Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

Данная статья поможет прояснить процедуру уточнения сведений о бывших законных владельцах квартир, будучи в онлайн режиме, на протяжении 20 мин. с момента направления соответствующего запроса.

Не исключены задержки до одних суток, однако, результаты по преимущественному большинству направленных запросов приходят уже через 20 мин.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Следует отметить, что здесь не описываются способы получения данных из паспортов прошлых хозяев жилья. Такие сведения относят к конфиденциальным, т. е. их распространение и обработка запрещены законом, без соответствующего разрешения гражданина, которому они принадлежат.

Эта статья может помочь узнать лишь фамилию, имя и отчество лиц, которым ранее принадлежало конкретное жилье.

Росреестр не практикует публикацию у себя на сайте информации о владельцах недвижимости.

Просматривая форумы, можно заметить, что пользователи часто задаются вопросом, есть ли возможность каким-либо образом через сайт Росреестра узнать данные о владельцах того или иного объекта недвижимости.

Ответ однозначен – такие сведения не могут являться общедоступными, и поэтому не размещаются на интернет ресурсе Росреестра.

Более того, здесь нельзя найти и данные о текущих владельцах. Пояснения следует изложить по порядку. Создан ЕГРП, то есть Единый госреестр прав. Этот реестр, являясь структурным элементом Росреестра, вмещает в себе сведения по всем объектам недвижимости, размещенных в пределах территории страны.

Сотрудники Росреестра не размещают на своем официальном ресурсе переданные им данные о владельцах. И не важно, прошлые ли это владельцы или сегодняшние.

В этом можно удостовериться:

• Проводится переход к странице «Справочной информации по недвижимости в онлайн-режиме»;
• Проставляется отметка «Адреса»;
• Из списков ЕГРП и ГКН, следует выбрать первый;
• Затем вводятся адресные данные;
• Дальше – клик на кнопке формирования запроса;
• Во всплывшем окне, нужно нажать на адрес жилья. Здесь, к примеру, сведения о собственниках отсутствуют.

В примере использовался московский адрес: ул. Валовая, 6 кв. №15, и была получена общедоступная информация справочного характера из ЕГРП. Можно убедиться в очередной раз.

Разрешить вопрос получения необходимых сведений можно с помощью выписки данных из ЕГРП на недвижимость.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?

Как получить выписку из ГКН, читайте тут.

Далее о самом способе. Узнать сведения о бывших владельцах жилья можно довольно просто – оформить заказ выписки в электронном виде.

Так, можно будет информацию о текущем переходе прав на недвижимость (в рассматриваемом случае, на квартиру).

Выписка расширенного образца содержит в себе , имя и отчество всех собственников жилья (то есть и текущих, и тех, что были до этого).

Нужно посмотреть на представленный далее образец – внимание уделяется второму пункту. Для соблюдения правил конфиденциальности, данные (в т. ч. и ФИО) в представленном образце были закрашены.

В подпунктах с нумерацией, приводятся сведения о собственниках, времени проведения регистрационной процедуры (моменте регистрации жилья), присвоенном регистрационном номере, дате госрегистрации прекращения права собственности.

Поскольку функционировать стал только с 1998 года, то в заказанной выписке будут содержаться сведения о владельцах именно с указанного года.

К примеру, некто Сидоров реализовал квартиру Иванову еще в 1997 году, на которого жилье оформлено в собственность и сейчас

Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день.

Следовательно, документ отражает данные только по гражданину Иванову, поскольку сделка совершалась до периода начала деятельности.

В период до 1998 г. регистрация всех сделок происходила при непосредственном участии Бюро технической инвентаризации. И именно эта служба обладает данными за этот период о правообладателях.

Суть в том, что подобные данные могут запросить исключительно владельцы. Также таким правом обладают и представители по заверенной у нотариуса доверенности.

Доступны две формы оформления выписки из, отображающих данные о переходе имущественных прав на жилье: на обычном бумажном носителе или в электронном виде. Последний вариант идеально подходит для запроса сведений о прошлом владельце недвижимости.

Оформить запрос на оформление документа может кто угодно. Гражданство запрашивающего здесь роли не играет.

При этом подготовленный документ направляется на оставленную электронную почту, и его можно перенести на бумагу. Заказ не требует предоставления документации.

Ранее достать выписку возможно было лишь через официальный сайт, однако, сейчас можно воспользоваться и более быстрым сервисом

Цена заказа составляет 10000 р. Выписки, подготовленные через сервис, обладают электронной цифровой подписью специалиста – регистратора.

Документ содержит достоверные и официально подтвержденные данные, прямо из. Выписка через этот сервис оформляется намного быстрей. Все детали изложены далее.

Всего для проведения сравнения был произведен заказ документов (выписок) по такому же количеству квартир. Они заказывались и через основной сайт , и через сервис.

Сравнение результатов происходило по следующим критериям:

• Легкость и удобство в оформлении заказа на выписку и ее получение. Если брать, то весь процесс заполнения полей для оформления заказов здесь до максимума упрощен и понятен без слов. Заказать документ есть возможность, и не используя паспорт. В отличие от указанного сервиса, все несколько усложнил. Мало того, обязательным условием является заполнение данных паспорта;
• Период, в течение которого подготавливается документ. Длительность подготовки через может составлять до . предлагает более оперативную подготовку – от минут.

Лидирует в данном «соревновании», конечно же,. При этом все сведения для формирования выписки берутся с . Все данные в документе достоверны, и могут быть использованы как официальные.

Здесь весь процесс выполняется быстрее. Это касается и получения сведений, и их обработки, и предоставления.

Период получения одной из выписок составил часов минут, однако, это произошло по причине перезагрузки серверов, как пояснили из службы поддержки.

Ситуации такого рода имеют единичный характер. Период подготовки документа максимально может составлять до.

По всем параметрам, выгоднее использовать, если документ требуется получить в срочном порядке. Каждая из пяти полученных выписок, заказанных через и имели полностью идентичное содержание.

К сожалению, сейчас начаты технические работы, которые приостанавливают подготовку выписок через

Возобновление процесса подготовки документов начнется одновременно с завершением указанных работ. Причиной этому послужило принятие закона.

Далее представлена иллюстрированная инструкция, как сделать заказ и получить выписку. В качестве наглядного примера, по одной из квартир был оформлен заказ (номер скрыт намеренно). .

Дальнейшая инструкция покажет, как полностью выполнить процедуру:

• Первый шаг заключается в переходе на сайт;
• Дальнейших ход – указание адресных данных жилья и переход к поисковым действиям.

Все населенные пункты обозначаются с предварительным указанием принадлежности их к региону. Исключением является лишь. Для набора используется поле «Региона».

Заполнение поля «Улица» — вполне понятное. Оно также предназначается для названий переулков, бульваров и т. д.

При заполнении сведений о корпусе расположения объекта, нажимается «Найти», и затем из адресных данных в новом окне выбирается корпус.

• В образовавшемся окне сверяется адрес и выбирается необходимый объект. В примере возникло два различных адреса, поскольку в доме под №6 по ул. Бойцовая, существует два корпуса: один с номером 4, второй с номером 6.

При появлении сообщения о невозможности предоставления информации Росреестром с предложением повторения попытки и проверки верности исходных данных, следует перепроверить поисковый запрос. Однако причина может крыться и в работе сервера.

Если же при повторной проверке ошибок в наборе не выявлено, следует снова послать запрос.

Один из вариантов сообщения указывает на отсутствие данных в системе, вероятность регистрации сделки по указанному жилью раньше 2000 года, либо присвоение объекту статуса «ранее учтенного».

Значить это может только одно – регистрация недвижимости по региону (субъекту РФ) организована с 1998-2000 г.г.

Процесс регистрации сделок до 2000 г. организовывался БТИ, которое и располагает данными о владельцах недвижимого имущества. Особенность состоит в том, что только законные собственники имущества могут истребовать сведения о нем. Также это право может быть делегировано представителям (на основании надлежащим образом оформленной доверенности);

• Из предложенного перечня, необходимо выбрать второй вариант – «Выписку из о переходе прав на объект недвижимости – 10000 р.», затем нажимаете «Далее».

Первый вариант выписки по недвижимости за 2250 рублей не подойдет, поскольку в ней не будет данных о прошлых владельцах, лишь о текущих. Выбрать необходимо второй;

• В свободном поле, очерченном рамкой, вносится адрес электронной почты, куда в дальнейшем будет передан документ, и снова нажимаем «Далее»;

• Нужно определиться с методом внесения средств, нажав на «Оплату», и оплатить сделанный заказ. Можно выбрать из множества вариантов: Киви, электронный кошелек, баланс мобильного, карта банка и др.

Преимуществами обладают такие методы, как перевод средств через карточку банка и через мобильный телефон. Чтобы внести плату через банковскую карту, нужно отметить надлежащий чекбокс, а далее нажимается кнопка «Оплатить». Появляется отдельное окно, где следует внести реквизиты своей карты, затем следует переход к оплате 10000 р.

Метод перевода средств мобильным относится к другим способам оплаты (делается определенный выбор). Затем переходят к оплате. Появляется страница, где нужно выбрать того оператора мобильной связи, с баланса которого будет сниматься плата;

• Следующий этап заключается в активации личного кабинета пользователя. На оставленный адрес электронной почты придет письмо от отправителя . Однако иногда письмо приходит в «спамовую» папку. Здесь заказчик находит свой логин и пароль, необходимый для осуществления входа в личный кабинет, зарегистрированный на (стрелка с №1). В папке следует активировать кабинет, нажав на определенную кнопку (стрелка с №2). При задержке ответа, обращаться нужно по адресу;

• Появляется сообщение, с помощью которого можно активировать кабинет;

• Чтобы увидеть, что направленный запрос находится на стадии обработки, нужно зайти в свой кабинет на сайте. Переход к личному кабинету совершается после нажатия соответствующей кнопки. Появляется окно, где следует указать свой адрес электронной почты и ввести пароль. Последний ранее был прислан отдельный письмом в ходе активации.

Переходим к своим выпискам (верхняя часть меню). На показанной странице можно найти текущий статус выполняемого заказа. В примере происходит обработка заказа (эта надпись появляется справа).

После завершения подготовки выписки, она будет доступной в кабинете или же направляется отдельным письмом на электронную почту (не следует забывать о периодической проверке «спамовой» папки).

Средняя продолжительность подготовки выписки составляет минут. О готовности документа можно узнать и через отдельное уведомление по телефону, для этого его номер следует заранее указать в профиле.

Выписка с образца была подготовлена, спустя минуты. Чтобы скачать документ из кабинета, нужно выполнить действия, обозначенные на скриншоте далее (нажимается указанная кнопка). Доступен-формат документа. Для его открытия подойдет любой браузер.

Скачивание происходит аналогично. Достаточно нажать , и цифровая подпись архива будет скачана. Пример письма, откуда скачивался документ, можно найти ниже.

Пользователь может посмотреть на готовую выписку, полученную по вышеизложенным инструкциям, дальше. Все владельцы квартиры, которые владели недвижимостью, приведены во втором пункте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р., срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-250 р., когда бумажная уже 400 р.; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200 р. На сайте Росреестра придется заплатить 250 р.; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.

Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.

Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.

Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.

На почту пришлют письмо об оплате.

Кликните по «Перейти к проверке данных».

Жмите на «Отправить запрос».

Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.

Через несколько минут на указанную электронную почту придет письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке».

На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».

Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Где указаны все прописанные в квартире люди?

– В каком документе указаны все прописанные люди в квартире (нужно для передачи квартиры от одного хозяина другому)?

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

«Домовая (поквартирная) книга» как документ, содержащий краткую информацию о зарегистрированных («прописанных») жильцах, оформляется в момент, когда жилой дом сдан и идет его фактическое заселение. В домовую книгу вносятся все изменения о составе лиц, проживающих в жилом доме. Именно домовая книга, которая содержит всю хронологию и историю вселения граждан в жилой дом, сможет предоставить максимально точную и достоверную информацию тем, кто собирается приобретать квартиру по возмездной сделке.

Выписку из домовой книги можно получить двух видов: обычную и расширенную. В обычной выписке будет указан собственник квартиры и лица, которые зарегистрированы в квартире. В расширенной будет подборка за разные временные периоды с указанием паспортных данных, дат, места прибытия и убытия зарегистрированных лиц.

Выписку из домовой книги может запросить продавец собственной квартиры (собственник), любое зарегистрированное в квартире физическое лицо. Если выписка получается представителем, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность от собственника данного жилого помещения или зарегистрированного в нем лица. Само заявление на выдачу выписки из домовой книги формируется специалистом организации, в которую обращается заявитель.

Третье лицо покупатель, не зарегистрированный в квартире, не сможет получить выписку из домовой книги из-за отсутствия правовых оснований для этого. Данный документ можно получить в многофункциональных центрах (МФЦ), в товариществе собственников недвижимости (ТСН), в расчетном информационном центре (РИЦ), в управляющей компании, через сайт госуслуг.

Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно. Срок предоставления выписки составляет не более одного рабочего дня, и, как правило, документ выдается в день обращения. Срок действия выписки из домовой книги составляет, как правило, один месяц.

Отвечает директор ООО юридическая фирма «Егория» Ольга Егорова:

При покупке квартиры покупатель имеет право попросить у продавца поквартирную карточку. В данной карточке есть все когда-либо зарегистрированные лица, также там указано, в каком году они были зарегистрированы, в каких родственных отношениях состоят, в каком году были сняты с регистрационного учета. Эта карточка необходима покупателю до заключения договора купли-продажи, так как в договоре указывают сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Кроме того, в поквартирной карточке отражены данные тех лиц, которые в данный момент не проживают совместно с собственником, но состоят на учете (нахождение в действующей армии, длительной командировке, нахождение в доме престарелых и т. п.). Без этой карточки продавец может не указать какое-либо зарегистрированное лицо, и снимать его с регистрационного учета новый собственник будет уже через суд.

Поквартирную карточку может взять только собственник в присутствии покупателя в паспортном столе. Кроме того, покупатель может попросить дополнительно справку о составе семьи, которая также выдается в паспортном столе. Но взять ее может только собственник либо члены семьи, которые зарегистрированы совместно.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Документ, в котором указаны все прописанные в квартире люди, в разных управляющих компаниях называется по-разному. Такой документ может называться выписка из домовой книги, копия лицевого счета или выписка из лицевого счета. Выписка из домовой книги запрашивается, как правило, в управляющей компании, так как у них есть полные сведения о проживающих в каждой квартире. В случае, если (к примеру) управляющей компании нет, а дом находится на самообслуживании, то данную выписку можно запросить в паспортном столе того района, который обслуживается этим паспортным столом (паспортно-визовая служба). Запрашиваемую выписку может получить любой гражданин, поскольку она не содержит сведений, подлежащих защите информации о личных данных гражданина. Но часто бывает, что правомочный орган отказывает в выдаче этого документа постороннему лицу (не имеющему отношения к данной квартире). Для того чтобы не терять времени и не тратить нервы, важно знать: такую выписку обычно получает собственник квартиры либо человек, обладающий нотариальной доверенностью от собственника.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Сведения о зарегистрированных в квартире людях указаны в домовой книге. Чтобы узнать, кто зарегистрирован в конкретной квартире, нужно в паспортном столе запросить выписку из нее. Получить такую выписку имеет право только собственник квартиры, зарегистрированные в квартире лица, либо представитель по доверенности. Если квартира муниципальная и используется по договору социального найма, то такую справку выдадут ответственному квартиросъемщику.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нужно обратиться в паспортный стол и запросить выписку из домовой книги. Однако получить ее могут лишь собственники недвижимости или зарегистрированные в квартире граждане. Паспортистам нужно будет предоставить паспорт с отметкой о прописке или же паспорт и документы на собственность (если человек является собственником, но зарегистрирован в другом месте). Услуга предоставляется бесплатно и в день обращения.

Если же количеством приписанных граждан интересуется постороннее лицо, например потенциальный покупатель квартиры, тогда можно попросить собственника недвижимости предоставить такую выписку. Или же получить доверенность от хозяина квартиры и заказать выписку из ЕГРП №3. Также количество прописанных граждан можно найти в квитанциях на ЖКУ, однако эти документы также попадают, как правило, лично в руки собственникам. Таким образом, получить данные сведения совсем в обход прописанных там граждан или собственников недвижимости не получится.

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах содержатся в домовой книге и выписках из нее. Есть два типа выписок: обычная и архивная. Обычная содержит данные о том, кто зарегистрирован в квартире на день получения выписки, а архивная данные за весь период ведения домовой книги, то есть, как правило, за весь период существования дома.

В зависимости от типа управления домом выписка выдается управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного кооператива. Получить выписку может только собственник квартиры или его представитель, действующий по доверенности. От имени несовершеннолетних выписку могут получить родители, от имени недееспособных опекуны.

Есть организации, которые за относительно невысокую плату могут взять на себя поход за выпиской. Для этого Вам также потребуется выдать такой организации соответствующую доверенность. Относительно недавно появилась возможность заказать выписку через портал «Госуслуги». Потенциальный покупатель квартиры запросить выписку сам не имеет права. Но он (или его риелтор) может взять у продавца доверенность и получить выписку не от своего имени, а от имени продавца. Это весьма полезный ход, так как он устраняет риск того, что продавец предоставит недостоверную выписку.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Справка о прописанных в квартире людях называется форма 9. Вместе со справкой о характеристиках жилой площади формы 7 она выдается в отделе вселения и регистрации. Но выдаются эти выписки только собственнику квартиры при предъявлении документов, либо зарегистрированному в квартире лицу по предъявлению паспорта. Также архивную форму о прописке может получить человек, прописанный там ранее или бывший собственник.

Потенциальный покупатель может получить в ЖЭКе форму 12, эта форма не содержит конфиденциальных данных о собственниках, а только информацию как факт, были ли выписаны из этой квартиры люди в места лишения свободы, в психо- и наркологические диспансеры. Если речь идет не о квартире, а о доме в пригороде, то справкой о регистрации является выписка из домовой книги, которая хранится в доме. Там отражены все ранее проживающие в этом доме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как узнать бывших собственников квартиры

Проверяем представителей продавца

Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

• Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ . Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
• Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ). Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
• Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах. Узнать, не является ли человек банкротом, можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел .
• Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или просто свидетельствовать о надежности и добросовестности продавца.
• Экстремисты и террористы — проверьте, не включен ли собственник в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму . Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о некоторых сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это сделки и финансовые операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш продавец есть в списке, будьте готовы к пристальному вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.

• Помещение жилое или нежилое? Не забывайте, что в нежилое помещение нельзя прописаться, а тарифы на коммунальные услуги, интернет для нежилых помещений могут быть выше. Также обязательно поинтересуйтесь в банке нюансами оформления ипотеки на нежилое помещение, если собираетесь брать кредит под залог недвижимости.
• Не является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц — проверяем на сайте Федеральной налоговой службы . Если в квартире зарегистрированы какие-то юридические лица, требуйте, чтобы собственник квартиры перерегистрировал эти компании на другие адреса. Можно включить соответствующий пункт в договор купли-продажи, но лучше всего сделать смену адреса еще до сделки. Если проигнорировать этот момент, на ваш адрес будут регулярно поступать чужие письма и почтовые уведомления. Возможно, к вам даже придут судебные приставы, разыскивающие компанию-должника, которая прописана по этому адресу. «Выписывать» чужие фирмы со своего адреса придется с помощью налоговой инспекции и суда.
• Несогласованные перепланировки. Получите технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН. Отклонение от проекта и изменение площади может указывать на перепланировку. Учтите, что все несогласованные планировки придется согласовывать самостоятельно либо за свой счет приводить квартиру в соответствие с техпаспортом. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у продавца обстоятельствами перепланировки квартиры и наличием согласования. От покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться, но если квартира уж очень хороша, и вы готовы нести все риски, смело просите у продавца скидку.
• Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании или ТСЖ. По закону все долги по коммунальным услугам несет собственник квартиры, то есть погашать долги прежнего владельца вам не придется. Однако это не исключает претензий со стороны работников УК, которые не всегда в курсе положений законодательства. Особое внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ, долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте тут: Купили квартиру с долгами по ЖКХ
• Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за квартиру в год ее собственники. Возможно, им приходится выкладывать за свою почти новую двушку 15 тысяч рублей. А может, они успешно оспорили кадастровую стоимость и добились снижения суммы налога на имущество в два раза.
• Не является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры. Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов , а по судам общей юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие» . Для поиска используйте фамилии и адрес квартиры. Также вы можете зайти на сайт своего районного или городского суда и поискать дела с участием продавца квартиры там в разделе «Судебное делопроизводство».

Из судебных решений можно узнать, например:

1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
6. о вселении и выселении жильцов;
7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.

• Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

• Недееспособные и ограниченно дееспособные собственники. Все сделки от имени недееспособных собственников должен заключать опекун. Ограниченные в дееспособности граждане могут самостоятельно заключать лишь мелкие бытовые сделки, остальные сделки заключаются только с согласия попечителя. У опекуна и попечителя также нужно проверить действительность паспорта и документы, на основании которых они назначены опекуном или попечителем.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

Выписка придет вам на Email (PDF-файл Смотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.

Права и обременения

В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.

• Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.
• Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.

Посторонние лица, которые могут подкинуть проблем

• Бывшие и нынешние супруги — обратите внимание на штампы в паспорте собственника квартиры (регистрация и расторжение брака). Если брак был расторгнут меньше чем за 3 года до сделки, уточните момент по разделу имущества супругов. При отсутствии нотариального соглашения или судебного решения о разделе имущества нужно получить нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга продавца. Аналогичное согласие нужно получать и от нынешнего супруга, если квартира находится в общей собственности мужа и жены, но зарегистрирована лишь на кого-то одного из них.
• Невыписанные жильцы — попросите у продавца подробную выписку из домовой книги и обязательно потребуйте выписки всех прописанных в квартире граждан с постоянной и временной регистрацией до подписания и регистрации договора купли-продажи, чтобы вам потом не пришлось выписывать всех этих людей через суд.
• Недовольные наследники. Поинтересуйтесь семейным положением продавца и обстоятельствами оформления наследства. Были ли другие наследники, судебные процессы по разделу наследства? Не стоит покупать квартиру, которая была получена в наследство и оформлена в собственность меньше 3 лет назад. Это поможет избежать возможных споров с недовольными наследниками. Еще лучше, если с момента вступления в наследство прошло порядка 7-10 лет: в таком случае вероятность появления обиженных наследников, желающих что-то оспорить в суде, гораздо ниже.
• Участники приватизации квартиры. Посмотрите, кто проживал в квартире на момент приватизации, кто принимал в ней участие и в итоге стал собственником. Если какие-то жильцы отказались от участия в приватизации, по закону они сохраняют право бессрочного пользования этой квартирой. Выписать таких граждан из квартиры не удастся даже через суд. Также нужно обязательно изучать обстоятельства участия или неучастия в приватизации детей.

• Наниматели, арендаторы. Попробуйте поискать в интернете объявления о сдаче вашей будущей квартиры. Возможно, там и сейчас продолжают жить наниматели, а хозяин об этом почему-то молчит. На основании статьи 675 ГК РФ нанимателям гарантируется сохранение договора при переходе права собственности на квартиру. Вы же как новый собственник приобретете все права и обязанности наймодателя на основании договора найма, который был заключен между прежним хозяином квартиры и его жильцами. Чтобы этого не случилось, требуйте от продавца расторжения договора найма до проведения сделки по продаже квартиры.

• Социальные сети и интернет — иногда во «ВКонтакте», на сайтах объявлений и просто в Гугле и Яндексе можно найти неожиданные детали о продавце и о самой квартире.
• Управляющая компания и председатель ТСЖ — хотите знать о проблемах квартиры и долгах по коммуналке? Вам сюда.
• Соседи — кто еще расскажет вам о разборках наследников и сыне хозяев, которого 2 года назад посадили в тюрьму за убийство?

Откажитесь от сделки, если:

• продавец не согласен на заключение стандартного договора купли-продажи и предлагает вам не до конца понятные схемы, включая договор дарения, продажу квартиры через участие в юридическом лице;
• личность собственника квартиры вызывает у вас вопросы — это могут быть асоциальные граждане, злоупотребляющие алкоголем (могут оказаться жертвами «черных риелторов», которые обманом завладевают чужими квартирами), пожилые люди, в ясности ума и памяти которых вы сомневаетесь (в случае признания такого продавца недееспособным сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной);
• продавец отказывается указать в договоре полную стоимость квартиры. Например, иногда стоимость занижают ради получения налоговых вычетов. Обязательно указывайте полную стоимость квартиры, требуйте расписки на передачу 100% стоимости квартиры или проводите всю сделку по безналу через свой банковский счет. В случае возможных судебных споров указание неполной стоимости квартиры в договоре может быть истолковано не в вашу пользу;
• у квартиры несколько раз за короткий срок менялся собственник. Иногда это может указывать на попытку сокрытия следов по квартире, которую приобрели мошенническим способом;
• продавец активно препятствует вашей личной встрече и общению с собственником. Это может быть обусловлено объективными причинами — собственник живет за границей, в другом регионе, глухой деревне. Но даже в таких случаях не будет лишним уточнить мнение самого собственника по поводу продажи квартиры и условий сделки. Возможно, он только от вас узнает, что его квартиру кто-то пытается продать.

В тему:Конституционный суд: честные покупатели квартир имеют право на компенсацию от государства при признании сделки недействительнойКупили квартиру с долгами по ЖКХ…

Узнать собственника квартиры по адресу за 10 минут

Хотите узнать собственника квартиры? Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина любого дома, помещения, квартиры или земельного участка можно было только Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры или другой недвижимости можно онлайн.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится.

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

Как узнать кто собственник квартиры, онлайн?

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки : Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути: те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

• по кадастровому номеру,
• по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адресную инфу.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу.

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке ЕГРН по квартире вы найдете.

• фамилию имя отчество собственника,
• адрес квартиры,
• кадастровый номер,
• площадь квартиры,
• информация о наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно.

С октября 2019 года 10% платежей сервиса идет в поддержку Фонда борьбы с коррупцией.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

• позвоните по бесплатному телефону 8 555-44-65 (при звонках из России),
• либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

• при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
• при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 363

Дмитрий, здравствуйте.
У нас участки для многодетных дают в самых неприемлемых местах, по простому, даром не возьмешь. Но по аренде земли есть хорошие варианты. Есть ли смысл рассматривать эти варианты, объясните тонкости, пожалуйста. С уважением, Ольга.

Добрый день, Ольга.

Наличие или отсутствие смысла в каких-либо действиях или вариантах я могу определить только для себя лично, исходя из собственных интересов, возможностей, целей и т.д.
Никто за вас не определит есть для Вас смысл в том или ином варианте, или нет.

Для меня есть смысл находить и получать муниципальную землю, потому что попадаются стоящие варианты, у которых текушая (номинальная) стоимость ниже их внутренней ценности.
Но бывают и пустые варианты. Не без этого.

Тонкости получения земли изложены в инструкциях.
По мере изменения «правил игры» я актуализирую инструкции.

Здраствуйте, можно ли добиться выставления на интересующих участков на аукцион, если по первому проводился первичный анализ спроса (ноябрь 2018 г.), а на второй вообще ничего не проводилось?
За какую стоимость от кадастровой стоимости можно выкупить участок, взятый через аукцион в аренду, после постройки жилого имущества?

Добрый день.
По первому вопросу невозможно дать однозначный ответ, по причине скудности исходной информации.
Нужно понимать по какому правовому основанию вы намерены получить участок, и где он находится.
Например, в городах фед. значения, есть ограничения в этом вопросе.
Существуют и другие критерии, которые нужно проверять, чтобы дать обоснованный ответ.
Кроме этого, не ясен юридический смысл используемого вами выражения: «первичный анализ спроса».
В земельном законодательстве я такого термина не встречал.
Могу догадываться, что вы имеете ввиду, но на догадках обоснованный ответ не построишь.

Существуют разные основания выкупа з/у из аренды в собственность и каждое из оснований может иметь свой алгоритм расчета стоимости выкупа.
Если вы планируете приобретать участок под ИЖС, то после строительства дома вы имеет право выкупа участка.

Размер выкупа из аренды участка под ИЖС после строительства дома устанавливается собственником участка. Если земля муниципальная, то нужно искать нормативные документы органа местного самоуправления, в котором закреплены проценты выкупа земли.

В муниципальных образованиях, где степень алчности и адекватности местных властей, находится в разумных рамках, как правило, размер выкупа составляет в пределах 15% от кадастровой стоимости.
В моем населенном пункте размер выкупа составляет 3%.
Но я встречал местные администрации, которые устанавливали размер выкупа на уровне 100% кадастровой стоимости.

Таким образом, чтобы понимать предстоящие расходы по выкупу земли под ИЖС из аренды целесообразно прокачать сайт местной администрации на предмет поиска нормативных актов, которые устанавливают размеры выкупа.
Иногда, размеры выкупа участков администрации включают в Правила землепользования и застройки, поэтому начинать поиск целесообразно с изучения этих Правил.

перенес сюда)))….в моем случае в договоре прописано, что можно передать 3 лицам.
Вопрос: если передаю ЗУ многодетным, имеют ли они право бесплатно оформить в собственность данный ЗУ, при условии что сначала построят и зарегистрируют на нем ОН.
И еще вопрос: как Вы выбираете место ЗУ для подачи на предвод. согласование. Я например, работаю еще с пзз чтобы попасть в нужную зону, но точных координат никто не дает, из-за этого приходят отказы, потому что попадаю в несколько зон, хотя пзз утверждено, (к стати оно должно быть утверждено иначе не согласуют). В общем где взять координаты границ ВРИ на ПЗЗ?
Также как Вы боретесь с такими людьми, которые подают встречное заявление на Ваше предварительное согласование, фамилии писать не буду и так понятно. Спасибо

По передаче участка многодетным.
Готового ответа нет, потому что условия и порядок получения участков многодетными семьями определяются региональными законами.
У нас более 80 регионов и в каждом из них власти могут устанавливать свои нюансы.

По координатам границ ВРИ на ПЗЗ
Ответ содержится в самом вопросе.
Если такие координаты границ территориальных зон есть, то они должны должны быть в ПЗЗ.
Однако мне ни разу не попадались ПЗЗ, на картах которых были бы отмечены точки координат территориальных зон.
Предполагаю (могу ошибаться), что такой информации, по крайней мере в открытом доступе, нет.

Встречное заявление
Никак не борюсь. Это право людей.
Если примут 2 новшества, то откровенным жуликам будет сложнее «лепить»
пустые заявления о намерении участвовать в аукционе с целью «спихнуть» процедуру на аукцион.

Пока, если такое случается, готовлюсь к аукциону, если участок того стоит.
Частенько на сам аукцион никто не подает заявку.

Да так и есть, я думал что где-то в законе прописано что нельзя делать переуступку 3 им лицам, но нашел пока ст. 264 п.2. «Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.» которая говорит что если в договоре есть то можно! вот у меня в одном договоре есть, а в другом нет, и в том где не прописано администрация говорит что «ваще» нельзя передавать 3 им лицам, а где прописано не говорят))), вот и ищу подобное

Добрый день, допускается ли передача прав аренды на ЗУ третьим лицам. ЗУ выигран на аукционе? Одни говорят одно другие другое

По общему правилу, переход прав осуществляется с согласия стороны сделки (договора аренды) и должен быть предсмотрен договором.

Насколько мне известно, чиновники избегают всключать в договоры условия о возможности перехода прав арендатора.

здравствуйте у меня такой вопрос помогите пожалуйста я заказала выписку ЕГРН но данные о собственнике отсутствуют, я обратилась в БТИ там тоже дали ответ что данные о собственнике отсутствуют! что это означает Является ли эта квартира Муниципальной?

Нет.
Отсутствие сведений в ЕГРН и БТИ еще не означает, что квартира является муниципальной.

А где можно узнать квартира приватизированна или нет ? скажите пожалуйста может вы узнаете адрес город Смоленск улица Шевченко дом 61, квартира 68

Здравствуйте, Дмитрий, проверила свою квартиру и свой участок по этому онлайн-сервису — ни одной фамилии собственника он не дает!

Плюс — по участку старые данные что земля с/з назначения, хотя она с 2015 года — земля поселений. Почему? Как же узнать ФИО собственника? А по адресу свекрови — адрес нашел правильно и быстро, а по участку вообще никакой информации не дал, пусто.

Сам онлайн сервис фамилий выдавать не может.
Он предоставляет выписки из ЕГРН, в которых содержатся ФИО собствеников и сведения о недвижимости.

Если в полученной вами выписке ЕГРН указаны сведения не соответствующие, по вашему мнению, действительности, то это связано не с работой онлайн сервиса, а с работой Росреестра.
Сервис выдает информацию в том виде, в каком она записана в Росреестре. Никаких искажений или изменений онлайн сервис допустить не может технически.

Поэтому решать вопрос по актуализации сведений необходимо правообладателю квартиры или участка в Росреестре.

ЗДРАВСТВУЙТЕ ДМИТРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. Я ХОТЕЛА БЫ УЗНАТЬ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКов ДОМА КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ ПО АДРЕСУ Г.АЛМАТЫ П.КОК-КАЙНАР УЛ.АБАЯ 81. РАНЬШЕ ЭТО БЫЛ КАСКЕЛЕНСКИЙ РАЙОН СЕЙЧАС НЕ ЗНАЮ. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.

К сожалению, мне пока не известны способы получения сведений о собственниках недвижимости, расположенной за пределами России.

Вопросы задавайте здесь, я обязательно откликнусь.

Здравствуйте Дмитрий! Очень нужна Ваша помощь или совет что делать в нашей ситуации. В сентябре 2018 года подали в МФЦ заявление на приобретение участка в деревне. Через месяц пришел ответ, что нашлись еще желающие его приобрести и участок будет выставлен на торги. С тех пор меняются только исполнители, которые просят перезвонить через месяц, два, так как все в процессе, но документы не готовы. В Администрации никто ничем помочь не может, даже не знают к кому обратиться за советом. Пытались попасть на прием к главе администрации, он только через запись с личным присутствием, где комиссия из 8 человек решает записывать тебя с твоим вопросом или нет. Нам отказали, заверив что мы не одни такие, проблема вся в текучке кадров и в ближайшее время все будет решено надо лишь чуть чуть подождать и глава все равно ничего не решит и не сделает. Через несколько дней опять набрали исполнителю, который сказал что звоните в декабре… Раньше следующего года участок на торги выставлен не будет… Я понимаю что законом нигде не регламентировано время вынесения участка но торги, но это же просто издевательство… Несколько лет ждать? С аукционами тоже какие то страшные истории…откуда-то берутся желающие приобрести участки… Завышают цены, прям беспредел какой то, хотя все конечно зарабатывают как умеют, и ничего не докажешь. Проще конечно плюнуть и купить что то другое, но проблема в том что нужен участок именно в этой деревне и больше свободных участков в ней нет. Есть еще заброшенный участок с развалившимся домом, но у него даже нет кадастровой номера((( к сожалению нашли Ваш сайт уже после того как подали заявление в МФЦ и не знали что можно сделать все гораздо проще, сейчас то уже поздно заявление менять. Заранее большое спасибо!

В недрах Госдумы лежит уже несколько лет законопроект, который мог навести порядок в этой сфере.

Но когда его примут и примут ли вообще неизвестно.

Советы, которые вы просите изложены в платной пошаговой инструкции.

Раскрывать в бесплатных комментариях информацию, за которую другие люди платят, было бы несправедливо по отношению к моим клиентам.

Надо узнать, кто собственник квартиры? Как его найти по адресу через интернет бесплатно и иными способами?

При покупке жилья целесообазно обращать особое внимание на продавца. Является ли он собственником недвижимости, не скрывает ли обременение на квартиру или наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание.

Где посмотреть фамилию и другие сведения о хозяине недвижимости, можно ли это сделать бесплатно?

Получить сведения о владельце недвижимости можно в уполномоченных организациях при личном посещении и на специализированных сайтах. Для получения бумаги от заявителя понадобится паспорт и оплата госпошлины. Бесплатно данные может получить только владелец жилья или ограниченный круг лиц, участвующих, например, в судебном деле.

Когда необходим запрос?

Запрос на получение данных может понадобиться при:

• Проверке квартиры на наличие прав собственности у несовершеннолетних и граждан, временно пребывающих в местах лишения свободы или несущих срочную службу в армии.
• Поиске данных о количестве сменившихся собственников жилья и о периодах их владения.
• Проверке срока давности приватизации. Если прошло менее трех лет от заключения договора с администрацией, то возможен судебный иск от лиц, которые имели право на получение доли на момент его оформления.
• Приобретении жилья на вторичном рынке для проверки возможного обременения в виде залога, ипотеки, а также поиска лиц, которые имеют право на пожизненное проживание.

Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована?

Рассмотрим, как определить владельца жилплощади, когда можно бесплатно проверить, кому принадлежит недвижимость.

В жилищной конторе хранится вся архивная информация о собственниках квартир, времени владения и личных данных.

Сотрудники ЖЭКа предоставляют информацию только собственнику недвижимости или лицу, имеющему доверенность от его имени.

Нотариус

Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Налоговая

Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.

Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.

Для этого понадобится:

1. Пойти в ближайшее районное МФЦ с паспортом.
2. Оплатить госпошлину 400 рублей.
3. Взять расписку у сотрудника о том, что запрос получен и оплачен.
4. Уточнить дату готовности документа.
5. Примерно через неделю подойти в МФЦ и забрать выписку.

БТИ выдает справки собственнику либо лицу зарегистрированному на одной с ним площади.

Алгоритм:

1. Пойти в БТИ.
2. Оплатить госпошлину 200 рублей.
3. Написать заявление по образцу, приложить к нему чек и отдать сотруднику БТИ.
4. Забрать справку через 3-5 дней.

Росреестр

Лично

1. Предоставить сотруднику Росреестра удостоверение личности.
2. Написать заявление по образцу.
3. Приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, равную 750 руб. за бумажный документ.
4. Узнать примерную дату готовности документа.
5. Посетить Росреестр в назначенную дату и забрать бумагу.

Срок готовности может отличаться в зависимости от региона РФ.

Интернет

Как пробить хозяина жилья через интернет?

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Найти форму запроса на получение сведений о собственниках недвижимости.
3. Заполнить все необходимые пункты.
4. В конце, после нажатия на кнопку «получить выписку», появится окно с тарифами, среди которых надо выбрать подходящий и оплатить.
5. Ожидать получения выписки почтовой пересылкой или на емейл, если таковой был указан.

• На бумажном носителе физическому лицу обойдется в 300 руб., а юридическому – 950 руб.
• На электронном носителе для физического лица выписка будет стоить 150 руб., для юридического – 400 руб.

Через специальный сайт «Ктотам»

Сайт «Ктотам» предоставляет достоверные данные о собственниках, их справки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция по заказу выписки:

1. Войти на сайт Ктотам.про.
2. Ввести в форму точный адрес квартиры и нажать «Найти».
3. Выбрать «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.» и кнопку «Далее».
4. Ввести свой е-мейл в соответствующее окно и нажать «Далее».
5. Выбрать способ оплаты и перечислить деньги.
6. Активировать личный кабинет в электронной почте, на которую придет письмо сразу после оплаты.
7. Войти в личный кабинет сайта и проверить статус заказа, должно быть написано «обрабатывается».
8. Как только выписка будет готова, придет уведомление на е-мейл или на мобильный телефон, номер которого можно дополнительно указать в личном кабинете.
9. Выписку можно скачать из личного кабинета на сайте.

Выписка делается обычно в течение 1 часа.

Иные способы

К дополнительным вариантам получения сведений о собственнике можно отнести:

• просмотр квитанций по оплате ЖКХ, в которых указывается в качестве плательщика собственник;
• сайт онлайндокумент.ру, стоимость 300 рублей;
• сайт егрп-всем.ком, цена 119 рублей.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

• В качестве собственника доли продаваемой квартиры числится несовершеннолетний — сделка усложнится получением справок из попечительских органов.
• Данные паспорта из выписки ЕГРН не совпадают с таковыми в документе, предоставленном продавцом.
• Продавец говорил, что он единственный собственник, а оказалась долевая собственность.
• Выяснилось, что на квартиру наложено ограничение в виде ареста или обременения.

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Чтобы узнать количество прописанных в квартире граждан надо:

1. Заказать выписку из МФЦ в обычном или расширенном варианте. Последний предполагает список всех граждан когда-либо зарегистрированных в данном жилье.
2. В Управляющей компании взять выписку из домовой книги.
3. Заказать выписку в Росреестре.

Как можно выйти на человека, на которого оформлено жилье, миновав агента?

• позвонить по телефону, который несложно узнать по адресу;
• договориться о встрече от имени другого покупателя;
• выйти на собственника через председателя ТСЖ или управляющей компании;
• кинуть в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить или встретиться;
• если фамилия редкая, попытаться найти в соцсетях.

Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.

Видео по теме

Более подробную информацию о том, как узнать, кто является собственником квартиры по адресу через интернет, вы можете почерпнуть из данного видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.