Документ купли-продажи квартиры, бланк, скачать

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ “___”______________ 20__ г.

паспорт серии __________ N ___________, выданный “___”__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Продавец”, и ____________________________________

паспорт серии __________ N ___________, выданный “___”__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Покупатель”, заключили настоящий договор о

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N

___ в доме N _____ по улице __________________ в городе

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира

принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным

_______________________. Номер свидетельства ________. Дата выдачи –

“___” _______________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным “___”

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения

договора, номер реестра).

Договор зарегистрирован в __________________________________________

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата

регистрации, др. сведения) (Вариант 2)

справкой БТИ ____________________________________________ (наименование

БТИ), выданной “___”_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N

3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно

справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь

без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет

______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в

________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____

___________________________________ (наличными деньгами, путем

безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с

внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня

нотариального удостоверения настоящего договора, но до его

государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его

предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не

состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в

уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц

Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием

договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица,

сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым

помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких

лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью

квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ

________________ от “___”_____________ 20__ г. N _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не

зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N

______, выданной _______________________ (наименование органа)

“___”____________ 20__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему

договору квартиру возникает с момента государственной регистрации

перехода права собственности на данную квартиру в

__________________________ (наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру,

являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права

владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее

назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием

квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего

договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____

________________________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Договор и переход права собственности подлежат государственной

регистрации в _____________________________________________ (наименование

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых

хранится в ________________________________________, один – _____________

___________________ (наименование органа) один – у Покупателя, один – у

Продавец ____________________________________ (подпись)

Покупатель __________________________________ (подпись)

Типовой договор купли-продажи квартиры

Отзывов:67Просмотров:300603
Голосов:36Обновлено:14.11.2016

Автор документа

число консультаций:81
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6

Информация к документу

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу – рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года .

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. , зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333 .

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро – и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Бланк и образец договора купли-продажи квартиры — скачать или распечатать

Рынок жилья в таком огромном городе, как Москва никогда не замирает. Заинтересованные лица постоянно пытаются найти бесплатный ресурс с необходимыми при сделках с недвижимостью сведениями. Нередко ищут, где договоры купли-продажи квартиры скачать бесплатно, чтобы составить правильно и при этом не тратиться понапрасну на юридическое сопровождение.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности на неё согласно ФЗ №218, принятого в 2015 году.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

Договор купли-продажи квартиры

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями признают:

  • соблюдение формы;
  • сведения о сторонах;
  • данные о месте расположения предмета соглашения;
  • упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
  • указание цены.

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Дополнительные условия договора купли-продажи квартиры ДКП

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

  • времени и способе осуществления денежных расчётов;
  • времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
  • состоянии квартиры;
  • сроках, когда продавец освободит жильё;
  • гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
  • отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
  • порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
  • основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
  • стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
  • стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
  • чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

По сути, включение дополнительных условий в операцию с недвижимостью ограничивается законом, сутью сделки и здравым смыслом.

Форма договора купли-продажи квартиры

При купле жилья письменная форма фиксации обязательна. Это безоговорочное условие, выдвинутое законодателем. В его интересах иметь чёткое представление о том, кому принадлежит недвижимость. Наличие кадастра существенно упорядочивает ведение бизнеса и способствует оздоровлению экономической ситуации. Требование нельзя не признать рациональным.

С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью. П. 2 ст. 54 обязывает к этому, если квартира принадлежит:

  • несовершеннолетнему;
  • ограниченно дееспособному.

Требование понятно, так как эти граждане более уязвимы в социальном плане и потому нуждаются в дополнительной защите. Государство и стремится её обеспечить таким способом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

К договору купли-продажи квартиры в 2019 году при определённых обстоятельствах добавляют ещё одно соглашение. По сути, это акт о намерениях, предваряющий подписание основного. Таким образом, стороны демонстрируют серьёзность задекларированных намерений.

Подписание предварительного соглашения связано, как правило, с выполнением требования банка, к которому покупатель обратился за ипотечным кредитованием. А также возможно использование такого варианта, когда сторонам требуется определённое время, чтобы:

  • скопить достаточную сумму;
  • собрать в полном объёме перечень необходимых справок.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи (.doc)

Бланк договора купли-продажи квартиры

Чтобы составить для себя чёткое представление об условиях, которые могут включаться в текст, стоит заблаговременно скачать бланк договора.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры(. doc)

Скачайте, распечатайте и изучайте. Продумайте, какими условиями стоит дополнить, чтобы надёжнее защитить свои интересы.

Заполнение договора

Когда под рукой есть бланк, то договор покупки оформить проще. Ещё удобнее, когда такой бланк покупки квартиры можно заполнять не вручную. Конечно, заполнить онлайн и быстрее, и ошибки не становятся причиной переделывать всё заново. Выполняется заполнение, на выходе получился примерно такой результат.

Договор купли-продажи квартиры: образец-2019

Подбирая заполненный экземпляр ранее совершённой сделки, или подыскивая бланк для заполнения, когда решается проблема, как составить договор купли, следует учесть конкретные обстоятельства. Нужно подобрать образец договора купли, в наибольшей степени соответствующий ситуации, в которой совершается эта сделка.

Поэтому не всё из правильно оформленных соглашений, относительно приобретения объекта недвижимости, могут пригодиться при включении дополнительных условий.

Количество вариантов доходит до десятка. Если по существенным условиям различий практически нет, то дополнительные покупателю стоит рассматривать попристальнее.

Простая форма договора. Образец

Заключить соглашение в простой письменной форме (ППФ) представляется быстрее, проще. Пример для заполнения выглядит совсем несложным. Если для сделки запланирован год 2019, скачать можно такой образчик.

Скачать простой образец договора с сайта Росреестра (.doc)

Выбирая такой вариант, следует помнить о возможных отрицательных последствиях, исключаемых обращением к нотариусу.

Купля-продажа по доверенности

Как правило, к нотариусу продавцы обращаются, чтобы оформить разовую или специальную доверенности, с указанием срока действия. В году 2019 образец изменений не претерпел.

Если отдаёте предпочтение именно такому варианту, признаваемому наиболее рисковым, то можно такой образец скачать.

Комната в коммунальной квартире

Когда договорённость распространяется на квартиру коммунальную, где продавцу принадлежит только комната, то для 2019 года остаются значимыми такие особенности:

  • выбор нотариальной формы;
  • обязанность продавца письменно предложить купить такую недвижимость лицам, располагающим преимущественным правом, т. е., соседям по коммуналке. Они должны либо отказаться, либо не отвечать на протяжении месяца, что оформляется нотариально. Тогда становится возможной продажа комнаты в коммуналке третьим лицам.

Образец договора купли-продажи за наличный расчёт в 2019 году

Для продавца желательно, чтобы расплатились быстрее и наличными. Можно скачать образец сделки купли-продажи квартиры за наличный расчет.

Этот вариант стоит признать наиболее близким к стандартному.

Сделка с обременением

Могут возникнуть затруднения, как правильно оформить договор купли жилья, когда оно:

  • находится в банковском залоге;
  • приобретено в ипотеку;
  • оказалось обременено прописанными по этому адресу лицами.

От кредитора или прочих вовлечённых в ситуацию сторон потребуется получить официальный документ, что они не возражают против проведения операции с недвижимостью.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такой вариант ДКП, по сути, оказывается совмещением в одном соглашении двух сделок:

Так как затронуты интересы третьей стороны, кредитора, предоставившего покупателю ипотеку, то их также необходимо учитывать. Что делает возможным подписание соглашений:

  • трёхстороннего;
  • предварительного. Он станет для банка-кредитора основанием предоставить ипотеку.

Покупка-продажа в рассрочку

Заключение предварительного соглашения, которое стоит провести через заверение нотариуса, желательно и в случае приобретения жилья, которое будет оплачено по частям, нескольким платежами. Прибегнуть к продаже в рассрочку могут люди, находящиеся в достаточно близких отношениях.

Выбор нотариального удостоверения рационален, когда желающих приобрести объект, оплатив сразу, не наблюдается. Тогда нотариальный формат отвечает интересам обеих сторон, исключая правомерность каких-либо претензий в последующем.

Затраты на услуги нотариуса не столь уж и значительны, времени процедура займёт немного. Зато уровень безопасности сделки значительно возрастёт.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Пока не прошла процедура регистрации в недрах Росреестра, покупатель не признаётся вступившим в права собственности на недвижимость. Всё большую популярность приобретает совершение необходимых действий онлайн. Для этого требуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Последовательность операций несложна:

  • Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.

  • Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.

  • Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.

  • Выбрать из предложенных, поставив галочку.

  • Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

  • заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
  • удостоверения личности;
  • ДКП;
  • квитанции, что госпошлина уплачена.

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

  • паспортов;
  • правоустанавливающего документа;
  • выписки из ЕГРН;
  • справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

  • задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
  • прописанные отсутствуют;
  • супруг (-а) согласен продавать;
  • органы опеки не возражают;
  • соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

Примут копии документов вместе с оригиналом ДКП после уплаты госпошлины. Выдадут расписку и номер, чтобы отследить статус прохождения регистрации на росреестровском сайте. После чего ожидание результата должно занять до двух недель.

Полезное видео

В 2019 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Заключение

Нетрудно скачать договора купли-продажи квартиры-2019 и распечатать, чтобы проработать экземпляр на бумажном носителе. Помимо скачивания бланков и образцов заполнения, полезно самому больше узнать про продаваемую недвижимость. Пусть продавец составляет запрос на актуальную выписку из ЕГРН. Вы посмотрите, не таятся ли там неожиданности, о которых ранее не говорилось.

После чего можно смелее приступать к оформлению и регистрации сделки.

Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — бланк и образец 2019 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

Образец договора купли продажи земельного участка 2019 г.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком

Нотариальное заверение договора купли/продажи квартиры в 2019 году

Договор купли-продажи квартиры образец скачать

Год документа: 2018

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму. Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации. Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

  • какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
  • о лицах, имеющих право на проживание;
  • о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом. Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит. Документ должен включать в себя следующие данные:

  • условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
  • условия главного документа.

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

  • Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
  • Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

  • Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
  • Передаточный акт;
  • Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
  • Выписку из домовой книги;
  • Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
  • Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Бланк и образец договора купли-продажи квартиры — скачать или распечатать

Рынок жилья в таком огромном городе, как Москва никогда не замирает. Заинтересованные лица постоянно пытаются найти бесплатный ресурс с необходимыми при сделках с недвижимостью сведениями. Нередко ищут, где договоры купли-продажи квартиры скачать бесплатно, чтобы составить правильно и при этом не тратиться понапрасну на юридическое сопровождение.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности на неё согласно ФЗ №218, принятого в 2015 году.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

Договор купли-продажи квартиры

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями признают:

  • соблюдение формы;
  • сведения о сторонах;
  • данные о месте расположения предмета соглашения;
  • упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
  • указание цены.

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Дополнительные условия договора купли-продажи квартиры ДКП

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

  • времени и способе осуществления денежных расчётов;
  • времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
  • состоянии квартиры;
  • сроках, когда продавец освободит жильё;
  • гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
  • отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
  • порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
  • основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
  • стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
  • стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
  • чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

По сути, включение дополнительных условий в операцию с недвижимостью ограничивается законом, сутью сделки и здравым смыслом.

Форма договора купли-продажи квартиры

При купле жилья письменная форма фиксации обязательна. Это безоговорочное условие, выдвинутое законодателем. В его интересах иметь чёткое представление о том, кому принадлежит недвижимость. Наличие кадастра существенно упорядочивает ведение бизнеса и способствует оздоровлению экономической ситуации. Требование нельзя не признать рациональным.

С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью. П. 2 ст. 54 обязывает к этому, если квартира принадлежит:

  • несовершеннолетнему;
  • ограниченно дееспособному.

Требование понятно, так как эти граждане более уязвимы в социальном плане и потому нуждаются в дополнительной защите. Государство и стремится её обеспечить таким способом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

К договору купли-продажи квартиры в 2019 году при определённых обстоятельствах добавляют ещё одно соглашение. По сути, это акт о намерениях, предваряющий подписание основного. Таким образом, стороны демонстрируют серьёзность задекларированных намерений.

Подписание предварительного соглашения связано, как правило, с выполнением требования банка, к которому покупатель обратился за ипотечным кредитованием. А также возможно использование такого варианта, когда сторонам требуется определённое время, чтобы:

  • скопить достаточную сумму;
  • собрать в полном объёме перечень необходимых справок.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи (.doc)

Бланк договора купли-продажи квартиры

Чтобы составить для себя чёткое представление об условиях, которые могут включаться в текст, стоит заблаговременно скачать бланк договора.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры(. doc)

Скачайте, распечатайте и изучайте. Продумайте, какими условиями стоит дополнить, чтобы надёжнее защитить свои интересы.

Заполнение договора

Когда под рукой есть бланк, то договор покупки оформить проще. Ещё удобнее, когда такой бланк покупки квартиры можно заполнять не вручную. Конечно, заполнить онлайн и быстрее, и ошибки не становятся причиной переделывать всё заново. Выполняется заполнение, на выходе получился примерно такой результат.

Договор купли-продажи квартиры: образец-2019

Подбирая заполненный экземпляр ранее совершённой сделки, или подыскивая бланк для заполнения, когда решается проблема, как составить договор купли, следует учесть конкретные обстоятельства. Нужно подобрать образец договора купли, в наибольшей степени соответствующий ситуации, в которой совершается эта сделка.

Поэтому не всё из правильно оформленных соглашений, относительно приобретения объекта недвижимости, могут пригодиться при включении дополнительных условий.

Количество вариантов доходит до десятка. Если по существенным условиям различий практически нет, то дополнительные покупателю стоит рассматривать попристальнее.

Простая форма договора. Образец

Заключить соглашение в простой письменной форме (ППФ) представляется быстрее, проще. Пример для заполнения выглядит совсем несложным. Если для сделки запланирован год 2019, скачать можно такой образчик.

Скачать простой образец договора с сайта Росреестра (.doc)

Выбирая такой вариант, следует помнить о возможных отрицательных последствиях, исключаемых обращением к нотариусу.

Купля-продажа по доверенности

Как правило, к нотариусу продавцы обращаются, чтобы оформить разовую или специальную доверенности, с указанием срока действия. В году 2019 образец изменений не претерпел.

Если отдаёте предпочтение именно такому варианту, признаваемому наиболее рисковым, то можно такой образец скачать.

Комната в коммунальной квартире

Когда договорённость распространяется на квартиру коммунальную, где продавцу принадлежит только комната, то для 2019 года остаются значимыми такие особенности:

  • выбор нотариальной формы;
  • обязанность продавца письменно предложить купить такую недвижимость лицам, располагающим преимущественным правом, т. е., соседям по коммуналке. Они должны либо отказаться, либо не отвечать на протяжении месяца, что оформляется нотариально. Тогда становится возможной продажа комнаты в коммуналке третьим лицам.

Образец договора купли-продажи за наличный расчёт в 2019 году

Для продавца желательно, чтобы расплатились быстрее и наличными. Можно скачать образец сделки купли-продажи квартиры за наличный расчет.

Этот вариант стоит признать наиболее близким к стандартному.

Сделка с обременением

Могут возникнуть затруднения, как правильно оформить договор купли жилья, когда оно:

  • находится в банковском залоге;
  • приобретено в ипотеку;
  • оказалось обременено прописанными по этому адресу лицами.

От кредитора или прочих вовлечённых в ситуацию сторон потребуется получить официальный документ, что они не возражают против проведения операции с недвижимостью.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такой вариант ДКП, по сути, оказывается совмещением в одном соглашении двух сделок:

Так как затронуты интересы третьей стороны, кредитора, предоставившего покупателю ипотеку, то их также необходимо учитывать. Что делает возможным подписание соглашений:

  • трёхстороннего;
  • предварительного. Он станет для банка-кредитора основанием предоставить ипотеку.

Покупка-продажа в рассрочку

Заключение предварительного соглашения, которое стоит провести через заверение нотариуса, желательно и в случае приобретения жилья, которое будет оплачено по частям, нескольким платежами. Прибегнуть к продаже в рассрочку могут люди, находящиеся в достаточно близких отношениях.

Выбор нотариального удостоверения рационален, когда желающих приобрести объект, оплатив сразу, не наблюдается. Тогда нотариальный формат отвечает интересам обеих сторон, исключая правомерность каких-либо претензий в последующем.

Затраты на услуги нотариуса не столь уж и значительны, времени процедура займёт немного. Зато уровень безопасности сделки значительно возрастёт.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Пока не прошла процедура регистрации в недрах Росреестра, покупатель не признаётся вступившим в права собственности на недвижимость. Всё большую популярность приобретает совершение необходимых действий онлайн. Для этого требуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Последовательность операций несложна:

  • Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.

  • Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.

  • Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.

  • Выбрать из предложенных, поставив галочку.

  • Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

  • заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
  • удостоверения личности;
  • ДКП;
  • квитанции, что госпошлина уплачена.

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

  • паспортов;
  • правоустанавливающего документа;
  • выписки из ЕГРН;
  • справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

  • задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
  • прописанные отсутствуют;
  • супруг (-а) согласен продавать;
  • органы опеки не возражают;
  • соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

Примут копии документов вместе с оригиналом ДКП после уплаты госпошлины. Выдадут расписку и номер, чтобы отследить статус прохождения регистрации на росреестровском сайте. После чего ожидание результата должно занять до двух недель.

Полезное видео

В 2019 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Заключение

Нетрудно скачать договора купли-продажи квартиры-2019 и распечатать, чтобы проработать экземпляр на бумажном носителе. Помимо скачивания бланков и образцов заполнения, полезно самому больше узнать про продаваемую недвижимость. Пусть продавец составляет запрос на актуальную выписку из ЕГРН. Вы посмотрите, не таятся ли там неожиданности, о которых ранее не говорилось.

После чего можно смелее приступать к оформлению и регистрации сделки.

Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — бланк и образец 2019 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

Образец договора купли продажи земельного участка 2019 г.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком

Нотариальное заверение договора купли/продажи квартиры в 2019 году

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 03 января 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Ссылка на основную публикацию