Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

Звоните на номер

1. Состав работ по техническому обследованию
2. Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?
3. Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения
4. Виды инструментального обследования
5. Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводится для определения их технического состояния. В том числе, осуществляется изучение также инженерных сетей, расположенных в постройках. После того, как инженерно-техническое обследование оказывается завершено, составляется акт заключения, в котором содержатся выводы экспертов. Потребность в таких услугах может возникнуть у многих владельцев целых или недостроенных зданий.

Состав работ по техническому обследованию

В состав исследования конструкций входит несколько процедур. Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. При необходимости некоторые конструкционные элементы вскрывают. Это позволяет выявить тип арматуры. В некоторых случаях техническое обследование зданий включает в себя изучение фундамента. Это означает, что требуется выкопать шурфы.

Определить прочность конструкции, и обнаружить дефекты можно лишь с помощью специальных инструментов. Так что техническое обследование зданий и сооружений происходит с применением современного оборудования. Обнаруженные дефекты фотографируются и подробно описываются в документах. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение.

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследвания этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

Здание или конструкция переходит в руки нового владельца.

Авария техногенного или природного характера.

Продолжение строительных работ после длительного перерыва.

Необходимость в определении возможности проведения реконструкции здания.

Также обследование должно осуществляться регулярно, примерно раз в десять лет. Это позволяет получать подробную информацию о здании и не опасаться того, что оно внезапно станет опасным для эксплуатации. Это очень важно, особенно для построек, где часто бывает множество людей. В их число входят жилые дома, вокзалы, торговые центры, учебные заведения.

Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения

Исследование строительных конструкций и построек состоит из нескольких этапов. На первом этапе техническое обследование строительных конструкций подразумевает предварительное изучение выбранного объекта. Происходит оценка его конструкции, использованных материалов. Кроме того, производится анализ проектной документации. В конце этапа вырабатываются планы по проведению дальнейших работ.

После изучения документов начинается второй этап обследования. Во время него специалисты проводят визуальный осмотр построек. Даже такого исследования бывает достаточно для обнаружения некоторых дефектов.

Третий этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке. Изучаются пробы материала, проводятся геологические изыскания и многое другое. Возможно применение разнообразного оборудования, например, ультразвукового.

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта.

Виды инструментального обследования

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Эти варианты подходят для различных ситуаций. Например, сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Поэтому оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении развитий на двух или более однотипных проектах, при обнаружении серьезных дефектов.

Выборочное исследование отличается небольшими масштабами. Изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии. Но даже в этом случае заниматься обследованием должны только квалифицированные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Воспользоваться услугами по проведению технического обследования по оптимальной цене можно в нашей компании. Благодаря наличию различных видов современных инструментов и большому опыту наши сотрудники способны осуществить это исследование на высоком профессиональном уровне. Мы готовы провести изучение конструкций и построек на территории Москвы и Московской области. После завершения работ будет составлено подробное заключение, которое позволит получить исчерпывающую информацию о состоянии изучаемого объекта.

Обследование зданий и сооружений

Обследование помещений, зданий и сооружений включает в себя целый комплекс мер по определению несущей способности основных узлов и конструкций, а также оценку технического состояния инженерных коммуникаций. Основная цель обследования – это своевременное обнаружение критических дефектов и повреждений на любой стадии их развития, которые в дальнейшем могут стать причиной разрушения здания и возникновения аварийных ситуаций, представляющих большую угрозу для безопасности людей. Проведение обследования требует профессионального подхода, так как только квалифицированные эксперты, обладающие большим опытом работы в данной области, могут за достаточно короткий промежуток времени выполнить все необходимые процедуры по сравнительному анализу проектной документации и нормативных актов с данными визуального и инструментального анализа, которые были получены в процессе исследования всех конструктивных элементов здания. Доверив обследование жилых зданий профессионалам, можно быть уверенным в том, что техническое заключение, выполненное по результатам проведенной работы, будет полностью соответствовать установленным требованиям технического регламента и содержать все необходимые рекомендации по устранению выявленных дефектов, создающих серьезные препятствия для безопасной эксплуатации объекта.

Цена от 15 000 рублей

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Наиболее распространенные причины проведения технического обследования конструкций и зданий:

1. Реконструкция зданий. Внесение любых изменений в функциональное назначение зданий требует проведения экспертизы. К примеру, если жильцы планируют выполнить надстройку дополнительных этажей или мансарды, увеличить общую площадь подвального помещения или установить в здании дополнительное оборудование для обеспечения доступа инвалидов и иных лиц, то это может привести к значительному увеличению нагрузки на несущие перекрытия. Профессиональное обследование позволяет выявить целесообразность проведения такой реконструкции, которая должна соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать безопасность всех людей, проживающих в данном здании.
2. Капитальный ремонт зданий. Это может быть как плановая замена отдельных несущих конструкций, у которых заканчивается срок службы, так и обычная перепланировка, предполагающая изменение полезных нагрузок на перекрытия. Проведение капитального ремонта зданий без профессионального обследования очень часто приводит к перерасходу финансовых средств, а в некоторых случаях может стать причиной выхода из строя конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Чтобы избежать этого, нужно перед началом работ в обязательном порядке проводить обследование зданий.
3. Наличие дефектов и повреждений. Любое здание, которое эксплуатируется в климатических условиях нашей страны, постоянно подвергается воздействию высоких и низких температур. Это приводит к тому, что в зданиях появляются деформации, к которым относятся смещения и прогибы несущих конструкций, глубокие трещины и другие повреждения. Помимо этого, причиной их возникновения могут служить отступления от проектной документации в ходе строительства, допускаемые некоторыми отечественными застройщиками. По итогам обследования можно сделать выводы о текущем состоянии здания и разрабатывать мероприятия по устранению всех обнаруженных дефектов.
4. Возобновление строительно-монтажных работ. К сожалению, некоторые строительные организации из-за финансовых проблем вынуждены останавливать процесс возведения зданий и сооружений. Прекращение строительства может негативно сказаться на технических характеристиках незащищенных конструкций зданий. Именно поэтому возобновление и расконсервация незавершенного строительства требуют проведения тщательного обследования, позволяющего точно определить показатели несущих конструкций зданий и сооружений, которые подвергались воздействию природно-климатических факторов.

Конечно, это далеко не полный перечень ситуаций, требующих проведения профессионального обследования и мониторинга технического состояния здания или сооружения. К примеру, обследование может потребоваться в том случае, если в здании произошла авария или возник сильный пожар, так как после этого нужно выполнять замену отдельных несущих конструкций, перегородок и систем инженерного оборудования. Помимо этого, исследования технического состояния зданий необходимо производить и в том случае, когда близится окончание срока действия ранее выполненного обследования. Остановимся более подробно на периодичности проведения обследований для выявления дефектов в строительных конструкциях.

Периодичность проведения технического обследования зданий

Как правило, первичное обследование несущих конструкций и зданий необходимо выполнить не позднее чем через два года после того, как объект был введен в эксплуатацию. В дальнейшем обследование необходимо проводить не реже одного раза в десять лет, чтобы своевременно отслеживать изменения состояния здания. Но если здание эксплуатируется при неблагоприятных условиях, обследование может производиться не менее одного раза в пять лет. Если были обнаружены любые дефекты или деформации несущих конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности или серьезному нарушению нормального ритма функционирования инженерного оборудования, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возникновения аварийной ситуации. Чаще всего при этом извещаются не только собственник здания и управляющая компания, но и местные органы исполнительной власти, а также все службы, уполномоченные для ведения государственного строительного надзора.

Методы обследования зданий и сооружений

В настоящее время для обследования зданий и сооружений используются следующие методы:

1. Визуальный метод обследования. Применяется специалистами для определения дефектов здания по внешним признакам, без использования специальных приборов или инструментов. К преимуществам этого метода можно отнести лишь короткий срок, который требуется опытным специалистам для того, чтобы выявить те или иные факты нарушений. А серьезным недостатком является невысокая точность, поэтому данное исследование в большинстве случаев применяется лишь в тех случаях, когда нужно вынести предварительную оценку прочности конструкций, сделав все необходимые замеры и выполнив фиксацию выявленных нарушений.
2. Ультразвуковой метод обследования. Применяется для определения прочности бетонных конструкций, контроля качества швов, уточнения степени износа и выявления скрытых дефектов. Суть данного метода заключается в уникальной способности ультразвука отражаться от поверхностей исследуемого материала или сооружения. В настоящее время производители предлагают огромное количество ультразвуковых детекторов, которые активно применяются экспертами для быстрого и точного исследования различных материалов, использующихся в различных отраслях современного строительства.
3. Электромагнитный метод обследования. В основе данного метода лежит измерение степени взаимодействия магнитного поля переменного характера катушки преобразователя с постоянным электромагнитным полем вихревых токов, которые образуются в поверхностных слоях обследуемой конструкции. Благодаря этому эксперты при помощи электромагнитного индикатора могут получить точные данные о структуре, толщине и наличии скрытых дефектов в фундаментах и инженерных коммуникациях здания. Основным плюсом этого метода является отсутствие необходимости в предварительной обработке внешней поверхности материалов.
4. Тепловизионный метод обследования. Выявляет температурные аномалии, которые могут свидетельствовать о наличии нарушений внутренних слоев ограждающих конструкций. Кроме того, оборудование для тепловизионного исследования показывает участки перегрева электрических сетей и места нарушения теплоизоляции инженерных сетей. Это очень удобно, когда экспертам требуется за короткое время выявить причины потери тепла при выполнении работ по обустройству вентилируемого фасада или установке оконных блоков. Используя современное оборудование, они могут в кратчайшие сроки обнаружить все места, где происходит утечка тепла из квартиры.

Помимо этого, существуют разрушающие методы, которые обычно используются в специальных лабораториях. В ходе таких исследований проводится изучение физико-механических характеристик, прочностных и других свойств образцов материала, которые предварительно изымаются в наиболее ответственных местах конструкций.

Выбор метода обследования и испытания зданий и сооружений

Выбор конкретного метода исследования напрямую зависит от технического состояния здания и конкретной задачи, которая ставится заказчиком. Чаще всего специалисты, проводящие исследование, используют комбинацию методов, подбирая их в зависимости от степени сложности и масштабности объекта. Независимо от того, какой метод был выбран для обследования состояния строительных материалов, оценка его результатов проверяется и сопоставляется с данными теоретических расчетов с внесением всех необходимых поправок в соответствии с фактическими размерами, характеристиками материала и состоянием исследуемого объекта.

Профессиональное обследование зданий по выгодной цене

Наша компания выполняет обследование жилых и нежилых зданий и сооружений, используя современное оборудование и новейшие инструменты, которые гарантируют получение максимально точных результатов. Весь перечень мероприятий по исследованию проводит команда высококвалифицированных экспертов, прошедших специальную подготовку и обладающих достаточно большим опытом работы в данной области. Они прекрасно знают все нюансы методологии, которая используется при исследованиях технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, и готовы справиться с поставленной задачей, учитывая все личные запросы и пожелания заказчика. Лучшим доказательством этого могут служить отзывы многочисленных клиентов нашей компании, у которых остались только положительные впечатления от работы с нашими специалистами.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

1. Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании может рассчитывать на персональный подход, внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Наши менеджеры готовы подобрать оптимальные условия сотрудничества, которые будут полностью соответствовать ожиданиям заказчика, желающего провести профессиональную проверку технического состояния несущих конструкций и инженерных систем.
2. Наличие собственной лаборатории. В своей работе мы не используем посредников, так как у нас есть все необходимое оборудование для проведения разнообразных технических исследований. Это сказывается не только на выгодной стоимости наших услуг, но и на времени, которое требуется для выполнения поставленной задачи.
3. Объективность принятия решений. Мы дорожим собственной репутацией, поэтому наши специалисты сохраняют объективность при выявлении нарушений и составлении технических отчетов. Это выгодно отличает нас от других компаний, предлагающих своим клиентам подобные услуги на российском рынке.
4. Соответствие требованиям нормативных документов. Все процедуры по сбору и анализу проектно-технической документации, а также по исследованию степени износа конструкционных материалов или определению осадки фундамента выполняются специалистами нашей компании в строгом соответствии с нормами и правилами технического регламента.
5. Гибкая ценовая политика. Даже в сложнейших условиях экономического кризиса мы продолжаем удерживать цены на адекватном уровне, который вполне доступен для многих отечественных представителей бизнеса. Благодаря этому у нас всегда можно заказать исследования физического износа строительных конструкций по крайне привлекательной стоимости.
6. Предоставление выгодных скидок. Мы заинтересованы в налаживании долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества. Поэтому клиенты, которые неоднократно обращаются к нам за помощью, могут рассчитывать на предоставление выгодных скидок на все услуги по проведению технических исследований различного уровня сложности.

Стоит отдельно отметить, что цена экспертной оценки технического состояния строительных объектов зависит от объема и сложности предстоящих работ по обнаружению всех дефектов для предотвращения возможных аварий. Поэтому получить более подробную информацию о стоимости всех мероприятий, направленных на установление текущего состояния несущих конструкций, можно у наших менеджеров. Они в кратчайшие сроки проведут все необходимые расчеты и предоставят коммерческое предложение, в котором будут отражены конкретные сроки выполнения работ и их окончательная стоимость.

Для того чтобы узнать стоимость обследования зданий, достаточно связаться с нашими менеджерами, заполнив специальную форму в соответствующем разделе нашего сайта или позвонив по телефону 8 () 681-43-51.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.

По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.

Мы проводим следующие виды обследований согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

• Комплексное обследование зданий и сооружений – обследование конструкций, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов
• Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов РФ)
• Обследование опасных и технических сложных объектов

• Проведение реконструкции – надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок
• Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
• Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа
• Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации
• Узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
• Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения СМР
• Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений
• Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
• Создание конструктивной информационной модели с применением BIM-технологий – лазерное сканирование, обработка облака точек, создание 3D-модели с несущими и ограждающими конструкциями.

Информационная 3D-модель содержит не только информацию о размерах и свойствах материалов конструкций, но и техническое состояние и дефекты. В дальнейшем информационную модель можно использовать при разработке проектной документации на реконструкцию, усиление и капитальный ремонт. Это позволяет существенно сократить сроки и исключить коллизии при проектировании.

Мы проводим обследование зданий и сооружений в Москве, Московской области и других регионах РФ с 2010 года

Решаем вопросы любой сложности – реконструкция, изменение функционального назначения, демонтаж, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию

Разрабатываем проект усиления, реконструкции, капитального ремонта и проект организации демонтажа на основе результатов проведенного обследования технического состояния

Наше заключение получит положительное заключение экспертизы – объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

Используем современное оборудование неразрушающего и разрушающего контроля

Сотрудничаем с аккредитованной лабораторией по испытанию конструкций и грунтов

В наличии необходимые допуски СРО и Лицензии на обследование, в т.ч. на объекты культурного наследия

Стоимость обследования здания зависит от объема и состава работ, необходимых для реализации намеченных целей, и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Отправьте Online-запрос или свяжитесь с нами. Мы оперативно подготовим коммерческое предложение с требуемыми работами, стоимостью и сроками.

Как правило, срок обследования составляет 10-25 рабочих дней. Для объектов большой площади и состоящих из нескольких разнотипных конструктивных блоков, срок выполнения обследования может достигать 40-50 рабочих дней.

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений – техническое обследование, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:

• Комплексное обследование технического состояния – обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
• Обследование технического состояния – предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований

По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:

• Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
• Детальное обследование зданий преследует конктретные цели – от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

2. Порядок проведения обследования

• подготовительные работы – составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
• визуальный осмотр – выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
• обследование инженерных систем – включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
• обмерные работы – определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
• геодезический контроль – определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
• инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций – определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
• инструментальный контроль металлических конструкций – дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов

• вскрытия конструкций – вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен

• откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований

• георадарное исследование – определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
• лабораторные испытания – отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик

• обмерные чертежи – поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление

• исполнительная съемка большепролетных конструкций – выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
• карта дефектов и повреждений – нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
• ведомость дефектов и повреждений – определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
• чертежи вскрытий – указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли

• чертежи шурфов – планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала

• фотоматериалы – подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
• материалы инструментальных испытаний – описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
• материалы лабораторных исследований – протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
• теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
• поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований – сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений

• Техническое заключение – итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технической программы работ.

3. Технические состояния – какие бывают и в чем отличия

Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

• нормативное техническое состояние – оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
• работоспособное техническое состояние – отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
• ограниченно-работоспособное техническое состояние – выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
• аварийное состояние – несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.

4. Применение BIM-технологий при обследовании зданий

BIM – это информационное моделирование зданий, позволяющее осуществлять сбор информации в так называемой информационной модели, получаемой посредством лазерного сканирования и обработки до требуемого уровня деталировки. Т.е. информационная модель – это модель в 3D-виде, содержащая информацию, полученную в ходе обследования. Данный метод востребован при проведении реконструкции зданий и сооружений, в особенности – на объектах культурного наследия, позволяет сократить сроки и избешать ошибок (коллизий) при разработке проектной документации.

Что мы предлагаем:

• лазерное сканирование – получение облака точек, отражающего точное положение конструкций в пространстве
• создание конструктивной модели – обработка облака точек до требуемого уровня деталировки (как правило, LOD 300 или LOD 400)

Конструктивная 3D-модель имеет ряд преимуществ по сравнению с наиболее популярными 2D-обмерами:

• расчеты – достаточно экспортировать в расчетный комплекс и провести пространственный расчет, нет необходимости создавать расчетную схему с нуля
• быстрое получение необходимых чертежей – возможно получить чертеж любого интересующего места, в т.ч. узла
• наглядность и оперативность – информация о техническом состоянии, дефектах, примененных материалах и размерах конструкций хранится в модели, ее всегда можно изменить
• разработка проекта реконструкции –

Информационная модель позволяет использовать ее на всех этапах “жизни” здания – от обследования и разработки проекта до эксплуатации. На каждом этапе модель получает более высокий уровень детализации и хранит в себе всю информацию.

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Наша компания готова предложить свои услуги фирмам, предприятиям, государственным организациям различного рода, а также населению.

У нас работают эксперты, имеющие необходимые сертификаты, мы также привлекаем к сотрудничеству московские лаборатории, что повышает достоверность наших исследований.

Гарантируем вам полную конфиденциальность (компания получила лицензии на право работы с государственной тайной от ФСТЭК и ФСБ).

Сроки: от 10 дней

Наши специалисты, много лет работающие в этой сфере, обладают всем спектром практических знаний

Проведение экспертизы занимает минимум времени, при этом, качество ее всегда остается на высоте

Мы индивидуально подходим к выполнению каждого заказа, учитываем особенности исследуемого объекта

Сотрудники нашей компании регулярно повышают свою квалификацию, знают все тонкости своего дела

Проведение обследования зданий и сооружений – мера комплексного характера, направленная на изучение и оценку строительных конструкций. Собранные сведения дают информацию о техническом состоянии объекта. Эксперты осматривают и испытывают конструкции, как несущие, так и ограждающие, проверяют различные показатели, например, прочность и сопротивляемость теплоотдаче. На основании полученных сведений делаются выводы о физическом ресурсе объекта и его безопасности. Данные мониторинга должны учитывать те изменения, которые произошли за время использования здания.

Наша компания предоставляет комплекс услуг в области обследования зданий и сооружений:

1. Комплексное или полное инженерное обследование. Позволяет определить реальное техническое состояние исследуемого объекта и его отдельных частей (ограждающих и несущих конструкций). Фиксирует фактические величины качественных характеристик (прочность, теплопередача и другое), учитывая изменения, появившиеся за время эксплуатации.
2. Экспертиза отдельных конструкций. Назначается в случае, когда требуется провести техническое обследование одного или нескольких типов элементов здания (например, перегородки, фундамента) или отдельной части сооружения (балка, колонна и другое). Такая процедура позволяет выявить повреждения или определить возможности повышения силовой нагрузки.
3. Обмерные работы. Ориентированы на определение фактических геометрических размеров зданий (например, длина, ширина, высота), которые могут влиять на деформирование частей постройки. Дополнительно возможна проверка горизонтальности перекрытия, соблюдения заданных уклонов, вертикальности отдельных элементов.
4. Выполнение технических расчетов. Используя два эффективных метода, разрушающий и неразрушающий, можно провести обследование текущего состояния материала, оценить его способности к противодействию разрушениям вследствие влияния факторов окружающей среды.
5. Выполнение расчетов несущей способности. Чтобы качественно провести строительное обследование рассматриваемого объекта, нужно определить фактическую прочность материалов, оценить несущую способность с помощью специальных расчетов.
6. Определение прочности. Вычисления на основе теплотехнических параметров определяют соответствие конкретных ограждающих конструкций установленным нормам по тепловой защите.

Цену на обследование зданий и сооружений определяют индивидуальные особенности объекта, цели и задачи процедуры, а также наличие или отсутствие исходной документации. Рассчитать примерную стоимость услуги вы можете, созвонившись с нашими консультантами или отправив нам заявку по электронной почте.

Квалифицированные эксперты в короткие сроки проведут на объекте все необходимые работы. Услуги оказываются физическим и юридическим лицам. Тщательная и своевременная проверка строительных конструкций поможет вам избежать серьезных затрат как на этапе возведения объекта, так и в процессе его эксплуатации.

Что получает клиент, заказавший комплексное техническое обследование объекта?

• Обследование в короткие сроки (обычно до 5 дней), проведенное в соответствии с принятыми методиками. Это объективная независимая экспертиза, по результатам которой вы получите бесплатную консультацию по вопросам устранения выявленных недостатков.
• Договор на прозрачных условиях, который мы заключаем с клиентом (мы сами его составляем, что экономит ваше время). Мы предлагаем простую схему сотрудничества и низкие расценки.
• Техническое заключение, отражающее информацию об обследовании. Его результаты приводятся в виде графиков и таблиц, здесь же размещаются проверочные расчеты. Прописываются выводы с рекомендациями. К документу прилагается пакет фотоматериалов.

Проведя обследование технического состояния зданий, специалисты пишут заключение, где отражены:

1. описание объекта с перечнем его главных характеристик, данных обмеров;
2. общее техсостояние здания (его частей, элементов);
3. описание различных недостатков, которые обнаружены, анализ причин их появления;
4. нарушения, зафиксированные на фото;
5. отсылки к действующим нормативным актам Российской Федерации (СНиП, ГОСТ);
6. результаты испытаний, проведенных в лабораторных условиях;
7. проверочные расчеты;
8. выводы и рекомендованные мероприятия.

По каким причинам чаще всего делают инженеро-техническое обследование?

• Подготовка к реконструкции. Это подразумевает, что функциональное назначение объекта может быть изменено. Например, в жилом доме расширяют подвал, надстраивают мансардный этаж или планируют установить оборудование, предназначенное для людей с инвалидностью, способное создать дополнительную нагрузку на несущие перекрытия. Специалисты должны оценить, насколько возможны такие изменения и соответствует ли запланированная реконструкция строительным нормативам, чтобы здание оставалось безопасным для его жильцов и посетителей.
• Капремонт. Он может предусматривать частичную замену несущих конструкций с истекшим сроком эксплуатации. В других случаях капремонт предполагает перепланировку здания и изменение полезной нагрузки. Без мероприятий по обследованию технического состояния зданий и сооружений капремонт выливается в лишние денежные траты, а порой он становится причиной разрушения конструктивных элементов и инженерных систем.
• Визуально заметные повреждения и дефекты. Любое здание подвергается влиянию климата нашей страны холодной зимой и довольно жарким летом. Со временем появляются деформации несущих конструкций в виде смещения и прогибов, возникают трещины и прочие дефекты. Однако причиной таких явлений не всегда является климат: некоторые застройщики не выдерживают параметры, прописанные в проектной документации. Обследование здания показывает его актуальное состояние, а также помогает спланировать меры по устранению всех обнаруженных дефектов.
• Возобновление строительства. Стройплощадки домов и других зданий могут превращаться в «недострои», а остановка строительно-монтажных работ зачастую плачевно сказывается на конструкциях, не защищенных от осадков и влияния крайних температур. Поэтому перед расконсервацией стройки проводят обследование, которое определяет, насколько хорошо несущие конструкции выдерживали воздействие климатических факторов.

Это всего лишь самые типичные ситуации, когда рекомендуется заказать строительно-техническое обследование зданий. Также мониторинг проводят после различных инцидентов, которые могли повлиять на целостность конструкций и систем объекта (это аварии, катастрофы, пожары, стихийные бедствия). Рекомендуется организовывать обследование с соблюдением нормативных сроков, установленных для плановых проверок.

Существует нормативная база, на которую специалисты опираются при проведении подобных мероприятий. Вот два основных документа:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Как часто проверяют техсостояние?

Частоту проверок устанавливают ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Если новый объект исправен, то обследование состояния здания осуществляют в течение первых 2 лет с момента начала эксплуатации. Затем плановые проверки назначают каждые 10 лет для сейсмически неактивных зон и каждые 5 лет – для сейсмически активных. Трещины, деформации и другие дефекты конструкций потребуют исследования и быстрого устранения.

Для плановых обследований устанавливают сроки их действия, которые зависят от состояния объектов (они распределяются по категориям) и от того, целесообразно ли повторять проверку в ближайшее время. Максимальный период, когда исследовательские работы действительны, — 5 лет (РД 22-01.97).

В случаях, когда на этапе визуального контроля выявляются нарушения конструкции, дефекты строения, необходимо техническое детальное обследование с помощью инструментальных методов, состоящее из:

• замеров процессов деформации несущих конструкций, степени прогибов;
• определения размеров расколов и трещин;
• измерения величины усадки фундамента;
• определения параметров прочности примененных материалов;
• неразрушающего контроля несущих конструкций;
• исследования отобранных образцов элементов строения.

Этапы по экспертизе строения

В процессе обследования зданий выделяются 4 последовательных этапа:

1 этап – предварительный. В его состав входит изучение проектной документации, предписаний органов надзора. На этом этапе разрабатывается программа обследования. Она в качестве проекта предлагается заказчику.

2 этап – общий. Включает доскональное визуальное обследование здания, его конструкции, элементов; определение видимых дефектов (повреждений, трещин, разрывов, поражений, протечек и пр.) На основании общего анализа составляется фотоотчет дефектов строения.

3 этап – детальный. На данном этапе проводятся лабораторные и инструментальные исследования, замеры, проверки строительных материалов на прочность, выявление скрытых дефектов, определение несущей способности конструкций.

4 этап – итоговый. Включает комплексный анализ полученных результатов, составление акта технического обследования (заключения) с указанием возможных причин дефектов строения, рекомендации по их устранению. Принимается решение о необходимости реставрационных или восстановительных работ (усиление конструкций), возможности дальнейшей эксплуатации здания.

СТОИМОСТЬ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЦЕЛИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

По вопросам консультации, заказа услуги и предложениях к сотрудничеству обращайтесь по телефонам:

Также вы можете оставить онлайн-заявку на услугу.
Наши менеджеры свяжутся с вами!

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты. Благодаря полученным в ходе мониторинга результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемой постройки.

Техническое обследование может осуществляться:

• Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости дальнейшего использования.
• Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
• Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
• Для выявления степени аварийности объекта.
• Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
• Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива.
• Выявление причин аварии.
• Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения).
• Перед вводом объекта в эксплуатацию.
• Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
• Перед возобновлением неоконченного строительства.
• При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
• По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

Осуществление технического обследования

В большинстве случаев мероприятия по обследованию зданий и сооружений проводятся в четыре основных этапа:

1. Анализ имеющихся данных:

• Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
• Составление техзадания.
• Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
• Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).

2. Визуальное обследование:

• Общий визуальный осмотр объекта.
• Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
• Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
• Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
• Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
• Составление чертежных схем и зарисовок.
• Начальные поверочные расчеты.
• Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
• Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.

3. Инструментальное обследование:

• Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
• Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
• Анализ имеющейся технической документации на постройку.
• Геологические и гидрогеологические работы.
• Геодезическая съемка.
• Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
• Составление карт повреждений и разрушений.
• Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля.

4. Обработка результатов:

• Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов.
• Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций.
• Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции.
• Проведение расчетов для геотехнического обоснования.
• Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо) здания или сооружения.
• Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ.

Результаты проведенных мероприятий

Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта. По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:

• Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
• Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
• Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
• Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.

При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.

При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.

При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.

По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.

Периодичность процедуры обследования

Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации объекта, осуществление обследования всего здания и отдельных его конструкций должно стать обязательной составляющей необходимого обслуживания. В процессе эксплуатационных действий на здание и его конструкции воздействуют различные нагрузки, что может привести к снижению показателей качественных характеристик объекта и, как результат, к необходимости ремонтных и восстановительных работ. Чтобы свести к минимуму работы по устранению неполадок, необходимо осуществление регулярных мероприятий по обследованию.

Начальное обследование зданий осуществляется в первые два года использования объекта. Далее мероприятия по обследованию проводятся как минимум через каждые десять лет или чаще, если имеют место быть неблагоприятные условия, мешающие содержанию объекта в надлежащем состоянии (повышенная влажность, воздействие вибраций, агрессивные среды). А также внепланово: после аварий, стихийных бедствий.

Компания «СМАРТ-И» предлагает своим клиентам предоставление услуг по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая содействие в подготовке технического задания, по всей территории России. На протяжении 8 лет инженеры компании – профессионалы с техническим образованием ведущих ВУЗов страны и сертификацией Центра судебной экспертизы – осуществляют обследование любых видов объектов на высоком уровне.

Обследование зданий в Москве и других городах России проводится специалистами «СМАРТ-И» в максимально сжатые сроки: на небольших объектах с отсутствием усложняющих факторов заказчик может получить результат уже через 5 дней после выезда инженеров на место проведения работ.

Стоимость осуществления мероприятий по обследованию и составления итогового заключения с рекомендациями зависит от задач и конечных целей исследования. А также от функционального назначения здания и таких технико-экономических показателей объекта, как его специфика, масштабы, этажность и местоположение. Услуги компании «СМАРТ-И» отличаются соотношением высокого качества и доступной стоимости.

Обследование сооружений должно проводиться с использованием современного оборудования. Наличие собственного профессионального оборудования позволяет сотрудникам «СМАРТ-И» не только минимизировать сроки осуществления инструментального обследования, но и проводить работы при использовании новейших методов с получением максимально точных результатов.

По телефону +7 960 84 45 вы можете получить бесплатную консультацию или заказать обследование зданий любой сложности.

Ценовая политика нашей компании отличается соотношением высокого качества услуг и лучших цен на рынке:

Стоимость работ в зависимости от цели обследования

Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания

На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют следующие факторы:

1. Площадь здания.
2. Строительный объем здания.
3. Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
4. По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
5. Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
6. Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
7. Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
8. Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
9. Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
10. Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
11. Удаленность объекта.
12. Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).

Тепловизионное обследование – от 15 000 руб.

Обследование инженерных систем – индивидуально

Компания «Смарт-И» предлагаем Вам рассчитать стоимость технического обследования объектов и задать интересующие Вас вопросы специалистам по телефону +7 () 960-84-45.

Обследование зданий и сооружений

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

В спектр услуг, предоставляемых экспертным центром «Индекс», входят и строительная экспертиза, и обследование объектов с разным целевым назначением для получения необходимых заключений по безопасности дальнейшей эксплуатации здания. Нашими специалистами проводятся комплексные мероприятия — строго в установленные договором сроки, с использованием специализированного оборудования и привлечением экспертов по каждому конкретному случаю. По итогам проведенных работ оформляется заключение, соответствующее всем нормам российского законодательства, которое является официальным документом. Заказав у нас развернутое техническое обследование зданий и сооружений, вы получите полную информацию о текущем состоянии объекта.

Суть инженерно-технического обследования объектов

Под этим термином понимается набор специальных мер, с помощью которых определяются актуальные технические параметры здания. Специалисты проводят испытания и замеры, выполняют расчеты. На основании собранной информации составляется характеристика сооружения, даются рекомендации по косметическому или капитальному ремонту, реконструкционным работам. При возникновении аварийных ситуаций эксперты выясняют их причину, дают прогнозы по воздействию внешних факторов на объект в дальнейшем.

Задача комплексного техобследования не сводится только к определению текущих технических характеристик строения. Главная цель экспертов — определить перспективы дальнейшей эксплуатации. Проводя техническое обследование зданий и сооружений, делается тщательный анализ всех элементов конструкции, инженерно-технических коммуникаций. Обследование может затрагивать и сам объект, и прилегающий к нему участок местности.

Цели проведения обследования объектов и экспертизы

Наша компания проводит обследования на всех типах сооружений — железобетонных, каменных, металлических, деревянных. Благодаря полномасштабному обследованию можно получить следующие результаты.

• Возможность оформить в соответствии с законодательством самострой, который изначально возводился без подрядчиков и предусмотренных законом документов.
• Проведение капитального ремонта на объекте.
• Перепланировка строения, с учетом изменения нагрузок на несущие конструкции.
• Определение перспектив эксплуатации объекта после аварийной ситуации, вызванной природными или техногенными причинами.
• Установление причин повреждений и дефектов в конструкциях объекта.
• Расчет целесообразности приобретения определенного строения.
• Продолжение ремонтных, строительных или реконструкционных работ после продолжительной приостановки или консервации.

Указанными причинами необходимость проводить обследование технического состояния зданий не ограничивается. Часто заказ комплексного обслуживания в нашей компании — это собственная инициатива владельца недвижимости, который хочет получить объективную информацию о состоянии имущества в настоящий момент времени.

Порядок проведения комплексного обследования объекта

Для проведения корректного технического обследования, с подготовкой детализированного отчета по всем обнаруженным проблемам, специалистами нашей компании предпринимаются комплексные действия. Для каждого случая регламентированы отдельные правила обследования технического состояния зданий. У всех этапов работ свои определенные задачи, а общая структура техобследования включает в себя следующие пять пунктов.

• Тщательный анализ технических документов, связанных с объектом (предоставляются клиентом).
• Непосредственное изучение строения специалистами компании, с проведением замеров, фотографированием некоторых конструкционных элементов, фиксацией технических параметров.
• Подготовка общей резолюции по техсостоянию здания на основе полученных данных.
• Подробное описание всех выявленных отклонений и дефектов.
• Подготовка итогового отчета, в котором отображается вся полученная информация и выводы на ее основе.

Заключение, составляемое по факту проведения комплексных работ, может включать в себя большой массив дополнительной информации. Конкретная структура документа зависит от целей техобследования. Помимо данных о текущем состоянии постройки, наши эксперты могут предложить рекомендации по капитальному ремонту и перепланировке, по переводу объекта на другое целевое назначение. В отчет включаются и другие сведения, согласно индивидуальным требованиям клиента. Стоит отметить, что сегодня предусмотрен ГОСТ на обследование зданий и сооружений, которого необходимо придерживаться.

Для каких объектов можно заказать комплексное обследование

У наших специалистов огромный практический опыт в техобследовании зданий. К нам обращаются собственники различных объектов, и во всех случаях они получают детальные сведения о техническом состоянии недвижимости. Мы оказываем услуги по обследованию следующих типов сооружений:

• коммунальные объекты;
• жилые здания;
• строения промышленного назначения;
• объекты транспортной инфраструктуры;
• административные здания.

Компания обладает большим опытом в анализе технического состояния строений и сооружений, в том числе инженерных и очистных систем, мостов и прочих конструкций различного назначения.

Все услуги наша компания оказывает в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, в том числе ГОСТ 31937-2011 (регламентирует порядок проведения обследования по каждому этапу). В стандарте определяется, сколько необходимо сделать проб, в каких местах они должны быть получены. Указываются варианты проведения исследований, перечисляются отклонения и дефекты, в обязательном порядке включаемые в итоговый отчет. Вся деятельность наших специалистов основывается на требованиях ГОСТ, и потому вы можете быть уверены в получении точной и актуальной информации по объекту.

Если вам требуются точные сведения по техническому состоянию какого-либо сооружения, следует обратиться в нашу компанию — на объекте будет организовано техобследование с привлечением специалистов узкого профиля. Заказать услугу вы можете прямо сейчас, позвонив нам по телефону. Представители компании в кратчайшие сроки сделают точную оценку нынешнего состояния объекта. В отчете будут представлены фотографии, схемы, протоколы опытов и испытаний — все методы и результаты, на которых основываются выводы экспертов.

Виды работ по техническому обследованию, выполняемые специалистами Экспертного центра «ИНДЕКС»:

Для чего это нужно?

Обследование перед реконструкцией

Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)

Для оценки несущей способности грунтов основания

Выявление и описание дефектов строительных конструкций

Обмерные работы с составлением планов, разрезов, чертежей, фасадов.

Получение чертежей, необходимых для проекта реконструкции

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Определение конструктивного решения перекрытий, покрытий, стен, колонн, лестниц и т.п.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Получение исходных данных для поверочных расчетов

Для определения несущей способности существующих конструкций

Обследование перед капитальным ремонтом

Выявление и описание дефектов строительных конструкций

Выборочное детальное и инструментальное обследование поврежденных конструкций

Для принятия решения о замене или усилению поврежденных конструкций

Обмерные работы и геология

Обследование инженерных сетей

Обследование для последующего сноса

Для признания здания аварийным и не подлежащим восстановлению

Определение физического износа

Мониторинг и обследование зданий окружающей застройки

Выявление и описание дефектов строительных конструкций до момента начала строительства.

Детальное обследование фундаментов и грунтов под подошвой фундаментов

Для расчета влияния нового строительства на здания окружающей застройки.

Определение давления под подошвой фундаментов

Расчет влияния (определение величин деформаций зданий окружающей застройки в процессе нового строительства)

Установка маяков на трещины и установка осадочных марок.(0 цикл)

Для оценки влияния нового строительства

Наблюдения за установленными маяками и марками, визуальное обследование фасадов.

Обследование для узаконивания самовольной постройки

Для установления отсутствия опасности для жизни и здоровья людей.

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)

Обследование отдельных конструктивных элементов

Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия

Проводится в случае возникновения повреждений конструкций, либо при увеличении эксплуатационной нагрузки.

Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия

Определение стоимости восстановительного ремонта.

Сметный расчет восстановительного ремонта

Обследование инженерных сетей

Визуальное обследование конструкций

Оценка состояния здания перед приобретением

Визуальное обследование инженерных сетей

Обследование незавершенного строительства

В случае возобновления строительства после периода «заморозки»

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Обследование в ходе строительства

Определение прочности бетонных конструкций

Контроль качества строительно-монтажных работ

Определения армирования возводимых конструкции

Обследование дорог, стоянок и т.п.

Контроль ровности асфальтобетонного покрытия

Контроль качества уплотнени дорожных одежд

Контроль толщин слоев дорожных одежд

Контроль площади дорожных уклонов, вертикальных отметок

Определение эксплуатационных параметров помещений

Определение температурно-влажностного режима помещений

Определения уровня шума

Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций

Составление планов помещений

Преимущества заказа технического обследования зданий в экспертном центре «Индекс»

Опыт и квалификация наших сотрудников позволяют проводить техническое обследование конструкций зданий любого назначения. За время работы компании мы занимались не только жилыми и промышленными объектами, но и историческими архитектурными памятниками, а также коммерческими и общественными зданиями. Наличие специального оборудования и практический опыт наших экспертов позволяют проводить обследования любой сложности и гарантировать клиентам получение реальной оценки текущего состояния объекта. Наши заказчики получают максимально полную, а главное, достоверную информацию обо всех деталях, включая несущую способность и физический износ.

Обращения к нам могут носить любой из перечисленных характеров:

1. Техническое обследование перед реконструкцией жилого или промышленного объекта, включающее в себя целый комплекс работ;
2. Обследование объекта перед капитальным ремонтом: от визуального осмотра до анализа инженерных систем;
3. Обследование объекта непосредственно перед его сносом;
4. Обследование строений, окружающих здание;
5. Обследование объекта с целью узаконить строение;
6. Анализ отдельных конструкций, который необходим при увеличении нагрузки;
7. Послеаварийные сооружения исследуются нами для определения стоимости ремонтных и восстановительных работ;
8. Незавершенные строительства, как на стадии работ, так и законсервированные объекты.

Кроме того, при необходимости мы можем провести техническое обследование объекта, в случае если назначена судебная экспертиза. Репутация и полномочия нашего экспертного центра позволяют нам выдавать необходимые документы, свидетельствующие о проведении технического анализа строения и прилегающей к нему территории. Для заказа услуги вы можете связаться с нашими менеджерами по указанным на сайте телефонам или оставить заявку в режиме онлайн. Для получения более подробной информации по конкретному случаю с вами свяжется сотрудник, специализирующийся по заданному вами вопросу.