Договор купли-продажи дома между физическими лицами

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один – (наименование органа) один – у Покупателя, один – у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

2.1. Жилой дом (с надворными постройками и садом), поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет – ______________________, а расходы по регистрации – ____________________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

Приложения: – Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

Договор купли-продажи жилого дома между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

Гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, № ________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем

«Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, №________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________, продал, а я, гр. ________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу ________________________. Жилой дом состоит из общей полезной площадью ______________ кв.м., в том числе жилой площади ________________ кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________, на основании ________________________, выданного ________________________.
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________ рублей.
Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор составлен в ______________ экземплярах, один из которых остается в делах ________________________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________.

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

«___» _____________ 2019 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________________________________________ нотариусом ____________________________________________________.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ____________________________________________________
Взыскано по тарифу: ____________________________________________________ рублей.
Нотариус: ____________________________________________________

Пример № 2

ДОГОВОР

купли-продажи жилого дома с земельным участком

г. _________________________ «___»__________ _____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом, с земельным участком по адресу: ______________ (далее — «Объекты»), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.1. Жилой дом общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________________________ кв. м; кадастровый номер __________; технические характеристики жилого дома: ___________________________________________________________________________.

1.2.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на

(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.2.3. Земельный участок размером ___________ кв. м; кадастровый номер _______; категория земель ___________________; разрешенное использование _________________.

1.2.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на

(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет _____________(___________) рублей и состоит из стоимости жилого дома _____ (__________) рублей и стоимости земельного участка _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке: ____________________________________________________________________________.

2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем размере: __________________________________________________________________.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в срок ______________________ путем подписания Сторонами акта приема-передачи жилого дома и земельного участка (Приложение № _____ к настоящему Договору).

3.2. Покупатель до подписания акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в акте приема-передачи.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной регистрации перехода права собственности на них несет Продавец.

3.5. Продавец обязан:

3.5.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

3.5.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

3.5.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.5.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6. Покупатель обязан:

3.6.1. Уплатить цену Объектов в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.

3.6.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

3.6.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.

5.3. К Договору прилагаются:

— акт приема-передачи жилого дома и земельного участка;

— копии кадастровых паспортов Объектов;

— копии правоустанавливающих документов на Объекты.

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Договор купли-продажи жилого дома

(между физическими лицами)

Совершено в __________________________________ ____________________

(город, поселок и др.) (число, месяц)

20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из

сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы нижеподписавшиеся – ____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество – полностью)

(индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

именуемый далее “Продавец”, с одной стороны, и __________________________

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество – полностью) (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

выдан ___________________________, именуемый далее “Покупатель”, с другой

стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа жилого

дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между

Продавцом и Покупателем.

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве

собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное

___________________ государственной нотариальной конторой _______________

по реестру N _________, запись N __________.

1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет

1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему

договору, имеет следующие характеристики (по описанию):

– дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной

и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система

газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос

с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен,

снаружи обит “вагонкой”, электропроводка скрытая;

– у дома “ломаная” крыша, под которой находится (на 2-м этаже)

летнее неутепленное помещение площадью – ___________ кв.м;

– жилая площадь дома – ___________ кв.м, полезная – __________ кв.м,

имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом,

– жилой дом расположен на земельном участке площадью – _______ кв.м,

на котором расположены: гараж, тесовый сарай, баня, 2 теплицы, наружный

погреб (со льдом) и туалет. Земельный участок предоставлен в пожизненное

наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного

хозяйства (государственный акт N___________ от ” ” _____________ 20___

– жилой дом расположен по адресу: __________________________________

1.5. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется

передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний

обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную

между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома

в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.6. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом

государственной регистрации будет зарегистрирован переход права

собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу

согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого

сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.

1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу

на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом

исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение

(нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется

погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные

платежи, электроэнергия, газ, и др.

1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность

Покупателя, не имеется.

1.10. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки

и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося

предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

3. Иные положения

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

4. Ответственность сторон по договору

5. Порядок разрешения споров

6. Правовая защита интересов сторон

7. Возможность и порядок расторжения договора

9. Действие договора во времени

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

” “______________20____ года ” “______________20___ года

Приложения: – Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ” “___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от ” “

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец – (фамилия, имя, отчество –

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество – полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.

Указанный жилой дом является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от ” “______________20___ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “_____________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).

Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.

Ключи от жилого дома Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Договор купли-продажи дома

Договор купли-продажи жилого дома

Место заключения Дата заключения

Указать полное ФИО продавца , именуем ый(ая) в дальнейшем “Продавец”, действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Указать полное ФИО покупателя , именуем ый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Недвижимое имущество”) вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, определенным настоящим Договором.

1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер жилого дома

1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость жилого дома

1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого дома

1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.

1.2.6. Этажность: указать количество этажей

1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки , № указать номер выписки , выданной Филиалом ФГБУ “ФКП Росреестра” по Москве .

1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.

1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.

1.6. Продавец гарантирует, что в Недвижимом имуществе, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.

3.1.2. Одновременно с передачей права владения Недвижимым имуществом передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены настоящим Договором, законодательством или характером передаваемого Недвижимого имущества.

3.1.3. Возместить Покупателю все возникшие убытки при изъятии Недвижимого имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.

3.3. Продавец имеет право:

3.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях настоящего Договора.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Приобрести право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.

4. Порядок передачи недвижимости

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2. Право собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в срок до указать ДД.ММ.ГГ .

4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.

5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов

5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость ( Сумма прописью ) рублей.

5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость ( Сумма прописью ) рублей.

5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.

5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.4. Ответственность Продавца:

6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент а от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.

6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.

6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:

a) Соразмерное уменьшение покупной цены.

b) Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.

c) Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.

6.5. Ответственность Покупателя:

6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:

a) Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.

b) Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1 процент а от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:

7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.

7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:

7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

8. Разрешение споров

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

10. Заключительные положения

10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

10.3. Договор составлен в 3 ( трех ) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Список приложений

11. 1 . Приложение 1 — Выписка из ЕГРН

Подписи и реквизиты сторон

Продавец: указать ФИО продавца

Адрес: адрес регистрации

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК

Кор/сч: указать корреспондентский счет

Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца

Покупатель: указать ФИО покупателя

Адрес: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК

Кор/сч: указать корреспондентский счет

Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя

Оставить комментарий

Что представляет собой договор купли-продажи жилого дома?

Данный договор позволяет оформить отношения по передаче жилого дома в собственность покупателя и оплате его стоимости. Если жилой дом находится на участке, принадлежащем продавцу, то земельный участок должен быть продан вместе с домом. В случае если участок принадлежит продавцу на ином праве, то покупатель дома приобретает соответствующее право (например, право аренды).

Обязанности по такому договору возникают с момента подписания договора, а право собственности на жилой дом переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН (Росреестре).

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома (между физическими лицами) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. Продавца ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и [ Ф. И. О. Покупателя ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу [ вписать нужное ] и имеет следующие характеристики: [ указать технические характеристики, количество этажей, комнат, входов в дом, общую площадь, площадь жилых помещений др. ].

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью [ вписать нужное ] с кадастровым номером [ значение ].

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимого имущества составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в день его подписания.

После получения денег Продавец выдает Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: [ вписать нужное ].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости имущества.

5.3. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [ значение ] % от стоимости имущества за каждый день просрочки платежа.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

7. Реквизиты и подписи сторон

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Разработана: Компания “Гарант”, январь, 2017 г.

Договор купли-продажи дома между физическими лицами

Договор купли продажи жилого дома

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи жилого дома

Читайте также:

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Договор купли-продажи жилого дома между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор купли-продажи жилого дома между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР

купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Договор купли-продажи дома

Оставить комментарий

Что представляет собой договор купли-продажи жилого дома?

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома (между физическими лицами) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ: