Договор купли-продажи строения, бланк, скачать

Образец договора купли-продажи строения

С юридической точки зрения под договором купли-продажи строения понимается соглашение по отчуждению недвижимого имущества, заключенное сторонами письменно. Данное соглашение означает, что обе стороны (которыми являются покупатель и продавец) пришли к удовлетворяющему их интересы решению относительно предмета сделки, а также относительно цены, расчетов между ними и наложения ответственности в случаях нарушения положений договора.

Образец типового договора купли-продажи строения

Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения законом установлена простая письменная форма, при этом на нем непременно должны содержаться подписи обеих сторон. Оформление договора у нотариуса обязательным не является.

В настоящее время нет единой формы для данного договора. Обязательно включите в документ следующие разделы:

1. Преамбула. В ней укажите место и дату подписания договора, информацию о каждой из сторон сделки и документах, на основании которых они имеют право подписывать договор (например, это может быть доверенность с указанием её срока, если одной из сторон сделки выступает доверенное лицо);
2. Предмет. В данном разделе подробно укажите сведения об участке (его границы, адрес, площадь, целевое назначение земельного участка). Отсутствие кадастровой регистрации строения не является причиной для отсутствия информации о нем в данном разделе, ведь в этой ситуации оба объекта (участок и строение) будут рассматриваться как единое целое. При наличии кадастровой регистрации строения обязательно сделайте в данном разделе ссылку на договор, в соответствии с которым данное сооружение продается;
3. Цена. В данном разделе укажите как количество денежных средств, которое вы должны заплатить за покупаемый объект недвижимости, так и данные о формировании такой суммы. Также включите информацию о проведении расчетов между вами и вашим контрагентом по договору и о том, имеет ли место заключение дополнительных договоров, таких как договор аванса или же договор задатка. Если такие договоры будут использоваться, то обязательно дополнительно укажите в процентах соотношение между основной суммой и суммой, которую необходимо выплатить по каждому из них;
4. Права и обязанности. В данном разделе укажите информацию об исполнении каждой стороной возлагаемых на нее обязательств перед другой стороной, об объеме имеющихся у каждой стороны прав, а также о том, каким образом будет оформлен акт приема-передачи нежилого помещения;
5. Действие непреодолимой силы. В данном разделе укажите перечень обстоятельств, наступление которых будет расцениваться как действие непреодолимой силы. Укажите также информацию о том, каким образом и в каком порядке стороны должны будут исполнить свои обязательства при их наступлении (например, каким образом будет переходить право собственности, если одной из сторон является иностранный агент, и были наложены международные санкции);
6. Подписи сторон, их реквизиты. Они составляют обособленный раздел, так как именно указанные сторонами реквизиты будут использоваться как ориентир при осуществлении расчетов между ними, а подписи играют ключевую роль при заключении договора, так как влияют на его дальнейшую юридическую силу.

Особенности оформления договора купли-продажи строения

В договор купли-продажи строения включите детальное описание самого помещения (его адрес, внутреннюю планировку, наличие оборудования, назначение и др.). Максимально точно определите предмет заключаемого договора, чтобы избежать разночтений.

Следующий важный аспект – цена, которая должна быть указана только в российских рублях.

Важно отметить, что цена является существенным условием, от наличия которого зависит действительность договора.

Из этого следует, что цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке.

Если строение находится в совместной собственности, непременно получите согласие сособственников перед осуществлением сделки по купля-продажа, ведь без такого согласия сделку осуществлять нельзя.

Типовой образец внешнеэкономического договора купли-продажи.

Как выглядит договор купли-продажи погрузчика, смотрите тут.

От продавца требуется гарантия того, что он является собственником такого объекта недвижимости, который не арестован и не заложен, а также не подвергается, и не будет подвергаться притязаниям со стороны иных лиц.

В обязательном порядке приложите к договору следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• описание строения;
• платежный график;
• акт приема-передач;
• документы, подтверждающие ваше право на данное помещение.

С какого момента договор купли-продажи строения считается заключенным?

В соответствии со статьей 550 и пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента подписания. Однако обязательно учтите, что:

• в соответствии со статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ необходимо зарегистрировать переход права собственности на строение;
• регистрация договора купли-продажи не предполагается, однако договор следует предоставить вместе с иной документацией, необходимой для регистрации в Росреестре.

Таким образом, можно сделать следующие важные выводы: во-первых, момент заключения договора — это момент его подписания продавцом и покупателем, а не дата осуществления его государственной регистрации.

Во-вторых, различают государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию договора, данные операции имеют абсолютно разное содержание и значение.

Если государственная регистрация является обязательной для сделки, то юридическую силу данная сделка обретает лишь после осуществления процедуры регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ). Это означает, что право собственности на помещение возникнет у покупателя только после процедуры государственной регистрации перехода права. До этого момента он не сможет распоряжаться приобретенным по сделке имуществом, так как оно будет все еще являться собственностью продавца.

Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)

Договор купли-продажи здания (сооружения)

г. ______________ “___” ___________ 20__г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Продавец”, в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ___________________________,

действующего на основании _______________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное

здание (сооружение) (далее – “здание”), расположенное по адресу:

_______________________________________ на земельном участке площадью

____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________

(собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по

настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного

пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую

зданием и необходимую для его использования, площадью

Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с

учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1

договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что

свидетельством о праве собственности, выданным _________

_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата

выдачи – “___” ____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным “___”

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)

зарегистрирован в _____________________________________________________

органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.

сведения) (Вариант 2)

Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и

др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1

настоящего договора, подтверждается _____________________________________

_______________________________________________________ (наименования и

полные реквизиты правоустанавливающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры)________________________________

Общая характеристика _______________________________

Площадь ______________, в том числе __________________

Другие параметры ___________________________________

_______________________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который

переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

Категория земель __________________________________________________.

Цель использования ________________________________________________.

Общая площадь _____________________________________________________.

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является

приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет

_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с

привлечением ____________________________________________ (представителей

строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в

___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том

числе НДС – ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на

земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______

_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных

расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и

т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но

до государственной регистрации перехода права собственности в

_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются

выполненными ___________________________________ (в день зачисления

платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _________________________________________________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не

обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными

правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из

технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),

выданной “___”_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ

______________________________ от “___”_____________ 20__ г. N _____ не

значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему

договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода

права собственности на данное здание в __________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся

предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,

пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,

принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и

прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой

10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего

договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________

__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится _______________ по адресу ____________, один – у Покупателя,

один – у Продавца.

Продавец ________________________________ (подпись)

Покупатель ______________________________ (подпись)

Договор купли-продажи строения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,6 кб

Договор о купле-продаже строения является важным документом, без которого реализовать поставленную задачу на выгодных для обеих сторон условиях будет крайне сложно. В связи с этим оформлению данного документа необходимо уделять должное внимание.

В шапке рассматриваемого документа указывается, что арендатором данного земельного участка является «Продавец». Затем указывается место и дата проведения подписания договора. После этого определяются статусы участников, определяется, кто играет роль «Продавца», а кто – «Покупателя».

Содержание договора о купле-продаже строения

Среди основных моментов, из которых состоит данный документ, следует выбрать наиболее важные. Это:

• особенности предмета договора;
• максимально детальное описание особенностей самого участка, который передается в аренду покупателю.
• отдельное описание строения, которое находится на земельном участке;
• права и обязательства каждого из участников договора;
• адреса юридического типа и банковские реквизиты каждого из участников сделки.

Завершается официальное заполнение документа подписями обеих сторон соглашения. Этот момент делает договор, вступившим в свою силу.

Бланк договора купли-продажи строения

Образец договора купли-продажи строения (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи строения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от « » года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » года, выданным « » года в ЕГРП за № .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 – 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

• ;
• ;
• ;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

Договор купли-продажи строения 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор купли-продажи строения 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

• 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
• 2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ
• 3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ
• 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
• 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
• 6. ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ

продавец является арендатором земельного участка

_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № ____________________ от «___» ____________ 2019 г., заключенного Продавцом с собственником участка ____________________.

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка ____________________. Кадастровый номер – ____________________.

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет ____________________.

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, ____________________.

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой ____________________.

3.2. Площадь строения составляет ____________________.

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения ____________________.

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «___» ____________ 2019 года, выданным «___» ____________ 2019 года в ЕГРП за №____________________.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ____________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение ____________________ после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

• ________________________________________;
• ________________________________________;
• ________________________________________;
• ________________________________________;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Договор купли-продажи строения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-kupli-prodazhi-stroeniya.docx [12,7 Kb] (cкачиваний: 57)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-kupli-prodazhi-stroeniya.pdf [47,22 Kb] (cкачиваний: 11)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от « » 2022 г., заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » 2022 года, выданным « » 2022 года в ЕГРП за № .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 – 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

• ;
• ;
• ;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

Образец договора купли-продажи строения (продавец является арендатором земельного участка), заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от « » 2022 г., заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » 2022 года, выданным « » 2022 года в ЕГРП за № .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 – 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

• ;
• ;
• ;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.