Доверенность на оформление права собственности
Обратиться в регистрационные органы с документами для оформления права собственности на квартиру может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.
В том случае, если поверенный, обратившись в орган государственной регистрации, не приложит к документам на квартиру такую доверенность, то все его намерения и предпринимаемые действия по выполнению поручения доверителя будут напрасными.
Только имея на руках правильно оформленную нотариальную доверенность, можно выполнить поручение доверителя и зарегистрировать его право собственности на квартиру.
Какие требования предъявляются к составлению доверенности:
- Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами. Числовые обозначения даты не допустимы;
- Полные анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое выдает доверенность, и данные лица, на имя которого выдается документ;
- Подробный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо: что он может делать, а на что право не дано, наделяется ли он правом передоверия или устанавливается запрет на такие действия;
- Доверенность подписывается доверителем, и его подпись заверяется удостоверительной надписью нотариуса и скрепляется печатью нотариальной конторы;
- В заключительной части указываются также регистрационные данные нотариуса, который удостоверил данный документ.
Следует обратить внимание, указана ли дата в доверенности. Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, такой недостаток, как отсутствие даты, влечет за собой ничтожность документа.
В обычной жизни таких ситуаций не встречается, так как нотариусы добросовестно выполняют свои обязанности. Если в документе не указан населенный пункт выдачи документа, то такая ошибка не влечет недействительности доверенности.
Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.
Свое действие доверенность прекращает как по истечению срока, на который она была выдана, так и автоматически, сразу же после проведения сделки, на выполнение которой она выдавалась.
На что следует обращать внимание при ознакомлении с текстом доверенности?
Прежде всего, документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.
Не конкретизированные полномочия не приведут к положительному результату. Должностные лица государственных органов, к которым необходимо будет обращаться, требуют четких и конкретных полномочий.
В противном случае, предъявителю доверенности будет отказано в проведении регистрационных действий.
Поверенный может выполнить следующие действия:
- Производить оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
- Истребовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для выполнения поручения доверителя;
- От имени доверителя подписать необходимые заявления и запросы, представить в госорган документы для внесения данных в реестр.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: образец
Образец доверенности здесь.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на регистрацию договора дарения квартиры
город Москва Московская область двадцать пятое декабря две тысячи шестнадцатого года
Я, гражданин(ка) РФ Шутова Надежда Петровна, 11 апреля 1945 года рождения, место рождения: город Сергиев Пасад Московская область, паспорт серии 22 33, N 123456, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, проживающая по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3,
Доверенность на управление жилой площадью.
О доверенности на получение документов из налоговой читайте тут.
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Фомина Алексея Ивановича, 22 июня 1956 года рождения, паспорт серии 33 22, N 654321, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июня 2010 года, код подразделения 141-001, проживающего(ую) по адресу: город Москва, проспект Победы, дом 224, квартира 54 быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москва, в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, РЭУ, ЕИРЦ, территориальных подразделениях ФМС России по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Набережная, дом 34, корп.6, квартира N 25, кадастровый номер 01:02:03:0000:000:123, для чего уполномочиваю гр. Фомина Алексея Ивановича получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.
Подпись: ___________ Шутова Надежда Петровна
«25» декабря 2016 г. настоящая доверенность удостоверена мной, Гуниной Натальей Петровной, нотариусом Московского городского нотариального округа, лицензия 19/1 от 24 февраля 1994 года
Доверенность прочитана вслух и подписана гр. Шутовой надеждой Петровной в моем присутствии.
Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре под N 12/ 245.
Взыскано пошлины 2000 руб.
Нотариус _______________________Гунина Н.П.
Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: бланк
Бланк доверенности здесь.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на регистрацию договора дарения квартиры
(место и дата выдачи доверенности прописью)
Я, гражданин(ка) РФ ______________________________________ _______ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт серии ______, N _________, выдан _________________________ «___»__________ ____ г., код подразделения ______, проживающий(ая) по адресу: _______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _____________________________________
_____ года рождения, паспорт серии ______, N ________, выдан _____________________ «___» _________ 201_ г., код подразделения ______, проживающего(ую) по адресу: _____________________________________, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________, в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе, _____________________________________________________________, по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город _________________, ул. _______________, дом _______, корп. __, квартира N __, кадастровый номер ______________________, _____________________________________, для чего уполномочиваю гр. ______________________________ получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в _____________________________________________________________________________, получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.
«___» _________ 201_ г. настоящая доверенность удостоверена
мной, ________________________________, нотариусом _______________
_________________________________________________________________. (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)
Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________
в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре под N _______________.
Взыскано пошлины _________________________ руб.
Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество
Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имуществоБланк доверенности здесь.
Доверенность №__
Место совершения доверенности прописью
Дата совершения доверенности прописью
Я, Наименование Стороны, Дата рождения года рождения, Пол пол, паспорт Серия/Номер, выдан Наименование органа Дата выдачи, код подразделения Код подразделения паспорта, зарегистрированный (ая) по адресу: Место регистрации, доверяю Наименование Стороны, Дата рождения года рождения, Пол пол, паспорт Серия/Номер, выдан Наименование органа Дата выдачи, код подразделения Код подразделения паспорта, зарегистрированного (ой) по адресу: Место регистрации, быть представителем во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Наименование регистрационного округа, по вопросу государственной регистрации права собственности на Объект права, по адресу: Адрес недвижимого имущества, для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком_____________ (срок доверенности прописью).
Подпись представителя __________________________ удостоверяю.
__________________________ ФИО подписанта
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Доверенность на регистрацию права собственности
Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.
Когда требуется доверенность для регистрации
Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.
Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Как правильно оформляется доверенность
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.
Ограничения и срок действия доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Нотариальные услуги по оформлению доверенностей
В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».
Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.
Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер
Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру
Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.
Где можно сделать?
Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:
- главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
- начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
- начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
- капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
- руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:
- Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
- Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
- Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.
Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.
Какую надо оформить на утверждение документов?
Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
Доверенность должна содержать:
- Название.
- Указание на то, где она была выдана.
- Дату оформления.
- Персональные данные доверителя и доверенного лица.
- Права, переданные представителю.
- Подпись владельца недвижимости.
- Срок действия документа.
- Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
Для регистрации права собственности
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.
Документ должен содержать:
- Наименование документа.
- Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
- Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
- Персональные данные доверителя и доверенного лица.
- Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
- Заверенная нотариусом подпись доверителя.
- Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.
Время на получение
Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.
Сколько действует?
Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.
Стоимость
Конечная сумма состоит из 2 частей:
- Платы нотариусу за услугу оформления.
- Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.
Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).
Что необходимо предоставить нотариусу?
Нотариусу необходимо предоставить:
- Паспорт гражданина РФ и его копию.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
- Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.
На что обратить внимание?
Например, доверенное лицо может:
- Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
- Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
- Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.
Риски при предоставлении полномочий риелтору
Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:
- Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
- Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
- Принимать предварительную оплату и аванс.
- Заключать предварительные договора купли-продажи.
Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:
- Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
- Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.
Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру в Москве
Одним из самых распространенных и востребованных в юридической практике видов нотариальных услуг является оформление и удостоверение доверенности на регистрацию прав собственности на квартиру.
Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственные органы РФ необходимо представить соответствующее заявление собственника или уполномоченного им доверенного лица, указанного в оформленной в установленном порядке и удостоверенной нотариусом доверенности.
В случае невозможности личного обращения участника сделки по отчуждению недвижимости в соответствующие государственные органы (приобретение имущества в другом регионе России, болезнь, длительное командирование и т.п.) для их уведомления о возникновении, изменении или прекращении прав собственности, граждане РФ в обязательном порядке используют такой вид представительства, как нотариальное оформление доверенности на регистрацию.
Чтобы доверенность на регистрацию перехода права на собственность в отношении недвижимого имущества юридически была легитимной, она должна содержать ряд обязательных реквизитов и соответствовать следующим требованиям:
- Доверенность составляется документально, в письменной форме, в присутствии самого собственника недвижимого имущества, им подписывается, и удостоверяется нотариусом.
- Обязательными реквизитами доверенности являются полные паспортные данные о собственнике имущества и доверенном лице.
- В доверенность должны быть внесены полные сведения о самом недвижимом имуществе, а также детально указан конкретный объем полномочий, которым собственник наделяет доверенной лицо.
- Дополнительно в целях детализации юридических полномочий доверенного лица и повышения защищенности интересов собственника в доверенности указываются конкретные государственные органы РФ, организующие учет недвижимого имущества, в которые предстоит обращаться представителю собственника.
- Доверенность на регистрацию прав собственности имеет юридическую силу с момента ее утверждения нотариусом, поэтому в обязательном порядке в ней указываются дата и место составления, данные нотариуса, нотариальный округ, порядковый номер в журнале регистрации, период действия доверяемых полномочий.
«Срок действия доверенности устанавливается собственником. В свою очередь, если в тексте доверенности данный реквизит отсутствует, то сама доверенность считается действительной в течение года с момента ее нотариального утверждения.»
Поскольку собственником недвижимого имущества может выступать как физическое, так и юридической лицо, то в тексте доверенности в качестве доверителя или доверенного лица также могут быть указаны физические и юридические лица. В таких случаях перечень предоставляемых в государственные органы для осуществления регистрации прав собственности на недвижимое имущество документов будет расширен учредительными документами данной организации, подтверждающими статус владения указанным имуществом и права распоряжения им со стороны доверенного лица.
 |  |  |  |  |
| В центре Москвы | Онлайн запись | Бесплатная парковка | Бюро переводов | Различные формы оплаты |
Какие документы нужны для фактического принятия наследства?
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.
Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.
Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.
Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру
Для того, чтобы стать владельцем прав собственности квартиры, необходимо подать документы на рассмотрение в регистрационные органы. Сделать это может, как сам владелец жилья, так и представитель, полномочия которого нотариально заверены.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !
Главным документом является указанная доверенность на квартиру. В случае её отсутствия, в органах управления имеют право отказать от дальнейших действий. Правильно оформленная доверенность от нотариуса является залогом успешной регистрации прав собственности на квартиру.
Доверенность на оформление в собственность квартиры — образец
Как правильно оформить доверенность?
Содержание документа
В план доверенности включены следующие обязательные пункты:
- Место оформления документа.
- Дата оформления.
- Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
- Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
- Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
- Место расположения недвижимости.
- Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
- Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
- Подписи обоих сторон.
Основные правила написания
Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.
Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.
Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.
В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.
Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.
Срок действия и стоимость
Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.
При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:
- Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
- В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.
На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.
Как заверить документ?
Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.
Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:
- если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
- если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
- в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
- при службе на корабле, документ от капитана судна;
- работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.
Необходимые документы
Заявитель, который хочет передать права другому представителю, необходимо собрать определенный пакет бумаг, которые подтверждают, что рассматриваемая квартира принадлежит ему.
Собственность на квартиру доказывается следующими документами:
- ордер на её получение;
- договор, который оформлялся на владение имуществом;
- свидетельство о владении наследством.
Полномочия по доверенности
В зависимости от вида заключенной доверенности на жилье, возможно наличие разных полномочий. Типы различаются между собой по сроку действия и списку полагаемых действий:
Генеральная доверенность: происходит переход полного перечня прав на владение недвижимостью. В таком случае, лицо имеет право проводить сделки любого рода, но кроме завещания и дарения. Доверенность на продажу квартиры Доверенность на приватизацию Разовая доверенность, включает в себя пользование мелкими полномочиями, например, прописки в квартире.
Документы могут выдаваться как на временную основу, так и на разовую. На сегодняшний день получение доверенности не вызывает особых усилий, так существуют образцы бланков, правила заполнения и последовательность выполнения всех операций
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 () 455-03-75 (Москва)
+7 () 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 () 455-03-75 (Москва)
+7 () 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру
Понятие доверенности
Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.
Доверенность – это особый документ, дающий право одному человеку действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс РФ, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру составляется по определенным правилам.
Форма доверенности
Законодательство предусматривает два варианта документа: простой письменный и нотариально заверенный. Обычная доверенность может быть напечатана с помощью компьютерной техники или написана от руки. В большинстве случаев используется документ, составленный в простой письменной форме.
По количеству полномочий, передаваемых собственником, различают следующие виды доверенностей:
- Разовая (выполнение одного действия).
- Специальная (совершение однотипных действий).
- Генеральная (передача всех прав на распоряжение имуществом).
Для совершения сделок с недвижимостью обязательно предъявление нотариально заверенного (ст. 185.1 ГК РФ) документа. При этом не имеет значения, что является основанием обращения в Росреестр – договор дарения, купли-продажи, приватизации или свидетельство на наследство.
Удостоверение (заверение) доверенности
Документ на представление интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательство предусматривает возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).
Правом удостоверения документа обладают:
- главный врач военно-медицинского учреждения (например, госпиталя);
- командир воинского подразделения (по ходатайству военнослужащего или членов его семьи);
- начальник исправительной колонии (по заявлению лица, отбывающего наказание);
- руководитель организации социального обслуживания (по просьбе дееспособного гражданина, который постоянно проживает в организации).
Перечень должностных лиц, которые вправе подписывать доверенность, является закрытым.
Срок доверенности
Законодательство не ограничивает время действия доверенности. Практика показывает, что чаще всего собственник передает полномочия другому лицу на срок от трех до пяти лет. Отсчет времени начинается от даты выдачи. Если конкретный период не указан в тексте документа, он считается актуальным в течение одного года (ГК РФ, ст. 186).
Обязательные реквизиты
Доверенность на оформление квартиры в собственность должна содержать необходимую информацию. При отсутствии обязательных реквизитов документ будет признан недействительным.
В доверенности указываются:
- дата выдачи;
- персональные данные собственника и доверенного лица (фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес проживания);
- полномочия представителя;
- период действия.
Доверитель лично заверяет документ своей подписью. Закон уточняет, что доверенность, в которой не отражена дата выдачи, не дает третьим лицам права выступать в интересах собственника (ст. 186 ГК РФ).
Доверенность на оформление квартиры в собственность (образец) можно скачать здесь.
Перечень полномочий для регистрации права собственности. Передоверие
Любая доверенность должна содержать перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель. Если целью является оформление права собственника жилья в Росреестре, обязательно четко описать все этапы регистрации (пошаговую инструкцию доверенного лица).
В перечень необходимых действий включаются:
- истребование справок и выписок;
- подача заявления в Росреестр;
- оплата пошлины;
- право подписи от имени владельца недвижимости.
Доверенность, составленная с помощью нотариуса, необходима не только для регистрации права, но и для постановки объекта на кадастровый учет (Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015, статья 15).
Обязательной регистрации требует также договор долевого участия. После приобретения квартиры в новостройке покупатель передает полномочия по оформлению застройщику. В доверенность для ДДУ не следует включать право подписи от имени собственника.
Законодательство предусматривает передачу полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Передоверие оформляется, если представитель не может выполнить поручение. Права передаются путем составления нового документа. По окончании процедуры первоначальный представитель извещает собственника о замене.
Стоимость услуг нотариуса
Цена нотариальных действий складывается из государственной пошлины и стоимости технической работы. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (1 200 рублей и выше).
Образец доверенности
Законодательство устанавливает ряд требований к образцу документа на регистрацию квартиры:
- оформляется в присутствии владельца недвижимости;
- не допускается сокращение при написании персональных данных (например, инициалов вместо полного имени и отчества);
- отражается список допустимых действий представителя;
- указывается дата и место составления.
Полномочия оформляются на бланке, содержащем регистрационный номер.
Основания для оформления
Чаще всего документ составляется по следующим причинам:
- собственник поручает проведение сделки квалифицированным специалистам;
- владелец имущества находится далеко от места проведения сделки.
Поручить регистрацию права на квартиру можно знакомым, родственникам или риелтору. Закон требует, чтобы представитель был совершеннолетним и дееспособным.
Прекращение доверенности
Любой документ имеет срок действия. Доверенность прекращается по окончании периода, указанного в тексте, или через год после выдачи, если время действия не устанавливалось.
Полномочия представителя прекращаются досрочно при следующих обстоятельствах:
- отмена (отзыв) делегирования;
- смерть доверителя или доверенного лица;
- признание недееспособности одного из участников соглашения.
При досрочном аннулировании по инициативе собственника представитель обязан вернуть оригинал документа.
Загрузка...