Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок?

Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок

Первоначальные параметры участка земли, которые были внесены в кадастр, могут быть изменены. Примером этому может быть изменение назначения участка, или общей площади. Любая информация, которая касается земельного участка, должна найти свое отражение в базе кадастра (ЕГРН).

Законодательство четко регулирует внесение изменений подобного рода, даже разработан специальный порядок. Земельный участок обладает рядом индивидуальных характеристик.

Федеральный закон «О государственном кадастре» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ дает перечень таких параметров:

• Вид объекта недвижимости;
• Номер объекта и дата его установления;
• Площадь участка;
• Описание местонахождения границ участка.

Если хотя бы один из этих параметров изменяется, то владелец должен пройти процедуру корректировки сведений в ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как внести изменения в ЕГРН на землю

Фиксация любых изменений параметров надела в документах, связанных с наделом, это и есть внесение изменений в ЕГРН.

Фиксация изменений параметров надела требуется:

• Если на земельный участок установлено ограниченное право пользования и у него сменился хозяин;
• Если произошло изменение площади надела;
• Если на территории надела появились новые объекты недвижимости;
• В случае различия площади участка в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте;
• Если произошло изменение адреса;
• Если произошла смена целевого назначения участка;
• В случае изменения кадастровой стоимости;
• В случае появления или исчезновения на участке природного объекта.

Рассмотрев практику работников кадастровой службы Российской Федерации, чаще всего корректировка сведений происходит по причине смены владельца или изменения параметров участка (появление или снос построек на участке).

Если участок делится, объединяется или присоединяется к соседним участкам, нужно будет проводить не только процедуру корректировки сведений в кадастровом паспорте, но и заново проводить межевание участков земли, в результате этой процедуры владелец получит совершенно новый документ.

Кроме вышеуказанных причин, которые относятся к манипуляциям с участком земли, также к причинам можно отнести и обнаружение ошибок в данных. Эти данные могут быть допущены сотрудниками кадастровой службы РФ.

Различают 2 вида ошибок:

• Геодезические работы (то есть ошибки допущены в связи с невнимательностью сотрудников кадастра, которые привели к неточности сведений: грамматические или арифметические ошибки, опечатки и прочее). Исправление таких ошибок не требует времени или сил, оно происходит быстро и без проблем;
• Ошибки, допущенные в процедуре межевания и оформления кадастровых документов. Такие ошибки влекут за собой искажение параметров участка земли в документах. Данный вид ошибок очень сложно исправлять, чаще всего, в таких случаях необходимо повторное проведение процедуры межевания и оформления документов.

Порядок внесения изменений в документы, если изменены параметры участка земли:

• Соберите необходимый перечень документов. В случае подачи документов лично, достаточно копий документов. В случае подачи документов через представителя, все копии документов должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме этого, к необходимым документам приложите копию доверенности, а оригинал покажите государственному служащему непосредственно в момент сдачи документов;
• Заполните бланк заявления, который можно взять в кадастровой службе, в случае затруднений его заполнения, сотрудники помогут с заполнением. На заявлении обязательно укажите свой телефон, чтобы в случае необходимости работник кадастра смог связаться с вами;
• В момент сдачи документов, государственный служащий выдаст расписку с указанием даты и времени принятия документов, перечня всех документов и даты корректировки сведений в ЕГРН. Срок, необходимый для внесения изменений в кадастровые документы, не превышает 18 дней. В случае подачи документов через многофункциональный центр, срок может занять три недели;
• В указанную дату явитесь в кадастровую организацию, проводившую процедуру фиксации изменений в кадастровые документы, с паспортом и распиской. После этого вам выдадут документы с внесенными изменениями, подайте их в Росреестр, обычно сама организация которая проводила работы это делает, но можете и вы сами. Это считается завершением процедуры;
• Чтобы не возникло дополнительных вопросов, проверьте перечень необходимых документов.

Если были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы проведите повторно:

• Вызовите кадастрового инженера и заключите с ним договор о межевании земли;
• Внесите авансовый платеж по договору межевания;
• Выполните подготовительные действия, связанные с получением данных из ЕГРН – в общем, эта процедура занимает до 10 дней; (сделать это можно 2 способами: 1) бесплатный через росреестр, но не всегда актуальный и 2) платный [250 руб], но самый актуальный и самый быстрый вот на этом сервисе.
• Кадастровые геодезические работы, создание межевого плана – в среднем, процедура занимаем неделю;
• Согласование границ земельного участка с соседями, то есть собственниками соседних участков земли – примерно на эту процедуру уходит до одного месяца;
• Ошибки исправляются в кадастре, а также непосредственно в самих документах на надел – этот этап является завершающим в процедуре изменений кадастровых документов.

Документы для внесения изменений в ЕГРН на земельный участок

Для фиксации изменений в кадастровых документах представьте пакет необходимых документов, в который входит следующий перечень:

• Копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
• Копия доверенности, заверенной нотариусом (в случае участия в процедуре представителя);
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Заполненное заявление о внесении изменений в кадастровые документы;
• Документы, в которые будут вноситься изменения (паспорт, постановление о переводе земли в другую категорию, межевой план).

Изменение вида разрешенного использования земли.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, читайте тут.

Отказ во внесении изменений в ЕГРН на земельный участок

Помните, что могут быть случаи, когда отказывают во внесении изменений в кадастровые документы.

Причиной этому может служить неправильное оформление документов:

• Не хватает некоторых документов в поданном пакете, потому что каждый документ из вышеуказанного перечня является обязательным к предъявлению;
• При подаче заявления через представителя, копии документов не заверены нотариально, срок полномочий по доверенности истек или доверенность написана с ошибками;
• Заявление о внесении изменений в кадастровые документы заполнено неправильно;
• Внесение изменений противоречит действующему законодательству России.

Чтобы не столкнуться с отказом или избежать дополнительных проблем и потери времени, лучше всего подавайте документы самостоятельно.

Плюсы такого способа подачи документов:

• Уход от лишних денежных расходов. При подаче заявления через представителя, необходимо будет тратиться на оформление доверенности и удостоверение копий документом. При отправлении почтой заявления, вы оплатите нотариальное удостоверение копий, а также услуги пересылки;
• Получение консультации государственного служащего, а также исправление допущенных ошибок в заявлении на месте.

В случае если вам отказали, перед подачей искового заявления в суд, проверьте еще раз пакет документов и подайте заявление повторно.

В случае повторного отказа, обращайтесь в судебную инстанцию с заявлением о внесении корректировок в кадастровые документы.

Заявление о внесении изменений в кадастровые документы оформляется легко, необходимо только правильно собрать весь пакет документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Информация о каждом объекте недвижимости вносится в единый кадастр, однако законодательством Российской Федерации предусмотрено внесение изменений в ЕГРН на земельный участок. Закон определяет случаи, когда необходимо делать корректировку в характеристиках участка, регулирует порядок действий владельца. Для тех, кто с этим столкнулся впервые, важно знать, кто занимается изменением кадастровых записей и куда обратиться с соответствующим запросом.

В каких случаях требуются изменения в кадастре

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимости, включая земельные участки, вносится в единую базу объектов недвижимости (ЕГРН). Это единый информационный ресурс, предназначенный для сбора и хранения информации на все объекты недвижимости и тех, кто на них имеет имущественные права. С появлением единого реестра, который стал качественной заменой ЕГРП и кадастра одновременно, стало легче проводить операции с недвижимостью. К тому же существенно сократился риск появления новых мошеннических схем в сфере недвижимости.
В реестре содержится вся необходимая информация об интересующем объекте, а для получения этой информации и внесения изменений не требуется обращаться в разные инстанции. Все необходимые выписки и справки можно сделать в одном месте, что существенно облегчает жизнь, как владельцам объектов, так и государственным органам. Остается выяснить, для чего же нужно вносить эти изменения, и так ли это сложно сделать. Делается это в следующих случаях:

• Если собственник решил сделать перепланировку в квартире или начать строительство объекта на принадлежащем ему участке.
• Межевание участка.
• Вносить изменения надо также, если собственник объекта меняется, делается это также в случае изменения паспортных данных (смена фамилии при замужестве, к примеру).
• При проверке документов владелец или специалисты государственных органов выявили несоответствия в технической документации.
• Происходит раздел или перераспределение собственности, проводится учет для проведения сделки.
• Меняется назначение объекта недвижимости или участок относится к другой категории земель.
• В рамках межведомственного взаимодействия, когда инициатором внесения изменений в Росреестре выступает государственный орган, нотариус или суд.

Вносятся изменения, как по инициативе Росреестра, так и самим собственником или иным заинтересованным лицом. Конечные действия, естественно, производят специалисты единого реестра, но уже не по собственной инициативе, а после обращения собственника или опекуна. Это возможно, если собственник затеял процедуру межевания участка или готовит его к переводу в другую категорию.

Остается неосвещенным вопрос, как внести изменения в ЕГРН на земельный участок, где это можно сделать, какие документы понадобятся, волнуют также сроки исполнения и стоимость услуг.

Какие органы вносят изменения в ЕГРН

Каждый земельный участок, имеет свои характеристики, включая адрес, дату регистрации, площадь и описание местонахождение его границ. Если хотя бы одна из этих характеристик претерпела изменения, требуется внесение изменений в едином реестре. Сделать это можно по решению суда, но все равно обратиться, в конечном итоге придется в одну из следующих инстанций:

1. собственно, в филиал Росреестра по месту жительства;
2. в многофункциональный центр (МФЦ);
3. в кадастровую палату.

Существует два варианта ошибок в Росреестре, и от этого напрямую зависят действия по исправлению ошибки, а она может быть технической и реестровой. В первом случае несоответствие сведений можно связать с аппаратным сбоем и простой опечаткой оператора, а человеческий фактор никогда нельзя исключать. Техническая ошибка может быть исправлена специалистами Росреестра после получения от заинтересованного лица заявления, поданного по установленной форме.
Реестровая ошибка – это часто результат допущенной неточности в самих документах на объект недвижимости – несоответствие размеров участка, к примеру. В этом случае приходится заказывать новые документы и доказывать их корректность, а чаще всего это делается в судебном порядке.

Документы, необходимые для выполнения изменений

Любое процессуальное действие требует сбора определенного пакета документов. Если вы хотите внести изменения в единый госреестр, стоит понять, какие обстоятельства этому способствуют. В частности, специалисты должны понять, затронут ли изменения адресные характеристики или они коснутся только определенных свойств имущества или реквизитов объекта. Между тем, есть и стандартный пакет документов, без которых откорректировать единый реестр не получится, в любом случае.

• Заявление, написанное на специальном бланке.
• Удостоверение личности заявителя, а чаще всего для этого потребуется его паспорт.
• В случае если от имени заинтересованного лица выступает доверенное лицо, от него понадобится еще нотариально заверенная доверенность.
• Технические документы на объект недвижимости, включая кадастровый план и паспорт.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, включая договора аренды, ипотеки и залога, если таковые присутствуют.
• Судебное решение, в случае наличия.
• Старая выписка из реестра.
• Акты проведения технических работ.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Среди необходимых для предъявления документов обязательно должны быть те, которые подтверждают наличие оснований для выполнения изменений. В случае передачи документов через другого человека, каждый из них должен быть заверен нотариусом. Документы сдаются в госорган под расписку в получении, при этом специалист должен определить сроки. По закону они должны быть выполнены не позднее, чем через 18 дней, если поданы напрямую в Росреестр. Для тех, кто решил пользоваться услугами Многофункционального центра, срок этот может быть увеличен до 21 дня. Помимо личного визита в филиал Росреестра, заинтересованное лицо может обратиться в частные компании и вызвать специалиста по указанному адресу.

Когда во внесении изменений могут отказать

Довольно часто во внесении изменений в ЕГРН отказывают, и чаще всего это случается по причине ошибок, допущенных при заполнении документов.

Отказать могут в случае отсутствия одного или нескольких документов, а также нотариального заверения, в случае подачи через доверенное лицо. Вернут документы и в случае, если доверенность просрочена или при ее оформлении были допущены ошибки. Отказ гарантирован также при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины.

Избежать подобных проблем можно, подавая документы лично. В этом случае вы избежите лишних расходов, а нотариальное заверение стоит не дешево, при этом допущенные ошибки можно исправить на месте, после консультации государственного служащего. Сделав корректировки, в случае отказа, направить документы можно повторно, и если второй раз будет отказано, возникает необходимость обращения в суд. Для этого заявитель должен быть уверен в том, что он имеет веские основания для корректировки данных. Не помешает еще раз проверить пакет документов.

Сроки и стоимость

Многие россияне боятся обращаться в инстанции, боясь высокой стоимости услуг, но в случае с внесением изменений в ЕГРН не все так сложно, как кажется. Стоимость услуги по корректировке данных зависит от того, кто является заявителем. Если это физическое лицо, то разовая стоимость услуги в 2022 году составляет в Росреестре 350 рублей, а если в качестве заинтересованной стороны выступает юридическое лицо, то цена возрастает до 1 тыс. рублей. Столько же заплатят и индивидуальные предприниматели, отличаются и сроки внесения изменений:

Удаляются ли старые записи

Многих интересует вопрос, останутся ли после внесения изменений в ЕГРН старые данные. Специалисты Росреестра заверяют, что данные эти останутся нетронутыми. Это означает, что вы можете не только лично убедиться, что корректировка была выполнена правильно, но и наблюдать хронологию всех изменений. Между тем, это не касается случаев, когда объект недвижимости снимается с кадастра и государственного учета. Это может произойти в случае прекращения права собственности, наступления других ограничений. В этом случае заявитель получит на руки номер объекта по кадастру, регистрационный номер прекращенного права собственности. Предоставляются данные о документах, ставших основанием для снятия с учета, номера записей о новых правах. После снятия объекта с учета данные о нем попадают в архив.

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

• переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
• наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
• изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
• внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
• выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
• возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
• в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
• перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

• споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
• в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
• возбуждение исполнительного производства;
• при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

• МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
• кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

• подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
• явиться в регистрационную службу;
• заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
• оплатить госпошлину;
• передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
• по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

• паспорт собственника;
• технический, кадастровый паспорт объекта;
• прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
• договор аренды, социального найма, ипотеки;
• разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
• документ, объясняющий причину внесения корректировок:
• вступивший в силу вердикт суда;
• акты, подтверждающие технические изменения;
• выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
• проектная документация;
• заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

• для физических лиц – 350 рублей;
• для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

• до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
• до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
• до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

1. Представление не полного пакета документов.
2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Куда и кем вносятся изменения при кадастровом учете земельных участков?

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

1. Самим Росреестром:

• после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
• в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

В числе самых распространенных процедур, которые могут становиться предметом коммуникации между Росреестром с другими ведомствами:

• установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• определение или изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
• отнесение земельного участка к определенной категории.

1. Иным заинтересованным лицом.

Чаще всего это собственник земельного участка. При этом конечные действия по внесению изменений в ЕГРН производит, разумеется, Росреестр, но, в данном случае — по факту обращения заинтересованного лица.

Поводами для обращения в Росреестр владельца земельного участка в целях изменения сведений в ЕГРН могут быть, к примеру:

• осуществление межевания земельного участка, по факту проведения которого требуется внесение в ЕГРН информации о текущих его границах;
• исправление ошибки в реестре, своевременно не выявленной ведомством;
• желание собственника изменить категорию разрешенного пользования участком.

Примечательно, что во всех 3 процедурах юридическими основаниями для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке могут быть судебные решения. Но при отсутствии у заинтересованных лиц и Росреестра претензий друг к другу необходимые действия могут быть произведены ведомством и в рамках общего механизма взаимодействия с заявителями, который регламентирован на уровне федеральных и ведомственных правовых актов.

Изучим подробнее то, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка (официально — ЕГРН с последующим закреплением внесения изменений в выписке из реестра) в 3 указанных сценариях.

Каким образом вносятся в ЕГРН изменения при межевании участка?

Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре. Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).

Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:

• Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
• Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
• Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.

Далее Росреестр производит необходимые действия по внесению изменений в ЕГРН. Заинтересованное лицо впоследствии сможет заказать выписку из реестра, которая, как кадастровый паспорт ранее, будет содержать сведения об участке.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Ошибки в ЕГРН бывают 2 типов:

Первые — те, что представляют собой опечатку, описку, неверную транслитерацию и прочие непреднамеренные действия специалистов Росреестра (которые, вместе с тем, могут быть предопределены и сбоями в программах и оборудовании ведомства), и в этом случае специалисты будут ни при чем.

Исправить техническую ошибку владелец земельного участка может, направив в ведомство заявление по форме, введенной в действие Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка — серьезнее. Она возникает по причине наличия неточностей в исходных документах, на основании которых специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН. Например, это может быть ошибка в указании площади участка в том же межевом плане.

Чтобы исправить ее, собственнику земельного участка нужно будет заказать новый межевой план и удостоверить, что он, в отличие от предыдущего, корректен. Это может быть сделано в судебном порядке.

Имея на руках новый межевой план и судебное решение, собственник участка обращается в Росреестр с заявлением — на этот раз в свободной форме, об исправлении записи в ЕГРН.

Как внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного пользования участком?

Для решения рассматриваемой задачи собственник земельного участка, как правило, осуществляет:

1. Подготовку документов для администрации муниципалитета, в котором располагается участок.

Как правило, в перечень таких документов входят:

• заявление о смене статуса участка;
• паспорт заявителя;
• копия свидетельства о праве собственности на участок;
• текущая выписка из ЕГРН;
• проект планировки участка.

Конечно, этот перечень может дополняться иными документами — о них следует уточнять в администрации.

1. Отправку документов в администрацию и получение — в срок, как правило, не превышающий 60 дней, ответа.

Если с документами будет все в порядке, то администрация при отсутствии законных препятствий пришлет решение об изменении вида разрешенного пользования участка.

1. Проверку ЕГРН на предмет изменений о статусе участка и обращение (при необходимости) в Росреестр.

Администрация в рассматриваемом сценарии сама должна направить — в порядке межведомственного взаимодействия, данные о земельном участке заявителя, в Росреестр. Участия самого собственника, как правило, не требуется — он лишь ожидает результата работы Росреестра.

Данное ведомство должно внести изменения в Росреестр в течение 15 дней после получения документов об изменении статуса участка из администрации. Если по истечении данного срока собственник, проверив записи в ЕГРН, не увидел ожидаемых изменений в реестре, то ему следует обратиться в Росреестр — имея на руках те же документы, что были переданы в администрацию.

В течение 3 дней после обращения заявителя ведомство само запрашивает необходимые данные в администрации. В течение 5 дней после внесения изменений в ЕГРН Росреестр проинформирует о соответствующих изменениях заявителя.

Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Время прочтения: 5 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Порядок внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок зависит от того, какие именно характеристики участка требуется поменять.

Изменение назначения земельного участка

Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка совсем не сложно.

Как поменять ВРИ в ЕГРН:

1. Закажите выписку из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) по кадастровому номеру вашего участка (МФЦ).
2. В выписке будут перечислены все разрешенные назначения участков, в соответствии с которыми может использоваться земля в градостроительной зоне расположения участка. Выберите то назначение, которое вам требуется.
3. Подайте заявление в Росреестр на изменение ВРИ. В нем указывается новая формулировка в точном соответствии с ПЗиЗ. Например, «индивидуальный жилой дом» вы меняете на: «для размещения объектов торговли». Услуга бесплатная. Заявление принимается через МФЦ.
4. Через 5-7 дней в ЕГРН появятся новые данные о назначении вашего участка. Отслеживайте изменения на Публичной карте либо получите выписку из ЕГРН.

Примечание. В выписке из ПЗиЗ указывается основной и условно-разрешенный список допустимых назначений для земельных участков. По заявлению от собственника можно изменить ВРИ только в пределах основного перечня. Те способы использования участков, которые находятся в условно-разрешенном списке, утверждаются на публичных слушаниях. Слушания проводит орган местного самоуправления.

Важно! Все заявления на изменения в сведения ЕГРН принимаются только от собственников участка или представителей по доверенности. При этом в нотариальной доверенности должны быть прописаны конкретные полномочия (на смену вида разрешенного использования, на исправление реестровых ошибок, на заполнение акта согласования, на подачу заявления в Росреестр и др.). Если собственников участка несколько, заявление подается от всех владельцев одновременно.

Внесение изменений в адрес участка

При разделе участка, объединении, перераспределении, выделе образуются новые участки, которым необходимо присваивать адрес.

1. В уполномоченную организацию (администрация, архитектура) нужно подать заявление о присвоении адреса, приложив к нему выписку из ЕГРН на участок. После рассмотрения вашей заявки орган местного самоуправления выдаст распоряжение о присвоении объекту адресации адреса. Общение с госструктурами, как всегда, удобно осуществлять через МФЦ.
2. Адрес присвоен, но это еще не все – теперь необходимо данные изменения внести в ЕГРН. Для этого вам необходимо подать заявление в Росреестр на изменение сведений о земельном участке в части адреса, приложив копию распоряжения. Отслеживайте результат на Публичной кадастровой карте или закажите новую выписку из ЕГРН после срока регистрации (не более 10 дней).

Орган местного самоуправления может сам передать документ о присвоении адреса в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Поскольку не во всех регионах электронное взаимодействие между госструктурами налажено и работает без сбоев, советуем самостоятельно изменить данные об адресе участка.

При присвоении адресов садовым участкам, порядок действий такой же. Возможно, у вас уже есть акт/распоряжение/справка уполномоченной организации о присвоении/изменении адреса, но вы ее не передали в ЕГРН. Для включения в ЕГРН актуальных сведений об адресе участка это необходимо сделать.

Изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков бывает несколько завышена, поэтому неудивительно, что возникает необходимость в ее уменьшении.

Собственник вправе оспорить результаты массовой оценки в комиссии при Росреестре (с 2022 года – в государственных бюджетных учреждениях, занятых ее определением).

Для того чтобы запустить процедуру пересмотра кадастровой стоимости, необходимо заказать отчет об определении рыночной стоимости. Его подготавливают оценщики.

Если уполномоченная организация отказала в снижении кадастровой стоимости, заинтересованные лица вправе отстаивать свою точку зрения в суде.

При удовлетворении требований заявителя кадастровую стоимость снижают до рыночной цены, указанной в отчете.

Положительные результаты после пересмотра кадастровой стоимости направляются в Росреестр, как правило, без участия собственника участка. Судебное решение также передается в орган по регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. В любой момент можно посмотреть кадастровую стоимость на Публичной карте. Если в течение месяца после вступления решения суда в законную силу информация ЕГРН не обновилась, подайте судебный документ самостоятельно.

Внесение изменений в местоположение и площадь участка

Изменение данных о площади и местоположении происходит на основании межевого плана, в рамках работ по уточнению границ (межевание) или исправлению реестровой ошибки.

Стоит отметить, что изменение площади земельного участка может понадобиться и в случае, если орган регистрации прав внес в ЕГРН неверные цифры (опечатка).

Например, на основании государственного акта за вами закреплено 12 соток земли, в то время как в реестре почему-то числится 10 соток. В этом случае собственник подает заявление на исправление технической ошибки, приложив к заявлению госакт.

Ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, называется реестровой ошибкой.

Например, по договору застройки выделялось 9 соток земли, а в свидетельстве бессрочного пользования ошибочно указаны другие данные, которые и послужили основой для внесения в ЕГРН. Предоставление документов с правильным значением площади поможет изменить информацию реестра на актуальную.

Внесение изменений в сведения о правах/обременениях

Свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом, необходимо подать в Росреестр для регистрации права на наследника. В остальных случаях изменения в сведениях о правообладателе возникают в процессе регистрации двусторонней сделки.

Если вы погасили ипотеку, необходимо убрать данные о ней из ЕГРН. Для этого собственники вместе с представителем банка пишут соответствующее заявление в Росреестр. Важно именно заявление от представителя банка. В кредитных организациях любят печатать справки об отсутствии задолженности, но на основании таких справок государственные регистраторы не погасят запись об ипотеке.

Для удаления из ЕГРН записи об аресте земельного участка, понадобится справка о снятии обременения от тех органов, которые его наложили. Следует взять соответствующее постановление у исполнительных приставов и подать его в Росреестр через МФЦ.

Если у вас остались вопросы, как внести изменения в характеристики земельного участка, воспользуйтесь бесплатной консультацией на нашем сайте.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7–703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7–309-06-71 доб. 550.

Автор публикации

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Как внести изменения в егрн на земельный участок

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Регистрация земельного участка в ЕГРН

• соберите пакет имеющихся документов на участок (договор, свидетельство о наследстве, выделение надела из государственного фонда земель и т. д.);
• оплатите государственную пошлину;
• напишите заявление в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ;
• отдайте заявление с приложенными документами в регистрирующий орган;
• получите документ о праве собственности на участок.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Данные кадастровых документов хранятся в электронном виде в единой базе Росреестра. При изменении параметров земельного участка возникает необходимость скорректировать данные Росреестра. Порядок внесения изменений в сведения госкадастра зависит от цели таких изменений.

Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок

• Геодезические работы (то есть ошибки допущены в связи с невнимательностью сотрудников кадастра, которые привели к неточности сведений: грамматические или арифметические ошибки, опечатки и прочее). Исправление таких ошибок не требует времени или сил, оно происходит быстро и без проблем;
• Ошибки, допущенные в процедуре межевания и оформления кадастровых документов. Такие ошибки влекут за собой искажение параметров участка земли в документах. Данный вид ошибок очень сложно исправлять, чаще всего, в таких случаях необходимо повторное проведение процедуры межевания и оформления документов.

Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Существует два варианта ошибок в Росреестре, и от этого напрямую зависят действия по исправлению ошибки, а она может быть технической и реестровой. В первом случае несоответствие сведений можно связать с аппаратным сбоем и простой опечаткой оператора, а человеческий фактор никогда нельзя исключать. Техническая ошибка может быть исправлена специалистами Росреестра после получения от заинтересованного лица заявления, поданного по установленной форме.

Как внести изменения в ЕГРН

Если же отказа не последовало, не важно, о чём именно было прошение, будь-то ликвидация недвижимости с учёта, её внесение туда, переоформление прав владения, снятие обременений, прочее, также вносятся стандартные дополнения. Они представлены такими фразами, как «зарегистрировано» или «учёт и регистрация осуществлены».

Как внести изменения в сведения ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка

В отношении земельных участков, правообладателями которых являются органы государственной власти, местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия данный порядок не применяется. Сведения о разрешенном использовании таких земельных участков вносятся в ЕГРН на основании акта об установлении или изменении разрешенного использования, представленного в порядке межведомственного информационного взаимодействия уполномоченными органами в ответ на запрос филиала. В аналогичном порядке осуществляется изменение разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории, в отношении которой ПЗЗ не утверждены, а также изменение разрешенного использования земельных участков на условно разрешенный вид такого использования. В данном случае с заявлением вправе обратиться любое з айн тер есованн о е л иц о.

Как внести изменения в сведения ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка

4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.

Внесение изменений в ЕГРН после корректировки земельного участка

С января 2019 года вступил в силу новый законодательный акт № 218-Ф3 о земельном кадастре. В связи с этим отныне не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности, а любые операции с недвижимостью подтверждаются данными выписки из ЕГРН. Очень важно соответствие фактических данных по земельным участкам информации, которой располагает реестр. Поэтому так необходимо своевременное внесение изменений в ЕГРН после корректировки участка.

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Владельцам стоит помнить, что данные правила в равной степени касаются как жилых, так и нежилых помещений. Профессиональное оформление внесения изменений сведений в Росреестре – необходимая услуга, поскольку так провести изменения в ЕГРН , т.к. в будущем без регистрации в Росреестре совершенных изменений невозможно будет провести никакие операции с недвижимостью. Кроме того, специалисты могут зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН даже в том случае, если заявление нам внесение уже было приостановлено или и вовсе получен отказ.