Постоянная и пожизненная рента: сравнительный анализ

Договор ренты: постоянная и пожизненная рента

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Что такое договор ренты, и на что нужно обратить внимание сторонам сделки?

Об этом вам расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и руководитель юридического отдела «Александр Недвижимость» Юлия Севостьянова.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Алексей: Что такое договор ренты? В чем его смысл?

Юлия: Договор ренты – это предусмотренный законом договор. Его определение содержится в гражданском кодексе, главе 33. По сути, это обязательство, которое позволяет передать некое движимое или недвижимое имущество плательщику ренты. Получатель же ренты получает взамен некие блага. Это могут быть либо финансовые выплаты, либо материальное содержание.

Алексей: То есть, предположим, я, как получатель ренты, имею на праве собственности имущество. Предположим, квартиру. Я, для того чтобы получать систематически какой-то платеж в денежной либо другой форме (чтобы мне кто-то помогал, покупал продукты или каким-то образом за мной ухаживал), такому человеку в собственность передаю принадлежащую мне квартиру, правильно?

Юлия: Да, вы вправе это сделать и заключить об этом договор, который будет называться договором ренты.

Алексей: И квартиру я могу передать за плату или бесплатно? Регулирует ли этот момент закон?

Юлия: Об этом вы можете договориться в договоре. Это нужно прописывать. С одной стороны, те нормы, которые посвящены договору ренты, позволяют очень о многом договариваться сторонам. Рекомендуется вообще прописывать максимально подробно договоренности на бумаге. С другой стороны, ряд положений считается обязательным.

Что такое рента?

О договоре ренты с пожизненным содержанием читайте тут.

Алексей: А вот к числу существенных условий, которые обязательно должны быть определены, что относится?

Юлия: Как для всякого договора, должны быть определены его стороны. Кто передает имущество, кому платятся денежные средства или предоставляется материальное обеспечение. Также должен быть определен предмет, коим является это недвижимое имущество, если мы говорим о недвижимости.

Алексей: А движимое имущество можно передать?

Юлия: Можно передать и движимое, законом это не запрещено. Но на практике, в моем опыте, такое не встречалось. Гипотетически, наверное, возможно, у кого-то может быть интерес.

Алексей: Ну, просто странно было бы, если бы люди пришли в агентство недвижимости с желанием отдать под ренту свою машину.

Юлия: Сейчас мы подходим к вопросу о том, какие виды бывают у договора ренты. Бывает постоянная рента, бывает пожизненная рента и бывает пожизненное содержание с иждивением.

Алексей: В чем между ними разница?

Юлия: Ну, если совсем просто, то для пожизненной ренты характерны финансовые периодические платежи (как правило, ежемесячные). Для договора пожизненного содержания с иждивением, там плательщик ренты, по сути, представляет некое содержание. И оно может выражаться не в финансовых платежах, а в предоставлении ухода, заботы, услуг.

Алексей: То есть на рынке в основном присутствует пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением?

Юлия: Скажем так, на рынке недвижимости договор ренты встречается не часто, во всяком случае, в моей практике. Но если он встречается, то, в основном, это договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Вот эти две разновидности встречаются гораздо чаще других.

Алексей: Вы сказали, что не часто в агентстве недвижимости, в том числе в ваше, обращаются граждане либо для того, чтобы передать имущество под выплату ренты, либо для того, чтобы заключить договор и уплачивать ренту. Я так понимаю, что на рынке недвижимости такая услуга, сама по себе, например, гораздо менее распространена, чем другие (например, тот же договор купли-продажи или дарения)?

Юлия: В принципе, да. Во всяком случае, в наше агентство обращаются люди нечасто, даже редко. Больше обращаются за консультациями те, кто, например, слышали или, может быть, где-то в литературе читали, что есть такая возможность, и вспоминают о том, что есть такое слово «рента». Но обращаются крайне редко. И тут, на самом деле, это может быть связано с тем, что если для обычных сделок, таких как дарение, купля-продажа недвижимости, возможно заключение в простой письменной форме, то для договора ренты обязательна нотариальная форма и я допускаю, что многие, если идут заключать такие договоры, больше обращаются к нотариусу.

Алексей: А где они ищут лицо, которое собирается оплачивать ренту?

Юлия: В силу того, что, как правило, это люди в возрасте, они ищут человека, которому могут доверять. Поэтому, как правило, они приходят вместе с тем, кто будет о них заботиться, или платить эти платежи.

Алексей: То есть под рентой можно поставить знак доверия?

Юлия: Обязательно. Потому что без доверия между сторонами этот договор, на самом деле, крайне не рекомендуется заключать.

Алексей: Заключая договор ренты, пожизненно или пожизненно с содержанием, лицо, которое передает выплаты ренты имущества, имеет право проживать в этой квартире или нет, если это не установлено договором?

Юлия: Об этом надо договариваться заранее. На самом деле, необходимость в обсуждении этого вопроса не указана в законе, но если вы не договорились об этом в договоре, то, по сути, вопрос о том, будете ли вы проживать в этой квартире (будет ли получатель ренты проживать в этой квартире) или в другом месте, остается на усмотрение сторон. Соответственно, тот, кто получает объект недвижимости, вправе, с одной стороны, в этом отказать.

Алексей: А если суд возник? Например, по договору пожизненной ренты, плательщик ренты считает, что поскольку у них в договоре не предусмотрено право проживания получателя ренты, то значит пусть получатель ренты поедет к другу поживет. Но, тем не менее, платежи, естественно, плательщик ренты оплачивает. Если такой спор между сторонами возник, с вашей точки зрения, какое решение может принять суд в такой ситуации?

Юлия: Мое мнение таково. Если мы заключили договор о пожизненной ренте и там предмет финансовых платежей и больше ничего, то вопрос проживания получателя ренты будет решаться им самостоятельно в дальнейшем.

Алексей: То есть выселят из квартиры?

Юлия: Да.

Алексей: Договор ренты, во-первых, носит очень доверительный характер. Во-вторых, на рынке недвижимости, во всяком случае, в Санкт-Петербурге, в агентства недвижимости по заключению договора ренты люди обращаются очень редко, и в основном предпочитают решать этот вопрос самостоятельно, находя того, кому оплачивать ренту или того, кто будет ренту платить. Ну, ввиду того, что договор под выплату ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, юристы в ренте присутствуют достаточно мало, так?

Юлия: Да, мало. В крайнем случае, единственное, где они участвуют – это помощь согласовать и сформулировать условия надлежащим образом.

Алексей: Если, предположим, к вам обратится получатель ренты с заключением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, вы бы как этот договор для себя расценили? Стоит его заключать или нет? При наличии, конечно, финансовой возможности уплачивать соответствующие платежи. Ведь перспективы здесь вполне понятны и приятны – это возможность получения квартиры либо за небольшую выплату, либо вообще бесплатно.

Юлия: Я бы, наверное, не заключала договор ренты.

Алексей: Почему?

Юлия: Отталкиваясь от моего опыта и моего сознания, могу сказать следующее. Гораздо легче использовать такой инструмент, как договор купли-продажи. Я бы предпочла купить либо имеющуюся на рынке недвижимость, либо вложиться в инвестирование по договору долевого участия в строительстве.

Алексей: То есть для вас лучше взять где-то кредит и купить квартиру в ипотеку, чем заключать с кем-то договор ренты и выплачивать платежи по этому договору?

Юлия: Да, потому что бабушки или дедушки, которым надо помочь, если у меня будет возможность, я помогу и так.

Алексей: То есть вы считаете, что договор ренты – это абсолютно нормальная конструкция договора, по которой можно и нужно работать, если, соответственно, у сторон есть желание такой договор заключать. А все навешенные на этот договор в последние годы ярлыки не совсем справедливы?

Юлия: Да, это так. Главное – внимательно относиться к выбору контрагента. Хорошо, что у нас есть нотариальная форма. Я считаю, что для ренты она должна быть обязательной, потому что в эти отношения, при заключении договора, должно быть обязательно включено лицо, которое обладает юридическими знаниями и сможет надлежащим образом разъяснить сторонам возможные последствия того, что они сейчас делают. Имею в виду тот договор, который они заключают. Договор ренты – это реальный выход из сложной ситуации для пожилых малоимущих граждан, имеющих в собственности жилье. Однако сама сделка очень сложная. И не зря законодатель оставил ее в числе договоров, требующих обязательного нотариального сопровождения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Особенности постоянной ренты:

выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);

получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

срок выплаты – пожизненно;

получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

Понятие и основные условия договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель (наймодатель). Им может выступать собственник вещи или уполномоченное им лицо, а также доверительный управляющий;

Арендатор (наниматель). Им может быть любой участник гражданского оборота.

Существенные условия: предмет договора – действия арендодателя по передаче имущества в пользование арендатору.

Объект договора: индивидуально определенная непотребляемая вещь (следует из ст. 607 ГК РФ).

Форма договора: договор аренды должен заключаться в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо или договор заключается на срок до 1 года.

Законодатель не предусматривает специальных последствий несоблюдения простой письменной формы договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает в будущем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору – такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора: договор может быть срочным и бессрочным. Срочный договор может быть расторгнут досрочно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Бессрочный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке любой стороной с письменным уведомлением второй стороны не менее, чем за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – не менее, чем за три месяца.

Другое важное условие договора – цена. Арендная плата может вносить путём внесения денежных средств либо путём внесения части доходов, плодов, продуктов, полученных в результате пользования арендуемым имуществом.

Передать имущество во владение и пользование или пользование арендатору. Имущество должно быть передано: надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц либо с уведомлением арендатора о правах третьих лиц, и оно должно быть пригодно для использования в целях, определенных договором;

Осуществлять капитальный ремонт, т.е. восстановление целостности имущества, его частей, требующих значительных затрат, не соразмерных с доходами, получаемыми арендатором. Текущий ремонт – исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, которые могут быть устранены за счёт затрат, пропорциональных выгодам, получаемым арендатором.

Направить арендатору письмо о необходимости надлежащего исполнения договора до предъявления требования о досрочном исполнении договора.

См. Инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору;

Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям:

Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд;

Существенного ухудшения имущества арендатором;

Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора;

Не производится капитальный ремонт.

Если арендодатель передал имущество с нарушением указанных выше правил – у арендатора есть право потребовать: устранения недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, удержать свои расходы, понесенные на устранение недостатков; потребовать возмещение убытков;

Требовать передачи имущества;

Если арендодатель не производит капитальный ремонт – арендатор вправе: потребовать уменьшения арендной платы, взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта, удержать стоимость капитального ремонта из арендных платежей, потребовать расторжения договора и взыскания убытков;

Право потребовать уменьшения размера арендной платы в случае ухудшения состояния имущества или условий пользования имуществом;

Право на предъявление вещно-правовых исков;

Право на внесение улучшений в арендованное имущество с согласия арендодателя. У арендатора возникает право собственности на отделимые улучшения. Неотделимые улучшения можно только с согласия арендодателя, у арендатора есть право потребовать при наличии согласия возмещения расходов; если согласия не было дано – такие улучшения безвозмездно переходят в собственность арендодателя;

Право ограниченного распоряжения объектом аренды:

С согласия арендодателя заключить договор субаренды на любой срок в пределах действия договора аренды;

Перенаём, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды (перевод долга) – с письменного согласия арендодателя;

Передача прав на арендованное имущество в уставный капитал юридического лица либо передача в залог или ссуду. Опять же с согласия арендодателя.

Если в договоре есть пункт «Арендатор имеет право заключить на арендуемое имущество договор субаренды» – ВАС РФ сказал, что это подразумевает его согласие на любые субаренды.

Ст. 621 ГК РФ: если иное не предусмотрено договор аренды – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя – договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок. Эта норма противоречит другой статье ГК РФ, где говорится об обязанности арендатора вернуть арендованное имущество после истечения срока договора.

Принять имущество (предпринять какие-то действия для принятия имущества: например, подписать акт приёма-передачи);

Использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества;

Внесение арендных платежей;

Нести расходы на содержание имущества, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Если договором аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы включает в себя только обязанность по оплате коммунальных платежей – такой договор не является арендой (ссуда).

Вернуть имущество по окончании договора аренды.

Пожизненная и постоянная рента: сравнение

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты. Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. В статье рассмотрим такие виды ренты как пожизненная и постоянная рента, а также проведем их сравнение.

Понятие ренты

Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Важно! Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику. Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание.

Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение. При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Пожизненная рента

Важно! Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре. Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ. В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию (Читайте также статью ⇒ Уход за пожилым человеком за квартиру).

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Расторжение пожизненной ренты

Как и иной договор или соглашение, договор ренты также может быть расторгнут. Причем каждая из сторон решение о расторжении ренты может принять в одностороннем порядке.

В качестве причин расторжения договора ренты можно выделить:

  • Нарушение условий договора по нескольким пунктам или по одному из них;
  • Заключение договора по принуждению или будучи введенным в заблуждение, а также недееспособность гражданина пенсионного возраста.

Важно! Если на момент заключения договора получатель ренты недееспособен, то соглашение будет признано ничтожным. При этом имущество будет возвращено прежнему владельцу, а затраты, которые понесла вторая сторона не будут возмещены.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей, нужно выяснить информацию о будущем получателе ренты, например, не стоит ли на учете гражданин у какого-либо врача. Если у него имеется алкогольная или иная зависимость, то это может выявиться позднее. В этом случае родственники или органы соцзащиты могут договор ренты оспорить.

Одной из серьезных причин расторжения договора также может стать нарушение условий содержания получателя ренты. Если есть явные указания о том, что плательщик ренты пренебрегает обязательствами по уходу за получателем ренты, то договор расторгается.

Иногда причина расторжения договора является желание вернуть себе имущество. Это довольно частый случай расторжения договора ренты. В этом случае более защищенными будут являться получатели ренты – пенсионеры, а не плательщики, которые берут себе на иждивение пенсионеров.

Постоянная рента

Важно! Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства.

Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре. Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат. Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его. Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат. Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик. В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты (Читайте также статью ⇒ Выкуп по договору ренты).

Важно! Основным отличием постоянной ренты от пожизненной является то, что в случае смерти получателя выплаты сможет получать наследник. Выплаты могут быть заменены услугами, вещами или работами, но в этом случае они должны соответствовать размеру платежа, указанного в договоре.

Сравнение различных видов ренты

УсловиеПостоянная рентаПожизненная рента
Получатель рентыФизлица, а также соцорганизации, у которых в уставе предусмотрено получение рентыТолько физлицо
Имущество, передаваемое под рентуНедвижимость, движимое имущество, деньгиНедвижимость, движимое имущество, деньги
Срок рентыБессрочныйРавен сроку жизни получателя
Смена рентополучателяМожет быть заключен договор уступки правНельзя заключать
Передача по наследствуВозможнаНе передается
Оплата по рентеДеньги, вещи, услуги, работаДеньги, вещи, услуги, работа
Размер рентной выплатыНе менее величины прожиточного минимумаНе менее величины прожиточного минимума
Срок выплаты рентыКаждый кварталКаждый месяц
Риски гибели имущества, передаваемого под рентуЕсли имущество передается бесплатно, то риски несет плательщик

Если имущество передается за деньги, то выплата ренты прекращается, либо изменяются условия договораВсе риски несет плательщик

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Различают несколько разновидностей ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть – Вы получаете право собственности на квартиру пенсионера, а взамен берете на себя заботу о нем.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете пенсионеру определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти владельца квартиры. Выплата ренты прекращается после смерти пенсионера. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только владельцу квартиры, но и ее наследникам.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать пенсионера до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Сюда входят – покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если владелец квартиры тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом:

  • фиксируйте все общение с пенсионером письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно, Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с владельцем квартиры очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
  • При передаче ежемесячных платежей берите с пенсионера расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
  • Точно также берите расписки с владельца квартиры, что Вы купили и передали ему – лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
  • Ведите дневник уборки квартиры и просите пенсионера расписаться в нем;
  • Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих – заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску пенсионера, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах пенсионера может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что владелец квартиры страдал психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавал, что делал.

Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер адекватен и понимает, какой договор подписывает. Для этого необходимо выяснить, не состоит ли он на учете в ПНД, не страдает ли склерозом, провалами в памяти и другими возрастными заболеваниями. А также неплохо бы выяснить, нет ли в отношении пенсионера решения суда о признании его недееспособным.

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что владелец квартиры не отдавал себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Отличия постоянной и пожизненной ренты

| Постоянная рента | Пожизненная рента |

|Получатель ренты |

|Граждане и некоммерческие|Только граждане (ст. 596 ГК). |

|организации (ст. 598 ГК).| |

|Получателем ренты может быть|Получателем ренты может быть не только|

|только собственник |собственник имущества, но и другой|

|имущества, передаваемого под|указанный им гражданин либо несколько|

|выплату ренты (данный вывод|граждан (п. 1 ст. 596 ГК). |

|можно сделать в результате| |

|анализа п. 2 ст. 589 ГК). | |

|Сроки выплаты ренты|

|Выплачивается по окончании|Выплачивается периодически в течение|

|каждого квартала, если иное|жизни получателя ренты. Периодичность|

|не предусмотрено договором|платежей определяется договором (ст. 597|

|Способ выплаты ренты|

|Выплачивается в деньгах либо|Выплачивается только в деньгах (ст. 597|

|путем предоставления вещей,|ГК). |

|выполнения работ, оказания| |

|услуг и т.п. (ст. 590 ГК). | |

|Риск случайной гибели имущества, переданного под|

|выплату ренты|

|Риск случайной гибели|Независимо от того, передавалось ли|

|(случайного повреждения)|имущество под выплату ренты за плату или|

|имущества, переданного|бесплатно, случайная гибель (случайное|

|бесплатно под выплату ренты,|повреждение) имущества не освобождает|

|несет плательщик ренты.|плательщика ренты от обязательства|

|При случайной гибели|выплачивать ренту на условиях,|

|(случайном повреждении)|предусмотренных договором (ст. 600 ГК). |

|имущества, переданного за| |

|плату под выплату ренты,| |

|плательщик вправе требовать| |

|прекращения обязательства по| |

|выплате ренты или изменений| |

|условий ее выплаты (ст. 595| |

|Право плательщика на выкуп ренты|

|Плательщик ренты вправе|Плательщик ренты не имеет права на выкуп|

|отказаться от дальнейшей|ренты. |

|выплаты ренты. Условие| |

|договора об отказе| |

|плательщика от права на| |

|выкуп ренты ничтожно (ст.| |

|Наследование прав получателя ренты|

|Права получателя ренты могут|В случае смерти получателя ренты|

|переходить по наследству,|обязательство плательщика ренты по|

|если иное не предусмотрено|выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК). |

|договором (ст. 589 ГК). | |

_ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как уже отмечалось, пожизненное содержание с иждивением является разновидностью пожизненной ренты, хотя и имеет свои особенности и характерные признаки, поэтому к такому договору применяется большинство норм о пожизненной ренте, если иное не установлено особыми нормами, регулирующими только договор пожизненного содержания с иждивением.

В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено: это может быть только недвижимое имущество.

Отличие от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, существовавшего в ГК РСФСР 1964 г., получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не обязательно должен быть нетрудоспособным по возрасту либо состоянию здоровья. Это может быть любое лицо, однако именно физическое лицо. Юридические лица, в том числе и некоммерческие организации, получателями ренты по такому договору быть не могут. Еще одним отличием от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца является то, что получателей ренты может быть несколько. Кроме самого собственника недвижимого имущества, производящего отчуждение этого имущества, получателями ренты могут быть названные им третьи лица, причем также не обязательно нетрудоспособные по возрасту или по состоянию здоровья.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК).

Следует учитывать, что перечень услуг, предоставляемых по договору, в законе не носит исчерпывающего характера. Это могут быть и иные, не названные в указанной статье услуги, причем перечень оказываемых услуг может быть как увеличен, так и уменьшен. В практике достаточно часто включается в договор условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др.

В пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое им жилое помещение либо часть его (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение.

В договоре можно конкретизировать также виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг, например:

приготовление пищи – ежедневно;

стирка белья – 2 раза в месяц;

уборка жилого помещения – 2 раза в неделю и т.п.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого договор не может считаться заключенным. При этом стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При определении общего объема содержания с иждивением должны не только учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т.п.

Договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В отличие от требований к договору пожизненной ренты данное положение прямо и непосредственно закреплено в законе (ст. 604 ГК), причем данная норма является императивной и не может быть изменена соглашением сторон.

На пожизненное содержание с иждивением распространяются также общие правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество, возникающего в силу закона.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то со смертью каждого из них договор прекращается только в части этого получателя ренты.

В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они становятся плательщиками ренты и к ним должны перейти обязанности по содержанию получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом в отношении выкупа ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В заключение хотелось бы поставить на обсуждение еще один вопрос, касающийся договоров пожизненного содержания с иждивением. В законе не установлено запрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением через представителей. Вместе с тем, по мнению автора, заключение подобных договоров по доверенности как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ее получателя, вряд ли допустимо. В соответствии с п. 4 ст. 182 ГК не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Можно предположить, что договор пожизненного содержания с иждивением относится именно к таким сделкам. Нотариальная, а главным образом судебная практика показывает, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу не столько количества, сколько качества оказываемых услуг по содержанию получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением помимо оказания получателю ренты чисто бытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечение потребностей в жилище и др.) основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга. При заключении договоров по доверенности, когда плательщик ренты элементарно может быть незнаком с получателем ее, обеспечение бесспорности сделки в будущем представляется маловероятным. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Руководствоваться же при нотариальном удостоверении договора только утверждениями представителя, действующего по доверенности, о том, что все условия договора межу получателем ренты и ее плательщиком согласованы лично, а также что представителю хорошо известны индивидуальные требования представляемого к предстоящему договору, по меньшей мере неосмотрительно.

Возможно, что подобного рода сомнения характерны только для нотариуса, удостоверяющего договор и несущего ответственность за возникшие на основании его правовые последствия, однако поразмышлять над поставленным вопросом, очевидно, следует.

_ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

При удостоверении договоров ренты нотариусом истребуются все те же самые документы, что и при удостоверении договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты.

Если участником договора является юридическое лицо, которое в силу закона может являться стороной договора ренты, нотариус должен проверить его правоспособность и полномочия представителя. Поскольку риэлтерская деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, следует также удостовериться, что юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, о чем свидетельствует наличие у него соответствующей лицензии.

В отношении имущества, подлежащего государственной либо иной специальной регистрации, договор удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта. В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным. Она может быть представлена по желанию самих участников договора как дополнительное доказательство отсутствия обременений.

При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства, как подлежащего так и не подлежащего регистрации, для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты (п. 3 ст. 35 СК). Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по выплате рентных платежей будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество (денежные средства) об этом подается соответствующее заявление, с содержанием которого должна быть ознакомлена другая сторона.

При удостоверении договора ренты, по которому под выплату ренты передается жилое помещение (жилой дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства. Если под выплату ренты передается жилое помещение, и при этом передается за плату, в договоре должны быть отражены возможные имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользование отчуждаемым жилым помещением.

В договоре должны быть указаны размер, сроки и способы выплаты ренты либо указание обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, сведения об обеспечении выплаты ренты, возможное правопреемство по договору. Если имущество передано под выплату ренты за плату, в договоре должна быть указана стоимость отчуждаемого имущества и порядок расчетов за него между получателем ренты и ее плательщиком.

Договором должно быть предусмотрено право требования выкупа ренты ее получателем в случаях, установленных законом, а в договоре постоянной ренты – также право плательщика на выкуп ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением целесообразно помимо прочих условий определять порядок отчуждения и использования имущества, переданного под выплату ренты.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, при этом передается за плату, то к отношениям сторон по передаче такого имущества применяются правила о купле-продаже. В связи с этим в договоре должно быть отражено, каким образом стороны намерены осуществлять передачу недвижимого имущества, в частности порядок составления передаточного акта или иного документа о передаче.

В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество.

При передаче под выплату ренты жилых домов и иных строений договор должен также содержать необходимую информацию о расположении недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой расположено строение.

В договор могут быть включены и иные конкретные условия и сведения, которые сами стороны пожелали отразить в нем.

Пожизненная рента квартиры – советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой – приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты – разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

  • встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
  • субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем – только некоммерческое предприятие или гражданин,
  • рента не подразумевает кредитования,
  • периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
  • имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
  • рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постояннаяпожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациямидоговор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить рентутолько получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартальнорента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатноплательщик рискует всегда

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненнаяс иждивением
предмет – любое имуществопредмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньгивстречное предоставление – деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимумминимальный платеж – два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуетсяпри отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытковпри расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

  • указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
  • подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
  • размер ежемесячных платежей;
  • способ передачи денежных средств;
  • указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
  • максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.

Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).

Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

  • он равен прожиточному минимуму;
  • увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

Фиксация рентной оплаты

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

  1. Через банк:
    • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
    • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги «мобильный банк».
  2. С помощью почтового перевода;
  3. Путем составления отдельных расписок;
  4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
  5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

  • в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
  • банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
  • при использовании услуги «мобильный банк» рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
  • в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Операции с имуществом для плательщика

Особенности и условия проведения

Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.

Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.

Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.

В этом случае также возможно изменить условия выплат.

Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.

Получатель может принудительно выкупить ренту.

Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

  • покупка продуктов питания;
  • приготовление пищи;
  • покупка лекарств и обеспечение их приема;
  • уборка квартиры;
  • стирка белья;
  • оплата коммунальных услуг;
  • уход за домашними животными;
  • оплата ритуальных услуг и другое.

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя «уходит» наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

  • тщательно изучить контрагента: здоровье, наличие близких родственников и характер отношений с ними;
  • платежеспособность, уставный капитал (обеим сторонам);
  • досконально изучить юридическую историю имущество (сделать соответствующие запросы в Росреестр, БТИ/ ЦТИ);
  • подробно описать, что какие именно услуги входят в пожизненное содержание;
  • передачу денежных средств по возможности оформлять через банк;
  • не забыть зарегистрировать договор у нотариуса.

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию