Акт скрытых работ на усиление проема в несущей стене
В процессе ремонта немаловажную роль играют документы, регламентирующие его. С их помощью ведётся тщательное наблюдение за правильностью и уместностью проводимых мероприятий.
Одним из таких документов является акт скрытых работ, который предъявляется в Мосжилинспекцию после выполнения мероприятий. Благополучное завершение перепланировки и согласование проекта также зависит от него.
Виды мероприятий, проведение которых требует оформления акта скрытых работ:
- по гидро и звукоизоляции;
- какое-либо изменение конструкции пола (послойное);
- усиление проемов в несущих конструкциях.
Эта статья будет посвящена последнему виду мероприятий и нюансам его документирования.
Возможные варианты разработки проектной документации в зависимости от ситуации
Контроль составления акта происходит через «Журнал ремонтно-строительных работ».
Перепланировка начинается с составления набора документации. Представители проектной организации и строительной компании осуществляют авторский надзор за проведением работ. Завершенный ремонт проверяет комиссия Мосжилинспекции.
Составляется Акт о завершённой перепланировке, который подписывает председатель Мосжилинспекции. После чего в технический паспорт БТИ квартиры вносят изменения, согласно проекту.
Акт о завершенном переустройстве:
Рассмотрим разные случаи с ремонтом и подготовкой документации
1) Этот вариант предусматривает ситуацию, при которой ремонт закончен, все бумаги готовы.
Представитель компании проверяет соответствие резки проема и проекта.
Для того, чтобы пройти проверку, при ремонте необходимо соблюдать предписанные нормы:
- Ширина проема — 90 сантиметров;
- Высота от плиты перекрытия — 210 сантиметров;
- Отступ от внешней стены — 1 метр.
После получения нового проема необходимо усилить его специальными металлоконструкциями для обеспечения распределения нагрузки (две стойки, перемычка — опирающиеся на стальной лист — «пятку». Всё это крепится к основе в виде специальной панели и арматурных стержней, прошивающих насквозь блоки перекрытия.
Сверку мероприятий с документацией проводит инженер-проектировщик. При утвердительном ответе акт скрытых работ по усилению проема дается на подпись и печать человеку из авторского надзора.
Схема усиления проема:
2) Проектная документация не актуальна, истек срок годности. Какие предпринять действия?
Тот случай, когда акт на скрытые работы не нужен. Для решения такой проблемы достаточно обратиться к автору проекта дома. С его помощью предстоит оформить техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки». (Необходимо помнить, что обращение к нему стоит обращаться только если были затронуты несущие стены).
Что касается акта скрытых работ на усиление проема в несущей стене — инженером будет проведён анализ проема на устойчивость конструкций металлоусиления.
3) Проектная документация отсутствует при завершённой перепланировке. Что делать?
Оформление документации — вот ответ на вопрос. Для согласования следует создать проект перепланировки с приложенным ТЗ «о допустимости. » от автора проекта дома (последний документ также будет получен после экспертизы, из чего может вылиться необходимость разработки проектной документации для усиления настенной панели).
Акт скрытых работ на усиление проема — бумага, требующая обследования механизма укрепления.
Обследование представляет собой три вскрытия штукатурки с последующим изучением металлической конструкции. Целью этой операции служит осмотр металлоконструкций усиления. Последнее действие на данном этапе после установления соответствия проектному решению – фотофиксация.
Авторский надзор по проекту проводит ответственный инженер.
Если при перепланировке были допущены нарушения, собственнику будут предписаны действия по их устранению и возвращению помещения в состояние, соответствующее проектной документации.
- проем без усиления;
- использование неправильных материалов, металла. Использование материалов, не соответствующих назначению;
- несоблюдение параметров в проектной документации, по которым необходимо вырезать проем;
За несоблюдение норм, как уже было сказано выше, собственнику предъявляется требование привести площадь в состояние, отражённое в проектной документации. Примеры подобных действий: усиление срезается, после чего его заменяют на предписанное по документам.
Затем происходит замоноличивание (необходимо подчеркнуть, что проем, возведенный без соблюдения всех СНиПов, также необходимо убрать), которое должно в последствии наладить эффективность несущей перегородки. Собственник, небрежно и неверно заполнивший акты выполненных работ, получит предписание от Мосжилинспекции с последующим внесением в журнал ремонтно-строительных работ совершенных нарушений.
Акт скрытых работ на усиление проема при ремонте
В данной статье мы осветим вопрос, что такое акт скрытых работ по усилению проема в несущей стене. Не суть важно, какая стена: монолитная, кирпичная, панельная. Главное, что она несущая.
Прежде всего, начнем с вопроса, зачем он нужен. Когда разрабатывается проектная документация и получается согласование в Жилищной инспекции, разрешение на проведение ремонтных работ, в т.ч. и усиление проема в несущей стене, то собственник должен вызвать компанию, которая имеет допуск СРО, и данная компания выезжает на квартиру, пилит проем.
И она в подтверждение того, что проем выполнен правильно, в соответствии с проектным решением, выдает после выполнения работ три документа: акт освидетельствования скрытых работ, договор подряда и допуск СРО.
Соответственно, акт скрытых работ, как мы уже говорили, это подтверждение того, что работы выполнены в соответствии с проектом.
Ну, собственно говоря, строители должны знать, как его заполнять, хотя практически многие даже не знают, что это такое. Потому что они вольные строители.
Некоторые знают, что это такое, но не знают как заполнять. И крайне редко те, кто знают, как его заполнять, и вообще знают, что это такое.
В основном, конечно же, эти акты приходится за строителей заполнять нам, согласователям. Потому что они выдают нам чистые бланки, и мы эти бланки уже заполняем и предоставляем в Жилищную инспекцию. Т.к. проще заполнить за них, чем обучать каждого, как это делать.
Вопрос простой. У нас есть акт скрытых работ. Здесь пишется на первой строчке наименование работ: усиление металлоконструкциями проема в железобетонной стене. Квартиры, адрес, проектная организация (наименование проектной организации). Если мы посмотрим, то наш акт очень красивый, потому что он заполнен уже в ворде, все уже на потоке.
В основном, все вот это дело заполняется от руки, если вы будете нанимать какую-нибудь компанию.
Генеральная подрядная организация ставится, собственно, те, кто резали проем. Дальше. «К освидетельствованию приемки работ представлены следующие работы: металлическая конструкция усиления одного проема в железобетонной стене».
Как говорится, что делаем, то и пишем. Работы выполнены по проекту такому-то. Собственно, проектная организация вот эта же и номер проекта.
«При выполнении работ применены…». Здесь есть два варианта. Мы пишем, чтобы не тратить время «материалы, согласно спецификации проекта». Эта фраза значит, что в проекте было, то и применили.
Многие более широко раскрывают. Здесь несколько строчек: «Уголок № такой-то, сортамент такой-то, шпильки такие-то, это такое-то…». Можно и так, и так. Но мы сокращаем этот процесс.
Дата начала работ, дата окончания работ — обычно ставится одним днем. Ниже у нас есть решение комиссии. Здесь разрешаются дальнейшие отделочные работы. Есть у нас две печати.
Чуть позже Жилищная инспекция выдает еще журнал ремонтно-строительных работ. Вот такую штуку, вот этот журнал.
Как заполнять журнал, мы в другой, наверное, статье осветим. Здесь куча печатей, куча всяких подписей, надписей. Это чуть позже. И ставятся две печати.
Первая ставится печать чуть позже, когда строители выдали собственнику акт со своей печатью. Этот акт еще должна подписать проектная организация, которая должна проверить за строителями, что все выполнено в соответствии с проектом, и ставит свою печать.
Акт скрытых работ на гидроизоляцию полов.
Как составить акт приема-передачи выполненных работ, читайте тут.
Есть всего три вида актов: акт скрытых работ усиления металлоконструкциями несущей стены, акт скрытых работ по гидроизоляции санузла (это в отдельной статье) и акт скрытых работ по звукоизоляции полов в квартире (также в отдельной статье мы опишем).
Все эти акты с договором подряда и допуском СРО плюс заполненный журнал ремонтно-строительных работ (полностью заполненный, пропечатанный) предоставляются в Жилищную инспекцию.
И Жилищная инспекция выдает акт о завершенном переустройстве, который опять же подписывают и строители, и проектировщики. Там еще и собственник, и председатель комиссии. У нас есть про акт о завершенном переустройстве статья, почитайте, что это такое.
В принципе, все. Если вдруг у вас пилили строители, которые не лицензированные, то это значит, что у вас проема нет. Физически он есть, но его нет, и Жилищная инспекция не примет все работы, потому что пилила нелицензированная компания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт скрытых работ на усиление проема
Акт скрытых работ – один из основных документов, учавствующий в процессе согласования перепланировки. Обеспечивающий ее проведение в соответствии с установленными нормами и правилами.
Подлежит предъявлению Мосжилинспекции для утверждения производимых изменений и успешной сдачи квартиры после завершения перепланировки.
Актами скрытых работ, в первую очередь должны быть освидетельствованы:
- Гидроизоляция пола «мокрых» «летних» зон квартиры (ванная и туалет балкон, терраса, лоджия)
- Звукоизоляция
- Изменение послойной конструкции пола
- Усиление проема металлоконструкциями в несущей стене. В данной статье будут подробно рассмотрены
Параллельно с актами на скрытые работы ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируется состав, сроки и последовательность составления актов.
Журнал ремонтно-строительных работ:
Акт скрытых работ по усилению проема
Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.
Акт о завершённой перепланировке и/или переустройству подписанный председателем Мосжилинспекции, авторского надзора проектной организации и строительной компанией влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ в соответствии с результатами, проведенного обследования и осуществленных замеров.
Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене:
В данном контексте, может быть рассмотрено несколько вариантов состояния проектной документации.
1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документации – действуют
В данном случае представителем строительной организации, должно быть сверено в соответствии ли с проектом выполнена резка по которой сделан проем.А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.
Т.е. в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем: (1 м от наружной стены;с шириной проема – 90 см и высотой – 210 см от плиты перекрытия).
Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист (“пятку”) для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикрепелны к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.
После проведения работ по усилению проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер – проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.
Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене:
В случае соответствия – представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись – печатью организации.
2. Срок действия проектной документации давно истек .
С точки зрения закона все согласования и разрешения утеряли свою юридическую силу. Вследствие чего заказчику потребуется оформить ТЗ «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки» от автора проекта дома (если затрагивались несущие конструкции).
Акт на скрытые работы в данной ситуации не потребуется. Т.к инженером будет в любом случае проведено вскрытие проема и сделан анализ качества встроенных конструкций металлоусиления.
Акты на скрытые работы по усилению проема, фото:
В некоторых случаях автор проекта дома допускает продление срока проектной документации, в случае, если срок действия ее не сильно устарел.
3. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.
В данном случае заказчику потребуется разработать проект перепланировки в состав, которого входит Техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки» от автора проекта дома, которое разрабатывается на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком (при затрагивании ответственных конструкций). В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.
Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления.
Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.
Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.
Если проем сделан с грубыми нарушениями, в частности:
- без усиления;
- с применением неправильного металла;
- с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации.);
- проем вырезан без соблюдения, требуемых параметров, указанных в проектной документации.
В зависимости от масштабов отступления от проектной документации, заказчику будут предписаны, физические работы по устранению недостатков и приведения проведенных работ в соответствие с проектной документацией.
В данном случае срезается неправильно смонтированное усиление с последующей заменой на регламентируемое по проекту. Далее проем замоноличивается. Тем самым полностью восстанавливается несущая способность стеновой панели на основании ТЗ от автора проекта дома.
В случае неправильного оформления самих актов, заказчику будет выдано предписание и выявленные нарушения зафиксированы в журнале ремонтно-строительных работ.
Проем сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов сохранению не подлежит.
Акт освидетельствования скрытых работ
Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например
- установки арматуры в бетонных стенах,
- грунтования поверхности перед окрашиванием,
- толщины песочной подложки под брусчаткой,
- укладки труб перед засыпанием грунтом,
- гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.
Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.
Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.
Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.
В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.
Правила составления акта
Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.
Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.
Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.
При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).
Инструкция по оформлению акта скрытых работ
С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.
- В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
- Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
- В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
- Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.
После подписания акта скрытых работ
После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.
Акт скрытых работ
При отсутствии у строительной компании, проводящей ремонт, допуска СРО, мы сможем осуществить строительный надзор за работами бригад, не имеющих такого допуска, и подготовить акты скрытых работ на основании допуска.
Акт скрытых работ – это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.
Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Что подлежит освидетельствованию актами скрытых работ:
(применительно к перепланировкам квартир или нежилых помещений в жилых домах)
В случаях, если никакие мероприятия из перечня не вошли в состав проектной документации, то составлять акты нет необходимости (равно как и вести журнал ремонтных работ).
Заполнение акта скрытых работ
Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.
Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.
Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!
После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.
Наличие актов на скрытые работы проверяется комиссией жилищной инспекции согласно перечню, указанному в журнале производства работ. Об этом говорится в п. 3.5.2.3 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840.
В случае отсутствия авторского надзора со стороны проектировщика, его осуществляет Мосжилинспекция, которая выборочно проверяет скрытые работы по их окончании, и подписывает их. Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4.3 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, может потребовать выборочного вскрытия слоев отделки для проверки. Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет нарушений жилищного законодательства и нормативных регламентов. Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.
В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.
Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам. Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.
Для справки: как вызвать комиссию, которая проверит актирование скрытых работ и проч.?
Документы, предоставляемые в районный МФЦ или отделение Мосжилинспекции вашего округа для оформления акта о завершенной перепланировке (сроки выхода комиссии оговариваются на месте):
– Журнал производства работ.
– Копия договора авторского надзора.
– Копия договора подряда на ремонтные работы.
Образцы актов скрытых работ
Заполнение актов скрытых работ на гидроизоляцию:
Заполненные формы актов скрытых работ на звукоизоляцию:
Акт скрытых работ. Как заполнить.
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) – это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.
В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.
Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества.
Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.
Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2022.
Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.
Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.
Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016.
Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.
Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.
Акт приёмки скрытых работ- образец.
Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.
Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец.
Акт на скрытые работы гидроизоляции пола.
На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.
Акт скрытых работ- скачать бланк.
Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.
Ниже мы приводим ссылку для скачивания:
Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ- скачать.
Скачать форму бланка акта по РД от 26.12.2006 можно здесь.
Акт освидетельствования скрытых работ- бланк.
Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.
Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
- устройство оснований под фундамент.
- гидроизоляция фундаментов.
- гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
- гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
- заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
- армирование монолитных железобетонных конструкций.
- крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
- армирование отдельных монолитных участков;
- устройство послойной конструкции пола;
- усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо из перечисленных в списке работ при перепланировке помещения не выполнялись, то акты на них также не нужны. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений. Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:
- акт скрытых работ по гидроизоляции мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
- акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
- акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;
В соответствии с п. 2.5.1.1.2.5.1 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. Вместе с заявлением на акт о завершенной перепланировке данные документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ), откуда перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию к инспектору, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.
Порядок подписания актов скрытых работ.
В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.
Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:
а) после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.
б) Вы обращаетесь в организацию , которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам акты на скрытые работы. Иногда задним числом.
Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.
С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2022. Все аспекты.
Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.
Проект перепланировки квартиры недорого в 2022.
Проект перепланировки нежилого помещения по доступной цене.
Загрузка...