Как поа недвижимое имущество?

расширенную через интернет

Собираясь приобрести в собственность любое недвижимое имущество — к примеру, квартиру — не забудьте удостовериться, что, во-первых, продавец недвижимости и является ее владельцем (или дейсни — в этом случае у ыть должным образом заверенная доверенность), а во-вторых, что согласие на переход нности к вам дали все ее обладатели.

Сделать это несложно: достаточно получить справку, иначе говоря, выписку из Единого государственного реестра недвижимости — сокращенно ЕН. Эта структура возникла в самом да как результат объединения двух существовавшго государственноосударственного кадастра недвижимости (для удобства их названия обычно сокращают до аббревиатур — ЕП и ГН).

Раньше для получения выписки было необходимо лично прийти в ближайшее отдзации, в ведеой находится база данных ЕН), офоавки.

Теперь все намного проще: вы можете оформить заявку на получение выписки онлайн, а готовый документ пставлеведений также произодится виртуально, с использованием возможностей сети Интернет. Таким образм, все, чо вам нужночния документа сегодня, — персональный компьютер, ноунитбу, планшет или даже смартфон с возможностью выхода в Глобальную сеть, а также наличие небходиой суммы денег.

И далеко не обязательно его требоания будут удовлетворны, одако ваше настроение вследствие инициированных судебных разбирательств будет нминуемо испорчено. Поэтому ставляет:

250 рублей — для простой электронной выписки;
1000 рублей — для расширенной.

Обратите внимание: цифровой документ, благодаря наличию нной электронной подписи регистратора, обладает точно такой же силой, что и привычный бумажню поддержания актуальности рекомендуется заказывать документ не более чем за трое суток до совершения сделки, а то и непосредственно в этот день.

Получить официальную расширенную выписку и вы можете двумя путями:

заказав ее на — это очень долго и неудобнонду

Следует отметить, что получить сведения о перехем именно этот вариант как наиболее быстрый и требующий приН, данных такого рода вы точно не найдете.

Сомневаетесь? Давайте проверим:

зайдите нараспо страницу открывшегося сайта вниз, найдите раздел под названием «Электронные услуги и сервисы», объй шесть нижерасположенных иконок, и выберите значок «Справочня информация по вижимости в реж»;

другой вариант — просто вваницу;
каким бы методом вы ни воспользоватеристики интересующей вас квартиры — кадастровый, условный или ранее присвонный номер или точный почтовый адрес;
внесите имеющуюсятите) и нане допустили ни одной ошибки, вы увидите новое окно, содержащее указанный ранее др мышью;

теперь вы можете сами убедиться в справедливости наших уверений: в открывшейся электронной справке не будет не только всей цепочки собственников, но даже имени текущего обладателя прав на квартиру. Удостоверились? Хорошо, приступаем к получению полноценной расширенной выписки из Н.

Чтобы получить рсширю выписку из Н на сайа, следуйте приведенным ниже рекомендациям— ве у

чтобы получить не простую, а расширенную выписку из Госреестра, вновь пролистайте страницу сайта чуть вниз и щелкните по названию ссылки «Получить выписку из прав на объект недвижимости» о п

теперь вам придется потратить немного времени на заполнение четырехсоставной таблицы электронной заявки на претавлен требуемого документа. Обратите внимание: непременно должны быть заполнены все поля, помеченныьныи знаками в белых кружочках;
в первой части таблицы-«и к сведеаявителе»;

внесите в открывшуюся вторастьаявки свои личные данные: имя и фамилию (если хотите, и отчество), номер, а также дату выдач формирование запроса, установите галочку, подтверждающую согласие с обработкой государственнойорганизацией (Росреестром) переданной вами персональной информации. Готово? Жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

третья часть формы-запросавозможность приожить прочие документы, относящиеся к формируемой заявке — например, доверенноь, имеющуотиальное заверение, если вы заполняете форму по поручению другого лица. о загрузки имеющихся у вас справок и документов нажимайте «Перейти к проверке данных»;

вот и последняя, четвертая часть запроса. вам уже не нужно ничего писать: просто проверьте ранее внесенную информацию и, если она точна и достоверна, смело жмите «Отправить запрос»;

далее вам понадобится оплатить государственную пошлину за предоставляемую услугу, следуя простой инструкции, приведенной на сайте Росреестра;
а теперь подождите, пока на указанную вами электронную почту не придет уведомление о готовности запрошенной выписки.

И тут начинается самое интересное. Как вы думаете, сени займет у а перенос сведений из электронной базы данных в небольшую электронную же таблицу? Все равно не угадаете: не пять минут и не час, и даже не сутки, а порядка 40-60 часов!

Проще говоря, вы, потратив время на заполнение громоздкой электронной формы и заплатив за предоставление сведений неете вынуждены ждать, птр неторопливо обработает ваш запрос.

Кроме того, потратите вы время (с очень большой вероятностью) на простое ожидание прогрузки страниц сайта, немилосердно «тормозящих»се не открывающихся.

Документ вы, безусловредакторах, а при конвертировании в более читаемые форматы теряющем структуру таблицы.Далее. Не сомневаемся, что вам нечего скрывать, однако, согласитесь, делиться с государством своими персональными данными, называемыми так отнюдь не зря, не совсем приятно — а куда деваться?

Долгое время от всех перечисленных выше недоработок испытывали неудобства и мы, не имея реальной альтернативы. Но теперь выход найде — простой, быстрый и конфиденциальный, лишенный всех упомянутых минусов и обладаюий ядом дополнительных преимуществ.

Достоинства сервиса:

оперативность и продуманный дизайн. Вам не придется долго ждать загрузки страниц и терять время, по десять раз обновляя одно и таивающем синем цвете дизайном сайта и его завидной скоростью отклика;
бесплатность. Вы платите за выписку ровно столько же, сколько требует, — тько государственную пошлину. За пользование преимущесеимущество сервиса — это минимум необходимого ему для обработки вашего запроса времени. Обычно в можете получит готовый документ в течение 30-40 минут; бывает значительно быстрее буквальнть минут. Иногда, если перегружены серверы Роестра, время ожидания может возрасти до часов, иногда и чуть более (» указывает максимальное время 24 часа), однако такие случае исключительно редки.

Итак, готовы получить расширенную выписку из Е без лишних усилий и временных затрат? Тогда приступаем:

перейдите на сайт сервиса, нажав на выделенную синим цветом ссылку или просто введя в адресную строку браузера ;

введите в расположенную тут же, на главной странице сайта вкла» соответствующие сведения, после чего, проверив достоверность внесенных данных, нажмите прямоугольную зеленую кнопку «Найти»;

после быстрого обращения к базам данма выдаст вам окошко, содержащее кадастровый номер и адрес искомой квартиры (или иного недвижимого имущества). Перепроверьте данные и, если все правильно, щелкайте такую же зеленую кнопку ;

теперь вам предстоит отметить галочкой нужный вам вариант предоставляем выписки — простой или расширенной. Поскольку нам требуется о переходе прав на недвижимость, ставим отметку около второго варианта, стоящеблей, и, как обычно, жмем «Далее»;

введите в единственное поле нового окошка свой виртуальный почтовый адрес. Нее»;

система предложит вам продуманную и предусматривающую множество вариантов систему уплаты государственной пошлиныупоминате наиболее удобный в вашем случае способ и осуществите оплату документа;
подождите, пока на ранее укложенный в сети Интернет, придет письмо с регистрационными данными — логином и паролем, а также ссылкой, переход по которой даст возможность активировать личный кабинет на сайте. Если вы ждете долго,ют именно тудте в службу поддержки, перейдя по ссылке, расположенной внизу главной страницы, щелкнув по одноименной кнопке. Будьте уверены: без помощи вас не оставят;

перейдите по содержащемся в накош же электронный адрес) и рандомный пароль. После активации вы можете входить в личный кабинет в любое время, щелкая по расположенной вверху главной страницы «Ктотам.про» небольшой кнопке;

при входе в личный кааказов. Пока они не готовы, напротив них будет находиться слово «Обрабатывается»;
хотя вам на почту придет уведомление о готовности электронного документа, да и просто можно постоянно обновлять страницу, гораздо удобнее будет перейти в личном кабинете на вкладку «Профиль» и, введя свой мобильный номер, панный пароль на ваш собственный;

когда электронный документ будет готов, на вкладке «Мои выписки» напротив него вы уже не увидите слова «Обрабатывается»: там

щелчком по первой кнопке вы сможете инициировать скачивание архива, идентичного предоставляемому Росреестром, с -выпиской и -электронподписью. Используйте его, если необходимо предоставить элеоторый можно открыть прямо в браузере, использованном для оформления электронной заявки на иски из ЕН;
легко догадаться, что щелчок по самой правой кнопке дает возможность распечатать выписку прямо с сайта, не скачивая ее. Для этого, разумеется, нужд рукой принтер.

Теперь, имея на руках готовую расшроконсультироваться с юристом. Выписка представлена в виде одной таблицы; все обладатели прав, бывшие и настоящие, перечислены в подпунктах пункта 2 в возрастающем порядке.

Пользуйтесь — и получение расширенной выписки из ЕН не отнимет у вас времени!

Движимое или недвижимое имущество: как определить

С 2019 года движимое имущество освобождено от налога. Поэтому крайне важно уяснить его отличия от недвижимого, чтобы и в бюджет не переплатить, и с налоговиками споров не иметь.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым признается все имущество, которое не является недвижимостью. Поэтому при квалификации объекта действовать надо методом исключения. Назовем пять признаков, что имущество является недвижимым. Если ни один из них интересующему вас объекту не свойственен, значит, он — движимость.

1. Недвижимость прочно связана с землей. Такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключениями являются объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.). Это движимое имущество.

А еще недвижимостью признаются воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации в соответствующих реестрах.

2. Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Есть специфические объекты, которые считаются недвижимостью согласно закону: линии связи (закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ), космические объекты (закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 № 5663-I), беспилотные воздушные судна (п. 1 ст. 33 ВК).

3. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, он, скорее всего, недвижимость.

государственная регистрация права не является обязательным условием для признания объекта недвижимостью (определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, письмо ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@);
недвижимым могут признать и незарегистрированный объект (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, письма ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179, от 20.11.2018 № БС-4-21/22488).

При проверках налоговики ориентируются на информацию из ЕГРН. И как известно, они склонны к формализму. Поэтому следите за тем, чтобы в реестр по ошибке не попала движимость. Иначе доказывать право не платить налог вы будете в суде.

4. На недвижимость имеется разрешительная документация, а также документы технического учета, технической инвентаризации, проектная документация (письмо ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038).

5. Имущество не способно функционировать самостоятельно.

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или свои функциональные качества без него теряет недвижимость, его учитывают и облагают налогом в составе недвижимости (письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770). Примерами такого имущества являются лифты, мусоропровод, система отопления, водопровод и т. п. (письмо ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179).

Особенно это актуально в случае, когда происходит замена такого оборудования. Сразу встает вопрос: учесть его как движимость и не платить налог или принять в состав облагаемого недвижимого объекта? Правильным будет второй вариант.

Если же движимый и недвижимый объект спокойно обходятся друг без друга, берите на учет движимость и налог можете не платить.

Используйте эти признаки, чтобы не нарушить правила налогообложения. И отслеживайте судебную практику об отнесении тех или иных объектов к движимому или недвижимому имуществу. ФНС сама этим регулярно занимается.

Так, письмом от 30.07.2019 № БС-4-21/17 ведомство направило позицию Верховного суда (определение от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241) о признании движимым имуществом производственного оборудования (линии), для которого было построено отдельное здание.

Еще ряд судебных решений по теме приведен в письме ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. В этих примерах из практики движимостью назначены такие объекты, как:

вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода;
замощение;
ограждение.

А к недвижимости отнесены:

трансформаторная подстанция;
трубопровод.

Если у вас есть недвижимость, составить расчет по налогу на имущество за 3-й квартал 2019 года вам поможет эта статья.

Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

Хозяйственная деятельность организаций основана на использовании принадлежащего ей имущества, отражаемого в учете. С 1.01.19 движимое имущество организации, согласно поправкам в НК РФ (ст. 374-1), налогом на имущество не облагается, и поскольку данные бухучета — основа для расчета показателей НУ, критерии, определяющие движимое и недвижимое имущество, приобретают особую значимость. Проводки по учету имущества, формируя основные балансовые показатели, также являются одними из наиболее важных в БУ.

Имущество движимое и недвижимое

Минфин еще в 2013 г. в письме №03-05-05-01/5322 от 25.02.13 г. предложил при отнесении имущества к движимому (недвижимому) руководствоваться ГК РФ.

Ст. 130 определяет как недвижимое следующее имущество:

земельные участки и недра;
здания (сооружения), в том числе незавершенные строительства;
помещения жилые и нежилые;
гаражи, стоянки, машиноместа, границы которых определены в кадастровом учете.

Имущество признается недвижимым, поскольку его перемещение без ущерба для последующего использования невозможно. Названные выше объекты чаще всего становятся предметом БУ организаций и фирм.

Кстати говоря! К недвижимым объектам относят суда: морские и воздушные и объекты космической сферы.

ФЗ №218 от 13/07/15 г. предписывает госрегистрацию таких объектов в едином госреестре (ЕГРН).

ФНС определяет имущество как недвижимое, если оно зарегистрировано в ЕГРН, либо по документам на объект, из которых ясно, что оно прочно связано с землей, не может быть перемещено без разрушения. Остальное имущество ГК определяет как движимое. Такое имущество не нужно регистрировать в реестре.

Очевидно, в БУ многие объекты движимого и недвижимого имущества из-за разности критериев гражданского и бухгалтерского законодательства окажутся на одних и тех же счетах. Руководству фирмы придется продумать, как отделить имущество, подпадающее под налогообложение, от иного в учете, как построить учетную политику в этой сфере.

Учет движимого имущества

Из сказанного выше ясно, что движимое имущество, как его понимает гражданское законодательство, в бухгалтерском учете будет отражаться на разных счетах.

На счете 01 и корреспондирующих с ним может быть отражено следующее движимое имущество, относящееся к основным средствам:

машины, оборудование;
офисные приспособления;
транспорт;
инвентарь;
скот рабочий и продуктивный;
иные виды ОС.

Критерии учета такого движимого имущества определены ПБУ-6:

срок использования свыше 12 мес.;
последующая перепродажа изначально не планируется;
в будущем объект принесет доход фирме;
его стоимость от 40 тыс. руб.

Дт 08 Кт 60 (76, 10, 70) – приобретен объект движимого имущества (например, автомобиль) и отражены затраты на приобретение.
Дт 01 Кт 08 – зафиксирована первоначальная стоимость (ПС) актива.

Указанное движимое имущество амортизируется в БУ (способами: уменьшаемого остатка, линейным, пропорционально объему продукции, по сумме чисел лет срока пол. использования).

В НУ всего два способа амортизации: линейный и нелинейный. Как правило, чтобы максимально сблизить учет и не делать лишних проводок, применяют в обоих случаях линейный метод.

Формула помесячной амортизации: Амортизация = ПС/ срок полез. использования. Проводка начисления: Дт 20 (20, 23, 26, 29, 44 и др. «затратные» счета) Кт 02.

Аналитический учет по счету 01 должен учитывать разделение имущества, находящегося на этом счете, на движимое и недвижимое. На счете 10 в разрезе субсчетов учитывается другой вид активов, отнесенный ГК РФ к движимому имуществу: запасы, материалы (сырьевые запасы, приобретенные п/фабрикаты, комплектующие, тара, запчасти и пр.) – все ТМЦ, которые в БУ невозможно отнести к основным средствам.

Заметим, что в НУ стоимость ОС «начинается» от 100 тыс. руб., в связи с чем в учете образуются временные разницы. Для учета всего разнообразия этой группы движимого имущества широко используются субсчета. Например, тара учитывается на с/счете 4, топливо – 3.

Проводки БУ: Дт 10 Кт 60, 76, 20, 23 и пр. — поступление материалов, в зависимости от источника поступления. Иногда используется промежуточный счет 15 «Заготовление и поступление ТМЦ»: Дт 10 Кт 15. Дт 08 Кт 10 – использованы ТМЦ в строительстве. Дт 20, 26, 28, 91, 44, 94 Кт 10 — переданы в производство, на ОХР, использованы на исправление брака, проданы, списаны как недостача ТМЦ.

Кроме того, в гражданском кодексе движимым имуществом названы денежные средства, учитываемые на активных счетах 50, 51 стандартными проводками. Приход: Дт 50, 51 Кт 60, 62, 66, 67 и пр. – приход (поступление) в кассу (на расчетный счет) из разных источников. На расход кредитуются 50, 51, по дебету указывается, куда ушли средства. Деньги могут также поступать на расчетный счет из кассы и обратно, например: Дт 50 Кт 51.

Ценные бумаги (ст. 130 ГК, п. 2) учитываются в БУ в зависимости от их вида и операций. Стандартно используется счет 58, реже – иные счета БУ.

Проводки БУ (пример):

Дт 58 Кт 51 – приобретены ЦБ иной фирмы.
Дт 91 Кт 58 – проданы ЦБ.
Дт 76 Кт 51 – оплачена облигация.
Дт 76 Кт 91 – зафиксирован доход по ней и т.д.

НМА (товарные знаки, ПО, изобретения) также относят к движимому имуществу фирмы, несмотря на то что они не имеют физической формы. Характеристики НМА в остальном повторяют указанные для ОС, например, они должны использоваться более года в организации.

Проводки по ним, как и в предыдущем случае, отличаются разнообразием. Корреспонденции зависят от способа прихода НМА, способа его выбытия.

Проводки БУ (пример):

Дт 08 Кт 60, 76, 66 и др. – оплачены поставщикам НМА, уплачены пошлины, проценты по кредитам и пр., в связи с приобретением НМА.
Дт 08 Кт 70, 69, 71 и др. – НМА создан в организации.
Дт 04 Кт 08 – оприходован НМА.
Дт 20, 26 и др. Кт 05 – амортизация НМА.
Дт 91 Кт 04 – продан актив, отражена остаточная стоимость.
Дт 05 Кт 04 – списана амортизация выбывшего НМА.

Учет недвижимого имущества

Недвижимое имущество входит в состав ОС. Это:

здания, сооружения;
многолетние насаждения (кустарники и деревья);
участки;
объекты природопользования;
прочие объекты, согласно ГК РФ (ст. 130), являющиеся недвижимостью и требующие госрегистрации.

Проводки синтетического учета аналогичны уже приведенным для ОС. Аналитический учет организовывают таким способом, чтобы различать движимые и недвижимые ОС. Некоторые категории недвижимого имущества не амортизируются: земля, объекты природопользования. Недвижимое имущество обязательно должно быть поставлено на государственный учет (ст. 131 ГК РФ, ФЗ №218 от 13/07/15 г.).

Процедура госрегистрации и постановка на бухгалтерский учет объектов недвижимости не связаны между собой. До завершения регистрации можно отразить недвижимое имущество проводкой Дт 01 Кт 08, открыв по счету 01 отдельный субсчет, например, «ОС с незарегистрированным правом собственности», а затем перевести его на другой субсчет внутренней проводкой по 01.

Отличие движимого имущества от недвижимого

Мы рассказывали в нашей консультации, что с 01.01.2019 вступают в силу изменения в гл. 30 «Налог на имущество организаций», которые предусматривают исключение движимого имущества из состава объектов налогообложения по налогу на имущество (п. 19 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ ). С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т.ч. имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого?

Движимое или недвижимое имущество – как определить?

Гл.30 НК РФ даже в редакции, действующей с 01.01.2019, не дает понятия недвижимого имущества и его отличий от движимого. Поэтому налогоплательщику необходимо руководствоваться порядком, указанным в п. 1 ст. 11 НК РФ. Так, если иное не предусмотрено НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Что относится к движимому и недвижимому имуществу, указано в ст. 130 ГК РФ. Отмечается, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Соответственно, то имущество, которое не относится к недвижимости, признается движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

При разграничении видов имущества (движимое или недвижимое) целесообразно также руководствоваться критериями, приведенными в Письме ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@ . Так, налоговое ведомство, в частности, разъясняет, что, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (Определение ВС от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 ). Поэтому для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Не любая недвижимость облагается налогом на имущество

Один лишь факт того, что имущество является недвижимым, не значит, что оно в обязательном порядке будет облагаться налогом на имущество. Так, не облагается налогом на имущество ни в 2018 году, ни с 01.01.2019, в частности, следующее недвижимое имущество (п. 4 ст. 374 НК РФ):

земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);
объекты, признанные объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения;
суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.

Что относится к недвижимому имуществу?

В юридической практике имущество дифференцируют на движимое и недвижимое. Это применимо для обозначения правовых характеристик конкретной собственности. Перечень, что относится к недвижимому имуществу, приведен в ГК РФ. Сейчас этот вопрос особенно актуален для предприятий, поскольку нововведения в законодательство с 01.01.2019 года освободили движимую собственность от налоговых обязательств. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Что относится к недвижимому имуществу?

Что такое недвижимость: признаки и свойства

Недвижимым имуществом считаются объекты, прочно закрепленные на земле, передвижение которых невозможно осуществить без причинения вреда их состоянию и функциям.

ВНИМАНИЕ! Приобретение права владения таким видом собственности, его переход иному лицу или прекращение преимущественно требуют госрегистрации.

К признакам недвижимости относятся:

контакт с землей. Местонахождение объекта определяется на ее поверхности или внутри;
наличие фундамента, коммуникаций (сборные механизмы и конструкции не причисляют к недвижимости);
предполагает длительный период применения;
собственности присвоены личные материальные и технические характеристики (например, отраженные в техпаспорте БТИ);
объект должен изначально возводиться, как недвижимость. При этом оценивается территория, выделенная под него. Если сооружение создавалось на участке, предназначенном для строительства временных построек, оно признается движимым.
не передвигается без существенного урона и потери целостности.

К свойствам и особенностям недвижимости относятся:

применяется для проживания, бизнеса, хранения вещей, при этом длительное время приносит пользу;
по желанию владельца возможны аренда, продажа и совершение иных сделок;
быстрый перенос или уничтожение без согласования возможны только при природных катаклизмах и военных происшествиях;
несмотря на то, что недвижимость подразумевает тесный контакт с землей, государство относит к данной категории вещей также транспорт: воздушный, морской, речной, космический (дорогостоящие ценности).

Также применяют классификацию такого вида собственности, исходя из степени связи с земной поверхностью.

Таблица 1. Виды недвижимого имущества

Недвижимость	Характеристика
Обычная (жилой дом, квартира)	Тесно контактируют с земной поверхностью (обязательное условие)
поверхностью (обязательное условие).Сложное комплексное имущество предприятий (цех, шахта, завод)	Отдельные объекты способны перемещаться
Особая	Допускаются передвижения (суда)

Что относится к недвижимости?

Принадлежность имущества к определенному виду освещена в ст. 130 ГК РФ. При этом указывается, что движимая собственность госрегистрацию не предполагает, кроме исключительных случаев, установленных законом.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи (ФЗ № 51)

К недвижимости причисляются:

земельные территории, недра;
жилплощади — многоквартирные здания и индивидуального строительства, коттеджи, дачи, квартиры, комнаты и так далее;
нежилые помещения — для ведения бизнеса и социальной эксплуатации;
части и целые площади, задействованные для хранения транспортных средств;
иные сооружения — сети (ЛЭП, газо- и водоснабжения, канализация) и иные объекты продолжительного использования;
встроенные элементы, убрать которые неосуществимо без причинения урона;
транспорт: воздушный, космический, внутреннего, смешанного, морского плавания;
объекты незаконченного строительства или реконструируемые.

ВНИМАНИЕ! Собственность, которая не входит в обозначенный перечень, причисляется к движимой.

Уточняет дифференциацию видов недвижимости также Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038@. Согласно приведенным в документе правовым положениям, при анализе принадлежности объекта целесообразно опираться на его природные качества или распоряжение закона.

Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038, страница 1

Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038, страница 2

В бумаге уточняется, что госрегистрация права на вещь не выступает обязательным указанием причисления ее к недвижимости. Чтобы дифференцировать собственность, нужно проверить, присутствует ли запись о ней в ЕГРН, если таковой нет — предоставить подтверждения, указывающие на тесный контакт с землей и неосуществимость ее передвижения без нанесения урона. Например, для объекта капстроительства — это документация техучета или инвентаризации, проектные бумаги, согласие на возведение или внедрение и другая, включающая соответствующие характеристики рассматриваемой вещи.

Владение регистрируется только касательно собственности, обладающей свойствами недвижимости и выступающей в гражданских сделках, как обособленный правовой объект. Иногда и движимое имущество предусматривает гософормление. Например, большинство видов транспорта регистрируется в госреестрах.

При определении имущества к недвижимому также учитывается его конструкция. Сложные объекты, но состоящие из элементов, которые поддаются демонтажу и переносу в другое место, причисляют к движимым. Например, автостоянка, включающая охранное здание, туалет, ограждение, ворота, не считается недвижимостью. Все элементы выступают временными сооружениями, которые доступно переместить в иное место.

В юридической практике часто присутствуют споры о дифференциации собственности в отношении обширного перечня объектов.

ВНИМАНИЕ! При определении движимого или недвижимого имущества важно учитывать не только его основной признак контакта с землей и неосуществимости передвижения, но и другие в совокупности.

Юристами и экспертами при разрешении споров о причислении собственности к определенному виду зачастую предлагаются собственные интерпретации положений законодательства, которые учитываются при разбирательствах. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Например, до сих пор нет единого мнения, является ли асфальтовое покрытие недвижимостью. Несмотря на то, что такие участки остаются земельными и имеют кадастровый номер, техпаспорт, все-таки решено отнести их к движимому имуществу. Основанием служит обоснование, что такие асфальтированные площадки нельзя рассматривать обособленно.

Пример 1

Гражданин имеет в собственности двухэтажное кафе, при этом обозначает его как движимое имущество. Его утверждение основано на том, что заведение — временное сооружение, построенное на период аренды участка земли, на котором оно располагается. При этом владелец отмечает, что здание на самом деле одноэтажное, все, что выше — это встроенные антресоли. Согласно строительной квалификации, они не являются этажом. Однако суд не одобрил доводы гражданина, признав кафе недвижимостью. Поводом выступил монтаж здания, осуществленный на основательно построенном фундаменте, тесно связанном с землей. Также доводом послужило подведение стационарных коммуникаций, тепло- и водоснабжения, канализации.

Пример 2

Гражданин владеет павильоном, от местных властей присутствует разрешение на торговую деятельность на 3 года. Сооружение выполнено из панелей, основательный фундамент отсутствует. Проведены коммуникации (на время): электричество, водоснабжение. Павильон не объявлен объектом недвижимости, поскольку не имеет капитального фундамента (тесного контакта с землей), его назначение не предполагает продолжительной эксплуатации. Кроме того, при необходимости его можно перенести без нанесения урона состоянию.

Пример 3

На участке шахты возведены слесарное и бытовые помещения, к которым подведены коммуникации. Применяются сооружения уже более 5 лет. Такие объекты не признаются недвижимым имуществом, поскольку участок земли под них не выделялся, договор аренды отсутствует. Несмотря на длительность использования, постройки возведены временно на период проведения работ в шахте.

Видео — Недвижимость: общее понятие

Отличие недвижимого имущества от движимого

Необходимость дифференциации собственности обусловлена нюансами законодательства — правила владения, приобретения, реализации допустимы для одного вида, но неприемлемы для другого. Особенности имущества также применяются при процессах в суде, погашении налоговых обязательств, разделе и так далее.

Принадлежность объекта к определенному виду устанавливает:

требуется ли госрегистрация;
как представить его в бухучете, в том числе налоговом;
как вычислить амортизацию;
как формировать уставной фонд организаций;
в каком порядке осуществлять сделки или иные правовые действия (наследование, удержание за долги и так далее).

Таблица 2. Сравнение движимого и недвижимого имущества

Недвижимость	Движимая собственность
Преимущественно требуется госрегистрация, в том числе при сделках	В основном случае госрегистрация не применяется
Наличие установленного адреса местонахождения	Не привязана к определенным координатам местоположения, легко и без ущерба перемещается
Приобретательная давность (право на владение по истечении длительного времени добросовестного использования имущества) насчитывает 15 лет (ст.234 ГК РФ)	Приобретательная давность — 5 лет
Преимущественно подлежит имущественному взносу	В большинстве случаев налог не удерживается

ВНИМАНИЕ! Определению принадлежности объекта к одному из видов имущества способствуют акты муниципальных образований по капитальному строительству.

Налог на имущество организаций в 2019 году: освобождение движимых объектов от обязательств

С 01.01.2019 года имущественному взносу подвержена только недвижимость юридических лиц (п.1. ст. 374 НК РФ). То есть предприятия, располагающие исключительно движимой собственностью, освобождаются от данного вида обязательств и не предоставляют отчетность (ст. 373, 386 НК РФ).

Статья 374. Объект налогообложения (ФЗ № 117))

Налоговые органы классифицируют имущество, опираясь на законодательные акты и нормативы (ст. 130 ГК РФ, Письмо ФНС России N БС-4-21/14968@ и так далее), поскольку в НК РФ точного списка объектов, причисляемых к недвижимости, нет. У многих предприятий при дифференциации объектов основных средств возникают затруднения. Например, стоит учитывать, что элементы инженерных конструкций здания могут расцениваться в бухотчетности как обособленные единицы. Поскольку они выступают составляющими недвижимости, то должны облагаться налогом в 2019 году.

ФНС в письмах разъясняет организациям подобные моменты. Считается, что в недвижимость включены коммуникации (отопление, котельная, водоснабжение, газопровод, электропроводка, телефонные сети, сигнализация, лифты и так далее — Письмо ФНС России N БС-4-21/7770). Если с сооружения удерживается взнос по средней стоимости за год, то цена входящих элементов также учтется при вычислении. Но при оценке здания по кадастру, отдельно по составляющим единицам налог не насчитывается. Организация, предоставляя отчетность, должна обосновать ФНС принадлежность собственности к движимой или недвижимой. Осуществляется это оценкой инспекторами признаков имущества и иных обстоятельств:

есть или отсутствует запись о недвижимости в ЕГРН;
природных характеристик (контакта с землей);
есть ли возможность передвижения объекта без урона состоянию.

В отношении сооружений капитального строительства у плательщиков запрашиваются:

бумаги техучета и техинвентаризации объекта как недвижимости;
согласие на возведение и внедрение;
проектные или иные бумаги;
прочие характеристики собственности.

ВНИМАНИЕ! Инспекторы вправе осуществлять осмотры, исследования, привлекать для оценки независимых специалистов, требовать дополнительную документацию на основаниях, обозначенных НК РФ.

Ставки и период оплаты имущественного взноса для предприятий регулируются на региональном уровне, первая не может начисляться свыше 2,2%.

Видео — Налог на имущество организаций 2019 года

Налог на имущество физических лиц в 2019 году: переход при расчетах к кадастровой оценке собственности

Нововведения в налоговое законодательство связаны с постепенным ростом с 2014 года ставки имущественного взноса и общим методом ее вычисления. При расчетах применяется переход от инвентаризационной оценки собственности к кадастровой. Последняя точнее отражает рыночную стоимость недвижимости и отличается более высокой величиной, соответственно, и размер налога увеличивается.

Чтобы сделать переход плавным, государство ввело поправочные коэффициенты, сокращающие общую сумму взноса. Однако их действие рассчитано на 4 года, далее вычисление осуществляется без их учета.

Таблица 3. Поправочные коэффициенты

Налоговый период	Величина коэффициента
1-й	0,2
2-й	0.4
3-й	0,6
4-й	0,8

Срок завершения действия коэффициентов различен на региональном уровне, поскольку зависит от даты введения закона о применении кадастровой оценки. В отдельных субъектах РФ уже в 2022 году (за 2019 г.) вычисление осуществится без их учета, в других они сохранятся еще несколько лет. В некоторых регионах еще разрешена оценка по инвентаризации.

Налог удерживается с видов собственности:

жилплощади или доли в ней;
объекта незаконченного строительства;
капитального возведения, где одно помещение применяется в качестве жилья;
парковки или гаража;
иных помещений (апартаментов, склада и так далее);
строения для размещения инвентаря площадью до 50 кв. метров, которое располагается на территории, применяемой для ведения натурального хозяйства.

Имущественный взнос определяется по ставке, принятой на региональном уровне. По федеральным нормативам обозначен только предел — 0,1 % от стоимости объекта по кадастру. Показатель может варьироваться, исходя из применяемых коэффициентов (возможно увеличение в регионах на 0,2 пункта). Налогооблагаемая база вычисляется на основе площади собственности за минусом числа метров, обозначенного законодательно:

10 кв.м — комната или доля;
20 кв.м — квартира;
50 кв. м — дом.

Величина имущественного налога рассчитывается путем умножения оставшейся после вычета площади на цену объекта и ставку.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин не согласен с оценкой собственности по кадастру, он вправе заявить об этом в комиссию Росреестра или в суд.

С января 2019 года также изменилась величина взимания за гаражи и парковки. До этого момента за парковку вносили 2% от цены по кадастру, теперь величина находится в диапазоне от 0,1 до 0,3%. Оформление налогового вычета допустимо на прежних условиях.

Видео — Налог на имущество физических лиц

Недвижимость, с которой не удерживается имущественный налог

Не вся собственность, которая причисляется к недвижимой, облагается имущественным взносом. В отношении некоторых объектов это недопустимо.

Согласно статье 374 НК РФ, к ним относятся:

объекты природного происхождения (земля, водохранилища);
собственность оборонного назначения, обеспечивающая безопасность РФ;
памятники;
ядерные реакторы, используемые в науке (в том числе суда с ними), объекты с радиоактивными веществами;
космические объекты, суда, относящиеся к международному реестру.

Пункт 4 ст. 374. Объект налогообложения (ФЗ № 117)

Разделение имущества на движимое и недвижимое опирается на критерии, обозначенные законодательством РФ. Однако в правовой практике встречаются ситуации, когда становится сложно установить, к какой собственности относится объект и зачастую приходится прибегать для оценки к помощи юристов. Поэтому при определении вида имущества важно руководствоваться не одним, а совокупностью его признаков и свойств.