Заключение кадастрового инженера при уточнении

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Споры между соседями, к сожалению, дело обычное. Они могут возникнуть по любой причине. Но, наверное, самыми частыми причинами непонимания между людьми выступают земельные вопросы.

Люди переживают за каждый квадратный метр, за каждую сотку своей земли. А ведь таких проблем могло бы и не быть, если бы все необходимые процедуры по определению границ и площадей участков был сделаны вовремя и корректно.

Иногда решение споров переходит в судебные разбирательства. Чтобы не доводить ситуацию до такого завершения, необходимо более серьезно относится к вопросам землеустройства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое уточнение границ земельного участка

Если говорить о статистике, то на данный момент, большинство участков определены на карте и на площади неправильно. При их оформлении не было уделено должного внимания к обрамляющим границам.

В принципе, эта ситуация может обернуться определенными неприятностями как в отношении самих собственников земли, так и в их взаимоотношениях с соседями. Законодательные органы настоятельно предлагают всем владельцам внимательнее отнестись к процедуре уточнения границ.

Что понимают под уточнением границ?

Рассматриваемой процедурой любой собственник может заниматься только в том случае, если у него есть все документы на землю. Самым важным является свидетельство о праве собственности. Специалисты не только выполняют измерительные и уточняющие моменты, но и описывают полученный результат.

Все данные, полученные после выполненных работ, заносятся в кадастровую документацию: план и паспорт. По итогам всех измерений и описаний, участку присваивается конкретный кадастровый номер.

Данный номер является подтверждением того, что участок занесен в единый федеральный, региональный и муниципальный реестр.

Если по уточнению границ все понятно, то стоит обратить внимание и на другие вопросы, вызывающие споры и требующие непременного решения. Рассмотрим данные вопросы, исходя из законодательных документов.

24 июля 2015 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Ранее этот закон издавался еще в 2007 году, но со временем потребовался его пересмотр и уточнение некоторых вопросов.

В части 9 данного законодательного акта говорится о том, что при уточнении границ участка принимаются во внимание те данные, которые были внесены в бумаги о праве собственности на землю. Если такой документации нет, то информация берется из документов, которые создавались при образовании данного участка.

Кадастровый инженер: обязанности.

Об уточнении границ земельного участка читайте тут.

Бывают ситуации, когда отсутствует и первый, и второй документ. В данном случае, за основу будут приниматься границы, которые были очерчены не менее чем пятнадцать лет назад.

Особенно важным условием является закрепление данных границ, исходя из расположенных рядом объектов природного и искусственного происхождения. Они могут быть приняты за естественные ориентиры в определении границ.

Проведение уточнения границ в массовом режиме

Согласно государственным нормативным актам, иногда происходит массовое уточнение границ. Такая ситуация возникла не случайно. Дело в том, что на сегодняшний день существует много участков, которые не имеют законно очерченных границ.

Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, было принято решение, согласованное между собственниками земель и государственными органами, о проведении уточнения границ в массовом масштабе.

Дело в том, что отсутствие порядка в границах участков — достаточно неприятная и хлопотная вещь не только для самих собственников, но и для государства. Вот почему и было принято решение о массовой процедуре.

Неопределенность может привести не только к проблемам морального, но и материального плана. Ведь продать участок, который не имеет официального подтверждения границ, очень трудно. Конечно, сделать это можно, но вот только цена будет значительно меньше желаемой.

Такое положение дел негативно сказывается на общем состоянии рынка недвижимости. Поэтому ежегодно представители специальных инстанций при местных органах самоуправления занимаются массовым уточнением границ участков.

Конкретно данную работу выполняют представители кадастровой палаты. Обычно заказчиком данной услуги становятся государственные органы.

Кадастровым инженерам не позавидуешь. Работа в условиях, где между огромной массой земельных участков нет четких границ, просто адская.

Поэтому такая деятельность должна достойно оплачиваться государством. Если собственник земли имеет желание уточнить границы своего участка, он должен обратиться с заявкой на выполнение таких работ в местную администрацию.

Уточнение границ земельного участка: основания

С какой целью проводится уточнение границ участка? Поводов для выполнения такой процедуры несколько. Прежде всего, это сделать необходимо при покупке участка. Очень жаль, если человек, продавший вам участок, не сделал этого раньше. Вам стоит быть в данном вопросе более ответственными.

Следующим поводом для кадастровых работ может выступать заключение каких-либо сделок, производимых с землей.

Наверное, одной из самых неприятных причин являются споры и склоки с соседями. К сожалению, таких ссор не избежать, особенно если вы не побеспокоились о проведении кадастровых работ на земле изначально.

Вот поэтому люди и прибегают к помощи кадастровых инженеров. Иногда данные работы проводятся на основании решения суда. Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Чтобы не доводить себя и своих соседей спорами до серьезных конфликтов и суда, лучше заранее проведите все необходимые работы.

Иногда пересмотру границ участка предшествует нерадивое исполнение кадастровыми инженерами своей работы. Когда допущены ошибки и неточности, люди прибегают к повторным работам по изменению границ и их фиксации в земельной документации.

Так что, изучив все приведенные нами доводы необходимости выполнения работ по уточнению границ, займитесь этим делом как можно скорее, конечно, если вы не сделали этого раньше.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Название процедуры звучит намного весомее, чем ее суть, ничего особенно сложного в ней нет. Самое главное — действовать поэтапно, не допускать ошибок и учесть все нюансы.

Работы по уточнению границ участков, их фиксации в документации – те работы, которые закреплены на уровне законодательных документов. Поэтому просто так заняться измерениями не специалисту нельзя.

Обращаться следует только к кадастровым инженерам. Чаще всего, работы проводятся с теми участками, которые официально учтены и имеют необходимую документацию.

После выполнения всех измерений и занесения данных в документы, можно спокойно заниматься любыми сделками с землей. Вы может продать или обменять землю, соединить несколько участков в один или, наоборот, сделать их обособленными.

Далее мы рассмотрим всю процедуру уточнения границ земли поэтапно. Действуя по инструкции, можно сделать все быстро и без лишних хлопот.

Пункт первый. Подготовительные работы. К ним относятся:

• подготовка необходимой документации;
• определение сроков проведения работ;
• определение имеющихся нюансов;
• оповещение владельцев соседних участков о предстоящей процедуре.

Пункт второй. Выполнение активных действий. Сюда входят:

• проведение специалистами съемки;
• проведение измерений определенного участка.

Пункт третий. Завершение работ. К ним относятся:

• подведение итогов и анализ результатов измерения;
• вручение документов владельцу участка;
• фиксация данных в межевом плане данного земельного надела.

Для того чтобы работы были выполнены с соблюдением всех норм и не было допущено никаких ошибок, необходимо действовать в строго установленном порядке. Требования закона к данной процедуре должны выполняться поочередно.

Прежде всего, собственник участка должен представить для изучения кадастровому инженеру документы, в которых подтверждается право собственности данного лица на этот участок.

Кроме работ по измерениям и вычислениям конкретных координат надела, могут осуществляться и другие виды деятельности, такие как уточнение ориентира адреса, выявление неточностей и прочее. Именно для этого специалистам перед началом работ нужно изучить бумаги, сопоставить данные и только тогда приступать к выполнению работ.

На смену аналитическим действиям приходят практические работы. К ним относятся геодезические измерения. Как только специалисты завершают свои измерения и вычисления, они предлагают собственнику участка подписать документ.

Этот документ является актом согласования работ. Его следует подписывать только в том случае, если вы абсолютно уверены в результате и удовлетворены выполненными работами.

Далее инженеры начинают составлять план межевания. Он будет основываться на тех сведениях, которые специалисты получили на основе проведения измерительных работ.

На следующем этапе составленный межевой план передается на рассмотрение кадастровой палате. Данная инстанция изучает план на предмет выявления ошибок и неточностей. На работу с планом выделяется около 15 дней.

Осуществление работ

Анализ данных, произведение расчетов, обработка полученных сведений – это перечень аналитических работ. Каждый примерно понимает, как все это происходит. Именно аналитическими работами занимаются специалисты на последнем этапе.

Особых вопросов по данной деятельности не возникает. Чаще всего, возникают вопросы по поводу работ на местности.

Как осуществляются работы кадастровыми инженерами?

Прежде всего, лицо, заинтересованное в уточнении границ своего надела, пишет заявление на выполнение данных работ в кадастровую палату.

Стоит заметить, что все работы – платные. По стоимости работы отличаются, в зависимости от площади земли и от местности. Так, специалисты могут получить от трех до шести тысяч за выполнение своих функций.

Обсудив задания, цели и время выполнения работ, специалисты приезжают на конкретный участок. При себе они имеют геодезическое оборудование, необходимое для проведения работ. Первым шагом, который предпринимают инженеры, является снятие мерок с участка в соответствии с существующими параметрами. Далее мерки переносятся на план в виде пунктирных линий.

Следующий шаг – проведение точных замеров земли. Здесь уже они задействуют свой личный опыт. Фотосъемка и осмотр почвы характерны для последующего этапа.

Не все изучаемые участки имеют правильную форму и идеально ровный ландшафт. Многие имеют небольшие впадины и холмики. Они также подлежат измерению, описанию и внесению в план.

На этом этапе, работы на местности заканчиваются и плавно перетекают в обработку сведений. Данная процедура заключается в анализе данных, сравнении с информацией по близлежащим участкам и т. д. После завершения всех анализов, специалисты занимаются обрисовкой границ земельного надела.

Уточнение границ земельного участка: документы

Когда вы начинаете собирать документы для проведения процедуры уточнения, очень внимательно отнеситесь к сбору информации.

Чем четче вы сделаете все, что от вас зависит, тем быстрее и корректнее будут проведены квалифицированные работы. Обязательно узнайте перечень обязательной документации.

К необходимым документам относятся:

• ксерокопия паспорта гражданина России;
• документы на право собственности;
• документация кадастрового плана (оформленная предыдущим собственником);
• план застройки территории;
• проектная документация по межеванию границ.

Как только вы собрали данную документацию, можно обращаться в кадастровую палату. Там вы должны составить заявление определенного образца на выполнение работ. В своем заявлении необходимо указать, на каком основании вам требуется данная услуга, координаты и полное описание участка.

Чаще всего, заявление составляется непосредственно в кадастровой палате. Как уже упоминалось ранее, услуги специалистов платные. К документам необходимо приобщить квитанцию о произведенной оплате. Если вы собрали все необходимое и написали заявление, вы можете рассчитывать на выполнение вашего запроса.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ: образец

Подготовка проводиться в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.).

В своем заключении, кадастровый инженер должен указать следующую информацию:

• каким образом можно устранить несоответствия в расположении границ участка, указанных в кадастре, с их реальным расположением. Данное несоответствие мешает постановке участка, указанного в заявлении, на учет;
• указать на возражения, которые возникли по поводу местоположения границ надела, если таковой выделяется из земель сельскохозяйственного назначения. Инженер указывает эти возражения в основном заключении.

Из всего выше указанного, можно сделать вывод, что чем тщательнее будет описан участок, тем легче его поставить на соответствующий учет. Кстати, данное заключение специалистов учитывается и при судебных разбирательствах. Заключение кадастрового инженера обязательно будет включено в образец межевого плана. Образец заключения кадастрового инженера можно скачать здесь.

Уточнение границ земельного участка: стоимость и сроки

Работы специалистов по уточнению границ надела имеют свою определенную стоимость. Но она напрямую зависит от двух основных параметров: места расположения участка и его размеров.

Например, в Московской области одна сотка исследуемой земли стоит около 500 рублей. Работа специалистов на участке в шесть соток обойдется собственнику в 3 тысячи рублей. Оплата производится по безналичному расчету на реквизиты кадастровой палаты.

По закону, на выполнение всех работ подобного плана отводится около двух недель. Но это притом, что заказчик подготовит весь пакет документов вовремя. От проволочек самого собственника будет зависеть скорость выполнения работ специалистами.

Изменения в сроках выполнения работ зависят от того, был ли участок ранее поставлен на кадастровый учет. Если таких действий не производилось, то процедура затянется на некоторое время. Будьте внимательны, тщательно собирайте документы, тогда ваша заявка будет выполнена в кратчайшие сроки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Наличие земельных споров, как показывает практика, является распространенной причиной ухудшения отношений между владельцами соседних (смежных) наделов. Разногласия по поводу расположения границ нередко приводят собственников земли к конфликтам, разрешение которых порой становится возможным лишь в судебном порядке. Кроме того, отсутствие четкой определенности в вопросах территориального местонахождения земельного надела может создать серьезные проблемы его собственнику в различных ситуациях, связанных с использованием данного объекта или отчуждением законных прав на недвижимость. Для определения точных границ земельного участка всегда следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру, так как выполнение подобных работ является одним из ключевых направлений его профессиональной деятельности. Экспертное заключение кадастрового инженера при уточнении границ конкретного надела позволит предотвратить множество неприятных моментов и сложностей в различных аспектах землепользования.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов. Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы. Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний. До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела. Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов. Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Экспертное заключение для технического плана

Заключение кадастрового эксперта является важным элементом текстовой части технического плана. Действующим в РФ законодательством установлено, что кадастровый инженер вправе самостоятельно принимать решение о целесообразности составления экспертного заключения при подготовке технического плана для недвижимого имущества. Есть, конечно, ситуации, когда мнение эксперта является необходимым при разработке документации для зачисления объекта на учет в кадастре. Между тем, государственные органы, отвечающие за ведение кадастра, все чаще отказывают заявителям в постановке объектов на учет из-за отсутствия или некорректного заполнения раздела, содержащего экспертное заключение, составленное квалифицированным кадастровым инженером. Таким образом, присутствие в кадастровой документации экспертных выводов позволит владельцам недвижимости повысить шансы на включение объекта в базу ЕГРН, а также обезопасить себя от возникновения в дальнейшем спорных моментов.

При подготовке экспертного заключения в рамках технического плана, составляемого для отдельного здания, кадастровый инженер-специалист, как это требует законодательство, должен в обязательном порядке указывать следующие моменты:

• количество обособленных контуров, входящих в состав здания, если их два и более;
• адрес самого строения и адрес земельного участка (надела), на котором это строение находится, если эти адреса по факту не совпадают;
• предложения специалиста по устранению неточностей и ошибок, обнаруженных при проведении кадастровых процедур, в части установления точного местонахождения строения или корректного определения его площади, которая,
• как оказалось, не соответствует сведениям ранее составленной документации;
• расчеты, основания и причины по обнаруженным несовпадениям результатов
• проведенных измерений с имеющимися кадастровыми сведениями, выявленным для внутренних помещений многоквартирного здания;
• любые другие ситуации описываются экспертом по собственному усмотрению.

Если экспертное заключение формулируется кадастровым инженером при подготовке технического плана, составляемого для сооружения, то в этом случае обязательному указанию подлежат те же самые моменты, что и для здания:

1. количество обособленных контуров в рамках одного сооружения;
2. различия в адресах месторасположения самого сооружения и земельного участка;
3. сооружение, состоящее из действующих объектов недвижимости, требует
4. документального описания с обоснованием причин такого положения;
5. прочие обстоятельства, требующие указания в техническом плане (по мнению кадастрового инженера).

Если разработка технического плана осуществляется для объекта недвижимости, возведение которого не является завершенным, то экспертное заключение, составляемое кадастровым инженером, должно включать в этом случае следующие аспекты:

• итоги обследования недвижимого объекта (описание строительства, актуальный этап возведения, степень завершенности);
• количество обособленных контуров в составе объекта;
• констатация несовпадения адресов самого объекта и участка земли, на котором этот объект размещается;
• прочие обстоятельства, на которых следует акцентировать внимание при уточнении реального месторасположения (координат) объекта.

Экспертные выводы для межевого плана

В плане межеваний фигурирует лишь один объект – участок земли. Составление экспертного заключения не всегда является обязательным для этой разновидности кадастровых документов. Однако заключение кадастрового инженера в межевом плане позволит владельцу надела избежать отказа в зачислении на учет, мотивированного отсутствием в документе должного уточнения границ или обоснования конфигурации объекта.

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Способы такого обоснования могут быть следующие:

• Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
• Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
• Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Требования законодательства РФ обязывают кадастрового инженера указывать в экспертном заключении для плана межеваний следующие моменты:

1. Несовпадение границ, прежде установленных и зафиксированных кадастром, с фактическим ограничением земельного надела. Данное обстоятельство является ощутимым препятствием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Эксперт предлагает меры по исправлению сложившейся ситуации и предоставляет корректные расчеты.
2. Наличие возражений по поводу определения границ надела земли, выделенного собственнику в счет его доли из состава угодий сельскохозяйственного назначения.

Детальное описание проведенного межевания в экспертном заключении существенным образом повышает вероятность зачисления конкретного земельного надела на учет в кадастр.

Форум кадастровых инженеров

Межевание: отказы и приостановления

Прямой эфир

lol_0601 2 января 2022, 17:37

Prime 31 декабря 2019, 19:11

RusRubti 30 декабря 2019, 08:23

aaaa_bbbb_aaaa 28 декабря 2019, 16:33

JuliaNorda 28 декабря 2019, 12:56

Nuysya 27 декабря 2019, 17:20

aaaa_bbbb_aaaa 27 декабря 2019, 13:05

yut-diana 5 ноября 2019, 15:35

20Ludmila 26 декабря 2019, 08:24

789456 26 декабря 2019, 07:07

Заказы

Сотрудничество в кадастровой сфере, удаленная работа

Удаленная работа по созданию схем садовых обществ

Требуется Кадастровый инженер

Вакансия: Подготовка описаний границ

Вакансия – Кадастровый инженер, специализация на ОКС

Сотрудничество с кадастровым инженером

Услуги аттестата кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера на аутсорсе

Кадастровый инженер

Требуется кадастровый инженер и геодезист

Блоги

• Технический учет: техпланы и акты обследований32.77
• Разъяснение законодательства13.56
• Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства12.43
• Межевание: оформление межевого плана10.17
• Геодезические работы5.65
• Межевание: согласования5.65
• Консультации по оформлению недвижимости4.53
• Примеры документов4.52
• Законодательство3.39
• Планировка территории (ППТ и ПМТ)3.39

Заключение при уточнении зу

• app
• 23 ноября 2018, 09:36

6 комментариев

• OlgaK
• 23 ноября 2018, 14:03
• 0

• ks1sev
• 24 ноября 2018, 09:24
• +1

• app
• 27 ноября 2018, 01:51
• 0

В ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ 66:19:3801002:114, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. Реши, ул. Южная, дом №47
выявлено, что

1. Ввиду отсутствия в документе Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 404748 от 14.05.2010г.), подтверждающем право на земельный участок сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка кадастровым инженером были запрошены в Управлении Росреестра по Свердловской области проект межевания территории, карта (план), являющийся картографической основой ЕГРН, карта (план) представляющий собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Кадастровым инженером получено уведомление №002-50/755 от 17.04.2017г. об отсутствии в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства вышеперечисленных документов, изготовленных до 2002 г. (пятнадцать и более лет) из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области).
При отсутствии указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы данного земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения — забор (деревянный). Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцать лет, что подтверждается планами местности масштаба 1:2000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и составленные ФГУП «Уралаэрогеодезия» (дата аэрофотосъемки 1992-1994 г.г.) справкой Краснопольской территориальной администрации №371 от 13.09.2017г. Ситуационным планом (выкопировкой из фотоплана местности), являющийся приложением к вышеперечисленному документу, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.
Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет является обоснованным.

2. На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г. (основанные на Постановлении Главы администрации от 02.06.2009г. № 903), которыми установлены предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 600 -2000 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа). Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Горноуральского городского округа № 25/12 от 27.01.2010г., опубликованы на официальном сайте Горноуральского городского округа – grog.ru..
Исходя из п.32 ст. 26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь данного земельного участка — 1528 кв. м., определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости — 1000 кв.м., на величину не более чем предельный минимальный размер (600 кв.м), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и составляет 528 кв. м. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (600кв.м.), усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Горноуральского округа № 1212 от 04.09.2017г. (см. Приложение) основным видом разрешенного использования является — для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Смежный земельный участок по землям общего пользования не сформирован и не проинвентаризирован — он является землями государственной собственности. В представленном межевом плане участки границ, находящиеся в государственной собственности, согласованы с представителем администрации Горноуральского городского округа (начальником управления архитектуры, градостроительства и землепользования), полномочия которого подтверждены соответствующими документами.
4. К данному земельному участку есть непосредственный доступ от земель общего пользования.
5. На дату выполнения кадастровых работ (обмер земельного участка) центр пункта, марка пункта опорной межевой сети сохранился.
6. Номер регистрации в государственном реестре — 37927

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

• в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
• в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
• в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.

Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

• в процессе формировки межевого или технического плана,
• в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
• на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

• когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
• в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
• если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

• каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
• отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании земельного участка

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

• площадь;
• владельца;
• юридический и фактический адрес;
• наличие или отсутствие участков рядом;
• дату составления документа;
• прочие сведения.

При разделе земельного участка

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.

При перераспределении земельных участков

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

• чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
• поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..

Об отсутствии признаков недвижимости

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).

Об изменении конфигурации

Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

• разрешение на эксплуатацию;
• все проектные документы;
• паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.

Заключение

Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом. Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом.

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка

В процессе хозяйствования на земельном участке его владельцу приходится сталкиваться с разными проблемами. Одной из них может быть конфликт с соседями, собственниками смежных наделов.

Споры могут разрешаться мирно, при спокойном рассмотрении вопроса, при помощи консультации опытного квалифицированного юриста. Но иногда они даже доходят до суда, и обе стороны втягиваются в длительные и изматывающие судебные разбирательства.

Из-за чего чаще всего возникают недоразумения между хозяевами соседних наделов? Наиболее распространенная причина конфликта – границы участка. Одной из сторон спора кажется, что ее интересы нарушены, сосед отобрал кусок территории или неправильно установил ограждение.

И только профессиональное заключение кадастрового инженера при уточнении границ может доказать правоту одного соседа и безосновательные притязания другого.

ВНИМАНИЕ! Земельные споры возникают чаще всего в том случае, если вовремя не было проведено межевание, установление границ кадастровыми инженерами.

Вопросы землеустройства важны для собственника каждого участка земли, следует ответственно относиться к своему имуществу, управлять им с учетом законодательных норм.

Уточнение границ

Длительное время земельные наделы предоставлялись гражданам при несовершенном земельном законодательстве, даже процедура межевания и постановки имущества на кадастровый учет не были обязательной нормой. В итоге огромные территории с участками не имеют четкого и правильного плана, на карте нельзя указать точные рубежи всех наделов.

Это становится препятствием на пути эффективного и бережного землепользования, может привести к спорам по тем или иным территориям между собственниками. Чтобы исправить ситуацию, на правительственном уровне принято решение об обязательной процедуре межевания, постановки на учет в кадастре и регистрации в Росреестре недвижимого имущества при проведении любой сделки с землей.

Владельцы не могут продать, поменять, сдать в аренду свою землю, если они не получили права собственности, не зарегистрировали участок. Уточнение границ необходимо собственникам также для нормальных взаимоотношений с соседями, хозяева смежных земельных площадей.

Владельцам рекомендуется провести проверку кадастровых документов на свою землю и уточнить ее границы, это предписывается земельным законодательством.

ВНИМАНИЕ! Уточнение проводится в том случае, если гражданин имеет свидетельство о право собственности.

Для выполнения процедуры приглашаются специалисты, владеющие нужным оборудованием и технологиям. Клиент таких специалистов должен знать, что должно быть выполнено не только измерение участка, но и описание результата работы.

Куда вносятся данные заключения? Полученные в процессе уточнения рубежей результаты заносятся в кадастровые документы – паспорт, план. А потом на их основание выдается еще и кадастровый номер. Он индивидуален для каждого участка.

Основным документом, который принимается во внимание в процессе уточнения, является свидетельство о праве собственности.

Иногда владелец не может предоставить данной бумаги, так как он ее еще не получал. В таком случае специалист ориентируется на другие документы. При образовании надела выдавался один из видов документов, которые использовались в то время.

Вопрос уточнения границ по документам на участок рассматривается в законе &#171,О госкадастре недвижимости&#187,, который вышел 24.07.15. Что делать, если нет никаких документов на надел?

В таком случае, основой работ по уточнению становятся те рубежи, которые использовались при эксплуатации надела не позднее, чем 15 лет назад. Специалисту могут служить ориентирами объекты природного происхождения или искусственного. Пример одного из таких объектов – лесополоса, за которой начинается другой надел.

Основания

Для того, чтобы провести процедуру уточнения для одного участка или массово, существует много причин:

1. Одна из них – предстоящая сделка с участком. Сделка по купле-продаже не будет зарегистрирована, если надел не имеет точных координат, границ, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте.
2. Также причинами для уточнения становятся и другие сделки по участку. Для любых землеотношений требуется, чтобы были приведены в порядок документы, уточнены все сведения по недвижимости.
3. Вызывается специалист для упорядочения границ и в случаях (они, к сожалению, случаются нередко) конфликтов между соседями. При длительной эксплуатации наделов редко получается избежать каких-то недоразумений, даже незначительных, с собственниками смежных наделов.

Даже если надел и был продан, новый собственник обязан провести процесс уточнения, иначе уже он столкнется с проблемами при землеиспользовании.

Проще всего разрешить спор по границам – это провести обоснование местоположения уточненных границ земельного и зафиксировать результат документально. Самостоятельно такую работу выполнить нельзя, потребуется помощь кадастрового инженера, имеющего лицензию на такие услуги.

Возникает необходимость в уточнении и тогда, когда предшествующие результаты оказались неточными, выполнены неправильно.

Следует в таком случае потратить время и провести работу повторно, чтобы больше не сталкиваться с проблемами при эксплуатации недвижимого имущества.

Особенности

По своему принципу уточнение рубежей надела является простой и понятной процедурой. Главное требование к такой работе – соблюдение закона «О госкадастре недвижимости» и других законодательных положений.

Также в процессе уточнения не должны быть нарушены права других землепользователей. Неспециалист не может проводить, по закону такие работы. Для установления точности границ нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Скачать образец заявления на выполнение кадастровых работ

В кадастровой службе можно взять стандартный бланк заявления на работы. По правилам услуга выполняется по отношению к тем участкам, владельцы которых имеют на руках свидетельство, подтверждающее права собственника. Но возможно рассмотрение заявки на уточнение и при отсутствии свидетельства, но нужны будут другие бумаги на землю.

Порядок проведения

Получив на руки результат действий по уточнению, собственник теперь сможет начинать процедуру любых сделок по своей земле. К тому же при любых притязаниях соседей на его территорию он имеет веский аргумент, защищающий его интересы. Сама процедура уточнения состоит из нескольких важных этапов:

• На первом, подготовительном, собирается нужная документация, устанавливаются сроки выполнения процесса. Также важно в начале уточнения оповестить о его проведении хозяев смежных наделов.
• Второй этапный период – сами работы по уточнению. Кадастровый инженер измеряет участок, проводит его съемку.
• Последний шаг – завершающий. Во время этого этапа анализируется полученные при измерении результаты, оформляется заключение. Документы по процессу вручаются собственнику.

Данные уточнения должны быть отражены в межевом плане. Особенно нужно обратить внимание на расхождения с прежними измерениями.

Процедура должна выполняться строго по установленному порядку, только тогда она будет считаться законной. Вместе с уточнением границ инженер может выполнить и другие операции по земельному участку.

Например, в его компетенции – установление адреса, координат. В связи с этим и придается большое значение подготовительному этапу, во время которого инженер имеет возможность изучить все бумаги по имуществу своего заказчика.

Завершение работ

После того, как проведены все процессы на земле, инженеры приступают к подготовке такого важного документа, как акт согласования работ.

Существует стандартный образец такой бумаги, и нужно придерживаться его при написании акта. Акт передается заказчику, он должен пописать его в случае согласия с результатами.

Если клиент имеет претензии к работе специалистов, не уверен в точности установления границ, он может не подписывать акт.

Составление и подписание акта не завершает работу кадастровых инженеров. Последующая их задача – составление плана межевания. Что ложится в основу такого плана? В основе – те же результаты уточнения. Как видно, установление точных границ имеет значение для составления многих кадастровых документов, поэтому стоит ответственно отнестись к такому процессу.

Услуги инженера

При необходимости проведения уточнения границ собственник должен обратиться в кадастровой компанию, палату, сделать заявку на услуги кадастрового инженера. Перед подачей заявки нудно будет собрать определенный перечень документов:

1. Копия гражданского паспорта.
2. Свидетельство о правах на собственность.
3. Кадастровый план от предыдущего хозяина.
4. План, на котором отражаются застройки.
5. Проект межевания.

Уточнение – процедура платная, следует быть готовым к финансовым затратам. Стоимость работы зависит от площади надела, от других особенностей. Иногда цена услуги может дойти до шести тысяч.

Работы по измерению могут быть выполнены только при использовании специального инструмента, оборудования геодезического типа. Инженер при помощи инструмента снимает мерки территории, переносит их на карту.

Используется фотосъемка, другие технологии. Обязательно осуществляется осмотр почвы. Если на участке есть какие-то неровности, их нужно измерить отдельно.

Заключения от специалиста

Какая информация указывается специалистом в заключении – документальном итоге работы? Нужно помнить о том, что заключение составляется по образцу и в нем должны присутствовать сведения:

• о несоответствии установленных границ и указанных в кадастре, о способе их устранения,
• о возражении, если оно имеется, по поводу местоположения рубежей надела.

Заключение поможет решить проблемы с участком при постановке его на учет.

ВНИМАНИЕ! Закон выделяет около двух недель на проведение работ по уточнению.

Чтобы инженер уложился в такой срок, клиент должен подготовить все необходимые документы. Есть факторы, которые могут повлиять на выполнения работ – это отсутствие регистрации на кадастровом учете, отсутствие правоустанавливающих и других документов, в которых могут определяться параметры и местоположение надела.

Заключение инженера и восстановление границ участков

Устраняем ошибки и предоставляем заключения кадастрового инженера по разделу, при изменении конфигурации, при объединении участков и о наложении границ земельного участка для суда

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях. Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика. Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием. И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы. Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой – вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения . Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно. Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой. В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод. К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков. Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую. В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»