Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс в недвижимости :что такое

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

• Площадь дома составляет около девяти соток;
• Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
• Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
• Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Что такое дуплекс

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Если вы еще не знакомы с понятием “таунхаус”, предлагаем ознакомиться с ним в нашей недавней публикации “Что такое таунхаус и его особенности”.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом – это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Для небольших семей, средний уровень достатка

Для обеспеченных семей

Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь

Первый этаж — общие помещения;

третий – дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)

Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)

Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

общая и жилая площадь;

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты – кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы – энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света – фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости – таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух

Городская среда, загазованность

До 8 соток в собственности

Только двор общего пользования

С одной стороны

Сверху, снизу и по бокам

Индивидуальное парковочное место

Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются – гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье, могут быть разной.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.

Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.

Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.

Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.

Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.

При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.

Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.

Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Дуплекс – что это такое

Дуплекс — что это такое

Люди живут в квартирах, частных домах, коттеджах, таунхаусах, дуплексах и многих других типах недвижимости. Сегодня расскажем, что такое дом-дуплекс , чем он отличается от таунхауса и почему жить в нем удобно.

Дуплекс — что это такое

Что такое дуплекс в недвижимости ? Это — частный дом на две семьи. Правую половину занимает одна семья, левую — другая. При этом в доме есть один подъезд, то есть общий вход, но возможно обустройство отдельного входа для каждой семьи. Двор и земельный участок тоже общие, поделены на две равные части. Количество этажей в дуплексе — от 1 до 3, чаще всего — 2.

Сам термин переводится с английского как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Впервые такие дома появились в Англии в XIX веке. Тогда богатые англичане строили основной дом, а со временем пристраивали к нему вторую часть для молодого поколения. В нашей стране подобный тип застройки на рынке недвижимости появился в 90-х годах прошлого века, после таунхаусов. Долгое время дуплексы считались элитным жильем. Сегодня их стоимость практически сравнялась с ценой на квартиры, дома и коттеджи.

К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут сами выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность, другие важные параметры.

Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение — например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получить развитую инфраструктуру поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, потому что стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены на квадратный метр за городом. Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.

Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде в это слово вкладывают вообще другой смысл — например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции — в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.

Архитектурные особенности домов duplex

Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.

Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.

Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.

Два этажа. Можно встретить и другие решения — например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение — именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.

Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей. Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.

Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов — каждая семья платит за себя.

Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.

Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты — гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже — терраса, на чердаке — мансарда. При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая.

Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс , но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.

Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.

Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции — жилые зоны для двух семей, а средняя секция — общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.

Чем отличается дуплекс от таунхауса

Таунхаус — двух- или трехэтажный дом с общей крышей и несущей стеной , который разделен на 6 или 8 секций-квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход, а двор и приусадебная территория общие. В целом таунхаус похож на дуплекс, первое заметное отличие — это разница в количестве секций.

Давайте рассмотрим, в чем разница между дуплексом и таунхаусом, подробнее.

Количество семей. В дуплексе всегда проживает две семьи, здание поделено на две равные секции. В таунхаусе секций больше — от четырех в элитных зданиях до 12–16 в обычных . Но при этом все секции тоже равны, так же, как и в дуплексе.

Вход. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира тоже имеет отдельный вход, то есть при желании вы можете никак не пересекаться с соседями.

Коммуникации. В этом оба строения схожи. И там, и там застройщики используют общие инженерные сети. В каждой секции устанавливают индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, и каждая семья платит сама за себя.

Площадь участка. Собственники дуплексов получают больше земли по сравнению с собственниками таунхаусов. Чаще всего жильцы первого типа домов получают в пользование до 8 соток, второго типа — до 4 соток. Это связано с тем, что в одном здании во втором случае проживает больше человек.

Этажность. Здесь оба типа здания похожи, самая распространенная высота — 2 этажа. Таунхаусы тоже могут быть одноэтажными, но в этом случае их стоимость вырастет, и трехэтажными, но это будет менее удобно для жильцов.

Стоимость. Цена на таунхаусы немного ниже, если сравнивать ее со стоимостью дуплексов. Это связано с процессом возведения. Отличие дуплекса от таунхауса в строительстве в том, что на установку инженерных систем тратится больше денег, и затраты закладываются только на две семьи. В таунхаусах себестоимость монтажа систем делится между всеми секциями .

Архитектура. Архитектурные решения могут быть разными в обоих случаях. Для таунхаусов актуален сдержанный, строгий, но привлекательный стиль. А внутренний интерьер выбирают собственники.

Планировка. В таунхаусах тоже предусматривают зеркальную или схожую планировку. Делать разные планировки для каждой секции нерентабельно — это повысит стоимость проекта и замедлит его разработку.

Плюсы и минусы дуплекса

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости , есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Что такое дуплекс в недвижимости?

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа “Дуплекс”, это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.