Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью санкт-петербург

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Санкт-Петербург и Ленинградская область)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Оформлять сделки с недвижимостью необходимо, имея профессиональную юридическую помощь!

• Многолетний опыт проведения сделок с недвижимостью,
• Знание всех тонкостей и нюансов оформления недвижимости в собственность,
• Опыт ведения судебных споров в сфере недвижимости (по искам о признании сделки недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении и др.).

позволяют юристам Петербургского Правового Центра увидеть «подводные камни» или спорные моменты еще на этапе поверки документов, быстро и качественно решить задачи, поставленные Клиентом, правильно оформить сделку, чтобы вопросов с призванием ее недействительной в дальнейшем не возникло!

Юристы по недвижимости (адвокаты по земельным вопросам) работают с объектами расположенными как на территории Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области.

Мы поможем провести любую предусмотренную законом сделку с объектом недвижимости: от переоформления недвижимости между родственниками (дарение, мена и др.) до приобретения на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Петербургский Правовой Центр оказывает как разовые услуги (например, составление или экспертиза договора), так и полное юридическое сопровождение сделки «под ключ». Вы можете подобрать удобный именно для Вас индивидуальный пакет услуг.

Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для Вашего удобства:

Покупка квартиры

Продажа квартиры

Загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Петербургский Правовой Центр предлагает Вам юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью:

Юридическая консультация по недвижимости

Юридические консультации по вопросам купли-продажи и иного переоформления недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, загородного дома, нежилого помещения, паркинга и др.)

Разработка алгоритма проведения сделки

Разработка алгоритма проведения сделки с учетом вопроса налогообложения и индивидуальных требований Клиента (ипотека, субсидии, материнский капитал и др.)

Юридическая экспертиза документов

Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимости

Приведение документов в соответствие

Приведение документов в соответствие с требованиями законодательства (оформление права собственности, сбор и восстановление утраченных документов)

Проведение переговоров

Проведение переговоров по условиям сделки с потенциальными продавцами или покупателями и их представителями

Составление соглашения об авансе, задатке

Составление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий

Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки

Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве, уступки прав требования (цессии) и других видов договоров, с учетом требований законодательства и индивидуальных пожеланий Клиента, а также подготовка проектов акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств.

Организация и проведение сделки

Организация и проведение сделки

Организация и проведение расчетов по сделке

Организация и проведение расчетов по сделке: определение наиболее оптимального вида расчетов (банковская ячейка, аккредитив, безналичный расчет и др.), согласование условий расчетов, сопровождение юриста при проведении расчетов

Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности

Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в случае необходимости регистрации возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Наша Компания и юристы по земельному праву помогут Вам тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы; детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости; подготовить необходимые документы; максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора, особенно это касается условий об объекте, распределении прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядке фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

Кроме того наш налоговый консультант предложит Вам наиболее выгодный вариант оптимизации налогообложения при продаже недвижимости и проконсультирует о возможности получения налоговых вычетов при покупке.

Дополнительные услуги:

• Оформление прав собственности (приватизация) земельных участков и садовых (дачных) домов. «Дачная амнистия».
• Оформление в собственность (приватизация) квартиры.
• Представление интересов в государственных и других органах и организациях (УФРС, КГА, КГИОП, КУГИ, ФНС, Администрация и др.). Сбор, оформление и восстановление документов, необходимых для проведения сделки (восстановление правоустанавливающих документов, получение кадастрового паспорта, форм 7 и 9, выписки из ЕГРП и др.).
• Агентские услуги:

1. услуги по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости
2. услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости
3. услуги по подбору коммерческой недвижимости в целях аренды

Стоимость (цена) сопровождения сделок с недвижимостью

• Юридическая консультация — от 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно*.
• Юридическая экспертиза документов — от 3000 рублей в зависимости от объема документа.
• Составление договоров в простой письменной форме — от 3000 рублей.
• Юридическое сопровождение сделок — от 15000 рублей.

* При заключении договора об оказании юридических услуг на сумму более 5000 рублей.

Подробную информацию о наших услугах ( в том числе, услуги земельного адвоката, адвоката по земельным спорам) и их стоимости Вы можете получить по телефону: +7 () 982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Полезная информация!

Обратиться за услугой по сопровождению сделки Вы можете на каждом ее этапе. Мы советуем делать это как только Вы выбрали подходящий объект недвижимости ДО подписания каких-либо соглашений с другой стороной! Юридическая помощь по недвижимости максимально защитит Ваши интересы и Ваши деньги!

Ниже приведен минимальный пакет документов, которые могут потребоваться при оформлении сделки купли-продажи и экспертизы документов:

• документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорт, надлежащим образом удостоверенная доверенность, если в сделке со стороны продавца или покупателя выступает доверенное лицо)
• Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, договор долевого участия, справка ЖСК о полной выплате пая, вступившее в силу решение суда и др.)
• Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, по сделкам, зарегистрированным с 15 июля 2016 года, – выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности)
• Кадастровый паспорт, если сеть – технический паспорт
• Справка о регистрации форма 9, в том числе архивная, характеристика объекта недвижимости форма 7, выписка из домовой книги (частный дом)
• Документы о семейном положении продавца и покупателя
• Выписка из ЕГРН и другие…

Указанный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации, документов и условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Юрист по недвижимости: сопровождение сделок и юридические консультации в Санкт-Петербурге тел. () 945-90-02

Организация сделки с недвижимостью, расчетов, в т.ч. через ячейку в банке: телефон () 945-90-02. Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют сопровождение сделки любой сложности, связанной с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома, земельного участка или с обменом таковых.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:

• экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
• оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
• проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
• организацию юридического оформления;
• организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
• личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

*При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
   • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
   • сбор архивных справок;
   • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
   • восстановление утраченных документов.
3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
   • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
   • организацию просмотров объекта;
   • переговоры с потенциальными покупателями;
   • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
   • организацию нотариального оформления и расчетов.

Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

Услуги юристов и адвокатов по земельным вопросам

Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

• споры между членами садоводческих товариществ;
• признание прав собственности на земельный участок;
• раздел и объединение земельных участков;
• устранение препятствий в пользовании земельным участком;
• межевание земельных участков;
• сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
• оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
• оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

• сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
• юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
• анализ ипотечных сделок;
• регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• редактирование договоров с учетом интересов клиента;
• участие в переговорах и разрешение конфликтов;
• проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
• консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
• оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
• признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
• признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
• признание прав на наследственное имущество;
• признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
• другие вопросы в сфере недвижимости.

Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Безопасное оформление сделок

• ​эскроу-счет;
• аккредитив;
• эксперт-сейфинг;
• банковская ячейка;
• оплата вперед с гарантиями;
• иные безопасные расчеты.

Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций гражданам – 1 тыс.руб., организациям – 2-5 тыс. руб.;

Дарение между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов, подготовка договора – 2-5 тыс. руб.(читать о составлении договора дарения)

Оформление купли-продажи вторички : консультация – от 1 тыс. руб., составление проекта договора 4- 6 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке – от 7 тыс. руб., безопасность расчетов – от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб от 6 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость 1,7 – 3 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) – от 30-45 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО – от 10 тыс.руб.

Безопасность сделки

Для Вас – опыт с 2000-го года. Выполняем различные юридические услуги при сопровождению сделок:

• юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);
• проверка имеющихся у заказчика документов;
• проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
• экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
• анализ вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
• переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
• сбор дополнительных документов для чистоты сделки;
• выделение самостоятельного объекта сделки;
• решение споров по границам объектов, в т.ч. земельных участков;
• получение архивной информации;
• восстановление документов о правах;
• урегулирование конфликтов между сторонами;
• составление соглашений и обязательств по ходу сделки;
• подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
• урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
• внесение изменений в документы;
• подготовка документов для проведения сделки;
• дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
• подготовка вариантов расчетов сторон;
• оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
• помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
• помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
• проверка документов после регистрации;
• помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
• иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

• Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим. а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это “подстава”.
• По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей – 8 соток. В одних случаях – это старый дед, не понимающий цены денег, а в других – скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве. Или, опять же, мошенничество продавца.
• Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на “незаконные действия продавца”;
• Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее, обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость сопровождения

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект – стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку – лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

– есть ли право продажи объекта;

– гарантии получения положительного итогового результата;

– проверка чистоты сделки;

– налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

– отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

-перечисление денежных средств с оговорками;

– присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

– сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

– риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр “АДВЕКОН” предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

• продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
• продажа объектов с объединением;
• оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
• иные ситуации

Стоимость юридических услуг в Санкт-Петербурге

от 10 тыс.рублей

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

Срок выполнения зависит от второй стороны

1-3 тысячи рублей,

с выездом – 3-5 тыс.рублей

Гарантии

Наши специалисты “старейшины” работают с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”.

Специалисты Юридического Центра “Адвекон” получили знак качества услуг.

Сопровождение сделок с недвижимостью

• Земельные вопросы
• Юрист по земельным вопросам
• Выкуп земли в собственность
• Регистрация права собственности на землю
• Приватизация земельного участка
• Земельный спор
• Кадастровые работы
• Межевание земельного участка
• Оформление прирезки земельного участка

• Сделки с недвижимостью
• Юрист по недвижимости
• Оформление купли-продажи квартиры
• Оформление купли-продажи дома
• Купля-продажа недвижимости
• Дарение недвижимости
• Наша судебная практика в сфере недвижимости
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Оформление купли-продажи земельного участка
• Cудебная практика при нарушении прав дольщиков

• Оформление дома
• Оформление в собственность дома
• Технический план
• Дарение жилого дома
• Дарение квартиры
• Регистрация права собственности на дом
• Оформление дарственной на дом и земельный участок
• Оформление дарственной

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки. Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы. На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать. Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки. Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

• Недвижимость является залогом или находится под арестом.
• Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
• Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
• По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
• Банкротство собственника недвижимости.
• Сомнительная риелторская фирма.
• Высокие риски признания судом сделки недействительной.
• Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Не рискуйте собственным жильем или деньгами, воспользуйтесь юридическим сопровождением компании «Норма» и будьте уверены в законности своих действий.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Виды юридических услуг

Стоимость

Консультации по вопросам недвижимости

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов.
Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

Подготовка предварительного договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи

Оформление купли-продажи, дарения недвижимости
Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.

10000 рублей (стоимость в пределах СПб)

Комплексные услуги при покупке включают:

• профессиональные консультации,
• оценку рисков,
• проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.),
• правовую экспертизу документов,
• проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений,
• получение выписки ЕГРН,
• согласование оптимальных условий с участниками сделки,
• корректировка договора с банком в интересах клиента
• составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи,
• правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге

Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде. Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

• Обмен земельного участка и доли
• Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

• Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
• Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
• Купля-продажа земельных участков (паев).
• Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
• Купля-продажа имущественных комплексов.
• Расторжение договоров купли-продажи.

Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

• Наследование земельного участка (доли)
• Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
• Наследование жилого помещения.
• Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

• Квартир и комнат государственного жилья
• Земельных участков

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
• Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
• Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
• Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
• Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
• Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить именно нам

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

• Профессиональную юридическую консультацию
• Тщательно разработанный алгоритм проведения
• Независимая экспертиза документов юристами
• Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
• Переговоры между участниками сделки
• Оформление соглашения о задатке или предоплате
• Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах

Сопровождение сделок с недвижимостью

ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже недвижимости, в том числе и загородной в Санкт-Петербурге. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2011 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 000 р.

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

• экспертиза документов
• проверка «истории» квартиры
• проверка «юридической чистоты» сделки
• анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
• план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
• подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
• переговоры
• сопровождение клиента в банке, у нотариуса
• организация безопасности взаиморасчета сторон
• регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
• завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках (“чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке: 20 000 р. – без ипотеки; от 25 000 р. – с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

• анализ ДДУ (договор долевого участия)
• консультации по рынку новостроек
• анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
• проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
• переговоры с банком об условиях ипотеки

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

• Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
• Консультации юриста по сделкам с недвижимостью – 1500 р.

Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков – 3000 р.

Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов – 5000 р.

Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище – 5000 р.

Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений – 5000 р.

Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) – 5000 р.

Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

Основные РИСКИ при приобретении квартиры в строящемся доме:

• Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
• Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
• Некачественное строительство и отделка.

(Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

• Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры.

Гражданин В. и гражданин В. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость будущей квартиры (2 984 783 р.). Застройщик задержал срок сдачи строительства на 1 год. На обращения и претензии граждан В. компания «Н» не реагировала. Граждане В. обратились в суд с помощью юристов «ЮрГарант» о выплате неустойки и штрафа с застройщика. Рассмотрев материалы дела, суд решил взыскать с застройщика в пользу каждого истца:

– Неустойку, рассчитанную в соответствии с законом по ставке рефинансирования Центробанка, в размере 250 000 р.; – Штраф в размере 135 000 р.; – Компенсация морального вреда – 20 000 р.

Таким образом, Граждане В. при задержке в строительстве на 1 год и стоимости квартиры в 2 984 783 р. взыскали с застройщика 810 000 р.

• НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСРЕДНИК в приобретении квартиры в строящемся доме.

Кроме рисков «недостроя» в приобретении квартиры в строящемся доме, существуют еще и «странные» посредники, которые имеют эксклюзивное право продажи в случаях, если строящийся объект очень популярен и условия приобретения очень выгодные.

Так гражданка К., будучи очень заинтересованной в приобретении определенной квартиры, была вынуждена заключить предварительный договор «бронирования» не с застройщиком, а с посредником ООО «В.», по условиям которого она выплачивала 100 000 р., а посредник обязался «забронировать» определенную квартиру и в дальнейшем заключить договор ДДУ. Однако ООО «В.» договор ДДУ не заключало, но и вернуть деньги отказывалось, обещая (на словах, не письменно) исполнить свои обязательства в ближайшем будущем. (Как выяснилось в дальнейшем, квартира была продана за более высокую цену другому заказчику.) Гражданка К. с помощью юристов «Юргарант» обратилась в суд. Суд принял решение взыскать с ООО «В.»:

– уплаченные по договору 100 000 р.; – неустойка 51 000 р.; – моральный вред 5 000 р.; – штраф 78 000 р.

Всего взыскано в пользу гражданки К. 234 000 р.

Сопровождение сделок купли-продажи/дарения в СПб

Перед регистрацией сделки по недвижимости следует изучить сопутствующие правовые риски: налоговые последствия, условия действительности сделки, процедура государственной регистрации, момент перехода права собственности, условия расчета. Но, не имея юридического образования, даже опытный риэлтор не всегда может оценить риски в полной мере.

Предлагаем услуги юристов и агента по недвижимости из одних рук: сопровождение сделок с коммерческой или жилой недвижимостью под ключ. Также отдельно консультируем по схеме проведения сделки, в том числе подготавливаем письменные заключения.

В рамках сопровождения сделки купли-продажи со стороны продавца:

• организуем рекламу объекта недвижимости, его просмотры;
• оценим наличие рисков в данной сделке;
• предложим оптимальные условия проведения сделки и расчетов;
• проведем переговоры с контрагентом;
• подготовим договор купли-продажи и иные необходимые документы;
• организуем проведение сделки;
• обеспечим присутствие агента на заключении договора, при расчетах, при передаче объекта недвижимости;
• подадим документы на государственную регистрацию перехода права собственности и получим их.

В рамках сопровождения сделки купли-продажи со стороны покупателя:

• подберем объект недвижимости, соответствующий требованиям и ожиданиям клиента, организуем совместные просмотры;
• оценим документы собственника на соответствие закону и достаточность для проведения сделки;
• предложим оптимальные условия проведения сделки и расчетов;
• проведем переговоры с контрагентом;
• подготовим договор купли-продажи и иные необходимые документы;
• организуем проведение сделки;
• обеспечим присутствие агента на заключении договора, при расчетах, при передаче объекта недвижимости;
• подадим документы на государственную регистрацию перехода права собственности и получим их.

Отдельные услуги, оказываемые в рамках сопровождения сделки дарения недвижимости:

• подготовка договора дарения;
• подача/получение документов на регистрацию;
• предоставление устных и письменных консультаций.

Стоимость услуг по сопровождению сделки и порядок оплаты определяются индивидуально, в зависимости от пожеланий клиента и необходимых услуг.

Стоимость отдельных услуг по продаже/покупке/дарению недвижимости

Что входит в нашу работу (содержание отдельных услуг)

Проверка юридической чистоты сделки

• проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов;
• проверка подлинности предоставленных регистрационных данных;
• проверка правоустанавливающих документов;
• выявление зарегистрированных обременений недвижимости;
• рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

Составление или экспертиза документов, необходимых для совершения сделки

• договор купли-продажи, дарения, залога, мены и др.;
• предварительный договор в отношении любого объекта недвижимости;
• протокол о намерениях;
• соглашение о задатке, об изменении условий договора и расторжении договора;
• составление и экспертиза других документов.

Оформление и регистрация сделки

• экспертиза правоустанавливающих документов;
• участие в переговорах с контрагентами;
• сопровождение фактической передачи и приёмки объекта.

Получение выписок, справок, необходимых для заключения договора

• выписки из ЕГРН;
• получение иных документов в различных государственных органах (ПИБ, МВК).

Подготовка документов для государственной регистрации сделки

• юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации;
• приведение документов в соответствие с требованиями регистрирующего органа;
• подача и получение документов.

Организация безопасных взаиморасчетов

На этапе передачи денег важно обеспечить безопасность этой процедуры. Передача денежных средств чаще всего осуществляется посредством:

• аренды сейфовых ячеек;
• обращения в расчетные центры;
• открытия аккредитива.