Паспорт технический – это

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Что такое технический паспорт – зачем он нужен, что в него входит + как правильно оформлять

Существуют определенные требования, которые вы должны соблюдать при покупке недвижимости. Одним из таких требований может быть получение техпаспорта жилья. Цель этого сертификата – подтвердить, что ваша собственность пригодна для проживания людей.

Технический паспорт содержит фотографии, чертежи, заводскую табличку и копии существующих сертификатов. Он может быть запрошен, например, покупателем жилья.

Техпаспорта являются сборниками технических данных, обобщающие основные технические параметры и характеристики недвижимости. Технические паспорта протоколы и другие производственные документы.

Что это такое – основная информация

Техническая документация требуется для сертификации и оценки соответствия безопасности жилища на месте органами по сертификации и инспекционными органами. К технической документации относится набор документов, используемых для проектирования и оценки жилья. Строительная документация, включая руководство пользователя, спецификацию, серийный номер и план.

Для получения различных разрешений и сертификатов часто требуется обширная техническая документация, отвечающая требованиям законодательства. Это создает некоторые трудности, особенно для иностранных производителей, так как составление, добавление или уточнение отсутствующей документации и перевод ее на русский язык может занять некоторое время. В экстренных случаях специалисты совместно с экспертами по сертификации могут помочь решить эту проблему в кратчайшие сроки.

Техпаспорт включает в себя основные характеристики жилья. Он необходим для получения разрешения на покупку или строительства жилища. Владелец обязуется оформить техническую документацию при сдаче жилья в эксплуатацию. Если впоследствии имущество отчуждается или передается другому лицу другим способом, новый владелец приобретает технический паспорт.

Сотрудник отдела технической инвентаризации прибывает к месту нахождения недвижимого объекта и записывает в паспорт такие данные для постройки здания или квартиры, как:

• инвентарь и инвентарный номер;
• адрес дома или квартиры;
• год постройки здания;
• физическое ухудшение;
• план дома;
• экспликации;
• инвентаризационная стоимость домов, зданий, квартир;
• общая информация о структуре и системе дома (материал стен, полов, вентиляция, отопление, электричество, канализация, водоснабжение);
• санитарно-гигиенические нормы жилых домов.

Техпаспорт – это своего рода свидетельство о заселении, и является обязательным документом для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости. Этот документ обычно служит трем целям и говорит:

Для чего используется структура: техпаспорт описывает, к какому классу относится объект. Он может быть классифицирован как жилое здание, которое включает в себя объекты недвижимости для одной семьи и многоквартирного дома, торговые объекты, коммерческие здания, промышленные здания или объекты смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования имущества не так, как оно было задумано, например, для использования жилой недвижимости в качестве парикмахерской.

То, что структура подходит для размещения: техпаспорт служит доказательством того, что недвижимость соответствует всем стандартам и нормам и теперь пригодна для заселения. В зависимости от того, для чего используется структура, это может быть размещение жилым арендатором, коммерческим арендатором или розничным магазином и его клиентами.

Что техпаспорт соответствует всем строительным нормам: получение техпаспорта будет служить доказательством того, что здание соответствует всем жилищным или строительным нормам и правилам. Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список предметов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. После того, как вы завершили все ремонтные работы, вы можете позвонить для повторной проверки вашей собственности. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату.

Технический регламент/паспорт – это документ (правовой акт), устанавливающий обязательные правила реализации и обеспечения выполнения требований к объектам технического регулирования (продукция, в том числе здания и сооружения, производственные процессы, эксплуатация, хранение, транспортировка, продажа и утилизация).

Технические регламенты предназначены для принятия классического стандарта, более известного как российские стандарты ГОСТ, которые устарели и должны содействовать процессу гармонизации российского законодательства с различными международными стандартами.

Оценка соответствия продукции требованиям технических регламентов проводится независимыми третьими лицами путем изучения технической документации продукции и испытания образцов. Средства для сторонних лабораторий и органов по сертификации аккредитованы учреждениями и органами государственного надзора и контроля, уполномоченными выдавать официальные документы, подтверждающие соответствие требованиям для каждого вида продукции. Под официальными документами подразумеваются сертификаты ТР и декларации о соответствии.

Зачем нужен технический паспорт

Подобно удостоверению личности, все технические характеристики жилья в одной из стран СНГ, имеют называние «технический паспорт». Он должен быть оформлен на русском языке и содержать как минимум следующую информацию:

• Основная информация о продукте (предполагаемое использование, номер спецификации, сертификаты, регистрации, производитель и т. д.).
• Спецификации продукции и технические данные (спецификации точности для измерительных приборов, защита от проникновения IP, вес, размеры, условия транспортировки и т. д.).
• Объем поставки.
• Серийный номер.
• Примечания по контролю качества и стандартам производства, а также подпись представителя по качеству.
• Срок гарантии и условия.
• Для измерительных приборов: интервал перекалибровки.

При покупке квартиры одной из самых важных вещей, на которую нужно обратить внимание, является наличие технического паспорта здания. Он означает разрешение на строительство и проживание. Это основной сертификат, который фирма должна получить по окончанию строительства, прежде чем вводить дом в эксплуатацию. Официально паспорт является документом, заверенным муниципалитетом города на соответствие объекта фиксированному проекту, другими словами, это официальный сертификат того, что здание построено в соответствии с полученной лицензией и пригодно для использования.

Соответствие жилья сертифицированному плану проверяется после завершения строительства. Экспертная проверка фиксирует пригодность пожарных выходов и укрытий, устойчивость сооружения к землетрясениям, достаточное количество средств пожаротушения и их размещение, и, конечно же, соответствие всех планов проекту на бумаге.

Недвижимость без техпаспорта считается юридически незаконченной и не пригодной для использования. В зданиях без техпаспорта муниципалитет не обеспечивает электричеством, водой или газом. Очень часто здания без техпаспорта используют электричество на строительных площадках, что может привести к порче электрических приборов и даже пожару. Есть готовые жилые комплексы, в которых нет техпаспорта, и квартиры в таких резидентах продаются по ценам ниже рыночных. Но по этим же причинам покупка такой квартиры представляет собой очень большой риск.

В любом случае, обязательно попросите показать техпаспорта и проверьте адрес, указанный в нем, с адресом квартиры, которую вы выбрали.

Техпаспорт содержит информацию:

• Описание здания.
• План этажа здания.
• Размеры строительных площадей.
• Коммунальные подключения.
• Информация о дате и материале капитального строительства.

Помимо этих аспектов, в техническом паспорте указана информация об инвентарной стоимости жилья.

Для изготовления технического сертификата необходимо провести инвентаризацию. Для проведения инвентаризации необходимо провести осмотр жилья, линейных измерений, технического состояния объекта и его площадных характеристик.

Важно проверить требования техпаспорта с вашим городом, потому что у каждого города есть различные требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым необходимо получить техпаспорт:

• Новое строительство: в недавно построенных зданиях обычно требуется подать заявление на получение свидетельства о заселении и техпаспорт.
• Преобразование свойства: когда свойство изменяется от одного использования до другого, обычно требуется корректировка техпаспорта. Например, склад, который превращается в жилые лофты.
• Смена собственности: когда собственность на несколько семей, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняет право собственности, обычно требуется новый техпаспорт.
• Крупное строительство: в некоторых городах вам потребуется получить техпаспорт для строительства, которое может изменить заселенность объекта или изменить способ выхода из него.

Когда необходим техпаспорт

Технический паспорт нужен в одном из следующих случаев:

• если технические данные БТИ были утеряны;
• при первичной инвентаризации;
• при изменении требований законодательства о регистрации технических паспортов;
• при восстановлении или реконструкции имущества;
• при приватизации жилья;
• при наследовании имущества или разделении на акции.

Основные характеристики плана недвижимости для техпаспорта

• Универсальность плана. Убедитесь, что в будущем, например, офис легко превратится в детскую спальню, будь то для вашей семьи или будущего покупателя.
• Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся далеко от развлекательных пространств. Ванные комнаты не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня выходит в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или следить за играющими детьми.
• Размер. Когда бы вы ни проектировали какую-либо комнату или коридор, подумайте о том, сколько людей будет в этом пространстве одновременно. У них есть место для перемещения? Есть ли место для мебели для размещения всех запланированных мероприятий?
• Подходит ли жилище для ваших приоритетов и образа жизни. Убедитесь, что есть хороший поток от кухни к внешнему пространству и гостиной. Если вы работаете из дома, убедитесь, что ваш офис получает идеальное освещение и, возможно, находится в тихом месте.
• Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, уборке, отоплении и охлаждении, прежде чем использовать окна от пола до потолка.

Документы техпаспорта и где их оформлять

Список документов для оформления:

• Паспорт и ИНН (копия);
• Копия права на объект;
• Иные документы по мере необходимости.

• предоставление документов на недвижимость;
• срок: 3-7 дней с момента выезда техника на объект (в зависимости от площади объекта);
• результат: технический паспорт БТИ;
• оплата услуг.

Существуют такие технические паспорта:

• недвижимости;
• на квартиру;
• на частный дом;
• на садовый домик;
• на квартиру в общежитии;
• нежилой недвижимости;
• на нежилое помещение.

Техпаспорт на дом является одним из наиболее важных документов, показывающих фактическое состояние здания, с его помощью выполняются различные действия, связанные с недвижимостью, например, покупка и продажа.

Техпаспорт может быть получен через местное правительство, обычно в городском или окружном строительном отделе или отделе жилищного строительства. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена. Техпаспорт не выдается, однако, до тех пор, пока имущество не пройдет все инспекционные требования и не будут оплачены штрафы на имущество.

Чтобы получить сертифицированный техпаспорт, ваша собственность должна пройти серию проверок. Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, проверку электрооборудования, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, утвержденными для выдачи техпаспорта.

Как получить конкретный техпаспорт

Чтобы получить техпаспорт, используйте алгоритм, показанный ниже:

• Сбор нужных документов. Для получения техпаспорта вам понадобятся следующие документы:

1. заявление (образец будет выдан в учреждении, куда подается заявление);
2. гражданский паспорт – при наличии нескольких владельцев достаточно одного из них;
3. квитанция госпошлины;
4. справка или выписка из ЕГРП, договор продажи и дарения и т. д.

• Подача документов. Когда вы обратитесь в учреждение, вам нужно будет написать заявление. Указывается цель получения техпаспорта на квартиру. Форма в единой форме №3 или №4 предоставляется работником, получающим документы. Сотрудник получает заявление и документы и выдает квитанцию ​​владельцу или его представителю. В этом документе будет указана дата доступности документов.
• Получение техпаспорта. Как правило, техпаспорт оформляется в течение двух недель. Срочно этот срок сокращен до одной недели. Специалисты проверяют все документы и оформляют регистрационное свидетельство. При первоначальной регистрации, а также после перепланировки, технический специалист выезжает по адресу нахождения объекта. Он осмотрит квартиру, проведет замеры и запишет всю необходимую информацию. На основании этой информации будет составлен документ. Если есть какие-либо отклонения от плана помещения, другими словами, если выявлено несоответствие, техническая документация будет иметь соответствующую печать. Это нарушение, за которое владелец должен будет заплатить штраф.

В назначенный день вы должны появиться в БТИ и получить готовый документ. Обычно после окончания строительства выдается свидетельство о регистрации здания. Это ответственность застройщика. Другими словами, техпаспорт должен принадлежать каждому владельцу квартиры. Перед операцией с недвижимостью лучше обновить данные в ней, так как некоторая информация может измениться.

Также владелец обязан составить и подать заявку на получение регистрационного свидетельства. Если владелец недвижимости готовит новый технический паспорт после утраты старого документа, он должен заполнить форму №3. В ней не предусмотрено, что требуется специалист.

Иногда случается, что он содержит некорректную информацию. Например, не ту площадь квартиры. Поэтому владельцу все равно придется связаться с БТИ.

Получив бумагу от владельца, БТИ обязан предоставить ему квитанцию. После подачи всех документов сотрудники бюро проверяют их. Обязательно будет назначен срок, когда приходить за готовым техпаспортом. Достаточно предоставить паспорт и квитанцию.

Муниципальное предприятие внедрило онлайн-сервис, позволяющий удаленно заказать техническую инвентаризацию недвижимости. Алгоритм обработки приложения и его оплаты в онлайн-режиме реализован всеми доступными способами удаленной авторизации, в частности, с использованием банковской карты или электронной цифровой подписи. Вы можете заказать технический паспорт на сайте. В среднем услуга доступна для объектов недвижимости общей площадью до 500 кв.м. После авторизации заявителю необходимо подать онлайн сертификат, подтверждающий право на объект. Система корпоративного сервиса поддерживает как сканирование, так и фотодокумент, сделанный мобильным телефоном. Вы можете оплатить услугу любым удобным способом: с помощью банковской карты, через платежные терминалы и даже в рассрочку от банков, которые их предоставляют.

Кроме того, можно заказать курьерскую доставку готового документа на дом – при этом общая сумма, включая доставку, будет включена за оплату. Срок заказа обычно составляет от 1 до 10 дней, а стоимость услуги зависит от установленного периода. После регистрации заявки на электронную почту клиента появляется ссылка, по которой можно отслеживать статус заказа.

На каждом из этапов получения техпаспорта вам обязательно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в специализирующуюся компанию и получив соответствующие рекомендации по внесению изменений в документ от наших специалистов, вы можете легко и быстро обновить сертификат на жилой дом в течение нескольких дней.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

• Здания, как жилые, так и административные;
• Помещения, в том числе – квартиры;
• Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
• Недостроенные объекты.

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

• Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
• Ситуационный план объекта;
• Информация об изменениях и дополнениях;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт;
• Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

• Собственник недвижимости;
• Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
• Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

• Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
• Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
• Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

• Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
• Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
• Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

• получения кадастрового паспорта на квартиру;
• осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
• перевода жилого помещения в нежилое;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

• заявление на проведение технической инвентаризации;
• общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
• копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

• справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
• запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
• договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
• других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
3. инвентаризационная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• количество этажей;
• материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
• произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
• иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
2. Для ввода в эксплуатацию;
3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
4. Для выделения долей в общем праве собственности;
5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.

Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
3. Предоставления суду при необходимости.
4. Получение ипотечного кредита.
5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ. Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего. Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!