Какие цены на недвижимость будут ?

Рынок вторичного жилья в 2020 году ожидают непростые времена

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году. Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов. Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим. По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья. Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене. Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён. В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё. Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки. К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки. Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится. Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

  • покупательская способность населения;
  • развитие экономики;
  • размера ипотечных ставок в банках;
  • инфляции;
  • социальной напряжённости в обществе.

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Прогноз рынка недвижимости Москвы

Многие потенциальные покупатели недвижимости озабочены скачками цен на квартиры в Москве. Вместе с АН Чистые Пруды попробуем разобраться что на ждет на рынке недвижимости Москвы в 2020 году.

С 1 июля 2019 года вступил в силу закон, в корне изменивший правила игры в сфере жилищного строительства. Отныне только те новостройки, которые продали не менее 10% квартир и произвели строительство не менее чем на 30% готовности, имеют право продолжить продавать жилье по ДДУ. Все остальные будут достраивать дома за свои кровные без участия граждан. Это нововведение создано правительством, чтобы защитить права покупателей.

Новая финансовая модель для новостроек

Для людей, желающих купить квартиры в новых домах в определенных банках будут открыты счета для средств, которые станут доступны застройщику только после окончания строительства. Если же произойдет форс-мажор, и компания-застройщик окажется банкротом, все деньги покупателям обязательно вернуться.

За какие средства будут возводиться новостройки — это проблема уже застройщиков. Получается, что сложившаяся ситуация может вызвать небывалое подорожание новых квартир на рынке недвижимости, что в свою очередь грозит ростом цен и на «вторичку». Перед принятием ФЗ № 214, застройщики создали большой ажиотаж, связанный с запретом по ДДУ. Жилье за несколько месяцев подорожало на 10%.

Предложения по продаже квартир в Москве опережают спрос

На сегодняшнем рынке жилья количество новостроек достигает 10 млн. квадратных метров в год. Объемы строительства стремительно растут. В связи с переходом на новую финансовую модель, застройщики прогнозируют дефицит на новые квартиры. Предложения могут сократиться, а многие компании могут превратиться в банкротов. Особенно это касается небольших региональных застройщиков, которые просто уйдут с рынка.

Но это не произойдет быстро и сразу. По статистике, треть новостроек будет достраиваться еще по старым правилам с ДДУ за деньги покупателей. Таким критерием отвечают еще 70% всего строительства Москвы. Остальные застройщики должны перейти на проектное новое финансирование. Нельзя сбрасывать со счетов и проблемные новостройки. Правительство обещает всячески содействовать решению их вопросов и произвести необходимые меры.

Делаем выводы: число новостроек не сократилось, а наоборот, увеличилась, стоимость квартир в новых и вторичных домах осталась практически на прежнем уровне.

Спрос на удачные проекты застройщиков

За последний год все же произошел небольшой скачек цен на квартиры первичной и вторичной застройки. Рынок новостроек занимает около трети всего продаваемого сегмента. Такая недвижимость распродается еще на стадии строительства. Особенно это видно по застройщиках, которые заслужили неоспоримое доверие и авторитет у покупателя.

Но на рынке «первичке» в наличие и огромный ассортимент уже готового жилья. Это те квартиры. которые не расхватали в процессе постройки дома. Стоимость их намного выше котлованной стоимости, но они все равно раскупаются и пользуются популярностью. Особенно это относится к квартирам комфорт класса.

Где жители Москвы берут деньги на покупку квартир

Столичный покупатель недвижимости становится беднее и доходы граждан в 2019 значительно упали в сравнении с прошлым годом. Ситуацию на рынке недвижимости для небогатых людей спасала ипотека. С 2015 года правительством были приняты законы, направленные на создание программы льготного ипотечного кредитования. Это спасло рынок недвижимости на некоторое время, жилье активно раскупалось, и граждане решали свои квартирные вопросы. Проценты по ставке были небольшие, но с начала этого года они стремительно стали расти.

Это стало настоящим стрессом для россиян. Перед поднятием ставок ЦБ, покупатели ринулись приобретать жилье в ипотеку, пока она не подорожала еще сильнее. Так в конце 2018 года в Российском реестре был зафиксирован рост сделок по купле-продаже недвижимости в ипотеку. Если потенциальному покупателю нужна квартира, он будет брать ипотеку под любые проценты. Наличных средств у населения практически нет, а жилье все время дорожает. К тому же заемщики стараются брать кредиты на длительный срок с наименьшим первоначальным взносом.

Такая ситуация еще раз подтверждает, что у населения нет средств на самостоятельное приобретение квартиры и в основном граждане рассчитывают на заемные деньги.

Какие квартиры чаще покупают

Все меньше среди москвичей покупателей, которые обращают свое внимание на вторичный рынок недвижимости. Вторичные квартиры начали дешеветь. По статистике сделки по купле-продаже «вторички» упали на 25% в сравнении с приобретенным первичным жильем.

Рынок новостроек пока еще активно работает. Застройщики убедили свои клиентов в квартирном «апокалипсисе» после 1 июля 2019 года, и они начали активно раскупать новое жилье. Но такая тенденция, по прогнозам специалистам, долго не продержится. Жилье останется доступным и после перехода застройщиков на новую финансовую модель. После 1 июля 2019 года строительные компании перестали вести строительство на деньги дольщиков. Переход на продажу первичных квартир через эскроу-счета покупателей стало основным фактором реформы о долевом строительстве. Девелоперы грозятся поднять стоимость новых квартир, так как им средства покупателей по ДДУ заменят дорогие банковские кредиты.

Риски на рынке недвижимости Москвы

Кстати, общий фон небольшого подорожания относится только к недорогому жилью. Пентхаусы, апартаменты, квартиры элит класса и другая очень дорогая недвижимость вообще не прибавила в цене. Значит, делаем выводы:

  • Реформа по ДДУ затрагивает интересы только застройщиков
  • Девелоперы искусственно поднимают стоимость первичного жилья
  • Цены могут подниматься только на недорогое жилье

Основным риском современного рынка недвижимости остается возможность по дальнейшему повышению ключевых ставок по ипотеке. Удорожание ипотечного кредитования снизит доходы граждан, следовательно, квартиры будут покупаться хуже.

Советы для покупателей недвижимости

Кризисы в России становятся обычным явлением, но к ним не так просто приспособиться потенциальному покупателю недвижимости. Мы хотим дать вам несколько советов, которые работают при любой ситуации и в любое время на рынке первичного или вторичного жилья:

  • Уделите время поиску вторичной квартиры, которая имеет стоимость ниже рыночной
  • Проделайте работу по поиску надежных и проверенных застройщиков, которые могут продать квартиру на этапе котлована
  • Поищите выгодные варианты срочных продаж
  • Старайтесь находить более выгодные условия для ипотечного кредитования

Если вы сами не в состоянии проделать такую работу и сомневаетесь в своих силах, мы советуем обратиться к риелторам.

Компания Чистые Пруды полностью владеет ситуацией на рынке недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье по низкой цене с нами всегда просто и выгодно. Наша команда подыщет для вас недвижимость, полностью соответствующую запросам и финансам. Мы гарантируем полную безопасность сделки и юридическую поддержку на всех ее этапах. В АН Чистые Пруды решатся все ваши квартирные вопросы. Ждем вас и надеемся на длительное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 () 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 () 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Какие цены на недвижимость будут ?

В течение всего 2019 года жилье в Москве дорожало. Рост был постепенным и небольшим, но в некоторых сегментах цены даже достигли рекордного уровня. Например, средняя стоимость квартир в массовых новостройках, по данным «Метриум», увеличились с начала года на 6%, достигнув к ноябрю исторического максимума в 173 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена кв. метра на вторичном рынке столицы, по данным ЦИАН, выросла по итогам года на 4,2% до рекордных 200,5 тыс. рублей. Не стал исключением и дорогой сегмент. В премиальных и элитных новостройках, по данным Knight Frank, рост цен составил 3% за год, до тыс. рублей за кв. метр. И если в «премиуме» цены стабильно держались на уровне чуть выше 600 тыс. рублей, то в элитном сегменте «квадрат» подорожал сразу на 16% за год, до 1,15 млн рублей

Основными причинами подорожания стали высокий спрос, повышение себестоимости строительства и реформа долевого строительства. Что касается вторичного рынка, то, с одной стороны, продавцы жилья обращали внимание на информационный фон об увеличении стоимости «первички» из-за реформы долевого строительства. С другой стороны, некоторые покупатели отказались от покупки нового жилья в переходный период и перешли на «вторичку». Рост спроса привел к увеличению числа показов и уменьшению сроков экспозиции. В дорогом сегменте к перечисленным выше факторам добавился выход нового предложения по более высокой цене в самых престижных локациях. Также сказалось активное увеличение доли предложения с отделкой, которая уже почти достигла половины.

На первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья продолжается стагнация. Колебания цен здесь вызваны изменением структуры предложения. Из-за пополнения сегмента коттеджей более дешевыми лотами дома понизились в цене за 2019 год на 11%, до 137,3 млн рублей. Количество таунхаусов и участков в продаже упало почти в два раза, и они подорожали на 28%, до 51,9 млн рублей, и на 24%, до 3,6 млн рублей за сотку. На «вторичке» дешевеют все форматы из-за курса доллара, выхода доступного предложения и пересмотра собственниками.

В 2020 году цены на первичном рынке столицы могут начать расти стремительнее. Модель продаж по всем новым проектам предполагает большую финансовую нагрузку, и девелоперы будут вынуждены уже на старте продаж предлагать жилье дороже. «Вторичка» будет зависеть от «первички», и только в загородном сегменте резких колебаний не ожидается. Портал «Элитное.ру» узнал у участников рынка, что произойдет с ценами в следующем году, и чего ждать покупателям и продавцам.

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин:

– В 2020 году мы уже не увидим такого стремительного роста цен на жилье, как в 2019 году, когда на фоне перехода к новым правилам работы на рынке увеличение прайса отчасти имело спекулятивный характер из-за общего ажиотажного спроса. В наступающем году рост прайса будет обусловлен в первую очередь увеличением доли девелоперов, которые используют проектное финансирование. Сегодня всего 12% новостроек бизнес- и премиум-класса продаются с использованием эскроу-счетов. Чем выше будет становиться эта доля, тем активнее будет идти наращивание цен.

По нашим оценкам, по итогам 2020 года на первичном рынке бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра увеличится на 5-7%. В премиум-классе и в элитном сегменте рост цен будет чуть ниже, как, впрочем, и до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Подобные проекты чаще выводятся уже на высокой стадии готовности. Соответственно, и прирост стоимости обычно меньше, чем в более доступных сегментах.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин:

– Текущий рост стоимости кв. метра по всем сегментам сможет «абсорбироваться» спросом в первую очередь за счет доступной ипотечной ставки, которая должна снизиться до 8-9% годовых. Если процесс уменьшения процентов по кредиту остановится в 2020 году, то спрос будет сжиматься, особенно в массовом сегменте. Поэтому мы вряд ли увидим прямое падение цен, но можно рассчитывать на рост среднего дисконта.

Новостройки бизнес-класса в данном отношении более устойчивы. Покупательская активность в этом сегменте в меньшей степени зависит от динамики ставок по кредиту. Поэтому на рынке высокобюджетного жилья вряд ли стоит рассчитывать на большие скидки, но при этом рост стоимости, скорее всего, замедлится и составит в среднем 3-4% за год. Однако отдельные наиболее успешные новостройки по-прежнему будут показывать прирост стоимости до 10-20% годовых.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев:

– Сейчас средняя стоимость на столичном рынке новостроек составляет 248 тыс. рублей за кв. метр, за год данный показатель увеличился на 7,1%. В первой половине 2020 года мы ожидаем дальнейший рост цен, примерно на 3-4%, но повышение будет ограничено покупательским спросом и зависеть от конкретного проекта. В новых проектах рост будет достаточно умеренным, если сравнивать с комплексами, которые продолжают реализацию по старым правилам. Ранее на протяжении 3 лет строительства комплекса рост цен мог составить в среднем 25%, а сегодня не превышает 18%.

Что касается вторичного рынка, то предпосылок для снижения цен нет. Более того, в течение 2020 года мы ожидаем, что ценник поднимется на 10-15%. Однако не стоит забывать, что сейчас в продажу выставлено большое количество объектов небольшой площади – студий. Так как цена определяется, исходя из стоимости кв. метра, то чем активнее будут вводится в эксплуатацию новые комплексы с предложением малогабаритных квартир, тем вероятнее снижение среднего чека покупки по сегментам «стандарт» и «комфорт». В бизнес-классе глобальных изменений мы не ждем, он достаточно стабилен и корректируется только курсом валюты.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

– С начала 2019 года цены демонстрируют положительную динамику, при этом рост средней стоимости кв. метра элитных квартир и апартаментов главным образом обусловлен изменениями в структуре предложения и повышением прайсовых цен в ряде проектов. К декабрю средняя цена кв. метра элитных квартир увеличилась относительно начала года на 13% и превысила отметку в 1 млн рулей. В сегменте апартаментов за тот же период цена кв. метра показала рост на 11% и достигла уровня в 893,7 тыс. рублей.

Увеличился и средний предлагаемый бюджет покупки: в формате квартир он вырос на 13% до 177,4 млн рублей, а в сегменте апартаментов – на 34% до отметки в 144,7 млн. В числе значимых трендов последних месяцев можно отметить также вымывание с рынка менее дорогого предложения, в результате чего мы наблюдаем рост средних цен и бюджетов покупки. И, по нашим оценкам, в среднесрочной перспективе ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков:

– На первичном рынке в конце этого года мы увидели нехарактерный для четвертого квартала низкий уровень спроса, что объясняется как летним ажиотажем в преддверии реформы долевого строительства, так и выжидательной позицией покупателей, рассчитывающих на ипотеку. Центробанк продолжает анонсировать возможное снижение ипотечных ставок до уровня 7-8%, а такое понижение, на мой взгляд, приведет к значительному росту покупательской активности в следующем году. Помимо этого вымываются проекты, реализуемые по старой схеме (без эскроу), и растет число жилых комплексов, продаваемых по новым правилам. Все это способно привести к увеличению средней стоимости кв. метра первичного жилья в диапазоне до 10%. По крайней мере, уровень цен в 2020 году точно будет не ниже показателей нынешнего года.

Управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов:

– В будущем году на вторичном рынке Москвы встретятся 2 разнонаправленных вектора. С одной стороны, снижение ипотечных ставок привело к тому, что жилье купили очень многие, даже те, кто намеревался это сделать в 2020 году. То есть потребность данной группы покупателей удовлетворена полностью.

С другой стороны, люди всегда будут решать жилищные вопросы, многие из них – неотложно. А в сегменте до 12 млн рублей очевиден дефицит ликвидных, качественных предложений, что формирует неудовлетворенность спроса у тех, кто сейчас только осознает необходимость покупки жилья. И к этому дефицитному пулу объектов часто хотят присоединиться продавцы менее востребованных объектов: например, владельцы сталинок, жилья бизнес-класса. Они пытаются выставить цену своего жилья, опираясь на рыночные данные более бюджетного класса, и эта стоимость оказывается завышенной.

Таким образом, по ценам ожидания такие: бюджетный сегмент продолжит расти вместе с рынком и с учетом инфляции, а менее востребованные сталинки и бизнес-класс по ценам будут стоять на месте и даже, возможно, несколько подешевеют.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова:

– Прогнозы развития ситуации на первичном рынке Московской агломерации строятся с учетом следующих факторов. Первый – выход объемов от застройщиков по эскроу-счетам, которые на сегодняшний день занимают не более 20% в экспозиции и по уровню цен находятся в рынке предложения, реализуемого по старым правилам. Второй фактор – замедление выхода новых объемов во всех классах жилья, что приводит к снижению количества новостроек со стартовыми ценами. Параллельно растет строительная готовность реализуемых проектов, что в итоге способствует удорожанию средней стоимости квадратного метра. Мы ожидаем, что в 2020 году рынок продолжит сжиматься, что актуально и для «старой», и для Новой Москвы. При этом у покупателей сформированы высокие ожидания по снижению ипотечных ставок, что влияет на показатели реализации. Кредиты сохранили свою стимулирующую роль, однако падение ставок уже не приносит столь яркого эффекта, как раньше.

Что касается жилой недвижимости комфорт-класса, то рост цен будет выше, чем в прошлом году, в среднем на 1,5-2%. Это объясняется снижением объемов предложения и увеличением стадии готовности текущих проектов. Если за 2019 год комфорт-класс показал прирост на 6%, то в 2020 году можно ожидать увеличения на уровне 8-9%. Стоит отметить, что рынок движется в сторону более четких границ, и более высокий сегмент кристаллизуется в настоящий бизнес-класс. Это касается и качественных характеристик, и уровня цен. Ожидается, что доля реализации будет держаться на уровне 15-20% от совокупных данных по рынку, а цены начнут расти сильнее, чем в 2019 году, примерно на 1-1,5%. Еще один тренд – планомерное увеличение доли готового жилья и продаж на более высоких стадиях, что будет подкреплено структурными изменениями предложения. Премиум и элит-классы остаются продуктом с нишевым спросом. В элитном сегменте ожидается рост сделок в связи с выходом интересных проектов. Сохранится некоторое оживление, которое имело место в 2019 году.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома:

– Согласно нашим прогнозам, в 2020 году цены в сегменте вторичного жилья «старой» Москвы будут оставаться примерно на таком же уровне, как и на текущий момент. Одна из причин, которая могла бы повлиять на уменьшение цен, – низкая платежеспособность большей части населения, из-за чего те потенциальные покупатели, у которых нет насущной необходимости как можно скорее приобрести квартиру, часто откладывают выход на сделку на неопределенное время. Также продолжается мощное давление на вторичный рынок со стороны сегмента новостроек. Мы предполагаем, что в следующем году застройщики не будут сильно завышать цены на свое предложение, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей, выбирающих между вторичной и первичной недвижимостью, отдаст предпочтение последнему варианту, а это, в свою очередь, ослабит спрос на «вторичке».

Однако действие упомянутых факторов будет нейтрализовано другими. В сегменте остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения – на данный момент именно такие объекты в основном участвуют в товарообороте. Спрос, однако, находится на невысоком уровне, и пока между этими двумя показателями наблюдается равновесие, цены не могут упасть или подняться. Кроме того, мы возлагаем большие надежды на ипотечный сегмент, так как в следующем году с большой долей вероятности ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться, а вслед за ней – ставки по ипотеке. Для некоторых потенциальных покупателей, ранее откладывавших покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок по жилищным кредитам, это событие станет стимулом для оформления ипотеки.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

– По-прежнему самый горячий сегмент элитного рынка – городские новостройки. Вопреки ожиданиям, в премиальном и элитном классах после перехода на проектное финансирование не произошло серьезных перемен. Да, в некоторых проектах цены выросли, но это скорее естественное повышение, которое происходит по мере готовности и развития проекта. В ближайшем будущем конкуренция среди застройщиков сохранится, и это будет препятствием для роста цен.

На вторичном рынке тем более нет предпосылок к росту. Конечно, всегда будут появляться привлекательные объекты по хорошей цене, которые тут же будут вымываться, или, напротив, те, стоимость которых станет причиной долгой экспозиции. Самое разумное – не поднимать цены на объекты вторичного рынка в то время, когда рынок новостроек представляет собой такого активного конкурента.

Загородный рынок представлен на 80% объектами вторичного рынка, новых проектов практически нет. Цены держатся примерно на одном уровне, но средняя стоимость сделки снизилась примерно на 15% по сравнению с прошлым годом (это косвенно свидетельствует о готовности продавца к торгу, но уже далеко не в тех масштабах, что три-четыре года назад). Рынок стабилизировался в новых условиях (львиная доля предложений экспонируется в рублях).

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов:

– На загородном рынке элитной недвижимости в 2020 году ожидается рост цен, способствовать чему будут два главных фактора. Во-первых, формирующийся кризис ликвидности предложения. 80% домовладений – морально устаревшие объекты, которые продаются с большим дисконтом, и даже несмотря на это, не пользуются большим спросом. Поэтому оставшиеся ликвидные варианты будут увеличиваться в стоимости.

Второй фактор – перераспределение спроса с городского рынка в пользу загородного. В 2019 году мы наблюдали ровно обратный процесс. На фоне вступления в силу поправок в 214-ФЗ часть элитного сегмента отказалась от приобретения загородного дома в пользу престижной квартиры, опасаясь значительно роста цен на городскую недвижимость. В 2020 году данный фактор утратит свою силу. В результате отложенный спрос снова вернется на «загородку», что простимулирует рост цен на жилье. В свою очередь это приведет к снижению покупательской активности на первичном рынке городской недвижимости, однако с учетом текущего высокого спроса, вряд ли это скажется на ценах.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов:

– На рынок загородного жилья в следующем году будут влиять два ключевых момента. Первое – в каком виде примут закон об ипотеке на ИЖС. После долгих лет ожидания наконец появился внешний фактор, способный оживить загородный рынок, и это, несомненно, позитивный знак.

Другой важный момент – ужесточение законодательства в сфере малоэтажного жилья, таунхаусов и дуплексов. Власти стремятся урегулировать данные форматы с помощью эскроу-счетов. Это тоже внешний фактор, но, в отличие от ипотеки, скорее отрицательный. Уже сейчас мы видим, что эскроу угрожает рынку таунхаусов: из-за проблем с финансированием замораживаются качественные проекты, а новые поселки не выходят. Похожая ситуация наблюдается с малоэтажными домами и отчасти дуплексами. Все это может привести к глубинным изменениям рынка загородной недвижимости, и уже от таких «тектонических сдвигов» будет зависеть, какую динамику цен и спроса мы увидим в 2020-м.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU

1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения. И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Весь последний год застройщики пугали покупателей резким ростом цен на жилье после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, которые переводили отрасль на проектное финансирование и продажу квартир через систему эскроу-счетов. Изменения законодательства приводили к росту затрат застройщиков, так как новые правила обязывали их строить дома за счет банковских кредитов, а не бесплатных денег дольщиков. Дополнительные издержки девелоперы, естественно, хотели переложить на плечи покупателей и обещали скачок цен – до 25% после 1 июля.

Однако обещаний сдержать не смогли: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса. Причем основной рост пришелся на июль – трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод, – а в сентябре средние цены в комфорт- и бизнес-классе уже показали отрицательную динамику. Пока чисто символическую (-0,1%), но тем не менее..

Почему же новостройки не подорожали более значительно? Ведь себестоимость строительства с использованием проектного финансирования не на четверть, но действительно выше. Во-первых, на новые правила перешла лишь небольшая часть столичного рынка. Апрельское постановление правительства освободило от обязательного использования эскроу и банковских кредитов проекты, готовые по меньшей мере на 6-30% и проданные как минимум на 10%. В результате, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября, когда истек срок подачи заявлений на соответствие вышеупомянутым критериям, по старым правилам на территории Москвы строится 10,3 млн жилья, или 74% от общего объема проектов, имеющих право привлекать средства дольщиков. А по эсроу – только 3,6 млн кв. м.

Еще 2,7 млн кв. м пока находятся в серой зоне – не перешли на эсроу, но и не получили права продавать квартиры напрямую дольщикам. Однако на рассмотрении Москомстройинвеста, по информации «Коммерсанта», находятся 28 заявок от девелоперов. Если они будут одобрены, реализация еще 1,7 млн кв. м жилья продолжится без эскроу и проектного финансирования. И в общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м жилья.

Таким образом, в ближайшие пару лет львиную долю на рынке новостроек Москвы будут составлять объекты без эскроу. А полностью на новые правила рынок перейдет еще очень нескоро: по тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, по «старой схеме» застройщики будут работать вплоть до 2028 г., заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме Proestate-2019.

Но может быть, на 10-15-25% подорожали проекты, перешедшие на эскроу, и только из-за небольшой доли таких новостроек среднерыночная цена изменилась несильно? Тоже нет. Новостройки, которые продаются через эскроу-счета, дороже тех, что без эскроу, но незначительно – по данным компании «Метриум», на 4% в массовом сегменте. Причем во многом эта разница объясняется расположением проектов: только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Кроме того, речь идет о ценах предложения, а не сделок. А покупатель, выбирая между проектом с эскроу и без, всегда купит то, что дешевле, подчеркивают сами застройщики.

В общем, рынок в очередной раз показал, что в регионе, где себестоимость строительства жилья обычно в два и более раза ниже его продажной цены, рыночную стоимость метра формируют не затраты застройщиков, а баланс объема предложения и платежеспособного спроса. И если первый пока остается огромным, то второй оставляет желать много лучшего.

В нулевые годы, когда соотношение спроса и предложения было прямо противоположным, застройщики поднимали цены на 20-30-50% вне зависимости от динамики собственных затрат. Просто потому, что могли – любой бизнес стремится к максимизации прибыли.

И в 2019 г. ряд крупных застройщиков также планировали воспользоваться ажиотажем вокруг эскроу, чтобы за полгода, то есть еще до 1 июля, увеличить стоимость метра на 15-20%. Напомним, наслушавшись заявлений о непременном росте цен после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, люди в начале года побежали покупать квартиры. В результате в I квартале 2019 г. спрос увеличился на 24,5% в годовом выражении, по данным Росреестра.

Благодаря искусственному оживлению рынка цены в среднем выросли на 1,9%, по данным www.irn.ru. В «экономе» и «комфорте» – на 3,3% и 3,2% (см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г.). Однако уже весной ажиотаж поутих, и девелоперы вместо повышения цен были вынуждены запустить масштабные скидочные кампании. Вымывание наиболее доступных лотов не позволило откатиться назад ценам предложения, но с марта по июнь заявленная средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%. Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в экономклассе рост цен превысил 1% (+1,3%) – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса».

Так что застройщики, как и в нулевые годы, с удовольствием бы повысили цены на четверть, но мешает ограниченная платёжеспособность покупателей. Реальные доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3% (по обновленной методологии Росстата), а в I полугодии 2019 г. – еще на 1,3%.

Житья не стало

Россию ждет дефицит квартир. Что заставит россиян снимать, а не покупать их

В уходящем 2019 году цены на квартиры в российских новостройках уверенно увеличивались, что привело к снижению темпов продаж первичного жилья и миграции части потенциальных новоселов на вторичный рынок недвижимости. И все же окончательно перетянуть одеяло на себя «вторичке» не удалось: многие покупатели, попотев на переговорах с гордыми владельцами советских квартир, сместили фокус обратно на рынок нового жилья. Но и в новостройках ничего хорошего в наступающем 2020 году их не ждет, судя по прогнозам экспертов рынка. Неизбежный рост цен, сокращение выбора квартир, разорение застройщиков и вынужденный возврат в съемное жилье: вся боль ищущих крыши над головой россиян — в материале «Ленты.ру».

На всех не хватит

Призрак дефицита замаячил над московским рынком новостроек — одним из крупнейших в стране — к концу 2019-го. По данным ЦИАН, в этом году продажи строящегося жилья в столице почти сравнялись с объемом нового предложения. В целом этот объем за 12 месяцев снизился практически на треть — если рассматривать вместе рынки новостроек Москвы и Московской области. «Такой тренд содержит риски возникновения дефицита предложения», — предупреждают аналитики.

Если смотреть на числовые показатели, то ситуация совсем не кажется страшной: в 2019-м в столичном регионе вывели в продажу 74 новых жилых комплекса (ЖК). Всего в реализацию поступило 490 корпусов (как в новых, так и в ранее запущенных ЖК) суммарной площадью около 7,9 миллиона квадратных метров. Число новых проектов сократилось по сравнению с прошлогодними показателями на 48 процентов, свежих корпусов — на 29 процентов, количество «квадратов» — на 28 процентов.

Продажи квартир в Москве и Подмосковье тоже упали — со 156 тысяч сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в 2018-м до 140 тысяч в текущем году. «Объем нового предложения по итогам этого года составит около 147 тысяч квартир и апартаментов, — отмечается в материалах ЦИАН. — Таким образом, на каждый реализованный квадратный метр по итогам года придется лишь 1,05 метра нового предложения. Такое соотношение поглощения и нового предложения зафиксировано впервые за посткризисный период».

Последствий у возможного дефицита жилья много (от банального исчезновения шансов на улучшение жилищных условий до демографического кризиса), но в моменте оно одно — дальнейший рост цен на квадратные метры. Московский рынок — трендсеттер, и многие тенденции его развития в регионах копируются в гипертрофированных масштабах. Так что дефицита строек можно с уверенностью ждать и в провинции. В агентстве «Бон Тон» подсчитали: за 2018 год в целом по России было выдано разрешений на строительство 52,3 миллиона квадратных метров, а за 10 месяцев 2019-го — на 4,8 миллиона «квадратов». Но строительный провал не будет заметен сразу.

«Поскольку рынок жилищного строительства достаточно инертен, то такое радикальное снижение числа разрешений пока не отражается на объемах вводимого жилья, — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента «Бон Тон». — Яма, обусловленная динамикой выдачи разрешений, настигнет отрасль к концу 2020-го — началу 2021 года. В этот период количество возводимого жилья не сможет компенсировать объемы ввода новостроек, получивших разрешение в 2017-2018 годах».

Материалы по теме

«Главное — есть где помыться и доширак заварить»

Тенденции рынка новостроек идут вразрез с основными положениями национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающего рост объемов ввода недвижимости. Но покупателю, конечно, прежде всего важны цены, а не целевые показатели.

Вверх по течению

Цены в российских новостройках за уходящий год увеличились — в этом сомневаться не приходится. Прежде всего росту способствовало изменение правил игры для застройщиков — с лета 2019-го они (за редким исключением) не могут возводить дома на деньги дольщиков. Взамен им приходится брать кредиты, а это автоматически влечет за собой рост конечной стоимости продукта — квартиры. Деньги покупателей жилья между тем спокойно хранятся на эскроу-счетах и передаются застройщикам только после сдачи домов в эксплуатацию.

«Новые проекты в этом году выходили по ощутимо более высоким ценам, чем год назад, — подтверждают в ЦИАН. — Ключевым драйвером этого стали проекты, реализуемые через эскроу-счета, где выше и затраты девелоперов и, как следствие, цены предложения». По данным аналитиков ЦИАН, в Москве в старых границах средняя стоимость квадратного метра в свежих новостройках составила 187 тысяч рублей — против 181 тысячи рублей в 2018-м. В Новой Москве цены увеличились на 17 процентов (со 106 тысяч до 125 тысяч рублей за «квадрат»), в Московской области — на 13 процентов (с 76 тысяч до 86 тысяч рублей).

В аналитическом центре Est-a-Tet среднюю стоимость нового жилья в Москве (без учета цен на элитные квартиры) оценивают в 224 тысячи рублей за квадратный метр. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что цены в столичных новостройках, реализуемых через схему с эскроу-счетами, мало отличаются от цен в проектах, где продажи ведутся по старым правилам. Исключение — жилые комплексы комфорт-класса, где ценовая разница в среднем равна 16 процентам: стоимость «квадрата» в новостройке массового сегмента, продаваемой по эскроу, равна 182 тысячам рублей, а по ДДУ — 157 тысячам рублей.

«Что касается ценообразования в ЖК с эскроу, девелоперы изначально закладывают стоимость проектного финансирования в цену квадратного метра, — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Однако задирать ценник на фоне снижения спроса и падения доходов населения застройщики не могут: покупательская чувствительность сейчас слишком высока».

По мнению эксперта, схема продажи квартир в доме не играет для покупателя решающей роли — куда важнее цена, репутация застройщика, удачная локация, доступность жилья и другие факторы.

Пятерки хватит

Несмотря на то что квартиры в московских новостройках явно дорожают, в старых границах города полно предложений по цене, не дотягивающей до психологически важной для покупателей отметки в 5 миллионов рублей. Именно эта сумма для многих — предел, так как для накопивших миллион (другая психологическая отметка) купить что-то подороже невозможно — не дадут ипотеку: большинство банков требуют первый взнос на уровне 20 процентов от стоимости квартиры.

По информации агентства «БЕСТ-Новострой» в «старой» Москве всего 21 проект, или 46 корпусов, где можно выбрать квартиру по цене до 5 миллионов. Это примерно пять процентов от общего числа корпусов. Если же не брать в расчет комплексы за МКАД (в том числе, в Зеленограде и Некрасовке), то внутри Кольцевой остается 12 проектов с допустимым ценником. Естественно, в рассматриваемом бюджете в столице предлагаются только студии и скромные однокомнатные варианты.

«Бюджет “однушек” внутри МКАД (за исключением ЖК “Сказочный лес”) превышает указанную цифру, — отмечают в «БЕСТ». — Ценник на студии начинается от 3,05 миллиона рублей (за 11-метровый лот в “My Space на Дегунинской”) и заканчивается суммой в 5 миллионов за студию в 28,8 метра в ЖК “Люблинский парк”. Все остальное предложение сосредоточено в диапазоне 4-5 миллионов, причем весь объем лотов имеет небольшую площадь — от 20 до 25 квадратных метров».

В Новой Москве за 5 миллионов и меньшую сумму предлагаются варианты в 16 проектах, или в 55 корпусах. Но если рассматривать только близкие к МКАД районы, то выбор заметно сокращается: 11 проектов, 39 корпусов. Купить «двушку» в Новой Москве по указанной цене не получится — только «однушки» и студии.

Материалы по теме

Некрасиво получилось

За более просторными квартирами покупателя отправляют в Подмосковье. Здесь в 20-километровой зоне от МКАД по цене до 5 миллионов продаются однокомнатные лоты в более чем 100 жилых комплексах, «двушки» — в полусотне проектов, «трешки» — в девяти новостройках. Минусы выбора в пользу области очевидны — вместе с квартирой покупатель в большинстве случаев получает необходимость страдать в перегруженных электричках и автобусах, плохо развитую инфраструктуру (детскую, торговую, культурную и прочую), переизбыток соседей, в том числе социально неблагополучных, и бонусом — тяжелую экологическую обстановку. Впрочем, все это можно обнаружить и в Москве, например, в той же Некрасовке.

«Люди переориентируются на аренду»

Почти все опрошенные «Лентой.ру» эксперты рынка недвижимости уверены, что рассчитывать на снижение стоимости жилья в 2020-м, как минимум, неразумно. Но в отличие от ценовых прогнозов прошлых нескольких лет, нынешние отличаются сдержанностью. Большинство ожидает роста стоимости квадратного метра в новостройках на уровне 10-15 процентов.

«Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам, — поясняет Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — А те, которые продолжают строиться и продаваться по ДДУ, будут повышаться в цене постепенно, по мере роста строительной готовности — ориентировочно на 1-1,5 процента в месяц».

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что росту цен будут способствовать сохраняющаяся инфляция и возникающие у застройщиков расходы на обслуживание кредитов. «Нивелировать рост цен и подогревать спрос будет доступная ипотека. Вместе с тем, спрос продолжит сужаться из-за отсутствия роста реальных доходов населения», — прогнозирует эксперт.

Глава агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова полагает, что увеличение средних ценовых показателей в 2020-м произойдет в основном из-за увеличения в структуре предложения жилья на последних стадиях готовности — оно традиционно стоит дороже, чем квартиры в домах «на котловане».

«В среднесрочной перспективе ценовая коррекция сохранится, но рост будет постепенным и не превысит десяти процентов, хотя в отдельных проектах (в том числе, расположенных рядом с открывшимися станциями Московских центральных диаметров) может достигать 15 процентов», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Такие же темпы роста обещает управляющий партнер компании «Р-ФИКС» Станислав Романюк.

Возможности снижения цен на новое жилье не допускает никто. «Цены в 2020 году будут соответствовать сезонному спросу и конъюнктуре рынка, но их уровень точно не уступит показателям нынешнего года», — подчеркивает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, прогнозирует увеличение ценников в первой половине 2020 года на три-четыре процента. Повышать стоимость «квадрата» активнее на фоне умеренного покупательского спроса не получится, предупреждает он. И предлагает застройщикам «оптимизировать стоимость развития»: урезать расходы на маркетинг и часть бизнес-процессов.

Материалы по теме

«Ощутил жгучую боль в спине и будто удар в живот»

Куда пессимистичнее Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». По его мнению, рост цен на жилье в первые месяцы следующего года остановится совсем, так как он не поддерживается спросом. «Все больше людей понимает, что им не угнаться за новыми реалиями даже с учетом падающей ипотечной ставки, — сетует эксперт. — Часть из них выберет “вторичку” подешевле, часть переориентируется на длительную аренду. В регионах разорится множество застройщиков. Многие из них не смогут не только начать новые проекты, не найдя банковского финансирования, но и достроить имеющиеся».

Весь этот жилищно-строительный апокалипсис, как это ни парадоксально, в будущем (2021-2022 годах) спровоцирует дефицит новостроек и, как следствие, «ползучий рост цен», утверждает Луценко. По оценке коммерческого директора ГК «ФСК» Ольги Тумайкиной, квартиры подорожают на десять процентов уже в 2020-м. Но резких колебаний цен не будет: все прекрасно понимают, что при более масштабном увеличении недвижимость станет недоступной для покупателей — их платежеспособность, особенно в сегменте недорогого жилья, сильно ограничена.

Аналитики дали прогноз цен на недвижимость в Москве

Количество новостроек будет сокращаться

23.12.2019 в 17:48, просмотров: 5338

Второе полугодие разочаровало потенциальных покупателей недорогих столичных новостроек. «Квадраты» экономкласса заметно подскочили в цене. По мнению экспертов, в следующем году тенденция продолжится. Но не везде.

Плата за реформы

На рост цен жилья повлияло четыре основных фактора. Главная причина — с 1 июля началась реформа стройрынка, предусматривающая переход на эскроу-счета в расчетах с дольщиками. Застройщиков лишили дешевого фондирования. В результате только за август и сентябрь новостройки массового сектора подорожали на 10–15%. В октябре и ноябре ажиотаж немного поутих.

Из-за новой модели финансирования долевого строительства на первичном рынке жилья сократился выход новых проектов. С января по ноябрь в продаже появились 17 жилых комплексов, тогда как в аналогичный период 2018 года началась реализация 27 проектов. «В ноябре в массовом сегменте новостроек в продажу вышло на 40% меньше новых корпусов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом было заключено 5,87 тыс. договоров долевого участия. Это на 34% меньше чем в ноябре 2018 года. Спрос на строящееся жилье в Москве, таким образом, откатился к уровню конца 2017 года», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В ноябре в Москве

В начале декабря на столичном рынке новостроек комфорт- и экономкласса эксперты насчитали 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах. Это стало самым низким уровнем предложения в массовом сегменте первичного рынка жилья с начала 2019 года. Еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир, а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

Как полагает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин, снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году. На горизонте двух лет такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации). «Но эти явления не будут критичными для рынка, так как сейчас его объем все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году», — заметил девелопер.

Во-вторых, на растущую динамику цен неожиданно повлиял курс Центробанка, который пять раз подряд на заседаниях снижал ключевую ставку. Изменение политики регулятора во втором полугодии простимулировало снижение ипотечных ставок. По данным ЦБ, ставки по фактически выданным кредитам на новостройки с апреля по сентябрь опустились, на радость покупателей, с 10,13% до 9,12%. Но уменьшение ставок и реклама ипотеки как некой панацеи для рынка сформировали у застройщиков завышенные ожидания относительно спроса на недвижимость. И девелоперы подняли цены. Однако надежды оказались напрасными. Число ипотечных сделок на рынке жилья Москвы, по оценке Росреестра, с мая по октябрь упало на 12,4%. Основной ипотечный спрос был реализован в конце 2018 года. Напомним, что с 1 июля 2020 года ЦБ хочет ужесточить условия выдачи ипотеки.

В-третьих, реальные доходы большинства рядовых россиян, несмотря на показной оптимизм официальных статистиков, в этом году неуклонно снижались. Достаточно сравнить стоимость одного похода в продовольственный магазин в январе и в декабре…

Еще одним фактором продолжающегося роста цен на жилье в Москве, по мнению аналитиков «Авито Недвижимость», стали ожидания застройщиков от развития городской инфраструктуры за счет программ мэрии. Многие заложили ожидаемый эффект в цену заранее.

Праздник цен

Есть и хорошие новости. У покупателей сейчас большой выбор жилья по уровню их строительной готовности. Предложение в корпусах на начальной стадии строительной готовности составило 25% от общего объема. Доля лотов в корпусах на этапе монтажа этажей снизилась до 30%, а на стадии отделки выросла до 31%. Готовые квартиры в московских новостройках массового сегмента пока в меньшинстве (14% рынка).

Не так все мрачно и с ценами. Если основательно поискать, можно найти подходящий вариант. Тем более что ряд строителей под Новый год запустили специальные акции. Размер праздничного дисконта колеблется в диапазоне 4–7%.

По оценке Литинецкой, в начале декабря в массовом сегменте новостроек 1 кв.м в среднем стоил 173 830 руб., увеличившись за месяц на 0,3 п.п. Самые доступные новостройки внутри МКАД продаются в районах Западное Дегунино (студия площадью 12 кв. м за 3,2 млн руб.), Нижегородский (студия, 15,0 кв. м за 3,4 млн руб.) и Кунцево (студия, 19,8 кв. м за 3,5 млн руб.).

Мечта за 8 миллионов

Внутри Московской кольцевой автодороги в базах риелторов много бюджетных предложений до 8 млн руб. По данным ИРН, в зоне от ТТК до МКАД, в 1 км от метро «Алексеевская» студии площадью 29,5 кв.м продаются за 7,4–7,5 млн руб. В новом ЖК, расположенном между метро «Римская» и «Авиамоторная», цены стартуют от 6,8 млн руб.

На окраинах можно купить квартиры попросторнее. Так, в Восточном Бирюлеве с учетом скидок за 8,1–8,3 млн руб. можно купить «двушку» площадью 64–65 кв. м. А в Можайском районе дешевле 8 млн руб. стоит «однушка» площадью 42–45 кв.м. В новом доме в 2 км от метро «Селигерская» жилье площадью 41 кв.м продается за 8 млн руб. с учетом текущих скидок. Имея в кармане 8 млн руб., есть возможность стать хозяином апартаментов площадью 44–50 кв.м в МФК между станциями «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект».

В Новой Москве цены повыше: во многих районах уже есть метро, а инфраструктура активно развивается. Здесь можно позволить себе более просторное жилье, чем в «старой» Москве. Наиболее доступные варианты стоит искать на некотором удалении от метро и МКАД. Например, в ЖК в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе за 8–8,4 млн руб. предлагаются «трешки» площадью 77–81 кв.м.

Немало недорогих новостроек с развитой городской инфраструктурой и рядом с двумя станциями метро предлагается в Коммунарке. Например, в 2 км от метро «Коммунарка» представлен большой ассортимент квартир: от небольших «двушек» до просторных «трешек» площадью до 88 кв.м, за которые просят меньше 8,2 млн руб. По Киевскому шоссе между станциями «Румянцево» и «Саларьево» за 8 млн руб. продаются как просторные «двушки» (площадью до 62 кв. м), так и «евротрешки» (57–61 кв. м). Как сообщила гендиректор МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина, в течение ноября в сегменте экономкласса Новой Москвы средняя цена поднялась на 2,8% до 107,8 тыс. руб./кв.м.

Место для успешных

По мнению аналитиков, в следующем году цены на московское жилье осторожно, с оглядкой на инфляцию, будут двигаться вверх. Заметнее всего подорожают новостройки возле новых транспортных мегапроектов — Московских центральных диаметров, Бирюлевской линии метро, Большой кольцевой линии. Как полагает руководитель АЦ ЦИАН Алексей Попов, благодаря последнему проекту на 5–7% вырастет стоимость 1 «квадрата» в Нагатинском Затоне, Лефортове, на Аминьевском шоссе.

Количество доступных новостроек в Белокаменной будет постепенно сокращаться из-за снижения объемов нового строительства после 1 июля 2019 года. Однако обвала никто не ждет. Реальный спрос большинства рядовых горожан будет ограничен, предпосылок для увеличения их доходов пока не видно. В этой ситуации девелоперы будут ориентироваться на строительство жилья повышенного комфорта. Таким образом, Москва медленно, но верно станет превращаться в город для состоятельных и успешных людей.

Заголовок в газете: Цены вырвались на волю
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28159 от 24 декабря 2019 Тэги: Выборы, Инфляция, Строительство, Недвижимость , Договор Места: Москва

Ссылка на основную публикацию