Срок годности технического паспорта на квартиру

Срок годности техпаспорта на квартиру

Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.

Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.

Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.

В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.

Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.

Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

Данный документ необходим для следующих целей:

  • изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости жилья.

В техническом паспорте содержатся следующие данные:

  • стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
  • общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
  • почтовый адрес жилья;
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
  • начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
  • наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
  • анкетные данные собственника квартиры;
  • дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом, читайте тут.

В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

На втором листе размещены две таблицы:

  • первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
  • на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

Туда входят:

  • год, когда был построен дом;
  • количество этажей в доме;
  • каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

  • сведения о потолках;
  • из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
  • какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

  • устройство отопления;
  • комплектация санузлов;
  • телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
  • оборудование подъездов мусоропроводом;
  • радиофикация жилого дома и квартир;
  • наличие лифтов.

В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

  • балансовая стоимость дома на момент его постройки;
  • остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
  • цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
  • завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.

Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.

Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.

Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.

В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

  • приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
  • проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
  • осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
  • изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
  • заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
  • расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.

Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.

Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.

Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

  • составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
  • документ, который подтверждает личность собственника имущества;
  • в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

  • собрать все необходимые документы, речь о которых шла ранее, и обратиться в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры с соответствующим заявлением;
  • ответственный сотрудник БТИ, занимающийся приемом граждан, проверит наличие и соответствие всех предоставленных документов и назначит дату, когда специалисты прибудут по месту нахождения жилья для его осмотра и проведения необходимых измерений;
  • в день, назначенный БТИ для осмотра квартиры, ее собственник обязан находиться дома, и по прибытию специалистов должен предоставить беспрепятственный доступ ко всем помещения квартиры. Специалисты БТИ в течение времени, необходимого им для проведения всех измерений, будут подробно фиксировать все данные о квартире, ее инженерных коммуникациях, оконных и дверных проемах. При проведении работ они могут установить, была ли ранее перепланировка или перестройка помещений. При обнаружении проведения незаконных работ, собственника жилья ожидает штраф. Если перестроек не было, после всех измерений, специалисты назначат срок, когда собственнику следует прийти за изготовленным техническим паспортом;
  • для оформления техпаспорта отводится срок не более 10 дней. И если дата его получения не была ранее озвучена специалистами, то по истечению этого периода, можно обращаться в БТИ за получением готового документа.

При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

Сколько годен технический паспорт на квартиру

Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.

Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.

После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Законодательные положения

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Какой срок действия технического паспорта на квартиру

Документом, в котором содержится вся актуальная на конкретную дату информация на объект, является технический паспорт. По сути срок действия технического паспорт на квартиру неограничен, но в отдельных случаях его требуется актуализировать. Предлагаем разобраться, зачем это нужно делать, какие документы готовить и куда обращаться для решения этого вопроса.Материал подготовил эксперт нашего блога, юрист Иван Лукин.

Что содержится в техническом паспорте и зачем его оформлять

По сути, в техпаспорт включают всю первичную информацию об объекте, имея которую можно получить ответы об этажности, планировке, сведения о материалах, используемых при изготовлении стен, прикрытия, окон, крыши, фундамента. Тут же вы узнаете, когда дом был введен в эксплуатацию, адрес его расположения, как часто капитально ремонтировался, а также множество другой полезной информации.

Это позволяет сформировать полное представление о конкретном объекте недвижимости, рассчитать его реальную стоимость, оценить перспективы затрат на поддержку жилого состояния в ближайшем будущем.

Оформление техпаспорта необходимо для таких действий:

  • последующего получения кадастрового паспорта;
  • когда нужно купить жилье по ипотечному договору;
  • если необходимо кого-либо зарегистрировать в квартире (норма применяется не повсеместно);
  • осуществления переоформление прав собственности с одного владельца на другого (продажа, наследство, дарение);
  • необходимости выполнить экспертизу жилища на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, либо расчёта суммы причитающихся государству налогов;
  • выполнения экспертиз технического характера;
  • когда требуется правильно рассчитать размер коммунальных платежей, расчёт оплаты которых осуществляется по площади квартиры;
  • в случае необходимости осуществить, либо узаконить уже выполненную ранее квартирную перепланировку.

Когда получать техпаспорт обязательно

Законодательством определи ситуации, когда оформление техпаспорта должно осуществляться в обязательном порядке. Здесь владелец недвижимости будет нести ответственность за отсутствие, либо несвоевременную актуализацию информации в документе государственного образца. Среди таких причин следует выделить:

  1. введение дома в эксплуатацию после окончания строительства;
  2. необходимости выполнения перепланировки, реконструкции;
  3. возникновении различных форс-мажорных обстоятельств (например, разрушения, влияющего на дальнейшее нормальное проживание);
  4. актуальности информации о жилище на момент перехода прав собственности.

Помните, если ранее техпаспорт уже оформлялся, и описанных выше ситуаций не произошло, нет необходимости и обязательства его часто пересматривать или менять.

Важно учитывать, что документ составляется на дату обследования жилья. Поэтому собственник может самостоятельно определить, когда его нужно актуализировать.

Когда нужно менять техпаспорт

Отсутствие законодательных ограничений на длительность действия технического паспорта вовсе не означает, что этот документ не нужно пересматривать и периодически обновлять. Какой срок действия технического паспорта на квартиру будет зависеть от конкретной ситуации. Их можно условно разделить на три основных категории:

  • Бессрочный . Такие ситуации возникают у собственников, ставших владельцами жилища и сразу оформивших на него техпаспорт, если они не планируют что-либо менять в квартире, продавать, дарить, другим образом отчуждать свою собственность. К тому же, когда на момент внеплановой инспекционной проверки в вашей квартире ничего не изменилось, что-либо предъявить собственнику по причине «просроченного» техпаспорта никто не сможет.
  • Пять лет. Период, по истечении которого информация может терять свою актуальность. Рекомендуется по истечении этого срока обновлять технический паспорт. Но на практике, учитывая, что эта процедура является платной, до момента наступления событий с отчуждением имущества граждане его не придерживаются. Ведь за это отсутствует какая-либо ответственность.
  • Под событие. Когда требуется выполнить перепланировку, кого-либо прописать, оформить техническую экспертизу, выполнить реконструкцию, зафиксировать разрушение, подготовить документы для перехода права собственности другому лицу потребуется актуализировать имеющуюся в техпаспорте информацию. И даже если еще не прошел пятилетний период с последнего оформления, опытные юристы рекомендуют выполнять такие действия.

Сегодня ни одним нормативным актом не устанавливается срок действия техпаспорта. Поэтому такое действие является незаконным.

Как происходит оформление либо переоформление техпаспорта

Процедурами оформления (переоформления) технических паспортов занимаются местные БТИ. Эти процедуры осуществляются на платной основе (необходимо перечислить в казну государственную пошлину). При этом, подавать заявление на выдачу документа имеет право исключительно собственник. В отдельных случаях, когда владелец самостоятельно не имеет возможности возиться с документами, необходимо оформить нотариальную доверенность уполномоченному лицу.

Весь порядок первичного оформления и последующего переоформления состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов. Тут нужно подобрать все актуальные документы на дату подачи заявления.
  2. Написание и регистрация в БТИ заявления. Обязательное условие – указание причины выдачи, либо переоформления техпаспорта. Это нужно для заполнения правильной формы документов, по которым выполняется, либо не выполняется фактическое обследование объекта.
  3. Оплата причитающейся государству пошлины. Сумма платежа напрямую зависит от срочности работы. Чем она меньше (например, семь дней), тем больше придется заплатить. Стандартный срок оформления – четырнадцать дней.
  4. Проверка документов, выезд на объект. Осуществляется в указанный период, с учетом срочности выполнения заказа. Выезд на дом согласовывается с собственником.
  5. Процедура осмотра жилища и выполнение требуемых экспертиз. Обязательный этап, без которого составить конечный документ будет невозможно. После этих действий осуществляется заполнение соответствующих граф технического паспорта.
  6. Выдача готового документа. Осуществляется в заранее определённый день в часы приема.

После регистрации заявления и приема документов в БТИ заявителю выдается расписка, подтверждающая факт начала отсчета обозначенного законом периода. Если обследование жилища будет выполнено своевременно – задержек с выдачей документов быть не должно. Поэтому собственник должен быть заинтересован в оперативном согласовании времени посещения специалиста БТИ, осуществляющего визуальную проверку квартиры на месте.

Какие документы потребуется подготовить

Полный перечень документов для оформления техпаспорта будет зависеть от ситуации. Но в любом случае потребуются такие:

  • оригинал и копия паспорта заявителя, являющегося собственником квартиры (дома);
  • документ, подтверждающий право на жилье (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, если жилье не приватизированное, потребуется выписка из лицевого счета, договор найма, другие подтверждающие документы, на основании которых можно сделать выводы о том, что вы действительно проживаете или владеете этим помещением);

Если учитывать наиболее часто принимаемые БТИ запросы, популярные на бытовом уровне, часто требуются дополнительные документы, помогающие подтвердить законность определённых действий:

  1. документы (оригинал и копия) подтверждающие факт смерти (свидетельство), когда требуется переоформить наследство;
  2. для подтверждения факта законности перепланировки придется предоставить соответствующее разрешение уполномоченного органа, либо судебное решение, позволяющее узаконить свершившийся ранее факт;
  3. нотариально удостоверенная доверенность.

Все это проверяется (копии сверяются с оригиналами). Во время приема заявления от владельца жилища. Отсутствие нужных бумаг может стать причиной отказа приема документов к рассмотрению.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – очень важный документ для совершения самых различных сделок по отчуждению недвижимости – в нем даны все основные параметры, характеристики материалов и метраж жилой недвижимости. Как и у любого другого документа, существует срок действия технического паспорта на квартиру – не более 5 лет после его выдачи. Этот срок обуславливается возможными изменениями, проведенными собственником жилья.

Содержание документа

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В технической документации на жилье, выдаваемое БТИ, представлен масштабированный план квартиры со всеми подсобными помещениями, а также другая важная информация:

  • Привязка квартиры по этажу – нумерация расположения помещения на определенном этаже жилого дома.
  • Наименование материала, из которого возведено жилье.
  • Года ввода в эксплуатацию всего дома и дата последнего капитального ремонта.
  • Перечисление материалов для внутренних перекрытий.
  • Отличительные особенности отделки внутренних и внешних конструкций.
  • Экспликация – письменное описание плана.
  • Важные параметры и технические особенности конкретного жилья (были ли незаконные перепланировки).
  • Также может содержаться информация об инвентаризационной оценке. Еще совсем недавно именно она была отправной точкой для определения продажной стоимости квартиры, но в последнее время за основу принимается кадастровая, а не инвентаризационная стоимость жилого помещения.

Для чего нужен?

Без этого документа невозможно совершить сделки с жилой недвижимостью:

  • Его потребует нотариус при оформлении завещания или дарения квартиры.
  • Покупателю крайне важно заранее ознакомиться с расположением комнат, подсобных помещений, возможных перепланировок. Кстати, если владелец собирается объединить, например, санузел с ванной комнатой для расширения полезной площади, то для получения разрешения на перепланировку жилнспекция обязательно затребует этот документ не истекшим сроком действия техпаспорта на квартиру 2020 , где будут указаны несущие стены – их ни в коем случае демонтировать нельзя. Это касается и других возможных перепланировок в квартире.
  • При оформлении кредитного займа, где в качестве залога может выступать жилье, от заемщика обязательно потребуют технический паспорт, срок годности которого еще не истек.
  • Для перерегистрации права собственности на другое лицо, сотрудники Росреестра в состав пакета документов обязательно включают технический паспорт на квартиру.
  • Для расчета ставки налогообложения на недвижимость.
  • Для регистрации постороннего лица – родственника или чужого человека.
  • Для признания дома аварийным или ветхим.
  • Для правильных начислений коммунальных и жилищных платежей.

Правовое регулирование

Ни один правовой акт точно не регламентирует точный срок годности технического паспорта на квартиру, хотя есть рекомендации по его обновлению с проведением технического осмотра инженером БТИ.

Первоначально Постановлением Правительства № 921 такой вопрос рассматривался, но оно утратило свою законную силу.

Поскольку вместо бумажного техпаспорта ему на смену пришел электронный вариант технического плана, то его можно признать годным до того момента, пока в квартире не будут проводиться снос стен или другие изменения в первоначальной конструкции квартиры.

Однако при совершении различных сделок для прохождения регистрации сотрудники Росреестра попросят сделать свежий документ, чтобы убедиться в отсутствии изменений.

Приказом Минэкономразвития от 17.08. 2006 № 244 дана регламентация по выдаче документа, а ФЗ о проведении регистрации сделок от 13.07 2015 № 218 устанавливает перечень государственных учреждений, которым выдается лицензия на оформление техпаспортов на жилье.

Налоговый Кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины за получение услуги.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт может быть оформлен только на основании реального осмотра помещения с выездом инженера для обмера всех жилых и нежилых помещений, лоджии или балкона.

Сведения вносятся в единую базу данных, сделать запрос о предоставлении выписки может только собственник помещения.

Какой срок действия техпаспорта на дом при продаже? Смотрите тут.

При продаже

Несмотря на то, что у технического паспорта нет реального срока годности, но во время сделки отчуждения в пользу другого лица могут у регистраторов перехода права собственности возникнуть нежелательные вопросы.

Если владельцем были внесены изменения в первоначальную конструкцию квартиры, то его обязанности входит вызов инженера БТИ для изменений плана, с последующим внесением сведений в единую базу данных.

Хотя многие не придают этому большого значения, да и в списке обязательных документов для регистрации права собственности на другое лицо он отсутствует, но иметь на руках свежий документ будет нелишним.

Многие покупатели во избежание дальнейших проблем просят продавца предоставить план БТИ, чтобы удостовериться, что неразрешенных действий с квартирой бывший владелец не совершал, и сделкой занимается истинный владелец недвижимости.

Как получить?

Если обследование квартиры инженером БТИ проводилось давно, то лучше подать заявку на его выезд. Им будут измерены все имеющиеся помещения, на этом основании их занесут в единую базу данных, и составят техпаспорт.

Для получения техпаспорта собственник квартиры подает заявление в Бюро Технической Инвентаризации с приложением таких документов:

  • Удостоверение личности с адресом постоянной регистрации.
  • Если оформлением будет заниматься уполномоченное лицо – доверенность с указанием его действий.
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, полученной в результате сделки купли-продажи, наследования или дарения.
  • Оплаченная квитанция госпошлины за оказание услуги.

Если собственников несколько, то каждый должен предоставить тот же перечень документации, а документ будет иметь общий план квартиры, а не отдельного помещения, которым владеет каждый из них.

Когда выдадут?

Если владелец оформлял перепланировку через жилинспекцию, то на внесение изменения составление плана и пояснительной экспликации потребуется около 30 рабочих дней.

В том случае, если никаких преобразований в квартире в последнее время не проводилось, то после подачи комплекта документации техпаспорт можно будет получить в течение 1-2 часов.

Сотрудниками БТИ делаются запросы по межведомственным каналам, и если сведения о квартире отсутствуют в единой базе данных, то срок исполнения приостанавливается 5 дней.

Заявителя просят представить необходимые документы в те же сроки для составления техпаспорта.

Образец технического паспорта на квартиру здесь.

Стоимость

За изготовление 1 (одного) техпаспорта и постановку на учет квартиры в домах сложившегося жилья (не новостройка) взимается государственная пошлина в размере 2 360 руб.

Однако, если заказаны работы по обследованию жилого помещения, то стоимость увеличиться согласно заключенному договору (зависит от метража квартиры и срока исполнения, при срочном заказе договорная цена умножается на два).

Какая стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ? Информация здесь.

Какой срок годности технического паспорта на дом? Подробности в этой статье.

Когда нужно менять?

Если следовать рекомендациям Минэкономразвития, то владельцам необходимо обновлять паспорт каждые 5 лет. Но не все это делают, а только при наступлении сделки купли-продажи.

Поэтому если никаких сделок в ближайшем обозримом будущем не намечается, то можно не торопиться с обменом.

На видео о получении техпаспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

Где можно оформить?

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Наименование документаПримечания
Паспорт заявителя (собственника квартиры)Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на жильёДля неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственникаПри оформлении наследства
Договор наймаДля приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета
Документы, свидетельствующие о законности перепланировкиЕсли она имела место быть
Доверенность, оформленная нотариусомЕсли от имени собственника действует другое лицо

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

“8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.”

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 “Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности” и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р “Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга”.

Вот ответ ФГУП “Ростехинвентаризация” от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:

“Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Технический паспортне может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.”

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

“На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.”

Городское управление инвентаризации и оцени Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН):

“Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.”

Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных “старого” паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта “Гражданский адвокат”, государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Ссылка на основную публикацию