Свидетельство о государственной регистрации права на обычной писчей бумаге
Вопрос:
Получили Свидетельство о регистрации прав квартиру на обычном листе бумаге А4, хотя все пошлины были уплачены в полном объеме. Разве мне не должны были выдать его на официальном бланке? Будет ли оно действительно в таком случае, ведь на нем нет ни серии, ни номера никакого? Можно ли потребовать от ФРС выдачи нормального свидетельства как у всех?
Ответ юриста:
01.01.2015 г. вступили в силу изменения, внесенные Минэкономразвития РФ в Приказ №765 от 23.12.2013 г., который регламентирует порядок ведения государственного реестра прав. Согласно внесенным изменениям Росреестр начинает ведение государственного реестра в электронном виде. Это означает, что отныне форма старого свидетельства упразднена, а факт государственной регистрации будет подтверждаться Выпиской из государственного реестра.
Вместе с тем территориальные органы Росреестра вправе оформлять регистрацию прав в виде Свидетельств старого образца при их наличии. В случае же отсутствия таковых, Свидетельства изготавливаются на обычной писчей бумаге формата А4.
Таким образом, в течение переходного периода, который продлиться с 01 января по 01 июля 2015 года, территориальные органы ФРС будут выдавать Свидетельства старого образца при их наличии, либо Свидетельства, изготовленные на обычной бумаге.
По истечению вышеуказанного переходного периода гражданам, осуществляющим государственную регистрацию своих прав на недвижимое имущество, будут доступны лишь Свидетельства нового образца (т. е. на обычной бумаге), либо Выписки из государственного реестра.
Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:
Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?
У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.
Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?
Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.
Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?
ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.
Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?
Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.
Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.
Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.
Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?
Свидетельство на обычной бумаге
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ОБЫЧНОЙ БУМАГЕ!
Мы привыкли считать паспорт главным документом, удостоверяющим личность и велико было удивление покупателей недвижимости и риелторов, когда в январе 2015 года были получены Свидетельства о государственной регистрации права в которых вместо паспортных данных был внесен номер СНИЛС.
К тому же Свидетельство было изготовлено на обычной бумаге формата А4.
Содержание статьи подробное:
Свидетельство на обычной бумаге
Изменения в правилах ведения ЕГРП — Единого государственного реестра прав.
Все дело в том, что 01.01.2015 года вступили в силу изменения «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним «
Так вот эти изменения предполагают приоритетное внесение в ЕГРП ( с 01.01.2017 года ЕГРН) вместо громоздких паспортных данных — номера СНИЛС и как следствие этот номер проставляется в Свидетельстве.
Если у участника регистрации права СНИЛС отсутствует — тогда будут внесены данные другого документа, удостоверяющего личность.
Кроме того, вышеперечисленные правила, разрешают печатать Свидетельства о государственной регистрации права на обычной бумаге, а не на ценном бланке, как было ранее!
И это ничуть не умаляет его достоинств.
Так как Свидетельство о праве по своей сути является выпиской из ЕГРП, выданной в день крайней регистрации права. Ведь в случае снесения новых записей в ЕГРП, например об аресте или обременении, закон не обязывал владельца Свидетельство менять!
Поэтому относитесь к Свидетельству как к документу с условно достоверной информацией.
С 15.07.2016 года Свидетельства о регистрации права перестали выдавать! Были внесены изменения в ст.14 ФЗ-122
Теперь единственным доказательством зарегистрированных прав является выписка из ЕГРП (с 01.01.2017 г — ЕГРН)
Все ранее выданные Свидетельства остаются в силе, менять их не нужно!
Е Г Р П с 01.01.2017 года будет называться ЕГРН
Если статья полезна для людей -поделитесь ей в социальных сетях.
Вопросы можно задать в комментариях.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Используйте поиск для получения ответа
Приветствие автора материалов сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.
Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
Пошаговый план сделки купли-продажи (можно скачать)
Канал «Школа сделок с недвижимостью»
Почему свидетельство о праве собственности выдают на обычной бумаге?
Документы, согласно которым устанавливается наличие права владения объектами недвижимости, принято называть правоустанавливающими. Перечень их весьма обширен (в общей сложности есть два десятка таких), однако, наиболее распространенным и ключевым считается Свидетельство о государственной регистрации права владения.
Именно его используют при оформлении разного рода сделок, так как документ можно считать своего рода регистрационным удостоверением квартиры либо дома, которое предполагает право конкретного лица владеть недвижимым имуществом и, следовательно, совершать с последним всевозможные операции.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое свидетельство на право собственности?
Право владения квартирой или другим недвижимым имуществом может быть подтверждено лишь при предъявлении документа, устанавливающего права на него. Нужно заметить, что такие документы не только служат для непосредственно подтверждения права лица, но и призваны играть свою роль в ходе заключения множества сделок в сфере недвижимости.
Наиболее основополагающим документом называют свидетельство о госрегистрации права владения жильем. Подобный документ хранится в специальном, недоступном для посторонних, месте, для исключения возможности его потери. Но даже если такой случай произошел, бояться не следует, ведь процесс восстановления сложностей за собой не влечет.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец).
Про оформление прав собственности на объекты недвижимости читайте тут.
Документы, которыми подтверждаются права владения квартирой
Как отмечалось ранее, главным документом, устанавливающим право на объект недвижимости, является свидетельство о госрегистрации права на определенное жилье. Но и остальные акты, и ряд справок, подтверждающих права собственника имущества, могут разделяться на различные категории с учетом того, как возникло право владения имуществом и при каких обстоятельствах.
Если есть свидетельство, то восстановить ряд других документов на недвижимость можно довольно быстро, если таковые были утеряны. К перечню основных документов можно отнести договор о приобретении жилья. Этот документ свидетельствует о факте совершения сделки приобретения объекта недвижимости, и передаче такового последнему его собственнику.
При совершении повторной сделки, этот договор также будет необходим. Другие же важные документы на жилье правоустанавливающего значения, в обязательном порядке должны содержать метки, в подтверждение госрегистрации владения.
Метка проставляется под видом штампа. Согласно действующему законодательству РФ, если сделка датируется периодом до лета 1998, на подтверждающем акте должна иметься отметка Унитарного госпредприятия технической инвентаризации, если же после указанной даты, то акт содержит на себе отметку одного из учреждений юстиции.
Такого вида бумагам обязательно присваивается специальный шифр ЕГР. Он предоставляет возможность фиксации и контроля всех выполняемых в отношении недвижимости операций. Также это своего рода преграда от возникновения махинаций.
Чем важно получение свидетельства о госрегистрации?
Если вами планируется совершение любого рода операций с недвижимым имуществом, нужно знать, что успех их напрямую зависит от того, располагаете ли вы свидетельством о госрегистрации.
Его роль – подтверждение перехода права владения (во время покупки, реализации и дарении), и подтверждение наличия права владения нового гражданина, которому было передано имущество.
Не имея этого документа, вы не подтвердите наличие у вас права официального владения имуществом. На этот нюанс следует обратить свое внимание.
Эта процедура является способом защиты собственника жилья от различных действий противозаконного характера и махинаций. Обладая свидетельством, его держатель может быть полностью уверенным в том, что его жилье и право на него имеют железную страховку от любых незаконных действий.
Благодаря свидетельству на жилье, полностью защищаются и подтверждаются права собственника. Лицам, преследующим цель получения свидетельства о госрегистрации права собственности, необходимо знать, что российское законодательство разделяет понятия права владения и права собственности.
Помните, что с момента передачи жилья покупателю, он может получить права владения им. Покупатель на официальных началах приобретает статус владельца. Нужно отметить тот факт, что после сделки, у продавца все еще есть право собственности, однако, отсутствует право владения. В дальнейшем покупателем в целях официального оформления собственности на купленное жилье, подается заявление в госреестр.
Почему свидетельство о регистрации права не на бланке?
Начиная с 2015 года, свидетельство поменяло свой внешний облик – ранее привычные, оснащенные специальной защитой, бланки заменили бланками на обычных белых бумажных листах.
В связи с этим многие специалисты, да и простые граждане заинтересовались вопросом: по какой причине было необходимо изменять «защищенный образец» на аналог, подготавливаемый на обычной бумаге? Давайте разберемся с этим злободневным вопросом.
Изменения были введены в связи с новым правилом, введенным Приказом №765 от 23 декабря 2013 года Минэкономразвития РФ, о том, что вещное право должно быть удостоверено свидетельством о госрегистарции, подготавливаемом в виде единого документа, с использованием бумажного носителя.
Конечно, оформление свидетельства происходит на официальных бланках органов, в компетенцию которых входит госрегистрация прав. Официальности бланку привносит наличие изображение государственного герба (в верхней части документа), и индивидуальная нумерация, однако знаки эти наносятся обычным типографским методом.
Установленную ранее форму, со степенью защищенности продукции полиграфического формата с уровнем «Б», и учетные записи номера и серии, отменили.
Даже без учета изменения вида документа и формы его защищенности, он может подтвердить лишь факт выполнения госрегистрации права на недвижимость и проведенных с ней сделок. И то, актуальными эти данные можно считать только к моменту выдачи документа.
Ни в одном свидетельстве не может содержаться полная информация о недвижимости, тогда как на сам объект будет наложен арест, он будет заложен или же реализован другому лицу.
Но если проследить за практикой, и ранее до момента совершения любого рода сделки с объектом недвижимости, любой из заинтересованных граждан имел право заказа в Росреестре «свежей» выписки из ЕГРП, для уточнения последней информации об объекте, который планируется приобрести.
Должно быть, по этой причине государство приняло вполне логичное решение отмены защищенных бланков, целесообразности в трате государственных средств на которые не было изначально.
Какой вид имеет обновленный бланк?
Этот бланк свидетельства не имеет каких-либо водяных знаков, распечатан на обыкновенной бумаге стандартного офисного формата. Нумерация же документа, состоящая ранее из отдельного номера и серии, сейчас представлена номером госрегистрации права.
Заверение всех записей в документе выполнено с использованием печати Росреестра, с гербом и личной подписью уполномоченного на выполнение регистрации лица. Все же подобные новшества вызывают серьезную обеспокоенность среди граждан, ввиду опасения возможности подделки документа.
Для проверки верности данных обозначенных в свидетельстве, заказывается выписка из ЕГРП, где будет содержаться информация, действительная на дату подготовки документа о том, кем является владелец недвижимости, под каким номером проведена регистрация его права, и существуют ли обременения этого объекта.
Именно так можно подтвердить факт подлинности выданного свидетельства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Свидетельство на обычной бумаге
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ОБЫЧНОЙ БУМАГЕ!
Мы привыкли считать паспорт главным документом, удостоверяющим личность и велико было удивление покупателей недвижимости и риелторов, когда в январе 2015 года были получены Свидетельства о государственной регистрации права в которых вместо паспортных данных был внесен номер СНИЛС.
К тому же Свидетельство было изготовлено на обычной бумаге формата А4.
Содержание статьи подробное:
Свидетельство на обычной бумаге
Изменения в правилах ведения ЕГРП — Единого государственного реестра прав.
Все дело в том, что 01.01.2015 года вступили в силу изменения «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним «
Так вот эти изменения предполагают приоритетное внесение в ЕГРП ( с 01.01.2017 года ЕГРН) вместо громоздких паспортных данных — номера СНИЛС и как следствие этот номер проставляется в Свидетельстве.
Если у участника регистрации права СНИЛС отсутствует — тогда будут внесены данные другого документа, удостоверяющего личность.
Кроме того, вышеперечисленные правила, разрешают печатать Свидетельства о государственной регистрации права на обычной бумаге, а не на ценном бланке, как было ранее!
И это ничуть не умаляет его достоинств.
Так как Свидетельство о праве по своей сути является выпиской из ЕГРП, выданной в день крайней регистрации права. Ведь в случае снесения новых записей в ЕГРП, например об аресте или обременении, закон не обязывал владельца Свидетельство менять!
Поэтому относитесь к Свидетельству как к документу с условно достоверной информацией.
С 15.07.2016 года Свидетельства о регистрации права перестали выдавать! Были внесены изменения в ст.14 ФЗ-122
Теперь единственным доказательством зарегистрированных прав является выписка из ЕГРП (с 01.01.2017 г — ЕГРН)
Все ранее выданные Свидетельства остаются в силе, менять их не нужно!
Е Г Р П с 01.01.2017 года будет называться ЕГРН
Если статья полезна для людей -поделитесь ей в социальных сетях.
Вопросы можно задать в комментариях.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Используйте поиск для получения ответа
Приветствие автора материалов сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.
Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
Пошаговый план сделки купли-продажи (можно скачать)
Канал «Школа сделок с недвижимостью»
Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?
Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.
Правоустанавливающая документация – перечень
Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.
Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:
- договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
- судебное решение;
- акты государственных органов;
- свидетельство о наследстве.
Регистрация
На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.
Как подтвердить полномочия владельца жилья?
Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.
Свидетельство
С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.
Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.
Является ли актуальным сегодня?
Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.
То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.
Что выдают сейчас?
Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).
В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.
В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.
Как называется?
Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.
Как выглядит подтверждающая выписка?
Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:
- об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
- форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
- сведения о собственнике;
- информация об ограничении прав в случае их наличия.
Пример справки о жилье и его правообладателях:
Где получить?
Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:
Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?
Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.
Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.
Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.
В ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.
На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:
- Кредитный договор и его заверенная копия.
- Закладная.
После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:
- договор купли-продажи;
- кредитный договор;
- акт передачи жилья;
- выписку из ЕГРН.
Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.
В строящемся доме
Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:
- Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.
В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.
На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:
- справка об оплате доли;
- заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
- расписка от физического лица о переуступке прав.
Вывод и заключение
В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:
- Правоустанавливающий документ.
- Акт передачи объекта недвижимости.
- Правоподтверждающий документ.
В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Обесцвеченное свидетельство
Со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю какая-то загадочная история. На моей памяти ни для одного официального документа столько раз не меняли цвет бланка, на котором он печатается. Впору уже заводить коллекцию из свидетельств всевозможных окрасов.
Вот как выглядели свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавали в самом начале 90-х. Этот бланк был прост и имел стандартный шаблон для заполнения. Большинству дачников выдавали именно такие документы. Этот бланк нам достался, по сути, из предыдущей эпохи единых стандартов. Я такие видел не только в РФ, но и в Беларуси.
К началу 1992 года начали появляться более изысканные варианты, и продавцы участков смогли гордо показывать синие бумаги на землю. Все выглядело солидно, буквы напечатаны настоящей печатной машинкой, ничего не отклеивается и не обсыпается. Приведенному на фото свидетельству 23 года – все отлично видно и читаемо.
В 90-х выдавали и другие свидетельства, но в моей коллекции таких нет. В любом случае, синие бумаги оказались самыми живучими в новой истории.
С началом земельной реформы и передачей права на регистрацию собственности Росреестру, поменяли и бланки. В этот раз изменения были кардинальными, ввели кадастровые номера и принципиально иное описание объектов недвижимости. Так что, смена бланка выглядела логичной. На руки стали получать вот такие зеленые «трешники».
Но все оказалось не так просто, к примеру, в Тверской области решили вместо трехрублевок, выдавать червонцы. Вот такие. При этом информация в бланках была унифицирована, только вот бланки почему-то разные.
И я не уверен, что в других областях бланки не оранжевые или серебристые. Кто его знает, какой цвет им тогда понравился.
Но видимо, недавно кто-то собрал всевозможные бланки, удивился их разнообразию и решил все упростить. Зачем нужны бланки с водяными знаками? Только деньги на печать дорогую переводить и мучиться с отчетностью по номерным бланкам. Значительно проще сразу печатать на лист А4, ставить печати – и все хорошо. Так и сделали.
Да, вы не ослышались, теперь свидетельства печатают на простом листе бумаги А4. Не верите – смотрите сами:
В принципе, ничего страшного. Все равно основным документом является договор купли-продажи. А свидетельство внешне имеет грозный вид. По сути, оно ничего не значит.
Однако есть один неприятный момент, на который стоит обратить внимание.
Когда вы только знакомитесь с объектом недвижимости, вы смотрите свидетельства о регистрации права и кадастровые паспорта на участок. В них вы видите ключевую информацию о приобретаемом объекте. И на основе этой информации формируете свое мнение о покупке недвижимости.
Так вот, свидетельства на А4 значительно проще подделать и показывать покупателям несколько неверные данные. Обратите на такую проблему внимание, были случаи подделок и махинаций, а с новыми свидетельствами это станет проще.
Что здесь можно посоветовать? Если вам приглянулся участок и дом, не спешите тут же отдать задатки. Закажите выписку ЕГРП. Это теперь сделать очень просто самому с личного компьютера. 150 рублей плюс «неделя ожидания» – и вся ключевая и самое главное ДОСТОВЕРНАЯ информация по объекту недвижимости у вас на компьютере. Как заказать on-line выписку ЕГРП на ваш земельный участок, можете прочитать здесь.
Так что доверяй, но проверяй. А обесцвеченный бланк проверяй в два раза усерднее.
Загрузка...