Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7()649-89-71 !
Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?
- Участие в переговорах
- Проверка юридической чистоты сделки
- Внесение аванса
- Проведение сделки
- Регистрация сделки
- Закрытие сделки
Бесплатная консультация юриста!
- Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
- Опишите ситуацию в специальную форму вопроса ниже;
- ☎️ По телефону бесплатной горячей линии +7()649-89-71;
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация | БЕСПЛАТНО |
| Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. | от 1 000 руб. |
| Полная проверка новостройки | от 10 000 руб. |
| Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. | от 20 000 руб. |
| Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . | от 30 000 руб. |
| Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью | от 30 000 руб. |
| Приобретение строений, помещений нежилого фонда |
Также наши юристы помогут вам:
- Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
- Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
- Получить детальную правовую консультацию;
- Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
- Подготовить и подать иск в суд;
- Взыскать неустойки по ДДУ;
- Определить права третьих лиц на недвижимость;
- Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
- Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
- Собрать все документы для продажи жилья;
- Проверить документацию на жилье перед покупкой;
- Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
- Проверить юридическую чистоту любого объекта;
- Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.
Поможем ответить на все вопросы
Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?
Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.
В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.
Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.
Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.
Основные риски при сделках с недвижимостью
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.
Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.
С чем к нам обращаются клиенты:
- Поддельные договора от продавца недвижимости;
- Требование дополнительных выплат от застройщика;
- Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
- Застройщик, который не вызывает доверия;
- Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
- Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
- Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
- Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
- Оценка жилья;
- Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
- Подтверждение законности строительства;
- Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
- Оформление сделок купли-продажи;
- Сопровождение при оплате и совершении сделок;
- Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
- Представительство интересов в суде;
- Услуги юриста по гражданским делам.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.
Сопровождение сделки
большой опыт работы со сложными сделками
Почему с нами выгодно?
самое лучшее сочетание цены и качества услуг
На каждом этапе сделки вы под нашей защитой
время, поэтому мы работаем четко по оговоренному с вами графику
Наши услуги включают в себя
Обеспечение безопасности сделки.
Личное присутствие нашего специалиста на всех этапах сделки.
- на вторичном рынке;
- с новостройками;
- с ипотекой;
- с несовершенно-летними;
- с коммерческой недвижимостью.
Тщательную проработку и оформление всех юридических документов, необходимых для совершения сделки.
Проведение переговоров со второй стороной.
Согласовываем все условия сделки со всеми сторонами.
Организацию расчетов между покупателем и продавцом.
Проведение сложных сделок.
Если мы берем сделку в работу, то однозначно берем на себя все риски, связанные с этой сделкой.
Выбираем наиболее удобный способ расчетов и контролируем финансовый процесс.
Наличие лиц, имеющих право бессрочного пользования помещением
Наличие судебных разбирательств по указанному имуществу
Банкротство участников сделки
Проверка дееспособности участников сделки
Выявление несанкционированной перепланировки в помещении
Оценка реальной рыночной стоимости объекта сделки (при необходимости)
Что мы обязательно проверяем
Актуальность (действительность) права собственности на указанное имущество
Наличие ограничения, обременения, запретов на указанный объект недвижимости
Почему все-таки лучше обращаться к нам?
Мы имеем значительный опыт в проведении сложных сделок
Несем ответственность за проверку всех рисков утраты недвижимости после сделки
Честные взаимоотношения с клиентом на всех этапах проведения сделки
Наши услуги имеют выгодную и обоснованную стоимость
Вы выбираете только нужную вам услугу по фиксированной оплате
Работаем без скрытых комиссий и не навязываем дополнительных услуг нашим клиентам
Обеспечим полную прозрачность и понятность сделки нашим клиентам
Гарантированно обеспечим безопасный расчет между продавцом и покупателем
Романов Александр Викторович
“Наличие грамотного юриста при проведении сделки – залог того, что в дальнейшем ваша сделка не будет пересмотрена, а ее результаты окажутся недействительными”.
Старший юрист. 9 лет в недвижимости. Специалист по сопровождению сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Санакоев Николай Александрович
Старший юрист. 11 лет в недвижимости. Жилищные и земельные споры, правовая экспертиза договоров.
“Наша задача – безусловное представление интересов клиентов во всех судебных инстанциях, органах государственной власти, местного самоуправления, организациях и учреждениях”.
Лагерь Оксана Владимировна
Старший юрист. 8 лет в недвижимости. Составление и правовая экспертиза договоров по всем операциям с недвижимостью.
“К сожалению, встречаются недобросовестные участники сделки (попросту – мошенники). Наш долг – гарантированно защитить наших клиентов от мошенничества со стороны третьих лиц”.
Составление соглашения об авансе / задатке
Консультация по вопросам купли-продажи недвижимости для самостоятельного проведения сделки
Проверка объекта недвижимости
Представление интересов в суде по спорам с объектами недвижимости
Составление договора купли-продажи
Дистанционное проведение сделки
Полное сопровождение сделки, обеспечение безопасного расчета между продавцом и покупателем
Контроль внесения / приема аванса (задатка)
Вы оставляете заявку на сайте, или звоните нам.
Встреча с вами в нашем офисе для обсуждения заказанной услуги.
Анализ представленной документации.
Заключение с вами договора об оказании услуг.
Заключение соглашения об авансе / задатке.
Подготовка документов к сделке.
Обеспечение безопасного расчета между продавцом и покупателем.
Как будет проходить работа с нами
Компания ООО”М2″ – это команда высокопрофессиональных юристов и специалистов -экспертов по недвижимости.
Мы беремся за те сделки, от которых другие компании, как правило, отказываются
Деятельность компании направлена на проведение сложных сделок в сфере недвижимости:
- сделок с большим количеством вовлеченных участников сделки;
- сделок с использованием материнского капитала:
- сделок с несовершеннолетними собственниками;
- сделок с ипотекой
- без первоначального взноса
- с плохой кредитной историей
- после отказа банков
- без справок поручителей
- рефинансирования
- выкуп, продажа из залога
Мы оказываем всесторонние юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров
Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.
Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
- Время консультации не более 1 часа;
- Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
- Малов Дмитрий Владимирович;
Юридическая консультация у руководителей практики
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
- Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
- Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
- Коханов Николай Игоревич
- Время консультации не ограничено;
- Время консультации не ограничено;
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
Цены на подготовку процессуальных документов
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
Консультации до начала юридического сопровождения купли-продажи квартиры
Первичная устная консультация по общим вопросам
Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок
Разовая консультация по отдельным вопросам оформления
Консультация по началу процедуры оформления
Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов
Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора
Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры
Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже
Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку
Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»
Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости
Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)
То же, для вторичного рынка в случае одного собственника
То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений
То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда
Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством
Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости
Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом
Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов
Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки
Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости
Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры
Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»
Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки
Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)
Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами
Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место
Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)
Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости
Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)
Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев
Сопутствующие услуги, обеспечивающие юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены
По стоимости услуг
Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора
Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости
Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки
Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки
Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.
Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке
Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов
Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы
То же, для Московской области
Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости
Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства
Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае
Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств
Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки
Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества
Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ
Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот
Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ
Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи квартир
Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:
- Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
- Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
- Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
- Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
- Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости , позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.
Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.
Сопровождение купли-продажи бизнеса
Минимизируйте риски с КСК групп
- Комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности.
- Анализ правовых рисков, оценка стоимости и обязательств.
- Юридическое сопровождение перехода прав собственности.
Бесплатная консультация
Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.
Учитывая складывающуюся непростую экономическую ситуацию в стране, сегодня особенно актуальным становится качественная, всесторонняя проверка деятельности партнеров перед осуществлением сделок. Специалисты КСК групп проведут анализ активов, оценку рисков привлечения к ответственности, всестороннее исследование деятельности компании и комплексную проверку ее финансового состояния перед сделкой по приобретению бизнеса.
На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.
На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.
Результатом всех проведенных мероприятий в рамках оказываемых услуг является отчет с описанием текущего состояния дел организации и выявленных рисков. В отчете будет представлена карта рисков, где будут описаны все основные риски, выявленные специалистами в ходе проверки, комментарии и рекомендации по их устранению.
Сопровождение процесса купли-продажи бизнеса
Грамотное сопровождение купли-продажи бизнеса осуществляется силами экспертов-юристов, аудиторов, оценщиков, бухгалтеров и других специалистов КСК групп.
При осуществлении сделок по передаче права собственности на имущественные комплексы часто возникают сложности. Они вызваны обстоятельством охвата множества разнородных активов и обязательств, к тому же Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) не регламентирует вопросы оформления купли-продажи бизнеса детально.
Таким образом профессиональное сопровождение вышеуказанных сделок сотрудниками КСК групп гарантирует, что немалые средства будут потрачены по назначению при полном соблюдении законодательства.
Юридическое и финансово-аналитическое сопровождение сделки купли-продажи бизнеса командой высококвалифицированных специалистов обеспечивает вам:
- Комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности компании;
- Анализ правовых рисков, оценку стоимости и обязательств;
- Юридическое сопровождение перехода права собственности;
- Оценку финансово-хозяйственного положения объекта сделки;
- Бизнес-планирование с отражением перспектив развития фирмы;
- Проверку ценности предмета приобретения;
- Проверку наличия обременений, долгов и обязательств;
- Реализацию всех процедур юридического характера в целях полной легитимности сделки.
Сопровождение купли-продажи бизнеса в КСК групп
Основная цель заказа услуги сопровождения купли-продажи компаний (бизнеса) — осуществить безопасную сделку. Для покупателя важно получить действующую фирму без скрытых дефектов, обременений и проблем, связанных с неверными или неправомерными действиями предыдущих собственников. В правильном представлении купля не должна содержать в себе каких-то скрытых негативных фактов. Прежнему собственнику необходимо разрешить все проблемы с долгами и налогами.
При продаже имущественных комплексов требуется провести полную инвентаризацию, зарегистрировать предприятие в этом качестве, оформить права передачи собственности на него.
Во время сделки важно обеспечить контроль за выполнением обязательств всех заинтересованных сторон до момента передачи комплекта документов новому владельцу и его команде.
Почему аудиторам КСК групп можно доверять:
- Сотрудники КСК групп имеют необходимую квалификацию, являются членами соответствующих саморегулируемых организаций (что требуется для оказания ряда услуг);
- Более 20 лет успешной консультационной деятельности позволили накопить серьезный опыт ведения дел в различных сферах экономики, юриспруденции;
- Мы разделяем с клиентом ответственность за его бизнес. Именно по этой причине предлагаем только эффективные практические решения;
- Высокая степень окупаемости вложенных затрат по оценкам клиентов.
Процесс сопровождения купли-продажи бизнеса шаг за шагом
Отсутствие профессионального комплексного сопровождения сделки по купле — продаже бизнеса может повлечь ряд негативных последствий, в том числе потерю денежных средств либо неокупаемость вложений, возможные проблемы с приобретенным бизнесом в связи с действиями предыдущих владельцев (начиная от судебных исков кредиторов вплоть до банкротства компании), неверное оформление документов (что в свою очередь обусловливает сложности при взаимодействии с соответствующими регистрирующими или проверяющими органами).
Сопровождение купли-продажи бизнеса по российскому законодательству включает в себя ряд нюансов, например, оформление заверения об обстоятельствах.
В качестве способов обеспечения исполнения обязательств могут использоваться поручительства, залоги третьих лиц, неплохо зарекомендовавшие себя на российском рынке.
Во время проведения процедуры сопровождения купли-продажи эксперты КСК групп:
- Осуществляют тщательную предварительную проверку объекта: нужно провести юридический аудит (Due Diligence), оценить его стоимость как имущественного комплекса, изучить возможные обременения и обязательства, залоги и пр.;
- Изучают всю учредительную документацию, направления деятельности компании и бизнес — процессы, проходящие в ней;
- Разрабатывают схемы проведения сделок, переговоров и подписания договоров, представляют интересы клиентов; часто в услугу сопровождения купли-продажи бизнеса входит и согласование интересов сторон;
- Анализируют возможные налоговые, корпоративные, судебные риски, активы и риски привлечения к ответственности, связанные как с покупкой предприятия, так и с его дальнейшей деятельностью;
- Осуществляют сопровождение сделок купли-продажи компаний (бизнеса) на заключительном этапе: разрабатываются оптимальные варианты отчуждения, при необходимости обеспечивается нотариальное заверение сделок и подготавливаются банковские ячейки, сопровождается переход активов в руки нового собственника; оформляются все необходимые документы.
Стоимость сопровождения купли-продажи бизнеса
Процесс купли-продажи бизнеса связан с множеством «подводных камней». Неумение верно просчитать все возможные риски может привести к потере капитала или нерентабельной покупке. Стоимость услуг специалистов КСК групп в десятки раз меньше возможных финансовых потерь, с которыми вы можете столкнуться.
По одному из кейсов специалисты КСК групп изучили финансовую документацию приобретаемого клиентом бизнеса, по результатам анализа была выявлена крупная задолженность перед поставщиками. Клиент не стал вкладываться в неприбыльный бизнес, сохранил 283 миллиона рублей и избежал убытков в будущем.
Первичная консультация по процедуре сопровождения купли-продажи бизнеса осуществляется бесплатно.
Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса, международные сделки в рассрочку
Предприниматель, желающий открыть свое дело, может не только зарегистрировать новую компанию и начать свой бизнес с нуля, но и купить уже действующее предприятие со всеми его активами. Для этого необходимо разобраться в юридической стороне процедуры, особенно если планируется международная сделка.
Правовая сторона купли-продажи бизнеса
Любые сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим физическим или юридическим лицам, должны регистрироваться в государственных органах. Особенности правового оформления сделки зависят о того, какую часть своей компании продавец передает покупателю. Если речь идет исключительно о продаже имущества или предприятия как производственного комплекса, должен быть составлен договор о купле-продаже. При наличии у предприятия задолженностей кредиторы должны дать согласие на операции с имуществом. При их отказе решение может быть принято через суд.
При одновременной передаче новому владельцу юридического лица необходимо сначала ввести его в состав учредителей предприятия. Затем продавец выходит из бизнеса, передавая свою долю покупателю. И купля-продажа недвижимого имущества, и регистрация юридического лица на нового предпринимателя должны быть зарегистрированы в Россреестре. После этого закон определяет необходимость составления передаточного акта. Согласно ему покупатель проверяет наличие всего приобретенного имущества, как движимого, так и недвижимого. Только после этого предприятие сможет продолжать свою деятельность уже под руководством нового владельца.
Что необходимо проверить при купле-продаже бизнеса
Покупателю перед приобретением нового дела следует узнать причину продажи организации, чтобы избежать рисков стать владельцем заведомо убыточного предприятия. Далее следует анализ приобретаемого бизнеса, который лучше всего поручить опытному юристу. Он сможет оценить, действительно ли приобретаемое предприятие стоит своих денег, нет ли у него скрытых обязательств перед кредиторами, был ли бизнес зарегистрирован в точном соответствии с законодательством, были ли последние сделки предприятия достаточно прозрачными и законными.
Для получения более точных сведении следует проконсультироваться у независимого оценщика и стороннего или корпоративного бухгалтера для проверки всей отчетности предприятия. Отдельное внимание необходимо обратить на обязательства компании перед пенсионным фондом и налоговой службой. Если была зафиксирована ошибка предыдущих владельцев при подаче отчетов и деклараций, налоговая служба может взыскать дополнительные средства за пошлый и позапрошлый годы. Чтобы застраховаться от подобных неожиданностей, следует прописать в договоре ответственность бывшего владельца за уплату всех налогов и сборов за период, когда предприятие находилось в его собственности.
Услуги юриста будут необходимы и в момент составления и подписания договора. Специалист сможет проконтролировать процедуру инвентаризации движимого и недвижимого имущества, а также составить договор таким образом, чтобы он не мог быть впоследствии оспорен в суде. При покупке бизнеса в рассрочку в договор необходимо будет включить график платежей и процесс постепенного перехода собственности от одного владельца другому. Соглашение должно быть проверено и подписано всеми участниками сделки. Официальные бумаги могут быть дополнительно заверены нотариусом по месту регистрации предприятия. Нотариальное заверение документов повысит безопасность сделки.
Если бизнес продается не в первый раз, консультант из юридического сопровождения сможет отследить условия предыдущей сделки для подтверждения ее законности. Однако приобретения многократно проданного бизнеса следует избегать, юридические лица такого рода могут быть замешаны в незаконной деятельности или находиться в очень плохом финансовом положении.
При совершении международной сделки следует быть особенно внимательным, чтобы избежать проблем с законодательством. Все учредительные документы должны быть переведены сертифицированным переводчиком и проверены адвокатом, специализирующимся на международном праве. Последним важным этапом сделки становится ее регистрация в государственных органах.
Почему нужно обратиться за юридическим сопровождением сделки купли-продажи бизнеса
Покупка бизнеса – ответственный шаг, сделать его лучше с помощью юрисконсультов, способных проконтролировать чистоту сделки. Помощь специалистов особенно важна при приобретении своего дела в рассрочку. Такого рода сделка выгодна именно покупателю, поэтому будет ошибкой не попытаться выяснить, почему продавец согласился на подобный вариант продажи. Сговорчивость продавца может скрывать за собой желание избавиться от неликвидного актива. При этом покупка в рассрочку защищает приобретателя и может стать дополнительной гарантией при приобретении новых активов.
При сделках по купле-продаже бизнеса предприниматель может потерять немало средств, совершив ошибку в переговорах и выбрав неправильную стратегию. Сэкономить время и ресурсы поможет квалифицированный корпоративный юрист, который не только отредактирует договор и проверит документы, но и будет присутствовать при переговорах, охраняя финансовые и правовые интересы своего клиента.
При покупке бизнеса в рассрочку юрист может помочь покупателю составить договор так, чтобы сроки передачи имущества точно соответствовали выплате задатка и последующих частей оговоренной суммы. Грамотная подготовка договора избавит нового владельца от потери времени и простоя производственных мощностей.
Для охраны интересов продавца юрист при необходимости помогает в оформлении аккредитива. Таким образом, бывший владелец получает гарантию своевременной выплаты оговоренной суммы даже при закрытии или разорении его бывшего дела. Обязательства покупателя по аккредитиву дополнительно контролирует банк, что многократно повышает надежность сделки. При этом стоимость процедуры передачи денег повышается за счет подключения дополнительных услуг со стороны банка.
Участие в сделке купли-продажи готового предприятия профессионального юриста поможет защитить права как покупателя, так и продавца, ускорит процедуру передачи и позволит провести ее без лишнего риска.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса
Преимущества работы с Коллегией
Прозрачность
ведения дела
Ответственность
за результат
Почему нам доверяют сотни клиентов?
- Реально оцениваем свои возможности. Берем плату за услуги только, когда можем оказать реальную помощь. Всегда заранее сообщаем, сколько будет стоить защита интересов клиента в суде. Предупреждаем, если предстоящие расходы неоправданно высоки для решения возникшего вопроса.
- Успех нашего бизнеса напрямую зависит от репутации каждого адвоката по сопровождению сделок. Больше всего дорожим добрым именем компании, поэтому не меньше вас заинтересованы в успешном разрешении конфликта.
- Представляем интересы клиентов в ряде крупных городов и регионов РФ: Санкт-Петербург, Краснодарский край, Смоленская, Самарская и Ульяновская область, Приморский край, Дальний Восток, Ямало-Ненецкий АО, Кабардино-Балкария, Северная Осетия.
- В Коллегии работают адвокаты с ученой степенью, многие из них преподают в вузах Москвы. Благодаря фундаментальной теоретической подготовке и успешному практическому опыту практикуем доктринальное толкование законодательных актов.
- Сотрудники Коллегии регулярно вносят ценный вклад в разработку новых законов и нормативно-правовых актов федерального и регионального уровня.
Отвечаем на популярные вопросы:
Как нанять адвоката для сопровождения сделки купли-продажи бизнеса
На первой консультации разрабатываем стратегию решения вопроса.
Для этого вы (как доверитель) предоставляете для изучения все необходимые Документы: договора, проектную документацию и любые необходимые материалы по делу.
Если Документов недостаточно, знакомимся с деталями дела с помощью устной очной консультации. При значительных объемах Документов Адвокат запрашивает несколько дней на изучение материалов.
После предварительной подготовки договариваемся об условиях сотрудничества. На этом этапе очень важно посвятить адвоката во все нюансы дела — это значительно повышает шансы на успех.
Как работают наши юристы
Рабочий процесс начинается с устной консультации. Вся информация, которую клиент сообщает юристу защищена адвокатской тайной. Даже факт обращения Вашего в нашу компанию относится в категорию конфиденциальной информации.
В процессе консультации задаем ряд вопросов, которые помогают вникнуть в суть дела. Вместе с клиентом разрабатываем предварительную стратегию решения конфликтной ситуации.
Если по объективным причинам вопрос нельзя разрешить с помощью Адвоката, он проинформирует об этом Вас и предложит альтернативный выход из ситуации.
Сразу после изучения материалов и предварительной подготовки переходим к обсуждению условий дальнейшей совместной работы на ближайшую перспективу.
Адвокат и юрист специализирующийся на сопровождении сделок. В чем разница?
У юриста, в лучшем случае, есть только профильное образование. Чтобы получить престижный статус Адвоката необходима специальная подготовка, опыт, стаж нескольких лет работы и прохождение специального экзамена в адвокатской палате.
У Адвоката есть право вести дела в Верховном Суде, а также в инстанциях всех уровней и в любом регионе Российской Федерации. Вести уголовные дела может только адвокат.
Юрист действует от имени клиента по доверенности. Чтобы представить интересы Доверителя в суде, Адвокату достаточно получить от Коллегии специальный ордер.
Сколько стоят услуги адвоката по сопровождению сделки
Стоимость услуг рассчитывается индивидуально, потому что зависит от ряда факторов. Часто предварительно озвученная сумма изменяется как в большую, так и в меньшую сторону.
Результат работы наших адвокатов всегда компенсирует затраты на их услуги. В обратном случае мы обязательно проинформируем вас заранее.
Стоимость услуг адвоката по сопровождению сделок
| Консультация адвоката | Составление искового заявления | Ведение дела в суде |
| от 2000 руб. | от 5 тыс. руб. | от 30 тыс. руб. |
Запишитесь на консультацию прямо сейчас
Наши адвокаты Москвы по сопровождению сделок
В России все больше начинают пользоваться популярностью сделки купли-продажи готового бизнеса. С юридической точки зрения сопровождение сделок купли-продажи бизнеса представляет собой сложную правовую задачу, каждый этап решения которой требует не только глубоких знаний гражданского законодательства, но и значительного практического опыта проведения подобных сделок. Без адвоката, имеющего успешный опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи бизнеса, в данном случае не обойтись.
Сделки купли-продажи в России
Главная проблема сделок купли-продажи бизнеса в России заключается в том, что Гражданский Кодекс РФ прямо не регулирует правоотношения, связанные с отчуждением или приобретением объектов готового бизнеса. Единственный момент, относящийся к сделкам по купле-продаже готового бизнеса, освещенный в законодательстве, касается продажи предприятия. В соответствии с нормами гражданского законодательства, предприятие представляет собой имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности и в состав которого входит недвижимость, сырье, продукция, оборудование, кредиторская и дебиторская задолженность, интеллектуальная собственность. Предприятие является недвижимостью и может быть объектом купли-продажи и других сделок, при этом договор продажи предприятия, как и право собственности на него, подлежит обязательной государственной регистрации.
Сопровождение сделки по купле-продаже бизнеса всегда начинаются с предпродажной подготовки. В процессе предпродажной подготовки специалисты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» не только выявят проблемы продаваемой фирмы в правовом поле или в ее финансовом положении, но и предупредят будущего покупателя о возможных проблемах со стороны существующих контрагентов и кредиторов. Задача адвоката состоит в том, чтобы сделка по купле-продаже бизнеса была абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, и не влекла за собой негативных последствий для сторон.
Адвокат, занимающийся юридическим сопровождением сделок купли-продажи бизнеса, тщательно проверит все регистрационные, учредительные, внутренние документы продаваемой компании, заключенные ее договоры с контрагентами на предмет соответствия действующему законодательству РФ. Вопросы о составе кредиторов, анализ действующих договоров и контрактов компании, прав на объекты интеллектуальной собственности, проверка наличия разрешительной и кадровой документации требуют немалых усилий, знаний и опыта.
Следует отметить, что купля-продажа бизнеса как имущественного комплекса требует значительных временных и денежных затрат. При совершении сделки купли-продажи бизнеса необходимо будет провести полную инвентаризацию предприятия, привлечь специалиста для получения заключения о составе и стоимости предприятия, кредиторской задолженности, провести оценку стоимости предприятия, а также произвести государственную регистрацию предприятия как имущественного комплекса, а затем перехода права собственности на него.
Пути купли-продажи бизнеса
В основном продажа бизнеса происходит путем отчуждения долевого участия в юридических лицах собственников предприятий с целью дальнейшего использования этого участия для управления деятельностью предприятия и получения прибыли. В результате такой сделки происходит замена участников юридического лица, которая оформляется путем внесения изменений в его учредительные документы, подлежащие обязательной государственной регистрации. Указанный способ продажи фирмы наиболее удобен, поскольку не требует значительных вложений, сил и времени.
Однако, следует учитывать тот факт, что данный способ продажи фирмы не всегда подходит сторонам сделки (например, если продавец бизнеса – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет несколько бизнесов, или покупатель не хочет брать на себя “долговую историю” фирмы). В таких случаях отчуждение бизнеса происходит путем переоформления на имя новой организации или предпринимателя всех основополагающих договоров предприятия, уступки прав требования, заключения договоров купли-продажи недвижимости, оборудования и иного имущества. Это несколько усложняет процесс передачи бизнеса. Кроме того, недостатком указанной формы передачи бизнеса является неизбежная потеря таких его важных составляющих, как, например, лицензии, без которых законное функционирование организации невозможно.
Услуги по сопровождению сделок
Адвокаты Коллегии, специализирующиеся на сопровождении сделок купли-продажи бизнеса советуют перед принятием решения о приобретении готового бизнеса всегда проводить юридическую экспертизу, приобретаемой компании. В ходе правовой экспертизы проверяются все имеющиеся у фирмы протоколы собраний участников, решения, приказы, иные локальные акты организации; исследуется их хронология и последовательность с целью не допустить утаивания от покупателя значимой информации о принимавшихся ранее в компании решениях. При проведении юридической экспертизы внимательно исследуется история развития компании, выявляется происхождение активов, выявляются различные нарушения закона, совершенные, в частности, при приватизации акций предприятия. Продаваемый бизнес проверяется и на предмет нарушений прав участников при их смене, наличия или отсутствия обременений имущества фирмы.
В целях защиты интересов покупателя выявляются все юридические и физические лица, когда-либо обладавшие правом распоряжения активами компании, от которых требуется представление нотариально заверенных расписок, свидетельствующих об отсутствии внебалансовых обязательств за соответствующий период времени.
Одной из целей проведения правовой экспертизы предприятия в процессе подготовки бизнеса к продаже является полный анализ кадровой документации компании, изучение ее штатного расписания, трудовых договоров и гражданско-правовых договоров о труде. Очень внимательно следует подойти к вопросу оформления трудовых отношений в компании. Со всеми сотрудниками и работниками компании должны быть заключены трудовые договоры, которые гарантируют потенциальному покупателю потерю кадров. Это особенно важно в случае, когда продающаяся компания осуществляет свою деятельность на основе лицензии. Так как обычно одним из условий ведения деятельности, на которую требуется специальное разрешение государственных органов, является наличие установленного законом числа работающих на предприятии специалистов с соответствующим образованием и аттестацией потеря специалистов может обернуться неожиданно неприятной проблемой покупателя бизнеса. Для покупателя бизнеса важно, чтобы лицензия не была приостановлена. Именно поэтому при продаже бизнеса вопрос сохранения кадрового состава является очень важным и требующим пристального внимания на этапе подготовки к покупке бизнеса.
По завершении процесса подготовки бизнеса к продаже, адвокат представляет клиенту отчет о выполненных работах, в котором на основании проведенной юридической экспертизы предприятия информирует клиента обо всех рисках, связанных со сделкой купли-продажи бизнеса. Бывают ситуации, когда адвокат сможет предостеречь Вас от покупки предприятия в случае неоправданно больших рисков.
Специалисты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы профессионально смогут подготовить Ваш бизнес к продаже, а также проверить бизнес перед совершением сделки купли-продажи компании. Особенно важно, что вся процедура правового сопровождения сделки купли-продажи бизнеса адвокатами Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы является строго конфидециальной.
Загрузка...