Адвокат по земельным вопросам в Москве
✅ Лучшие земельные юристы и адвокаты в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7()649-89-71 !
Земля – особая правовая категория, как минимум потому, что охраняется ст. 9 Конституции РФ. Вопросы по этой категории дел рассматриваются особенно щепетильно. Без опыта и профильного образования разобраться даже в несложном, на первый взгляд, вопросе не выйдет. Юрист поможет:
- выполнить правовую экспертизу документов;
- подготовить бумаги к сделке купли-продажи;
- проверить землю на предмет целевого назначения;
- составить правильный договор аренды;
- присвоить кадастровый номер;
- внести исправления в реестр;
- оспорить кадастровую стоимость;
- признать право собственности на участок;
- решить прочие споры в судебном порядке;
- возместить ущерб.
Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам
Согласно юридической деонтологии, юристы должны помогать тем, кто нуждается в профессиональной правовой защите. По этой причине порядочные и авторитетные специалисты проводят бесплатные консультации с к клиентом. В рамках процедуры:
- определяется проблема;
- устанавливаются задачи, которые необходимо решить;
- юрист проводит первичную оценку ситуации;
- формируются рекомендации к дальнейшим действиям.
Говоря проще, уже после первой встречи клиент будет четко понимать, что у него за проблема и как ее решить.
Портал urist-24.com предлагает несколько способов получения бесплатной консультации:
- через онлайн чат, способ подойдет тем, кто не хочет или не может говорить по телефону, но ответ на вопрос нужно получить немедленно.
- заполнение формы обратной связи, уместно, если вы не торопитесь и нужно осветить много данных;
- ☎️ жители и гости Москвы могут позвонить по телефону бесплатной горячей линии +7()649-89-71;
Чтобы вы ни выбрали, можете быть уверены, что получите исчерпывающую информацию.
Стоимость услуг земельного юриста
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация | БЕСПЛАТНО |
| Признание права собственности на земельный участок через суд | от 15 000 руб. |
| Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением через суд | от 20 000 руб. |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности | от 15 000 руб. |
| Оспаривание сделок с земельными участками и домовладениями | от 25 000 руб. |
| Установление границ земельного участка через суд | от 25 000 руб. |
| Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка | от 20 000 руб. |
| Истребование имущества из чужого незаконного владения через суд | от 25 000 руб. |
| Признание незаконным отказа органа местного самоуправления или должностного лица через суд | от 15 000 руб. |
| Признание права собственности на незавершенный объект строительства или самовольную постройку | от 20 000 руб. |
| Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка | от 20 000 руб. |
| Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения | от 15 000 руб. |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 руб. |
| Услуги по межеванию | от 10 000 руб. |
| Установление сервитута в судебном порядке | от 25 000 руб. |
| Решение вопросов, связанных с кадастровыми ошибками | от 10 000 руб. |
В каких ситуациях нужна помощь земельного юриста?
Работа адвоката по земельным вопросам делится на договорную, досудебную и судебную. В этих рамках помощь юриста понадобиться в следующих случаях:
- При подготовке земельного участка к продаже или при его покупке. Не секрет, что некоторые риелторы работают по черным или серым схема. Чтобы не стать их жертвой и не остаться без недвижимости и денег, лучше иметь собственного специалиста.
- При оформлении договора аренды земельного участка для ведения подсобного хозяйства или сельскохозяйственных целей. Вопрос имеет много нюансов и выделен в отдельную юридическую дисциплину под название земельные сервитуты.
- При необходимости приватизировать землю или получить документы для строительства, ремонта или реконструкции частного дома. Процедура предполагает установленный законом порядок действий, при нарушении которого собственник должен будет, заплатит штраф.
- При восстановлении права собственности через суд. В некоторых случаях к этому приводят, нарушения, допущенные при строительстве, в других недостаток документов для приватизации.
- При спорах о выделении долей. Данная категория дел актуальна при разводах, оформлении наследства или разделения совместного имущества физических и юридических лиц.
- При необходимости возместить ущерб. Например, когда деятельность арендатора привела к существенному ухудшению качества почвы, вследствие чего она утратила первоначальные характеристики.
- При спорах с банками. Когда финансовые учреждения пытаются отобрать землю за долги по ипотеке.
Какой бы у вас ни был вопрос, можете быть уверены, что адвокаты портала urist-24.com помогут с ним справиться.
Земельные адвокаты – официальный рейтинг
| Место в рейтинге | Наименование компании | Общий рейтинг | Дата составления |
|---|---|---|---|
| 1 | Юридическая группа “МИП” | 98% |
Цены на услуги адвокатов по земельным делам
Юридическая консультация офисе у бывшего судьи
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
Цены на подготовку процессуальных документов
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
Начальная стоимость юридических услуг по земельному делу
Средняя стоимость ведения простого земельного дела
(что входит в стоимость ведения земельного дела)
Цены на подготовку жалоб
| Апелляционная жалоба | от 3 000 |
| Кассационная жалоба | от 3 000 |
| Надзорная жалоба | от 3 000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия | от 3 000 |
Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы | от 8 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области | от 10 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ | от 15 000 |
Цены на различные категории дел по земельным спорам
| Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке | от 20 000 |
| Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке (требуется проведение судебной экспертизы) | от 25 000 |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке | от 20 000 |
| Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями | от 30 000 |
| Установление границ земельного участка в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной экспертизы) | от 30 000 |
| Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке | от 25 000 |
| Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке (сложное исполнительное производство) | от 35 000 |
| Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке | от 15 000 |
| Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку | от 25 000 |
| Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка | от 25 000 |
| Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения | от 15 000 |
| Установление сервитута в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной и оценочной экспертизы) | от 30 000 |
Основные услуги по земельным вопросам
Основные услуги адвокатов по земельным вопросам
Внесудебные услуги (по земельным вопросам)
- Внесудебное урегулирование спора
- Работа с судебными приставами
Услуги по подготовке документов
- Составление договора купли-продажи земельных участков, недвижимости
Юридические услуги по связанным категориям дел
- Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
- Установление границ земельного участка в судебном порядке
- Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
- Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном или досудебном порядке
- Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке
- Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку
- Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка
- Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
- Установление сервитута в судебном порядке
- Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков
- Ведение дела о земле в суде (под ключ)
- Ведение дел о признании права собственности на землю, домовладение. Определение границ земельных участков, раздел земельных участков и домов, признание сделок с землей недействительными
Официальный рейтинг земельных адвокатов
Результаты аналитической работы, которую мы провели на нашем сайте, перелопатив огромное количество отзывов граждан, которые воспользовались услугами юристов по земельным вопросам, предлагаем вашему вниманию.
Всего было размещено более 5 000 отзывов. Много отрицательных – почти 22% от общего числа, много положительных, некоторое количество нейтральных. Статистика судебных споров, связанных с земельными вопросами, показывает, что подавляющее число судебных процессов было проиграно гражданами, которые решили самостоятельно, без привлечения юриста по земельным вопросам, пойти в суд. Тогда как те, кто решил судиться с поддержкой профессионала, выигрывали дела почти 95% случаев.
Важно – выбрать именно того специалиста, который специализируется именно на вопросах земельного права, имеет большой стаж работы в этом направлении и выигрывает более 90% дел.
Наш рейтинг создан чтобы облегчить выбор лучшего специалиста. Читайте, выбирайте, а выбрав лучшего – смело идите в суд и завоевывайте победу. После все передряг, вернитесь к нам на сайт и напишите отзыв, поделитесь своими впечатлениями о работе юриста по земельным вопросам. Таким образом вы окажите неоценимую помощью людям, которые еще находятся в поиске. Заполните форму отзыва внизу страницы и ваше мнение появится на сайте.
Земельные споры
Судебное представительство по земельным и иным спорам в сфере недвижимости, предварительные анализ доказательств и оценка перспектив судебного земельного спора, разработка плана действий для успешного решения земельного вопроса, консультации по земельным делам, разъяснения юристами норм земельного права и законодательства в сфере недвижимости, помощь юриста в составлении и анализе документов на землю, содействие земельных юристов в досудебном урегулировании споров – таков неполный перечень услуг наших юристов по земельным вопросам. Со стоимостью услуг земельных юристов нашей компании можно ознакомиться здесь.
Консультации юристов по земельным спорам и ответы на вопросы в сфере земельного законодательства представлены в рубрике «Земельные отношения». Образцы процессуальных документов по земельным и иным категориям судебных споров размещены в разделе «Процессуальные документы». С небольшой частью судебных актов, подтверждающих наличие успешного опыта представительства по земельным и иным категориям арбитражных и судебных споров, можно ознакомиться в разделе «Практики», выбрав рубрику «Недвижимость, аренда» или иную необходимую вам рубрику в зависимости от категории спора.
Отзывы клиентов о работе земельных юристов ЮК «ЮСАКТУМ» представлены здесь. С необходимыми сведениями о нашей компании, о ее конкурентных преимуществах и принципах работы, о порядке работы наших юристов по земельным делам, а также с иной информацией можно ознакомиться в рубриках «Презентация компании», «Юридические услуги», «Правовая информация», других разделах и рубриках сайта.
- Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 () 790-98-06!
Представительство интересов Клиентов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по земельным спорам является одним из основных направлений нашей деятельности. Наша компания также специализируется на:
♦ Ведении арбитражных дел и представительстве интересов организаций в арбитражных (третейских) судах по различным категориям арбитражных споров, в том числе строительных споров, корпоративных споров, земельных споров и иных споров о правах на недвижимое имущество, споров о возмещении убытков, договорных и внедоговорных споров, других категорий экономических споров.
♦ Ведении гражданских дел, связанных с защитой интеллектуальных прав, и представительство интересов Клиента в Суде по интеллектуальным правам (специализированном арбитражном суде), арбитражных судах, судах по спорам о защите объектов интеллектуальной собственности.
♦ Ведении сложных гражданских дел в судах общей юрисдикции и представительство интересов частных клиентов по земельным спорам, строительным спорам, наследственным спорам, трудовым спорам, спорам по долевому строительству, по иным особо сложным категориям дел, связанным с защитой личных активов и капитала.
С ценами по представлению интересов юридических и физических лиц в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по земельным спорам можно ознакомиться здесь.
Споры в отношении земельных участков представляют собой квалифицированную категорию гражданских правоотношений. Возникновение земельных споров может произойти как целенаправленно предъявлением любым субъектом гражданских правоотношений (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, граждане и т.д.) своих требований в отношении земельного участка, так и автономно. Но не зависимо от этого, как правило, разрешение споров в отношении прав на землю, в большинстве случаев, растягиваются на достаточно длительное количество времени.
В современной Российской Федерации природный объект – земля является особенно ценным объектом прав граждан. Обладание данным статусом неизбежно влечет за собой для земельных участков то, что они в большинстве случаев будут являться предметом разнообразнейших конфликтов и споров. При возникновении споров в отношении земельных участков действующим законодательством РФ гражданам предоставлена возможность защищать своё право не только распоряжения земельным участком, но также право владения и пользования им.
Понятие «земельные споры» включает в себя, но не ограничивается спорами о:
• возникновении прав в отношении земельных участков;
• признании права собственности на земельный участок;
• оспаривании сделок с земельными участками;
• определении, установлении (оспаривании) границ земельного участка;
• разделе земельного участка;
• определении порядка пользования земельным участком;
• устранении препятствий в осуществлении распоряжения, пользования и владения земельным участком;
• изменении целевого назначения земли;
• выделении доли земельного участка;
• установлении и прекращении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком);
• прекращении права собственности на землю;
• прекращении права аренды, о расторжении договора аренды земельного участка;
• аннулировании (исключении) сведений из кадастрового учета;
• обжаловании бездействия (действий), отказов кадастровой палаты в постановке на учет;
• обжаловании действий (бездействия) исполнительных органов и органов местного самоуправления, Росреестра, кадастровой палаты, межевых, иных органов и организаций, действующих в сфере землепользования;
• оспаривании уведомлений, решений, иных ненормативных актов исполнительных органов и органов местного самоуправления, которыми нарушаются права физических и юридических лиц в области использования и охраны земель.
Земельные правоотношения в российской правовой системе регламентируются следующими нормативно правовыми актами (но не ограничиваются ими):
• Земельным кодексом РФ;
• Гражданским кодекс РФ;
• ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• законами субъектов РФ;
• иными законами, нормативно правовыми актами, подзаконными актами.
Определение порядка пользования земельным участком
С момента появления частной собственности на землю, ввода в действие земельного законодательства неизбежно стали возникать споры между землепользователями в отношении порядка пользования и раздела земли. Сложность вызывает владение и пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, так как владение и пользование таким земельным участком должно осуществляться всеми правообладателями согласованно.
Споры об установлении (определении) порядка пользования земельными участками всегда являлись наиболее распространенными, представляя для судов значительную сложность при их разрешении. Земельные споры могут возникать, к примеру, при требованиях об установлении границ соседних (смежных) земельных участков, переносе разделительного забора, сносе возведенных построек, освобождении земельного участка от строительных материалов и т.д.
Раздел земельного участка представляет собой способ прекращения права долевой собственности
В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного. Долевая собственность на недвижимое имущество должна выражаться в виде дробного числа 1/3, 1/5, 1/6, 1/7, 1/23 и т.д. Например, если право собственности на земельный участок принадлежит четверым гражданам, то каждому из них принадлежит право собственности на 1/4 долю земельного участка. Необходимым условием при определении долей является то, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.
При осуществлении раздела земельного участка необходимо учитывать, что такое разделение возможно при соответствии земельного участка параметру «делимости», представляющему собой образование самостоятельного земельного участка с таким же разрешенным использованием. Одно из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделении каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными актами органов местного самоуправления.
К примеру, статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства- 2 га;
• для ведения садоводства и дачного строительства – 0,06 га;
• для огородничества – 0,04 га;
Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре – это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линий регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечивать условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Раздел земельного участка с оставлением строений в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре и суд не нашел оснований для прекращения права общей собственности путем передачи строения одному из собственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены исковые требования в целом, то есть требования о разделе дома и о разделе земельного участка.
Разрешение споров о реальном разделе земельного участка и выдела доли в натуре требуют специальных познаний, это обуславливает необходимость обращения судов при решении данных к услугам землеустроительной экспертизы. Суды не рассматривают по существу споры о разделе земельных участков и выделе долей в натуре без экспертного заключения.
Пример одного из возможных вариантов развития ситуации для прекращения общей долевой собственности на земельный участок и её оформления:
• один из участников долевой собственности подает исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка о разделе в натуре земельного участка;
• в процессе судебных заседаний между участниками долевой собственности может оформлено мировое соглашение о разделе в натуре земельного участка;
• если соглашение о разделе в натуре земельного участка не будет достигнуто мировым соглашением, суд назначит экспертизу;
• эксперт проводит экспертизу и выдает заключение о возможных вариантах раздела в натуре земельного участка;
• судом назначается очередное заседание для определения вариантов раздела в натуре земельного участка;
• выносится судебное решение о разделе в натуре земельного участка, о прекращении прав долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на часть земельного участка (земельный участок).
После вступления судебного решения в законную силу предусматривается продолжение оформления права собственности путем подачи документов в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Признание права собственности на землю
Защите прав на землю законодательством РФ отведено важное значение. В земельном кодексе РФ разрешением таких вопросов посвящена в частности глава XI. Гражданское и Земельное законодательство РФ предусматривает (но не ограничивает) следующие виды способов защиты прав в отношении земельных участков:
• признание права собственности на землю;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
• признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
• гарантии прав при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
Возникают ситуации, когда у граждан имеются ограничения по распоряжению принадлежащим им земельным участком, в частности, в ввиду отсутствия у них документов, надлежаще удостоверяющих их право собственности. Очень часто такие случаи возникают у тех граждан, которым ранее земельный участок предоставлялся на основании правового акта органа исполнительной власти.
Споры в отношении земельной собственности возникают также при осуществлении ошибок в процессе определения границ земельных участков. Подобные земельные споры встречаются достаточно часто. Основанием возникновения данных споров может служить непрофессиональная деятельность компаний, предоставляющих услуги по межеванию земельных участков. Поэтому при осуществлении указанными компаниями процедур межевания земельных участков крайне необходимо правильно контролировать их деятельность.
Предметом земельного спора также могут служить неправомерные действия органов исполнительной власти по отнесению земельных участков к тому или иному виду разрешенного использования земельных участков. Основной вид разрешенного использования земельного участка может являться основным, условно разрешенным и вспомогательным. Примеры разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства и другие.
Некоторые нормы земельного законодательства РФ в отношении осуществления процедуры приватизации
Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса РФ установил императивную (обязательную) норму, при которой приватизация недвижимости должна осуществляться только с одновременной приватизацией земельного участка, на котором расположен приватизируемый объект недвижимого имущества. Как и из большинства законодательства РФ, в отношении вышеуказанной нормы установлены исключения, заключающиеся в невозможности приватизации земельных участков изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гражданском обороте.
Земельное законодательство РФ предусматривает для собственников зданий, строений, сооружений исключительное право приватизации земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Органы исполнительной власти обязаны рассматривать заявления физических и юридических лиц о приобретении земельных участков в собственность или в аренду.
Следует обратить особое внимание на то обстоятельство, что если собственником объекта недвижимости договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, такой собственник считается реализовавшим своё исключительное право приватизации или аренды, что, как следствие, влечет утрату им права выкупа земельного участка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственники жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию таких участков. Граждане обращаются с заявлением о приватизации в орган местного самоуправления, к данному заявлению прикладывается кадастровый паспорт земельного участка. Орган местного самоуправления принимает решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно, либо направляет гражданам проект договора купли-продажи земельного участка, что является отказом органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
К сожалению, самостоятельные попытки разрешения спорных земельных правоотношений могут повлечь весьма неблагоприятные юридические последствия. Для участия в разрешении земельных споров необходимо обладать профессиональными познаниями в области процессуального законодательства РФ, в области иных различных сфер законодательства РФ, в области судебной практики по разрешению аналогичных дел. Неточности и ошибки при применении некорректных норм права могут повлечь неблагоприятные последствия в отношении вещных прав на землю.
Команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения в возникшем земельном споре. Наши юристы имеют успешный опыт судебного представительства по земельным и иным спорам в сфере недвижимости, по другим категориям судебных споров, в чем можно убедиться посетив разделы «Проекты», «Практики», «Арбитражные документы», «Судебные документы» и другие разделы нашего сайта.
Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту! Для положительного разрешения земельных и иных споров в сфере недвижимого имущества обращайтесь к юристам по земельным вопросам ЮК «ЮСАКТУМ»:
Адвокат по земельным спорам
Земельные споры – это популярная категория дел гражданского характера, которая отличается особой сложностью в решении. Под земельными спорами чаще всего подразумеваются некоторые разногласия между собственниками, имеющими права на землю и желающие защитить эти права в досудебном и судебном порядке. Земельные правоотношения регламентируются Земельным кодексом Российской федерации, а также другими законами и нормативно-правовыми актами. В нашей статье мы рассмотрим специфику земельных споров, а также как может помочь адвокат по земельным спорам.
Специфика земельных споров
Как мы уже отметили, земельные споры – достаточно распространены. Их специфика заключается в том, что они могут тянуться достаточно долго. Кроме того, в России долгое время не было частной собственности, в том числе и на землю, и поэтому конфликты порой тянутся из советских времен. Давайте рассмотрим основные причины возникновения земельных споров:
- Недостатки законодательства. Как мы уже отметили, земельное законодательство несовершенно. Порядок предоставления земель регламентирован нечетко, четких установок для решения земельного спора нет. Именно поэтому гражданам бывает так сложно разобраться в этих вопросах самостоятельно, без адвоката по земельным спорам.
- Незнание нововведений в законодательстве. Например, одна сторона знает о нововведениях, другая же апеллирует к старым данным.
- Человеческий фактор. Как правило, вопросы землепользования зависят от чиновников, которые этим занимаются. Бюрократия и государственная волокита порой и приводит к возникновению судебного спора.
- Разногласия с другим собственником земли. Если спор между двумя собственниками (например, по границе участка), то разногласия достаточно часто можно решить и без суда, в мирном порядке.
Основные проблемы, возникающие в этой связи
Итак, на основании причин, которые мы разобрали выше, у собственников возникает следующий ряд проблем, решить которые может только опытный адвокат по земельным спорам.
- Земельный спор по границе участка. Самый распространенный земельный спор. Чаще всего происходит между двумя собственниками, у которых не было четкой границы между участками, в результате чего один из землепользователей воспользовался чужой землей. Подобные споры часто возникают между дачниками и владельцами сельскохозяйственных угодий. Решить их можно в досудебном порядке, не обращаясь в суд. Юрист по земельным делам поможет найти компромиссное решение.
- Аренда земельного участка и возникающие в этой связи вопросы. Например, когда арендодатель хочет прекратить аренду по незаконным основаниям, которые не прописаны в договоре. У арендатора, допустим, на этой земле зреет урожай. Подобные споры также можно решить в досудебном порядке с помощью опытного юриста по земельным спорам.
- Предоставление земельного участка и его приватизация. Государство выделяет землю определенным категориям граждан (например, многодетным семьям). Доказывать свои права иногда приходится в судебном порядке.
- Продажа земельных участков при завершении индивидуального жилищного строительства.
- Признание прав собственности на земельный участок (если, например, были утрачены документы).
- Признание сделки с землей недействительными. Мошенники не дремлют и здесь, поэтому нужно очень внимательно следить за тем, что сделки с землей были заключены по всем государственным правилам.
- Раздел земельных участок после развода или при разделе наследства. Одна из самых распространенных категорий земельных споров, в которых самым главным является нахождение компромисса между участниками спора.
- Раздел земельных участков в натуре. Раздел участка может быть натуральным, а не только юридическим. Определить границы, составить кадастровый план и решить другие проблемы поможет адвокат по земельным спорам.
- Определение порядка пользования земельным участком. Некоторые земельные участки невозможно разделить, так как их территория невелика. В подобных ситуациях возможно определить попеременный порядок пользования, либо найти другой компромиссный вариант с юристом по земельным вопросам.
- Изъятие земельного участка.
Таким образом, мы видим, что список вопросов земельного права достаточно объемен. Мы советуем не пытаться разобраться во всем этом самостоятельно, а сразу же обратиться к адвокату по земельным спорам, который является экспертам в подобных проблемах.
Как поможет юрист по земельным вопросам?
Итак, у вас возник земельный спор, и вы думаете о поиске юриста или адвоката для решения вашей проблемы. Давайте рассмотрим, как поможет юрист по земельным вопросам.
- Консультирование. Адвокат по земельным вопросам изучит вашу ситуацию, проконсультирует по вашей проблеме и даст предварительный прогноз по вашему случаю.
- Составление стратегии решения спора. Адвокат составит стратегию решения земельного спора, согласно которой он и будет действовать в дальнейшем.
- Подбор документов. Адвокат соберет необходимые документы для решения вашего спора в судебном порядке, составит все необходимые процессуальные документы.
- Решение спора в административном порядке. Если есть возможность решить спор в административном споре, то адвокат поможет вам это сделать.
- Решение спора в суде. Адвокат по земельным спорам поможет решить вашу проблему в суде.
- Оспаривание приговора.
- Помощь в исполнительном производстве.
Помощь по земле от адвоката Инны Беляковой.
Ищете адвоката по земельным вопросам? Нужен компетентный и ответственный специалист? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом в области недвижимости и земли. Адвокат поможет вам решить все трудности, связанные с решением земельных споров, — подготовит документы, представит и защитит ваши интересы в судебном порядке. Не тяните с обращением к адвокату – позвоните ему прямо сейчас.
Юрист по земельным вопросам в Москве
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки
Земельно-имущественные отношения нередко становятся причиной споров между частными лицами, государственными и коммерческими структурами. Разрешение подобных конфликтов осложняется тем, что законодательство по земельным вопросам очень запутано и регулярно корректируется. Участники спора редко обладают нужными знаниями и опытом для защиты своих интересов, поэтому ведение дела лучше доверить профессионалу.
Зачем нужна правовая поддержка адвоката по земельным спорам
Компания ПравоЗащита предлагает услуги юристов и адвокатов узкой специализации, которые занимаются исключительно вопросами земельного права. Юрист по земельным вопросам в Москве будет полезен в самых разных ситуациях: от оформления сделки купли-продажи участка до судебного разбирательства. Первичная юридическая консультация по земельным делам предоставляется бесплатно. В процессе общения с юристом клиент может получить объективную оценку обстоятельств дела вместе с полезными советами. Помимо консультации юрист окажет практическую помощь для эффективного разрешения проблемы.
Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш адвокат по земельным спорам свяжется с вами в кратчайшие сроки.
В каких случаях требуются услуги юриста по земельным вопросам
Чаще всего земельные споры возникают при нарушении права собственности и пользования участком. Это могут быть довольно безобидные конфликты между соседями, которые спорят по поводу границ своих владений. Бывают ситуации гораздо серьезнее, когда земельные участки незаконно приобретают третьи лица без ведома хозяев.
Еще одна проблема – оформление права собственности на участок. Эта процедура требует подготовки пакета документов с соблюдением всех законодательных норм.
Адвокаты и юристы компании ПравоЗащита предлагают свои услуги по урегулированию земельных споров различного характера. Вид и объем юридической помощи будет зависеть от обстоятельств дела. В некоторых случаях достаточно консультации, в других – понадобится адвокат по земельным спорам. Отличное знание земельного права и большой опыт позволяют нашим специалистам успешно решать следующие задачи:
- оказывать помощь при межевании, постановке на кадастровый учет и регистрации прав на участок;
- сопровождать сделки по купле-продаже объекта;
- изменять категорию земельных участков;
- защищать интересы доверителя в спорах о собственности, обремененной правами третьих лиц;
- улаживать конфликты между арендаторами и арендодателями;
- выступать от имени частного лица в спорах с муниципальными и государственными органами.
Юридическое сопровождение по земельным спорам включает отдельные услуги и комплексные мероприятия. Форму сотрудничества выбирают наши клиенты. Участие профессионала может понадобиться на любом этапе спора, включая разбирательство в стенах суда.
Услуги судебного представительства по земельным вопросам
Если земельный спор невозможно урегулировать мирным путем, следует обратиться в суд. Выбрать правильную тактику поведения поможет бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам, которую проведут специалисты нашей компании. Юрист изучит документы клиента и спрогнозирует возможный исход судебного процесса. После этого специалист разработает план действий для достижения положительного результата.
На этапе судебного разбирательства адвокат по земельному праву:
- подготовит необходимую документацию;
- сделает запросы в соответствующие инстанции для истребования доказательств;
- разработает правовую стратегию;
- составит мотивированное исковое заявление или ответ на иск;
- выступит на суде с аргументированным изложением позиции клиента;
- при необходимости обжалует судебное решение.
Адвокаты нашей компании должным образом позаботятся о восстановлении прав и защите интересов клиента. Опытный специалист выберет оптимальную линию поведения, чтобы склонить мнение суда в нужную сторону.
Судебная статистика говорит в пользу наших адвокатов, поскольку им удается привести к благополучному завершению большинство споров. Однако эффективность работы юриста напрямую зависит от своевременности обращения. Поэтому мы рекомендуем клиентам решать проблемы на ранней стадии и оказываем в этом всяческое содействие.
Адвокат по земельным спорам
Земельный спор – это дебатирование вопроса о своих правах на землю и их доказывание в суде с соблюдением установленной процессуальным законодательством процедуры и равенства перед законом всех участников спора. К земельному конфликту относится любое разногласие в земельных отношениях. Споры бывают разными, в частности, о границах участка, его размерах, о праве на него. Как правило, земельные конфликты рассматриваются в порядке административного судопроизводства, но иногда заканчиваются уголовным наказанием и реальными сроками, например, в случае судебной тяжбы из-за аренды земли.
В основном, земельные споры регламентируются земельным кодексом РФ. Данный нормативный правовой акт содержит основополагающие условия предоставления, аренды и изъятия земельных участков. Земельные конфликты также регулируются нормами гражданского и гражданско-процессуального кодексов.
Рассмотрение таких споров занимает длительное время и является затратным не только для сторон, но и для государства. Однако при правильном определении предмета спора и выработке грамотной правовой позиции можно разрешить конфликт еще на этапе его зарождения.
Земельные споры по своей сути достаточно сложны, и решить их без помощи опытного юриста практически невозможно.
Причины возникновения земельных конфликтов
Основной причиной возникновения земельных споров становится отсутствие госрегистрации права на участок земли. Так, одним из наиболее распространенных в судебной практике связанных с землей и ее использованием дел является спор с соседями по границе надела. Это случается из-за того, что ни одна из сторон не имеет важного документа, на основании которого земля предоставляется из публичной собственности – схемы расположения надела на кадастровом плане территории.
- Пробелы в законодательстве. К большому сожалению, законодатель недостаточно четко регламентировал порядок предоставления в аренду или собственность земельных участков. В связи с этим многие споры возникают из-за нарушения порядка предоставления наделов либо по поводу возмещения затрат на их восстановление и т.д.
- Несвоевременное внесение изменений и правок в нормативные правовые акты и недоведение до сведения участников земельных отношений соответствующей информации. Данный фактор способствует началу эскалации конфликта между теми, кто успел ознакомиться с дополнениями, изменениями и нововведениями в законодательстве и теми, кто даже не слышал о том, что они имели место.
- Недостатки деятельности госаппарата. Сюда следует отнести поддержку органами власти частных предпринимателей, заключающуюся в передаче им во владение или пользование государственных земель, волокита и очереди при оформлении документов, отсутствие у государственных служащих необходимых компетенций, недостаточный уровень квалификации или образования чиновников и т.д.
Это основные причины, по которым возникают конфликтные ситуации, а, в действительности, их намного больше. Грамотный земельный адвокат в состоянии разобраться в любом земельном споре и добиться вынесения справедливого решения в пользу своего подзащитного в максимально сжатые сроки.
Кто такие адвокаты по земельным спорам?
Земельные адвокаты – это узконаправленные специалисты по земельно-имущественным отношениям и работе с недвижимостью. Узкая земельная специализация, которой обладают эти адвокаты, позволяет им держать руку на пульсе юридической информации и быть в курсе самых последних изменений в законодательстве, мониторить, а часто и формировать судебную практику разрешения земельных споров.
Адвокаты по земельным вопросам знают о земельных спорах намного больше, чем адвокаты широкого профиля. К тому же первые постоянно обмениваются опытом ведения земельных дел с другими земельными адвокатами, работающими как в Москве, так и за рубежом, совершенствуя свои и без того высокие профессиональные компетенции. Как раз это и позволяет адвокатам по земельным вопросам чувствовать себя в зале суда значительно увереннее своих оппонентов.
Не гонитесь за мнимой выгодой, оплачивая услуги широкопрофильного адвоката, который наряду с земельными конфликтами специализируется на семейных разбирательствах (бракоразводных процессах), взыскании долгов, ДТП.
Только земельные адвокаты могут эффективно решить вашу проблему путем заключения мирового соглашения в суде 1-ой инстанции, что позволит вам избежать нервотрепки и значительных денежных трат.
Мы готовы помочь вам уладить земельные конфликты с госструктурами, представлять ваши интересы при выяснении отношений с компаниями и частными лицами и защищать ваши права в судах всех юрисдикций Москвы и регионов.
Наша практика показывает, что конфликты в сфере земельных правоотношений связаны с нарушением прав землевладения и землепользования, причинением вреда чужому земельному имуществу, нарушением прав собственников должностными лицами органов госвласти, а также проблемами наследования земельных участков.
Решение большинства земельных споров переносится в суд, выиграть который самостоятельно бывает непросто. Гораздо больше шансов на успех появляется у того, кто привлекает к делу специалиста в области земельного права, то есть земельного адвоката. При его участии в судебном разбирательстве можно быть уверенным в том, что справедливость восторжествует.
Наши адвокаты по земельным вопросам обладают большим практическим опытом ведения земельных споров в Москве и по стране в целом, на их счету сотни выигранных дел и, соответственно, такое же количество довольных клиентов. Они прекрасно разбираются в земельном законодательстве, знают все его нюансы, а также алгоритм судебного процесса, поэтому обеспечивают надежную защиту своим клиентам на любом из заседаний.
Обратитесь в нашу компанию, если хотите, чтобы к вашей ситуации подошли индивидуально и со знанием дела. Наш адвокат по земельным вопросам вникнет в суть дела, приложит все силы и умения для того чтобы качественно выполнить свою работу и добиться наилучшего результата для вас. Он постарается урегулировать конфликт мирным путем, избежав судебных прений, и, тем самым, сэкономит ваши нервы, время и средства.
Услуги земельного адвоката в Москве
- признания, восстановления и лишения права собственности на надел;
- использования земельных участков;
- предоставления участков земли;
- изъятия участков в пользу государственных или муниципальных органов власти;
- возмещения убытков в сфере земельных правоотношений;
- ограничения в полноценном владении / пользовании землей;
- отнятием, изъятием, временным использованием, самовольным занятием надела;
- регистрации участков земли.
Это не полный перечень разрешаемых нами земельных споров, а только их основная часть. Об остальных вы можете узнать из личной консультации. Кстати, заказать ее можно по телефону или, оставив заявку на нашем официальном сайте.
- проведении сделок с землей, сопровождая на каждом из их этапов (мы готовы представлять ваши интересы при совершении вами сделок купли-продажи, аренды, мены участка, а также при установлении сервитута на землю и проч.);
- оформлении земли в собственность (часто возникают ситуации, когда физическим и юридическим лицам необходимо закрепить свое право собственности на землю, но отсутствие определенных знаний не позволяет им это сделать без сторонней помощи, и тогда наши адвокаты по земельным вопросам приходят к ним на выручку);
- приобретении участка земли по давности владения (согласно российскому законодательству владелец участка может стать его собственником, если владеет или пользуется им в течение длительного времени (не менее 15 лет), не имея возможности или законного права оформить таковое имущество документарно). Мы подготовим для вас полный пакет документов, необходимый для приобретения права собственности на данный участок.
Наши земельные адвокаты считаются лучшими в своем деле, поскольку являются высококвалифицированными специалистами в сфере земельного права и ведут свою профессиональную деятельность в Москве добросовестно, законно и с полной самоотдачей.
В нашей компании вы также можете заказать:
- консультацию адвоката по земельным спорам, как письменную, так и устную;
- составление договоров о передаче права на землю;
- юридическую экспертизу документации;
- анализ и правовую оценку документов на участок земли;
- изменение кадастровой стоимости надела;
- услугу по признанию соглашений недействительными / незаконными / незаключенными;
- услугу по досудебному разрешению земельных споров;
- услугу по судебному разрешению земельных споров;
- составление искового заявления и других процессуальных документов;
- защиту в судах всех инстанций.
Наша миссия
Мы считаем, что хороший земельный адвокат должен не только обладать соответствующими знаниями и опытом, но и принимать активное участие в решении проблем клиента. Также, у нас не вызывает сомнений, что профессиональные умения и стратегическое видение ситуации идут рука об руку!
Наша миссия состоит в том, чтобы сделать предельно понятными для вас закон и ваши права. Наша цель – это решение ваших проблем, и мы к ней уверенно идем. Наш главный успех – ваша безоговорочная победа в суде, и мы будем за нее бороться всеми возможными законными средствами.
Адвокаты юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» будут защищать ваши интересы в Москве, отдаваясь работе без остатка, и это не пройдет бесследно. Мы всегда с вами, потому что нам не все равно.
Земельные адвокаты дадут компетентные ответы на любые вопросы в ходе личной встречи в Москве или по телефону, если вы находитесь вдали от столицы.
Адвокат по земельным спорам: судебная практика
Конечно, до сих еще не выработана единая практика урегулирования земельных конфликтов. Кроме того, некоторые дела бывают настолько неочевидными и запутанными, что решить их с привычной правовой позиции не получается. То есть в адвокатской практике не существует универсальных рецептов решения всех проблем – к урегулированию многих из них нужно искать ключи. И находить их умеют наши земельные адвокаты, практикующие в Москве и за ее пределами.
В качестве примера возьмем один случай из нашей, совсем недавней практики. Одному гражданину государство выделило участок для ведения сельскохозяйственной деятельности. Этот участок был оформлен по всем правилам, в соответствии с действующим законодательством. Тем не менее, когда пришло время оформить право собственности на него, то оказалось, что он находится в пределах границ природоохранной зоны, и это противоречит требованиям природоохранного законодательства, и, к тому же, его границы пересекают границы соседней чужой территории. В оформлении такого участка в собственность было отказано, чего и следовало ожидать. В итоге пришлось обращаться в суд с заявлением об установлении границ надела и доказывать, что такой вариант земли и, соответственно, и его месторасположение – это не самостоятельный выбор, а территория, выделенная государством. Благодаря вмешательству в дело нашего квалифицированного практикующего земельного адвоката, спор удалось разрешить в пользу доверителя – пользователя проблемного участка.
Земельный адвокат. Решение спора в суде
Отстаивание интересов в судебном порядке – дело тонкое. К тому же, в большинстве случаев, без судебного разбирательства вообще невозможно обойтись, особенно когда в суде рассматривается спор не между гражданами, а между физическим лицом или компанией и государством. В таких случаях, практически нереально доказать свою правоту, если действовать без поддержки земельного адвоката. Специалист в области земельного права сможет защитить ваши законные права на участок, поможет определить его границы, составить кадастровый план и решить другие проблемы. Адвокату под силу противостоять незаконному выселению из недвижимости, так что доверьтесь ему, и вы многократно выгадаете от этого. Знайте свои права и отстаивайте их.
Разрешение земельных споров проходит в судебном порядке в крайнем случае – когда все другие способы их урегулирования не принесли желанного результата. Профессиональный адвокат никогда не упустит даже малейшую возможность избежать судебного разбирательства, если есть хотя бы слабая надежда на прекращение спора мирным путем, таким, к примеру, как переговоры.
Загрузка...