Как получить справку о кадастровой стоимости земли в СНТ?

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн?

В недалеком прошлом, на получение этой бумаги необходимо было потратить много времени и сил. С этого года процедура значительно упростилась: нужный документ можно получить в электронном виде посредством интернет-сервиса.

Потребность в данном документе, чаще всего, возникает в процессе оформления документов при купле-продаже надела.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Чтобы получить кадастровую справку о стоимости земельного участка, нужно перейти по данной ссылке.

Перейдя по указанной ссылке, вы увидите поисковую форму. Впишите в нее кадастровый номер участка или почтовый адрес.

Для отправки сведений нажмите кнопку «найти».

В результатах отобразятся земельные участки, удовлетворяющие условиям поиска.

Найдите среди них нужный и кликните по ссылке с адресом.

На открывшейся странице выводится информация по наделу. Здесь же находится форма выбора требуемых справок. Выберите из предложенных вариантов нужный и отметьте галочкой.

Помимо электронных документов, доступны и бумажные версии, доставляемые заказчику на дом. Последние содержат синюю печать и подпись.

Откроется новое окно, содержащее форму ввода. Заказчику предлагается указать адрес электронной почты, дату расчета и номер мобильного телефона.

На последний будет отправлено бесплатное смс сообщение о готовности справки. Обязательно необходимо указать дату, на которую необходим расчет кадастровой стоимости земельного участка. Отправьте данные, нажав кнопку «далее».

Откроется форма выбора способа оплаты. Доступны несколько вариантов, среди которых нетрудно подобрать подходящий именно вам.

Электронная справка обойдется заявителю в 290 рублей. Бумажная версия документа стоит 0 рублей.

Один из доступных способов — оплата через Сбербанк. Для того чтобы оплатить таким образом справку, нажмите соответствующую кнопку.

Система попросит указать данные банковской карты и адрес электронной почты, на который необходимо выслать квитанцию.

После того, как деньги поступят на счет исполнителя, заявка будет обработана. На e-mail, указанный в последнем пункте, придет квитанция с результатом транзакции.

Документ будет отправлен по мере готовности. В большинстве случаев, это до трех рабочих дней для электронной версии и до двух — для бумажной. Заказчику доставят справку на указанный московский адрес.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

ЗК Российской Федерации содержит нормы оформления и основания для выдачи кадастровой справки, а также принципы расчета оценочной стоимости участка земли.

Производить массовую оценку недвижимости работникам Росреестра помогают следующие факторы:

• Подготовительные работы. Они состоят из сбора и обработки действующих законодательных актов;
• Вид и категория земель, в границах которых находится надел. Они устанавливаются государством;
• Анализ инфраструктуры, находящейся поблизости;
• Плотность разбивки территории. Значение это есть у кадастровой службы учета;
• Площадь надела, для которого устанавливается стоимость;
• Сам процесс вычисления и время, необходимое для выполнения этой операции;
• Занесение результатов в базу данных и оформление бумажного акта;
• Местонахождение надела.

В результате работы эксперта, собственник получает возможность узнать кадастровую оценку своего земельного участка. В большинстве случаев, кадастровая и рыночная цены не совпадают, однако, иногда они могут соответствовать.

Общая стоимость земельного участка отличается от удельной тем, что последняя обозначает оценку одного квадратного метра.

Знание этих величин нужно для того чтобы:

• Совершать любые юридически значимые действия с участком земли, который находится в частной собственности, решать другие вопросы, связанные с ним;
• Платить земельный налог. В большинстве случае, его величина составляет определенный процент от стоимости недвижимости. Если налог платится, исходя из рыночной оценки, то тариф увеличивается;
• Продавать надел на торгах. Если земля продается таким образом, то собственник может надеяться продать ее по кадастровой стоимости (минимальной цене);
• Увеличить рыночную оценку надела. Рост кадастровой величины практически всегда приводит к такому же процессу со стороны рыночной. Такая ситуация возможна после улучшения инфраструктуры или реконструктивных работ.

Стоит помнить, что удельная и общая кадастровая оценки имеют значительные различия с рыночной.

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Содержание справки о кадастровой стоимости земельного участка

Форма кадастровой справки

Документ оформляется на листе А4, где в лаконичной форме отображаются необходимые данные из кадастрового паспорта земельного участка. Текст может быть набран на персональном компьютере и распечатан или написан от руки.

Кадастровая справка (выписка из кадастрового паспорта) содержит:

• Точный адрес, по которому находится надел. Если он не присвоен или территория вне населенного пункта — ставится прочерк;
• Кадастровый номер. По желанию заявителя, могут быть перечислены предыдущие версии. При отсутствии – прочерк;
• Стоимость, которая установлена в процессе ревизии. Если точной величины нет, то в графе пишется фраза «не установлена»;
• Название отдела Росреестра, ФИО уполномоченного лица, осуществившего выдачу справки. Отдельная отметка ставится, если сведения носят временный характер или требуют дальнейшего уточнения;
• Реквизиты учетных сведений;
• Синяя печать и подпись;
• Число, месяц и год, которые могут быть вписаны как прописью, так и цифрами. Все остальные числа вносятся в документ арабскими символами.

МЭР 1 октября 2013 г приняло форму кадастровой справки (№566). Утверждена она МЮ 24 декабря этого же года за №30751.

Назначение кадастровой справки

Документ не имеет юридической силы и не может использоваться в сделках с недвижимостью. Его назначение состоит в возможности получения заинтересованными гражданами данных о стоимости конкретного участка земли.

Ее применяют лишь для обоснования названной цены продажи надела.

Сведения из Госкадастра недвижимости об оценочной величине необходимы для:

• Выбора земли с целью ее приобретения. Сверка объявленной цены продажи и кадастровой показывает, что первая обычно процентов на 30 выше;
• Расчета величины земельного налога своими силами, а также для проверки значения, указанного в налоговом требовании;
• Вычисления суммы кредита, который потребуется взять в финансовом учреждении для покупки участка;
• Установления стоимости земли в качестве обеспечения кредита;
• Предоставления в государственные органы.

Информация в кадастровой справке не является персональной и не подпадает под соответствующий закон. Это дает право любому интересующемуся лицу получить ее на руки.

Подобное действие невозможно в отношении выписки и других документов, выдаваемых из Государственного кадастра недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Получив сведения о кадастровой стоимости надела и посчитав ее ошибочной, гражданин имеет право подать жалобу на решение специалиста Росреестра.

Сделать это можно следующими путями:

• Административный пересмотр. Гражданин обращается в Росреестр с соответствующим заявлением. В результате его рассмотрения, может быть назначена административная комиссия, которая будет решать, необходима ли в данном случае переоценка или нет;
• Судебный пересмотр. Гражданин подает иск в суд с просьбой провести переоценку земельного участка.

Оспаривание результата возможно в двух случаях:

• Обнаружении ошибок проведения оценки. Например, не учтены некоторые факторы или внесены недостоверные данные;
• Ошибка в дате осуществления оценки.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано как гражданами, так и организациями. К нему необходимо приложить определенный пакет бумаг, подтверждающих ошибку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как узнать кадастровую стоимость земель общего пользования снт

Расскажем в статье, как рассчитать земельный налог в 2017-2018 году и какие особенности следует учитывать.

Обязанность по уплате земельного налога возлагается на всех граждан, которые имеют в собственности участок, или пользуются наделом на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Платеж не является обязательным для лиц, кому надел передан во временное владение – по договору аренды или по праву безвозмездного срочного пользования.

Расчет земельного налога происходит по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Ст x Кв, где:

• Кст – кадастровая стоимость надела;
• Д – доля в общем праве на надел (если собственник один, то в формулу проставляется коэффициент «1»; когда земля поделена между двумя владельцами поровну, то коэффициент «1/2» и т.д.);
• Ст – процентная ставка, установленная региональным законодательством;
• Кв – коэффициент длительности владения (учитывается, если участок находится у землевладельца менее полного отчетного периода, то есть календарного года).

Процентные ставки утверждаются на местном уровне, однако они не могут выходить за рамки, установленные федеральным законодательством. Так, тариф не может быть выше следующих показателей:

• 0,3 % для земель сельскохозяйственного назначения, ЛПХ, садоводства, огородничества;
• 1,5 % для участков, принадлежащих к другим категориям.

Чтобы верно рассчитать размер фискального платежа, необходимо уточнить, какая ставка на земельный налог установлена в регионе местоположения участка.

Также важно учитывать, что ранее налоговый платеж исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Теперь для расчета принимается цена по данным кадастра.

Кадастровая стоимость не фиксирована. Она пересматривается в зависимости от региона один раз в 2-3 года.

Инвалиды могут уменьшить свою налоговую базу, предоставив удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, справку врачебно-трудовой экспертной комиссии.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О ветеранах» ветеранами признают граждан:

• Принимавших участие в боевых действиях по защите Отечества или осуществлявших обеспечение воинских частей действующей армии в местах боевых действий;
• Проходивших военную службу либо отработавших в тылу во время Великой Отечественной войны 1941 — 1945 гг. не менее полугода, не включая время работы на оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за службу и самоотверженный труд в ходе Великой Отечественной войны.

Если подобные льготы общее собрание или устав СНТ не определили, то льготные категории граждан вносят членские взносы на общих условиях.

Налог на земли общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе — обязательный вид платежа в местные бюджеты.

Как узнать кадастровую стоимость земель общего пользования снт

Льготы пенсионерам в СНТ

Как рассчитать

Как платить в садовом товариществе

Налог в ДНП и ДНТ

Сроки уплаты для СНТ в 2019 г.

Кто не платит

Итоги

Помимо работы на собственных огородах владельцы участков пользуются общей территорией: подъездными дорогами, парковочными площадками, местом для мусора и т.д. В материале разберемся, кто по закону обязан уплачивать налог на землю в СНТ.

Налог на землю общего пользования: кто платит

Как гласит п.6 ст.3 нового закона, участки общего пользования — это земля, предназначенная для использования правообладателями наделов на территории объединения, например, СНТ. На ней располагаются капитальные здания, дороги, коммуникации (вода, электричество, газ и т.д.), площадки для мусора и т.д.

Чтобы разобраться, кто выступает плательщиком налога на земли садоводства, обратимся к НК.

Вывод: плательщиком налога на земли общего пользования (ЗОП) выступает тот, на кого эта земля записана, т.е.

Льготы пенсионерам на земельный налог в СНТ

В пп.8 п.5 ст.391 НК прописано, что пенсионерам при начислении платежа полагается вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв.
м. облагаемого участка.

Акт согласования границ подписывается всеми смежными землепользователями.

Как оформить документы?

Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно (п. 2.7, 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Другими словами, земли общего пользования в СНТ — все недвижимое имущество, находящееся на территории садоводческого товарищества, предельных линиях земельных участков, за исключением имущества непосредственно принадлежащего конкретным садоводам.

СНТ — это юридическое лицо, владеющее земельным участком.

Законодательные основы

Статья 388 Налогового кодекса РФ признает налогоплательщиками земельного сбора организации и физические лица, у которых имеются земельные участки в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Часто возникает путаница между налогом на земли общего пользования в СНТ и налогом на земельный участок члена СНТ.
Сами участки, принадлежащие членам СНТ, облагаются стандартным земельным налогом. С земель же общего пользования в СНТ также взимается свой сбор. Он делится на всех членов-владельцев земельных участков в СНТ равномерным образом.

Более конкретный нормативно-правовой акт в области налогообложения членов садовых некоммерческих товариществ — это Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На них она успела возвести баньку и забор, перекрыв подъезд к дому соседа.

По поводу таких исков Верховный Суд подчеркнул: надо не только в заседании установить, что действиями гражданина был нарушен закон, но и обязательно доказать, что это нарушение привело к существенному нарушению прав соседей.

Таким образом, несмотря на то, что переоформление садоводческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается, необходимость такого переоформления очевидна. Поэтому не стоит откладывать то, что так или иначе придется делать.

отдела регистрации прав

по Омской области,

Перерасчёт кадастровой стоимости участка земель общего пользования

В целях оптимизации расходной части бюджета СНТ Взгорье, устранения допущенной ошибки кадастровым оценщиком, подано заявление на снижение стоимости участка земель общего пользования СНТ.

Получен положительный ответ о постановке в очередь на проверку.

Документ для ознакомления

Как узнать кадастровую стоимость земли?

С этой целью проще всего поможет справиться Публичная кадастровая карта. Достаточно найти на карте свой участок поиском по адресу или вручную приближением, если вы немного знакомы с географией.

С целью упрощения ручной навигации, в левом блоке меню можно выбрать пункт «Управление картой» и в открывшемся блоке, в подпункте «Единая картографическая основа» поставить галочку на «Esri.

Космические снимки», чтобы появилась привычная спутниковая карта.

То есть уменьшается не сам размер налога, а кадастровая стоимость объекта, от которой и производится расчет налоговой суммы.

Действует льгота для определенных категорий налогоплательщиков, в которые входят:

• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
• Инвалиды I и II групп инвалидности;
• Инвалиды с детства;
• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
• Граждане, имеющие право получать социальную поддержку по Законам Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
• Граждане, принимавшие участие в работе подразделений особого риска по испытаниям ядерного и термоядерного оружия, ликвидациям аварий ядерных установок на вооружениях и военных объектах;
• Граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами из-за испытаний, учений и других работ, касающихся любых разновидностей ядерных установок, в том числе ядерное оружие и космическую технику.
• Уменьшить налоговую базу по вышеназванной льготе возможно на основании подтверждающих документов принадлежности к одной из перечисленных категорий.

Документы подаются в любой орган налоговой инспекции по выбору налогоплательщика. Если налоговая база после отчисления льготы становится равной сумме менее 10000 рублей, то налог признается нулевым.

Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам орденов Славы необходимо предоставить соответствующие орденские книжки и книжки Героев.

Инвалиды могут уменьшить свою налоговую базу, предоставив удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, справку врачебно-трудовой экспертной комиссии.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О ветеранах» ветеранами признают граждан:

• Принимавших участие в боевых действиях по защите Отечества или осуществлявших обеспечение воинских частей действующей армии в местах боевых действий;
• Проходивших военную службу либо отработавших в тылу во время Великой Отечественной войны 1941 — 1945 гг. не менее полугода, не включая время работы на оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за службу и самоотверженный труд в ходе Великой Отечественной войны.

Если подобные льготы общее собрание или устав СНТ не определили, то льготные категории граждан вносят членские взносы на общих условиях.

Налог на земли общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе — обязательный вид платежа в местные бюджеты. Дороги, проезды, проходы, площадки общего использования, занятые одной организацией, должны облагаться налогом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 () 350-80-59, Санкт-Петербург +7 () 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Особенности расчета земельного налога в 2017-2018 году?

Обязанность по уплате фискальных платежей возлагается на всех собственников недвижимого имущества, к которому относится и земля.

Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

– выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;

– учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

С вышеуказанным решением о предоставлении в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная пошлина для юридических лиц при этом составляет 22000 рублей.

Закон четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Общее имущество членов садоводческого товарищества – еще один камень преткновения и тема для многочисленных исков в суды.

Примером взят очень интересный и показательный иск, когда садоводы наняли бригаду, заасфальтировали дорогу и попросили суд закрепить за каждым из них право долевой собственности на эту дорогу.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в мфц снт

Справка о кадастровой стоимости земельного участка является документом, содержащим официальные данные о стоимости участка земли согласно сведениям из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Когда же необходима кадастровая справка?

Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:

• требуется определить сумму для уплаты налога;
• собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
• возникла потребность в уточнении границ собственности;
• на участке земли находится объект недвижимости (готовый или строящийся), который ставят на учёт;
• проверяются данные перед продажей или покупкой;
• собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
• владелец намерен получить льготу от государства.

Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки

Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
3. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Форма данной бумаги была утверждена в 2013 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.

Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?

При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину. Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.

Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.

Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.

Содержание справки

Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:

• наименование отделения органа, предоставившего документ;
• дата выдачи, указанная буквами или цифрами;
• адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
• действующий кадастровый номер земельного участка;
• предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
• кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
• наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
• должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
• подпись и печать.

Образец кадастровой справки.

Где, как и на каком основании получить документ?

Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.

Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.

Для получения необходимой справки существует несколько способов:

• По почте, после предварительной отправки документов в уполномоченный орган.
• Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
• Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра.
• Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
• Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.

Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.

Если планируется личный визит в отделение Росреестра или МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.

Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.

Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность собственника участка или другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;
• если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
• правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте или при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра, или адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;
• если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
• юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Могут быть предоставлены оригиналы документов или их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

• отсутствия одного или нескольких документов;
• несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
• неправильного заполнения заявления;
• отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Как получить документ самостоятельно?

Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ) или Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.

Стоимость услуги

В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей. При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.

Срок получения документа

Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.

В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.

Место получения сведений о кадастровой стоимости участка

Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер или по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ или территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату, или также отправят на указанный ранее контактный адрес.

Как получить справку о кадастровой стоимости земли в СНТ?

Главная Кадастр Общие вопросы Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн?

В недалеком прошлом, на получение этой бумаги необходимо было потратить много времени и сил. С этого года процедура значительно упростилась: нужный документ можно получить в электронном виде посредством интернет-сервиса.

Потребность в данном документе, чаще всего, возникает в процессе оформления документов при купле-продаже надела.

Как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Чтобы получить кадастровую справку о стоимости земельного участка, нужно перейти по данной ссылке.

Перейдя по указанной ссылке, вы увидите поисковую форму. Впишите в нее кадастровый номер участка или почтовый адрес.

Для отправки сведений нажмите кнопку ;найти ;.

В результатах отобразятся земельные участки, удовлетворяющие условиям поиска.

Найдите среди них нужный и кликните по ссылке с адресом.

На открывшейся странице выводится информация по наделу. Здесь же находится форма выбора требуемых справок. Выберите из предложенных вариантов нужный и отметьте галочкой.

Помимо электронных документов, доступны и бумажные версии, доставляемые заказчику на дом. Последние содержат синюю печать и подпись.

Откроется новое окно, содержащее форму ввода. Заказчику предлагается указать адрес электронной почты, дату расчета и номер мобильного телефона.

На последний будет отправлено бесплатное смс сообщение о готовности справки. Обязательно необходимо указать дату, на которую необходим расчет кадастровой стоимости земельного участка. Отправьте данные, нажав кнопку ;далее ;.

Откроется форма выбора способа оплаты. Доступны несколько вариантов, среди которых нетрудно подобрать подходящий именно вам.

Электронная справка обойдется заявителю в 290 рублей. Бумажная версия документа стоит 0 рублей.

Один из доступных способов ; оплата через Сбербанк. Для того чтобы оплатить таким образом справку, нажмите соответствующую кнопку.

Система попросит указать данные банковской карты и адрес электронной почты, на который необходимо выслать квитанцию.

После того, как деньги поступят на счет исполнителя, заявка будет обработана. На e-mail, указанный в последнем пункте, придет квитанция с результатом транзакции.

Документ будет отправлен по мере готовности. В большинстве случаев, это до трех рабочих дней для электронной версии и до двух ; для бумажной. Заказчику доставят справку на указанный московский адрес.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

ЗК Российской Федерации содержит нормы оформления и основания для выдачи кадастровой справки, а также принципы расчета оценочной стоимости участка земли.

Производить массовую оценку недвижимости работникам Росреестра помогают следующие факторы:

• Подготовительные работы. Они состоят из сбора и обработки действующих законодательных актов;
• Вид и категория земель, в границах которых находится надел. Они устанавливаются государством;
• Анализ инфраструктуры, находящейся поблизости;
• Плотность разбивки территории. Значение это есть у кадастровой службы учета;
• Площадь надела, для которого устанавливается стоимость;
• Сам процесс вычисления и время, необходимое для выполнения этой операции;
• Занесение результатов в базу данных и оформление бумажного акта;
• Местонахождение надела.

В результате работы эксперта, собственник получает возможность узнать кадастровую оценку своего земельного участка. В большинстве случаев, кадастровая и рыночная цены не совпадают, однако, иногда они могут соответствовать.

Общая стоимость земельного участка отличается от удельной тем, что последняя обозначает оценку одного квадратного метра.

Знание этих величин нужно для того чтобы:

• Совершать любые юридически значимые действия с участком земли, который находится в частной собственности, решать другие вопросы, связанные с ним;
• Платить земельный налог. В большинстве случае, его величина составляет определенный процент от стоимости недвижимости. Если налог платится, исходя из рыночной оценки, то тариф увеличивается;
• Продавать надел на торгах. Если земля продается таким образом, то собственник может надеяться продать ее по кадастровой стоимости (минимальной цене);
• Увеличить рыночную оценку надела. Рост кадастровой величины практически всегда приводит к такому же процессу со стороны рыночной. Такая ситуация возможна после улучшения инфраструктуры или реконструктивных работ.

Стоит помнить, что удельная и общая кадастровая оценки имеют значительные различия с рыночной.

Оформление наследства на земельный участок.

Как получить налоговый вычет на земельный участок, читайте тут.

Содержание справки о кадастровой стоимости земельного участка

Форма кадастровой справки

Документ оформляется на листе А4, где в лаконичной форме отображаются необходимые данные из кадастрового паспорта земельного участка. Текст может быть набран на персональном компьютере и распечатан или написан от руки.

Кадастровая справка (выписка из кадастрового паспорта) содержит:

• Точный адрес, по которому находится надел. Если он не присвоен или территория вне населенного пункта ; ставится прочерк;
• Кадастровый номер. По желанию заявителя, могут быть перечислены предыдущие версии. При отсутствии – прочерк;
• Стоимость, которая установлена в процессе ревизии. Если точной величины нет, то в графе пишется фраза ;не установлена ;;
• Название отдела Росреестра, ФИО уполномоченного лица, осуществившего выдачу справки. Отдельная отметка ставится, если сведения носят временный характер или требуют дальнейшего уточнения;
• Реквизиты учетных сведений;
• Синяя печать и подпись;
• Число, месяц и год, которые могут быть вписаны как прописью, так и цифрами. Все остальные числа вносятся в документ арабскими символами.

МЭР 1 октября 2013 г приняло форму кадастровой справки (№566). Утверждена она МЮ 24 декабря этого же года за №30751.

Назначение кадастровой справки

Документ не имеет юридической силы и не может использоваться в сделках с недвижимостью. Его назначение состоит в возможности получения заинтересованными гражданами данных о стоимости конкретного участка земли.

Ее применяют лишь для обоснования названной цены продажи надела.

Сведения из Госкадастра недвижимости об оценочной величине необходимы для:

• Выбора земли с целью ее приобретения. Сверка объявленной цены продажи и кадастровой показывает, что первая обычно процентов на 30 выше;
• Расчета величины земельного налога своими силами, а также для проверки значения, указанного в налоговом требовании;
• Вычисления суммы кредита, который потребуется взять в финансовом учреждении для покупки участка;
• Установления стоимости земли в качестве обеспечения кредита;
• Предоставления в государственные органы.

Информация в кадастровой справке не является персональной и не подпадает под соответствующий закон. Это дает право любому интересующемуся лицу получить ее на руки.

Подобное действие невозможно в отношении выписки и других документов, выдаваемых из Государственного кадастра недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Получив сведения о кадастровой стоимости надела и посчитав ее ошибочной, гражданин имеет право подать жалобу на решение специалиста Росреестра.

Сделать это можно следующими путями:

• Административный пересмотр. Гражданин обращается в Росреестр с соответствующим заявлением. В результате его рассмотрения, может быть назначена административная комиссия, которая будет решать, необходима ли в данном случае переоценка или нет;
• Судебный пересмотр. Гражданин подает иск в суд с просьбой провести переоценку земельного участка.

Оспаривание результата возможно в двух случаях:

• Обнаружении ошибок проведения оценки. Например, не учтены некоторые факторы или внесены недостоверные данные;
• Ошибка в дате осуществления оценки.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано как гражданами, так и организациями. К нему необходимо приложить определенный пакет бумаг, подтверждающих ошибку.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Каждый собственник земельного участка должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.

Ее размер влияет на формирование земельного налога, а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.

Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.

Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.

Главное ее назначение — сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.

Когда требуется этот документ?

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

• наименование органа, выдавшего справку;
• дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
• кадастровый номер надела;
• все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
• адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
• стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
• наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

Основания для получения

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

• Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
• СНИЛС.
• Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
• Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
• Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Где можно получить?

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как она выглядит.

Заключение

Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.

Также запросить ее может любой человек или организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.

Этот документ не имеет ограниченного срока действия. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.

В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
• в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2022 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

• по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
• по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
• по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

• если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
• если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.