Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

• Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
• Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
• Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
• Разборка встроенных антресолей;
• Устройство натяжных и подвесных потолков;
• Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

• Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
• Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
• Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
• Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
• Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

• Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
• Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
• Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

• Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
• Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
• Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
• Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
• Перенос радиаторов центрального отопления;
• Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7()545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – отличный способ сделать жилье более уютным и воплотить в жизнь свои представления об идеальной обстановке. Согласно законодательству РФ, а именно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года), изменить конфигурацию квартиры можно только, получив разрешение в Мосжилинспекции. Если вы столкнулись с уже сделанным переустройством, или по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку, то ее можно и нужно узаконить.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Цены на узаконивание перепланировки помещений

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

• заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
• техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
• проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2022 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

• пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
• получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
• изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки / переустройства квартиры

1. Что согласовывать не надо:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
• Остекление лоджий и балконов;
• Установку внешних блоков кондиционеров;
• Установку спутниковой тарелки и/или антенн
• Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
• Установку вытяжки

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

• Согласование по проекту;
• Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
• Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций) *

* Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

2. Что запрещено делать

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
• Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
• Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
• Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

3. Порядок согласования (максимально возможный):

• Заказ и получение технической документации на объект;
• Техническое обследование объекта специалистом;
• Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
• Изготовление необходимых разделов проектной документации;
• Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
• Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
• Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
• Ремонтно-строительные работы;
• Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
• Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
• Подписание акта о завершенном переустройстве в:
  • Проектной организации;
  • Строительной организации;
  • Управляющей компании
  • Мосжилинспекции.
• Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
• Получение новой технической документации БТИ;
• Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
• Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб	Срок исполнения, дни	Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
	40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
	40	Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

• C нами всё просто
• Задаете
  вопрос
• Получаете
  развернутый ответ
• Если требуется наше участие, тогда заключаем договор

• C нами удобно
• Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
• Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
• Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

• устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
• устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
• устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
• изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
• изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
• ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
• создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

• полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
• возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
• перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
• перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
• заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

• без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
• без изменения фасада здания;
• без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
• без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

• объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
• увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
• увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
• урезание вентиляционного короба;
• урезание технических коробов санузлов;

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
3. Оборудование проемов в несущих стенах.
4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
3. Заделывание проемов в дверях.
4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
5. Незначительный, косметический ремонт.
6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры	От 30 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?

Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.

Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?

Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.

Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?

Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.

Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?

Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.

Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?

Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

• заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
• документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
• итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
• техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

• банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
• согласие соседей (если квартира коммунальная);
• техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
• протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Этапы получения согласования

Для согласования проекта перепланировки квартиры в Москве алгоритм действий следующий:

1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
   • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
   • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

• Журнал производства работ;
• Акты освидетельствования скрытых работ;
• Договор на авторский надзор;
• Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки в квартире нельзя выполнять следующие виды работ (в их согласовании надзорными органами будет отказано):

• те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
• производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
• оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
• проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
• объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
• а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

А что будет, если сделать все самовольно?

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без одобрения контролирующими органами, к нарушителю могут быть предъявлены:

• штрафные санкции;
• требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
• уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 () 34-793-34.

Согласование перепланировки квартиры

Мы, оформляем изменения связанные с планировкой квартиры в процессе ремонтных работ. Также узаконим выполненное переустройство в Москве и ближайшем Подмосковье.

Наши инженеры подготовят техническое заключение о допустимости и безопасности проведения изменений. Разработаем проект и получим разрешительные документы в Мосжилинспекции. Завершающим этапом будет оформление акта о завершенной перепланировке и регистрация в Росреестре или БТИ.

Закажите указанные этапы “под ключ”, либо выберите один из ниже приведённых пакетов услуг. Мы, также предоставляем гарантию возврата денежных средств в случае, если не сможем получить разрешение на изменение планировки вашей жилплощади.

Выберите пакет услуг
Бюджетный	Оптимальный	Под ключ
Техническое заключение	+	+	+
Проект	+	+	+
Разрешение	–	+	+
Акт о завершенной перепланировке	–	–	+
Регистрация изменений в БТИ	–	–	+
Итоговая стоимость:	15 000 рублей	37 000 рублей	59 000 рублей

*При объединении двух и более помещений в одно или затрагивании несущих конструкций, цена рассчитывается индивидуально.

Ознакомиться подробнее, со стоимостью наших услуг, можно на странице “Цены”.

Ряд причин заказать наши услуги

Работаем в этой сфере с 1999 года.Оформили свыше 2 000 разрешений.

Держим цены на 35% ниже рынка, чтобы сделать их доступными для Вас.Состоим в Саморегулируемой организации, поэтому имеем право разрабатывать проектную документацию.

Даём персональную гарантию, утвердительного результата, или обязуемся вернуть деньги!

Сроки согласования перепланировки квартиры и отдельных этапов.

Этапы	Сроки исполнения
Техническое заключение*	3 дня
Техническое заключение о допустимости выполненной планировки**	10 дней
Проект перепланировки	5 дней
Согласование с Мосжилинспекцией	от 30 дней
Акт о завершенной перепланировке или переустройстве	5 дней
Регистрация изменений в БТИ	10 дней

* вы еще не сделали ремонт

Приведённые сроки, указаны для перепланировки квартиры в Москве, без затрагивания несущих конструкций. Иначе, всё зависит от типа предполагаемых изменений и количества инстанций, максимальный период согласования, при этом, составляет до 4-х месяцев.

Чтобы узнать, сколько времени потребуется конкретно в Вашем случае, звоните нам по указанным, на сайте, телефонам.

Согласование перепланировки квартиры в Москве «под ключ»

При законном согласованном проведении переустройства в многоквартирном доме клиенту потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• бумаги на жилье;
• проект;
• техпаспорт на жилплощадь – требуется в бюро технической инвентаризации (БТИ), содержит информацию обо всех изменениях;
• письменное согласие собственников или проживающих по соцнайму.

Что потребуется, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Данный перечень документов предоставляется в БТИ и Росреестр для подтверждения прав на жилье и проведение перепланировочных мероприятий (см. статью о поэтапном оформлении).

Порядок согласования под ключ подразумевает пять этапов:

1. Выдается резолюция о возможности переделки жилой площади. Если действие имело место, потребуется заключение: проведенные работы допустимы и безопасны.
2. Разрабатывается проект.
3. Мосжилинспекция выдает разрешение.
4. Подписывается Акт об окончании перепланировки.
5. Изменения регистрируются БТИ и Росреестром. Часто перестройка квартиры уменьшает или увеличивает площадь жилья. Свидетельство о собственности делается недействительным, имущество приходится регистрировать в Росреестре еще раз.

Техническое заключение, проект перестройки и разрешение на перестройку действительны на срок в 1 год. Ремонт после согласования придется делать срочно. По истечении срока документация аннулируется, процедуру придется проходить заново.

Оформление перепланировочных действий в нашей компании – гарантия результата (в противном оплата возвращается!).

Что входит в стоимость согласования перепланировки квартиры

На цену услуги влияют:

• тип помещения;
• потребность в техническом обследовании;
• сделан ремонт или предстоит (во втором случае процедура обойдется в меньшую сумму). Более подробную информацию смотрите здесь.

Закажите согласование перепланировки жилых помещений у нас

Преимущества взаимодействия с нашей компанией:

• Вы не тратите время. Проблемы решаются профессионально и быстро.
• В прайс входит полный комплекс услуг, включая компоновку пакета документов, оформление, подписание, согласование в любых инстанциях в соответствии с правилами.
• Лишние услуги можно исключить из перечня.
• К нам обращаются за оперативной недорогой помощью в перепланировке.

Для заказа или консультации – звоните:

Леонид 2019-02-07 20:01:00

Сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, дом серии П-44ТМ-25. Снес гардеробную и расширил гостиную за счёт коридора. Вход на кухню оставил из гостиной, второй вход замуровал и сделал расширенный санузел объединив ванную с туалетом. Нужна помощь в согласовании сделанной перепланировки квартиры. Сколько будет стоить согласование такой перепланировки? Сколько времени всё это согласовывать? Что мне грозит на данный момент за сделанный ремонт, ведь если я правильно понимаю, то сначала надо было согласовывать, а потом делать ремонт? Жду обратной связи.