Обманули при покупке дома

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? на сайте Недвио

Финансовые махинации на рынке недвижимости — не частое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре. Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником. Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости. Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера). Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ее обычно применяют при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно. Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите. Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

4. Неверное расположение участка

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства).

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома. Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос. А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций). Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой. Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним. Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа. Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Меня обманули при покупке дома

Обстоятельства эти сложились, когда ко мне уж сильно вплотную приблизился злободневный жилищный вопрос. Давайте представим такую ситуацию. Я с женой, да три торбы наших личных вещей.

Плюс ко всему — маленький щеночек с поводком, да «мурлыкающее создание» в переноске. Разместились мы, значит, в квартирке «чьего-то дяди», где права у нас разве что птичьи.

Жилплощадь хозяева раньше использовали, как просторную, вместительную, удобную двухкомнатную кладовку. Иначе как подсобка, ее, честно говоря, язык не поворачивается назвать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

С самими владельцами у нас отношения не сложились, и больше напоминали в своем пассивно-агрессивном противоборстве перетянутую струну, до которой и дотрагиваться-то страшно.

Посему квартирку приходилось на ночь запирать на все засовы, на случай, если им вдруг взбредет в голову провести «внеплановую проверку».

Если честно, проживать в нашей столице, стремления как-то особого нет, да и сил для этого тоже. Как-то мы уж так устроены, что нет у нас желания гнаться за успехом со всех ног, падая и раздирая колени, подымаясь и двигаясь дальше лишь с одной целью – вырвать из упитанных бочков этого «облачного успеха» смачные и увесистые куски счастья.

Напротив, нам бы пожить тихонько да мирно, переехав в какую-нибудь деревушку или другое поселение, где жизнь бы текла неспешно, и где можно было бы насладиться ей в полной мере.

Наш заработок не был привязан к географии. Назвать нас можно было почти дауншифтерами. Просто до Гоа мы финансово не доросли.

Вот и остановил я свой выбор на Авито, перебирая варианты с домами на реализацию, расположенными в различных областях по периметру столицы.

Целью было разыскать такой домик, чтобы на наши, хоть и небольшие сбережения, он был полноценным, подходящим для того, чтобы жить в нем постоянно.

Вдруг попадаю на неплохой вариант, но когда я уже готов был на всех парах мчаться на оценивающий визит за каких-то 1000 км., внезапно всплывала информация, что на этот дом нет документации. Достался он таким «хозяевам» от их бабушки, а в качестве гарантии предлагается обычная расписка.

Как купить квартиру без обмана?

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, читайте тут.

А то попадаешь на вроде бы и настоящий, достойный внимая дом, а по факту – камора с печью-развалюхой.

Также на Авито «зависла» и моя жена. Видимо думала – один в поле не воин, и боялась, что я пропущу что-то важное.

Так вот, именно она начала переписку с весьма интересной персоной. Дяденька этот предлагал довольно бюджетный вариант во Владимировской области. Однако на тот домик оказалось уже наложили свои лапки другие. Как выход был предложен другой вариант, но несколько дороже в Ивановской области.

Звали боярина Андрей Чернов, и был он не кем иным, как депутатом в г. Ковров. Да еще и член ЕДРА. В его офисе, позади рабочего стола, красовался в рамочке Путин. Паренек этот был довольно обаятелен и улыбчив, слегка пухлый на вид. Так вот этот кадр обрил нас эдак, где-то 350 тыс. русскими. Да и еще бонусная сотня, в качестве контрольного. Я даже не беру во внимание сопутствующие расходы.

Все происходило так. Предложенный им дом располагался в одной из глухих деревенек, где на все про все 36 домов, причем в половине из них никто не живет, а вторая используется дачниками только в летний сезон.

Владелица этого дома (бабушка) умерла. Поскольку прямые наследники в воду канули, дом отошел другой бабуле дальнего родства, которой он не сдался лет 300. Эта вот наследница подписала доверенность на депутата, у которого свое риэлтерское агентство.

В знак благодарности, он предоставил ей энную сумму. Люди, проживающие по соседству, говорили, что заплатил он только 60. То есть получается мне он сделал довольно нехилую надбавочку в целых 450 процентов.

Зачем тогда купил?

Ну, первое, об указанной предыстории я и знать не знал на то время. При осмотре дома, сложилось хорошее впечатление о недвижимости, как-никак 5 на 9 метров, с хоздвором, на случай желания разводить скотину, да и еще тридцать соток земли.

Хоть бери, заезжай сегодня же и живи, не обождав пока владельцы съедут (а это для нас много значило). Мебели полон дом. Законные наследники забрали из дому только несколько икон да машинку для шитья. Весь дом был просто заставлен множеством сундуков да шкафов со всяким тряпьем.

Да и мы уже практически месяц безвылазно в столице. А тут уже октябрь за окном. Зима близится, а нервы заканчиваются. Но главное то, что у депутата с собой была внушительная кипа бумаг на недвижимость.

По ним можно было проследить всю ее историю в хронологическом порядке:

• Когда еще в 30-е года делился участок, и его часть была выдана еще позапрошлой собственнице;
• Когда земли замеряли;
• Когда был узаконен жилой дом;
• Когда с момента смерти владельца все права переходили к новому, который, в свою очередь, продал их еще одному человеку;
• Как последний из владельцев добровольно передает все права на жилой дом депутату.

Я все пересмотрел, и все было изложено четко, что внушало доверие. Без вопросов им были написаны расписки по поводу приемки от меня денежных сумм.

Когда я присмотрелся уже поближе, то обнаружилось, что под весну в подполе скапливается вода. Практически все предметы мебели, да и стены изъедены жучками.

При попытке передвинуть шкаф в доме, я с нескрываемым удивлением наблюдал, как при первом же движении его ножки превратились в труху. Доски на кухне так попрогнивали, что в одном месте оказалась огромная дыра. Прикрыл я ее фанерой.

Беда в том, что заплатил я сразу всю сумму. А раз переданы деньги, депутату до нас дела уже нет. Я то и дело пытался названивать ему, но все тщетно. Итог – я нахожусь в доме, где у меня нет возможности зарегистрироваться, и который я не могу застраховать.

При каждом из звонков разговаривал наш «продавец» в вежливой форме и с явным дружелюбием. Он уверял, что все держит под контролем, прекрасно помнит нашу договоренность, и все делается для того, чтобы оформить сделку документально.

Вся эта бюрократия просто уже в печенках сидит, к каждой запятой придираются. То у них вопросы с именем бывшей владелицы, то с ее фамилией. То она КарчЁва в одних документах, а то КарчЕва. Вот эта разница в одной букве и привела к тому, что вся карусель закрутилась еще на месяц.

Когда прошло полгода, начался круговорот причин.

Я пояснял, что еще до этого им была подана поправка по параметрам территории, что у нас там 13+24, и выходит 32, что опять подсчитали неверно. А он как-то умудрялся постоянно выкручиваться.

Затем его утвердили на какой-то из городских постов, бизнесом теперь ему заниматься было нельзя, и он доверил все дела другому дяденьке. Я вновь катался и вновь подписывал в очередной раз договор. Надежда, что все может еще продвинуться пока не оставляла меня.

Само жилье, в общем, нам все-таки нравилось, да и соседи были очень добродушные. Так как населения здесь было раз два, и обчелся, все знали один другого и постоянно общались.

Я же не спеша избавлялся от старых вещей, сжигая их на заднем дворике. Поставил красивый заборчик по периметру. Мы стали размышлять, как же распланировать землю и придать ей благородный вид, какой цвет выбрать для покраски дома.

Но спустя 9 мес. до меня дошло, что «специалисты» из риэлтерской фирмы сидят все как один «ровненько» и предпринимать никаких действий не собираются. А у нас с каждым днем обострялся вопрос с регистрацией.

Я хотел было инициировать расторжение соглашения, чтобы вернуть деньги, но собеседники по другую сторону трубки все как один «падали на дурачка», ссылаясь на то, что они будут и дальше выполнять свои обязательства.

Я бурчал, мол, говорили в течении месяца управятся. Ну, на крайний случай еще месяц, при различных форс-мажорах. А по факту, уже за такие строки и разговор не ведется – год как резина тянется.

В свою очередь, мне профессионально «ездили по ушам». Я считал себя человеком, трезво смотрящим на вещи и разумно оценивающим ситуацию, и мне всегда было невдомек, как это цыгане под гипноз всяких дурачков вводят, и деньги с них выманивают.

А тут я сам слушал речи депутата, и сам же на ушах лапшу себе поправлял, чтоб не падала. Полагаю, если бы не смена директора на фирме, я бы так и продолжал верить и надеяться на то, что всю документацию подготовят, что им есть дело до меня, и им очень неприятно так подводить меня.

Еще казалось бы немного, всего пару неделечек, для того чтобы в каких-то кадастровых палатах утвердили решение в мою пользу.

Однако в голосе новоназначенного руководителя при ответе на мои вопросы я уже не слышал огонька и задора, только холодное спокойствие.

Решил я обратиться за помощью к адвокату, так как в документации по недвижке не очень смыслю. Требовался специалист, который смог бы защитить мои интересы.

Обратился я не просто куда-нибудь, а в адвокатскую коллегию.

Адвокат мне достался Тимирязев Игорь Евгеньевич, который приветливо поздоровался со мной (за 600 р.), а уж затем сказал, что возьмется за дело, – сразу видно «профессионала».

Он уверял меня в том, что в суде нас ждет успех, и всю оплату за его услуги, с легкостью можно будет переложить на юридически «поверженную» сторону. Ведь подобные затраты у меня возникли именно из-за них. Такой расклад мне нравился.

Но вначале необходимо было оплатить в адвокатскую кассу 30 тыс. р. За такие деньги адвокат отнесся к ситуации со всем профессионализмом и юридической хваткой, просто подержав у себя дело и сказав, мол ничего не вышло.

Риэлторы согласились на оформление сделки за 20 тыс. р. Эту сумму с них и можно взыскать. Однако вернуть средства мне они будут обязаны с вычетом сделанной работы. Они прекрасно могут предоставить счет о своих «шевелениях» на 15 тыс. р. А остаток выплачивать мне еще 6 мес., но возможно и забудут, и снова придется по судам побегать.

А что же дом?

Но ведь депутат был всего лишь лицом, представляющим интересы продавца. В общем просмотре, ситуация построена так – по просьбе бабушки-собственника, депутат официально представлял ее интересы в вопросе реализации ее жилья. При получении средств, он передал их все ей.

То есть ответчиком должна быть бабушка.

Конечно, если вдруг появится такое желание, то я могу вызвать бабулю в суд и высудить у нее 300 тыс., – это право у меня есть. Но ведь отдавать она мне будет со своей пенсии, причем по крупицам.

Адвокат при уточнении информации через знакомого разузнал, что село, где находится эта бабушка, относится к категории «очень бедных». Следовательно, нечего здесь ловить. А наказывать бабушку из-за того, что она связалась со столь низким человеком, будет жалко и не по-человечески.

Тимирязев после этого сказал, что теперь дело закрыто. Я вежливо попросил возвратить оплаченные средства. Он, в свою очередь, столь же вежливо указал мне на условие нашего с ним заключенного договора. Он пояснил, что в случае разрыва соглашения может быть возвращена сумма, кроме той, что была потрачена на выполнение работы, но не больше ее половины.

Прикинув, я сообразил, что дяденька лихо заработал себе на пустом месте 15 тыс., сначала согласившись разобраться, а затем просто подождав неделю. Тут я осознал, с какой тактичной легкостью, вежливостью и изяществом, этот «труженик» юридической сферы поимел меня на деньги.

Я уже не спрашивал у него, с какого рожна он взялся вести мое дело, раз видел, что оно заведомо проигрышное? Для чего он за 1,5 тыс. р. ваял письмо в 3 экземплярах, которое я лично отправлял всем сторонам: депутатишке, который нагрел меня, бабуле, а также риэлторам?

Эти письма, к слову сказать, все возвратились. Для чего он заставил меня пойти к оценщикам в соседней конторе, чтобы те за 5 тыс. р. подтвердили, что установленный мной вокруг домовладения забор стоил 100 штук?

Вместе с этим, в моей жизни события повернули в другое русло, после чего у меня в распоряжении оказалась примерно та же сумма, что я выбросил на дом. Видимо это был своего рода знак.

Подыскал также на Авито другой домик. На протяжении 3 дней его нашел. Продавал непосредственно хозяин. Приехали, осмотрели, на месте же договорились. А уже через 7 дней переехали в новый дом.

Деньги выплачивал по частям, последнюю выплатил, лишь когда получил всю документацию по дому и участку на себя. Поумнел теперь.

Переехали в дом мы вместе с женой и жить стало веселей. Теперь была и прописка, и страховка. А адвокатские конторы я посещал, проживая в то время уже в личном доме.

Долго размышлял, как быть с «зависшим» домом. Подсознательно меня донимала мысль о том, что оставить так все нельзя, нужно снова ринуться в бой и остаться с выигрышем. Естественно, я понимал, что такая же мысль посещает и азартных бойцов, выходящих к утру из казино в одних трусах.

Здесь нужно уметь вовремя соскочить. Вести бумажную войну с адвокатами и депутатами я как то не стремился, в другой я весовой категории. Для того чтобы меня не грызли эти все недостойные мысли о необходимости отыграться и отомстить, я просто подарил этот дом.

И как вы думаете кому? Тому же своему адвокату. Когда он спросил у меня, что я будут делать с домом, я сказал что могу его подарить. Я считал этот дом одним большим, зудящим участком геморроя. Посему я просто передал его адвокату без малейшего сожаления.

Чтобы не оформлять дарственную, я просто подписал доверенность на дом, передал ему ключи и документацию. Даже не знаю, как дальше действовал адвокат, нависал над риэлторами, чтобы те оформили-таки сделку полностью или же просто воспользовался, чем мог, и отвез новый забор на свой дачный участок.

Куда проще жить без такой проблемы на шее. Позже мне стало известно, что депутат в городе заведовал мусорными контейнерами, а затем его уволили по единодушному решению жителей, поскольку тот не лучшим образом исполнял свои обязанности. Вполне возможно, он возвратился к бизнесу в риэлтерской конторе, усыпляя бдительность клиентов своими пустыми речами.

Именно после этого, я несколько предубежденно отношусь к партии ЕДРО. А все потому, что все без исключения депутаты, которые мне были по жизни известны, оказывались обычными прохвостами и мошенниками, с единой жизненной целью – нажиться на чужом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обманули при покупке дома

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

5 распространенных схем мошенничества при покупке или продаже дома

Сегодня на рынке недвижимости нередко происходит мошенничество, продажа дома или его приобретение могут быть фикцией. Нечистые на руку дельцы используют всевозможные махинации, делающие отчуждение незаконным. В этой статье представлены схемы, в результате которых купить дом в садоводстве или в городе не представляется возможным.

Есть ли на доме обременения и запреты можно узнать в Едином госреестре прав

Схемы мошенничества при покупке/продаже домов

Стоимость недвижимости с каждым годом растет, и мошенничество при покупке дома сегодня не редкость. Аферисты используют различные схемы. При помощи махинаций злоумышленники реализуют проблемную недвижимость. При подробном рассмотрении сделки становится ясно, что оформить документы подтверждающие право собственности, невозможно. Чтобы купить дом в населенном пункте с минимальным риском, нужно тщательно поверить объект и его юридическую историю. Но проблемы могут возникнуть и с участниками сделки.

Мошенники наиболее часто используют следующие махинации:

Схема №1. Отчуждение домовладения по поддельному паспорту

Это наиболее дорогостоящее мошенничество, продажа дома в этом случае требует не только изготовления поддельных документов, удостоверяющих личность, но и тщательной подготовки:

• Злоумышленники арендуют дом на долгий срок.
• При заключении арендного договора делается копия паспорта собственника.
• Изготавливается фальшивый паспорт, по которому преступники получают дубликаты правоустанавливающих документов.

Нередко аферисты успевают продать дом несколько раз, используя одну и ту же схему.

При покупке жилья, когда мошенники используют фальшивые документы, сделка признается недействительной. Домовладение возвращается законному владельцу, а покупатель остается без денег

Схема №2. Продажа дома договору купчей от лиц группы повышенного риска

Еще одно мошенничество при покупке дома, с которым вы можете столкнуться – сделка с лицами из категории лиц «повышенного риска». Зависимые люди или граждане с психическими заболеваниями не осознают последствий своих поступков. Такие сделки суды признают недействительными.

Покупателя должно насторожить, если предыдущая сделка купли-продажи по объекту была совершена в течение короткого времени. Таким образом, аферисты «отмывают» объект. Благодаря цепочке быстрых сделок мошенники скрывают недееспособного собственника.

Если первый владелец недееспособен, и купчая была оформлена в обход действующего законодательства, последующие сделки будут недействительными

Схема №3. Сокрытие наследников имущества по закону или завещанию

Сегодня распространено мошенничество, когда продажа дома полученного в наследство происходит без уведомления всех наследников имущества. Ущемление интересов могло произойти еще на этапе вступления в права или получения свидетельства о праве наследования по закону или завещанию.

Наследник, фактически принявший имущество, но не оформивший его юридически, может обратиться в суд с иском о признании купчей недействительной

Схема №4. Отчуждение домовладения по недействительной доверенности

Мошенничество при покупке дома, с которым вы можете столкнуться – использование подложной доверенности. Чаще всего это сделки КП, участниками которых являются граждане, находящиеся в другом городе или государстве. Также используются доверенности:

• Отозванные.
• Поддельные.
• Признанные недействительными.

Подлинность доверенности можно проверить у нотариуса или в госреестре. Если документ не просрочен, но до момента подписания купчей доверитель умер, сделка не может быть зарегистрирована

Схема №5. Купчая дома с нарушением прав детей

Частый вид мошенничества – продажа дома с несоблюдением прав малолетних или несовершеннолетних детей. Ущемление может быть преднамеренным или же стать результатом халатности. Выделяют два типа нарушений:

• Выписка ребенка меньше чем за полгода до приватизации дома. Многие поступают так, чтобы избежать согласования продажи объекта с органами опеки и сбора обширного пакета документов. Но это станет поводом к тому, чтобы признать купчую недействительной. Обратиться в суд за признанием факта нарушения прав ребенок (представители) может до 21-летнего возраста.
• Обделение детей собственностью по условиям маткапитала. При использовании материнского капитала для строительства или покупки дома, родители обязаны предоставить каждому своему ребенку долю в собственности. Если кто-либо из детей был обделен, прокуратура или органы опеки признают недействительными все последующие отчуждения данной недвижимости.

Подобное мошенничество при покупке дома сегодня не редкость. Если вам известно, что совладельцами долей являются дети, убедитесь что их права соблюдены.

Органы опеки следят за тем, чтобы малолетним и несовершеннолетним было предоставлено равнозначное по размерам и условиям жилье, взамен отчуждаемого

Прежде чем оформить сделку, проконсультируйтесь с риэлтором и уточните, какие необходимы документы для продажи и покупки дома.

Проверьте правовую историю недвижимости, убедитесь в ее чистоте. Подробнее о нюансах КП жилья можно узнать у специалистов АН «Колизей». По всем вопросам обращайтесь по телефонам, указанным на странице!

Как продать дом и не стать жертвой мошенников

Совет первый. Научитесь различать аванс и задаток.

Если коротко, то аванс — это, в сущности, первый платеж в счет будущей оплаты по сделке. Любая передача денег от покупателя продавцу, не оформленная, как задаток, является авансом. А что же представляет собой задаток? Это обоюдная финансовая гарантия того, что сделка состоится. Она направлена против того, кто станет инициатором расторжения сделки. По условиям договора задатка, если этим лицом оказывается продавец, он обязан вернуть взятую сумму в двойном размере. И, разумеется, задачей покупателей-мошенников становится разными способами вынудить его на этот шаг. Довольно распространенным видом провокации можно назвать появление более щедрого «второго покупателя». Тот заявляет о желании купить дом и передает задаток крупнее, чем у первого. Соответственно, возникает ситуация, когда первый покупатель получает право претендовать на получение компенсации (двойная сумма изначального задатка). Излишне говорить, что оба фиктивных «покупателя» состоят в сговоре. Чтобы избежать подобных случаев, продавцам рекомендуется не участвовать вовсе в операциях с задатком и предлагать вместо этого договор аванса, в котором будут прописаны возможные штрафные санкции для обеих сторон.

Совет второй. Проводите все расчеты через банк.

Соглашаясь на получение денег за дом наличными или через перевод на карту, продавец всегда рискует. В этом случае он полагается исключительно на честность покупателя. Не единожды бывало, что с владельцами недвижимости расплачивались фальшивками, «куклой» или, дождавшись регистрации, отказывались переводить сумму на счет. В последнем случае покупатель становится уже полноправным собственником и фактически свободен ото всех обязательств. Поэтому необходим нейтральный посредник. Таковым можем выступить банк. Покупатель заключает с ним договор об аренде ячейки и помещает в нее деньги. Предварительно следует заказать проверку их подлинности. Как только регистрация сделки совершится, продавец приходит в банк и забрает всю сумму. Однако и здесь следует проявить осторожность. Покупатель-мошенник может прописать такие сроки аренды, что к моменту, когда другая сторона решит получить средства, ячейка будет уже заблокирована. Поэтому графику также нужно уделить особое внимание. Если покупатель настаивает на включение в договор пункта о том, что деньги из ячейки возможно забрать только в его присутствии, это еще один тревожный сигнал. Сказавшись больным или уехав в «срочную командировку», он умышленно сорвет дедлайн по сроку аренды. В этом случае ему грозит разве что небольшой штраф от банка, а вот продавец останется и без дома, и без денег. Наиболее надежным механизмом расчета зарекомендовал себя банковский аккредитив, позволяющий устранить описанные риски.

Совет третий. Будьте честными сами.

Да, этот совет звучит наивно, но он значительно упрочит позицию и покупателя, и продавца. Чтобы избежать значительных налоговых выплат, обе стороны часто соглашаются указать в договоре не реальную стоимость дома, а заниженную. Остальная сумма, как правило, передается наличными «по расписке». И это делает положение владельцев недвижимости очень уязвимым. Во-первых, покупатель может заплатить им лишь ту сумму, которая фигурирует в договоре, а во-вторых, появляется доказательство в уклонении от уплаты налогов — и злоумышленники часто используют его, как инструмент шантажа.

Совет четвертый. Не доверяйте риелторам, которые берут вознаграждение за поиск покупателей

Довольно распространенной является схема, когда частный риелтор берется продать дом в самые короткие сроки, но при этом оговаривает нестандартный порядок вознаграждения. Он отказывается от комиссии за сделку, но взамен настаивает на гонораре за каждого потенциального покупателя, которого он приведет. Все «покупатели», само собой, оказываются подставными лицами — они имитируют интерес к покупке дома, делают обнадеживающие обещания, но до продажи дело так и не доходит. Однако это не мешает агенту-мошеннику получать вознаграждение за свою работу. Владелец недвижимости должен помнить: если риелтор отказывается от комиссии за сделку, то значит, никакой сделки в его планах нет.

Совет пятый. Самостоятельно изучите предложение на рынке.

Тем, кто хочет выгодно и безопасно реализовать свою загородную недвижимость, нелишне было бы потратить несколько часов на изучение рыночного предложения (при помощи известных сервисов объявлений). Это поможет сформировать адекватное представление о реальной стоимости дома. Также будет полезным изучить налоговое законодательство, касающееся недвижимости, и банковские механизмы контроля над сохранностью средств. Тем самым, заметно повышаются шансы дать отпор мошенникам, использующим соблазнительные уловки и сомнительные схемы.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube – канале Недвижимость+

В чем могут обмануть при продаже дома?

Александр

В чем именно обман, достоверно знает пока только сам обманщик.))
Странный покупатель: дом неглядя берет, залог без договора перечисляет.
Так и напрашивается вывод, что 70 тысяч – это первая и последняя сумма, которую он Вам выдать собирается.
Наймите агента на сопровождение. Скажите покупателю, что с Вами работает агент и что расчеты проводить Вы намерены или через ячейку банка, или выплата денег перед подписанием договора. Если обманщик, то, скорее всего, сам отвянет от Вас после этой информации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот только при самодеятельности появляются такие курьезные случаи. С одной стороны, все возможно, может быть человеку нужен именно Ваш загородный дом и Вам и только Вам попался тот самый отчаянный клиент, который не верит в профессию риелтора и юриста, а верит в свою интуицию.
Но довольно разумным решением будет предаться скептицизму и если даже такой покупашка существует обратиться к специалисту за помощью в сопровождении сделки.
Мне не очень понятно каким образом бы оформляли залог/задаток без непосредственной встречи. Может по скайпу или соц.сетям? Если есть возможность надлежащим образом оформить договор задатка – почему бы и нет. А дальше подождать 2 недельки (для загородки это вообще не срок).
Всякие люди водятся на Руси))

Может у них там принято так разбрасываться деньгами. А мы, испорченные квартирными вопросами, сразу подозреваем, ищем подвох)) Вот и у меня сразу мысли разные в головы лезут. а вдруг за пользование деньгами процент набежит.
Когда сам отдаешь деньги, если обманули, то сам и виноват, лохонулся. А когда просто так дают: — на! Бери! .
На рынке недвижимости уже давно все продумано. Аванс, задаток, договор, распишитесь-получите.
Пусть приезжает, нанимайте специалиста и спите спокойно. Пообещайте на словах, что продадите ему и только ему, другим показывать даже не буду. Хотя дом и участок не спрячешь, это вам не квартира!))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странно как-то 70 тысяч перевести и не попросить хотя бы расписки?)
Простые люди сейчас редко встречаются. хотя всякое бывает!
Не могу не согласиться с коллегами, риэлтор на сопровождение необходим, даже не для сопровождения, а для переговоров. По телефону он поймет, что и как.

А каким образом Вы собираетесь ознакомиться (и подписать) авансовое соглашение,или договор задатка?

Пришлют вам сканы договора задатка -где попросят расписаться и переслать обратно, переведут деньги, потом пошлют уведомление о предстоящей сделки -которое вы не получите. ) А потом придут ребята -с широкими плечами и заставят вернуть задаток -в двойном размере. ) потому-что вы не пришли на сделку в назначенный срок. )
Ну, это примерно так -по грубому. ) А может быть и тонкая работа. которую нужно вовремя распознать. )
А может и все будет хорошо и прекрасно! И вы продадите дачу -как хотели, а все вокруг будут завидовать. как вам это удалось. )

В данном случае у «покупателя» отсутствуют, намерения приобрести ваш объект недвижимости создается только иллюзия. При этом покупатель рискует не своими собственными деньгами так, как вероятно имеет доступ к чужому банковскому счету, с которого имеет возможность красть и переводить деньги на другой счет, или как вариант обманывает пользователей при оплате товара или услуги в интернете подменяя истинные банковские счета на подставные ложные перенаправляя денежные потоки с помощью сайтов двойников. Ваш счет в такой ситуации будет подставным. «Покупатель» предлагает вам открыть банковский счет, на который будет действительно переведен «залог» в 70 тыс. рублей из различных источников. Далее возможны сценарии: 1) В процессе перевода «покупатель» будет задавать вам ряд уточняющих вопросов относительно вашего банковского счета с целью правильного перевода и подтверждения факта перевода денежных средств. В результате опроса у «покупателя» может появиться техническая возможность доступа к вашему банковскому счету. Далее «покупатель», имея доступ к вашему счету приобретает, товары в интернете для себя.

2) Существует возможность обналичить деньги с вашей помощью. «Покупатель» после перевода денег до истечения двух недель появится и заявит, что сделка отменяется так как родители погибли в автомобильной катастрофе, необходимо вернуть деньги, так как между вами не оформлены договорные отношения надлежащим образом он может взыскать с вас денежные средства в судебном порядке, как неосновательное обогащение, тем не менее «покупатель» идет вам на встречу и готов в качестве компенсации за беспокойство и упущенную выгоду оплатить 15% от 70 тысяч после того как вы снимите деньги со счета. Разумеется, и в первом и втором сценарии все претензии от пострадавших граждан а также правоохранительных органов будут вам.

Ирина Владимировна! «С МИРУ ПО НИТКЕ — ГОЛОМУ РУБАШКА» (Большое складывается из малого)

Как обманывают при покупке дома на вторичном рынке

О безмятежной жизни за городом мечтают многие. Кто-то подыскивает участок и самостоятельно занимается строительством, а кто-то покупает готовый дом.

Покупка дома на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Вы приобретаете полностью построенное здание с подведёнными коммуникациями в месте, где уже есть сложившаяся инфраструктура. Достаточно просто пройтись по комнатам, чтобы понять, насколько здесь будет комфортно жить вашей семье.

На самом деле покупка дома на вторичном рынке может стать роковой ошибкой, которая потребует финансового вложения, времени и нервов. На что же нужно обращать внимание, чтобы не потратить впустую деньги и не остаться у разбитого корыта? Попробуем разобраться с основными моментами, возникающими при подобной сделке.

Техническое состояние дома

Самое первое, что вам нужно будет проверить, ‒ это техническое состояние дома. Недочёты, допущенные при строительстве, могут дорого стоить и привести к дополнительным тратам.

Многие ошибочно называют зиму лучшим временем для осмотра частного дома. Да, в зимний период вы сможете оценить, насколько тепло в комнатах, есть ли сквозняк. Но фундамент, скорее всего, будет скрыт под снегом, и у вас не получится увидеть его реальное состояние. Также с трудом рассмотрите состояние крыши. Под сугробамимогут быть спрятаныи неприглядные места на участке.

Весной же тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточно ли хорошо проведена гидроизоляция фундамента. Лужи или их отсутствие в весенний период на участке подскажут, затапливается ли участок.

Постарайтесь увидеть дом в светлое время суток. Недостаточное освещение не позволит заметить многие недостатки. Не бойтесь потревожить продавца и назначить не один осмотр, а два или даже три.Не полагайтесь на собственные познания: пригласите на осмотр профессионального строителя, который укажет вам на проблемные места в доме.

Начинаем осмотр дома с фундамента и заканчиваем крышей

Многие доверяют возведение загородного дома строительным компаниям. В этом случае у них остаются документы, где прописаны технические параметры здания. Добропорядочный продавец обязательно покажет вам все бумаги. Даже если стройка завершилась несколько лет назад, основные моменты (например, глубина фундамента, используемый материал, наличие проекта) врезаются в память. Попробуйте расспросить, и, может быть, хозяин дома многое вспомнит и расскажет о процессе возведения и отделки здания.

Осмотр стоит начать с фундамента – большие трещины должны насторожить вас. Если у здания есть подвал, осмотрите и его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Наличие сырости– это признак плохой гидроизоляции. Стоит обратить внимание на углы в подвале: если они влажные, это как минимум должно навести вас на подозрения.

Трещины на здании – велик риск проблем в будущем. Как правило, трещины на стенах являются следствием неправильно установленного фундамента.Конечно же, если наружные стены скрыты под отделочным материалом, то никакие недостатки вы не увидите.

Проверьте, как открываются окна и двери. Убедитесь, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).Уклон конструкции свидетельствует о неправильной усадке дома.

Стены внутри обычно тоже спрятаны под отделкой. Однако если присмотреться внимательно, то можно будет заметить наличие или отсутствие подтёков воды, стекающей с крыши во время дождя. Приглядитесь и проверьте, нет ли на стенах плесени. На стенах отсутствуют подозрительные следы – переходите к следующим помещениям.

Не забудьте заглянуть в ванну и туалет. В ванной комнате не должно быть запаха сырости и черноты от плесени. Конечно же, существует множество средств, которые помогут от них избавиться.

Обязательно загляните на чердак! Во многих загородных домах это нежилое помещение часто служит местом для хранения нужных и ненужных вещей. Осматривая чердак, вы сможете составить своё представление о состоянии кровли. В светлое время суток сильно изношенная кровля может просвечиваться, пропуская тонкие солнечные лучики. В дождливую погодуможно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как она уложена, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

Оцениваем функциональность дома

Если внешнее состояние дома вас удовлетворило, то настало время оценить его планировку. Подойдёт ли он для вашей семьи? Мысленно распределите комнаты в доме. Устроят ли вас их площадь? Для всех ли необходимых именно вам технических помещений есть место?

Ответить сразу на все эти вопросы у вас не получится. Поэтому попросите у продавца примерный план дома, где были бы обозначены размеры комнат. Тщательно всё продумайте и взвесьте. Например, вас заинтересовал дом с совмещённым гаражом, а вы в своих мечтах видели отдельно дом и гараж. Не будет ли вас в дальнейшем расстраивать такое решение?

Проверяем коммуникации

Выкладывая кругленькую сумму за дом на вторичном рынке, хочется, чтобы коммуникации уже были установлены. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это должно вызвать у вас подозрение.

Проверяя водоснабжение, убедитесь, что нет подтёков. Спросите про термоизоляцию. Она должна быть полностью изолирована на улице, чтобы трубы не треснули зимой от холода. Попросите показать схему подачи воды в дом.

Отведение воды играет не менее важную роль. Загляните в ванную и туалет. Визуально оцените трубы. На них не должно быть влаги! Если туалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро она уходит. Если на участке располагается выгребная яма, то её размеры должны быть приближены к стандартным. Желательно, чтобы еёстены были выложены из кирпича, бетона или камня.

Уточните у продавца, как осуществляется отопление и каковы примерные расходы за месяц. Если в доме есть котел, осмотрите и его. Приработе не должно быть постороннего запаха, а на самом котле не предусмотрено наличие ржавчины. Когда система отопления работает исправно, батареи во всём здании должны нагреваться за 30 минут. Сейчас многие предпочитают отапливать загородные дома с помощью электричества. Это дорого, но безопасно и эффективно.

Стоит также уделить внимание электропроводке. Попытайтесь определить, насколько давно её делали и сильноли она устарела.

Понятно, что даже при идеальном состоянии дома вам захочется со временем что-нибудь переделать. Главное, взвесьте и оцените, каковы будут финансовые затраты и вложения в покупаемую недвижимость.

Проверка документов

Самый сложный момент – это проверка документов. Они должны быть правильнооформлены не только на дом, но и на участок.Мошеннических схем по продаже загородной недвижимости множество! Плюс к ним каждый день прибавляются новые способы оставить покупателя без дома и денег.

При продаже дома продавец должен предоставить вам следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на дом.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Паспорт гражданина РФ.
4. Технический паспорт домовладения. Он включает следующую информацию: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
5. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
6. Домовая книга.
7. Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может немного отличаться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома и путей возникновения частной собственности на объект. Например, дом может быть построен собственником или получен по наследству.

Вам нужно будет проверить каждый документ. Поэтому желательно обратиться к опытному риелтору и воспользоваться помощью нотариуса при составлении договора купли-продажи.

Уделите внимание документам на участок. Он обязательно должен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Проверить можно в публичной кадастровой карте. Если реальная площадь участка не совпадает с документами, то лучше откажитесь от покупки. Или сообщите об этом продавцу и дождитесь, пока он не разберётся с документами. Помните, что установка новых границ участка и получение новых документов с реальными границами может занять несколько месяцев.Также стоит убедиться, что нет межевых споров с соседями.

Проверьте, нет ли ареста или обременения на продаваемую недвижимость. Рассматривать при этом нужно и участок, и дом. Обязательно изучите все истории продажи дома и участка. Все они должны быть соответствующим образом оформлены. Если обнаружится, что в этой цепочке хоть одна из сделок была проведена незаконно, то и последующие окажутся недействительными. Договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех этих документов.

Перед оформлением договора купли-продажи потребуйте у продавца документацию на инженерные системы дома. Вам это пригодится в случае проведения ремонта. Также вы должны быть уверены, что все коммуникации подключены законно с разрешения соответствующих органов, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Многие боятся вороха документов, которые сопровождают покупку дома на вторичном рынке. Поэтому после поиска и просмотра нескольких зданий большинство принимает решение строиться самостоятельно. Тем более что возведение современного коттеджа площадью до 150 кв. м из деревянных пиломатериалов при обращении в крупную строительную компанию может занять всего четыре месяца.