Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

Можно ли купить вторую квартиру на маткапитал в 2020 году

После того, как денежные средства в рамках дополнительных мер поддержки для семей, имеющих детей, уже были направлены на приобретение квартиры, возникает резонный вопрос – а можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал, или же это запрещено государством? В сегодняшнем материале постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос.

Что такое материнский капитал

При этом дата рождения 1-го ребенка не имеет никакого значения. Также получить материнский капитал могут и мужчины, если они являются единственными усыновителями.

На что можно потратить государственные деньги

Финансовые средства возможно направить исключительно на те цели, которые указаны в ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го “О дополнительных…” (далее – ФЗ № 256), а именно:

  • приобретение или строительство недвижимости, расположенной на территории РФ (в том числе, и с привлечением заемных средств);
  • оплата образовательных услуг, оказанных ребенку;
  • формирование накопительной пенсии матери;
  • покупка товаров, предназначенных для социальной интеграции в общество детей с ограниченными возможностями здоровья;
  • ежемесячная выплата для семей с низким доходом.

Какую недвижимость можно купить и как

За маткапитал можно приобрести недвижимость:

  1. у физических лиц;
  2. у юридических лиц-застройщиков.

То есть квартира может быть приобретена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

При этом возможно купить квартиру:

  1. обычным образом – путем заключения договора купли-продажи (средства МСК направляются напрямую продавцу);
  2. или в ипотеку – в таком случае, средства МСК могут быть направлены на погашение основного долга, процентов и первоначального взноса.

Порядок распоряжения средствами

В ч. 3 стат. 7 ФЗ № 256 сказано, что держатели сертификата на маткапитал могут распоряжаться средствами:

При этом средства МСК можно разделить на сколько угодно частей. Например, такую-то часть направить на пенсию мамы, такую-то – на покупку товаров для детей-инвалидов, еще такую-то – на ежемесячную выплату.

Каких-либо “сроков давности” по использованию средств не существует. То есть можно направить часть средств на какую-либо цель, потом “забыть” про маткапитал на несколько лет, а затем снова направить деньги на что-либо.

Покупка квартиры на маткапитал, если уже есть жилье в собственности

Держатели сертификата нередко интересуются – можно ли купить вторую квартиру на маткапитал, то есть когда уже какая-либо недвижимость находится в собственности.

Отвечаем – в ФЗ № 256 и смежных нормативно-правовых актах нет никаких упоминаний относительно того, что маткапитал нельзя использовать, если у держателя сертификата уже есть 1, 2, 3 или более квартир.

Покупка квартиры за счет средств МСК во второй раз

Возможна и другая ситуация – когда держатель сертификата уже ранее купил квартиру за счет МСК, а теперь желает приобрести еще одну – также за счет МСК.

И снова-таки – в ФЗ № 256 нет никаких положений о том, что указанные действия производить запрещено.

Однако на практике такое бывает редко – обычно семьи направляют всю сумму МСК, да еще и вкладывают свои деньги. Делить маткапитал сначала на покупку первой квартиры, а потом – второй, достаточно нецелесообразно и не имеет смысла – из-за небольшой суммы МСК, которая значительно ниже цены многих квартир, находящихся даже не в столичном регионе.

Родителям важно учесть требования ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 – то есть и 1-я, и 2-я квартира, купленная на маткапитал, должна быть оформлена в общедолевую собственность:

  1. мужа;
  2. жены;
  3. всех детей (в том числе, и не общих).

Размеры долей нужно определить таким образом:

  1. та часть квартиры, купленная за маткапитал, должна быть разделена на доли поровну между всеми (это требование, предъявляемое ВС РФ);
  2. та часть квартиры, на которую были направлены собственные деньги, делится по соглашению родителей только между собой и / или между собой и между всеми детьми и / или между собой и только какими-то определенными детьми.

Итак, маткапитал можно направить на приобретение жилья вне зависимости от того, сколько его уже есть в собственности. Кроме этого, можно направить деньги в рамках МСК на покупку квартиры, а потом опять направить – на покупку второй, третьей и так далее (пока полностью не исчерпается сумма МСК — 453026 рублей).

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Маткапитал для приобретения собственной жилплощади применяется большинством российских семей. В реализации данной схемы использования капитала в качестве возможности оплатить стоимость недвижимости, сложности нет. Здесь учитываются только некоторые условия, соблюдение которых является обязательным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли купить жилье на материнский капитал, если уже есть квартира

Приобрести жилье, которое будет числиться вторым в вашей собственности, используя при этом маткапитал, вполне возможно. Законодательство не предусматривает в этом плане каких-либо прямых запретов.

Учитывая Федеральный закон под №256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» и его ст. 10, при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий, средства полностью (либо их часть) от маткапитала, с учетом заявления о распоряжении ими, могут использоваться, чтобы:

  • Приобрести (возвести) помещение жилого типа гражданами путем совершения любого рода сделок, не перечащих нормам закона и при участии в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно- накопительного вида) с помощью перечисления в безналичной форме упомянутых финансов на счет организации, проводящей реализацию (строительство) покупаемого жилого помещения, или физлицу, которое занимается отчуждением приобретаемого жилья, или же в пользу организаций (включительно с кредитными, которые, согласно кредитному соглашению или же займу, предоставили средства для упомянутой цели);
  • Построить, реконструировать объекты, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству, силами граждан без необходимости задействования организации, выполняющей строительные работы (или же работы по реконструкции) объекта ИЖС, включительно и на условиях строительного подряда, через передачу ранее упомянутых средств на счет физлица-держателя сертификата;

Материнский капитал на строительство дома своими силами: как получить?

Как можно потратить материнский капитал, читайте тут.

  • Определенная доля от маткапитала, которая в сумме составляет не больше 50 процентов от объема финансов капитала, которая полагается лицу, получившему сертификат, на момент оформления им заявления по распоряжению, может выдаваться, учитывая положение, обозначенное в пункте 2 части 1 этой статьи, данному лицу для строительных (реконструкционных) работ по объекту, отнесенному к индивидуальному жилищному строительству, на условиях предоставления в законодательно обозначенном порядке:
  • Копий документации лица, которому был выдан сертификат, или ее/его мужа/жены, которые могут подтвердить право собственности на земельный участок, право бессрочного использования земли, право владения с передачей участка в наследство, право арендовать землю или право ее срочного использования на бесплатной основе, предназначенной в целях ИЖС, на которой производятся строительные (реконструкционные) работы по объектам, отнесенным к индивидуальному жилищному строительству;
  • Копий документации, разрешающей проведение строительных работ, переданной лицу, получившему сертификат или его супруге/супругу;
  • Копий свидетельства о наличии у лица/его супруга (супруги) прав владения объектом ИЖС при условии его реконструкции;
  • Обязательства, подготовленного в письменном виде, от одного или нескольких лиц, на которого (которых) выполнено оформление разрешения на проведение строительных работ, на протяжении 6 месяцев, с момента приобретения кадастрового паспорта по объекту ИЖС, на оформление жилого помещения реконструированного или возведенного с задействованием финансов (их части) маткапитала, в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруга/супруги/детей (при этом не важно, рожден ребенок первым, вторым и третьим или т. д.);
  • Доля финансов маткапитала, которая осталась, как результат использования их согласно предыдущей части указанной статьи, может использоваться на аналогичные цели не раньше чем по прошествии 6 месяцев со дня прошлого перечисления части от финансов маткапитала, в случае предъявления лицом-держателем сертификата соответствующего документа от органа, который уполномочен выдавать разрешения на проведение строительных работ по объекту ИЖС (проведение монтажа фундамента, строительство стен и кровель) либо выполнение комплекса реконструкционных работ ИЖС, по результатам которых вся площадь помещения (помещений) жилого типа, объекта, подлежащего реконструкции, станет больше как минимум на показатель учетной нормы от площади помещения для проживания, которая устанавливается с учетом положений жилищного законодательства РФ. Выдается документ согласно форме, которую утверждает федеральный исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, и в порядке, определяемым последним;
  • Финансы маткапитала, основываясь на заявлении, касающегося распоряжения лица, на которого оформлен сертификат, могут выдаваться, с учетом пункта 2 части 1 этой статьи, упомянутому лицу с целью компенсировать затраты на возведенный или реконструированный в соответствии с требованиями ч. 1.2 статьи, ему или его супругу/супруге объект ИЖС, в случае предоставления засвидетельствованных в законодательном порядке:
  • Копий документации лица, на которого выдан сертификат, либо его супруги/супруга, которые могут фактически подтвердить права на владение участком, бессрочное использование земельного участка, пожизненно наследуемое владение им, его аренду или срочную эксплуатацию участка на бесплатной основе, для целей индивидуального жилищного строительства, означающим выполнение строительных и реконструкционных работ конкретного объекта, отнесенного к ИЖС;
  • Копий свидетельства лица на право владения его или его супруга/супруги возведенным объектом, относящимся к индивидуальному жилищному строительству, который появился не раньше начала 2007 г., или на объект, который был реконструирован после указанной даты, вне зависимости от времени появления упомянутого права;
  • Обязательства, оформленного в письменном виде от лица (или лиц), в чьем владении пребывает объект ИЖС, по оформлению обозначенного объекта в общее владение лица, которому был выдан сертификат, его супруги/супруга/детей (от первого до последующего) на протяжении полугода с момента, как Пенсионный фонд РФ произвел перечисление финансовой помощи в виде маткапитала, — на случай, когда объект, отнесенный к индивидуальному жилищному строительству, прошел оформление не в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруги/супруга/детей (начиная от первого до любого последующего);
  • Денежные средства (или их часть) семейного капитала могут использоваться на выполнение улучшения условий проживания семьи, которые возникли до времени, когда было приобретено право на дополнительные меры госпомощи.

Жилье, которое приобретается при использовании финансов, выделяемых из материнского капитала, должно располагаться в пределах государственной территории.

Жилье, которое было приобретено (возведено/реконструировано) с задействованием финансов маткапитала (части от них), должно быть оформлено в общее владение родителей/детей (не важно, какого по счету), с конкретным обозначением долей, в соответствии с соглашением.

Оформление жилья под материнский капитал

Какой порядок действий установлен при приобретении жилплощади с привлечением госпомощи в виде маткапитала?

Первое, что необходимо выполнить, найти продавца, который будет согласен на принятие в качестве оплаты за жилье финансов, предоставляемых через выданный покупателю материнский сертификат.

Проблема в том, что продавцу на его счет они будут переведены лишь спустя пару месяцев с момента, как будут фактически переданы права на владение жильем покупателю.

Появляется вполне логичный вопрос, каким образом оплачивать стоимость жилья без оформления ипотечного соглашения? Ответ: провести оформление займа в банковском учреждении.

При использовании сертификата без ипотеки, а сам маткапитал будет служить только в качестве определенной доплаты, следует провести такие действия:

  • Оформить договор купли/продажи, с последующей регистрацией проведенной сделки;
  • Оформить в банковском учреждении на свое имя кредит в объеме, который не будет превышать сумму, указанную в сертификате, или подписать соглашение с продавцом, где будет указываться сумма долга, которая равняется объему маткапитала;
  • Передать в Пенсионный фонд РФ отдельное заявление, отображающее намерение об использовании средств, предоставляемых в распоряжение держателя сертификата маткапитала, с целью частичной выплаты цены за квартиру. Прилагаются перечисленные ранее документы.

Немного по-другому будет выглядеть схема, в которой будет использован ипотечный займ. Здесь потребуется:

  • Направить в банковское учреждение просьбу, касающуюся предоставления кредита. В качестве первого взноса, можно будет использовать финансы, предусматриваемые маткапиталом;
  • При получении одобрения, банковское учреждение выдает перечень требуемых документов;
  • Проведение сбора бумаг согласно выданному перечню, которые необходимы банку, и направление заявления на оформление ипотечного кредита;
  • Подыскать оптимальную для вас жилплощадь;
  • Приобрести ее на условиях ипотеки;
  • С момента приобретения жилья, направить в ПФ РФ весь список необходимых документов.

ПФ РФ выполнит перевод средств маткапитала с целью погасить кредит, взятый на условиях ипотеки. На это потребуется около 2-х месяцев. С момента проведения выплаты, обременение на жилье будет аннулировано.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

— Есть жилье, взятое в ипотеку без материнского капитала. Доли детей там нет, только наши с мужем. Могу ли я приобрести второе жилье с использованием маткапитала?

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:

Немного непонятен вопрос, поэтому я напишу не один ответ, а два.

Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второе жилье в ипотеку, оформили его на двоих, первоначальный взнос внесли своими деньгами и потом решили уже погасить материнским капиталом. Тогда нужно обратиться в Пенсионный фонд и сообщить, что Вы хотите погасить часть кредита материнским капиталом. Для этого Вам необходимо будет написать заявление в ПФ и предоставить документы.

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире. Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит. Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

После того, как Пенсионный фонд рассмотрит документы, в течение 10 дней Вам перечислят деньги. Вам же нужно будет предупредить банк о том, что Вы начали процедуру погашения ипотеки материнским капиталом, и после прихода денег написать заявление. Возможно, Ваш банк попросит сделать это заранее. Это уже нужно согласовать со своим банком.

После того, как Вы внесли деньги из материнского капитала, есть два пути.

  1. После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
  2. Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.

Вариант 2.

Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.

Если банк перечислит деньги сразу, то все то время, пока не придут деньги из ПФ, Вы платите за это проценты. То есть на сумму материнского капитала Вам начисляются проценты из расчета ставки, по которой Вы взяли ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет, когда ему перечислит деньги ПФ, то нужно указать в договоре срок на перечисление этих денег. Как правило, в расчет берется срок регистрации договора + 30 дней на проверку в Пенсионном фонде + 10 дней на перечисление + 5 дней на непредвиденные обстоятельства. Если указать меньший срок, то Ваши документы завернут в ПФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете приобретать жилье по своему усмотрению в любом количестве при наличии финансовой возможности. Если банк одобрит Вам заявку на вторую ипотеку, то Вы вполне можете расплатиться средствами материнского капитала по этой сделке. При этом Вы должны будете выделить доли детям в квартире после выплаты ипотеки и закрытия кредита. На первую квартиру обязательства по выделению долей не распространяются.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щёлковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Да, Вы можете приобрести второе жилое помещение, использовав для этого средства материнского капитала, если эти средства еще не израсходованы Вами на другие цели. Но надо учесть, что использовать материнский капитал для приобретения жилья можно не ранее чем через три года после рождения второго ребенка. До истечения трехлетнего возраста второго ребенка можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья только в определенных случаях. Например, можно направить эти средства на уплату первоначального взноса и/или погашение кредита, взятого на приобретение жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, материнский капитал может быть использован в том числе и на приобретение недвижимости. В случае, если Ваш доход позволяет взять вторую ипотеку, не закрыв первую, Вам нужно просто собрать необходимый пакет документов, оформиться как заемщик и предоставить актуальное решение по материнскому капиталу.

Отвечает юрист международной сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Закон о материнском капитале («О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») в качестве первой возможности его использования указывает «улучшение жилищных условий» (пп. 1 п. 3 ст. 7). При этом закон не содержит требований или ограничений к материальному положению получателей господдержки. Иными словами, любой гражданин при рождении (усыновлении) второго (или последующего) ребенка получает право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сколько бы ни было недвижимости в собственности матери, приобретение дополнительного жилья будет являться улучшением жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?

Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.

При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.

Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?

Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.

Как использовать материнский капитал, если квартира уже есть? Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Вопрос о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры, если одна уже есть, волнует многих граждан. Если коротко, то ответ на него положительный.

Однако важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.

С чего начать?

С тем, можно ли использовать материнский капитал если уже есть квартира, на приобретение другого жилья разобрались. А с чего начать процедуру?

Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.

Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.

Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.

Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:

  1. Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
  2. С использованием маткапитала для первоначального взноса.

В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • вторые документы, подтверждающие личность;
  • справки о доходах;
  • документы на объект недвижимости;
  • расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.

Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.

Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.

Поиск жилья

Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.

Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.

Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.

Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.

Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.

Получение разрешения в Пенсионном фонде

Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
  3. Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Другие документы на объект недвижимости.
  6. Обязательство.

Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.

Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

Оформление сделки

Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.

В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.

Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.

Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.

О том, как купить квартиру за счет материнского капитала на первичном, так и на вторичном рынках читайте тут.

Как оплатить приобретение?

Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.

После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.

Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.

Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.

Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.

Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.

Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.

Надеемся, благодаря нашей статье вы теперь точно знаете, можно ли на материнский капитал купить еще одну квартиру.

Полезное видео

Более подробно о том, как приобрести квартиру на материнский капитал, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-51-75 (Москва)
+7 () 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2019 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть – оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2019 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья – продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Ссылка на основную публикацию