Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами?

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019-2020 году

Скачать для просмотра и печати:

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Условия получения средств в 2019-2020 году

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати:

Необходимые документы

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование подрядчиков

Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.

Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.

В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.

Строительство собственными силами

В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:

  • маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
  • материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

  1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
  2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
  3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.

Условия использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий перечислены в ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственных поддержки семей, имеющих детей». Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала может быть выдана на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.

законно ли платить архитектурный 3000 руб. за планировку дома за мат кап

Вы самостоятельно заключаете договоры на строительство (возведение) объекта ИЖС (жилого дома). Соответственно, все моменты оплаты оговариваются также Вами предварительно. Если Вас не устраивают условия одной строительной организации — обратитесь в другую. Законом это никак не регламентируются. Это договорные правоотношения.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2019 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

  1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
  2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
  3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
  4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2 ).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы на земельный участок;
  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
  • договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:

  • нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
  • дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
  • наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
  • конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

  • основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
  • первоначального взноса по кредиту.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

  1. Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
    • В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
    • Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
  2. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2019 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

  • Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
  • Разрешение на строительство.
  • О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
  • Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
  • Реквизиты счета в банке.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

  • копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
  • реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

  • Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
  • Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.
  • Дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

  • документы на пользование землей;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
  • обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
  • банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.

Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

  1. Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.
  2. Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
  3. Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.

Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

Как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами: список документов + пошаговая инструкция по использованию мат капитала

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня поговорим о том, как потратить материнский капитал на строительство дома, в каких случаях это возможно сделать и что нужно для получения помощи от государства?

В России молодые семьи могут получить так называемый материнский капитал. Выделяемые средства они вправе потратить, чтобы улучшить собственные условия проживания. За счёт этих денег можно покрыть расходы на постройку жилой недвижимости.

Чтобы добиться этого, важно знать , как получить материнский капитал на строительство дома, а также основные нюансы этой процедуры.

1. Можно ли использовать (потратить) материнский капитал на строительство дома в 2020 году ?

С 2010 года у молодых семей в России, которые имеют нескольких детей, появилась возможность использовать так называемый материнский сертификат для постройки жилого дома.

Следует понимать: выделяемые деньги могут быть направлены исключительно на строительство. Земельный участок в этом случае придётся купить на собственные деньги.

Прежде чем приступить к строительству дома на материнский капитал, родителям необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Выбирать нужно отделение, находящееся по месту прописки.

При этом следует дождаться, когда ребёнку исполнится 3 года. Однако специалисты советуют подавать документы заранее – когда до дня рождения ребенка останется примерно 30 дней. Именно это количество времени потребуется для проверки и вынесения решения.

2. Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — перечень документов + инструкция, как построить дом на материнский капитал ?

Если вы решились использовать мат капитал на строительство дома своими силами , то нужно придерживаться следующего порядка действий.

Шаг 1. Покупка и оформление земельного участка в собственность

Перед тем, как оформлять маткапитал на строительство дома, нужно понимать, что земельный участок, на котором планируется возводить жильё должен принадлежать владельцу материнского сертификата (или супругу).

Оформление участка в собственность может происходить следующими способами:

  1. Купить земельный участок;
  2. Зарегистрировать право наследования;
  3. Составить договор ренты.

Важно помнить! Денежные средства государственной поддержки направляются только в случае улучшения жилищных условий.

Шаг 2. Выбрать строительную фирму

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

Но если будете привлекать строительную фирму, то к выбору нужно отнестись более ответственно.

При выборе фирму нужно учитывать:

  1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
  2. Время существования на строительном рынке;
  3. Отзывы клиентов.

Важно знать! Перед заключением договора подряда со строительной компанией нужно уведомить её, что вы будете привлекать материнский капитал при расчёте.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

Шаг 3. Собрать документы и обратиться в Пенсионный Фонд РФ

Прежде чем начать строительство на деньги материнского сертификата, придётся подготовить определённый пакет документов.

В обязательный состав документов входят:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. СНИЛС;
  3. непосредственно сам сертификат;
  4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
  5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
  6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

Документы из представленного выше перечня являются основными. В зависимости от индивидуальных особенностей ситуации могут дополнительно понадобиться и другие справки.

Полный перечень следует уточнить в ПФ РФ перед подготовкой пакета документов. Следует обратить внимание, что все бумаги должны быть действительны на дату предъявления. Это поможет существенно сократить время на проведение процедуры.

Готовый пакет документов передаётся в Пенсионный фонд, он рассматривается 30 дней. Это время отводится ПФ РФ для принятия положительного или отрицательного решения.

Если строительство будет одобрено, половину суммы переведут собственнику материнского сертификата. Остальные деньги выплачивают не ранее, чем через 6 месяцев. Однако придётся представить документы, подтверждающие процесс строительства, в течение этого полугодия.

Шаг 4. Получение денежных средств на расчётный счёт

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

  1. если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
  2. если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.

Шаг 5. Строительство дома

Если строительство будет осуществляться своими силами, то закон устанавливает сроки для владельца материнского сертификата: нужно успеть построить фундамент дома и его каркас за 6 месяцев (полгода). Так как только после этого будет перечислена на расчётный счет оставшаяся часть денег.

Если работы будут выполняться строителями (специалистами), то требуется меньше времени, поэтому в таком случае вся сумма переводится сразу им на счет.

3. Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребёнку 3-х лет ? ?

Законом установлено, что выплаты по материнскому сертификату до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, можно направить только на погашение ипотеки.

Тем не менее, есть выход из этой ситуации. Можно до момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста самостоятельно построить дом. Но следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Когда ребёнку исполнится 3 года, следует направиться в отделение ПФ.

Для получения компенсации помимо паспорта, СНИЛС и материнского сертификата потребуются:

  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • справка, что семья участвует в государственной программе строительства жилого дома;
  • письменное заверение, что через 6 месяцев дом будет принадлежать семье;
  • документы, подтверждающие понесённые расходы.

4. Как получить мат капитал на строительство дома в ипотеку ?

Когда построить дом на собственные средства не получается, можно для этих целей оформить ипотеку в банке. Что такое ипотека и ипотечный кредит, мы подробно рассказывали в прошлом материале.

При этом полная задолженность или её часть выплачивается из средств материнского капитала. Этот вариант доступен даже до исполнения ребёнку 3 лет . О том, как взять ипотеку на дом, читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить денежные средства таким способом, придётся предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • материнский сертификат;
  • ипотечный договор;
  • справка из банка, отражающая остаток задолженности;
  • документ, подтверждающий право собственности на строящийся или уже построенный объект жилой недвижимости;
  • копия документа, разрешающего строительство дома, если возведение ещё не окончено;
  • заверение, что дом будет находиться в собственности семьи в течение полугода после получения материнского капитала.

Для примерного подсчёта ипотеки, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.

5. Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии ?

Даже если дом ещё находится на стадии строительства, можно оформить маткапитал. Полученными средствами возмещаются понесённые расходы.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;
  • выписка из ведомости кооператива;
  • устав кооператива;
  • справка с указанием внесённой части суммы и размер оставшейся задолженности;
  • заверение о том, что строящаяся недвижимость будет переоформлена на семью не позже, чем через полгода со дня окончания строительства.

В этом случае сотрудники Пенсионного фонда тщательно изучают не только право на получение маткапитала, но и сам объект приобретаемой недвижимости.

6. Заключение + полезное видео

Таким образом, существует возможность не только приобрести готовое жильё, но и самостоятельно построить дом на деньги маткапитала.

Однако зачастую можно встретить предложение обменять материнский сертификат на деньги. Якобы их можно будет потратить на любые цели. Важно понимать: подобные предложения идут вразрез с действующим законодательством.

Государство осуществляет непрерывный контроль за целевым использованием средств материнского сертификата. Не стоит пытаться осуществлять обналичивание такого капитала. Подобные действия будут расценены как мошеннические . Это повлечёт преследование по закону. Поэтому абсолютно все действия с материнским капиталом должны соответствовать законодательству.

В заключение рекомендуем посмотреть видеоролик:

Мы надеемся, что смогли ответить на вопрос про использование материнского капитала на строительство дома.

Если же у вас остались ещё какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях ниже. До новых встреч на страницах журнала РичПро.ру!

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока – три года – трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций. Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья. Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

обязательство для получения маткапитала;

разрешение на строительство;

справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля. Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано. С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

сертификат на маткапитал;

разрешение на строительство;

документ о праве собственности земли;

оформление в общую долевую собственность жилого объекта;

копия договора подряда с указанием стоимости работ;

реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

у родителей лишили прав на детей;

собран не весь пакет документов;

в документации представлена недостоверная информация;

маткапитал был использован ранее на другие цели.

Выводы

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.

Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.

Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.

Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.

Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.

Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Материнский капитал на строительство дома

Государство поддерживает семьи с детьми путём выплат материнского (семейного) капитала. Эти средства целевого характера используются только по направлениям, установленным законом. Улучшение жилищных условий семьи относится к таковым.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Улучшить жилищные условия можно путем строительства нового жилого дома или достройки имеющегося. Применить материнский капитал в строительстве владелец может двумя способами:

  • возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • участие в договоре долевого строительства многоквартирного дома.

Сегодня речь пойдёт о строительстве частного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Построить дом на материнский капитал, размер которого в 2020 году составляет 466.617 рублей, не получится – не хватит. Дополнительно к нему понадобятся личные накопления либо кредитные ресурсы.

Потратить субсидию при строительстве дома можно на следующие цели:

  • оплатить строительные материалы и работы;
  • возместить расходы на готовую постройку;
  • погасить кредит, оформленный на строительство. Материнским капиталом нельзя воспользоваться для оплаты земельного участка под застройку и на ремонт жилого помещения.

Условия получения средств в 2020 году

Потратить материнский капитал на строительство дома можно при соблюдении следующих условий:

  1. постройка планируется на территории России;
  2. право на дом возникло после 1 января 2007 года для случаев, когда материнский капитал запрашивается для достройки незавершённого объекта, либо для получения компенсации на построенный ранее.
  3. застройщиком направлено уведомление о планируемом строительстве в муниципальный орган строительства и архитектуры;
  4. проектно-сметная документация на дом подтверждает, что он соответствует техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  5. уровень благоустройства дома должен соответствовать коммунальной инфраструктуре поселения. Это значит, что при возведении дома в посёлке или селе, где отсутствует водопровод, канализация и центральное отопление, дом должен быть подключён к электроснабжению и оснащён отоплением. В поселениях с коммунальными предприятиями дом должен быть благоустроен и иметь технические условия на подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций;
  6. по завершении строительства или реконструкции на дом оформляется право собственности с выделением супружеских и детских имущественных долей;
  7. площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
  8. заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение;
  9. у застройщика имеется любое предусмотренное законом право на земельный участок под застройку: собственность; долгосрочная аренда, бессрочное пользование; безвозмездное пользование; пожизненное наследуемое владение. Земля может принадлежать как владельцу сертификата, так и супругу, состоящему с ней в зарегистрированном браке.

Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования (ВРИ):

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства.

Перечень документов

Для получения денег в орган ПФР подаётся заявление о распоряжении средствами МК с приложением подтверждающих документов, которые можно условно разбить на две группы:

  1. универсальные (подлежащие представлению при любых обстоятельствах);
  2. специальные (представляемые в зависимости от цели использования МК).

К числу универсальных относятся:

  • паспорт заявителя;
  • сертификат на материнский капитал;
  • право на земельный участок: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение уполномоченного органа о передаче участка на других основаниях;
  • уведомление о планируемом строительстве с доказательствами направления уполномоченному органу, если к моменту обращения в ПФР застройщиком получено согласование в уполномоченном органе, то можно представить его;
  • нотариально удостоверенное обязательство владельца сертификата выделить доли детям в недвижимости после завершения строительства и оформления прав на неё.

Если земельный участок принадлежит супругу, то дополнительно представляются:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о регистрации брака.

Состав иных документов зависит от способа строительства, выбранного владельцем дома.

Работы могут выполняться подрядным способом, с заключением договора подряда со строительной организацией или собственными силами. Кроме того, пакет документов будет отличаться в зависимости от дополнительных источников финансирования у застройщика.

При подрядном способе и текущем строительстве представляются договор подряда и смета на строительство.

Если работы по текущему строительству выполняются собственными силами:

  • при получении 50-процентного аванса представляется универсальный пакет плюс сведения о банковском счёте владельца сертификата;
  • после получения остатка МК промежуточный акт на основные работы (фундамент, наружные стены, кровля).

При использовании средств МК для компенсации расходов на завершённое строительство представляются:

  • договор подряда и смета на строительство, если привлекался подрядчик;
  • первичные расходные документы на приобретение строительных материалов и услуг, если работы выполнялись собственными силами;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на построенный дом.

При использовании МК для погашения кредита, оформленного для строительства:

  • кредитный договор с графиком погашения при оплате первоначального взноса;
  • при оплате основного долга и процентов дополнительно справка банка об остатке долга;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на построенный дом.

Как получить деньги, не дожидаясь трёх лет

По общему правилу средства МК выплачиваются по достижению трёхлетнего возраста последним ребёнком, с рождением которого возникло право на материнский капитал. Но из этого правила есть исключения. До истечения трёхлетнего срока деньги можно получить:

  • на компенсацию расходов по завершённому строительству;
  • на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
  • погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Строительство дома по договору подряда

Получить деньги на эти цели можно только через три года после рождения второго или следующего ребёнка. Пенсионный фонд рассматривает представленные застройщиком документы 1 месяц и переводит деньги на счёт подрядчика в течение 10 дней с момента принятия решения. Застройщик представляет подрядчику участок под застройку и разрешительную документацию. Но её оформлением подрядчик может заняться сам. Ему это сделать намного легче, так как он лучше знаком с разрешительной процедурой.

Договор подряда – письменное соглашение между застройщиком и исполнителем работ, содержащее все существенные условия их взаимодействия:

  • предмет договора – подробное описание возводимого объекта. Можно оформить в виде ссылки на проект;
  • начало и окончание работ;
  • срок действия договора, который, как правило, не совпадает с предыдущим пунктом, так как предполагает некоторое время для расчетов и разрешения споров после завершения работ;
  • информация о том, какая из сторон обеспечивает стройку материалами, комплектующими изделиями, топливом. Разрешение этого вопроса зависит от того, как рассчитана смета. Если в стоимость строительства по смете включены материальные затраты, то обеспечить стройку материалами должен подрядчик. Если в смете учтены только стоимость работ и использование техники, то это обязанность застройщика;
  • порядок расчётов по договору. Единовременный расчёт авансом рискован для застройщика, расчёт после завершения работ неудобен для подрядчика, так как у него нет источника для финансирования текущих расходов. Оптимальный вариант – расчёт за каждый выполненный этап.

Проект договора, составленный подрядчиком, целесообразно показать независимому юристу или строителю, если это возможно, и выслушать их мнение. К разделам договора, вызывающим сомнения или вопросы, составляется прокол разногласий. Подписанный обоими сторонами, он становится неотъемлемой частью договора, обязательной для исполнения. При заключении договора-подряда оговаривается, что часть оплаты поступит средствами материнского капитала.

Действующее законодательство допускает указание в смете приблизительной, неточной цены. Связано это с тем, что в строительстве присутствуют объективные риски, которые подрядчик не может предвидеть, например, поведение почвы при производстве работ нулевого цикла: рытьё котлована и отсыпка подушки под фундамент. Итоговая сумма к оплате может превысить первоначальную сметную стоимость.

Основная сложность при таком способе использования МК – это выбор подрядчика. Если недобросовестность или недостаточная квалификация подрядчика приведёт к нарушению сроков работ или несоблюдению строительных требований, то для застройщика это может обернуться взысканием с него выделенных на строительство бюджетных денег.

При выборе подрядчика следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • длительность деятельности свидетельствует о большей надёжности и основательности подрядчика, опыте и знании местных условий строительства.
  • наличие поблизости других объектов, возведённых предполагаемым подрядчиком ранее. Целесообразно на них побывать, осмотреть и побеседовать с их владельцами о качестве строительства и о том, как складывались отношения с подрядчиком. Добросовестный исполнитель заинтересован в предоставлении такой информации предполагаемому заказчику.
  • членство в саморегулируемой организации (СРО). При вступлении в СРО строительная организация или предприниматель обязаны подтвердить квалификацию персонала: специальное образование и опыт работы.
  • также представляются сведения о материально-технической базе: о наличии специальной техники, транспорта, материальных запасов (карьера для добычи песка, гравия и других строительных материалов).
  • кроме того, при вступлении в СРО строители вносят членские взносы, из которых формируется в том числе страховой фонд для покрытия убытков. СРО выступает в качестве арбитра досудебного урегулирования между заказчиком и исполнителем. Если действия подрядчика будут признаны неправомерными, а взыскать причинённые убытки непосредственно с него будет невозможно, то взыскание будет обращено на страховой фонд СРО.
  • информация в ИНТЕРНЕТ. Подрядчик может иметь собственный сайт, на котором размещается информация о выполненных проектах, о прошлых заказчиках и смежниках. Также можно обратиться к сайту СРО, в состав которой входит подрядчик.
  • состояние строительной площадки. Если на ней наблюдается хаос и беспорядок, материалы свалены как попало, отсутствует нормальное ограждение, рабочие бесцельно слоняются по площадке или непрерывно курят, от услуг такого исполнителя стоит отказаться.

Строительство дома своими силами

Это один из наиболее удобных способов обналичить МК. Владелец сертификата получает деньги на собственный счёт в банке, откуда он может снять их наличными деньгами без ограничений. Но следует помнить о подотчётном характере этих средств.

Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.

Средства МК перечисляются в два этапа:

  1. При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
  2. Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.

Можно ли построить дом на дачном (садовом) участке

Со вступлением в силу закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в 2019 году это стало возможно. Данный закон упразднил ранее существовавшие виды разрешённого использования загородных земельных участков и утвердил только два действующих: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». С 1 марта 2019 года граждане могут получить загородный участок только с одним из этих ВРИ.

Отличие между садовым и огородным участком заключается в том, что на садовом участке допускается возведение жилых домов и садовых домиков. На огородном участке возводятся только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

Таким образом, первое условие для использования средств МК – это владение земельным участком, находящемся в садовом некоммерческом товариществе с разрешённым использованием «садовый земельный участок».

Садовый домик – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. Жилой дом предназначен для круглогодичного и постоянного проживания людей. Поэтому садовый дом не является жилым помещением. Средства МК нельзя использовать для его строительства или приобретения, так как госпрограмма предполагает улучшение только жилищных условий.

Строительство жилого дома на садовом участке с использованием МК возможно при условии, что будут соблюдены градостроительные требования в части предельных расстояний между строящимся домом, границами участка и надворными постройками. Участок должен иметь электроснабжение и источник воды. Разрешительная документация оформляется в том же порядке, что и при застройке в черте поселения.

Материнский капитал на строительство дома: порядок действий и условия при использовании средств из материнского капитала

Жить в собственном доме с детьми – мечта многих граждан нашей страны. Для воплощения ее в жизнь своих средств, как правило, не хватает. В качестве помощи семьям, воспитывающим детей, государство предоставляет различные субсидии и пособия, одним из которых является маткапитал. Направить его можно в том числе и на покупку или постройку дома.

Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал

На госсредства в виде МСК могут претендовать семейные пары, имеющие 2 и более детей. Но не только полные семьи могут воспользоваться бюджетными деньгами. Они также предоставляются и тем, кто в одиночку воспитывает детей. Это может быть как одинокая мама, так и отец. Получить средства МСК предлагается также родителям в составе семьи, у которых исключительно родные дети. Выплаты производятся и с учетом приемных малышей.

Важным в предоставлении МСК считается, чтобы семья удовлетворяла следующим условиям:

  • наличие российского гражданства у детей и хотя бы у одного из родителей;
  • 2-й или последующий малыш должен появиться на свет в интервале между 2007 и 2021 годом;
  • в семье на воспитании находится минимум 2 несовершеннолетних ребенка.

Государственный сертификат на материнский капитал

Более подробную информацию о том, как получить материнский капитал, вы можете узнать из нашей новой статьи.

Получить наличными МСК невозможно. Госсредства должны быть направлены на осуществление одной из 5 целей:

  • содействие в улучшении условий проживания. Разрешается потратить деньги МСК на покупку комнаты, квартиры или даже дома. Можно оплатить не только готовое жилье, но и внести деньги на его строительство, реконструкцию или расширение площади проживания. Норма на 1 человека должна составлять не менее 18 м². На покупку и строительство предоставляются бюджетные средства после исполнения ребенку 3-х лет. До этого возраста улучшить свои условия проживания с помощью МСК можно только с привлечением кредита или в результате получения целевого займа;
  • помощь в оплате образования. Поскольку многие детские, да и учебные учреждения переходят на платные услуги данный пункт является нелишним. Внести средства на содержание ребенка в детском саду или оплатить получение профессионального или высшего образования – действенная помощь молодой семье;

Варианты применения государственной помощи на образование детей

Видео — На что можно потратить материнский капитал в 2019 году

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Согласно ФЗ №256 статье 10 средства МСК можно пустить на постройку дома. При этом обязательно должны быть соблюдены установленные в законодательстве условия:

  • дом должен быть возведен исключительно на территории РФ;
  • земля, на которой будет производиться постройка, должна быть оформлена на собственников дома. Совсем не обязательно становиться ее владельцем. Достаточно оформить на участок длительную аренду;
  • требуется обязательное получение разрешения у местного органа власти;
  • земля должна относиться к ИЖС или ЛПХ. С 2019 года появилась возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ. Главным условием является то, что дом не может быть летней постройкой или сараем. Он должен быть пригоден для проживания в течения всего года.

Важно! Покупка земли на средства МСК не разрешается.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года. Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

  • строение не должно превышать высоту 3-х этажей;
  • по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками. Так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
  • в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
  • в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование. Всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации. В доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
  • в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек. Высоте потолков в жилых комнатах надлежит быть не менее 2 м 50 см. Размер помещения, отводимого под спальню, не может соответствовать менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².

Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала

Порядок оформления

Порядок получения МСК зависит от способа, который выбран для постройки дома. Имеется 2 варианта возведения жилого сооружения:

  1. Организация строительства своими силами.
  2. Привлечение к работам подрядной организации.

И для первого, и для второго способа перед началом строительства необходимо получить такие документы как сертификат МСК, бумага на земельный участок, разрешение на работы, обязательство на оформление собственности в равных долях.

Использование средств материнского капитала для строительства дома

Сертификат МСК

Для получения денег со счета маткапитала на руках должен быть соответствующий сертификат. Для его оформления следует обратиться в один из офисов ПФР, где составляется заявление, к которому прилагаются документы матери и всех детей, а также СНИЛС. Вопрос о предоставлении сертификата согласно законодательству решается в течение 15 дней.

Бумаги на землю

Следующим этапом является выбор места расположения жилья. Земля должна быть расположена вблизи транспортных развязок. Лучше, чтобы поблизости располагались школы, больницы и магазины. Необходимо, чтобы к дому без затруднений можно было подвести все требуемые коммуникации.

Для оформления документов на землю потребуется выкупить участок, получить его в безвозмездное пользование или взять долгосрочную аренду.

Для оформления документов на землю потребуется заключить договор на долгосрочную аренду

Разрешение

Перед началом строительства следует получить разрешение от местного муниципалитета. Необходимы следующие бумаги:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • проект строительства.

Перед началом строительства дома, следует получить разрешение от местного муниципалитета

Документ о доле собственности

Потребуется оформить документ об обязательном выделении собственности в планируемой постройке. Между всеми членами семьи она делится равными долями. Производится подобная процедура не позднее полугода с момента окончания строительства. Данная бумага заверяется у нотариуса.

Документ о доле собственности

Заявка в ПФР

Когда все бумаги будут собраны, можно направить прошение о предоставлении средств МСК в ПФР. Важно учесть, что на получение государственных средств можно рассчитывать только при исполнении малышу, рождение которого стало основанием для оформления сертификата, 3-х лет. Раньше этого времени воспользоваться деньгами из федерального бюджета возможно в ситуации, если для строительства будут привлекаться заемные деньги. Дополнительно для ПФР могут потребоваться СНИЛС, документ о браке.

В течение месячного срока происходит рассмотрение поданной заявки.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала вы можете здесь скачать.

Самостоятельное строительство

Если дом предполагается строить собственными усилиями, то при положительном ответе по истечении еще одно месяца владелец сертификата получает на свой счет денежные средства государства. Важно помнить, что зачислены они будут не все сразу, а только 50% от имеющейся суммы МСК. Для получения остальной половины нужно собрать новые документы, свидетельствующие о целевом использовании бюджетных денег. К тому же надо, чтобы прошел определенный срок: не менее полугода.

Для подтверждения проведенных строительных работ следует собирать все платежные документы, связанные с покупкой материалов. Дополнительно необходимо составить акт о выполнении части работ. Последний документ должен быть завизирован представителем местного органа власти.

Займ под материнский капитал на строительство

Привлечение подрядчиков

При строительстве дома подрядной бригадой средства МСК направляются сразу на счет подрядчика. Причем вся сумма полностью. В этом случае в ПФР потребуется сверх перечисленных ранее документов договор, заключенный с подрядчиком.

Важно! Подрядная организации обязана иметь государственную лицензию на проведение строительных работ.

К содержанию договора предъявляются определенные требования. Помимо внесения в текст документа основных реквизитов сторон заключаемой сделки (заказчика и подрядчика) обязательно указывается стоимость работ и сроки ее окончания. В договоре прописываются права и обязанности сторон. Важным разделом является определение порядка приема готового объекта. В документ вносится такой обязательный пункт, как внесении в качестве частичной или полной оплаты суммы МСК.

Подрядная организации обязана иметь государственную лицензию на проведение строительных работ

К договору прилагается вся техническая документация и смета строительных работ.

Кроме того, что средства МСК при привлечении строителей предоставляются сразу в полном объеме, имеются и другие преимущества такого способа постройки дома:

  1. Значительно уменьшаются сроки работ, так как в строительстве принимает участие целая бригада специалистов.
  2. Дом, построенный профессионалами, более долговечен и эстетически лучше смотрится.

Комбинированный способ

Возможно, использовать комбинированный вариант, который предполагает проведение основных работ (закладка фундамента, возведение стен, подводка коммуникаций) строителями, а отделкой помещений и фасада занимаются сами хозяева.

Комбинированный способ строительства дома с подрядчиком

Срок оформления

Оформить средства МСК можно как на этапе начала строительства, так и по его завершению. В этом случае даже если дом был построен только собственными усилиями без привлечения сторонних лиц, можно получить сразу всю сумму, которая находится на счету маткапитала.

Таблица с процентными ставками на ипотеку под материнский капитал:

Банк% годовыеЦель кредита
Сбербанк России13%Приобретение нового (готового) или строящегося жилья
ВТБ 2413.95%Покупка вторичного жилья или квартиры в новостройке
DeltaCredit13%Приобретение квартиры в уже построенном доме или в многоквартирном сооружении
Банк Москвы11.90%Ипотека + Материнский капитал
Юникредит13%Покупка квартиры или коттеджа

Кредит на строительство

Несколько отличается получение МСК с привлечением кредита. Важным замечанием является то, что деньги можно получить, не дожидаясь 3-летнего возраста.

Дополнительный шаг, который нужно предпринять, это выбор банка и заключение с ним договора. При условии, что 2-ой или последующий малыш родился после 01/01/2018 года предоставляется возможность на получение кредита на льготных условиях, которыми является низкий процент – 6%. Такое условие сохраняется только на 3 года. Затем ставка повысится до размера процента рефинансирования, но не более 9%. Разницу банку между установленной ставкой и пониженным процентом возмещает государство.

Обычно подобные кредиты предоставляются на крупную сумму и на длительный срок до 30 лет. Поэтому банки в качестве гарантии просят предоставить им залог. Если земельный участок, на котором разворачивается строительство находится в собственности семьи, то на него оформляется закладная. Могут потребоваться и дополнительные гарантии. Принимается в залог машина, гараж или другое имущество. Возможно привлечение поручителей до 3-х человек. Иногда недостроенный дом также оформляется в качестве залога.

По окончании строительства и выплате всей суммы кредита требуется снять все обременения с земли или дома. После этого в течение полугода должно быть оформлено право на собственность нового жилья. Как прописано в обязательстве, заверенном у нотариуса, дом должен быть поделен на равные части, которые и получает каждый член семьи, в том числе все дети.

Гражданский кодекс РФ N 51-Ф3. Статья 246

Продажа дома

Случаются разные обстоятельства, в результате которых может понадобиться продать дом с целью переезда в другую местность или размена. Следует рассмотреть 2 основных варианта:

  1. Ситуация, когда все дети выросли и среди собственников, наделённых равными долями, нет несовершеннолетних упрощает дальнейшие действия. В этом случае требуется только оформить согласие всех владельцев на продажу и заверить их официально у нотариуса.
  2. В случае, когда среди собственников есть дети, обязательно требуется взять разрешение органов опеки. Получить такой документ в данной организации можно только, если ребёнок будет наделён аналогичной долей другой недвижимости. При этом жилищные условия не должны быть ухудшены. Разрешается предоставить деньги в качестве компенсации за недостаточность выделяемой новой доли. Для этого требуется произвести оценку продаваемого и приобретаемого жилья. Разница должна быть помещена на счёт каждого ребёнка до наступления совершеннолетия.

В случае продажи дома с целью переезда, когда среди собственников есть дети, обязательно требуется взять разрешение органов опеки

Важно! Получить разрешение от органов опеки на ухудшение условий проживания можно только в одном случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.

Срок, в течение которого нельзя продать дом, построенный на средства МСК, не оговорён ни в одном законодательстве.

Если на продажу будет выставлен дом, купленный по кредиту, и находящийся ещё в залоге у банка, то необходимо заручиться согласием кредитора. Без этого сделку оформить не получиться.

Одним из направлений использования средств МСК является постройка жилья

Одним из направлений использования средств МСК является постройка жилья. Сделать это можно как своими силами, так и наняв подрядчиков. Выбранный способ строительства влияет на порядок предоставления маткапитала. Если постройкой занимаются сами хозяева, то деньги выделяются в 2 этапа: 50% сначала и 50% после подтверждения целевого использования МСК. Они перечисляются ПФР на счет будущих владельцев жилья. При заключении договора со строителями вся сумма сразу бюджетных средств зачисляется на счет подрядчика. Воспользоваться госсредствами и в том, и в другом случае можно только после 3-х лет, когда возникло право на получение сертификата. Сразу разрешается использовать МСК на строительство только при взятии кредита.

Видео — Материнский капитал на строительство дома своими силами

Ссылка на основную публикацию