Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда

Система технической эксплуатации строений представлена в виде совокупности взаимосвязанных организационных и технических мер, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объекта. Данная система включает материальные, трудовые и денежные ресурсы и подкрепляется нормативными и техническими документами.

Система техобслуживания и ремонтных работ обеспечивает функционирование строений на протяжении всего периода их эксплуатации по назначению.

Сроки осуществления ремонтных работ на объектах определяются, исходя из оценки их технического состояния. В процессе планирования ремонтно-строительных работ, их периодичность определяется на основании рекомендаций ВСН 58-88.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Управление жилыми сооружениями должно быть нацелено на обеспечение нормальных и безопасных условий проживания людей, обслуживание соответствующим образом совместного имущества, разрешение задач, касаемо использования этого имущества и оказание коммунальных услуг жильцам.

Жилищный кодекс передает обязательства по управлению и содержанию в подобающем состоянии совместного имущества ряду лиц:

• В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса, на владельцев недвижимости возлагается не только обязательство по ее содержанию, но и если данные объекты являются квартирами, то также совместного имущества в доме. Владелец жилья должен поддерживать его в подобающем состоянии, предотвращать антисанитарные условия, не нарушать права соседствующих лиц, следовать правилам использования жилых помещений, а также выполнять правила содержания совместного имущества в доме;
• Согласно статье 43 Жилищного кодекса, на владельцев комнат в коммунальных квартирах возлагается обязательство по содержанию совместного имущества владельцев комнат в квартирах, если иное не определено федеральными законами или соглашениями;
• В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса, на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме возлагается обязанность участвовать в надлежащем содержании и в ремонте совместного имущества в доме, где располагается сданная квартира, а также принимать участие в капитальном ремонте жилья.

Обязанности арендатора жилья по соглашению о социальном найме, обозначенные в статье 67 Жилищного кодекса, относятся к использованию, обеспечению сохранности, поддержанию надлежащего состояния, осуществлению текущих ремонтных работ непосредственно в помещении, предоставленном для проживания.

Обязательства, которые затрагивают содержание совместного имущества указанными гражданами, Жилищным кодексом не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилья, входящего в состав всех типов жилфонда, реализуются с обязательным исполнением всех правил эксплуатации и проведения ремонтных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда обозначены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170.

Цели обслуживания и эксплуатации включают:

• Поддержание сохранности жилфонда любой формы собственности;
• Реализация единой технической политики в сфере жилья, обеспечивающей исполнение требований действующих нормативно-правовых актов, касаемо содержания и ремонта жилых строений, их элементов и инженерных систем, а также прилегающих территорий;
• Исполнение установленных правил по содержанию и ремонту владельцами жилфонда или уполномоченными на то управляющими компаниями любой организационно-правовой формы, задействованных в обслуживании жилфонда.

Физические и юридические лица, являющиеся арендаторами и владельцами жилья в домах любой формы собственности, вправе принимать участие в управлении жилфондом по месту проживания с целью защиты собственных социальных и экономических интересов и прав, а также принимать участие в выборе эксплуатационной и ремонтной компании.

О переселении граждан из аварийного жилищного фонда читайте тут.

Вышеназванные лица обязаны:

• Эксплуатировать жилье, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и других прав и свобод жильцов;
• Относиться к жилфонду и участкам земли, предназначенным для эксплуатации жилфонда, подобающим образом, а также использовать жилфонд без ущерба остальных граждан;
• Исполнять определенные законами санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные и архитектурные требования;
• Оплачивать жилье и коммунальные услуги в установленные сроки.

Жилищно-эксплуатационные компании (если их нет – организации, осуществляющие эксплуатацию жилых многоквартирных домов) поддерживают сохранность и безопасность жилфонда и его эксплуатацию должным образом, должный уровень обслуживания проживающих в доме лиц, а также проверяют соблюдение лицами правил эксплуатации жилья, содержания дома и прилегающих территорий.

Техническое обслуживание жилфонда включает:

• Управление жилфондом;
  • Организация обслуживания;
  • Совместная работа со смежными компаниями и поставщиками;
  • Все разновидности работ с арендодателями и съемщиками;
• Техническое обслуживание и проведение ремонтных работ зданий и инженерных систем предполагает (в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технического обслуживания):
  • Техобслуживание (содержание), в т. ч. диспетчерское и аварийное, что представлено в виде комплекса работ по поддержке в должном состоянии элементов и внутридомовых систем, установленных параметров и режимов функционирования конструкций, оборудования и технического оборудования;
  • Проведение осмотров – их цель заключается в определении возможных причин неисправностей и разработка мер по их ликвидации. Во время осмотра также контролируется эксплуатация и содержание помещений;
  • Подготовительные сезонные работы – их целью является реализация сроков и качества исполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонтным работам) жилфонда, обеспечивающих нормативные требования к проживанию жильцов и режимам работы инженерных устройств зимой.

Подготовительные работы, касаемо эксплуатации жилфонда в зимний период, включают:

• Ликвидацию неисправностей несущих конструкций, фасада, крыш, перекрытий, оконных и дверных проемов, подвалов и других элементов, а также систем отопления, дымоходов, газовых систем, водоснабжения и электроснабжения;
• Приведение в технически исправное состояние придомовых территорий с беспрепятственным отведением атмосферных осадков и сточных вод от спуска в подвалы и оконных приямков;
• Обеспечение надлежащего качества гидроизоляции фундамента, подвальных стен и цоколя и смежных конструкций, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, машинных кабинок лифтов, исправности пожарного гидранта;

• Текущие ремонтные работы включают ремонт занимаемых жильцами жилых и вспомогательных помещений. Представлен в виде производства таких работ, как беление потолков, окрашивание стен, оклеивание обоями, окрашивание подоконников, остекление и т. д. Текущий ремонт съемщиками жилья по соглашению о социальном найме осуществляется на условиях и в порядке, установленными соглашениям и Жилищным кодексом.

Он включает совокупность строительных и организационно-технических мер, с целью ликвидации неполадок (восстановление работоспособности) элементов, устройств и инженерных систем сооружения для соответствия определенным эксплуатационным показателям.

Текущие ремонтные работы делятся:

• На планируемые – сюда относятся регулярные осмотры и профилактические ремонтные работы;
• Незапланированные – ликвидация мелких неисправностей по заявкам проживающих лиц, ликвидация последствий аварий и стихийных ненастий, осуществление незапланированных осмотров после аварий и стихийных ненастий. По завершении текущего ремонта сооружения, его принимает комиссия, включающая представителей владельцев жилья и обслуживающей компании;
• Капремонт представлен в виде восстановления в период эксплуатации здания отдельных износившихся элементов и устройств дома. В результате капремонта, осуществляется устранение или минимизация физического износа конструкций и инженерных систем дома.

Капремонт может быть проведен в жилом доме полностью либо только в отдельных его составляющих: подъезде, на этажах, в подвале и т. д. В процессе его проведения, производится комплексная ликвидация неполадок всех изношенных составляющих строения и оборудования, их восстановление или замена на более надежные и долговечные, улучшение эксплуатационных характеристик жилфонда, проведение технически возможной и целесообразной модернизации строения с установкой счетчиков воды, тепла, газа, электричества и обеспечение экономичного потребления.

Капремонт в домах, отведенных под снос, восстановление и облагораживание которых нецелесообразно, на протяжении ближайших десяти лет производится только в виде исключения и только в объемах, обеспечивающих безопасность и надлежащие санитарные условия проживающих лиц на указанный срок.

Поскольку, в соответствии с Жилищным кодексом, осуществление капремонта возлагается на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме, то, в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса, при осуществлении капремонта или реконструкции строения, если они не могут быть реализованы без выселения съемщика, именно арендодатель должен предоставить съемщику и его семье на время проведения ремонтных работ другое жилье. Договор социального найма при этом не расторгается.

Во время осуществления капремонта или реконструкции по соглашению о найме выдается жилье из маневренного фонда. При отказе съемщика и членов его семьи от переезда на новую квартиру, арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации.

Переезд съемщика и его семьи в другую квартиру, предоставленную маневренным фондом, и обратно к предыдущему месту проживания, реализуется за средства арендодателя.

В целом, система техобслуживания (содержания и проведения ремонтных работ) жилфонда призвана обеспечивать надлежащее функционирование строений и инженерных систем на протяжении определенного срока службы строения с применением в нужном объеме материальных и денежных ресурсов.

Техобслуживание жилфонда включает работы, направленные на контроль над его состоянием, поддержание его исправности и работоспособности, отладку и регулирование инженерных систем и т. д.

• Санитарное содержание включает:
  • Уборку мест совместного использования (чистота лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, технического подполья);
  • Уборку прилегающих территорий (газонов, площадок, двора, тротуаров, проезжих частей и т. д.). Она проводится компанией по обслуживанию жилфонда, тротуары могут убирать специализированные службы;
  • Осуществление ухода за зелеными насаждениями, озеленительные работы. Проводятся после очистки территорий от оставшихся стройматериалов, мусора, прокладывания подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проезжих частей, тротуаров, а также после обустройства площадок и ограждений.

Владельцы озелененной территории должны:

• Поддерживать сохранность насаждений;
• В жаркую и сухую погоду поливать газоны, клумбы и деревья;
• Препятствовать вытаптыванию газонов, предотвращать складирование на них стройматериалов, мусора, снега и проч.;
• Проводить высаживание новых деревьев и кустарников, прокладывать дорожки, размещать оборудование только в соответствии с проектной документацией, согласованной в определенном порядке, с обязательным соблюдением агротехнических норм;
• Вырубку и пересаживание деревьев, необходимость которых вызвана ремонтными работами, проводить только в соответствии с установленными требованиями правил и технологического регламента;
• Содержать в чистоте водоемы, находящиеся на озелененной территории (если таковые имеются). Капитальная чистка проводится раз в десять лет.

Жильцы обязаны надлежащим образом относиться к благоустроенным объектам и озелененным территориям, следовать правилам содержания прилегающих территорий, предотвращать любые загрязнения.

На придомовых территориях запрещено проводить мойку автотранспорта, осуществлять слив бензина и масла, отлаживать сигнал, мотор и тормозную систему.

Таким образом, управление и техобслуживание жилых многоквартирных домов представляют собой совокупность мероприятий организационного и технического характера, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объектов недвижимого имущества, сохранение функционального предназначения. Данная система должна быть нацелена на предотвращение преждевременного износа зданий и поддержание должного функционирования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: скачать

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года № 179 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда» актуально в 2016 году. Скачать его можно здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Эксплуатацией объектов называется комплекс мер, нужных для безопасности и сохранения зданий. В него входят материальные, трудовые и денежные ресурсы. Прописывается она в нормативной документации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда позволяют сохранить объекты для применения по назначению. Время ремонта устанавливаются по оценке состояния. При планировании этой работы учитываются нормы рекомендаций ВСН 58-88.

Жилищной сферой называется область народного хозяйства, в которую входит строительство и восстановление объектов. Она регулирует управление жилищным фондом, его содержание. Все объекты в России по форме собственности разделяются на:

• Частный жилищный фонд – помещения являются собственностью людей.
• Государственный – объекты находятся под покровительством РФ.
• Муниципальный – помещениями владеют муниципальные образования.
• Коллективный.

В жилищном фонде есть дома, особые объекты, квартиры, служебные здания. Для каждого из них предъявляются требования по поводу использования и ремонта.

Принципы содержания

Эксплуатация и содержание жилищного фонда требуется для безопасности жизни людей. Это нужно для грамотного обслуживания имущества, решения задач, относящихся к коммунальному хозяйству жильцов.

По законодательству содержание и управление выполняют несколько лиц:

• По статье 30 ЖК РФ собственники недвижимости исполняют работу не только по ее содержанию, но и обязательства по своему имуществу, если это квартиры. Они должны поддерживать объект в нормальном состоянии, не допускать антисанитарию, не ущемлять права соседей, следовать правилам использования помещений, а также следовать рекомендациям по содержаниям имущества.
• По статье 43 владельцы своей площади в коммунальных квартирах должны осуществлять содержание совместного имущества.
• По статье 65 арендодатель должен участвовать в содержании и ремонте имущества объекта, где расположена квартира. Это относится и к капитальным ремонтным работам.

Обязательства арендатора по найму, включенные в статью 67, имеют отношение к сохранности и выполнению ремонта в объекте, которое выдано для жизни. Эксплуатация и ремонт объектов, выходящих в жилфонд, выполняется по утвержденным нормам. Порядок, требования присутствуют в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, что прописано в постановлении Госстроя от 27.09.2003 года №170.

Обслуживание и эксплуатация выполняет следующие цели:

• Поддержка жилфонда разного типа собственности.
• Исполнение технической деятельности, что требуют действующие правила относительно содержания и ремонта жилых объектов, инженерного оборудования и территорий.
• Следование правилам содержания и ремонта жилищного фонда или представителями компании, которые считаются ответственными лицами.

Физические и юридические лица, которые считаются арендаторами и владельцами квартир в домах, могут управлять жилищным фондом. Это нужно для защиты их интересов. Также они выбирают эксплуатационные и ремонтные организации.

Вышеуказанные лица должны:

• Выполнять эксплуатацию жилья, подсобок и оборудования, не ущемляя права граждан.
• Относиться к фонду внимательно, грамотно его использовать.
• Выполнять установленные противопожарные, архитектурные, экологические и другие требования.
• Платить за коммунальные услуги своевременно.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда состоят из правил сохранности и безопасности помещений. Ответственные компании или организации поддерживают порядок в домах, а также проверяют соблюдение рекомендаций по содержанию объектов и территорий.

Техобслуживание

В каждом жилом помещении нужно соблюдать нормы по техническому обслуживанию. Главной обязанностью ответственных лиц является управление жилфондом. Должна проводиться организация обслуживания, работа с другими фирмами и поставщиками. Техобслуживание включает:

• Взаимодействие с арендодателями и съемщиками.
• Ремонтная деятельность объектов и инженерных систем.
• Регулярные осмотры – устанавливают причины недостатков и создание мер по их избавлению
• Выполнение сезонных работ, которые требуются для нормальной жизни людей и качества функционирования инженерных систем.

Зимой необходимо производить устранение дефектов всех помещений в здании. Обязательно должны быть рабочими дымоходы, газовые системы, а также водоснабжение и электроснабжение. Если в них есть неисправности, то от них надо избавляться в срочном режиме. Это необходимо для безопасности людей.

Необходимо правильная благоустроенность придомовых территорий. На домах есть системы для выведения осадков и сточных воды, которые не могут приникать внутрь помещений. Ответственные лица следят за надлежащим качеством гидроизоляции фундамента, подвалов, цоколя, лестниц, чердаков, лифтов. В объектах с целью безопасности устанавливают подвальные гидранты.

Ремонтная сфера

В текущий ремонт входит улучшение состояния помещений. Для этого выполняется обновление потолков, окраска стен, оклейка обоев, остекление. Текущий ремонт жильцами помещений выполняется по нормам, прописанных в Жилищном кодексе. Он состоит из мер, позволяющих устранить недостатки деталей, устройств и систем. Благодаря им все оборудование по эксплуатации будет в порядке.

Текущий ремонт бывает:

• Планируемым – производится осмотр, профилактика.
• Незапланированным – срочное избавление от небольших дефектов по заявкам жильцов, ликвидация аварий и стихийных бедствий.

Когда ремонт закончен, его проверяет комиссия, которая включает жильцов и представителей управляющей фирмы. Результат должен соответствовать нормам безопасности, чтобы объект был пригодным для жизни людей. Капитальным ремонтом называется улучшение состояния зданий и его поврежденных деталей. Он позволяет устранить или минимизировать повреждение конструкций и инженерного оборудования.

Капитальный ремонт проводится полностью или только в некоторых частях дома, например, в подъезде, на этаже или в подвале. Он предполагает комплексное избавление от устаревших деталей строения. Если требуется, то производится восстановление и замена на качественные элементы. Содержание предполагает повышение качества эксплуатации помещений.

В домах крепят счетчики воды, тепла, газа, электричества. Ремонт объектов, предназначенных для сноса, ремонт которых не будет выгодным, выполняется в течение 10 лет, но только тогда, когда обеспечиваются санитарные условия жильцов. Так как по ЖК РФ капремонт производится арендодателем жилья, то он на время работ предоставляет съемщику другое жилье. При этом расторжение договора не требуется.

При выполнении капремонта выдается жилье из маневренного фонда. Если съемщики отказываются от переезда в новое помещение, то арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации. Переезд в другое жилье оплачивается средствами арендодателя.

Комплекс техобслуживания необходим для правильного функционирования строений и инженерных устройств на протяжении положенного срока службы. Эксплуатация жилищного фонда состоит из работ, требуемых для контроля над состоянием исправности всех систем.

Санитарная сфера

Такие услуги состоят из уборки общественных территорий – лестниц, чердаков, подвалов. Во всех домах могут быть разные помещения. Уборка требуется и для рядом расположенных территорий. Эта работа выполняется специализированной фирмой.

Каждый дом обслуживают компании, которые работают с озеленением. Требуется уборка мусора, стройматериалов после ремонтной деятельности и благоустройства территории.

Хозяева озелененной части должны:

• Контролировать сохранность растений.
• Выполнять полив газонов, клумб, деревьев.
• Не допускать складивание ненужных элементов на территории.
• Выполнять высадку деревьев и кустарников, создавать дорожки.
• Устанавливать оборудование на основе проектных документов, которые согласуются со специальными нормами.
• Производить вырубку и пересадку растений, что требуется для ремонта.
• Обеспечение чистоты водоемов, расположенных на благоустроенном участке.

Капитальное очищение выполняется каждые 10 лет. У жильцов есть обязанность бережного отношения к благоустроенным строениям и территориям. Им необходимо выполнять правила их содержания, не приводить к загрязнению. Около домов запрещено выполнять мойку транспорта, сливать бензин и масло, а также производит мотор, сигнал и тормозную систему. Это требуется для защиты окружающей среды от загрязнений.

Специализированные фирмы выполняют сбор, вывоз, утилизацию мусора. Для этого предназначены специально отведенные места. Происходит это по установленному графику. Также производится обеззараживание территорий и объектов. Если соблюдаются все требования, то дома и рядом расположенные территории имеют прекрасный вид.

Управление жилыми объектами представлено в форме различных мероприятий, необходимых для поддержки безопасности, сохранности помещений, имущества, территорий. Они позволяют сохранить все в надлежащем состоянии. Система нужна для защиты зданий от быстрого износа помещений и поддержки правильного функционирования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — постановление Госстроя РФ №170

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
МДК 2-03.2003

I. Основные положения
II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
III. Содержание помещений и придомовой территории
IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
Приложение №1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Приложение №2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение №3. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
Приложение №4. Перечень работ по содержанию жилых домов
Приложение №5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец)
Приложение №6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Приложение №7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Приложение №8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
Приложение №9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Приложение №10. Неисправности печей, причины и методы их устранения
Приложение №11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С)
(скачать 140 КБ, RAR)

Метки: МДК 2-03.2003, содержание и ремонт, правила, постановление 170, МКДЧитайте также:

• О разъяснении по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
• Как сделать, чтобы УК предложила тариф на содержание и ремонт МКД, сравнимый с соседними домами?
• Правила охраны труда в ЖКХ — приказ Минтруда РФ от 07.07.2015 г. №439н
• Свод правил Здания жилые многоквартирные — СНиП 31-01-2003
• Об обязании УК произвести осмотр дома, разработать предложения по содержанию и ремонту общего имущества МКД — решение суда Саратов (2014)
• В доме в нескольких квартирах неисправен дымоход. Вправе ли УК настаивать на капитальном ремонте дома?
• Как заставить УК организовать общее собрание собственников МКД?
• Законно ли применение разных тарифов на содержание и ремонт жилья для двух домов одной управляющей компанией?
• Об обязательности Правил и норм (пост. №170) — постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 г. №А56-23273/2011
• Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. №6464/10

Знаете? Можете помочь ответом:

• плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
• расчет тепла по ОДПУ по 1/12
• Электроснабжение
• Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)

200?’200px’:”+(this.scrollHeight+5)+’px’);”> Правилами N 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

[Комментарий ниже] Прошу модератора разместить полный текст письма Минрегиона России и подобный комментарий в первых новостях, поскольку неверное толкование норм материального права нарушает интересы иных собственников помещений (когда управляющая организация обязана выполнять работы, не предусмотренные решением общего собрания собственников помещений, но за их счёт таких владельцев помещений).

Нижнекамск: Прокуратура указала УК на обязательность исполнения постановления Госстроя №170

Нижнекамская городская прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проверка проводилась в обществе с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Мастерстрой».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и соответствие качества требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На обслуживающие жилищный фонд организации распространяются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённые постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которым техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Как показала проверка, в нарушение требований законодательства в многоквартирном доме №5 по проспекту Строителей г. Нижнекамска наблюдается разрушение окраски тамбурных полотен. На дверях отсутствуют самозакрывающиеся устройства, а возле подъездов не установлены урны.

По итогам проверки прокуратура города внесла в адрес директора ООО УК ЖКХ «Мастерстрой» Григория Маринина представление об устранении выявленных нарушений и привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.
Акт прокурорского реагирования находится на стадии рассмотрения.

Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году

Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году включает в себя:

• эксплуатацию домов;
• обслуживание зданий (многоквартирных);
• все виды ремонта;
• выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
• сохранение объектов жилого фонда РФ;
• содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

Краткий обзор постановления № 170

Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

• первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
• вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
  • правила проведения технического осмотра;
  • порядок технического обслуживания;
  • порядок организации работ по текущему ремонту;
  • порядок организации работ по плановому ремонту;
  • порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
  • организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
• третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
  • про лестничные клетки;
  • про квартиры;
  • про чердаки;
  • про подвалы и помещения технического назначения;
  • уход за внешней составляющей здания;
  • летняя и зимняя уборка придомовой территории;
  • избавление от различных видов мусора;
  • поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
  • уход за растениями, организация работ по озеленению;
• четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
  • фундамент и стены подвальных помещений;
  • стены зданий;
  • перекрытия;
  • напольные покрытия;
  • перегородки;
  • крыши;
  • световые приборы, дверные и оконные проемы;
  • лестничные пролеты;
  • печи;
  • иные специальные работы;

• пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
  • снабжение теплом;
  • отопление;
  • снабжение водой;
  • децентрализованное снабжение теплом;
  • газоснабжение;
  • оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
  • водопровод и отведение канализационных отходов;
  • лифт;
  • мусоропровод;
• шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
  • основы;
  • посадочный грунт;
  • засоленный грунт;
  • подрабатываемые территории;
  • районы сейсмической активности;
  • территория вечной мерзлоты;
• список приложений.

Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

• управление объектами;
• поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
• соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

• действия организационного характера;
• налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
• любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

• текущие ремонтные работы;
• капитальные ремонтные работы;
• межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
• периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

• уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
• поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
• обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Определение и виды

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2019 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2019 год. В том числе:

• общежития;
• категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
• здания гостиниц;
• коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
• квартиры для служащих;
• любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

Категории жилищного фонда:

• частный:
  • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
  • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
  • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
  • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
• государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
• муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
• общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым. При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя. Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

• группой капитальности домов;
• природных условий;
• степени износа.

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

• представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
• представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в РФ в 2022 году

Этот документ был принят постановлением Госкомитета по строительству РФ в 2003 году, и продолжает действовать в 2022.

Правила эксплуатации жилого фонда включают положения, регулирующие все вопросы, связанные с использованием данных объектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что содержит в себе документ

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2022 содержат положения, с помощью которых регулируется использование жилых объектов, а также их ремонт и реконструкция.

В документ входит ряд разделов, в том числе посвященные:

Комментарии: (13)

Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!

Техническому обслуживанию жилья и его ремонту	—
Содержанию квартир, а также	Чердаков Лестничных клеток Подвалов Придомовой территории
Обслуживанию строительных конструкций и их ремонту, включая	Стены Фундамент и подвальные стены Крыши (чердачные и бесчердачные) Фасады Водоотводящие элементы
Действиям уполномоченных служб с инженерным оборудованием, включая ремонт, в том числе с такими видами, как	Центральное отопление Теплоснабжение Водоснабжение Вентиляция Лифты Мусоропроводы
Особенностям выполнения этих работ на территориях разных типов, включая	Зоны с просадочными грунтами С засоленными На подрабатываемых территориях С повышенной сейсмоугрозой (более шести баллов) Вечной мерзлоты

Также к документу принят ряд приложений, включая:

• устанавливающее периодичность осмотров объектов;
• максимальные сроки устранения неисправностей путем внепланового ремонта;
• форма заполнения журнала с результатами инспекции зданий;
• список работ, выполняемых с целью содержания объектов, и п.т.

Как классифицируются объекты

В правилах и нормах тех эксплуатации указывается, что под жилищным фондом понимаются все жилые помещения. На их включение в эту категорию не влияет действующая в их отношении форма собственности.

В такой фонд входят непосредственно жилые дома и квартиры, а также; специализированные, включая:

• гостиницы-приюты;
• общежития;
• объекты маневренного фонда;
• помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
• дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
• интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
• помещения служебного назначения.

Список не закрытый, так последним пунктом в нем приведены прочие помещения в иных зданиях, которые могут использоваться для проживания.

Также жилищный фонд подразделяется на:

Частный

В том числе это помещения, относимые к собственности частных лиц, включая:

• жилые дома индивидуального типа;
• квартиры и дома:
• приватизированные;
• купленные на свои средства.

Возведенные собственными силами:

• объекты, располагающиеся в зданиях, возведенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), паевой взнос за который погашен в полном объеме;
• в домах, относящихся к товариществам, объединяющим собственников расположенных в них жилых помещений;
• квартиры и дома, полученные владельцами на иных основаниях;
• площади во владении юридических лиц; которые куплены либо возведены за их счет;
• включая относящиеся к ЖСК

ГосударственныйФонд ведомственного назначения, которым распоряжается непосредственно государство, а от его лица — предприятия на праве хозяйственного ведения либо учреждения по оперативному управлению, при этом такие юридические лица контролируются центральной властью;

Площади, которые находятся во владении субъектов Федерации, а непосредственно — тех же организаций, что и в предыдущем пункте, но управляемых властями регионального уровня;

Фонд муниципалитетов, рассматриваемый как отдельный пункт, так как эти органы не включаются в госсистему, в том числе:

• площади, которыми распоряжаются местные власти, действующие в отдельных районах, городах, образованиях, которые в них включаются как отдельные единицы,
  в частности в Санкт-Петербурге и Москве, которые формально являются субъектами Федерации, администрация распоряжается жилым фондом именно как муниципальным;
• объекты, отнесенные к предприятиям, осуществляющим в их отношении хозяйственное ведение и учреждениям на оперативном управлении

ОбщественныйТо есть жилье, принадлежащее организациям

Регулирование вопросов, связанных с переоборудованием помещений

В документе содержится раздел, касающийся переоборудования (в том числе перепланировки и переустройства) помещений как жилого, так и нежилого профиля и улучшение уровня благоустройства домов и иных объектов.

Указывается, что разрешается производить эти процедуры лишь после того, как на них в установленном порядке будет получено разрешение.

Оговаривается, что не позволяется производить перепланировку помещений, которая приводит к следующим результатам:

• разрушение несущих конструкций здания либо ухудшение его прочности;
• помехи в функционировании инженерных систем, в том числе входящих в них устройств;
• деградация поверхности фасада здания либо снижение ее сохранности;
• вред работе приспособлений противопожарного назначения.

Не допускается осуществлять такие действия, если в результате этой операции становятся хуже условия жизни всех обитателей дома или некоторых из них, в том числе проживающих в отдельном помещении .

Если наниматель внес недопустимые изменения в жилое помещение, то ему необходимо вернуть его в прежнее состояние.

В частности, такое требование предусмотрено при произведении несанкционированного:

• переустройства помещения, имеющего как жилое, так и подсобное назначение;
• переоборудования лоджии либо балкона;
• установки либо обновления ранее стоявшего оборудования, включая сантехническое и иные виды.

Разрешенные работы в качестве перепланировки

Правила и нормы технической эксплуатации включают следующие допустимые виды данных работ:

Монтаж электрических плит	Вместо газовых либо кухонных очагов
Перемещение	Газовых и сантехнических нагревательных устройств
Переоборудование	Имеющихся ванных комнат и уборных либо устройство новых
Замену ранее стоявших	Либо прокладку новых трубопроводов для отвода и подвода
Проведение электрических сетей	—
Устройств, предназначенных для дальнейшей установки	Стиральных машин увеличенной мощности, джакузи, душевых кабин,иных приборов бытового и сантехнического профиля, относимых к новому поколению

К перепланировке помещений причисляют:

• устройство дверных проемов там, где их не было;
• перегородок и их перенос;
• изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
• увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
• оборудование санузлов и кухонных помещений;
• ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
• переобустройство тамбуров либо их создание.

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

Положения относительно эксплуатации помещений

В правилах и нормах указывается, что в помещениях требуется поддерживать чистоту. Также в них необходимо сохранять показатели влажности и температуры на надлежащем уровне, помимо этого, нужно соблюдать нормы кратности воздухообмена.

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры.
Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 () 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
   • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Техническая эксплуатация жилфонда — правила и нормативы 2022 года

В Российской Федерации в 2019 году действуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные еще четырнадцать лет назад. Составленные правила позволяют определить все моменты и детали, касающиеся порядка управления жилыми объектами.

Начальный документ был разработан Госкомитетом по строительству и ЖКП (Постановление № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года) с целью разъяснить, каким образом осуществляется управление общедомовым имуществом, как происходит обслуживание квартир и домов, в каком порядке осуществляется работа коммунальных служб. Сегодня мы расскажем о том, какие положения содержатся в данном документе и на что следует обратить особое внимание при использовании его во время организации управленческой деятельности.

Что содержит в себе документ

Все правила являются специальным приложением к вышеуказанному постановлению. Основным моментом, на который стоит обратить внимание при изучении документа, является то, что он содержит информацию, что необходимо делать для полноценного управления жилым комплексов.

Итак, правила содержат следующие рекомендации, которые необходимо выполнить в первую очередь:

• установить правила эксплуатации помещений;
• выполнить необходимые действия по капремонту;
• обеспечивается сохранность общедомового имущества и жилого фонда;
• регулировать действия, которые прописаны в правилах по содержанию жилья;
• установить порядок проведения техинвентаризации.

Данный документ является обязательным для исполнения местной администрацией и госорганами, осуществляющими контроль за мероприятием на федеральном и региональном уровнях.

Что входит в понятие жилого фонда и как классифицируются объекты

Согласно указанным нормам, только определенные объекты принадлежат к жилому фонду. Речь идет о таких строениях:

• жилые помещения;
• гостиничные комплексы;
• здания из маневренного фонда;
• общежития;
• жилище для беженцев;
• дома престарелых;
• служебное имущество;
• площади, подходящие подходят для эксплуатации.

Все перечисленные объекты не только образуют определенные группы, но и подлежат обязательному классифицированию на частный и государственный жилфонды. Отдельно стоит выделить имущество муниципалитетов.

Как регулируются вопросы, связанные с переоборудованием помещений

Помимо стандартных классификаций и определений, документ содержит шесть разделов, касающихся проведения перепланировки. В данных положениях установлены действия, которые необходимо выполнять в отношении жилого помещения.

В первой главе есть важные пункты, касающиеся переоборудования и непосредственного переустройства помещения, а в ст. 1.7.1 – 1.7.3 даются указания о том, какие меры могут быть признаны допустимыми при выполнении строительно-монтажных работ по повышению комфортности жилища. Согласно установленным правилам, в рамках переоборудования выполняются следующие виды работ:

• монтаж и демонтаж электрических или газовых плит;
• перенос отопительных агрегатов газового типа;
• замена сантехнического оборудования в ванной и туалете, в том числе установка душевых кабинок, стиральной машинки или других приборов повышенной мощности;
• прокладка и замена трубопровода и других коммуникаций.

На этом список не заканчивается, и подробную информацию можно почерпнуть непосредственно из правил.

Какие работы разрешены в рамках перепланировки

Что касается перепланировки, то здесь допускаются несколько иные мероприятия, и регулируется этот вопрос ст.1.7.2. В качестве разрешенных работ указаны:

• изменение конфигурации внутреннего устройства комнат без деформации несущих стен;
• изменение места расположения дверного проема;
• организация дополнительной зоны в кухонном помещении;
• расширение жилой зоны в квартире;
• изменение количества комнат путем объединения или разделения;
• благоустройство тамбуров и балконов.

Закон предупреждает, что любые действия, связанные с переустройством и проведенные без разрешения, могут стать для владельца квартиры причиной назначения штрафных санкций. Особым положение становится в том случае, если произведенные работы существенно ухудшили условия жизни в помещении.

Вопросы, касающиеся эксплуатации помещений

Основные моменты, касающиеся технического обслуживания жилого фонда, описаны в первом разделе документа. Далее в статьях правил прописано, как регламентируется деятельность организаций, осуществляющих обслуживание. Важными положениями являются те, которые отвечают за техобслуживание коммуникационных узлов, выполнение работ по ремонту помещений и нюансы по обслуживанию самого дома. Несколько статей посвящены тому, как должна осуществляться работа диспетчерской и аварийной служб.

Несколько пунктов посвящено организации работ по подготовке помещений к отопительному сезону и по организации санитарного обслуживания общедомового имущества.

Заключение

Перечисленные положения действующих правил основаны на проведенных исследованиях и наблюдениях. Кроме того, документ четко указывает, какие действия следует выполнять для полноценной организации обслуживания жилого помещения.