Какие документы нужны при отчуждении квартиры

Документы на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
• Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).

• Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
• Правоустанавливающие документы продавца (дарителя), если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов.
• Поквартирная карточка (для договора купли-продажи) (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
• Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Разрешение (согласие) органа опеки и’ попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
• При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).
  Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности (либо собственников других комнат) от покупки доли (комнаты) и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально оформленный.
• Решение уполномоченного органа, если имеется заинтересованность в совершении обществом сделки.
• Решение общего собрания участников, акционеров общества о совершении крупной сделки. Если сделка не является крупной справку о балансовой стоимости активов (для ОАО), справку о балансовой стоимости основных средств для (ООО).
• Для государственных и муниципальных предприятий (учреждений), владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
• Для акционерных обществ, создаваемых в порядке приватизации государственных или муниципальных предприятий требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципального образования. Если более 25% акций находится в государственной или муниципальной собственности, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
• Отчет оценщика об определении стоимости имущества (для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям).
• Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, ответ однозначен:

• Документы, удостоверяющие личность:
  • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
• Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
• Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
• Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
• Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
• Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
• Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
• В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

• Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

• Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
• Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
• Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
• Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
• Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
• Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

• Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
• Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
• Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
• подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Отчуждение квартиры – что это такое?

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

• физические лица;
• юридические лица;
• муниципалитет;
• государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.

По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.

Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе

В случае если владелец решил на добровольной основе провести отчуждение квартиры, ему необходимо будет учесть следующее:

1. Договор необходимо составить в письменном виде.
2. Гражданин должен предоставить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
3. Предоставить паспорт собственника.
4. Указать информацию на какой основе он передаёт право собственности другому владельцу.
5. Необходимо будет составить описание недвижимости, её технических характеристик.
6. Обязательно указать дату составления договора и поставить подпись.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то стоит учитывать следующие моменты:

1. Если ребёнку нет 14-ти лет, то за него подписи ставят родители.
2. Если несовершеннолетний достиг 14-ти лет, то он вправе самостоятельно ставить подписи на всех документах. Важным моментом является то, что обязательно один из родителей под каждой подписью ребёнка должен писать «Согласен» и ставить свою подпись.
3. Обязательным будет и предоставление справки из органов опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то мало будет простого соглашения его или родителей на продажу недвижимости. Необходимо будет взять справку в органах опеки о том, что права ребёнка не нарушаются и не ущемлены. Это стандартная процедура, которая не является очень сложной.

Если продавец в браке

Если гражданин, который планирует провести процедуру отчуждения, состоит в браке, то для него обязательным будет получение согласия от супруги/супруга.

Данное соглашение обязательно должно быть нотариально заверено.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей. Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

• на решении суда;
• на приговоре суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
2. Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
3. Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
4. Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
5. Кадастровый и технический паспорта.
6. Заявление на проведение процедуры отчуждения.
7. Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
8. Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

1. Заявление о переходе права собственности.
2. Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

ЕГРН – что показывает, где брать

Выписка из ЕГРН показывает наличие прописанных граждан в квартире, которая продаётся. До момента переоформления прав собственности все лица должны быть выписаны. Подтверждением этого будет запись в данной выписке.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

• установить межевание квартиры или дома;
• проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
• установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Где получить и стоимость

Кадастровый и технический паспорт можно заказать у специалиста в Многофункциональном центре или в Кадастровой Палате.

Данная процедура является платной и займёт какой-то период.

Что такое передаточный акт – форма содержание

Передаточный акт — это документ, который подтверждает полное выполнение сторонами договора своих обязанностей и условий. Он является свидетельством фактического вступления договора в силу, то есть покупатель становится его полноправным владельцем.

Передаточный акт имеет установленную Гражданским Кодексом Российской Федерации форму, которая составляется из:

1. места и даты;
2. паспортных данных сторон;
3. наименования данного документа;
4. информации об отсутствии каких-либо претензий с обеих сторон;
5. подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами). Данный документ обязательно должен содержать следующее:

1. условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
2. цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
3. момент, когда сделка будет являться недействительной;
4. сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
5. другое.

Договор аванса или задатка

Если стороны пришли к общему соглашению о внесении задатка или аванса при проведении процедуру переоформления прав собственности, к договору купли-продажи недвижимости будет также прикрепляться и договор задатка.

Составление договора задатка носят обязательный характер для продавца, поскольку с получением денег он обязуется не продавать квартиру никому другому.

В договоре обязательно должна быть указанная следующая информация:

• ФИО сторон;
• место проживания сторон;
• цена квартиры;
• сумма задатка/аванса;
• описание, когда, где, кем и кому был передан задаток/аванс;
• сроки исполнения условий договора.

Какое отличие аванса от задатка?

Аванс не возвращается покупателю в двойном размере, задаток же имеет такую особенность. По сути это страхование на случай разрыва следки продавцом. Если же покупатель решил разорвать договор, то задаток не будет возвращён, а аванс продавец должен вернуть в полном размере.

Отчуждение доли в квартире

Гражданин, который владеет долей в квартире столкнётся с рядом сложностей. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец доли в недвижимости имеет определённые условия выполнения процесса отчуждения:

• Гражданин, который имеет намерение продать, обменять или подарить свою долю в квартире обязательно должен получить письменное соглашение остальных совладельцев на проведение данной процедуры.
• В течение 30 дней совладельцы имеют законное право выступить покупателями данной доли либо же они обязаны написать письменный отказ о покупке данной части квартиры.
• Если долевые собственники не против проведения процедуры отчуждения, то ждать истечения тридцати дней необязательно.
• Если долевой владелец заявил о праве на покупку доли, то он имеет преимущество перед другими покупателями согласно законодательству Российской Федерации.
• Если долевой владелец не сообщил другим о намерении отчуждения своей части квартиры и продал её, то другие совладельцы могут оспорить данное решение в суде.

Регистрация

Регистрация отчуждения права собственности проходит в порядке, который установлен законодательством Российской Федерации. На осуществление данной процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Всё зависит от ситуации и сложности отчуждения квартиры.

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин. Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Основания для отчуждения

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Добровольное и принудительное

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Отчуждение доли в квартире

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Какие документы понадобятся

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
2. Согласие других собственников имущества.
3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

• о переводе права;
• о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Заключение

Процедура отчуждения земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Чаще всего она проводится в добровольном порядке, но возможно и принудительное изъятие.

При продаже доли в квартире обязательный этап процедуры – отказ от ее приобретения другими собственниками. В случае, если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органа опеки. Несоблюдение этих правил приведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества

Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов.
Данный перечень документов не является обязательным, так как в каждом конкретном случае он может быть упрощен или увеличено количество необходимых документов.

Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения

• Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
• Регистрация правоустанавливающего документа в ПИБ (штамп на договоре) или в ЖК, ГБР, ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
• Кадастровый паспорт квартиры, дома из районного ПИБ или БТИ
• Справка о стоимости объекта*
• Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов (срок действия 1 месяц)*
  Примечание: документ желательно предоставить если основанием права собственность является приватизация (договор передачи объекта в собственность граждан) или при наличии зарегистрированных в жилом помещении третьих лиц, не являющихся собственниками помещения
• Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
  Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене комнаты в коммунальной квартире
• Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
  Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения нежилого помещения

• Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
• Регистрация правоустанавливающего документа в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
• Кадастровый паспорт помещения из районного ПИБ или БТИ
• Справка о стоимости объекта*
• Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
  Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене доли помещения
• Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
  Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения земельного участка

• Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
• Правоустанавливающий документ (договор о передаче земельного участка, акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор) и его регистрация в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации и проч.)
• Свидетельство о праве собственности на землю (как правоустанавливающий документ)
• Кадастровый план земельного участка
• Справка о цене (нормативной цене) из КЗРЗ*
• Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
• Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
  Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения гаража

• Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор и проч.) – при наличии
• Удостоверение о государственном учете гаража (из районного ПИБ)
• Справка об учете гаража – действительна 10 дней (из районного ПИБ)
• Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
  Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для проведения сделки с участием юридического лица

• Устав ЮЛ
• Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
• Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и Изменения в Устав при их наличии
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)
• Выписка из ЕГРЮЛ (срок 30 дней)
• Протокол (Решение) об избрании генерального директора
• Протокол (Решение) о совершении сделки
• Паспорт генерального директора либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

Ждем вас

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Д, 1 этаж
() 318-05-05

Режим работы:
понедельник — суббота с 9:00 до 21:00, без перерыва на обед

* – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры

Источник изображения: mfc-samara.ru

Продажа жилья традиционно считается рискованной сделкой. От неприятных неожиданностей не застрахованы не только покупатели, но и продавцы недвижимости. Продать квартиру без осложнений, особенно на вторичном рынке, почти невозможно. Но минимизировать риски можно и нужно. Для этого необходимо самостоятельно проанализировать заинтересовавшие предложения, разобраться в юридических тонкостях сделки, уточнить, какие конкретно документы нужно подготовить для продажи квартиры и какие требования к ним предъявляются.

При соблюдении этих условий удастся избежать опасностей при продаже жилья.

Кто может выступать в роли продавца квартиры

Перед заключением сделки покупатель выясняет, действительно ли продавец числится собственником квартиры по закону. Право на заключение сделки имеет только тот, кто указан в правоустанавливающих документах.

К ним относятся:

• договор дарения;
• предыдущий договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• свидетельство о регистрации права на жилое помещение.

По желанию владелец квартиры может передать право на распоряжение имуществом своему представителю. В роли доверенного лица может выступить любой дееспособный гражданин: родственник, уполномоченный риелтор, знакомый.

Важно! Доказательством передачи права на заключения сделки выступает нотариально заверенная доверенность. Подлинность и срок действия доверенности проверяются перед подписанием договора о продажи жилья.

В некоторых случаях фактический собственник не имеет права самостоятельно продавать квартиру:

1. Если квадратные метры оформлены на несовершеннолетнего (до 14 лет), то фактически ею распоряжаются опекуны или родители.
2. Подростку в возрасте 14-18 лет требуется согласие от своих законных представителей.
3. Гражданин, дееспособность которого ограничена судом, не имеет право совершать крупные сделки. Его интересы представляют назначенные опекуны.

Сделки, заключенные от лица недееспособных граждан, могут быть оспорены и признаются юридически ничтожными. Поэтому с осторожностью стоит покупать и продавать жилье, если в роли продавца или покупателя выступают:

• лица преклонного возраста (80 лет и старше);
• граждане, страдающие от наркотической или алкогольной зависимости;
• лица с выраженными психическим заболеваниями, имеющие официально подтвержденный диагноз.

Список необходимых документов при продаже квартиры

Квартира может находиться в долевой собственности. В этом случае нужны документы всех лиц, которые числятся собственниками квадратных метров.

Важно! Продавать можно только с приватизированное жилье. Если квартира предоставлена гражданину на условиях социального найма, распоряжаться ею он не вправе.

К моменту заключения сделки продавец должен иметь на руках следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность собственника. Если продажа совершается по доверенности, паспорт требуется от уполномоченного представителя хозяина квартиры;
• свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу второго из супругов, заверенное нотариально. Эти документы предоставляются, если квартира входит в состав имущества, приобретенного в браке;
• документы, подтверждающие право собственности. Чаще всего это дарственная или предыдущий договор о продаже квартиры и свидетельство, которое регистрирует право собственности на жилье;
• если собственником квартиры является несовершеннолетний, то обязательно разрешение от органов опеки – эксперты следят за соблюдением прав детей и не позволят продавать недвижимость, если это противоречит интересам ребенка;
• техпаспорт жилого помещения, который выдает БТИ. Срок действия документа — 5 лет. Поэтому в случае необходимости техническую документацию на квартиру придется обновить;
• выписку из домовой книги – ее целесообразно оформлять, когда покупатель уже найден: срок действия выписки всего месяц;
• если на продажу выставлена квартира, полученная по завещанию или дарственной, необходимо получить в налоговых органах справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

Совет! Основной пакет документов, нужных для продажи квартиры, целесообразно приготовить заранее: так дело пойдет быстрее, да и покупатели не «перегорят» за время, потраченное на ожидание.

Какие нужны документы, чтобы обеспечить чистоту сделки

Кроме обязательных документов, покупатель обычно просит предоставить дополнительные, с помощью которых можно убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки.

Операции с недвижимостью может оспорить как продавец, так и покупатель. Законом предусмотрен достаточный срок для этого (не менее 2 лет).

Чтобы обезопасить себя, покупателю достаточно двух документов:

1. Полной выписки из Госреестра, в которой содержится информация о всех операциях с квартирой (купля, продажа, дарение, переход по наследству). Если на имущество наложен арест в результате судебного разбирательства или похожие обременения, это также зафиксировано в выписке из ЕГРП.
2. Выписки из домовой книги, в том числе и с архивными дополнениями. В ней фиксируются сведения о лицах, которые проживают на интересующей жилплощади или зарегистрированные на ней ранее. С помощью этой информации можно обезопасить себя от скрытого обременения: бывших супругов, судимых родственников, неизвестных наследников.

Важно! Никакие официальные документы не гарантируют юридической чистоты сделки на 100%. Если квартира вызывает сомнения, например, она часто переходила из рук в руки по доверенности, разумно отказаться от покупки или обратиться за консультацией к жилищному юристу.

Судебное разбирательство может быть инициировано и со стороны покупателя. Для того, чтобы избежать исков, в интересах продавца оформить сделку корректно.

К договору прилагают:

1. Полный перечень лиц, которые имеют право пользования жилплощадью. Это могут быть граждане, которые сняты с регистрационного учета из-за службы в армии или отбывания наказания. После заключения сделки они легко могут оспорить ее в суде, а новый владелец, в свою очередь, подаст иск против продавца.
2. Подробный список технических дефектов, которые ухудшают состояние квартиры. К ним относятся изношенные коммуникации, аварийная электропроводка, повреждения стен, балкона. Если на продажу выставляется жилье в аварийном состоянии, нелишне иметь на руках документ о том, что покупатель знал о недостатках квартиры и действовал осознанно. В противном случае появляются основания для судебного разбирательства.

Важно! Не старайтесь сознательно скрыть дефекты жилплощади, особенно это если это затрудняет пользование имуществом. Срок исковой давности по подобным делам — два года. За это время замаскированные недостатки раскроются и сделку оспорят.

Возможные дополнительные документы для продажи квартиры

В сомнительных случаях желательно вести переговоры в присутствии нотариуса: он подтвердит осознанность и добровольность действий покупателя и продавца квартиры.

Важно! Если человек лишен дееспособности по решению суда, никаких сделок он совершать не может. Для покупки недвижимости необходимо связаться с его опекуном или законным представителем.

В некоторых случаях перечень необходимых документов увеличивается.

1. Если квартира принадлежит пожилому человеку, полезно подтвердить его дееспособность на момент совершения сделки. Для этого можно получить справку из психиатрического диспансера по месту жительства.
2. Обязательно подтверждение дееспособности, если сделка заключается с участием человека с выраженными психическими проблемами или страдающего зависимостями (алкоголизм, наркомания). До подписания договора полезно получить справку из медицинского учреждения и прибегнуть к помощи нотариуса.
3. Для продажи квартиры, входящей в состав имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Это касается как существующего брака, так и расторгнутого. К нотариально заверенному согласию прикладывается свидетельство о браке или его расторжении.
4. В случае, если один из супругов скончался, к пакету документов прилагается свидетельство о смерти.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и предыдущий договор о продаже квартиры обезопасит сделку дополнительно.
6. В случае явной перепланировки покупатель может потребоватькадастровый паспорт для того, чтобы удостовериться в законном характере изменений.

Список необходимых документов при продаже квартиры в разных случаях

Кроме обязательного минимума документов, который требуется при любых операциях с недвижимостью, существуют и дополнительные документы, которые потребуются в конкретном случае. Их характер и количество будет зависеть от юридического статуса квартиры, семейного положения продавца, особенностей договора купли-продажи.

Простые и прозрачные ситуации на вторичном рынке жилья большая редкость. Нечасто можно встретить квартиру, единственным хозяином которой числится дееспособный взрослый человек без родственников. Более распространена ситуация, когда права на недвижимость имеют сразу несколько граждан, или, например, требуется особого порядка расчетов.

За наличные

Наличный расчет при совершении сделок на крупные суммы встречается редко. Чаще покупатель перечисляет деньги за квартиру на банковский счет, что намного безопаснее.

Если наличные предаются из рук в руки, необходима подтверждающая расписка. Договор купли-продажи не подтверждает факт передачи денег и завершение расчетов. Он только закрепляет переход права собственности к покупателю.

Важно! Расписку желательно заверить у нотариуса. Передачу денег лучше проводить в проверенном месте (банк или нотариальная контора). Юристы рекомендуют передавать крупные суммы в присутствии свидетелей.

По ипотеке

Если квартира покупалась с привлечением заемных средств (по договору ипотеки), и долг банку еще не выплачен, то распоряжаться ею можно только с согласия кредитора.

Необходимо учитывать важный нюанс: продавец в данном случае является собственником квартиры формально. Права на распоряжение недвижимостью остаются у банка. Поэтому к основным документам для продажи квартиры добавляется еще и письменно согласие банка на отчуждение залогового имущества.

Внимание! Если квартира была куплена по ипотеке, а долг уже выплачен, никаких дополнительных документов не нужно.

За материнский капитал

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, покупатель потребует от продавца подтвердить, что имущественные права несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, не пострадают. Чаще всего достаточно предъявить документы о том, что дети будут прописаны по новому адресу и на их имя будет зарегистрирована доля в другой квартире.

В редких случаях на имя несовершеннолетнего открывают банковский счет с компенсирующими выплатами. Это происходит, если ребенок имеет долю в продаваемой квартире, а зарегистрирован по другому адресу.

С несовершеннолетними

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры или доли, а может быть только зарегистрирован на квадратных метрах.

В первом случае (несовершеннолетний — собственник) необходимо разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Во втором случае ребенок не считается участником сделки, поэтому разрешение из государственных органов не требуется.

Важно! В случае, если ребенок остался без родителей и находится на попечении, одобрение опеки требуется в любом случае.

В результате операций с жильем права ребенка не должны нарушаться, а его благосостояние ухудшиться. Поэтому после продажи квартиры он должен быть зарегистрирован на равноценной жилплощади или получить денежную компенсацию на собственный счет в банке.

Другие возможные нюансы

Если новые владельцы квартиры не согласятся переоформить на свое имя договоры о предоставлении услуг (чаще всего это касается доступа в интернет, стационарного телефона, радиоточки и домофона), продавец должен расторгнуть отношения с поставщиками.

Это важная деталь, так как по действующему договору продолжится списание средств и накопление долгов. Если не урегулировать отношения со сбытовыми организациями, можно через 1-1,5 года получить требование на выплату крупной суммы с взысканием пени.

Регистрацию перехода права собственности недвижимости к покупателю можно провести через МФЦ. Причем фактически сделка регистрируется в Росреестре, а МФЦ вытупает посредником между государственными регистрационными органами и гражданами.

Важно! В 2019 году ве операции с московской недвижимостью регистрируются через МФЦ. Жители российских регионов могут обращаться как в МФЦ, так и в напрямую в Росреестр.

Заключение

Продажа квартиры требует осторожности, тщательной подготовки документов. Чаще говорят о возможных рисках для покупателей, но и продавец может пострадать от мошеннических действий. Чтобы избежать этого, выполняйте простые правила.

Документы на квартиру должны быть в порядке, даже если продажа в скором времени не планируется: быстро собрать бумаги не получится. Нельзя спешить при сделках, даже если покупатель подгоняет и требует срочной продажи. Опасно оформлять документы с нарушением юридических требований: так можно сэкономить, но получить крупные неприятности в будущем.