Что нужно для кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт дома и где его получить

Как известно, новый дом в Москве либо ином городе должен пройти процедуру регистрации. Поэтому на него должна быть оформлена соответствующая документация. Рассмотрим более детально, что такое кадастровый паспорт на дом и особенности его оформления сегодня.

Кадастровый паспорт дома

При проведении манипуляций с имуществом потребуется предоставление в ответственные организации кадастрового паспорта на жилой дом. Подобная бумага востребована для:

оформления любых манипуляций, связанных с объектов (продажа, дарение, вступление в наследство и пр.);
разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
страхования;
займа под залог такого имущества.

Особую важность рассматриваемый акт имеет и для юрлиц. К примеру, без него нельзя будет внести строение в уставной капитал организации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие понятия

Разбирая, зачем нужен кадастровый паспорт, сложно переоценить его значение. Выше мы разобрались, для чего нужен кадастровый паспорт. Далее разберём, что такое кадастровый паспорт на дом, и какого содержание подобной бумаги. Так, упомянутый документ содержит основные ведомости о строении. Помимо этого, он является официальным подтверждением, что постройка поставлена на учёт.

Паспорт состоит из 3-х составляющих:

технических сведений о постройке;
схематического графического плана;
указаний об обременениях (при наличии).

Такая документация является бессрочной и подлежит замене, лишь когда изменились какие-то существенные ведомости о постройке.

Образец

Документация как частного, так и многоквартирного дома должна быть оформлена должным образом. Чтобы понимать, как выглядит кадастровый паспорт на дом (вернее выглядел) представлено в образце.

Оформление выписки из ЕГРН

Разбираясь, как оформить кадастровый паспорт на дом сегодня, необходимо знать о принятых нововведениях в нормативах. Так, до 2017 года такая бумага представляла собой отдельный документ. Теперь же его упразднили, и вместо паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. Она объединяет в себе все важные ведомости о строении и содержит такие данные:

тип и предназначение сооружения;
кадастровый номер;
дату записи подобных ведомостей в реестр;
площадь здания;
расположение конструкции;
этажность, стройматериал, из которого возведено строение и прочие характеристики;
наличие обременений;
ведомости о владельцах;
дата введения объекта в пользование;
уровень готовности, если конструкция не достроена.

Возможно оформление простой выписки, которую в состоянии получить любой заявитель, или расширенной, вмещающую в себе информацию о переходе прав на имущество (ответственный орган вправе изготовить по запросу владельца имущества либо его наследников).

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Оформление любой важной документации сопровождается сбором необходимых материалов. Так, с целью заполучить кадастровый паспорт, нужны:

заявление;
паспорт;
техплан;
правоустанавливающие материалы;
доверенность (если обращение происходит через представителя);
квитанция об оплате госпошлины.

Когда техплана нет, его придётся заказать. Выдавать подобную документацию вправе аккредитованные кадастровые инженеры. Они выезжают на место, где проводят необходимую съёмку и делают замеры. Помимо всего прочего, сверяются фактические рубежи объекта с ведомостями, оговорёнными на бумаге.

На интернет-ресурсе в Росреестре можно найти перечень компаний, которые имеют право заниматься такой деятельностью.

Пошаговая инструкция оформления документации

Существует несколько инстанций, где получить кадастровый паспорт на дом. И помним, что новый порядок оформления документации на квартиру предполагает, что вместо него будет выдаваться справка ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура заказа документа в той или иной инстанции.

Через интернет

Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изготовление документа доступно в 2-х видах: бумажном и электронном. Заявителю просто нужно будет выбрать тот, что подходит именно в вашем случае. Отметим, что по своей юридической силе они идентичны. Отличие заключается в том, что на бумажном материале стоит «живая» подпись регистратора, а на электронном проставляется цифровая подпись.

Через портал Госуслуги

Обдумывая, как сделать кадастровый паспорт и куда с этой целью обратиться, не отбрасывайте и портал Госуслуг. На нём также нужно иметь регистрацию, а если такая уже есть – просто пройти процедуру авторизации. Получение кадастрового паспорта на дом рассматриваемым образом также потребует заполнения электронной формы запроса.

Как и в предыдущем случае оформить документ можно на бумажном и электронном носителе. Здесь же есть возможность выбрать, каким способом получить готовый материал.

Через Росреестр или МФЦ

Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.

Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.

Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.

Через почту России

Тем, кто думает, как получить кадастровый паспорт на дом оптимальным методом, реально воспользоваться услугами почты. Так, заказать кадастровый паспорт на строение возможно, послав запрос и прилагаемые к нему материалы заказным письмом с уведомлением. Заиметь акт также возможно по почте, указав свой адрес.

Как долго изготавливается бумага и её стоимость

Срок оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок варьируется исходя из того, где именно его получать и каким образом. В большинстве ситуаций время ожидания не превышает 5-ти дней, а если выбрать электронный документ – часто его можно получить в течение дня. Если заказывать документы по почте, стоит учитывать, что потребуется ещё время на пересылку материалов туда-обратно.

А также многих сразу интересует вопрос, сколько стоит план дома и выписка из ЕГРН. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как на стоимость влияет множество факторов. Например, для юрлиц справка будет дороже, чем для физлиц. А электронный документ сегодня стоит дешевле, чем его бумажный аналог.

Юрлицам за бумагу придётся заплатить 2200 руб., а за электронный аналог – 600 руб. Для физлиц цена будет 750 и 300 руб. соответственно.

Отказ в оформлении выписки из ЕГРН

Отказать в получении выписки жилого дома (и участок также сюда относится) Росреестр вправе в 2-х случаях:

отсутствуют запрашиваемые ведомости в реестре;
нет оснований для предоставления таких ведомостей (они содержат гостайну, коммерческую тайну и т.д.).

Такой отказ оформляется не позднее 3-х дней после получения заявки и может быть обжалован во время судебного разбирательства.

Пример из судебной практики

Гражданка обратилась за регистрацией части своего имущества в Росреестр. Орган отказал ей по причине отсутствия у неё кадастрового паспорта. Она обратилась в инстанцию для оформления недостающего материала, однако, снова получила отказ. После судебного разбирательства суд обязал БТИ выдать кадастровый паспорт владелице.

Полезное видео

Любой хозяин нового объекта недвижимости (в том числе и земли) должен оформлять соответствующие на него документы. На основании полученной документации он вправе распоряжаться своим имуществом. Ознакомьтесь в видеоматериале с особенностями оформляемого ранее кадастрового паспорта, а сейчас выписки ЕГРН.

Заключение

Многие задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт? В результате принятых нововведений тем, кого интересует кадастровый паспорт на дом, как получить в 2019 году нужно учитывать, что вместо него ныне действует справка из ЕГРН. Именно она считается основным документом на владения, без которого невозможно выполнить никакие операции.

Что нужно, чтобы получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на жилой дом – это документ, который подтверждает, что указанное здание жилого типа входит в учетный список Госкадастра объектов недвижимости, внесено в реестр с присвоением персонального номера, который можно использовать для точной идентификации объекта.

У вас не будет возможности подтверждения права собственности на недвижимость, при отсутствии кадастрового паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Каждый собственник может приобрести этот документ, лишь при подаче им заявления:

На основании сведений о проведении первоначальной инвентаризации или данных из БТИ, полученных после того, как дом введен в эксплуатацию;
В соответствии со сведениями, измененными после проведения реконструкции, перестройки или же перепланировки;
Основываясь на сведениях об инвентаризации объекта, проведенной раньше, при отсутствии выезда инженера.

Из каких частей состоит

В кадастровом паспорте имеется такая документация:

Располагающая техническими данными по объекту недвижимости;
Отображающая планировку дома в графическом виде со схематическим размещением;
Являющаяся приложением, если на объект имеются зарегистрированные обременения.

Пакет документации

Для получения кадастрового номера, не обойтись без такой документации:

Технического плана, как основополагающего документа, который включает в себя все данные: дату, когда возводился объект, его площадь, размерные характеристики, техническое оснащение строения, инвентарная стоимость. Составлять техплан может только инженер, обладающий соответствующей квалификацией. Для получения технического плана, необходимо обратится в одну из кадастровых палат Росреестра;
Также необходима документация, подтверждающая право собственности на недвижимость;
Паспорта самого лица-заявителя;
Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
Документальных подтверждений наличия у заявителя полномочий (когда вопросом получения паспорта на жилой дом занимается юрфирма или же доверенное лицо, нужно предъявлять соответствующую доверенность);
Заявления (его образец вы можете посмотреть, используя официальный сайт Росреестра).

Как получить кадастровый паспорт на дом

Для получения кадастрового паспорта на дом, следует выполнить такие шаги:

Определиться с формой подачи заявления;
Подготовить соответствующую документацию;
Подать собранный пакет документов, вместе с заявлением по избранному способу.

Способы направления заявления и приобретение кадастрового паспорта

Подачу заявления для дальнейшего получения на руки паспорта, можно выполнить, используя несколько способов.

Все о техническом плане на квартиру.

Где можно получить техпаспорт на квартиру, читайте тут.

Через офис кадастровой палаты и Росреестр

На прием следует записаться предварительно. Это можно сделать довольно просто, через сервис Росреестра, подобрав наиболее подходящее время и дату. Здесь же можно найти сведения о том, какую документацию необходимо предоставлять.

Через МФЦ

Эти центры оказания услуг муниципального и государственного направления также имеют полномочия по выдаче кадастровых паспортов, при поступлении соответствующего заявления.

В электронном формате

Документацию для получения кадастрового паспорта подают и в электронном виде в адрес органа кадастрового учета, пользуясь порталом Росреестра или Госуслуг.

Какие требования выдвигаются для документов, предоставляемых подобным способом:

Весь перечень документации, включая и техплан, должен быть подписан заверенной электронной цифровой подписью;
Следует проследить за сертификацией средств ЭЦП в соответствии с законодательством РФ, на условиях совмещения со средствами ЭЦП, используемыми в избранном кадастровом органе. Официальный сайт Росреестра можно использовать для поиска сведений о перечне требований касательно совместимости, подтверждения оригинальности электронной подписи и сертификата ключа для этой подписи;
Такие документы как заявление, техплан и прочие, необходимо предоставлять в формате XML, обеспечивающем надлежащий контроль и информационное считывание.

Заполняя заявку онлайн, будут с определенной периодичностью поступать данные об удачном заполнении сведений. При не соответствии установленным требованиям, уведомления также будут направляться. Когда будет завершено отправление заявки, система передаст информацию о ее поступлении и принятии к рассмотрению.

Через почтовое оправление

Есть возможность отправки документации, прошедшей нотариальное заверение с техническим и межевым планом в электронном формате.

Техплан подписывается инженером при помощи своей электронной цифровой подписи. При использовании подобного способа, применяется отдельный электронный носитель. Необходимо также позаботиться о приложении описи вложения, с наличием уведомления о вручении в одно из отделений Кадастровой палаты в месте расположения дома.

Услуги выездного плана

Также ФКП Росреестра занимается и выездным обслуживанием. Эта услуга заказывается через:

Электронную почту;
Обычную почту;
Филиал ФКП Росреестра;
Используя прямой номер 8 () 10-03-434;
Офис приема-выдачи документов.

Вне зависимости от избранного вами метода отправки заявления, можно прослеживать его статус через определенный сервис, предлагаемый пользователям на портале Росреестра.

С момента направления заявления, на руках у вас остается расписка с подписью специалиста, где в обязательном порядке отмечаются данные, отображающие регистрационную нумерацию поступившей заявки, и о периоде, необходимом на ее рассмотрение.

С того момента как заявка рассмотрена, проведены замеры и оценочные действия, на руки выдается документ соответствующего формата в количестве экземпляров от 2 до 5.

Что может послужить причиной отказа

Когда при направлении заявки по оформлению кадастрового паспорта, сотрудником уполномоченного органа Росреестра на территории документация от вас не принимается, в обязательном порядке нужно узнать причину подобных действий.

Законодательно предусмотрены лишь два обстоятельства, при которых в такой госуслуге может поступить отказ:

При отсутствии запрашиваемых данных по объекту недвижимости в единой базе кадастрового учета;
Данные не могут предоставляться заявителю, поскольку такие действия законодательно запрещены.

При определении с отказом и его причинами, о данном решении заявитель уведомляется в период, который не должен быть свыше пяти дней с момента получения органом заявления.

Других случаев направления отказа в оформлении кадастрового паспорта в законодательстве не упоминается. Поэтому, когда сотрудник Росреестра отказывается от приема документации, такие действия вы имеете право обжаловать у непосредственного руководителя органа. При этом жалоба должна рассматриваться, исходя из общих правил – на протяжении 15 (пятнадцати) дней.

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

оформление ссуды под залог имущества;
инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
страхование дома;
юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

Технические сведения о недвижимом имуществе.
Схематическое изображение жилого дома.
Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

тип земельного участка и его назначение;
индивидуальный номер по кадастру;
количество квадратных метров в доме;
описание расположения жилого здания на участке;
количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

Собрать необходимую документацию.
Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
Получить расписку о принятии документов.
В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

технический план дома;
заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
неполного пакета документов;
неправильно составленного заявления;
если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Напомним, что до 2022 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
кадастровый номер;
адрес;
наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.