хамовники р-н
• Кропоткинская
• 10 мин.
• Этаж: 1/7
• Площадь: 176.2 м 2
• Комнат: 2

• 2 января
• 179
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Апартаменты с отделкой от 14,9 млн р. Сдача в г. Кухня в подарок до 17.01! Скидки до 5%

Продам комнату, 20 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

• Басманный р-н
• Чистые пруды
• 8 мин.
• Этаж: 4/4
• Площадь: 76 / 20 / 8 м 2
• Комнат: 2

• 2 января
• 14
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем комнату, 56 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 69 из 84.

• Пресненский р-н
• Выставочная
• 1 мин.
• Этаж: 69/84
• Площадь: 81 / 56 / 14 м 2
• Комнат: 2

• 2 января
• 16
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа комнаты, 136 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 11 из 48.

• Щукино р-н
• Щукинская
• 14 мин.
• Этаж: 11/48
• Площадь: 136 / 16 м 2
• Комнат: 2

• 31 декабря 2019
• 9
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю комнату, 14 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 7 из 22.

• Бибирево р-н
• Алтуфьево
• 7 мин.
• Этаж: 7/22
• Площадь: 58 / 14 / 10 м 2
• Комнат: 2

• 28 декабря 2019
• 155
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа комнаты, 21 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.

• Хамовники р-н
• Спортивная
• 5 мин.
• Этаж: 5/5
• Площадь: 77 / 21 / 6 м 2
• Комнат: 2

• 28 декабря 2019
• 23
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →