Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Земли лесного фонда в собственность

Как земли лесного фонда определяются участки, и имеющие покрытие в виде лесной растительности, и не располагающие таковым, однако имеющие предназначение воссоздания подобной растительности.

Земли, отнесенные к лесному фонду, обладают довольно специфическим правовым статусом, согласно которому основную определяющую роль играет не сама земля, а находящийся на ней лес. Правила и особенности использования земель лесного фонда регулируются ЗК РФ, а также номами Лесного кодекса России.

Участки леса, которые входят в состав лесного фонда, имеют отношение к собственности Федерального значения, а форма собственности лесных участков, входящих в состав других категорий земель, устанавливается нормами земельного законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что относится к землям лесного фонда

В состав земель лесного фонда входят как лесные, так и нелесные земли.

Лесные земли – те, которые покрыты растительностью лесного характера, или же не покрыты такой растительностью, однако определены для ее возобновления (в виде вырубок, пустырей, погибших древостоев), и, кроме того, земли, на которых расположены питомники, «несомкнувшиеся» лесные культуры, а также другие земли.

Нелесные – представлены землями, определенными под лесное хозяйство (например, земли с просекой, дорогами и иные земли).

К нелесным землям также относятся такие, которые располагаются в чертах лесного фонда, а именно – болотистые, каменистые, а также иные неблагоприятные для эксплуатации территории.

Процесс перевода ЛЗ в нелесные, в предусмотренных ЗК случаях, проводится согласно алгоритму и правилам, устанавливаемым Федеральным органом исполнительной власти, наделенным необходимым для этой цели объемом полномочий.

Для того чтобы перевести землю из лесного фонда в землю других категорий, необходимо руководствоваться нормами земельного права.

Земля лесного фонда.

Про земли особо охраняемых территорий и объектов читайте тут.

Процесс перевода земель из одной в другую категорию производится Правительством РФ, согласно представлению Федерального органа, наделенного специальными полномочиями.

Перечень документов и ход их подготовки для перевода земель лесного фонда в другие категории земель устанавливает Правительство России, в лице сотрудников специализированных департаментов при Кабинете министров РФ.

Перевод земель ЛФ в земли иных категорий происходит при необходимости обеспечить нужды сельского хозяйства, безопасности, оборонной сферы государства, сфер энергетики и связи, а также транспортной сферы.

Кроме того, перевод производится для дальнейшего размещения объектов сферы охраны здоровья, объектов культуры и искусства, а также других важных и социально значимых объектов.

Для перевода земель ЛФ, должно поступить обоснование со стороны заинтересованного лица, выраженное в процессе так называемых общественных слушаний, которые проводятся в устанавливаемом органами местного самоуправления порядке, в случае, когда другое не предписано действующими нормативно-правовыми актами.

Исключением выступает перевод земель ЛФ в земли оборонной категории, так как в данном случае общественных слушаний не предусматривается.

Во время перевода земель гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в переводе, возмещаются потери со стороны лесного хозяйства страны.

Алгоритм исчисления и возмещения убытков лесного хозяйства в результате перевода земель определяется Правительством РФ.

Чтобы обеспечить оптимальный уровень лесистости, а также облесения побережья объектов водного хозяйства, в земли ЛФ переводятся также земли иных категорий, среди которых могут быть и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, однако признанные непригодными для данных целей.

Как оформить в собственность землю лесного фонда

Единственным законным способом получения земли из ЛФ в свою собственность, является изменение ее категории. На территории Российской Федерации подобные вопросы регулируются специализированным Департаментом лесного хозяйства, представительства которого расположены в каждом, даже провинциальном населенном пункте.

Процесс перевода земель «неразграниченной» государственной собственности проводится Правительством России.

Для успешного переведения земель, необходимо будет подготовить объемный пакет тщательно собранной документации, которая будет рассмотрена в 3 стадии – на местном уровне, в масштабах субъекта Федерации, и, наконец, на Федеральном уровне.

Нередко собранные документы могут возвращаться на доработку или корректировку неоднократно. Сам процесс оформления имеет особенность затягиваться на период года и более того.

Взяв во внимание немалый уровень сложности и «зыбкие» гарантии успешного результата, при условии самостоятельного сбора и подачи документов, отметим, что реальнее и проще взять землю в аренду.

Аренда

Взять в аренду ЗЛФ можно на срок от 10 до 49 лет, с целью разработки недр земли до 01.01.2017 г. Можно приобрести лесные земли, которые не подвержены постановке на кадастровый учет.

Начиная с 2009 г. обязательным для использования выступают регламенты лесного хозяйства с целью определения вида эксплуатации участка, а также его параметров.

Какие виды деятельности разрешаются в рамках участка, который взят в аренду?

Итак, на арендованных землях можно:

• вырубать деревья;
• собирать лечебные травы и съедобный ресурс;
• заниматься охотой;
• устанавливать пчелиные пасеки;
• заниматься научной деятельностью;
• выращивать саженцы;
• возводить религиозные здания официальных религий.

Земля передается в аренду победителю открытых аукционов. Для того чтобы избежать участия в подобном мероприятии, нужно быть охотоведом, инвестором в важные проекты в сфере лесного хозяйства или же владеть постройками на территории искомого участка.

В обязанности арендаторов входит следующее:

• своевременное внесение арендной платы;
• улучшение и оптимизация состояния земли посредством экологически корректного природопользования;
• рекультивация почвы.

Стоит отметить, что в адрес арендатора не могу выдвигаться требования по каким-либо иным дополнительным работам, которые не отражены в условиях договора.

Обозначим, что наиболее выгодным вариантом является получение участков в аренду на длительный период времени, а также осуществление различной деятельности с целью окупить свои расходы.

Пользование земли и его виды

Пользование лесными участками осуществляется как бесплатно, так и за денежное вознаграждение.

Безвозмездное пользование лесом

Подобное решение, согласно которому предоставляется участок, принимается со стороны органа Государственной власти внутри субъекта Российской Федерации. Максимальной срочностью договора является срок 10 лет.

Кто может безвозмездно получить землю:

• простые граждане, планирующие осуществление определенного вида деятельности (например, пчеловодам земля предоставляется сроком до пяти лет).
• Религиозные служители;
• Представители северных народностей;
• Представители юридических лиц, приближенных к сфере обороны, а также охраны леса.

Заинтересованное в этом лицо наделяется участком леса. Срок предоставления земли устанавливается законодательством.

При отсутствии срока в условиях договора, последний может быть расторгнут по инициативе какой-либо из сторон, при условии предварительного уведомления.

Лесные земли не могут предоставляться некоммерческим гражданским организациям, которые объединены дачными вопросами с целью развития хозяйств или же индивидуального жилищного строительства.

Бессрочное пользование

Договор бессрочного пользования может быть подписан с лицом, выигравшим торги. Инициатором может выступить любой гражданин, после подачи им заявления в адрес органов местной власти, с обязательным указанием кадастрового номера.

Ответ органов власти в адрес инициатора должен быть предоставлен не позже 60 дней с момента обращения.

Цена для начала торгов исчисляется из ежегодной рыночной стоимости аренды или же 1,5% от кадастровой стоимости.

Заявителю необходимо предоставить пакет необходимой документации не позднее пяти дней перед торгами. В результате проведенных торгов составляется протокол, один экземпляр которого передается его победителю. Договор оформляется спустя 10 дней.

В последнее время все чаще практикуются электронные аукционы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура оформления земель лесного фонда в собственность

Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.

Чтобы перевести земли в частное владение, вам потребуется собрать множество бумаг, которые следует оформить без единой ошибки. Они пройдут трехуровневую проверку – в органах местного, субъектного и федерального назначения. Нередко документы возвращаются на доработку, причем ни один раз, из-за чего вы теряете много времени. Их безошибочное оформление может занять примерно один год, в некоторых случаях и дольше.

Если учесть сложность оформления бумаг и отсутствие каких-либо гарантий в итоговом результате в случае самостоятельного сбора и подачи бумаг, то вам будет проще и логичнее взять участок лесополосы в аренду.

Как осуществляется аренда участка, относящегося к лесному фонду?

Отличительным моментом заключенных договоров на аренду земель лесного хозяйства считается их срочность. Арендовать их может частное лицо или организация на период от 10 до 49 лет. Однако арендатор имеет полное право продлить договор, но только если он в течение всего срока аренды соблюдал все его пункты.

На арендованных участках разрешается:

• вырубка лесных насаждений;
• сбор съедобных ресурсов;
• охота;
• занятия пчеловодством;
• исследования ученых;
• выращивание и сбор урожая;
• постройка храмов и церквей.

Обычно земли лесополосы передаются в аренду тому, кто выигрывает торги. Без участия в них бумаги могут быть оформлены только людям, официально занимающимся охотой, а также инвесторам.

К основным обязанностям арендатора относятся:

• регулярная оплата;
• улучшение участка с помощью экологического природопользования;
• проведение комплекса мер по восстановлению земельных и водных ресурсов, расположенных на арендованной территории.

Арендатору запрещено выдвигать дополнительные требования по работам, которые не описаны в договоре.

Земли, относящиеся к лесному фонду, выгоднее всего арендовать на продолжительное время, а затем осуществлять на них разрешенную деятельность, для того чтобы окупить все расходы.

Возможно ли оформить переуступку прав на арендованные земли?

Переуступку арендованных земель важно отличать от субаренды. Если при субаренде арендатор передает часть земельного участка во временное пользование другому лицу, то в случае переуступки, право аренды полностью переходит к третьим лицам.

Важно! Законом запрещено оформлять переуступку прав аренды без официального согласования с арендодателем, то есть с государственным органом.

Государственный орган является заинтересованным лицом в продолжение целевого использования земель лесополосы, поэтому он, сначала тщательно проверяет потенциального арендатора, а уже потом дает свое согласие или отказ на право пользования участком.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают?

Использовать лесные участки можно платно и бесплатно:

1. Бесплатное использование земли возможно только после принятия положительного решения органом местного и субъектного самоуправления в пользу вас. Максимальный период заключения договора безвозмездного пользования составляет 10 лет.

Право на бесплатной основе получить в пользование лесные земли имеют:

• Частные лица, которые осуществляют определенный вид деятельности, например, для пчеловодства государство предоставляет земли на бесплатное пользование на период до пяти лет.
• Северные народы.
• Люди, представляющие официальные религии.
• Лица, трудящиеся в гособоронеи охране лесополос.

Земли леса, согласно предоставленному заявлению, могут получить заинтересованные люди на время, указанное в законодательстве. При отсутствии такого пункта в договоре, документ, после предварительного уведомления, может быть расторгнут одной из сторон.

Бумаги на получение земельного участка лесополосы необходимо оформить соответствующим образом. В них следует указать целевое назначение использования, разрешенное со стороны законодательства. Оно должно совпадать с планами развития лесополосы в конкретном регионе страны. Решение принимается в течение одного месяца.

Важно учитывать, что лесополосы не могут быть переданы в безвозмездное пользование некоммерческим учреждениям, созданным частными лицами для развития и строительства дач, домов.

1. Бессрочное использование земель лесного хозяйства возможно в случае выделения их местными органами самоуправления для бюджетных учреждений или частным лицам.

Договор на бессрочное пользование может также получить любой человек, выигравший торги и подавший заявление с указанием кадастрового номера. Решение по такому запросу принимается в течение двух месяцев.

Стоимость земель на начало аукциона устанавливается властями и рассчитывается из ежегодного размера аренды или определенного процента от цены по Кадастру. Участвовать в торгах могут только вышеперечисленные граждане, которые успели представить нужные документы, подали заявку и внесли авансовый платеж.

Все бумаги должны быть представлены не позднее пяти дней до начала торгов. Один человек может оставить одну заявку. По итогам аукциона составляется документ, один из экземпляров которого отдается победителю. Оформление договора на бессрочное использование земель лесополосы происходит после окончания торгов через 10 дней.

Как проводится аукцион?

Торги на право оформления договора для пользования землями лесополосы осуществляются во всех случаях. Исключением являются ситуации, описанные в ст. 36 и 43-45 Лесного Кодекса России.

Организацией аукциона занимаются госорганы или люди, уполномоченные согласно договору с этими госорганами. Организатор объявляет о проведении торгов на соответствующем интернет-ресурсе не позднее, чем за один месяц до даты начала. В объявлении должна быть информация о предмете, его подробных характеристиках, месте проведения, сроках принятия заявок, начальной стоимости лота.

Важно! Первоначальная цена участка, принадлежащего лесному хозяйству, определяется согласно ст. 73 и 76 Лесного Кодекса РФ.

Организатором разрабатывается кадастр реализуемого участка, подготавливается вся документация, договор аренды, а также определяется минимальный “шаг” торгов, то есть повышение стоимости в ходе аукциона. Как правило, “шаг” не превышает 5% от первоначально выставленной цены.

При подаче заявки для участия в торгах, физическому лицу необходимо указывать персональные данные, а юридическому – название и форму ведения бизнеса, его юридическое и фактическое местонахождение, банковские реквизиты.

Каждый участник обязан оплатить задаток для принятия участия в торгах. После внесения необходимой суммы, квитанцию об уплате требуется прикрепить к заявке. Отказать от участия в аукционе организатор может в случае не поступления задатка, банкротства организации или отсутствия в заявке каких-то важных данных.

Сам аукцион проводится по стандартной схеме. Начальная стоимость лота постепенно увеличивается на минимальный “шаг” торгов. Каждую цену организатор обязан повторять трижды. В случае если после произнесения суммы на третий раз никто не повысит ставку, то победителем торгов станет участник, предложивший последнюю цену. Вся информация по окончанию торгов указывается в протоколе, который прикрепляется к договору. Он заключается через 10 дней после аукциона.

Важно! Всем участникам торгов, не выигравшим лот, задатки возвращаются в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если на торгах аренды земель лесополосы имеется только один участник, то он автоматически становится победителем и обязуется подписать договор в течение 20 дней.

Если же на покупку права аренды за минимальную назначенную стоимость никто не соглашается, то после ее объявления три раза аукцион объявляется несостоявшимся.

Как приобрести насаждения лесополосы?

Купить деревья и другие насаждения в лесополосе под вырубку не воспрещается. Как правило, договор на этот вид деятельности заключается на срок до одного года. Для определения стоимости берется ставка за единицу объема и умножается на общее количество вырубки деревьев. Для частных лиц ставки определяются Правительством РФ.

Документ, подтверждающий куплю-продажу, должен быть подписан по окончании аукциона. Его условия могут быть изменены в случае серьезных происшествий на купленных землях, а также смены вида деятельности.

Договор на приобретение насаждений лесополосы позволяет не переплачивать средства за аренду, а получать земли для узконаправленного целевого назначения.

Важно! Все договоры должны быть переданы в Регистрационную Палату. Для этого вам предварительно потребуется создать кадастровый план территории.

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение?

Согласно ЗК РФ п.4 ст. 27 и ФЗ п.8 ст. 28 земли, ограниченные для использования или снятые с оборота, запрещено передавать во владение частным лицам.

К перечню таких участков относятся:

• Кладбища.
• Охраняемые территории лесного фонда и водные ресурсы на нем.
• Участки земли, принадлежащие ВС РФ.
• Заповедники, относящиеся к государству, а также национальная парковая зона.

Оформление земли из лесного фонда в собственность

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление земли из лесного фонда в собственность

Что относится к землям лесного фонда

В земли лесного фонда включены лесные и нелесные земельные участки.

К лесным землям относятся:

• земельные массивы, которые покрыты лесной растительностью, или же не покрыты, но определены под ее возобновление (вырубки, погибшие древостои и пустыри);
• участки земли, на которых располагаются лесные культуры, которые не сомкнулись, питомники;
• иные земли.

В земли нелесного фонда включены земельные участки, которые относят к лесному хозяйству (дорога, земля с просекой и прочее).

Внимание! К нелесным землям относятся земельные массивы, которые находятся вблизи от лесных земель: каменистая земля, болотистая местность и другие, что не подходят для эксплуатации.

Процесс перехода лесного фонда в нелесной предусматривает Земельный кодекс РФ, также на законодательном уровне установлен алгоритм и правила уполномоченными на это органами.

Для перевода лесного массива в землю другой категории стоит помнить о нормах земельного законодательства, которое должно соблюдаться.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году, читайте тут.

Можно ли оформить в собственность

Переход земельного лесного фонда в другую категорию осуществляется довольно сложно, ведь это не обычное действие. Такая процедура осуществляется в особом порядке Правительством Российской Федерации.

Обратите внимание, что земельный массив, который расположен на территории населенных пунктов, созданных для того, чтобы освоить лесную территорию, переводят в земельный массив населенного пункта в порядке, установленном ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (статья 9 ФЗ № 201-ФЗ от 04.12.2006 года «О введении в действие ЛК РФ»).

Осуществить эту норму сложно, хотя и возможно. Получение сведений о возможности получения земли из лесного фонда в личную собственность осуществляется в муниципалитете или Комитете по управлению имуществом, который отвечает за эту территорию.

Способ только один перевести земельный участок из лесного фонда в землю, предназначенную под строительство жилья. Причем эта процедура подробно изложена на законодательном уровне, но она требует большого упорства и немало времени, которые будут вложены в очень выгодное дело.

Чтобы подать ходатайство в государственный орган с просьбой переоформить землю из лесного фонда в фонд земель, предназначенных под строительство жилья, проведите анализ подлинности данных, которые вы указываете в заявлении, после этого только муниципалитет начинает готовить документы.

Эта процедура занимает значительное место, но, к сожалению, другого алгоритма для перевода нет.

Любому человеку, который начал эту процедуру, стоит запастись терпением и помнить о том, что решение Правительства РФ относится только к конкретному земельному участку. Обратите внимание, что лесные земли – это зона заповедника, поэтому не будет представлена вся интересующая вас информация по первому требованию.

После окончания процедуры перевода земельного участка из одного фонда в другой в кадастровый реестр вносится искомая пометка «населенный пункт». Только теперь можно переходить к следующему шагу – оформление земельного участка в личную собственность.

Важно! А оформление в личную собственность будет переходить уже по имеющемуся алгоритму в законодательстве РФ. Если этот участок содержит жилое помещение, тогда ее можно будет купить у муниципалитета по сниженной стоимости.

Как произвести оформление

Перевод лесной земли осуществляется только после проведения подробной экспертизы государственными органами, поэтому надо предварительно получить документ о ее проведении.

Правительство РФ обращается в Министерство природных ресурсов с предложением о переводе земли из одного фонда в другой, а Министерство в свою очередь работает с ходатайством. Поэтому ходатайство направляется на имя министра вместе с пакетом документом.

Учтите! Пакет документов, который необходимо приложить к ходатайству:

• заявление о переводе лесной земли в другую категорию конкретного участка земли;
• копия документа, который подтвердит личность гражданина, и выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, устанавливающий собственников данного земельного участка (справки из ЕГРН);
• кадастровый план участка земли, который создается на основе показателей устройства леса. Причем он должен включать в себя список всех конструкций и сооружений, которые возведены на участке земли;
• акт о выборе участка земли из лесного массива;
• решение по акту выбора, которое принято особым органом Федерации по устройству леса;
• расчет ущерба, который понесет лесное хозяйство, когда участок будет переоформлен из лесного фонда в фонд земель, предназначенных для жилого строительства;
• проект сооружения, которое планируется возводить на участке земли. Причем проект согласовывается с представителями отдела архитектуры и градостроительства;
• документальное подтверждение того, что проведенные геодезические работы и поиск полезных ископаемых не привели ни к чему;
• если на участке земли были обнаружены полезные ресурсы, надо получить разрешение на их разработку;
• документальное подтверждение того, что органы экологической экспертизы позволяют перевод земельного участка. Это доказывает факт того, что уменьшение растительности на этом участке земли не принесет ущерба для окружающей среды;
• проект постановления Правительства РФ о переоформлении участка земли из лесного фонда в категорию лесных земель, предназначенных под жилое строительство;
• и иные документы, которые могут быть необходимы в каждом конкретном случае для той категории земельных участков, в которую происходит переоформление.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земли из одной категории в другую:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подробный порядок действий

Подготовьте необходимый пакет документов и приложите к нему акт натурного техобследования земельного участка и рассчитайте возможный ущерб для лесного фонда от желаемого перевода земельного участка.

К пакету документов надо приложить проект возведения объекта, который будет строиться на конкретном земельном участке. Обратите внимание, что проект должен соответствовать схемам планирования, которые установлены на данной территории, и согласован с отделом градостроительства и архитектуры.

К подготовленному пакету документов добавляется также оформленное решение государственной экологической экспертизы с положительным вердиктом о возможности переоформления земельного участка лесного фонда в другую категорию.

После чего добавьте выписку из ЕГРН, которая удостоверяет законность получения собственности на участок земли из лесного фонда.

Лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста и подготовить проект постановления Правительства РФ о переводе земельного участка из лесного фонда в другую категорию.

Когда ваша заявка принимается на проверку, то итоговое решение можно будет получить по истечении 2-3 месяцев. Если решение положительное, стоит сразу внести изменение в кадастровый план земельного участка и в ЕГРН.

Когда будет получен новый паспорт кадастра, запустится процедура переоформления земельного участка из лесного фонда в другую категорию. Обратите внимание, что разрешительный вердикт не имеет срока действия.

Если учесть, насколько сложно оформить и нельзя получить уверенность в положительном решении при подаче заявки самостоятельно, можно сделать вывод, что проще было бы оформить аренду земельного участка.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают

Использование лесных участков возможно как на платной, так и на бесплатной основе. Бесплатно использовать земельный участок можно только после получения положительного решения муниципалитета и органов власти субъекта РФ в вашу пользу. Договор на безвозмездное пользование может заключаться максимум на 10 лет.

Запомните! Причем на использование лесного фонда на безвозмездной основе имеется у лиц:

• частных, которые занимаются определенным видом деятельности. Например, пчеловодство, причем государство дает земельный участок на период до 5 лет в пользование совершенно бесплатно;
• являющихся народами севера;
• представляющих официальные религии;
• занимающихся государственной обороной и охраной лесополос.

Лесные земли в соответствии с предоставленным заявлением может получить заинтересованное лицо во временное пользование, которое установлено законодательством РФ.

Если в договоре не указывается пункт о сроке, на который предоставляется земельный участок, это не говорит о том, что земля предоставлена на постоянной основе, а лишь говорит о том, что в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор.

Документы для получения участка земли лесополосы должны быть составлены грамотно. Ведь в них надо указать цель, для которой хотите получить земельный участок, но эта цель должна быть установлена на законодательном уровне.

Цель получения земельного участка должна совпадать с планом развития участка лесных земель в конкретном субъекте РФ.

Решение можно получить в месячный срок. Обратите внимание, что лесные земли не должны передаваться в безвозмездное использование учреждениями, которые не являются коммерческими, которые создаются частным лицом для строительства дачных или жилых домов.

Постоянное использование земельного участка из лесного фонда может быть только в случае выдела их муниципалитетом частному лицу или бюджетного учреждения.

Договор на постоянное использование может быть заключен с любым физическим лицом, которое победит торги и подаст заявление с указанием номера кадастра. Причем такой запрос разрешается в двухмесячный срок.

Внимание! Цена земельного участка перед началом аукциона определяет муниципалитет и составляет сумму ежегодного размера арендных платежей или определяется процентами от стоимости земли по кадастру.

Участие в аукционе может принять лицо, которое на законодательном уровне имеет на это право, причем успевшее подать необходимые документы, заявку и внести аванс.

Документы должны быть представлены не позже, чем за 5 дней до начала аукциона. Обратите внимание, что лицу можно подать только одну заявку. В результате торгов оформляется документ, который выдается лицу, одержавшему победу в торгах.

Заключение договора бессрочно на пользование земельным участком осуществляется после завершения аукциона после десятидневного срока.

Посмотрите видео. Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством:

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса пункта 8 статьи 28 Федерального закона земельные участки, которые ограничены для пользования или сняты с оборота, запрещается отдавать частным лицам в пользование.

Важно! К таким участкам относят:

• кладбище;
• территории лесного фонда и водные ресурсы, находящиеся на них, которые охраняются государством;
• территории, которые принадлежат ВС РФ;
• заповедная или национальная парковая зона государства.

Как приобрести насаждения лесополосы

Покупка деревьев и иных насаждений, предназначенных для вырубки, не запрещена. Обычно договоры на покупку древесных насаждений для вырубки заключаются на срок до двенадцати месяцев.

Чтобы определить цену, берут ставку за единицу объема и умножают на общее количество вырубки насаждений. Частным лицам ставку устанавливает Правительство РФ.

Документальное подтверждение купли-продажи осуществляется подписанием после завершения торгов. Причем он может быть изменен только в случае серьезного происшествия на приобретенном земельном участке, а также при изменении деятельности победителя аукциона.

Соглашение на покупку насаждения земельного участка дает возможность платить денежные средства за аренду земельного участка, что значительно сокращает расходы. Это дает возможность получить земельный участок для определенной цели.

Обратите внимание, что все соглашения должны проходить государственную регистрацию. Для регистрации надо создать кадастровый план.

Как арендовать

Физическое и юридическое лицо может получить в аренду участок земли на ограниченный период времени 10-49 лет.

Для этого надо четко установить цель, с которой вы хотите получить участок в аренду, ведь в 2009 году были внесены изменения в законодательство, что при использовании земельных участков лесного фонда возможно только после определения цели эксплуатации земли и его характеристики.

Учтите! Действия, которые можно осуществлять на земельном участке, взятом в аренду:

• пилить деревья и кустарники;
• сбор съедобных растений и лечебных трав;
• охотиться;
• осуществлять пчеловодство;
• проводить научные исследования;
• заниматься посадкой саженцев;
• возведение сооружений различного рода и прочее.

Участки земли могут быть представлены в аренду после проведения открытых торгов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды участков лесного фонда:

Без аукциона получить земельный участок в пользование могут только определенные категории:

• охотники;
• инвесторы крупных проектов с использованием территории лесных земель;
• владельцы зданий, которые находятся на земельном участке.

После того как участок земли получен в пользование, у лица появляются обязанности:

• оплачивать аренду;
• следить за осуществлением рационального экологического природопользования;
• заниматься экологическим и экономическим восстановлением

Хотя осуществление дополнительных требований, которые не указаны в договоре аренды, не обязательно.

Участок земли лучше всего взять в аренду на продолжительный срок и получить выгоду, окупающую затраты.

От аренды к собственности

Участок земли из лесного фонда может передаваться в аренду на срок, не превышающий 49 лет. Обратите внимание, что продлить подобный договор нельзя, поэтому лучше всего заключить его стоит на срок как можно больше.

Хотя не стоит забывать о том, что если арендатор пользуется участком добросовестно в течение пятнадцати лет, то у него появляется право на обретение его в собственность.

Причем законодательство не устанавливает никаких ограничений в отношении категории земельного участка. Обратите внимание, что по истечении этого периода можно даже изменить целевое назначение участка земли.

Земли лесного фонда могут быть также переданы в пользование по договору аренды по завершению торгов. Земельный участок должен быть выдвинут на аукцион, на который подаются заявки в общем порядке, оплачивается задаток, а на торгах арендатор предлагает самую высокую арендную плату.

Хотя последнее условие не обязательно для выполнения, ведь на этот участок может быть подана лишь одна заявка. Если этот так, то аукцион считается состоявшимся, и с победителем заключат договор аренды.

А договор в свою очередь должен быть правильно оформлен, после чего подлежит государственной регистрации. После этого проект освоения земельного участка направляется надзорному органу, и ежегодно подается лесная декларация.

Посмотрите видео. Категории земель и виды разрешенного пользования:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 () 322-73-27

Москва, Московская область

8 () 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность

Может ли юридическое лицо или гражданин России оформить в частную собственность земли лесного фонда? Ответить «категорически нет» можно, однако это неверно. Способы получить во владение земельный участок, де-юре принадлежащий к неотчуждаемым лесным угодьям, – существуют.

К лесному фонду принадлежат не все земли, покрытые лесной растительностью. Уточним: участки лесных массивов, которые находятся в черте города, относятся к землям населенных пунктов. Но лесфонд составляют около 97% общей площади российских лесов – абсолютное большинство.

Однако и лесфонд – это не только лесные участки. В нем найдется немало земель, которые к лесному хозяйству имеют отношение чисто формальное.

Но даже такой земельный участок взять и приватизировать нельзя. По российскому законодательству ни один гектар из лесфонда не может быть отчужден. Эти земли принадлежат государству, являются федеральной собственностью, и исключая их приватизацию, власть заботится об интересах народа, для которого леса представляют огромную ценность.

Ищем средство

Но означает ли это, что бизнес-субъект или хороший хозяин-физлицо не может стать собственником земельного участка, относящегося к лесному фонду, вообще никак? Нет.

Этому есть две причины:

1. народ – это не только широкие слои населения, это и крупные предприниматели.
2. и главное – существуют совершенно законные методы либо решить вопрос с приватизацией нужного земельного участка, либо хотя бы получить его в очень длительное пользование (практически навсегда):

• перевод лесных земель в другую категорию;
• аренда;
• концессия – передача государством лесного участка во владение и пользование инвестору согласно концессионному соглашению;
• безвозмездное срочное пользование.

Как поменять категорию земель?

Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата. Нужно обосновать необходимость перевода земель в другую категорию, оформить огромное количество документов и пройти все круги согласований в ряде учреждений (инстанций), прежде чем Правительство РФ удовлетворит вашу потребность в данных гектарах – выдаст соответствующее распоряжение. Нужно:

• изменение черты города согласно новому генплану, утвержденному и согласованному на федеральном уровне, либо
• заключение госэкспертизы о ненужности земельного участка лесному хозяйству или невозможности продолжать его использование по текущему назначению.

Если первый вариант не подходит, следует обратиться в региональное подразделение Рослесхоза и выяснить, каковы шансы получить такое заключение. Если велики, можно начинать процедуру перевода.

От аренды – к собственности?

Лесной участок может быть взят в аренду на срок до сорока девяти лет включительно. Чем дольше, тем лучше, особенно учитывая что «автопродление» договора аренды законом не предусмотрено.

Но самое интересное, что после пятнадцати лет пользования арендуемым земельным участком добросовестный арендатор может обрести право собственности на него. Причем нигде в законодательстве не указано, что на земли лесфонда эта норма не распространяется. Если что, и поменять целевое назначение участка после стольких лет хозяйствования становится проще.

За некоторыми исключениями, лесфондовские земли сдаются в аренду после аукциона. Он должен быть объявлен в установленном порядке, после чего надо подать заявку и уплатить задаток, а на аукционе предложить самую высокую арендную плату. Но последнее – не всегда, поскольку заявка может быть подана только одна. Если это так и она ваша, аукцион признается состоявшимся, а с вами обязаны заключить договор аренды. Его надо правильно составить, зарегистрировать, затем предоставить надзорному органу проект освоения лесов и каждый год подавать лесную декларацию.

Материалы по теме: узнайте, что такое лесной сервитут. Как происходит кадастровая оценка земель лесного фонда, подробно описано здесь.

А если это лесопользование?

Если же участок лесфонда нужен исключительно для лесопользования и никакое другое использование не предвидится, можно оставить намерения насчет частной собственности на эту землю и попытаться получить ее в безвозмездное срочное пользование.

Также можно использовать ее по договору концессии – если в обмен на пользование ресурсами леса вы готовы сделать большие инвестиции в неосвоенный земельный участок, где отсутствует инфраструктура (ст. 37 ЛК РФ). И договор концессии, и безвозмездного срочного пользования могут быть заключены на тот же срок, что и аренды – от одного до 49 лет.

В итоге – нельзя, но можно

Обратитесь в Рослесхоз по месту нахождения земельного участка лесфонда, которым хотите обладать или уже обрели (что-то построили, не зная о не допускающем отчуждения целевом назначении). Специалисты должны помочь вам окончательно определиться со способом решения вашего вопроса. После этого вы сможете узнать все подробности о нужном варианте и применить его.

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Земли лесного фонда России: какие возможности они могут дать?

Каждый гражданин имеет право пользоваться землями своего государства для работы и своего личного пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Все вопросы по этой тематике регулируются Земельным и Лесным Кодексами РФ; чтобы разобраться, какие возможности есть у людей, следует раскрыть понятие лесного фонда, и то, как его использовать.

Лесной фонд: определение, виды и категории земли

В ведении этого фонда находятся земли, покрытые лесом, участки, на которых можно воссоздать лесную растительность, а также дороги, просеки и другие земли, считающиеся не лесными, если они нужны для развития лесного хозяйства.

Леса на всей территории России являются частью фонда, кроме тех, которые произрастают в населенных пунктах и в так называемых землях обороны (они используются вооруженными силами).

Эти земли нужно обозначать специальными знаками и отображать на картах. Делается это еще потому, что они являются собственностью Федерального значения.

Граждане имеют право на свободный вход в эти земли, а также использование их для своих потребностей:

• собирать растения (лекарственные), ягоды, грибы;
• заниматься охотой и рыболовством;

Правовой режим предполагает, что находиться и пользоваться землями лесного фонда нельзя только в случае опасности (например, лесной пожар) или для экологической безопасности.

Гораздо удобнее снять жильё у собственника, чем через риелтора. О том, как снять квартиру без посредников читайте по ссылке.

Россия известна своими лесами и огромными пространствами: более 60% ее территории находится в лесном фонде. По площади это более чем млн. гектар.

Правовой режим использования земель лесного фонда

Согласно закону, существует возможность перевести эти земли в категорию не лесных (оформить в собственность), а также арендовать для производственного пользования.

Сделать собственностью лесные земли можно только через перевод их в категорию не лесных. Сразу нужно сказать о том, что оформить землю очень сложно и положительный результат далеко не гарантирован.

Во-первых, нужно подать заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Ее следует собирать внимательно, поскольку государственные служители часто возвращают документы по причине некорректного составления.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать? Подробную информацию вы найдёте в данной публикации.

Во многих случаях это происходит далеко не единожды, и одна только доработка всех бумаг для принятия заявки может затянуться на год и больше.

Во-вторых, согласно разработанному механизму и правилам, документация заявителя рассматривается на трех уровнях: местном (города или поселка городского типа), региональном (в масштабе области или другого субъекта) и на Федеральном (общегосударственном).

В-третьих, перевод земель должен быть обоснованным. Известно, что он производится в нескольких случаях:

• для обеспечения сельхоз нужд;
• для обороны и безопасности;
• для развития энергетический сферы и транспортной логистики;
• для размещения культурных и общественно значимых строений и объектов.

Заявитель должен обосновать причины для перевода земель в другую категорию во время общественного слушания.

В-четвертых, возместить убытки от перевода земель государству должен заявитель по определенному механизму и формуле исчисления.

Принимается решение на основе вышеперечисленных пунктов, а также на основании результатов экспертизы, проведенной государственными специалистами в области экологии.

В зависимости от ценности лесного покрытия решение принимает следующий орган:

• Правительство во взаимодействии с органами государственной власти субъектов и Министерством Природных Ресурсов определяет статус земель с лесами 1 группы.
• Органы государственной власти субъектов, исходя из заключений территориальных подразделений Минприроды, определяют категорию лесов 2 и 3 группы.

Получение лесных земель в пользование: как правильно оформить?

Существует и более простой способ получить в пользование лесные земли: взять в аренду, возмездное или безвозмездное пользование.

Между государством и заинтересованным человеком (будь-то физическое или юридическое лицо) заключается договор.

Лесопользователь должен соблюсти нижеперечисленные требования:

• обеспечивать рекультивацию почвы, рациональное использование, не допустить истощения земли;
• сохранить и усилить функции леса в области защиты и воспроизведения его среды, развивать экономическую составляющую в условиях высокой экологичности;
• соблюдать нормы пользования лесами, проводить действия, направленные на восстановление и охрану лесного фонда;
• следить за сохранением фауны и животного разнообразия и т.д.

Какие права имеет пользователь имеющегося участка:

• заниматься вырубкой деревьев;
• охотиться;
• собирать растения, грибы и ягоды;
• косить сено;
• размещать пчелиные пасеки;
• пасти скот;
• выращивать саженцы;
• организовывать мероприятия в сфере туризма, научных исследований, спорта и оздоровления;
• возводить здания, необходимые для развития лесного хозяйства, на основе полученных разрешений.

Нужно помнить о том, что Лесной Кодекс воспринимает лесную систему как единый организм, состоящий из земли, воды, атмосферы, флоры и фауны.

Все его требования выстраиваются именно из этого видения и направлены на рациональное использование лесов, их сохранение и воспроизведение.

Понимание этой простой вещи позволит человеку согласовать свои желания и планы с законом.

При покупке квартиры часто требуется внесение задатка. Какой должна быть эта сумма и нужно ли вообще вносить задаток при покупке квартиры смотрите по ссылке.

Как оформить аренду земли лесного фонда?

Арендовать земли лесного фонда можно на определенный период (до 49 лет). Проводятся специальные открытые конкурсы, в них побеждает тот претендент, который предлагает максимальную сумму за пользование земельным участком.

Это обязательное условие, избежать которого можно лишь будучи зарекомендованным инвестором в сфере лесного фонда или уже владея законными постройками на нужном участке. Охотоведы также не участвуют в конкурсах.

Помимо вышеуказанных обязанностей по рекультивации земель и хозяйства у арендатора прибавляется еще одна – своевременная оплата аренды.

Для чего нужна выписка из домовой книги и куда обратиться для её получения? Рекомендации и информация есть здесь.

Нужно внимательно подойти к составлению договора, потому что все требования к арендатору будут выдвигаться только на основании его пунктов. Изучать и перечитывать договор рекомендуется с поддержкой профессионала в области земельного права.

Также можно взять землю в краткосрочную аренду на срок от одного до пяти лет.

Но в большинстве случаев это не выгодно и нецелесообразно, потому что сооружение необходимых построек и ведение деятельности в области лесного хозяйства достаточно продолжительно с точки зрения достижения безубыточности и возмещения расходов.

Состав лесного фонда.

Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность?

Использовать лесные земли можно как за плату, так и бесплатно.

Безвозмездное пользование возможно при предоставлении лесного участка на максимальный срок до 10 лет, по решению органа государственной власти субъекта Федерации.

Кто может получить землю таким образом?

• Обычные граждане, которые намерены заниматься сельскохозяйственной деятельностью, разведением пчел, выращиванием грибов, посадкой ягодных культур и т.д.
• Представители малочисленных северных народов.
• Лица, связанные с обороной государства и охраной леса.
• Представители официальных религий.

Указанные лица обращаются в территориальные подразделения Минприроды, доказывают свое право и получают участок в пользование; срок устанавливает законодательство, свой в каждом конкретном случае.

Оформление квартиры в собственность достаточно сложный процесс. О том, что для этого требуется и какие документы готовить читайте в этой статье.

НКО и гражданские организации, которые занимаются вопросами дачных хозяйств и жилищного строительства не имеют права на получение в пользование лесных земель.

Бессрочное пользование заключается с теми лицами, которые выигрывают конкурсы (торги).

Для того, чтобы получить землю в бессрочное пользование, человек первым делом должен подать заявление, указав кадастровый номер.

Ответ к нему должен прийти не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. За это время заявителю необходимо собрать все документы и разрешения.

Человек будет оповещен о дате проведения аукциона, к которому заявитель должен подготовиться – за несколько дней предоставить всю собранную документацию для участия.

Кстати, с развитием интернет-технологий все большее распространение получают электронные торги, что тоже нужно учитывать.

Какие нужны документы для оформления прописки? Подробная информация по ссылке.

После победы на аукционе, с победителем в течение 10 дней оформляется договор на получение участка в бессрочное пользование.

Благодаря возможностям, прописанным в законодательстве, каждый гражданин может взять в аренду землю для своих личных или производственных нужд.

Это открывает большую возможность любому человеку использовать земельные и лесные ресурсы России для развития успешной деятельности!

О том, как взять землю в аренду у государства с правом выкупа смотрите в данном видео:

Оформление земли из лесного фонда в собственность

Что относится к землям лесного фонда

В земли лесного фонда включены лесные и нелесные земельные участки.

К лесным землям относятся:

• земельные массивы, которые покрыты лесной растительностью, или же не покрыты, но определены под ее возобновление (вырубки, погибшие древостои и пустыри),
• участки земли, на которых располагаются лесные культуры, которые не сомкнулись, питомники,
• иные земли.

В земли нелесного фонда включены земельные участки, которые относят к лесному хозяйству (дорога, земля с просекой и прочее).

Внимание! К нелесным землям относятся земельные массивы, которые находятся вблизи от лесных земель: каменистая земля, болотистая местность и другие, что не подходят для эксплуатации.

Процесс перехода лесного фонда в нелесной предусматривает Земельный кодекс РФ, также на законодательном уровне установлен алгоритм и правила уполномоченными на это органами.

Для перевода лесного массива в землю другой категории стоит помнить о нормах земельного законодательства, которое должно соблюдаться.

Договор задатка при покупке дома с землей

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году, читайте тут.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-sostavit-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Можно ли оформить в собственность

Переход земельного лесного фонда в другую категорию осуществляется довольно сложно, ведь это не обычное действие. Такая процедура осуществляется в особом порядке Правительством Российской Федерации.

Обратите внимание, что земельный массив, который расположен на территории населенных пунктов, созданных для того, чтобы освоить лесную территорию, переводят в земельный массив населенного пункта в порядке, установленном ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (статья 9 ФЗ № 201-ФЗ от 04.12.2006 года «О введении в действие ЛК РФ»).

Осуществить эту норму сложно, хотя и возможно. Получение сведений о возможности получения земли из лесного фонда в личную собственность осуществляется в муниципалитете или Комитете по управлению имуществом, который отвечает за эту территорию.

Способ только один перевести земельный участок из лесного фонда в землю, предназначенную под строительство жилья. Причем эта процедура подробно изложена на законодательном уровне, но она требует большого упорства и немало времени, которые будут вложены в очень выгодное дело.

Чтобы подать ходатайство в государственный орган с просьбой переоформить землю из лесного фонда в фонд земель, предназначенных под строительство жилья, проведите анализ подлинности данных, которые вы указываете в заявлении, после этого только муниципалитет начинает готовить документы.

Эта процедура занимает значительное место, но, к сожалению, другого алгоритма для перевода нет.

Любому человеку, который начал эту процедуру, стоит запастись терпением и помнить о том, что решение Правительства РФ относится только к конкретному земельному участку. Обратите внимание, что лесные земли – это зона заповедника, поэтому не будет представлена вся интересующая вас информация по первому требованию.

После окончания процедуры перевода земельного участка из одного фонда в другой в кадастровый реестр вносится искомая пометка «населенный пункт». Только теперь можно переходить к следующему шагу – оформление земельного участка в личную собственность.

Важно! А оформление в личную собственность будет переходить уже по имеющемуся алгоритму в законодательстве РФ. Если этот участок содержит жилое помещение, тогда ее можно будет купить у муниципалитета по сниженной стоимости.

Как произвести оформление

Перевод лесной земли осуществляется только после проведения подробной экспертизы государственными органами, поэтому надо предварительно получить документ о ее проведении.

Правительство РФ обращается в Министерство природных ресурсов с предложением о переводе земли из одного фонда в другой, а Министерство в свою очередь работает с ходатайством. Поэтому ходатайство направляется на имя министра вместе с пакетом документом.

Скачать образец заявления о переводе земли из одной категории в другую бесплатно в формате word

Учтите! Пакет документов, который необходимо приложить к ходатайству:

• заявление о переводе лесной земли в другую категорию конкретного участка земли,
• копия документа, который подтвердит личность гражданина, и выписка из ЕГРЮЛ,
• документ, устанавливающий собственников данного земельного участка (справки из ЕГРН),
• кадастровый план участка земли, который создается на основе показателей устройства леса. Причем он должен включать в себя список всех конструкций и сооружений, которые возведены на участке земли,
• акт о выборе участка земли из лесного массива,
• решение по акту выбора, которое принято особым органом Федерации по устройству леса,
• расчет ущерба, который понесет лесное хозяйство, когда участок будет переоформлен из лесного фонда в фонд земель, предназначенных для жилого строительства,
• проект сооружения, которое планируется возводить на участке земли. Причем проект согласовывается с представителями отдела архитектуры и градостроительства,
• документальное подтверждение того, что проведенные геодезические работы и поиск полезных ископаемых не привели ни к чему,
• если на участке земли были обнаружены полезные ресурсы, надо получить разрешение на их разработку,
• документальное подтверждение того, что органы экологической экспертизы позволяют перевод земельного участка. Это доказывает факт того, что уменьшение растительности на этом участке земли не принесет ущерба для окружающей среды,
• проект постановления Правительства РФ о переоформлении участка земли из лесного фонда в категорию лесных земель, предназначенных под жилое строительство,
• и иные документы, которые могут быть необходимы в каждом конкретном случае для той категории земельных участков, в которую происходит переоформление.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земли из одной категории в другую:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подробный порядок действий

Подготовьте необходимый пакет документов и приложите к нему акт натурного техобследования земельного участка и рассчитайте возможный ущерб для лесного фонда от желаемого перевода земельного участка.

К пакету документов надо приложить проект возведения объекта, который будет строиться на конкретном земельном участке. Обратите внимание, что проект должен соответствовать схемам планирования, которые установлены на данной территории, и согласован с отделом градостроительства и архитектуры.

К подготовленному пакету документов добавляется также оформленное решение государственной экологической экспертизы с положительным вердиктом о возможности переоформления земельного участка лесного фонда в другую категорию.

После чего добавьте выписку из ЕГРН, которая удостоверяет законность получения собственности на участок земли из лесного фонда.

Строительство жилого дома на землях сельхозназначения.

Лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста и подготовить проект постановления Правительства РФ о переводе земельного участка из лесного фонда в другую категорию.

Когда ваша заявка принимается на проверку, то итоговое решение можно будет получить по истечении 2-3 месяцев. Если решение положительное, стоит сразу внести изменение в кадастровый план земельного участка и в ЕГРН.

Когда будет получен новый паспорт кадастра, запустится процедура переоформления земельного участка из лесного фонда в другую категорию. Обратите внимание, что разрешительный вердикт не имеет срока действия.

Если учесть, насколько сложно оформить и нельзя получить уверенность в положительном решении при подаче заявки самостоятельно, можно сделать вывод, что проще было бы оформить аренду земельного участка.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают

Использование лесных участков возможно как на платной, так и на бесплатной основе. Бесплатно использовать земельный участок можно только после получения положительного решения муниципалитета и органов власти субъекта РФ в вашу пользу. Договор на безвозмездное пользование может заключаться максимум на 10 лет.

Запомните! Причем на использование лесного фонда на безвозмездной основе имеется у лиц:

• частных, которые занимаются определенным видом деятельности. Например, пчеловодство, причем государство дает земельный участок на период до 5 лет в пользование совершенно бесплатно,
• являющихся народами севера,
• представляющих официальные религии,
• занимающихся государственной обороной и охраной лесополос.

Лесные земли в соответствии с предоставленным заявлением может получить заинтересованное лицо во временное пользование, которое установлено законодательством РФ.

Если в договоре не указывается пункт о сроке, на который предоставляется земельный участок, это не говорит о том, что земля предоставлена на постоянной основе, а лишь говорит о том, что в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор.

Документы для получения участка земли лесополосы должны быть составлены грамотно. Ведь в них надо указать цель, для которой хотите получить земельный участок, но эта цель должна быть установлена на законодательном уровне.

Бесплатная приватизация земли в 2018 году.

Цель получения земельного участка должна совпадать с планом развития участка лесных земель в конкретном субъекте РФ.

Решение можно получить в месячный срок. Обратите внимание, что лесные земли не должны передаваться в безвозмездное использование учреждениями, которые не являются коммерческими, которые создаются частным лицом для строительства дачных или жилых домов.

Постоянное использование земельного участка из лесного фонда может быть только в случае выдела их муниципалитетом частному лицу или бюджетного учреждения.

Договор на постоянное использование может быть заключен с любым физическим лицом, которое победит торги и подаст заявление с указанием номера кадастра. Причем такой запрос разрешается в двухмесячный срок.

Внимание! Цена земельного участка перед началом аукциона определяет муниципалитет и составляет сумму ежегодного размера арендных платежей или определяется процентами от стоимости земли по кадастру.

Участие в аукционе может принять лицо, которое на законодательном уровне имеет на это право, причем успевшее подать необходимые документы, заявку и внести аванс.

Документы должны быть представлены не позже, чем за 5 дней до начала аукциона. Обратите внимание, что лицу можно подать только одну заявку. В результате торгов оформляется документ, который выдается лицу, одержавшему победу в торгах.

Заключение договора бессрочно на пользование земельным участком осуществляется после завершения аукциона после десятидневного срока.

Посмотрите видео. Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством:

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса пункта 8 статьи 28 Федерального закона земельные участки, которые ограничены для пользования или сняты с оборота, запрещается отдавать частным лицам в пользование.

Важно! К таким участкам относят:

• кладбище,
• территории лесного фонда и водные ресурсы, находящиеся на них, которые охраняются государством,
• территории, которые принадлежат ВС РФ,
• заповедная или национальная парковая зона государства.

Как приобрести насаждения лесополосы

Скачать бланк договора купли-продажи лесных насаждений бесплатно в формате word

Покупка деревьев и иных насаждений, предназначенных для вырубки, не запрещена. Обычно договоры на покупку древесных насаждений для вырубки заключаются на срок до двенадцати месяцев.

Чтобы определить цену, берут ставку за единицу объема и умножают на общее количество вырубки насаждений. Частным лицам ставку устанавливает Правительство РФ.

Документальное подтверждение купли-продажи осуществляется подписанием после завершения торгов. Причем он может быть изменен только в случае серьезного происшествия на приобретенном земельном участке, а также при изменении деятельности победителя аукциона.

Соглашение на покупку насаждения земельного участка дает возможность платить денежные средства за аренду земельного участка, что значительно сокращает расходы. Это дает возможность получить земельный участок для определенной цели.

Обратите внимание, что все соглашения должны проходить государственную регистрацию. Для регистрации надо создать кадастровый план.

Как арендовать

Скачать бланк договора аренды участков лесного фонда бесплатно в формате word

Физическое и юридическое лицо может получить в аренду участок земли на ограниченный период времени 10-49 лет.

Для этого надо четко установить цель, с которой вы хотите получить участок в аренду, ведь в 2009 году были внесены изменения в законодательство, что при использовании земельных участков лесного фонда возможно только после определения цели эксплуатации земли и его характеристики.

Учтите! Действия, которые можно осуществлять на земельном участке, взятом в аренду:

• пилить деревья и кустарники,
• сбор съедобных растений и лечебных трав,
• охотиться,
• осуществлять пчеловодство,
• проводить научные исследования,
• заниматься посадкой саженцев,
• возведение сооружений различного рода и прочее.

Участки земли могут быть представлены в аренду после проведения открытых торгов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды участков лесного фонда:

Без аукциона получить земельный участок в пользование могут только определенные категории:

• охотники,
• инвесторы крупных проектов с использованием территории лесных земель,
• владельцы зданий, которые находятся на земельном участке.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

После того как участок земли получен в пользование, у лица появляются обязанности:

• оплачивать аренду,
• следить за осуществлением рационального экологического природопользования,
• заниматься экологическим и экономическим восстановлением

Хотя осуществление дополнительных требований, которые не указаны в договоре аренды, не обязательно.

Участок земли лучше всего взять в аренду на продолжительный срок и получить выгоду, окупающую затраты.

От аренды к собственности

Участок земли из лесного фонда может передаваться в аренду на срок, не превышающий 49 лет. Обратите внимание, что продлить подобный договор нельзя, поэтому лучше всего заключить его стоит на срок как можно больше.

Хотя не стоит забывать о том, что если арендатор пользуется участком добросовестно в течение пятнадцати лет, то у него появляется право на обретение его в собственность.

Причем законодательство не устанавливает никаких ограничений в отношении категории земельного участка. Обратите внимание, что по истечении этого периода можно даже изменить целевое назначение участка земли.

Земли лесного фонда могут быть также переданы в пользование по договору аренды по завершению торгов. Земельный участок должен быть выдвинут на аукцион, на который подаются заявки в общем порядке, оплачивается задаток, а на торгах арендатор предлагает самую высокую арендную плату.

Хотя последнее условие не обязательно для выполнения, ведь на этот участок может быть подана лишь одна заявка. Если этот так, то аукцион считается состоявшимся, и с победителем заключат договор аренды.

А договор в свою очередь должен быть правильно оформлен, после чего подлежит государственной регистрации. После этого проект освоения земельного участка направляется надзорному органу, и ежегодно подается лесная декларация.

Посмотрите видео. Категории земель и виды разрешенного пользования: