Как отсудить у родителей долю в квартире

Доля в квартире родителей

В судебной практике по вопросу раздела квартирной площади наиболее частыми являются случаи, когда:

  • расторгнув брак, один из супругов выказывает претензии на долю в квартирной собственности;
  • дети одного из родителей пытаются отсудить часть дома или квартиры в свою пользу;
  • другие члены семьи (брат, сестра) отстаивают в судебном порядке право на часть жилой площади.

В таких ситуациях изначально возникает конфликт, который удается разрешить путем обращения в суд одной из сторон. В значительной мере в вопросе раздела жилой площади помогает определение размера каждой отдельной части собственности (дома, квартиры).

Но при этом необходимо знать сам механизм выделения этой части из общего долевого имущества.

В судебной практике подобные дела рассматриваются довольно часто, а решение о выделении одному из собственников большей или меньшей части выносится на основании веских причин.

В противном же случае, если таковых причин не имеется, выносится постановление о равноправном и справедливом разделении жилой площади.

Например, в судебном разбирательстве одним из заявителей и претендентов на квартирную площадь является разведенная женщина, которая воспитывает несовершеннолетних детей.

В таком случае, доля женщины (учитывая ее положение после развода), будет значительно больше, чем у ее бывшего супруга.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отсудить долю в квартире у родителей

Обращаясь в суд, требуется собрать и представить следующие документы:

  • Составленное без ошибок заявление (иск). Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку;
  • Копии документов, такие как:
  • свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении;
  • паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации;
  • техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
  • план архитектора, подтверждающий право на собственность.

При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.

Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.

Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.

Порядок действий

Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.

Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.

Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену. После чего собираются копии документов для судебного разбирательства, о которых мы говорили немного выше.

В случае если имеются веские основания для оспаривания равномерного распределения собственности, они предоставляются на рассмотрение в суд в том же порядке, как и остальные документы.

Например, к таким документам относится свидетельство о рождении детей, которое является непосредственным подтверждением их несовершеннолетия.

После чего проводится техническая экспертиза, выявляющая возможность по факту выделения части жилой площади, если таковое осуществимо. На основании полученных данных, юристом составляется заявление, а так же определяется стоимость иска.

Можно ли отсудить наследство, если есть завещание, читайте тут.

Установленная юристом стоимость иска определяет размер пошлины, которая уплачивается в государственную казну. Документом, подтверждающим оплату пошлины, является квитанция об уплате, которая подается вместе с оригиналом иска в суд.

Стоит отметить, что суд вправе по ходатайству истца предоставить рассрочку на уплату пошлины, уменьшить ее размер, а также отсрочить ее на определенное время.

Если подаваемый иск принимается к рассмотрению, истцу приходит оповещение в письменном виде. С этого момента его обязанностью становится присутствие на всех заседаниях суда для защиты своих прав по рассматриваемому делу.

В Налоговом кодексе Российской Федерации даются соответствующие пояснения касаемо размера пошлины на жилую собственность (статья 333.19).

Стоит заметить, что в статье точно говорится и о том кто отвечает за ее оплату, – это истец.

Так, по данным, которые указаны в НК РФ, при стоимости доли жилого имущества оцениваемого в сумму:

  • 20000 р., размер взимаемой пошлины с истца составит 4% (не менее 400 рублей);
  • от 20001 до 100000 рублей – 3% + р.;
  • от 100001 до 200000 рублей – 2% + 3200 р.;
  • от 200001 до 1 млн. рублей – 1% + 5200 р.;
  • от 1 млн. рублей –5% + 13200 р. (не более 60000 р.)

Что касается оплаты технической экспертизы, в Налоговом кодексе Российской Федерации говорится, что она производится ответчиком.

Но если последний отказывается, техническую экспертизу вполне может оплатить и сам истец.

Все судебные издержки, в зависимости от окончательного решения суда, оплачивает та сторона, которая проиграла судебный процесс.

Это могут быть: оплата услуг адвоката, другие консультационные услуги разного рода специалистов, в том числе оценщиков, о которых уже было сказано.

Конечная сумма понесенных убытков (издержек) в значительной мере зависит от количества проведенных судебных заседаний, а также экспертиз.

Какова вероятность победы в суде

Обращаясь в суд, следует брать в расчет и положения Семейного кодекса Российской Федерации. Так, в статье 60 СК РФ поясняется, что родители не имеют права на доли своих детей, равно как и дети не имеют таковых прав на долю родителей.

Что касается прописки (т. е. регистрации по месту жительства), проведение такой процедуры не дает прав на получение доли в жилой собственности.

Тем не менее, как уже было сказано выше, суд оставляет за собой право встать на сторону бывших жен, при условии, что за ними остается воспитание несовершеннолетних детей.

Раздел квартиры родителей: судебная практика

Безусловно, универсального метода решения данной проблемы нет. Основная задача заключается в обосновании причин, по которым другие родственники не могут распоряжаться по своему усмотрению жилой площадью (квартирой, домом) истца.

В особенности это относится к незначительным жилым площадям (например, однокомнатная квартира). В таких случаях суд вправе принудить ответчика к выплате цены доли, в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания.

В законодательстве ясно поясняется, что супруге после развода полагается половина нажитого имущества (в данном случае квартиры), при условии, если жилье было приобретено за годы проживания вместе с супругом.

Являются ли дети претендентами на жилую площадь? Да, имея долю в данной собственности, они вправе претендовать на 1/3 от всей жилой площади.

Для примера, если объектом претензии является трехкомнатная квартира, суд вправе выделить одну комнату в качестве доли. Примечательно то, что владелец доли жилой площади может выставить ее на продажу.

Если данным предложением не заинтересовались другие его родственники, он вправе перепродать свою часть собственности третьему лицу или сдать ее квартирантам.

На практике, выходит так, что попытки бывших супругов отсудить часть квартиры остаются в большинстве случаев безуспешными, на то есть свои причины.

Так, например, женщина, которая приобрела квартиру в Москве, после развода смогла получить тринадцать частей из четырнадцати возможных. При этом бывший супруг получил долю в 3,8 кв./м. (т.е. 1/14 часть от всего имущества).

В продолжении стоит сказать, что вскоре полученные 3,8 кв./м. были переданы сыну, а затем новой жене.

Владелице большей части собственности удалось в судебном порядке принудить новую сожительницу отказаться от небольшой доли, выплатив компенсацию.

После чего по закону квартира стала собственностью одного владельца (т. е. женщины, которая изначально ее приобрела).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отсудить долю в квартире у собственника

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

  • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
  • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
  • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

Порядок действий

  1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
  1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
  2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться заседания и получить решение суда.
  5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
  6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

Документы

При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
  • Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

  • Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
  • Суть претензии и общее описание проблемы.
  • Конкретные требования.
  • Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Расходы и налоги

Примерный список потенциальных расходов:

Тип расходовПриблизительная сумма
Оценка жилья (если требуется)От 1000 рублей
Госпошлина за подачу искаОт 400 рублей (зависит от стоимости доли)
Компенсация владельцуИндивидуально
Регистрация в Росреестре2000 рублей с человека

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Сроки

Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

Мировое соглашение

Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как отсудить долю в квартире у собственника?

Право частной собственности в России охраняется множественными нормативными актами, включая Конституцию (ст. 35). Однако, если оно возникло с нарушением закона или у иного лица имеются аналогичные имущественные права на объект, вопрос разрешается по суду. При наличии веских оснований чужая собственность может быть передана во владение иному лицу. Для этого обязательно обращение с исковым заявлением и, возможно, не единичным, а также сбор хорошей доказательной базы.

В каких случаях можно отсудить?

Закон предусматривает разные случаи, когда отсудить долю в квартире у собственника получится. Анализ судебных дел показывает, что такой вариант чаще встречается:

  • При разделе имущества между супругами;
  • В ходе разбирательств о признании сделки недействительной;
  • При оспаривании дел о разделе наследства.

Важно! Если у ответчика доля в недвижимости – единственное жилье, истец не сможет выселить его даже, если суд признает за истцом право собственности (ст. 446 ГПК РФ). Исключением являются только дела о неоплаченной задолженности при ипотечном кредитовании.

Дела о разделе имущества

Согласно ст. 36 СК РФ каждый из супругов может иметь собственное имущество, включая жилую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру до брака, после развода она не подлежит разделу и остается его собственностью.

Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).

Например, мужчина получил перед свадьбой в дар двухкомнатную квартиру в плохом состоянии. После регистрации брака его супруга продала собственную дачу, и за счет этих средств в квартире был сделан хороший ремонт. Если женщина сможет на суде доказать факт вложения собственных средств в значительные улучшения квартиры, ей будет выделена доля в недвижимости сообразно затраченным финансам.

Дела о признании сделки недействительной

На основании статей гл. 2 ГК РФ допустимо отсудить долю в квартире у владельца в судебном порядке. Это возможно, если сделку, по которой он получил ее в собственность, признают недействительной. Чаще всего такое решение вносится судьями по результатам рассмотрения следующих дел:

  • Сделку заключило лицо недееспособное, частично недееспособное или находящееся под воздействием препаратов, влияющих на сознание. Например, договор о продаже подписал человек, страдающий алкоголизмом;
  • Результаты сделки по отчуждению недвижимости нарушили имущественные права несовершеннолетнего или недееспособного лица. Например, если опекуны продали долю в квартире, принадлежащую ребенку, а взамен не предоставили иную;
  • Сделка по отчуждению недвижимости была осуществлена на заведомо невыгодных для бывшего хозяина условиях. К примеру, когда гражданина вынудили продать жилье по очень низкой цене, пользуясь тем, что ему срочно понадобились денежные средства;
  • Сделку заключило лицо, которое не имело на это правовых полномочий. Например, квартиру продали по доверенности, условия которой не позволяют отчуждать имущество.

Перечень таких дел много больше. При желании можно попытаться признать любую сделку недействительной, имея веские доказательства.

Дела о наследстве

Порядок наследования предусматривает получение наследственной массы по закону или по завещанию. Ошибки и нарушения встречаются при любом способе. Долю в квартире или все имущество в ходе подобных разбирательств пытаются отсудить по следующим причинам:

  • Наследники, получившие недвижимость впоследствии были признаны недостойными;
  • Продление сроков вступления в наследство. Например, если претендент не знал о кончине наследодателя;
  • Наследник, имеющий право на долю в наследстве, оказывается обделенным.

При подобных делах истцу необходимо собрать доказательства наличия у него прав на часть наследственной массы и присутствия умышленных или непредумышленных действий третьих лиц, в результате которых он лишился своей доли.

Как отсудить?

Дела, связанные с правами на жилую недвижимость, не требуют претензионного досудебного урегулирования (гл. 27 АПК РФ, ст. 264 ГПК РФ). Поэтому заинтересованные лица имеют право сразу обращаться с исковыми заявлениями в суд.

В качестве истца может выступать:

  • Пострадавшее лицо;
  • Контролирующие органы (Прокуратура, органы опеки, ПФР и пр.);
  • Общественные и образовательные организации;
  • Родственники пострадавших.

Для подачи иска выбирается районный (городской) суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, если это – физическое лицо. Когда ответчик – юридическое лицо, общественная организация, нотариус, выбирают суд по месту нахождения структуры. Сделать это можно двумя способами: при личном визите в канцелярию суда или направив заявление заказным письмом по почте.

Желательно написание иска доверить профессиональному юристу, т.к. подобные дела относятся к категории сложных. Заявление в суд составляется на основании ст. 131 – 132 ГПК РФ и содержит следующую информацию:

  • Сведения о суде (название, адрес);
  • Данные истца и ответчика. Если это физические лица: ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты паспортов. Для юридических лиц: наименование, юридический адрес, реквизиты, предоставляемые в выписке из ЕГРЮЛ;
  • Наименование документа;
  • Изложение обстоятельств дела: в чем истец усматривает нарушение своих прав или прав иного лица;
  • Предложение по решению вопроса со ссылкой на нормативные документы, подтверждающие правоту притязаний истца;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Дата составления;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, будет разниться в зависимости от обстоятельств дела. Если речь идет о необходимости отсудить долю в квартире, обязательно потребуются:

  • Удостоверения истца и ответчика;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Документы, подтверждающие правоту притязаний истца.

Важно знать! К заявлению прилагают копии. Оригиналы следует представить во время судебного заседания.

Какие сложности ожидают?

Если в качестве истца вступает не организация, имеющая штатного юриста, а физическое лицо, без помощи профессионала обойтись очень сложно. Особенно, если речь идет об оспаривании сделок. Только профессиональный юрист сможет подсказать, какие доказательства потребуются в суде, и окажет содействие в их сборе. Отсутствие доказательной базы – главная сложность подобных дел.

В зависимости от оснований потребуется делать запросы в банки, строительные организации, медицинские и общественные учреждения и пр.

Сложности возникают также с составлением иска, т.к. процедура требует знания большого количества нормативных актов. Плюс важно правильно представить дело в суде, а истец без опыта с таким делом просто не справится.

Как отсудить долю в квартире у собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд. В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.

Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

  • при разделе имущества в случае развода;
  • при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
  • при нарушении права детей;
  • при разделе наследственного имущества;
  • при принудительном выкупе доли (незначительная доля).

Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

  1. Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
  2. Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
  3. Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
  4. Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Алгоритм действий

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.

Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Сбор документации.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Направление в суд.
  5. Регистрация права собственности.

Досудебное урегулирование

В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.

Варианты досудебного урегулирования

№ п/пВариантКомментарий
1При признании доли незначительнойНаправление письменного предложения о выкупе
2При продаже объектаНаправление письменного уведомления о возможности выкупа
3При наследованииНаправление уведомления о наличии прав на наследство и просьба о добровольном включении в состав наследников
4При расторжении бракаНаправление предложения о заключении соглашения

После направления документов сособственнику заявитель должен:

  • дождаться ответа;
  • дождаться истечения срока на принятие решения.

Сбор документации

Перечень документации напрямую зависит от вида спора. Его можно разделить на основной и дополнительный.

Список основных документов (которые необходимы вне зависимости от вида спора):

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН о наличии другого жилья в собственности;
  • технический паспорт на квартиру.
  • квитанция об плате госпошлины в суд.

Дополнительный перечень:

  1. При купле-продаже (договор, уведомление о выкупе в преимущественном порядке).
  2. При наследовании (отказ нотариуса в выдаче свидетельства, отказ наследников на включение в состав наследников).
  3. При разделе имущества (документы о разводе и рождении детей).
  4. При незначительной доле (результат технической экспертизы, предложение о выкупе).

Подготовка искового заявления

Общие требования к исковому заявлению одинаковы вне зависимости от вида спора. Однако каждый из них имеет свои особенности.

Общие требования:

  • название судебного органа;
  • данные заявителя;
  • сведения о лице, нарушившем права;
  • цена иска;
  • название иска;
  • информация о сути спора;
  • данные о попытках досудебного урегулирования;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • подпись истца и дата направления в суд.

Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».

Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».

Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».

Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.

Направление в суд

Вопросы, которые относятся к недвижимому имуществу, имеют исключительную подсудность. Поэтому иск направляется в судебный орган, который расположен по месту нахождения объекта.

При решении вопроса с наследством, заявление необходимо направить в суд по месту официальной регистрации ответчика.

Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста. Для того, чтобы специалист мог представить интересы заявителя в суде, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить судебное решение. Оно наделяется юридической силой через 30 дней. На основании решения можно обратиться в Росреестр для регистрации права.

Регистрация права

Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны регистрироваться в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, истец должен обратиться в уполномоченный орган самостоятельно.

Документы подаются в Росреестр лично или через МФЦ. Необходимо предоставить следующие сведения:

  • решение суда;
  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН с изменениями будет выдана через 7 дней. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину.

Расходы

Основные расходы несет лицо, решившее отсудить долю в квартире у собственника. Основные затраты:

  • техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
  • госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
  • оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
  • выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Сроки

Точный срок установить невозможно. Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.

Что влияет на срок судебного процесса:

  • срок проведения оценки;
  • период проведения экспертизы;
  • время на судебное разбирательство;
  • государственная регистрация права.

Судебная практика

В 2020 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

Пример. Собственниками квартиры являлись бабушка и внук (по ½ доле). После смерти бабушки, ее доля делится между внуком и ее сестрой (по ½ доле). В результате, молодой человек становится владельцем ¾ долей, а сестра покойной – ¼ доли. Отношения между владельцами не сложились. Женщина имела отдельную жилплощадь, а долю решила продать. Она направляла уведомление совладельцу. Через месяц после направления письма доля была продана третьим лицам. Однако молодой человек не получал уведомления. Он был в длительной командировке в другом городе, а письмо получил сосед. Он подал иск о переходе права собственности на него с выплатной компенсации за долю. Суд удовлетворил его требования.

В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств. Однако далеко не все заявители уделяют надлежащее внимание подготовке.

Пример. После развода, женщина обратилась в суд для признания доли супруга в квартире незначительной. Однако жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, и оформлено в собственность по ¼ доле каждому члену семьи. Таим образом, мужчина является владельцем ¼ доле в жилом помещении общей площадью 80 кв.м. В регионе минимальная доля составляет 14 кв.м. Суд отказал в удовлетворении требований.

Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как отсудить свою часть квартиры у родителей?

если квартира приватизирована та ваших родителей, а ві прописані ві имеете право только на проживание но не как на право собственности, сможете претендовать на квартиру или ее часть только после смерти родителей, если сейчас хотите долю, то только полюбовно договориваться.

Это невозможно, т к вы – не совладелица этой квартиры.

Для начала уточните один момент – участвовали ли вы в приватизации этой квартиры ? Если нет, то и нет у вас оснований что то делить и отбирать у родителей, не смотря на то, что они пьющие, скандалят или то, что вы там прописаны.

Татьяна, если на момент приватизации квартиры вашей матерью вы проживали в этой квартире и были там прописаны, то вы должны были учавствовать в приватизации, и соответственно имели бы часть квартиры в личной собственности, если же нет, то увы ни коим образом вы не сможете отсудить у мамы часть квартиры, только право на проживание в связи с вашей пропиской в этой квартире.

Спасибо Вам за ответ.

Да Вы можете радоваться исходя из того, что Вас не выписали.

Изучите документы и сопоставьте даты, если были прописаны на момент приватизации, можете в судебном порядке, просить восстановить сроки исковой давности, частично признать приватизацию квартиры недействительной и просить признать за вами право собственности на часть квартиры.

Спасибо Вам за ответ.

Если квартира приватизирована на маму, увы, вы не сможете ничего сделать, а только проживать в квартире и пользоваться ею. Также в порядке наследования после матери вступить в наследство на данное имущество.

Спасибо Вам за помощь!

Ну это меняет дело. Вы – совладелец. Теперь у вас есть возможность распорядиться своей частью. Для начала предложите установленным способом другим совладельцам приобрести у вас вашу долю, после чего вы можете продать свою долю третьим лицам. Думаю, это может сподвигнуть их пойти на переговоры и впоследствии на размен.

На ваш дополнительный вопрос:

Отсуживать вашу часть не надо, так как вы участвовали в приватизации, и имеете часть на эту собственность. Продать ее сможете в случаи обращения к нотариусу и у членов семьи будет 1 месяц для покупки части после можете продать третьим лицам.

Спасибо Вам за помощь!

Да, Вы имете право на 1/3 часть квартиры, и являетесь сособственником, конечно менее затратный вариант полюбовно договориться, а если не получиться, припугните их, что сдадите свою часть квартиры в аренду мужчинам спортивного телосложения, которые создадут надлежащие условия для проживания в квартире, или же фиксируйте их аморальный образ жизни, обращениями с заявлениями в милицию, а если еще и соседи пожалуються на их аморальное поведение составлением заявления в милицию, у вас уже будут доказательства о невозможном совместном проживании, из-за аморального поведения ваших родителей и создания невынасимых условий для проживания, и тогда в суд с соответствующим иском.

Спасибо Вам за ответ.

На ваш дополнительный вопрос:

Спасибо Вам за помощь!

Без вашего ведома не могут вас лишить вашей части квартиры, все сособственники должны действовать только по обоюдному согласию.

Спасибо Вам за ответ.

Необходимо согласие совладельцев.

Согласие необходимо. Кроме того, вы имеете в собственности долю квартиры, а не комнату.

вы можете свою часть выделить в судебном порядке – сдать потом квартирантам- а на эти деньги – снимать жилье! или даже продать свою часть — но это процедура- и сумма будет намного меньше чем при продаже всей квартиры

На сколько частей разделится приватизированная квартира, 5 человек являются собственниками, но двое из них умерли. Осталось трое – Бабушка (хозяйка) и двое внучек. Бабушку.

Доброго вермени суток. Есть квартира которая была получена на 4-х человек (что указано в Свидетельстве). Была получена от государства вначале 90-х. Владелец Жена, совладельци.

Я проживают в 4-х комн.квартире с двумя несовершеннолетними детьми (9 и 11 лет), мамой и мужем. Квартира приватизирована на маму. Мы все в ней прописаны, кроме мужа. В данный.

Имею просроченный кредит в банке, без залога (потерял работу, пошатнулось здоровье). Банк отказывает в реструктуризации долга по кредиту. Угрожает отнять дом.(глинобитная хата.

Как происходит конфискация части квартиры? Квартира приватизирована на 4 человек, в квартире 4 комнаты, прописан мой пятилетний ребенок. Квартира не поделена.

Добрый день! Я и моя сестра являемся собственниками 2-х комнатной квартиры в равных долях. На данном этапе в этой квартира проживает сестра с семьей.

Как отсудить часть квартиры у родителей имея долю

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

Соискатель готовит основные бумаги:

  • копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
  • технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
  • заключение технической экспертизы (см.

Но должны выполняться следующие условия:

  • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
  • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
  • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

Порядок действий

  1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
  1. Подготовить документы.

Как отсудить часть квартиры у родителей имея долю

По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.

Что делать, если родители не дают проживать в квартире

Несколько иначе обстоит дело, когда родители не дают проживать в квартире. В этом случае также следует проанализировать все нюансы досконально.

Если гражданин имеет долю в праве собственности на жилье, то никто не вправе препятствовать проживанию в данной квартире.

В суд нужно подавать иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.

Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно.
Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд.

Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?

Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.

Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно.

Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.).

В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

  1. Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
  2. Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
  3. Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
  4. Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Алгоритм действий

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.

Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Сбор документации.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Направление в суд.
  5. Регистрация права собственности.

Досудебное урегулирование

В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования.

  • Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  • Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  • Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
  • Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  • С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
  • В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате.

Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.

  • Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.
  • 333.19 НК РФ цена иска может составлять:

    • 4% (не меньше 400 р.) при стоимости доли до 20 000 р.;
    • 3% плюс р. – от 20 001 до 100 000 р.;
    • 2% + 3 200 р. – от 100 001 до 200 000 р.;
    • 1% + 5 200 р.
    • Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
    • Случается, что в суд обращаются и наследники.

    Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья.

    Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.

  • Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст.
    250 ГК РФ).
  • Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

    Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

    Пошаговая инструкция

    Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию.

    При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.

    Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.

    Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.

    Порядок действий

    Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.

    Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.

    Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену.

    Однако каждый из них имеет свои особенности.

    Общие требования:

    • название судебного органа;
    • данные заявителя;
    • сведения о лице, нарушившем права;
    • цена иска;
    • название иска;
    • информация о сути спора;
    • данные о попытках досудебного урегулирования;
    • ссылка на закон;
    • исковые требования;
    • перечень документации;
    • подпись истца и дата направления в суд.

    Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».

    Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

    Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».

    Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».

    Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.

    Направление в суд

    При решении вопроса с наследством, заявление необходимо направить в суд по месту официальной регистрации ответчика.

    Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста.

    Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.

    Что влияет на срок судебного процесса:

    • срок проведения оценки;
    • период проведения экспертизы;
    • время на судебное разбирательство;
    • государственная регистрация права.

    Судебная практика

    В 2019 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

    В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств.

    Ссылка на основную публикацию