Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

egrp365.ru не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Исправление кадастровой ошибки: как исправить расположение границ на кадастровой карте

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestr.info

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

1. Опечатки.
2. Неправильное указание цифр.
3. Недостающее количество цифр.
4. Неправильно прописанные адресные данные.
5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

1. Неправильные показатели в границах надела.
2. Неправильные показатели площади надела.
3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Как исправляется ошибка без вашего участия

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

1. Во время проведения комплексны кадастровых работ.
2. Если ошибка замечена представителями государственного органа.

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%.

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела.

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня.

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней.

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие.

Как узнать, что ошибка исправлена:

1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней.
3. Купить выписку из ЕГРН

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив.

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

• Не сможет продать свою недвижимость;
• Не сможет сдать её в аренду;
• Не сможет оформить наследство;
• Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

• Опечатки;
• Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
• Не полностью указанная информация;
• Не верно указан адрес объекта;
• Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

• Неверно установленные границы наделов;
• Неверно указанная площадь недвижимости;
• Некорректное межевание;
• Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

• Сами владельцы объекта недвижимости;
• Заинтересованные соседи;
• Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

• При внесении каких-либо кадастровых изменений;
• Получении кадастрового паспорта;
• Получение выписки из ЕГРН;
• Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
• Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
• При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
• В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
• Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

• Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
• Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

Некорректное местоположение границ

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

• Принять решение о необходимости исправления;
• Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
• Назначить инженера для повторного межевания;
• После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

• Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
• В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
• От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
• В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

• Адрес земельного участка;
• Данные о владельце надела и его соседях;
• Данные о ЗУ соседей;
• Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
• Дата и подписи всех участников соглашения.

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках;
• Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
• Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
• Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
• Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
• Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

• Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
• Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
• Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
• Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

• Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
• Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
• Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
• Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
• Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.

Заключение

Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.

У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Месторасположение границ участков земли определяется с учетом сведений, которые содержатся в документе, подтверждающем право его владением, либо, при отсутствии этого документа, из сведений, находящихся в документах, которые определяют месторасположение границ участка во время его образования. В случае, когда отсутствуют указанные документы, границами земельного участка считаются границы, которые присутствуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью искусственных или природных объектов, дающих возможность определить границы.

Что такое кадастровая ошибка и причины появления

Ошибка возникает при некорректном заполнении сотрудниками госкадастра данных из первоначальной документации. Чаще всего причины связаны с ошибками кадастровых инженеров, которые составляли межевой план. Сейчас обычно определяется ошибка кадастра, которая связана с несоответствием реальному месторасположению установленных инженером координат границ земель.

Как правило, несоответствие появляется из-за того, что:

• по каким-то причинам инженеры не выезжают на местность, указывая в плане только приблизительные границы земли. Для обоснования данных используется информация о смежных территориях, установленная раньше на учет в ГКН,
• часто инженеры, которые проводят землеустроительные работы, используют устаревшее оборудование и производят межевание в местной или условной системе координат, не учитывая общегосударственную систему,
• не всегда землеустроительные работы производятся внимательно. Поэтому появляются и ошибки в определенной конфигурации заграждения инженером, и просчеты в вычислениях,
• не все инженеры имеют необходимую квалификацию для правильной подготовки оборудования и правильной последующей обработки проведенных измерений.

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Техническая ошибка

Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.

Она исправляется по решению органа кадастрового учета, при выявлении этим органом данной ошибки либо поступления от любого человека заявления, в форме, установленной органом регулирования в сфере кадастровых взаимоотношений, или на основании решения суда об исправлении этой ошибки.

Иными словами, работники органа учета во время записи уникальных характеристик недвижимости могут допустить описку, опечатку, арифметическую или грамматическую ошибку, которая будет исправлена во время ее обнаружении непосредственно органом кадастрового учета. Причем закон допускает устранение кадастровой ошибки в данных по заявлению любого человека. И лишь в случае, если Кадастровая палата по определенным причинам отказывается исправлять выявленную ошибку, то последняя устраняется в судебном разбирательстве.

Кадастровая ошибка

Но, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.

Исправляется она в порядке, который установлен для учета изменений конкретного недвижимого объекта, если изначальным источником ошибки был межевой план, либо в порядке информационного взаимоотношения, или на основании суда об устранении этой ошибки.

Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:

• Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
• Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.

Обычно пересечение территорий определяется еще на первом этапе – межевание участков. Существует два способа исправления: судебный и административный.

Способы исправления

Административный способ

Этот способ подразумевает совместные действия соседей по исправлению ошибки. В этих случаях инженеры привносят коррективы в границы смежной территории без изменения площади данного участка. Затем составляют акт согласования смежных границ землепользователями.

Но не часто бывает, чтобы соседи соглашались менять свои границы. Каждый уверен, что его граница участка правильная, а соседи ошибаются. Потому, как правило, проблема решается через суд.

Судебный способ

Чтобы решить проблему в судебном порядке, надо подать исковое заявление про установление границ земельной территории в городской или районный суд.

Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.

Когда нет «Свидетельства о праве», а находятся лишь правоустанавливающие акты, то в заявление с иском, помимо этого, нужно включить требование о признании права на земельную территорию, с указанием ее площади и месторасположения. Но, предъявляя этот иск, нужно, в первую очередь, доказывать права на земельную часть. Это совершенно иной процесс.

Ответчики указывают орган кадастрового учета и правообладателя участка земли, с которым проходит межевание границ.

В заявлении нужно описать настоящее положение, а также причины (выявленное пересечение территорий). Указать, что ранее при кадастровом учете формирования смежного участка земли произошла кадастровая ошибка. В кадастре находятся неверные сведения на основе ошибок, которые допустили при составлении межевого плана.

Если ваш участок загорожен изгородью больше 15 лет, то можно указать в заявлении, что во время определения границ смежной территории не учитывались координаты границ территории, которая находилась больше 15 лет. Отметить, что кадастровая ошибка препятствует в осуществлении законных интересов и прав правообладателя участка земли, в том числе в получении кадастрового паспорта.

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Копия постановления суда отправляется инженеру в кадастр, он его включает в состав документации межевого плана. Когда координаты границ земли в постановлении суда не совпадают с координатами в межевом плане, инженер на основе постановления суда составляет новый план границ. Межевые планы направляются инженером в орган учета для внесения данных в государственный кадастр.

Вероятна ситуация, когда пересечение территорий определено на этапе выполнения кадастрового учета. В этих случаях орган учета приостанавливает кадастровый учет. При этом предпринимаются уже вышеописанные действия, то есть через судебный порядок исправления накладки или без суда, административным способом.

Причинами появления судебных разбирательств является невозможность решить вопрос об устранении кадастровой ошибки наложения границ в досудебном порядке. К примеру, из-за отсутствия волеизъявления об исправлении ошибки владельцем участка земли, относительно которого нужно ее исправить, или из-за невозможности согласовать наложение границ участка земли со смежным землепользователем из-за его уклонения от этого согласования.

Чаще всего по этим судебным спорам суды принимают постановление про исправление кадастровой ошибки, при предоставлении доказательств наличия этой ошибки в данных ГКН и невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке.

С учетом постановления суда Кадастровая палата добавляет в реестр новые сведения. При этом постановление суда об исправлении ошибки обязано содержать новые данные, которые подлежат исправлению сведений.

В исковом заявлении истцу нужно указать координаты точек границ участков земли, с учетом которых надо исправить эту ошибку в данных ГКН, а также подать в качестве документа, который подтверждает присутствие кадастровой ошибки заключение инженера, имеющее соответствующее графическое и текстовое описание. Помимо этого, в резолютивной части постановления обязана отражаться такая информация:

• данные характерной точки границы участков земли о размере средней квадратической погрешности местоположения,
• данные о новых и предыдущих характерных точках границ участков земли,
• данные о размерах погрешности определения земельных участков, а также о размере ее площади.

При отсутствии указанной выше информации орган учета вынужден будет обратиться в суд за пояснением постановления суда, это повлияет на его время исполнения.

Рекомендации по проведению судебных споров

Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

• Перед предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
• По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
• Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
• Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Месторасположение границ участков земли определяется с учетом сведений, которые содержатся в документе, подтверждающем право его владением, либо, при отсутствии этого документа, из сведений, находящихся в документах, которые определяют месторасположение границ участка во время его образования. В случае, когда отсутствуют указанные документы, границами земельного участка считаются границы, которые присутствуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью искусственных или природных объектов, дающих возможность определить границы.

Что такое кадастровая ошибка и причины появления

Ошибка возникает при некорректном заполнении сотрудниками госкадастра данных из первоначальной документации. Чаще всего причины связаны с ошибками кадастровых инженеров, которые составляли межевой план. Сейчас обычно определяется ошибка кадастра, которая связана с несоответствием реальному месторасположению установленных инженером координат границ земель.

Как правило, несоответствие появляется из-за того, что:

• по каким-то причинам инженеры не выезжают на местность, указывая в плане только приблизительные границы земли. Для обоснования данных используется информация о смежных территориях, установленная раньше на учет в ГКН,
• часто инженеры, которые проводят землеустроительные работы, используют устаревшее оборудование и производят межевание в местной или условной системе координат, не учитывая общегосударственную систему,
• не всегда землеустроительные работы производятся внимательно. Поэтому появляются и ошибки в определенной конфигурации заграждения инженером, и просчеты в вычислениях,
• не все инженеры имеют необходимую квалификацию для правильной подготовки оборудования и правильной последующей обработки проведенных измерений.

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Техническая ошибка

Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.

Она исправляется по решению органа кадастрового учета, при выявлении этим органом данной ошибки либо поступления от любого человека заявления, в форме, установленной органом регулирования в сфере кадастровых взаимоотношений, или на основании решения суда об исправлении этой ошибки.

Иными словами, работники органа учета во время записи уникальных характеристик недвижимости могут допустить описку, опечатку, арифметическую или грамматическую ошибку, которая будет исправлена во время ее обнаружении непосредственно органом кадастрового учета. Причем закон допускает устранение кадастровой ошибки в данных по заявлению любого человека. И лишь в случае, если Кадастровая палата по определенным причинам отказывается исправлять выявленную ошибку, то последняя устраняется в судебном разбирательстве.

Кадастровая ошибка

Но, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.

Исправляется она в порядке, который установлен для учета изменений конкретного недвижимого объекта, если изначальным источником ошибки был межевой план, либо в порядке информационного взаимоотношения, или на основании суда об устранении этой ошибки.

Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:

• Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
• Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.

Обычно пересечение территорий определяется еще на первом этапе – межевание участков. Существует два способа исправления: судебный и административный.

Способы исправления

Административный способ

Этот способ подразумевает совместные действия соседей по исправлению ошибки. В этих случаях инженеры привносят коррективы в границы смежной территории без изменения площади данного участка. Затем составляют акт согласования смежных границ землепользователями.

Но не часто бывает, чтобы соседи соглашались менять свои границы. Каждый уверен, что его граница участка правильная, а соседи ошибаются. Потому, как правило, проблема решается через суд.

Судебный способ

Чтобы решить проблему в судебном порядке, надо подать исковое заявление про установление границ земельной территории в городской или районный суд.

Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.

Когда нет «Свидетельства о праве», а находятся лишь правоустанавливающие акты, то в заявление с иском, помимо этого, нужно включить требование о признании права на земельную территорию, с указанием ее площади и месторасположения. Но, предъявляя этот иск, нужно, в первую очередь, доказывать права на земельную часть. Это совершенно иной процесс.

Ответчики указывают орган кадастрового учета и правообладателя участка земли, с которым проходит межевание границ.

В заявлении нужно описать настоящее положение, а также причины (выявленное пересечение территорий). Указать, что ранее при кадастровом учете формирования смежного участка земли произошла кадастровая ошибка. В кадастре находятся неверные сведения на основе ошибок, которые допустили при составлении межевого плана.

Если ваш участок загорожен изгородью больше 15 лет, то можно указать в заявлении, что во время определения границ смежной территории не учитывались координаты границ территории, которая находилась больше 15 лет. Отметить, что кадастровая ошибка препятствует в осуществлении законных интересов и прав правообладателя участка земли, в том числе в получении кадастрового паспорта.

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Копия постановления суда отправляется инженеру в кадастр, он его включает в состав документации межевого плана. Когда координаты границ земли в постановлении суда не совпадают с координатами в межевом плане, инженер на основе постановления суда составляет новый план границ. Межевые планы направляются инженером в орган учета для внесения данных в государственный кадастр.

Вероятна ситуация, когда пересечение территорий определено на этапе выполнения кадастрового учета. В этих случаях орган учета приостанавливает кадастровый учет. При этом предпринимаются уже вышеописанные действия, то есть через судебный порядок исправления накладки или без суда, административным способом.

Причинами появления судебных разбирательств является невозможность решить вопрос об устранении кадастровой ошибки наложения границ в досудебном порядке. К примеру, из-за отсутствия волеизъявления об исправлении ошибки владельцем участка земли, относительно которого нужно ее исправить, или из-за невозможности согласовать наложение границ участка земли со смежным землепользователем из-за его уклонения от этого согласования.

Чаще всего по этим судебным спорам суды принимают постановление про исправление кадастровой ошибки, при предоставлении доказательств наличия этой ошибки в данных ГКН и невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке.

С учетом постановления суда Кадастровая палата добавляет в реестр новые сведения. При этом постановление суда об исправлении ошибки обязано содержать новые данные, которые подлежат исправлению сведений.

В исковом заявлении истцу нужно указать координаты точек границ участков земли, с учетом которых надо исправить эту ошибку в данных ГКН, а также подать в качестве документа, который подтверждает присутствие кадастровой ошибки заключение инженера, имеющее соответствующее графическое и текстовое описание. Помимо этого, в резолютивной части постановления обязана отражаться такая информация:

• данные характерной точки границы участков земли о размере средней квадратической погрешности местоположения,
• данные о новых и предыдущих характерных точках границ участков земли,
• данные о размерах погрешности определения земельных участков, а также о размере ее площади.

При отсутствии указанной выше информации орган учета вынужден будет обратиться в суд за пояснением постановления суда, это повлияет на его время исполнения.

Рекомендации по проведению судебных споров

Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

• Перед предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
• По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
• Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
• Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить?

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка нарушает базовые принципы ведение реестра недвижимости – объективности и достоверности сведений. В результате допущенной ошибки в реестре ЕГРН будут содержаться неполные или искаженные сведения о земельном наделе, что может повлечь существенное нарушение интересов собственника.

В представленном материале можно узнать, в чем заключается кадастровая ошибка, и какими способами возможно ее устранение.

Что это такое

С 2013 года на территории РФ каждый объект недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат кадастровому учету. Эта процедура состоит в систематизации и обобщении данных по каждому объекту с внесением их в единую базу данных – реестр ЕГРН. Для проведения кадастрового учета правообладатель участка земли должен представить межевой план, который имеет следующие особенности:

• межевой план изготавливается профессиональным специалистом – кадастровым инженером, обладающим квалификационным аттестатом и членством в профильной саморегулируемой организации;
• оформление межевого плана осуществляется на основании проведенных кадастровых работ, в ходе которых инженером осуществляется сбор информации обо всех характеристиках участка (площадь, характерные точки границ и т.д.);
• в силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ представление межевого плана является одним из оснований для кадастрового учета и регистрации земельного участка в службе Росреестра.

Несмотря на высокую квалификацию кадастровых инженеров, в процессе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана могут допускаться ошибки. Если искаженное содержание межевого плана было перенесено в реестр ЕГРН при проведении кадастрового учета, данное нарушение признается кадастровой ошибкой и должно быть устранено для внесения в реестр достоверных сведений.

Как изменилось исправление кадастровой ошибки с 2017 года?

С января 2017 года вступил новый Федеральный закон № 218-ФЗ, который регулирует правоотношения, связанный с кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимость. Статьей 61 указанного нормативного правового акта регламентированы основания и порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ используется понятие реестровая ошибка, которая по своему правовому содержанию полностью соответствует кадастровой ошибке.

Кадастровая ошибка в местоположении границ участка

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка признается перенос недостоверных сведений в ЕГРН из содержания межевого плана. Поскольку в содержании межевого плана ключевую роль занимает определение характерных точек границ и местоположения участка, исправление данной кадастровой ошибки будет проводиться по специальным правилам.

Обнаружение кадастровой (реестровой) ошибки входит в компетенцию должностных лиц Росреестра. При этом основанием для выявления ошибки может являться заявление правообладателя или иного заинтересованного лица.

Алгоритм действий государственного регистратора, обнаружившего кадастровую ошибку в местоположении участка, состоит из следующих этапов:

1. принятие решения об устранении выявленной ошибки;
2. не позднее одного рабочего дня указанное решение направляется заинтересованным лицам, чьи права могут быть нарушены выявленной ошибкой, а также кадастровому инженеру для исправления ошибки;
3. после проведения повторных кадастровых работ служба Росреестра вносит исправленные сведения в ЕГРН, о чем в пятидневный срок уведомляет правообладателя.

Обратите внимание! В силу ч. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, по требованию любых заинтересованных лиц и органов решение об устранении кадастровой ошибки в описании местоположения участка вправе принять суд.

Хотя решение должностного лица Росреестра об исправлении ошибки носит уведомительный характер, на согласование всех спорных вопросов у правообладателя есть шесть месяцев. Если за указанный промежуток времени допущенное нарушение не было устранено, а исправленный межевой план не был направлен в орган Росреестра, осуществляются следующие действия:

• должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
• указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
• при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.

В этом случае у правообладателя участка и иных заинтересованных лиц сохраняется право на обращение в суд для оспаривания действий службы Росреестра.

Как исправляется ошибка

Для исправления кадастровой ошибки по решению государственного регистратора необходимо повторно провести кадастровые и межевые работы с оформлением обновленного межевого плана. Сведения о местоположении участка зависят от точности определения характерных точек границ, в том числе на местности.

Как правило, в результате кадастровой ошибки происходит неправомерное наложение границ смежных участок или их пересечение. В ряде случаев ошибка будет установлена при установлении границ надела в составе неразмежеванных земель государственного или муниципального фонда.

После определения достоверных координат и границ участка их необходимо согласовать с владельцами смежных наделов. Для этого кадастровый инженер обязан составить акт о согласовании границ, в котором будет фиксироваться урегулирование возможных спорных ситуаций. Если у владельцев соседних участков отсутствуют возражения об уточнении местоположения, они подписывают акт, после чего кадастровый инженер оформляет межевой план и направляет его в службу Росреестра для устранения ошибки.

В случае если возникает спорная ситуация, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. в течение месяца с момента представления акта согласования владелец каждого из соседних участков должен зафиксировать свои возражения в письменном виде;
2. рассмотрение возражений и их урегулирование будет осуществлять кадастровый инженер;
3. если стороны не пришли к общей договоренности об измененном местоположении надела и его границах, спор передается на рассмотрение суда.

Процедура согласования обновленных сведений о границах и рассмотрение дела в суде может затянуться на несколько месяцев. Все это время в сведениях реестра ЕГРН будут содержаться ошибочные сведения, поэтому законодатель и установил правило о шести месяцах, по истечении которых служба Росреестра может принять самостоятельное решение об устранении кадастровой ошибки.

После фактического исправления кадастровой ошибки в описании местоположения участка в реестр ЕГРН вносятся обновленные сведения. В подтверждение этого факта правообладателю будет направлена актуальная выписка из ЕГРН. Если действия по исправлению ошибки будут оспорены в судебных органах, на основании решения суда сведения реестра ЕГРН вновь могут быть изменены.