Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Стороне 2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Стороне 1 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, в том числе жилой площади [значение] [прописью] кв. м, с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер], расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Стороне 1 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 2.

1.2.2. Принадлежащий Стороне 2 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, жилой площадью [значение] [прописью] кв. м с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер] расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Стороне 2 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 1.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

— дом Стороны 1 — [данные местного органа БТИ];

— дом Стороны 2 — [данные местного органа БТИ].

1.3. Жилые дома передаются Сторонами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к Сторонам. После этого Сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Сторонами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Государственная регистрация

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые дома переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор передается на рассмотрение в [наименование суда].

5. Правовая защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы Сторон настоящего договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон его при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

6.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Сторона 1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Стороне 2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме [цифрами и прописью] руб. в порядке, определяемом Сторонами по своему усмотрению.

7.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

7.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилых домов, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

7.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

7.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Понятие

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.

Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.

Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками являются только собственники недвижимости.

1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
2. Числа пишутся цифрами и прописью.
3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

К документу прилагаются:

план участка земли с домом;

поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
2. Сервитутах.
3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана:

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.

Принять переданные объекты.

Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
3. Регистрации права собственности каждого участника.

Документы, необходимые для регистрации:

заявления сторон;

паспорта, учредительные документы юр. лиц;

доверенность (при необходимости);

квитанция уплаты пошлины;

кадастровая карта участка;

3 экземпляра документа;

нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;

правоустанавливающие документы на объекты;

технические кадастровые паспорта;

если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.

Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты

Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-44-61 (Москва)
+7 () 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

1. Предмет договора
2. Ответственность сторон
3. Порядок разрешения споров
4. Возможность и порядок расторжения договора
5. Действие договора во времени
6. Реквизиты сторон
7. Подписи сторон

ДОГОВОР мены жилых домов с прилегающими земельными участками

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: ______________________________, состоит из __________-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь – __________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________________________, кадастровый номер ____________________, расположен на огороженном земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается ____________________, выдан ____________________ от «_____» _______________2016 г. №__________, и принадлежит ей на основании ______________________________ от «_____» _______________2016 г. №__________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №__________, выданным «_____» _______________2016 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет __________ рублей согласно справке ____________________ от «_____» _______________2016 г. за №__________. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в __________ рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________________. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по ____________________ оказывает ______________________________ на основании ____________________ от «_____» _______________2016 г. №__________. Жилой дом-1 оборудован ______________________________. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________________. Особые отметки: ______________________________. Существующие правопритязания ______________________________.

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: ______________________________, состоит из __________-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь – __________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________________________, кадастровый номер ____________________, расположен на огороженном земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается ____________________, выдан ____________________ от «_____» _______________2016 г. №__________, и принадлежит ей на основании ____________________ от «_____» _______________2016 г. №__________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №__________, выданным «_____» _______________2016 г. Назначение земельного участка: ______________________________. Кадастровый номер __________. Стоимость указанного жилого дома-2 составляет __________ рублей согласно справке ____________________ от «_____» _______________2016 г. за №__________. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в __________ рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________________. Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по ____________________ оказывает ______________________________ на основании ____________________ от «_____» _______________2016 г. №__________. Жилой дом-2 оборудован ______________________________. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________________. Особые отметки: ______________________________. Существующие правопритязания ______________________________.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую __________ рублей, выплачивает Сторона __________ Стороне __________ до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона __________ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является ____________________. Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне __________ жилого дома __________ в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной __________ свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной __________ для проведения оплаты:

• подлинник настоящего договора;
• подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
• подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны __________ на жилой дом __________ по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива – «_____» _______________2016 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

• по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
• при отказе Стороны __________ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
• при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны __________.

Расходы по аккредитиву несет Сторона __________. В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны __________.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом __________ обременен следующими обязательствами:

• между Стороной __________ и гражданином(кой) ____________________ (паспорт ____________________, выдан____________________, проживает по адресу: ______________________________) «_____» _______________2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок __________ (до 5 лет);
• между Стороной __________ и гражданином (кой) ____________________ (паспорт ____________________, выдан____________________, проживает по адресу: ______________________________) «_____» _______________2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок __________ (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в ______________________________.

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет ______________________________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона __________.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

ДОГОВОР МЕНЫ

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2022 года серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2022 года.

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной « » 2022 года бюро технической инвентаризации .

3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от « » 2022 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2022 года серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2022 года.

3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной « » 2022 года БТИ .

4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Договор мены жилых домов с земельными участками

В договорах подобного рода, участников всего двое. У владельца есть право передачи второй стороне и земельного участка, где располагается объект недвижимости, и земельной площади, непосредственно прилегающей к постройке, в том числе и при отсутствии на ней каких-либо строений. Соглашение о мене жилого дома является одной из разновидностей процедур обмена недвижимостью.

Предмет соглашения

В случае получения одной из сторон соглашения жилой площади в личное пользование, необходимо соблюсти некоторые обязательства в отношении получателя недвижимости.

В соглашении о мене недвижимости используются стандартные положения, применяемые по отношению к договору купли-продажи недвижимости, а также список возможных требований сторон, участвующих в сделке.

Соглашение о мене жилого дома обязательно должно являться процедурой двухстороннего характера. Оно может быть заключено лишь в случае, если и обе стороны придут к общей договоренности касательно каждого из условий запланированной сделки с недвижимостью.

Фактически и одна, и вторая сторона сделки могут иметь одновременно двойной статус покупателя-продавца, поскольку оба и приобретают, и передают имущество в процессе обмена.

Условия проводимой сделки подразумевают проведение при необходимости дополнительных возмещений сторонами для погашения ценовой разницы в стоимости объектов, при наличии такой договоренности, с заверением основного документа у нотариуса.

Право собственности на владение недвижимостью, в соответствии с условиями сделки, единовременно переходит сразу к двум сторонам, однако, при соблюдении единого условия – выполнения каждой из сторон заверенных у нотариуса договорных обязательств, зафиксированных документально.

Далее следует выполнение регистрационной процедуры в бюро технической инвентаризации, с фиксацией права собственности на жилплощадь.

Что представляет собой правовое понятие мены

Раскрывается понятие мены, прежде всего, Гражданским кодексом РФ, где указано, что в соответствии с меной, подразумевающей операцию бартера, каждый из участников сделки принимает на себя обязательства передать противоположной стороне в личное владение определенный соглашением объект недвижимости на условиях встречной передачи другого жилья.

Процедура заверения документа проводится на уровне государства, с сопутствующей оплатой обязательного налогового платежа и услуг, предоставленных законными исполнителями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены жилых домов: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ № 8832

г. Екатеринбург «16» ноября 2016 г.

Гражданин Новоселов Николай Сергеевич, 14 июля 1973 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 38 №847719 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 10 марта 2008 года, код подразделения 380-193, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Васильев Павел Игоревич, 29 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 63 №887713 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 16 сентября 2008 года, код подразделения 380-193, проживающий по адресу г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Мы, гр. Новоселов Николай Сергеевич и гр. Васильев Павел Игоревич произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
2. Принадлежащий гр. Новоселову Николаю Сергеевичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 19, состоит из 2-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 130 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: времянкой и гаражом и расположен на земельном участке размером 2000 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург «10» ноября 2016 года № 3723732, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «05» марта 2011 года по реестру № 3244451, и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «05» марта 2011 года за № 7326623. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Васильева Павла Игоревича.
3. Принадлежащий гр. Васильеву Павлу Игоревичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Трудовая, 28, состоит из 2-этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 125 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней и гаражом и расположен на земельном участке размером 2200 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург от «08» ноября 2016 года № 3244432, и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «14» октября 2014 года по реестру № 3348823 и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «14» октября 2014 года за № 8327734. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Новоселову Николаю Сергеевичу.
4. Я, гр. Васильев Павел Игоревич, доплачиваю гр. Новоселову Николаю Сергеевичу 200000 (двести тысяч) рублей.
5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. Новоселову Николаю Сергеевичу – 7000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей, а гр. Васильеву Павлу Игоревичу – 7600000 (семь миллионов шестьсот тысяч) рублей.
6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Екатеринбургской нотариальной конторы №12, а остальные выдаются участникам договора.

Договор мены жилого дома на квартиру.

Как составить договор мены долей квартиры между родственниками, читайте тут.

• Адрес регистрации: 389801, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19;
• Почтовый адрес: 389801, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19;
• Телефон/факс: (730) 837-01-36;
• Паспорт серия, номер: 73 38 №847719;
• Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
• Когда выдан: 10 марта 2008 года;
• Подпись: _____________________Н.С. Новоселов

• Адрес регистрации: 389801, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10;
• Почтовый адрес: 389801, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10;
• Телефон/факс: (730) 736-81-01;
• Паспорт серия, номер: 83 63 №887713;
• Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
• Когда выдан: 16 сентября 2008 года;
• Подпись: ______________________П.И. Васильев

Договор мены жилых домов: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Мы, гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
2. Принадлежащий гр. ________________________________________ жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, состоит из _______-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площади _______ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________ и расположен на земельном участке размером _______ кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной ______________ БТИ «___»______________ _______ года № _______, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______, и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года за № _______. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. ________________________________________.
3. Принадлежащий гр. ________________________________________ жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, состоит из _______-этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площади _______ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________ и расположен на земельном участке размером _______ кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной ______________ БТИ от «___»______________ _______ года № _______, и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______ и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года за № _______. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. ________________________________________.
4. Я, гр. ________________________________________, доплачиваю гр. ________________________________________ рублей.
5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. ________________________________________ – ________________________________________ рублей, а гр. ________________________________________ – ________________________________________ рублей.
6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор мены жилого дома на квартиру

Бланк договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.
2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года №_______. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (Государственный акт №_______ от «___»______________ _______ года) Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.
3. Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ______________ «___»______________ _______ года, оценка указанной квартиры ________________________________________ рублей.
4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
5. Гр. ______________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
6. Мена произведена без доплаты.
7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

Настоящий договор мены жилых домов заключен между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в

__________________________ ________________ 20___ года в _______________

(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все

экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество – полностью),

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-1”, с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество – полностью)

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-2”, с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома,

принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом,

принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ________________________, ул.___________________________________,

д. N _______, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной

(прописью) _______________________________________ кв.м, в том числе

жилой площади _______________________________________________ (прописью)

______________________________________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного

инвентаря и твердого топлива размером ____________ кв.м, обозначенным в

плане литером “____”, летней кухней размером __________ кв.м,

обозначенной в плане литером “____”, гаражом для личного автомобиля

размером ___________ кв.м, обозначенным в плане литером “___”,

расположенных на земельном участке размером __________ кв.м, что

подтверждается справкой – _________________, выданной ___________________

городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации

___________________г. N ________, и принадлежит ему на основании договора

дарения, удостоверенного ___________________________________ нотариальной

конторой _____________________________ области ” “______________ 20___г.

по реестру N ___________, и зарегистрированного в _______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

” “_______________ 20___ г. под N _________.

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ____________________, ул._________________________, д.N _______,

состоит из двухэтажного ______________________ строения полезной площадью

_________________________(прописью) _______________________________ кв.м,

жилой площадью _______________________________________________ (прописью)

________________________________________ кв.м с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, летней кухней

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, погребом

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, теплицей

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, расположенных

на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается справкой

– ________________________, выданной __________________________ городским

бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации ____________

____________________ г. N _______, и принадлежит на основании

свидетельства о праве на наследство, выданного__________________

государственной нотариальной конторой по реестру N ____________

” “______________20____г. и зарегистрированного в ______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

_________________________ области ” “__________________20____г. под

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов

составляет: – дом Продавца-1 – _________________________________________;

(данные местного органа БТИ)

– дом Продавца-2 – _____________________________________________________.

(данные местного органа БТИ)

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того,

как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы

прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора

подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам

на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются

предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.

Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются

погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным

платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванными жилыми домами после перехода

их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов

опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся

предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Иные положения

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими

жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой

взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему

права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает

последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ______________________

(цифрами и прописью)

________________________________руб. в порядке, определяемом сторонами по

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые

дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость,

расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом

помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми

другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию

обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288

и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса

РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего

договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав

собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного

договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Возможность и порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________

нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________

_________________, дом N _________, по одному экземпляру выдается

сторонам договора: гр-ну ___________________________________ – Продавец-1

(фамилия, имя, отчество)

и гр-ну _________________________________ – Продавец-2.

(фамилия, имя, отчество)

11. Подписи сторон:

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Приложения: Акты о передаче жилых домов

к договору мены от_______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)___________________ ” “______________20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20____года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-1 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-2 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-1

сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” ” _________________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20___ года в (регистрационный орган),

запись N __________ в реестре N _________.

Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.

О чем и составлен настоящий акт.

к договору мены от _______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ” “____________ 20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20___ года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-2 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-1 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-2

сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу:___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” “______________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20____ года в (регистрационный

орган), запись N ________ в реестре N _________.

Продавец-1 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-1 получены.