Как оформить дом в СНТ как жилой по закону РФ?

Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой?

За свою жизнь многие граждане обзавелись не только жилой недвижимостью в городах, но и загородными домами, дачами, небольшими садовыми участками.

Часть граждан получили такую недвижимость в наследство от своих родителей, однако, зачастую они и не задумываются о том, что можно официально зарегистрировать право собственности на эту недвижимость в виде дачного домика, земельного участка и всех прилегающих построек.

Если не провести регистрацию, то со временем это имущество будет безвозвратно утеряно, несмотря на то, что вы долгое время состояли в СНТ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Отдельным категориям граждан законом предоставлена возможность в упрощенном виде оформить право собственности на такую недвижимость.

К ним относятся:

  • категория граждан, которая имеет право на пожизненно наследуемое владение земельным участком;
  • граждане, которые имеют право на бессрочное пользование определенной территорией;
  • граждане, владеющие частью территории, которая является собственностью юридического лица в виде огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ.

Данным лицам предоставлено право произвести бесплатную регистрацию прав собственности на земельные участки и возведенные на них постройки.

К объектам, на которые распространяется дачная амнистия и для которых установлен упрощенный порядок, относятся следующие виды построек:

  • жилые дома, которые возведены на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
  • постройки, возведенные на земельных участках, которые выделялись для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дома и постройки, которые были возведены на участках, которые были выделены гражданам для ведения садоводства, огородничества, строительства дач, ведения дачного хозяйства;
  • постройки в виде гаражей, хозяйственных блоков, беседок, сараев, амбаров, которые были возведены на территориях дачных или садоводческих участков, либо земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ;
  • а также другие дома и хозяйственные постройки, для возведения которых, согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса, не требуется оформления официального разрешения.

Главным требованием к таким домам и постройкам, на которые следует зарегистрировать право собственности, является то, что они должны быть возведены на земельных участках с целевым назначением.

Действие дачной амнистии

Порядок упрощенной регистрации прав собственности законодательно введен с 01.09.06 года. И длится этот период до 01.03.18 года.

Для членов садоводческих, огороднических и дачных кооперативов и товариществ, установлены еще более благоприятные условия.

Так, в связи с принятием поправок к Земельному кодексу, с 1 марта 2015 года, такие граждане имеют возможность бесплатно получить право собственности на указанные земельные участки, если они подадут в местные органы власти небольшой перечень документов.

Дата вступления в товарищество или кооператив не имеет значения. Льготный период будет длиться вплоть до 31 декабря 2020 года.

Оформление дома в СНТ в собственность.

Возможна ли прописка в СНТ, читайте тут.

Оформление дома по дачной амнистии

Для того чтобы воспользоваться предоставленной государством возможностью в льготном порядке оформить право собственности, следует подготовить следующий пакет документов:

  • копию паспорта лица, которое владеет объектом недвижимого имущества;
  • копию технической документации на этот объект недвижимости или же декларацию на объект, который относится к недвижимому имуществу;
  • имеющийся на руках документ, который подтверждает предоставление земельного участка на территории дачного товарищества или садоводческого товарищества, свидетельство, подтверждающее право на пожизненно наследуемое владение земельным участком, выписку из похозяйственной книги, которую ведет муниципалитет. Для предоставления похозяйственной выписки, должностные лица муниципальных органов должны руководствоваться требованиями Росреестра, изложенными в приказе № П/103 от 07 марта 2012 года;
  • кадастровый план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • банковский документ об уплате государственной пошлины.

Однако предоставление кадастрового плана не требуется, если:

  • земельный участок его владельцем был зарегистрирован, и его данные внесены в государственный реестр;
  • недвижимость была возведена на участке дачного кооператива или товарищества, и правление этой некоммерческой организации предоставило подтверждение о том, что постройка осуществлена на выделенном дачном или садовом участке;
  • на возведенный объект недвижимости не требуется оформления специального разрешения, а лицо, которое обращается, представило документ, который подтверждает, что строительство было выполнено в пределах границ выделенного земельного участка.

Должностные лица государственного реестра тщательно проверяют предоставленные для регистрации документы, на основании которых и выдают свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Регистрационные действия проводятся в течение 30 дней с даты получения документов от заявителя.

Однако в проведении регистрации и выдаче свидетельства о праве собственности может быть оказано, если:

  • выявлено несоответствие предоставленных данных о площади земельного участка с данными государственного кадастра;
  • выявлено несоответствие в границах земельного участка, которые указаны в предоставленных документах, и данных, которые имеются в кадастровом плане этого участка.

Упрощенная регистрация построек на территории дачного участка возможна и путем предоставления декларации, которая представляет собой юридически значимый документ, подтверждающий факт постройки объекта недвижимого имущества на дачном участке.

Такой документ будет являться основанием для проведения регистрационных действий, если он составлен лично самим заявителем и удостоверен его личной подписью.

Форма декларации предусмотрена приказом Минэкономразвития за № 447 от 03 ноября 2009 года.

Составляется она в двух экземплярах, и должна содержать следующие сведения:

  • точное месторасположение возведенной постройки;
  • название возведенного строения;
  • к какому виду относится объект строительства;
  • его этажность, в том числе вверх и вниз;
  • в каком году было произведено строительство;
  • общая площадь возведенного здания;
  • используемые для работ строительные материалы, в том числе, которые были использованы на возведение наружных стен;
  • сведения об электрификации, водоснабжении, газоснабжении объекта недвижимости;
  • данные о кадастровом номере земельного участка, на котором возведен объект недвижимого имущества;
  • паспортные данные заявителя.

Пригодность дома для проживания

Чтобы дом был признан пригодным для проживания, он должен соответствовать множеству требований. Так, Жилищный кодекс определяет, что под жилым домом подразумевается изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами.

В принятом 28 января 2006 года Постановлении Правительства за № 47 указаны подробные признаки и критерии, по которым определяется возможность отнесения построек к жилым домам.

Решение о признании постройки жилым домом принимается специальной комиссией, которая создается органом муниципального самоуправления.

В случае несогласия с принятым решением, выводы комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

В состав такой комиссии обычно включают:

  • должностных лиц исполнительных органов;
  • должностных лиц, которые осуществляют надзорные и контрольные функции в области жилищного строительства;
  • представителей санэпидемслужбы;
  • представителей экологической службы и противопожарной безопасности;
  • представителей бюро технической инвентаризации;
  • представителей архитектуры и градостроительства, которые отвечают за развитие жилья на данной территории;
  • представителей проектных организаций, если необходимо проведение изыскательских работ.

На заседании комиссии в обязательном порядке присутствует заявитель.

Для того чтобы строение было признано жилым домом, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • несущие и ограждающие конструкции, которые представляют собой наружные стены, колоны и каркас, должны обеспечивать безопасность и быть надежными от разрушения;
  • конструктивные особенности постройки не должны создавать возможности для нанесения вреда жизни и здоровью проживающих лиц;
  • оборудование постройки необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, позволяющими подключение электричества, газоснабжения, водоснабжения и отопления;
  • обеспечение бесперебойного водоотведения, работы по которому выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями;
  • выполнение защитных работ, которые обезопасят постройку от попадания внутрь талых и грунтовых вод, заливания водой в результате дождя;
  • соответствие постройки требованиям по звуковому, инфразвуковому и электромагнитному излучению;
  • уровень концентрации по вредным веществам, находящимся в воздухе внутри постройки, не вреден для человеческого организма.

Комиссия может признать постройку непригодной для проживания. Главным основанием для принятия такого решения может быть опасность для жизни и здоровья граждан при проживании в доме.

К ним относятся:

  • физический износ конструкций постройки, ее отдельных частей и элементов, который может повлечь разрушение целостности конструкции;
  • показатели по эпидемиологическим и гигиеническим нормам не соответствуют предъявляемым требованиям;
  • расположение постройки в зоне, которая подвержена техногенным авариям;
  • разрушение постройки вследствие аварии, взрыва, землетрясения, пожара, а также неравномерная осадка грунта под самой постройкой.

Принятие решения о пригодности постройки производится на заседании комиссии, которая предварительно осматривает постройку, изучает предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии, составляется акт, который предоставляется на утверждение ее членов.

Все, кто ходит в состав данной комиссии, обязаны в течение 1 месяца рассмотреть его, а также прилагаемые к нему документы. После этого на заседание выносится вопрос о признании постройки пригодной для жилья или в отказе от такого признания.

В отдельных случаях, комиссия может вернуться к вопросу по изучению дополнительных данных по постройке и назначить дополнительные исследования, которые могут подтвердить безопасность строительного объекта.

В том случае, если постройка будет признана непригодной для жилья, ее могут перевести в разряд аварийных или подлежащих реконструкции.

Прописка в доме СНТ

Для того чтобы в доме, который признан пригодным для проживания, можно было зарегистрироваться собственнику жилья и членам его семьи, необходим адрес этого строения, по которому все дома подлежат идентификации.

Такой адрес присваивается местными органами самоуправления или их исполнительными органами. Для этого собственник дома должен обратиться в указанные органы с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими его право собственности на земельный участок и расположенную на нем постройку.

На рассмотрение заявления по существу законодатель отводит уполномоченным органам один месяц, в течение которого собственник получает официальный адрес дома.

Получив адрес, собственник обязан оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости, а затем и свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Кроме жилого дома, регистрация может быть проведена и по адресу места расположения дачного или садового участка. Для этого строение, расположенное на таких участках, переводится в разряд жилого дома.

Естественно, такой перевод потребует от его собственника предоставления определенного пакета документов, который включает в себя:

  • копию паспорта заявителя;
  • заявление соответствующего содержания;
  • документы, которые подтверждают право собственности заявителя на постройку;
  • технический план постройки с его подробным описанием;
  • проект перепланировки и перестройки временной постройки в жилой дом.

Не позже 45 суток после получения полного пакета документов, государственные органы, уполномоченные принимать такое решение, вынесут постановление о переводе дачи в статус жилого дома.

О принятом решении заявителю сообщается в течении 3 суток после принятия решения.

Для положительного решения вопроса, дачный или садовый домик должны отвечать следующим требованиям:

  • иметь фиксированную площадь;
  • быть внесенным в государственный кадастр, который позволяет определить точное место расположения постройки на территории, относящейся к садовому или дачному товариществу;
  • иметь присвоенный почтовый адрес;
  • быть пригодным для проживания, что подтверждается решением соответствующей комиссии.

Только после того, как дачный или садовый домик будут признаны жилым домом, можно провести регистрацию его собственника и членов его семьи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разрешено ли строить дом в СНТ? Какое будет назначение постройки: жилое или нежилое? на сайте Недвио

На землях для садоводства в СНТ сегодня активно строят коттеджи для постоянного проживания, особенно это актуально для Подмосковья. Это связано со стремительным развитием экономики этого региона.

Но разрешено ли это с юридической точки зрения? Можно ли будет получить свидетельства на построенный объект? И какое назначение он получит: жилое или нежилое? Разберемся в данной статье.

Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

  • природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
  • участки, принадлежащие оборонному ведомству;
  • запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения, а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по Дачной амнистии?

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством. Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц. Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

  • Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.

Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:

  1. Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
  2. Необходимо проводить межевание участка;
  3. Необходима схема построек на участке.

Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.

Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

Оформление полного пакета документов на строение — это довольно длительная и затратная процедура. Но она позволит защитить имущество и совершать с ним легитимные юридические действия (сдать, продать, передать по наследству и т. п.).

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

  1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
  2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
  3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
  4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
  5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
  6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
  7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Требования СНиП

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 метра от соседнего жилого дома;
  • 1 м от построек вспомогательного назначения;
  • 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Также важно учитывать нормы пожарной безопасности. В частности, строго регламентируется расстояние между домами:

  • Если дом построен из слабовоспламеняющихся материалов (таких как кирпич, металл и др.) — то дистанция между объектами должна быть не менее 6 метров;
  • Постройки из дерева ставят на расстоянии не менее 15 метров;
  • В смешанных вариантах — не менее 10 метров.

Могут ли снести дом в СНТ?

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

  • Участок не находится в собственности хозяина дома;
  • Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
  • При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

Заключение

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2019 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

Суть программы

Главный посыл 93 закона (30.06.06.) – предоставление гражданам возможности произвести регистрацию построек на принадлежащих им на правах собственности дачных участках.

Проект разработан, чтобы узаконить права на имущество, полученное при старом режиме. Имея документ СССР или России, выданный до ноября 2001 года, владелец может подтвердить свои права на объект недвижимости, получив актуальный документ.

В упрощенной процедуре оформления построек могут участвовать владельцы:

обладающие на правах собственности землей определенного разрешенного использования (садоводство, ИЖС, огородничество, ЛПХ или дачное хозяйство);

наделенные правами на бессрочное пользование землей;

с правом пожизненного владения участком.

Пока на руках у владельца документы старого образца, хотя, фактически, он имеет законные права на участок, юридически, земля считается собственностью муниципалитета.

Программа позволяет оформить собственность:

только на землю (если отсутствуют постройки);

только на постройки, если земля уже зарегистрирована;

одновременно на дом и землю.

Важно! Перед тем как зарегистрировать дом в СНТ как жилой , следует позаботиться об оформлении земельного участка, на котором он находится. Если владелец пользуется землей, но она не является его собственностью, то можно заняться регистрацией поэтапно: земля, дом. Или сделать это одновременно.

зарегистрировать дом можно только при условии, что он построен на землях, в отношении которых действует программа;

зарегистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: бани, гаражи, хозяйственные блоки;

при этом предъявлять разрешение на их строительство не требуется;

ещё одна особенность проекта – узаконить можно как строящийся, так и готовый объект.

Чтобы оформить дом в СНТ в частную собственность, ещё в прошлом году надо было только представить документ, являющийся основанием на владение недвижимостью. В 2019 году в процедуру оформления дачных участков были внесены коррективы.

Изменения в процедуре

Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2019 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.

Порядок действий

Последовательность шагов, необходимых для оформления дома в некоммерческом садовом или дачном товариществе, начинается с регистрации земли.

Регистрация участка

Необходимо обратиться в службу специалистов по кадастру, составить с их помощью план участка, зафиксировать границы (размежевать).

В правлении СНТ следует:

получить справку о действительном владении землей в товариществе;

заверить ксерокопию членской книжки;

заверенный дубликат протокола общего собрания, по которому владелец был принят в члены товарищества.

С документами на право владения землей и кадастровым планом следует обратиться в Росреестр или МФЦ, где процедура и будет произведена.

Сбор документов на постройку

Чтобы получить право собственности на строение и оформить его в качестве жилого, потребуется подготовить:

паспорт будущего собственника (оригинал и копию);

пакет технической документации на дом;

строительную документацию (разрешение, акт на ввод здания в эксплуатацию) или декларацию;

выписку из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве) на земельный участок;

если земля не зарегистрирована, то вместо выписки из ЕГРН требуется представить документ – основание владения участком (свидетельство или справку о наличии участка в СНТ);

похозяйственную выписку (документ берется в муниципалитете);

кадастровые документы на землю (если она не оформлена);

квитанцию об оплате пошлины.

Если строение соответствует критериям категории жилого дома, вышеперечисленных документов будет достаточно для получения положительного результата.

Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.

Получение технических документов на дом

Получить необходимую документацию позволит обращение в экспертную службу.

Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.

До марта 2019 года есть возможность оформить постройки по дачной амнистии при отсутствии разрешения на строительство и акта о сдачи дома в эксплуатацию. Независимо от их наличия, необходимо обратиться к инженерам кадастровой службы, в БТИ. Они должны составить на строение тех. паспорт

Данный документ представляет собой форму, подтверждающую:

местонахождение дома (точное расположение);

год окончания строительства;

общая и жилая площадь объекта;

данные об используемых коммуникациях.

Процедура составления кадастрового паспорта – платная. Следует быть готовым заплатить от 7 до 12 тысяч за его получение.

Чтобы оформить собственность на жилой дом, кроме тех. паспорта, нужно присвоить зданию адрес. Сделать это можно в муниципалитете .

Жилым дом могут признать только в том случае, если он соответствует санитарным и техническим требованиям (см. Постановление Правительства № 47 от 28.01.06). Решение о признании строения жилым принимает специальная комиссия, которую организует муниципалитет. Владелец дома также участвует в её работе.

строение должно быть безопасным для жизни и здоровья жильцов и окружающих;

в доме необходим минимальный набор коммуникаций, обеспечивающий отопление постройки, наличие электричества, водоснабжение и водоотведение;

процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, должны отсутствовать серьезные дефекты, вызванные проектными ошибками или внешними факторами.

После принятия решения составляется итоговый акт. Срок рассмотрения – месяц. Если дом признают аварийным или опасным, могут потребовать его сноса.

Процедура регистрации

Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности. Срок рассмотрения заявки – месяц.

По результаты владелец может заказать выписку из ЕГРН, в которой за ним будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.

Причины отказа

Причинами отказа, в основном, служат ошибки и отсутствие необходимых регистраторам документов.

На недвижимость, полученную до 2001 года, может не быть документации, подтверждающей права владельца на землю. В этом случае требуется доказывать принадлежность участка, что часто оборачивается бумажной волокитой и хождением по инстанциям.

Со сложностями можно столкнуться уже на этапе признания дома жилым, когда небольшие недочеты служат причиной отказа в оформлении.

Обращаясь за оформлением, владельцы не уверены, можно ли рисковать. Ведь в случаях, если в строении найдут технические недостатки, можно остаться не только без регистрации, но и без дома.

Ошибки в заполнении документов также ведут к отказу от регистрации.

Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ

Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже. Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ. Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

Преимущества

Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

В процессе приватизации участка.

В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

Для оформления страховки.

Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;

актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;

удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

В чем подвох

Получив права собственности на дом, придется вносить за него имущественный налог. Именно по этой причине многие владельцы, которые используют участки периодически, не торопятся регистрировать свои постройки.

Перед тем как оформить дом в СНТ в 2019 году, следует взвесить все «за» и «против». Если решение принято, стоит поторопиться, ведь после марта 2019 года сделать это будет гораздо сложнее.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

Росреестр поясняет, что с 02 августа 2019 г. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2021 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.

Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?». Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.

Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство , не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до 1 марта 2019 года

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  • уведомление о завершении стройки;
  • технический план объекта ИЖС;
  • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  • платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — скачать.

Продлят ли дачную амнистию до 2020 года последние новости

В 2019 году «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, законопроект № 707989-7 внесенного депутатами в Госдуму об увеличении срока переходного периода уведомления одобрен президентом.

Последние новости вступления закона:

  • 26 июля — закон принят и проходит в Совете Федерации.
  • 02 августа — закон одобрен и опубликован № 267-ФЗ от 02.08.2019.

Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия в 2019 году?». Сегодня можно ответить на этот вопрос утвердительно «ДА», в частности жилых и садовых домов. Льготный период также еще действует для земельных участков, более подробней читайте ниже.

В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС — 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам:

  • участки земли для целей садоводческого (дачного) использования, ЛПХ, ИЖС.
  • жилые и садовые жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани т.д.);
  • земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.

Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия:

  • земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
  • имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Отметим, что после 2 августа 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, появилась возможность зарегистрировать дом без разрешительных документов. Но с одним условием, объект не должен быть внесен в ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • акт об выделении участка администрацией;
  • свидетельство о собственности.

С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.

В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2021 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:

  1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации (заполненной самостоятельно) или проектной документации сделать технический план дома.
  2. Оформить право собственности в Росреестре.
  3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2021 года) .

Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько тысяч по всей стране.

Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом (дачном) товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • технический план на жилое строение;
  • оплаченная госпошлина (350 рублей).

За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.

На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

Стоимость кадастровых инженеров

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:

  • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция

Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

  1. Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
  2. При необходимости делаем техплан на дом.
  3. Собираем документы и отправляем в Росреестр.

Документы для регистрации дома по «Дачной амнистии»

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
  • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

При строительстве дома в 2021 году для получения технического плана еще потребуется:

  • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — скачать образец;
  • уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС и садового дома предельным параметрам разрешенного строительства от местной администрации.

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
  • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
  • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.

Случай из жизни: При оформлении дома и надела по упрощенной схеме возник вопрос, «Присвоены ли кадастровые номера?». В садовом товариществе юрист сказал, что нет. Хорошо что подсказали проверить в МФЦ. Оператор успокоила, что должен стоять, так как с 2013-2014 года все садоводческие товарищества обязали передать кадастровые сведения в Росреестр. Для уверенности сделала запрос на получения сведений по объектам недвижимости. Заплатив рублей, ответ пришел в этот же день на электронку и оказался положительным, домик и земля стоит на кадастровом учете. Тем самым избавила себя от оказания услуг по вызову геодезистов и сотрудников из БТИ.

Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:

  • за регистрационные действия — 350 рублей.
  • за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.

Для проверки данных используйте сайт Росреестра.

При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

Получение результата регистрации

На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

Какие могут быть причины отказа в регистрации:

  • ошибки в размерах участка;
  • границы участка заведомо указаны неверные;
  • изменилось назначение земельного участка.

Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 () 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Регистрация дома в садовом товариществе

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) – значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г. предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц – закон о “Дачной амнистии”), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат. Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы – ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация – право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок. Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца – собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса – основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

“Дачная амнистия” введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности. На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

Шаг 2. Пакет документов

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика – официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков

До 1 марта 2019 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Ссылка на основную публикацию