Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдается в аренду здание (свободного назначения) 757 кв.м., расположенное по адресу: ул. Ставропольская, дом 84, стр.2 от собственника.
В корпусе имеется: центральное отопление, горячая и холодная вода, душевые, санузлы, комната приёма пищи, интернет, городской телефон, система пожарной сигнализации.
Территория охраняемая, видеонаблюдение, пропускная система через КПП, стоянка для автотранспорта.
Отдаленность от станции метро Люблино – 8 мин, автобусы, маршрутные такси.

Сдаю в аренду торговое помещение Street retail свободной планировки на 1-м этаже жилого 9-ти этажного дома. Помещение на первой линии с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Остановка общественного транспорта в 30-ти метрах. Высокая транспортная доступность. Хорошая визуализация помещения. Рядом с объектом большая парковка. Отдельный вход с улицы. Эл-во 15 КВт с возможностью увеличения. Место для наружной рекламы. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Арендные каникулы обсуждаются. Свободно к аренде. Торг.
Собственник!

Сдам помещение на первой линии!
Помещение имеет отличное месторасположение! От метро Медково 300 метров, 5мин. пешком. Находится на остановке общественного транспорта. Сзади дома огромный, сформированный жилой массив, что обеспечивает постоянный поток покупателей в магазин.
Внутри помещения удобная, открытая планировка, витринное остекление. Соседи – федеральные арендаторы (2 продуктовых ритейлера и аптека).
Сейчас сдается помещение №3 на приложенном к этому объявлению плане.

Предлагается в аренду офисный блок (ПСН) в небольшом офисном особняке в шаговой доступности от 3-х станций метро: Электрозаводская – 7 минут пешком, Семеновская – 8 минут пешком, Преображенская площадь – 10 минут пешком. Помещение занимает 2-й этаж в здании полностью. Состояние: выполнен косметический ремонт, имеется помещение под мини-кухню. Доступ: круглосуточно. Пост охраны, система пожарной сигнализации. Система налогооблажения: УСН. Все включено. Отдельно оплачивается электроэнергия.Бесплатно предоставляется юр.адрес (ИФНС 18). Возможен долгосрочный договор до 10 лет.
Информация для риэлторов: при сдаче помещения до 20 января 2022г. комиссионное вознаграждение составит 100%. Далее – 50%.

Предлагаю в аренду учебный класс, аудитория для проведения образовательных, информационных, семинаров, тренингов, курсов.
Аудитория вместимостью до 30 человек 10-13 парт.

В аренду сдается помещение по адресу: Алабяна, 7.
Соседи: Тогас, доктор Столетов, Азбука вкуса, ремонт apple, цветочный магазин, химчистка, Чайхона 1. Помещение находится на цокольном этаже.

Сдается офисное помещение 1 этаж кабинетов.Пешая доступность от м.Марьино ,м.Братиславская. Контролируемый въезд,вход,парковочные места(1 парковочное место в подарок),территория под видеонаблюдением.Торг .Круглосуточный режим работы,

. АКЦИЯ . ВСЕМ НОВЫМ АРЕНДАТОРАМ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДО 31.12.2019 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ ДО 09.01.2022 . ЗАЕЗЖАЙ СЕЙЧАС- ПЛАТИ ПОТОМ . Собственник предлагает стильный и уютный офис после ремонта, оснащенный всем необходимым для комфортной работы, в бизнес-центре класса В+. Немецкий ламинат 33 класса KRONOTEX, двухкамерный тройной стеклопакет в алюминиевом профиле Newtec, центральное кондиционирование MITSUBISHI с ручным управлением температурным режимом, стильные светильники мягкого дневного света, а так же 100% подготовка локально-вычислительной сети.
Бизнес-центр располагается в деловом центре района, на первой линии, в пешей доступности от метро и ТТК. В круглосуточном режиме для вас работают:
-собственная служба безопасности;
-собственная служба эксплуатации;
-собственная клиниговая служба;
-охраняемая парковка на 750 машиномест;
-кафе европейской кухни с линией раздачи;
-отделение банка, салоны красоты и т.д.
Среди наших арендаторов: банк “Русский Стандарт”, страховой дом “ВСК”, аптека “Горздрав”, турагенство “Корал Тревел” и многие другие.
Заключаем как короткие (11 мес), так и длинные договора аренды (гос. регистрация), предоставляем юр. адрес
. Эксплуатация, коммунальные платежи, охрана и уборка ВКЛЮЧЕНЫ в ставку. Цена в объявлении БЕЗ УЧЕТА НДС.

Предлагается в аренду готовый блок свободного назначения из 4-х комнат (все с окнами, стены не несущие, возможна перепланировка) с отдельным входом с выходом на первую линию оживленной улицы (Суворовская) в небольшом отдельно стоящем 3-х этажном здании в шаговой доступности от метро: Электрозаводская – 7 минут пешком, Семеновская – 8 минут пешком, Преображенская площадь – 10 минут пешком. Общая площадь помещения: 70,29 кв.м. Круглосуточный пост охраны, круглосуточный доступ, кабельный интернет, возможность установки умывальника, система пожарной сигнализации. Состояние помещения: В блоке выполнен свежий косметический ремонт. Система налогооблажения: УСН. Арендная ставка: 14000 руб.за кв.м. в год. Все включено: отдельно оплачивается электроэнергия. Депозит 1 месяц. Предоставляется юр.адрес. Возможен долгосрочный договор до 10 лет. Предоставляются арендные каникулы не обустройство входной группы, реконструкцию и переоборудование (при необходимости).

Сдаётся в аренду напрямую от собственника помещение свободного назначения площадью 100 м кв . В новом быстроразвивающемся районе ЖК «Жемчужина Зеленограда» Г . Зеленоград Георгиевский проспект 33 корп 6 . На первом этаже 11-ти этажного дома , отличное расположение напротив остановки городского транспорта . Окна выходят на обе стороны здания , мощность 21 кВт три фазы , приточно – вытяжная вентиляция , с/у . Высота потолков 4 метра , витринное остекление , что позволяет привлечь большой трафик посетителей . Большая гостевая парковка , отличная видимость обьекта , возможна реклама на всю площадь фасада . Помещение подходит под любой вид деятельности , есть возможность оформления лицензии под алкоголь и табак . На данный момент ведется чистовой ремонт .

Предлагается в аренду офисное помещение (либо ПСН) – весь этаж общей площадью 484,5 кв.м.(возможно деление на 2 блока: 278,9 и 205,6 кв.м.), в отдельно стоящем 3-х этажном особняке в непосредственной близости от ст. метро Таганская-Кольцевая (300 м.). Состояние: готовое к въезду – современный дизайнерский ремонт из высококачественных материалов, готовый ресепшен, климат-контроль (приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование), хороший интернет кабель, круглосуточная охрана, собственный пункт питания. Эл. мощность: 70 Квт. Высота потолков до 4 м. в центральной части. На первом этаже здания работает ресторан восточной кухни (хинкальная). Возможна аренда парковочных мест в непосредственной близости от здания.
Агентам выплачивается вознаграждение 50% от месячной арендной ставки.
Требования к кандидатам: солидная, усточивая компания с хорошей репутацией.

Предлагается в аренду офисный блок , расположенный на третьем этаже одного из строений БЦ “Колибрис”. Офис общей площадью 154 м² кв.м .Помещение коридорно-кабинетной планировки.
БЦ “Колибрис” расположен в пяти минутах пешком от метро “Преображенская площадь”.
_________________________________________________
1. Светлая и чистая отделка
2. 6 Кабинетов
3. Окна
4. Телефонная и компьютерная сеть
5. Приточно-вытяжная вентиляция
6. Готово к въезду
7. Ставка аренды включает НДС и коммунальные платежи
_________________________________________________
— Режим работы БЦ – круглосуточный
— Парковка – наземная (круглосуточная)
— Предложение от собственника
— Налоговая № 18
— Имеется кафе, терминалы оплаты, студия красоты
_________________________________________________
**Что бы посмотреть объект и получить информацию по обеспечительному взносу звоните в отдел аренды Бизнес Центра “Колибрис”. Будем рады видеть Вас в числе наших арендаторов!

Предлагаются в аренду нежилые помещения от 8-ми кв.м. в небольшом отдельно стоящем 3-х этажном здании с предоставлением юр.адреса (бесплатно, ИФНС 18) в шаговой доступности от метро: Электрозаводская – 7 минут пешком, Семеновская – 8 минут пешком, Преображенская площадь – 10 минут пешком. Круглосуточный пост охраны, система пожарной сигнализации. Система налогооблажения: УСН. Арендная ставка: 14000 руб.за кв.м. в год. Депозит 1 месяц. Возможен долгосрочный договор до 10 лет. Предоставляются разумные каникулы на реконструкцию и переоборудование.
Варианты аренды:
Комнаты во всем здании от 8 до 26 кв.м.
Цоколь с отдельным входом и с выходом в здание – 58,3 кв.м.
Блок на 1-м этаже с отдельным входом и выходом в здание – 70 кв.м.
Третий этаж целиком с мини-кухней – 234,6 кв.м.
Риэлторам выплачивается вознаграждение в размере 50% от месячной арендной ставки. Ранее в помещении располагался лицензированный коммерческий ВУЗ (МИУ). Под хостел помещение не сдается.

1. В офисе продаж действует БЕСПРОИГРЫШНАЯ ЛОТЕРЕЯ!
Приезжайте и выигрывайте новогодние подарки и специальные условия на аренду от девелопера STONE HEDGE
2. «Новогоднее спецпредложение!» Бесплатная аренда офисов до 6 месяцев!
3. Только в декабре: льготная ставка в подарок! Начни бизнес с комфортом!
Сдается торговое помещение ритейла по цене офиса в действующем БЦ класса B+ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Помещение идеально подходит для размещения клиентского офиса.
Свободная планировка под отделку – здесь есть все возможности для организации пространства под индивидуальные потребности вашего бизнеса! Собственный санузел. Высота потолков 4,3 м – позволяет возвести антресоль и тем самым увеличить полезную площадь, не переплачивая. Приватная атмосфера и полная автономия внутри бизнес-центра гарантированы.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ: страховой компании, турфирмы, пункта приема химчистки, салона дизайна, офиса продаж различного профиля, пункта ремонта, пункта продажи ж/д и авиабилетов, языковой школы, секции для взрослых и детей, банка, косметологии, стоматологии, салона красоты, аптеки, зоомагазина, спорттоваров, книжного магазина, представительства компании, офиса, шоу-рума.
– 1 минута пешком от новой станции метро «Верхние Лихоборы»;
– 1-й этаж, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД с улицы;
– ежедневный поток сотрудников и гостей – до 2500 человек;
– рекламная вывеска на фасаде;
– витринное остекление;
– гостевой паркинг;
– доступ 24/7.
Помещение находится на первом этаже заселенного современного бизнес-центра 7ONE. Он расположен в шаговой доступности от метро, а также вблизи двух станций МЦК в динамично развивающемся новом районе с высокой деловой активностью и сложившейся жилой застройкой. Это обеспечивает большой клиентский поток, включающий многочисленных сотрудников, посетителей БЦ 7ONE и соседнего торгового центра, жителей районов Западное Дегунино и Бескудниковский, каждый день проходящих рядом с БЦ по пути на работу или домой.
В 7ONE работает профессиональная управляющая компания, готовая оперативно помочь в решении текущих бытовых вопросов, создана насыщенная инфраструктура, уже работающие объекты которой (магазины, пункты услуг, клиентские офисы) также генерируют дополнительный клиентский трафик.
Высокий уровень 7ONE подтвержден статусом финалиста престижной премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2018.
ID.2679

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Всего 28 838 объявлений

Всего 28 838 объявлений

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 18 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 3/7
• Площадь: 18 м 2

• 2 января
• 577
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 1025 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 1
• Площадь: 1025 м 2

• 2 января
• 312
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять помещение свободного назначения, 601 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 1/7
• Площадь: 601 м 2

• 1 января
• 299
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 80 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 4.

• Хамовники р-н
• Спортивная
• 8 мин.
• Этаж: 1/4
• Площадь: 80 м 2

• 31 декабря 2019
• 11
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 29.2 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

• Даниловский р-н
• Автозаводская
• 5 мин.
• Этаж: 4/5
• Площадь: 29.2 м 2

• 30 декабря 2019
• 241
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление об аренде офиса, 985 м², 10 мин. до метро пешком.

• вчера в 21:48
• 188
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам торговое помещение, 326 м², 13 мин. до метро пешком.

• вчера в 21:47
• 269
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам офис, 234 м², 4 мин. до метро пешком.

• Маяковская
• 4 мин.
• Площадь: 234 м 2

• вчера в 21:45
• 288
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 523 м², 7 мин. до метро пешком.

• Алексеевская
• 7 мин.
• Площадь: 523 м 2

• вчера в 21:39
• 422
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 601 м², 7 мин. до метро пешком.

• Алексеевская
• 7 мин.
• Площадь: 601 м 2

• вчера в 21:39
• 552
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду торговое помещение, 75 м², 10 мин. до метро пешком.

• вчера в 21:38
• 371
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о сдаче торгового помещения, 250 м², 9 мин. до метро пешком.

• г. Москва
• МЦК Шоссе Энтузиастов
• Площадь: 250 м 2

• вчера в 21:35
• 106
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 79 м², 5 мин. до метро пешком.

• Текстильщики р-н
• Волжская
• 5 мин.
• Площадь: 79 м 2

• вчера в 16:26
• 2406
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 79 м², 5 мин. до метро пешком.

• Текстильщики р-н
• Волжская
• 5 мин.
• Перовское ш.
• Площадь: 79 м 2

• вчера в 16:26
• 2201
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 40 м², 6 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Таганская
• 6 мин.
• Площадь: 40 м 2

• вчера в 16:25
• 5644
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 46 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 46 м 2

• вчера в 16:25
• 6327
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 38 м², 3 мин. до метро пешком.

• Академический р-н
• Академическая
• 3 мин.
• МЦК Крымская
• Загородное ш.
• Площадь: 38 м 2

• вчера в 16:25
• 5512
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается офис, 20 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 20 м 2

• вчера в 16:25
• 1677
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 80 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 80 м 2

• вчера в 16:25
• 2007
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

• Текстильщики р-н
• Текстильщики
• Перовское ш.
• Площадь: 58 м 2

• вчера в 16:25
• 1992
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Аренда коммерческой недвижимости

1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
2. Недвижимость Москвы
3. Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Помещение 80.0 м2.

Лот:2429. Предлагается в аренду помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаж в здание на…

В аренду сдается помещение 71,5 кв.м в многофункциональном жилом комплексе «Резиденции композиторов»…

Создан городом, вдохновлен природой!

В аренду сдается помещение 259 кв.м под кафе/ресторан в многофункциональном жилом комплексе «Резиденции…

Сдается в аренду помещение 143,4 кв.м. в жилом комплексе «Резиденции архитекторов» под кафе/ресторан.…

Сдается в аренду помещение 429,5 кв.м. в жилом комплексе «Резиденции архитекторов» под кафе/ресторан.…

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

Сдается в аренду помещение 122,2 кв.м. в жилом комплексе «Резиденции архитекторов» под торговлю/услуги.…

Лот:1715. В парковой зоне ВДНХ, в престижном Бизнес Центре 619, на пятом этаже (мансарда, верхний этаж)…

Лот:1513. На Проспекте Мира в непосредственной близости от м. Алексеевская, предлагаем помещение в аренду…

5 км. от Кремля. м. Автозаводская, станция МЦК ЗИЛ. Рядом набережная. Парк. Ипотека. Прямые выезды на ТТК.

Лот:0. Предлагается в аренду на длительный срок помещение свободного назначение. Помещение цокольное…

Лот:9191. Предлагается в аренду офисное помещение площадью 85 кв.м. по цене 28235 р кв.м. / год. Помещение…

Лот:9597. Предлагаю вашему вниманию офис в аренду, в современном БЦ Красносельский класса В+ Удобная…

Апартаменты бизнес-класса от 4,5 млн рублей с террасами и дизайнерской отделкой. 7 минут до центра, дворы без машин, развитая инфраструктура

Лот:9453. Предлагаю вашему вниманию офис в аренду, в современном БЦ Красносельский класса В+ Удобная…

Лот:9199. Прямая аренда. Полуподвальное помещение 199,9 кв.м ( по факту 212 кв.м), с красивыми арочными…

Сдается в аренду помещение свободного назначения площадью 32 м2 на -1-м этаже 5-и этажного жилого дома…

Квартиры комфорт-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. 3 мин. до м. “Беломорская”. Рядом с парком

Аренда торгового помещения в ЦАО. Первая фасадная линия! 1 мин. от м. Менделеевская. Предлагается к…

В аренду сдается помещение 71,5 кв.м в многофункциональном жилом комплексе «Резиденции композиторов»…

В аренду сдается помещение 259 кв.м под кафе/ресторан в многофункциональном жилом комплексе «Резиденции…

Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6%

Сдается в аренду помещение 143,4 кв.м. в жилом комплексе «Резиденции архитекторов» под кафе/ресторан.…

Спецпредложения и скидки Аренда коммерческих помещений

От лидеров на рынке бизнес-недвижимости Москвы и Московской области

От 80 000 руб./мес от 100 м²

Закрытая база и эксклюзивные лоты!

Магазины
и супермаркеты

Салоны красоты
и фитнес

Кафе и рестораны

Аптеки и
медицинские центры

Площадь: от 100 до 900 м².

Месячная арендная плата: от 80 тыс. до 1,8 млн руб.

Назначение: торговые, производственные, складские, коммунально-бытовые, объекты общепита, офисные, медицинские, образовательные, спортивные, свободного назначения.

Площадь: от 70 до 900 м².

Цены: от 1,5 до 80 млн руб.

Назначение: торговые, производственные, складские, коммунально-бытовые, объекты общепита, офисные, медицинские, образовательные, спортивные, свободного назначения.

Площадь: от 40 до 15 000 м².

Цены: от 10 млн до 1,6 млрд руб.

Окупаемость: от 5,5 до 9 лет.

Годовая арендная плата: от 1,5 до 210 млн руб.

Арендаторы: сетевые продуктовые магазины («Пятерочка», «ВкусВилл», «Перекресток», «Магнит», «ВинЛаб» и др.), сетевые аптеки, фитнес-центры, сфера услуг.

• 28 лет
  опыта
• 50+ предложений
  в Москве и МО
• 99% сделок прошли
  без эксцессов

Узнать больше о выгодах и спецпредложениях

Закрытая база с уникальными лотами

Коммерческие
помещения в оживленных местах

100 % гарантия юридической чистоты: мы не беремся за сомнительные сделки

Экспертная оценка недвижимости

Проверка продавцов и арендодателей, в том числе через личные каналы

Юридическое сопровождение сделки под ключ: вам не придется заниматься
оформлением документов

Целевой подбор недвижимости строго согласно вашим пожеланиям и бюджету

Аренда

коммерческой недвижимости

Поможем найти помещение в аренду для вашего бизнеса – без рисков и переплат.

– Множество предложений, включая объекты из закрытых баз и новые объекты, о которых мы узнаём первыми.

– Гарантия чистоты сделки: наши юристы проводят полную проверку объекта, дабы убедиться в том, что помещение выведено из жилого фонда, не находится под судом, а у арендодателя прозрачные намерения.

– Юридическое сопровождение. В нашей команде – не только опытные риэлторы, но и юристы, не упускающие ни одного нюанса.

Подберем для вас как небольшое помещение в 100 м² для офиса или магазинчика, так и целое здание в 900 м² для амбициозных целей.

Продажа

коммерческой недвижимости

Продаем проверенные коммерческие помещения от надежных собственников.

– Большие дисконты. Уникальные объекты из закрытых баз срочной продажи, инвесторских баз. Таких предложений вам больше не сделает никто!

– Подготовка документов купли-продажи в сжатые сроки, госрегистрация.

– Организация подписания документов и оплаты.

С нами вы абсолютно защищены от мошенничества и необоснованно завышенных ценников!

Готовый

арендный бизнес

Доход с первого месяца после заключения сделки! Помещения с арендаторами.

– Налаженный арендный бизнес в местах с высоким трафиком. Перспективный формат Street Retail.

– Юридическая проверка и сопровождение.

– Продуманный договор, в котором учтена ежегодная индексация.

Получайте стабильный доход, ничем не рискуя! Заполните форму, чтобы мы подобрали для вас оптимальные варианты.

Кейсы

Арендовать офис – и экономить 50 000 руб. ежемесячно

Арендовать офис – и экономить 50 000 руб. ежемесячно

Клиент из Подмосковья обратился к нам, когда истекал договор аренды офиса с предыдущим арендодателем. Продлевать договор желания не было, поскольку арендодатель резко повысил арендную плату на 20 % (с 120 000 руб. до 144 000 руб.). При этом расположение офиса нашего клиента полностью устраивало, однако найти альтернативу в этом же районе самостоятельно не удавалось.

Наши риэлторы задействовали личные знакомства и выявили, что в нужной локации сдается офис, но владелец искал арендатора «из своих». Мы провели переговоры с использованием авторских техник убеждения и настояли том, что наш клиент станет достойным арендатором, а также добились существенной скидки.

Клиент получил офис с современным ремонтом и всеми коммуникациями в желаемом районе, причем цена месячной аренды вышла значительно ниже и составила всего 95 000 руб. без значительной разницы в площади (95 м² против 100 м²).

+43 000 к доходам благодаря покупке нового помещения для бизнеса

+43 000 к доходам благодаря покупке нового помещения для бизнеса

Продуктовый магазин не приносит нашему клиенту желаемого дохода: покупателей мало, реклама не работает.
Клиент в отчаянье и видит два выхода: либо закрывать бизнес, либо полностью менять формат и расположение.

Риэлторы были хорошо знакомы с районом, в котором находился магазин клиента. Проблема заключалась в перенасыщенности точками продаж и в супермаркете неподалеку. Люди предпочитали покупать продукты в крупном магазине, где цены ниже. Мы порекомендовали клиенту купить коммерческое помещение Street Retail на первом этаже нового жилого комплекса – с нулевой конкуренцией и высоким спросом. В то же время старое помещение, которым владел клиент, мы продали бизнесмену, впоследствие открывшему в этом месте успешный салон красоты.

1. Клиенту не пришлось закрывать дело или полностью менять формат бизнеса, остались прежние поставщики.
2. Удалось продать старое помещение по конкурентной цене всего за 3 месяца.
3. Доход в первые 4 месяца работы магазина увеличился почти на треть – на 30 %.
4. Спустя 1,5 года клиент добился значительных успехов: выкупил соседнее помещение и расширил магазин.

Как полностью окупить вложения в ГАБ всего
за 5,5 лет

Как полностью окупить вложения в ГАБ всего
за 5,5 лет

У клиента мало опыта в сфере инвестиций в недвижимость, но есть достаточный капитал и желание развиваться.
Он ищет максимально простой стартовый способ заработка на недвижимости.

Наши специалисты проконсультировали клиента, ввели его в курс ситуации на рынке и посоветовали приобрести перспективный готовый арендный бизнес с арендатором (офис), заключившим долгосрочный договор. Главным плюсом офиса было его расположение – развивающийся район с новыми жилыми комплексами. Согласно расчетам с учетом индексации, окупаемость должна была составить 6-6,5 лет.

1. Благодаря тому, что район становился всё более престижным, со временем удалось повысить арендную ставку – и окупаемость составила всего 5,5 лет.
2. Следуя рекомендациям сотрудников «Миэль», клиент получил ценные знания – и за 5 лет приобрел ещё два небольших арендных бизнеса.

Как правильно арендовать у города помещение

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

• Через торги на аукционе
• По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

• Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
• Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

• Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :

1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт

• Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе “Доктор Рядом”) :

1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

• Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 () 777-77-77
• Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

• Срок аренды
• Сумму задатка
• Размер ежемесячных выплат
• Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

• Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
• Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

• Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

• Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

• Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
• БИК 044 583 001,
• Получатель – Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
• ИНН 7704515009
• КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел “Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ”.

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

• Данные об организаторе торгов
• Местоположение
• Размер помещения
• Целевое назначение
• Срок заключения договора
• Размер ежемесячной платы
• Общая начальная (минимальная) цена за договор
• Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

• Для физических лиц и ИП (форма №1)

1. Ф.И.О.
2. Дату рождения
3. Паспортные данные
4. ОГРНИП
5. Адрес регистрации и места жительства
6. Адрес арендуемого помещения
7. Стоимость аренды
8. Сроки аренды
9. Цели использования
10. Адрес регистрации и места жительства представителя

• Для юридических лиц (форма №2)

1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
2. Организационно-правовую форму
3. Ф.И.О. руководителя
4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
5. ОГРН
6. Юридический адрес
7. Почтовый адрес
8. Адрес арендуемого помещения
9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением “свободное”. В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

• При отсутствии заявок
• Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
• Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

• Не внес задаток
• Не выполнил требования оформления аукционной документации
• Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности