Документы на отчуждение дачного участка

Документы на отчуждение дачного участка

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

• Заявление на выдачу.
• Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
• Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

• Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
• План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

• Договора купли-продажи.
• Свидетельства о праве на наследство.
• Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

• Характеристики объекта недвижимости.
• Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
• Наличие арестов имущества.
• Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

• Количестве владельцев имущества.
• Полной характеристике недвижимости.
• Дате оформления прав на объект.
• Обременениях, ограничениях и арестах.
• Кадастровых данных.
• Госстоимости имущества.
• Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Что собирать для сделки

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
2. Документы сторон.
3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
2. На дом, находящийся на участке.
3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

1. Межевой план – если есть

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные. Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:

1. Выписка из ЕГРН.

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

1. Технический план.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

1. Садовая книжка.
2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 () 350-97-63 – Москва

8 () 309-74-28 – СПб

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
2. Вписываем другие необходимые сведения.
3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Отправим материал на почту

Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности. У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно. После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);

приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);

подписывают основной ДКП;

регистрируют право нового собственника;

вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится). Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.

Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

уплачены ли обязательные платежи в СНТ;

может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);

поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

Перед окончательным расчетом

Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника. Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов. Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

Видео описание

Еще немного пояснений о покупке участка в видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

сведения о выдаче (кем, когда, где);

информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;

ФИО, номер паспорта, прописку собственника;

информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);

информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);

регистрационный номер, указанный в Кадастре;

сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Свидетельство о государственной регистрации участка

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);

удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

договор о купле-продаже;

кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);

паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;

акт о передаче имущества.

Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является. Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение

Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет. Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ. Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

Покупка надела по садовой книжке позволяет:

значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);

обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);

получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);

отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу»

Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;

удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;

взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;

узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

Видео описание

Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

Продажа участка с домиком

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

акт о приемке строения;

выписку из Кадастра;

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Видео описание

Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

Членство в СНТ

После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше.

Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества. После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Что в итоге

Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – более низкая цена земли в СНТ стоит того, чтобы ею заниматься, или лучше сразу «целиться» на покупку в коттеджном поселке?

Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка в СНТ можно свести к пошаговой инструкции. Однако юридически приобретение участка с расположенной на нем недвижимостью является одним из вариантов купли/продажи земли. Дачные участки часто являются собственностью не частных лиц, а специальных объединений – садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При таком варианте продавцом выступает государство.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающей землей, список документов, требования к оформлению договора установлены Гражданским кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст. №551) такие соглашения регистрируются в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет порядок перехода прав на участок с расположенными на нем строениями после продажи. Согласно ГК (ст. №556) обязательно оформляется акт передачи недвижимого имущества.

Дополнительные требования к сделкам покупки земли предусмотрены Земельным кодексом (ст. №37). Согласно этому нормативному документу запрещается продажа объектов без кадастрового номера, а также на условиях, которые в дальнейшем ограничивают различные виды сделок с землей (перепродажу, аренду, пр.).

Выбор участка

Основные критерии выбора объекта недвижимости:

1. Цена участка земли + денежные расходы на его дальнейшее содержание.
2. Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
3. Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
4. Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.
5. Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

На заметку! Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении объекта. Отступ от крайней границы надела до строения должен составлять не менее 1-5 метров. Расстояние меняется в зависимости от целевого назначения здания.

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

• свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
• кадастровый план, технический паспорт земли;
• кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
• справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

• В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
• Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
• Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/ . Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Покупка в СНТ

Недвижимые объекты СНТ не являются частной собственностью какого-либо отдельного физического лица. Они принадлежит юридическому лицу (муниципальной организации и товариществу). Гражданину предоставляется исключительно право целевого использования объекта недвижимости. Принадлежность недвижимости СНТ подтверждается садовой книжкой.

Поэтому покупка участка в СНТ не считается юридической продажей. В данной ситуации покупателю предоставляется членство в организации и право применения земли по предназначению. При этом собственником остается государство. Чтобы оформить такой объект в личную собственность, его надо приватизировать.

Документы, которые понадобятся физическому лицу для совершения покупки земли с домом, являющимися собственностью СНТ:

• паспорт гражданина;
• кадастровый паспорт;
• садовая книжка;
• документ от садового товарищества, который подтверждает права собственности;
• документы на жилой дом;
• акт оценки недвижимого имущества государственным экспертом;
• письменное разрешение на приватизацию объекта от муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
3. Права и обязанности участников договора.
4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
5. Дата начала действия соглашения.
6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Чтобы приобрести дачный участок в СНТ, необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, которая имеет права собственности на покупаемое имущество. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные сведения и характеристики дачного участка. К заявке гражданин прилагает ксерокопии учредительных документов СНТ и справку о том, что он является членом товарищества и вправе использовать земельный участок по назначению.

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

На заметку! Регистрация сделки занимает 7 рабочих дней. Можно заказать оповещение о статусе заявки, уведомление приходит на ваш email или мобильный номер (согл. Приказу Минэкономразвития РФ N 137)

Нюансы и возможные проблемы

Документации на дачный дом нужно уделять не меньше внимания, чем документам на саму землю. Часто собственником земельного участка является один гражданин, а на дом имеют права собственности несколько физических лиц.

Оформление членства в СНТ не является противозаконным действием, но и официального статуса такая сделка не получает. Земеля остается государственной собственностью, так как переход прав владения в Росреестре не регистрируется. Сделку можно оспорить после ее заключения на протяжении 10 лет. Суд принимает сторону оспаривающего участника судебного процесса. Поэтому сразу после оформления членства рекомендуется осуществлять приватизацию приобретенного объекта недвижимости, собственником которого является СНТ.

Отсутствие четких границ между земельными участками может затруднить постановку на учет. Для этого предварительно придется делать межевание.

При заключении сделки купли/продажи объекта недвижимости, продавец, если это не государство, обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. На покупателя налоговые обязательства при совершении купли/продажи не накладываются. А за владение купленным участком он уплачивает налог на землю, размер которого устанавливает муниципальный орган. При этом налоговая сумма не должна быть больше 0,3% кадастровой стоимости участка.

Если продавец владеет объектом вместе со второй половинкой, то для проведения сделки потребуется письменное согласие супруга/супруги. Одобрение на отчуждение нужно получить со всех совладельцев. Если в числе собственников есть несовершеннолетние лица, необходимо согласовать процедуру с органами опеки.

На заметку! За СНТ сохраняется право затребовать с бывшего хозяина и члена Товарищества уплату задолженности по взносам, даже если Председатель не знал о продаже недвижимости. Чтобы новый владелец не столкнулся с проблемами, ему нужно лишь предъявить справку из Росреестра.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
3. Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
4. Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
5. Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
6. После производятся взаиморасчёты.
7. Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
8. После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.

Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

1. Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
2. После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
3. Надел ставится на кадастровый учёт.
4. Стороны заключают договор о продаже земли.
5. Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.

Заключение

Участки с домами являются недешёвым удовольствием, поэтому следует знать о важных нюансах сделок по покупке недвижимости в СНТ. Ориентируясь на приведённую выше инструкцию можно быть уверенным, что процедура не сорвётся, все необходимые бумаги будут подготовлены, а условия – соблюдены.

Похожие записи

Любой из участников вправе выйти из садового товарищества, если у него на то возникнут причины.…

Громко отдыхающие соседи встречаются в любом населенном пункте. Но особенно их много на дачных участках.…

Перечень обязанностей и полномочий председателя СНТ должен знать не только сам руководитель садоводческого товарищества, но…

Установка шлагбаума в садоводческом товариществе — решение разумное с точки зрения безопасности. Данная конструкция ограничит…

Прошу список документов необходимых для покупки участка в СНТ

Надежда

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
По порядку:
1) Вопросом сбора документов занимается продавец, это не Ваша забота.
2) Предварительный ДКП – не лучшая форма договора о намерениях. Если продавец не настаивает – проще всего обойтись без предварительного ДКП или ограничиться задатком по договору о задатке.
3) Есть множество причин, по которым могут отказать в регистрации. Чтобы этого избежать, продавец должен тщательно подготовить пакет документов, убедиться, что объект не находится под запретами и обременениями. Для Вас обязательным является подпись на всех экземплярах ДКП и АПП, наличие согласия супруга (нотариального) на покупку и деньги в нужном размере.
С уважением

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, еще.
Если хотите передавать деньги в руки, только после регистрации. Лучше до регистрации заложить их в ячейку с определенными условиями допуска.

Здравствуйте!
Со стороны продавцов есть специалист, либо своими силами решили сделать сделку?
Подобрали участок, вносите аванс на котором знакомитесь с документами по объекту, оговариваете условия проведения сделки и т.д. и т.п..
“Поговорили, задолженности нет, проблем нет. ” – только документальное подтверждение.
Какие документы собирать, необходимо ознакомиться, какие есть, документы; предварительный договор, а что по нему думают продавцы? Отдавать деньги – после подписания документов, каких и как – в таком формате не научить. Приостановка – неправильно составленны документы.
Чтобы провести сделку необходимо быть риэлтором. Много тонкостей, которым, при всём желании не научить в данном разделе, да и ХЛЕБ этот наш. Сопровождение – не такое уж дорогое удовольствие, не рискуйте, не тратьте время, помогут специалисты. Удачи!

Здравствуйте.
Для ППФ кадастровый новый не нужен.По земле для сдачи только сви-во и документ основания, от продавца согласия супруги или супруга.Дополнительно мы всегда просим сделать справку из ПНД, чтобы человек не состоял на учете, бывает достаточно водительских прав.Если нужна помощь обращайтесь.Удачи.тел.8-926-343-84-22

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).
5. Правоустанавливающий документ правообладателя.
6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (скорее всего не нужен).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
Выше приведен список документов, в обязательном порядке необходимых для отчуждения недвижимого имущества. Кроме перечисленных, возможно еще: справки из ПНД и НД, выписки ЕГРП, домовой книги и т.д. и т.п.

Если, в качестве обеспечения своих обязательств Вы вносите продавцу денежные средства, то делать это правильнее через договор задатка.

Вопрос окончательных взаиморасчетов лучше решить через банковскую ячейку, условием доступа к которой для продавца будет зарегистрированный на Ваше имя договор купли-продажи.

Отказать в регистрации могут.

Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru

Добрый день.
Свидетельство.
Договор купли-продажи и передаточный акт.
Справку о долгах (нет долгов)
Согласие супруга продавца и покупателя.
Паспорта участников.
Новый договор.
При передаче денег надо руководствоваться адекватностью продавца – если продавец лояльный, пишет расписку, внешне ведет себя не пожозрительно, сумма сделки не высокая, то можно и отдать. Все равно расторжение покупки только через суд, с возвратом денег.
Приостановка или отказы – могут быть, причин масса, это уже лучше проверить в каждой ситуации по разному.

Документы на отчуждение дачного участка — расписываем по пунктам

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Общие сведения

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Нормативное регулирование

В России был принят новый федеральный закон, в соответствии с которым, начиная с года, будет регулироваться деятельность всех садоводов и дачников на территории государства. Принятый акт был уже назван «дачной конституцией», и на самом деле ам по себе он затрагивает каждого второго гражданина России.

В соответствии с новым законодательством все дачники в России относятся к категории огородников и садоводов. Ранее всевозможные объединения могли действовать в девяти разнообразных организационных формах, но теперь в законодательстве предусматривается только две – огородническое или садоводческое товарищество.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Любые дачные объединения полностью автоматически относятся к категории садоводческих, но при этом никто не запрещает таким объединениям называть себя дачниками, особенно в том случае, если собственнику принадлежит не какой-то огородный или садовый участок, а простой частный дом, находящийся где-то в деревне, в который граждане приезжают для простого отдыха, не ведя какой-либо садоводческой или огороднической деятельности. Другими словами, новым законом регламентируется ведение деятельности исключительно на территории огороднических и садовых земельных участков, а не в различных населенных пунктах.

В целом, новый законодательный акт был направлен на упрощение, так как возможность оформления кооператива в девяти разнообразных организационных формах было действительно перебором.

Нужно принимать во внимание практические особенности ведения деятельности на таких земельных участках и, в частности, правильно понимать, что наделы, которыми распоряжаются дачники на территории России, могут иметь самые разные варианты разрешенного использования, в связи с чем и была проведена процедура распределения земельных участков на огородные и садовые.

На садовых участках предусматривается возможность возведения различных капитальных построек, включая всевозможные жилые дома, в то время как на огородных разрешается строить исключительно не капитальные хозяйственные постройки. На практике разница является довольно ощутимой, и это нужно принимать во внимание в процессе приобретения какого-то надела.

В соответствии с новым законом на территории одного садоводства или же огородничества может вести свою деятельность исключительно какое-то определенное товарищество.

Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.

В связи с этим в процессе возникновения каких-либо конфликтных ситуаций будет признаваться то товарищество, которое было признано ранее, а при отсутствии составленного проекта планировки второе товарищество в принципе могут ликвидировать.

Также после введения нового закона появится возможность упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами, то есть владельцами земельных участков, которые покинули всевозможные товарищества, в связи с чем в принципе избавились от обязательств, возложенных на их соседей, являющихся участниками различных объединений.

Не оплачивая всевозможные взносы, они продолжают использовать объекты общей инфраструктуры, но теперь такая возможность пропадет, так как человек сможет продолжать оставаться индивидуалам, но при этом ему все же придется оплачивать взносы в таком же размере, в каком их перечисляют все остальные. В то же время ему будет предоставлена возможность принимать участие в процессе проведения общих собраний.

Какие документы готовить продавцу и покупателю?

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
• Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
• Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
• Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
• Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
• Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

• Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
• Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
• В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
• Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Заключение

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

1. https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1501 (16%)
2. https://1kvartirka.ru/dokumenty-na-dachu/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 3709 (39%)
3. http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 3331 (35%)
4. http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-kupli-prodazhi-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 394 (4%)

Список документов для оформления дачного участка в упрощенном порядке — изучаем во всех подробностях

Документы для продажи дачи с земельным участком

Отчуждение жилого дома с земельным участком: разъясняем детально

Приватизация дачных участков

Приватизация дачного участка — с чего начать?