Договор аренды производственного помещения

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту – помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь – [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

– требовать соответственного уменьшения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

3.2.5. Установить соответствующий пожарной опасности помещения противопожарный режим, в том числе:

– определить и оборудовать места для курения;

– определить места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

– установить порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;

– определить порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;

– определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначить ответственных за их проведение.

– порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;

– порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;

– действия работников при обнаружении пожара.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

– существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

– переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

– Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

– помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.

Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство. Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности. О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей отдельной статье.

Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.

Заключенным, в соответствии с требованиями статей 421 и 422 ГК РФ, договор аренды будет считаться, если стороны достигнут взаимного согласия по всем условиям, которые законом признаны обязательными (существенными).

Таковыми в отношении аренды являются:

• условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
• условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Производственное помещение как объект аренды

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору. Производственный цех относится к категории недвижимости, поэтому при его описании необходимо учитывать требования статьи 130 ГК РФ. В частности, следует помнить, что передать в аренду можно только такую недвижимость, границы которой описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

• адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
• общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
• кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре. Такой подход к заключению сделок является правильным, поскольку информация, содержащаяся в приложениях, не увеличивает объема договора, делая его более понятным и удобным для восприятия.

Цена аренды

Исходя из положений статьи 654 ГК РФ в договоре аренды цеха следует указать стоимость владения и пользования. В случае если в договоре не обозначена месячная (или подлежащая уплате арендатором в иные периоды, например кварталы) плата, он не будет являться заключенным. При аренде недвижимости необходимо помнить, что практика предлагает 2 варианта определения цены аренды в контракте:

• в фиксированной сумме;
• путем определения тарифа за аренду 1 квадратного метра помещения.

При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании. По общему правилу пункта 2 статьи 652 ГК РФ вместе с производственным помещением передается участок, на котором он расположен. Соответственно, и цена аренды земли автоматически включается в общую стоимость аренды недвижимости.

Срок договора аренды

По правилам статьи 610 ГК РФ указание срока аренды цеха в документе не является обязательным, однако от этого элемента соглашения зависит тип самого договора:

• если стороны укажут срок аренды в договоре по взаимному соглашению, он будет считаться срочным;
• если же срок аренды в договоре не прописать, соглашение будет считаться бессрочным.

Отличием указанных вариантов будет являться то, что бессрочный договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из сторон с условием обязательного уведомления о таком желании контрагента за 3 месяца до дня прекращения аренды, согласно статье 610 ГК РФ.

Обязанности сторон

Среди основных обязательств арендодателя следует выделить:

• необходимость передать цех арендатору в пригодном для использования состоянии свободным от прав третьих лиц (либо предупредить об их наличии), согласно требованиям статьи 611 ГК РФ. Помимо собственно помещения арендодателю нужно передать необходимые документы и принадлежности, наличие которых влияет на возможность пользования имуществом;
• обязанность производить капитальный ремонт помещения, а также создавать арендатору необходимые условия по бесперебойному обеспечению производства необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, электроэнергией и т. д.), согласно статье 616 ГК РФ.

В свою очередь, обязанности арендатора заключаются:

• в необходимости пользования имуществом в соответствии с его назначением для организации производства или ведения иной хозяйственной деятельности, которая обозначена в договоре или допустима для соответствующего помещения согласно статье 615 ГК РФ;
• соблюдении запрета по передаче цеха в субаренду без разрешения арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ);
• своевременном перечислении платежей арендодателю за пользование арендованным имуществом, согласно статье 614 ГК РФ;
• проведении текущего ремонта помещения, а также несения расходов по оплате коммунальных услуг и прочих моментов, связанных с содержанием помещения.

Ответственность сторон

Взаимная ответственность сторон по договору аренды регламентируется статьями 619 и 620 ГК РФ. При этом мерами ответственности, которая может наступить в отношении одной из сторон сделки, являются:

• право другой стороны на досрочное расторжение договора;
• право на взыскание убытков (причем речь может идти как о прямом ущербе, так и об упущенной выгоде).

Условием наступления перечисленных мер ответственности является неисполнение сторонами своих обязанностей. Так, право расторгнуть договор досрочно и взыскать убытки с арендодателя согласно статье 619 ГК РФ арендатор приобретает, если:

• помещение не передано арендатору либо арендодатель создает препятствия в его использовании по назначению;
• переданное имущество непригодно к использованию;
• арендатор не производит положенный капитальный ремонт.

Для справки

При заключении договоров аренды практики могут ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ «Обзор…» от 11.01.2002 № 66, в котором обобщена судебная практика по таким сделкам. В частности, ВАС РФ даны подробные разъяснения судам по поводу того, как следует поступать в тех или иных спорных ситуациях, которые могут возникнуть на практике при заключении подобных соглашений и выполнении сторонами своих обязанностей.

Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения

Специфической чертой аренды цеха является необходимость для арендатора разрешения вопроса об оборудовании, содержащемся в помещении, которое требуется для налаживания производственной деятельности. Соответственно, в рамках одного договора может ставиться задача по определению условий аренды как помещения, так и оборудования.

Практикам следует помнить, что оборудование относится к движимому имуществу, поэтому на данную сделку будут распространяться положения статей 606–625 ГК РФ, регулирующие существенные условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Соответственно, аренду помещения и оборудования можно регламентировать в рамках единого договора. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием можно скачать ниже:

Аренда цеха производится по аналогичным правилам. Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.

Форма сделки и передача имущества

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ арендная сделка с участием хозяйствующих субъектов должна быть совершена исключительно в письменной форме. При этом ее государственная регистрация требуется лишь тогда, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Разъяснения о порядке исчисления сроков в этом случае даны в пункте 3 информационного письма ВАС № 66. Так, если срок действия договора начинается с 1 числа месяца одного года и заканчивается 30-го или 31-го числа предыдущего месяца следующего, он считается равным году, т. е. такой договор должен быть зарегистрирован. По ссылке, расположенной выше, мы предложили скачать образец договора аренды производственного помещения, не требующего госрегистрации.

Важно помнить, что положение о госрегистрации арендных сделок с недвижимостью распространяется лишь на срочные договоры. Соответственно, предполагается, что регистрация бессрочного договора в Росреестре не требуется.

Согласно статье 655 ГК РФ производственное помещение должно быть передано арендатору по передаточному акту либо другому документу о передаче. При этом стороны могут включить положения передаточного акта, подтверждающие принятие объекта недвижимости в аренду, в текст самого договора. В таком случае составления отдельного передаточного акта не требуется.

Также статья 655 ГК РФ указывает, что если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта на условиях, которые обозначены в договоре, то данное действие должно рассматриваться как отказ ее от передачи/приема имущества.

Итак, арендные отношения по поводу как движимых, так и недвижимых вещей регламентируются одними и теми же нормами главы 34 ГК РФ. Соответственно, регламентировать в договоре можно аренду как только помещения, так и помещения с оборудованием, при этом юридическая часть договора не потребует значительных поправок. Предложенный образец договора аренды помещения с оборудованием позволит составить грамотный документ с учетом требований, предъявляемых законодателем.

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

В том случае, если вы давно мечтаете о создании предприятия, но при этом на реализацию своих задумок нет финансов, то всегда можно воспользоваться арендой имущества, причем вместе с необходимым оборудованием. Естественно подобные услуги актуальны в современном мире, и совершаются все чаще.

Но при этом стоит понимать, что цена аренды производственного помещения будет выше, нежели просто помещения, но такой вариант является интересным.

Образец типового договора аренды производственного помещения с оборудованием

Как только, вы пожелаете оформить договор аренды, то естественно в нем нужно будет отразить необходимые моменты. Например, характеристику помещения, степень износа оборудования, назначение помещения, описание того имущества, которое находится на территории и т.д.

Обязательные пункты договора:

• Сроки действия соглашения;
• Обязанности сторон;
• Схема расчетов;
• Обязанности со стороны арендатора в отношении того помещения, которое собственно и планируется арендовать;
• Порядок разрешения спорных вопросов, сюда относится и вопрос, касающийся расторжения договора.

В момент оформления договора, не забывайте провести опись имущества. Арендатор имеет право использовать его в своих личных целях, тем самым получая коммерческую выгоду.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно приложить и акт приема-передачи, что является важным условием.

Требования к договору аренды производственного помещения с оборудованием

Как только интересующий объект недвижимости будет найден, то можно переходить к изучению и подписанию договора. Все его пункты желательно внимательно изучить, чтобы избежать проволочек.

Кроме того, стороны должны осмотреть помещение, делая это не менее тщательным образом, если были обнаружены какие-то неисправности, то следует указать об этом в договоре.

Договор принято оформлять письменно, если есть возможность, то лучше всего, чтобы его заверил опытный юрист, и не важно, штатный он или нет. Кроме того, обсуждая этот вопрос со специалистом, вы будете точно знать, что теперь можно избежать совершения многих ошибок.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

• Объект. Учтите, что все характеристики помещения нужно указать обязательно. Нужно отметить, если исходя из текста, не является понятным, о каком помещении идет речь, то договор нельзя считать заключенным;
• Платеж. Здесь прописывается сумма аренды, способы оплаты, сроки;
• Стороны соглашения;

Образец договора аренды коммерческого помещения.

Про о бразец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

• Дата заключения договора;
• Права и обязанности;
• Кроме всего сказанного, нужно описать детально переданное имущество, ведь это важный фактор. Если имеются те или иные недостатки, то естественно их следует описать в дополнительном приложении к договору.

В обязательном порядке, стороны сделки должны знать, что такой договор всегда подлежит государственной регистрации. Как правило, сюда относятся органы, которые и являются ответственными за отслеживанием сделок подобного рода, когда срок договора составляет более одного года.

Особые условия по договору аренды производственного помещения с оборудованием

Нужно понимать, что вполне возможно оформить такой договор правильным образом, но для этого потребуется внимательно изучить уже готовый бланк.

Если планируется изменение условий договора, или вовсе его расторжение, то сделать это возможно, лишь по письменному соглашению участников сделки, не иначе.

Когда необходимо перевести текст договора, того или иного приложения, то в любом случае, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке, что обязательно нужно учитывать. Что касается всех остальных случаев, то знайте, что стороны руководствуются исключительно действующим законодательством нашей страны.

Конечно, желательно обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по всем пунктам данного договора. Это приведет к тому, что стороны не смогут совершить никаких ошибок, соответственно избегая лишних проблем в дальнейшем.

Оформление договора аренды производственного помещения

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы. Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства. Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Для чего необходим договор?

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором. Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом). Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию. Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме. Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях. Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности оформления договора аренды производственного помещения

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь. Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок. Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

• конкретный адрес;
• этажность здания;
• номер этажа, на котором находится производственное помещение;
• наименование. Например, нежилая площадь;
• инвентарный номер;
• назначение. Например, производственное;
• площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д. Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением. Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Образец договора

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

• наименование контракта;
• дата заключения;
• реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
• сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
• предмет соглашения;
• период действия документа;
• дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
• условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
• права и обязанности собственника производственного помещения;
• права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
• процедура возвращения недвижимости собственнику;
• ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;
• иные условия, если есть потребность в их внесении;
• подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Обязанности сторон

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости выступают:

• предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
• предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
• освободить от своего имущества площадь;
• передать в пользование помещение в надлежащем виде;
• приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
• устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
• удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
• осуществлять внеплановые проверки;
• расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

• принять производственное помещение и использовать его по назначению;
• вовремя оплачивать аренду;
• сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
• осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
• не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
• застраховать представленное в наем имущество;
• соблюдать технику безопасности;
• следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
• компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
• известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Договор аренды помещения под склад, производство

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ПОД СКЛАД, ПРОИЗВОДСТВО №___________

г. Москва « » 20___ г.

_____________________________________________________________________________________далее именуемое Арендодатель, __________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________, далее именуемое Арендатор __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает во временное пользование – в аренду сроком с « » 20___ г., по « » 20___ г. , ____________________________ для использования под склад (производство).

Арендодатель распоряжается сдаваемым в аренду имуществом на основании Свидетельства о государственной регистрации права № .

1.2. Одновременно с приемом помещений, Арендатор принимает в эксплуатацию и несет ответственность за надлежащее содержание инженерных сетей (тепло – и энергоснабжения, водопровода, канализации и телефонных линий), находящихся на арендуемой территории.

2.1.1.Передать во временное пользование Арендатора указанные в Договоре помещения и оборудование.

Приём-передача арендованного имущества оформляется Актами приёма-передачи, в котором указывается перечень и состояние передаваемого имущества.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании в арендуемых помещениях электроэнергией, отоплением и прочими коммунальными услугами.

2.1.3. В случаях повреждений (аварий) на инженерных сетях (тепло – и энергоснабжения, водоснабжения, канализации и телефонных линиях), находящихся вне арендуемого помещения, но на территории Арендодатель принимает все необходимые меры по их устранению.

2.1.4. Заблаговременно предупреждать Арендатора о проведении всех ремонтных и профилактических работ, которые могут повлиять на нормальную деятельность Арендатора.

2.1.5.Осуществляя периодический осмотр арендуемых помещений, не вмешиваться в коммерческую деятельность Арендатора, не противоречащих действующему законодательству и не влекущими за собой разрушения и порчи арендуемых помещений, оборудования и инженерных сетей.

2.1.6.Обеспечивать пропуск сотрудников Арендатора и его клиентов в арендуемые помещения, а также ввоз на территорию и вывоз с территории Арендодателя материальных ценностей в соответствии с действующим пропускным режимом. Арендодатель не несет материальной ответственности за сохранность имущества и других материальных ценностей Арендатора.

2.1.7. В зимний период очищать от снега подъездные пути к территории, прилегающей к арендуемому помещению.

2.1.8. Не пересматривать размер арендной платы за арендуемые площади и оборудование в течение срока действия Договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять помещения и оборудование по Акту приёма-передачи, использовать их исключительно по назначению в соответствии с техническими характеристиками.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения, оборудование и инженерные сети на арендуемых площадях в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам. Не допускать порчи указанного имущества, самостоятельно и за свой счет устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия.

Здесь и далее по тексту Договора под порчей арендуемого имущества стороны принимают следующее: приведение по вине Арендатора арендуемого имущества в состояние хуже чем то состояние, в котором указанное имущество находилось при передаче его Арендодателем во временное пользование Арендатору. Ухудшение состояния арендуемого имущества, т. е. его порча, определяется сторонами совместно, фиксируется отдельным актом, который будет неотъемлемой частью настоящего Договор и подписывается надлежащем образом уполномоченными представителями сторон.

2.2.3. Не производить каких-либо неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Соблюдать Правила пожарной безопасности, техники безопасности, правила пользования электрической и тепловой энергией, охраны окружающей среды, Правила устройства и безопасной эксплуатации производственного и иного оборудования, санитарные и другие Правила по эксплуатации и содержанию помещений, как в арендуемых помещениях, так и в помещениях общего пользования. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение перечисленных в настоящем пункте Правил. В случае если несоблюдение перечисленных Правил повлекли за собой порчу арендованного имущества, либо иные материальные потери Арендодателя Арендатор обязан возместить все потери Арендодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к арендуемому

помещению, не использовать ее для хранения мусора, отходов, тары, товара, оборудования и т. п. за исключением контейнеров для мусора в отведенных местах. В зимний период очищать прилегающую территорию от снега и наледи.

2.2.6. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, режима рабочего дня и пропускного режима, установленные на территории Арендодателя.

2.2.7. Принимать участие в организации и проведении мероприятий Гражданской обороны в соответствии с Федеральным Законом “О защите населения от чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера”.

2.2.8. Уведомлять Арендодателя об установке собственного технологического оборудования. Работы по доставке, монтажу, подключению и запуску оборудования производятся Арендатором. В случае установки технологического оборудования с нарушением норм и правил его эксплуатации, Арендодатель имеет право запретить его установку и эксплуатацию. Ввоз и вывоз оборудования производится в соответствии с правилами пропускного режима.

2.2.9. В случае обнаружения неисправности инженерных сетей, возникновения протечек, пожаров, задымления в арендуемых помещениях принимать все необходимые меры к их устранению, немедленно извещать Арендодателя, службу охраны объекта и при необходимости соответствующие городские службы, не препятствовать проходу в арендуемые помещения. Арендодатель не несет ответственности за порчу имущества Арендатора в результате пожара, протечки, возникших, в том числе вследствие неисправности инженерных сетей.

2.2.10. Не препятствовать проходу уполномоченных сотрудников Арендодателя и городских служб в арендуемые помещения для периодической проверки состояния помещений и оборудования, а также проведения ремонтных работ.

2.2.11. В сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных разделом №3 «Цены и порядок расчётов» настоящего Договора, производить арендные и другие платежи;

2.2.12. При прекращении договорных отношений возвратить Арендодателю в последний день аренды арендуемые помещения и арендуемое оборудование в исправном состоянии. Помещения должны быть полностью освобождены от имущества Арендатора, бытового и производственного мусора. В противном случае Арендодатель имеет право самостоятельно освободить помещение от имущества арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность и/или порчу имущества Арендатора, а Арендатор обязан возместить все потери и расходы Арендодателя, в том числе потери от невозможности использования занятого помещения.

2.2.13. При нанесении ущерба Арендатором и/или посетителями (клиентами) Арендатора арендуемому помещению или другому имуществу Арендодателя Арендатор обязан привести его в надлежащее состояние или возместить причинённый Арендодателю ущерб.

2.2.14. Самостоятельно и своевременно получать у Арендодателя документы: акты, счета-фактуры, счета на оплату и др. Стороны договорились, что несвоевременное получение документов не может рассматриваться как причина задержки платежей.

2.2.15. Осуществлять самостоятельно подготовку документов по охране окружающей среды, принимать участие и финансировать мероприятия по охране окружающей среды, проводимые Арендодателем, соразмерно выбросу вредных веществ, производимых отходов, сливов и т. п.

Ответственность за выполнение требований по охране окружающей среды на арендуемых площадях лежит на Арендаторе.

2.2.16. Обязанность согласования и получения разрешения на производственную, складскую и/или иную деятельность Арендатора, а также эксплуатацию подъемно – транспортных и других механизмов и оборудования, в том числе арендованных у Арендодателя, в соответствующих инстанциях лежит на Арендаторе.

3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является месяц.

3.2. Арендная плата за каждый месяц составляет ( ) рублей копеек, включая НДС 18% – ( ) рублей копеек.

Указанная арендная плата включает в себя оплату за пользование: коммунальными услугами (отоплением, электроэнергией, водоснабжением, канализацией и пользование телефонами (при наличии в арендуемых помещениях вышеперечисленного)). На междугородние и международные телефонные переговоры устанавливается лимит в размере ________ рублей в месяц. Установленная арендная плата включает в себя арендную плату за земельный участок, занимаемый арендуемыми строениями (помещениями).

3.3. Дополнительно Арендатор оплачивает природоохранные мероприятия, вывоз мусора свыше ___ кубового контейнера, оформление разрешительной документации, и другие дополнительные услуги, оказанные Арендодателем Арендатору.

3.4. Начисление арендной платы и оплата услуг, перечисленных в п. 3.3., начинается со дня подписания акта приема-передачи Помещений. Если акт подписан до второго числа текущего месяца включительно, то первый месяц аренды оплачивается в размере полного ежемесячного платежа. В противном случае оплата производится пропорционально количеству календарных дней в месяце, в течение которых осуществляется аренда помещений.

3.5. Счета на оплату арендных платежей выставляются Арендатору до 01-го числа отчетного месяца и подлежат оплате до 05-го числа данного месяца.

3.6. По соглашению с Арендодателем Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок вперед в пределах срока действия Договора.

3.7. Все платежи по настоящему Договору считаются исполненными с момента зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.8. По окончании отчетного месяца Арендодатель предоставляет Арендатору один акт на всю сумму оказанных услуг и выписывает единый счет-фактуру на всю сумму арендной платы.

3.9. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит задаток в размере не менее полной ежемесячной арендной платы, установленной п.3.2. настоящего Договора. После подписания Акта Арендатор зачисляет полученную сумму задатка в счет погашения арендной платы. В случае необоснованного отказа Арендатора от подписания Акта в течении 10 календарных дней с момента предоставления помещения задаток не подлежит возврату Арендатору и рассматривается как компенсация издержек Арендодателя, связанных с неэффективным использованием сдаваемых в аренду площадей.

3.10. До 5-го числа первого календарного месяца аренды Арендатор обязан внести авансовый платеж за последний месяц аренды. Если Акт подписан после 1-го числа, то авансовый платеж за последний месяц аренды осуществляется одновременно с первым платежом по Договору.

3.11. Арендатор обязан в течении 5 (пяти) банковских дней оплатить услуги Арендодателя или сторонних организаций, привлеченных Арендодателем, в случае, нарушения требований п.2.2.5.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА ЗА

НЕСОБЛЮДЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Арендатор несет полную материальную и иную ответственность в следующих случаях.

4.1. В случае отсутствия разрешительной документации на соответствующую деятельность Арендатора на арендуемых площадях. В случае если деятельность Арендатора из-за отсутствия вышеуказанных документов повлечет наложение штрафных санкций на Арендодателя, Арендатор обязан возместить Арендодателю потери в полном объеме. Выплата штрафов не освобождает Арендатора от обязательств получения разрешительной документации по виду своей деятельности на арендуемых площадях.

4.2. При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и других платежей, установленных настоящим Договором. В случае задержки платежа на срок более 5 (пяти) банковских дней на сумму, подлежащую к оплате на текущий день, Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. В случае задержки платежа на срок более 10 (десяти) календарных дней Арендодатель имеет право ограничить доступ сотрудников Арендатора на арендуемые площади на срок до полного погашения задолженности, включая пени за просрочку платежа.

4.5. За порчу (разрушение, уничтожение, потерю и т. п.) взятого в аренду имущества в размере рыночной стоимости имущества.

4.6. За несоблюдения Правил, перечисленных в п. 2.2.4. В случае если нарушение Арендатором перечисленных в п.2.2.4. Правил повлечет наложение штрафных санкций на Арендодателя, Арендатор обязан возместить Арендодателю потери в полном объеме. Выплата штрафов не освобождает Арендатора от выполнения Правил, перечисленных в п. 2.2.4.

5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Права и обязанности Арендатор не могут быть им переданы каким-либо третьем лицам без письменного согласия Арендодателя, в том числе Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать права аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал и паевого взноса.

5.2. Арендодатель не отвечает перед Арендатором за действия третьих лиц, причинивших ущерб, в том числе и других Арендаторов.

5.3. В случае изменения размера арендуемых площадей, подписывается дополнительное соглашение к Договору и изменяется размер арендной платы по соглашению сторон. Также размер арендных платежей может изменяться по соглашению сторон и по другим основаниям.

5.4. При намерении застраховать арендованное имущество Арендатор обязан согласовать договор страхования с Арендодателем.

5.5. После окончания Договора аренды в случае наличия задолженности Арендатора Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора вплоть до полного погашения задолженности, включая начисленные пени.

6. УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы, связанные с неотделимыми улучшениями арендуемого имущества:

– при досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Арендатора;

– при выполнении указанных работ (неотделимых улучшений) без согласования с Арендодателем и (при необходимости) с соответствующими городскими службами.

6.2. Оформление документации и согласования с городскими службами работ, связанных с улучшением арендованного имущества, производится за счёт Арендатора.

6.3. Все работы по неотделимым улучшениям определяются и согласовываются отдельным двусторонним письменным соглашением, в котором может быть определено возмещение Арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

7.1. Срок действия Договора указан в п. 1.1.

7.2. Арендатор при намерении заключить Договор аренды на новый срок обязан поставить об этом Арендодателя в известность за один месяц до срока окончания действия настоящего Договора. При нарушении Арендатором настоящего пункта он не вправе требовать заключения с ним нового Договора аренды.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию Арендатора досрочно по любым основаниям, но с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за два месяца до расторжения Договора.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию Арендодателя досрочно в следующих случаях:

– при однократной задержке оплаты Арендатором арендных и других платежей по Договору на срок более 10 дней;

– порчи либо ненадлежащего содержания и эксплуатации Арендатором арендованного имущества, в том числе не производстве текущего ремонта имущества. В этом случае Договор может быть расторгнут Арендодателем, если Арендатор в течение 10 дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления о допущенных нарушениях не примет действенных к мер к их устранению;

– необходимости капитального ремонта, сданного в аренду имущества. При этом Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 2 (два) месяца до начала ремонтных работ. По истечении указанного срока Договор аренды считается расторгнутым.

7.5. При расторжении Договора стороны обязаны выполнить все финансовые обязательства друг перед другом.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Все спорные вопросы по настоящему Договору Стороны решают путём переговоров, а в случае невозможности достижения соглашения, в Арбитражном суде г. Москвы.

8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

8.4. Стороны немедленно извещают друг друга об изменении своего юридического адреса, реквизитов, номеров телефонов, факсов.

8.5. Все приложения, соглашения, дополнения, акты и т. п. к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в двух оригинальных идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон Договора и подписаны надлежащим образом на то уполномоченными представителями сторон. Не предоставление стороной настоящего Договора документа, подтверждающего надлежащие полномочия лица, подписывающего настоящий Договор или приложения (соглашения, дополнения, акты и т. п.) к Договору, не является основанием для признания подписанного документа недействительным или незаконным в случае

наличия на таком документе чернильного оттиска (печати) этой стороны.

Договор аренды производственного помещения

Если внимательно изучить договор аренды, то можно понять, что его составляют для того, чтобы можно было не только владеть, но и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности. Естественно подобные сделки в современном мире актуальны, распространены, и заключаются все чаще.

Следует понимать, что такое право всегда осуществляется строго за определенное денежное вознаграждение, не иначе. Этот момент тщательным образом рассматривается сторонами сделки. Причем арендовать можно не только движимое, но и недвижимое имущество.

Образец типового договора аренды производственного помещения

Договор принято заполнять исключительно в двух экземплярах, что является важным условием. Если к сделке привлекаются и посредники, или вы желаете заверить соглашение у нотариуса, то заполняется соглашение в трех экземплярах.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

• дата заключения;
• сведения об организации, которая и желает взять в наем то или иное помещение;
• предмет соглашения;
• реквизиты;
• права и обязанности;
• ответственность, если те или иные условия контракта не будут выполняться;
• подписи сторон.

Естественно все эти пункты обязательно должны присутствовать в тексте договора, тогда его можно смело считать заключенным. Участники сделки в свою очередь смогут избежать лишних проволочек в будущем, с которыми постоянно сталкиваются на практике.

В момент оформления договора, нужно проставить подписи на всех листах договора, о чем часто забывают участники сделки. Учтите, что именно такая предосторожность и способна предотвратить различные злоумышленные действия недобросовестной стороны.

Кто заключает договор аренды производственного помещения?

Если рассматривать этот вид сделки, то его принято считать довольно специфическим, сравнивая с остальными. Как правило, сторонами сделки обычно выступают коммерческие организации.

Цель составления договора в том, что это и есть организация производства, которая станет приносить прибыль. Что касается объекта аренды, то здесь важно знать, что сюда относятся не только складские помещения, но и ангары, и много чего другого.

Важно соблюсти основное условие договора, которое заключается в использовании производственного помещения строго по назначению. Конечно, на практике порой все происходит совершенно иным образом, в результате чего документ подвергается расторжению.

Помимо всего сказанного, есть еще одно важное условие, оно должно строго соблюдаться. Учтите, что заключается оно в том, что обслуживание имущества, за исключением лишь капитального ремонта, всегда берет на себя арендатор.

Конечно, в момент составления договора, может быть предусмотрен иной порядок распределения подобных обязанностей.

Особенности договора аренды производственного помещения

Прежде чем составлять и подписывать договор, в обязательном порядке, арендатор должен обратить внимание на документы, которые станут свидетельствовать о правах собственности на ту нежилую площадь, которая и передается в наем.

Важно точно знать, что лицо, желающее передать недвижимость в пользование, является собственником.

Конечно, это может быть и уполномоченное лицо, но здесь важно убедиться, что оно имеет право осуществлять подобные сделки. Учтите, что на практике известны и такие случаи, когда подобные документы вовсе подписывались теми людьми, которые не имели на это право.

Образец договора аренды торговой площади.

Про о бразец договора субаренды помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Естественно в этом случае договор не имеет никакой юридической силы, соответственно его нельзя считать действительным.

Помните, чтобы избежать лишних проволочек, в процессе составления договора всегда нужно уделять особое внимание таким пунктам, как: условия оплаты, описание производственного помещения. Если все сделать правильно, то договор будет составлен с первого раза.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

Помните, что предмет договора – это важный пункт, соответственно постарайтесь описать его тщательным образом.

Прежде чем проходить через такую процедуру, как государственная регистрация, потребуется обязательно заверить соглашение в нотариальной конторе, так как это важное условие.

Кроме того, следует описать детально условия, касающиеся внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. Этот пункт, включает в себя и условия платежей. Важно добавить, что законодательство и вовсе позволит использовать не денежные формы оплаты за пользование производственным помещением.

Это сводится к тому, что арендатор обязуется предоставить собственнику те или иные условия, а арендатор обещает улучшить арендованное имущество, например, выполняя такие мероприятия, как ремонт, покупка нового оборудования и т.д.