Мошенники на «Авито»: аренда квартир

Мошенники на Авито

Способы уберечься от мошенников на Avito.ru

Меня пытались обмануть при сдаче в аренду квартиры

Я разместила объявление, что сдаю квартиру. Мне тут же позвонил якобы клиент. Очень быстро говорил, рассказал много и спрашивал много не нужного. Типа он военный и хочет снять на полтора года квартиру с женой и ребенком. И он хочет мне перевести 15 000 залог, остальные потом. как приедет (сразу подозрение — даже не хочет посмотреть, ну думаю раз военные наверно без разницы, тем более без залога и комиссии, думаю таких объявлений мало, боится, что не успеет). Далее давайте я вам деньги переведу на карту, продиктуйте номер, ну я продиктовала, сначала не хотел на сбербанк переводить, потом согласился, узнав, что другие карты не на мое имя. Я говорю: ну переводите тогда. Он мне, мне нужно, чтобы вы мне распечатали и чек и отправили на мой электронный адрес, вам нужно подойти к банкомату. Ладно говорю, как освобожусь через полчаса, так сниму деньги и распечатаю. (хотя теперь понимаю, что это не нужно), у него же есть чек о переводе. «»Подойдите к банкомату» , я подошла, «нажмите подключить мобильный банк», я говорю»У меня уже подключен мобильный банк, зачем мне?» «Вы введете мой номер телефона — это надо для отчетности… так надо, потому что у меня счет другого банка, и еще какую-то муть. Я ему говорю: Нет я ваш номер к своему мобильному банку подключать не буду, я успела проверить баланс, деньги мне не пришли, говорю. Либо переводите деньги, либо я уезжаю. Опять что-то начал говорить, я бросила трубку и уехала. Пока ехала до банкомата, успел мне три раза позвонить, а вы когда приедете, через сколько? У меня от такой настырности включился мозг, как он может меня обмануть. По дороге назад мне приходит сообщение, что мне перечислена сумма 15000 руб и опять звонок, вы получили смс? Я говорю: получила, вернитесь к банкомату, мне срочно надо… и т.п. и т.д. Я говорю вы не стали мне перечислять деньги, я уехала, у меня денег нет, при этом он спросил меня есть ли у вас вклады, на что я ему ответила, что у меня вкладов нет мне нечего вкладывать кроме своих штанов, магазин под камерами, мне надо отпроситься у начальника и тп. Он услышал, что у меня денег нет и больше не звонил. Я заблокировала все номера: 8-961-795-53-70, и 8-968-126-82-23 Анатолий Викторович представился.
На работе проверяю баланс — денег нет, думаю я же видела смс? Смотрю смс — это отправили с другого номера не с 900.

Комментарии (70):

Сдаю квартиру на авито, сегодня дважды позвонили мошенники, работают по одинаковой схеме. вот телефоны, вдруг кому-то поможет
‭+7 (901) 360-63-98‬
‭+7 (960) 122-46-43‬

И у нас та же история, слава Богу банкомат не работал, и вовремя включился мозг! Телефоны мошенников:
8961-577-73-35
8963-898-38-87

Иван с Калининграда с супругой без детей должен приехать работать по контракту в Нижний Новгород 3 августа. Позвонил с номера 8-966-120-08-18 (Москва и Московская обл.) сразу готов перевести деньги как будто въезжает прямо с сегодняшнего дня. Был послан.

Тоже самое мошенница, хочет забронировать квартиру и сделать предоплату +79663615464! Ох и задолбали!!

У нас такая же ситуация. Ярославская область, звонили с номера ‭+7 (906) 016-44-20‬. Представилась Татьяной. Военная с Челябинской области. Квартиру снять хотела залог внести, вовремя опомнились.

Тоже самое! Только что позвонила некая Мария, сотрудница МЧС из Москвы, которая хочет снять комнату на 1,5 года. Сказала, что хочет оплатить за 2 месяца на карту, а приедет 22 августа. Я сразу ее раскусила, т.к. моя комната в коммунальной квартире не такая недвижимость за которую надо бороться и залоги оставлять :))) Я сказала, что не надо мне ничего переводить, вот приезжайте, встречайтесь со мной, платите деньги и живите. Она еще попыталась мне деньги всучить, но я отказалась :))
Звонила с тел: 89663609934

У нас такая же ситуация вчера была,как описывает девушка,но мы тоже вовремя поняли,что это развод…

У меня тоже такая же ситуация. Позвонил мужик в возросте- сказал сразу деньги переведу и за аренду кв и коммуналку только распечатай чек. Я пришла к банкомату и прежде чем получить от него деньги, сняла с карты все свои. Потом схема проста как увидели что на счёте 30 рублей сказали перевести на эту карту нельзя. Но у меня ещё есть кредитная. ( лежит я ей не пользуюсь) вот на нее можно. Там на счёте 50т. Я сразу сказала что никаких операций ну кредитку не будет. Бросил трубку. Вот номера: 8-905-434-01-25 8-962-757-31-89

Точно такой же случай . Тел +79057182356. Может кому-то поможет

Один в один. Без детей, срочно переведет деньги за аренду,нужно распечатать чек до 20.00. Время было 19.20. Военный,жена стоматолог летят в Петропавловск-Камчатский, спешат, тел. 901 560 48 85 Алексей.

Таже история сотрудник МЧС Виктор едет из Воронежа в Самару на 1,5 года с женой т.89601074142

Такой же случай. Военнослужащий из Волгограда, с женой, звонил с номера 89053320278, предлагал перевести залог и настойчиво просил точный адрес квартиры, якобы по месту службы ему надо свой новый адрес сообщить.

Номер 8-996-783-69-35, история один в один. Из Нижнего Новгорода в Чебоксары, срочно, на все готов, но только распечатайте чек. Не на тех напал.

Спасибо что выложили данную историю!
Выставила квартиру на сдачу. через 15 минут после того как заработало объявление позвонил Иван, военнослужащий из Питера, переводят в Челябинск срочно на службу в какие то войска на повышение квалификации, со всей России приедут.
С женой без детей. Квартира понравилась вопросов нет. Переведу вам всю оплату, заеду только через 10 дней. отчитаться нужно за деньги срочно чтобы мне с зарплаты оплачивали. Через 2 часа возле банкомата пожалуйста снимите деньги чтобы время перевода совпадало со временем в чеке. Я его предоставлю в отчетность,храните до моего приезда.
Все это время интуиция не давала мне покоя что-то то не так. И так не естественно от отвечал » так точно», «ни как нет».
Иван Викторович Кобакин, 42 года. +79653826420.
Решила погуглить данные ситуации.

+79017139657, с этим номером такая же история. Только типа сотрудники МЧС.
Не стал соглашаться, а сначала решил в интернете почитать.

Добрый день всем и спасибо, что помогаете избежать обмана. Меня сегодня пытались дважды развести: типа военный с женой из Москвы, а потом Наталья типа из Саратова. Готовы были не глядя снять квартиру, лишь бы дала номер карты для перевода предоплаты. Просили очень настойчиво. Но мне хватило ума и осторожности не попасться на развод. А сомнения были: наверно я перестраховалась, может людям и вправду так срочно надо. Но сейчас вот читаю статью и комментарии и понимаю всю их мошенническую схему. Вот номера с которых мне звонили: +79651974646 и +79096310036. Люди, будьте бдительны. Всего самого наилучшего вам!

89651118782
Людмила ,представилась сотрудником мчс. Хотела перевести деньги за аренды комнаты. Я сказала там не очень ремонт. Говорит ремонт и мебель куплю сама. Почувствовала что то не ладное. И не пошла к банкомату. Говорят через гос банки переведут. Я говорю время 9 вечера какие банки в такое аремя работает, тем более пятница. Схема такова походу у них. Есть кто соглашался?

9054823660 — типа военный на 2 года хотел снять жильё не глядя, деньги предложить не успел спалился на 6-ти значном номере вч ну и новых «Указах», а не приказах для военных.

Ребята, у меня такая же песня. Женщинп тон официальный, мы с мужем приезжаем на военную службу. Остановила, что я знаю, что такое военная служба и МЧС, сказала подумаю.Женщина пообещала завтра позвонить. Будьте осторожнв.

Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Все также среди обманных схем, распространенных на арендном рынке, лидирует размещение объявления с заведомо недостоверной информацией.

Подобная мошенническая схема существовала, кажется, всегда, и преимущественно на этот крючок попадались все арендаторы, которые хотели избежать привлечения к делу риэлторского агентства, даже несмотря на неоднократные предупреждения многих специалистов. Но такова природа человека, все нужно испытать на себе – попробовать на вкус «бесплатный сыр».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Паутина афер опутала, кажется, большую часть сферы недвижимости. Свежие обманные схемы становятся все более усложненными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера

Подобный способ был на пике своей активности примерно двумя-тремя годами раньше. В интернет-ресурсах и прессе помещался целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по расценкам, существенно уступающим средним на рынке.

Обращаясь по этому телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого, который, к сожалению, уже не действителен. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по определенному адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату до 200 рублей.

При передаче списка, его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями.

Подобная схема работает исходя из следующих факторов:

В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений;
Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы, с то и дело мелькающими перед глазами клиента сотрудниками. При общении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона.

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями, клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами.

Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риэлторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественным их сосредоточением является «Авито», где аренда недвижимости, в частности, квартир, считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

«В одной квартире поместятся все»

Часто используется одна из мошеннических схем, именуемая «каруселью» или многократной арендой. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц.

Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка.

Ударение мошенники в разговоре с клиентом делают на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем.

Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков» и обескураженный владелец квартиры, выясняя, что, собственно, произошло.

Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемой в аренду квартиры, нужно внимательно проверить:

Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал с ксерокопией;
Документ в подтверждение права собственности на объект недвижимости. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно.

Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети дома и т. п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

Какие проблемы могут возникнуть с владельцами жилья?

Вероятность того, что вас выселят из снимаемого жилья, в разы возрастает в случае, если квартира принадлежит нескольким гражданам на правах общего владения. То есть, если соглашение было заключено с кем-то одним, то оставшиеся вполне законно могут настоять на том, чтобы вы досрочно покинули их помещение, не дожидаясь оговоренного срока.

Часто такого рода схема становится своеобразным заработком семьи. Смысл в том, что если договор подписан лишь с одним из владельцев, его нельзя расценивать как полноценный в юридическом плане документ. То есть, требовать возврата оплаченного задатка у вас фактически нет прав.

Если все-таки оформляется соглашение, то в нем должны быть упомянуты все стороны: все владельцы помещений и арендатор. Когда владелец не один, то на каждого из них должна быть составлена доверенность, или сведения о них вписываются в сам договор. При этом нужно обеспечить их личное присутствие в момент оформления документов.

Также следует внимательно изучить текст договора. Порой в нем упоминаются достаточно спорные требования, при не исполнении которых жильцами, у последних могут возникнуть весьма неблагоприятные последствия. По этой причине тщательно проанализируйте избранные варианты.

Как избежать обмана:

Постоянно проверяйте документацию собственника объекта недвижимости или же фирмы, которая официально выступает посредником между сторонами;
Выдача задатка допустима лишь с момента подписания сторонами письменного договора. Факт его передачи должен быть подтвержден соответствующей распиской или чеком об оплате суммы;
Тщательно ознакомьтесь с договорными условиями. В случае размытости и подозрительности условий, отсутствия однозначной их трактовки, возьмите перерыв, чтобы проконсультироваться с юристами либо риэлторами;
Поспешили – помогли мошенникам. Любая из стадий передачи жилья в аренду должна выполняться с учетом определенных правил. При любом нарушении повышается возможность обмана.

Конечно, наибольшую пользу принесет обычное знание законодательной базы и соблюдаемых при аренде правил – тогда никакой мошенник вам будет не страшен. Выполнение законодательных требований является необходимой и обязательной нормой в практике заключения договоров.

Обман на «Авито»: аренда квартир

Мошенники распространяют объявления по поводу сдачи жилья в аренду, используя самые различные сайты, но лидером спроса у них все же является «Авито».

Объявления, составленные мошенниками, распознать довольно легко:

Часто они используют в объявлениях фото квартир с дизайнерским оформлением интерьера, чтобы оказать на потенциальных клиентов впечатление, или же просто берут обычные картинки;
В их объявлениях часто сильно заниженная цена. Это необходимо для большего привлечения заинтересованных граждан;
Резкое, неправдоподобное соотношение доступной цены и отличного варианта квартиры, который на практике будет расцениваться на порядок дороже.

Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, станции метро располагаются вблизи и т. п.

Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы налегке, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий.

Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости, пользуясь простотой рядовых граждан, проводит неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду.

Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сами сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично.

В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств, со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10, 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от возврата оплаченных вами средств, направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мошенничество при аренде квартир

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
Сдача объекта без фактического предоставления жилья
Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

Все случаи уникальны и индивидуальны.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем. Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности. Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Девушка-риелтор о мошенниках на Avito и о том, почему не так-то просто заработать на сдаче своей квартиры

Голубая мечта многих людей — купить собственную квартиру (а лучше даже не одну), сдавать ее, а на вырученные деньги жить припеваючи. Лучше даже не в Карелии, а где-нибудь в Таиланде. Увы, поговорив с Анной, риелтором, которая специализировалась именно на сдаче квартир в аренду, мы выяснили, что это не так-то просто. Анна откровенно рассказала нам, почему после 2014 года заработать на сдаче квартиры уже гораздо сложнее, а также о том, какие методы используют мошенники на Avito и каким людям снять квартиру будет очень сложно:

Я пошла работать риелтором, потому что мне захотелось получить опыт в этой сфере. К такому шагу подтолкнула меня и возможность работать по гибкому графику, и распространенное мнение о том, что в этой профессии можно неплохо заработать. До этого я была секретарем в агентстве недвижимости и имела возможность посмотреть, как все устроено в этой области. В принципе риелтором может стать человек без специального образования, просто имеющий определенные навыки и опыт, усвоивший основные принципы работы. Во многом положение дел зависит от клиентской базы, сезона, временных затрат, энергии, сил и, конечно, индивидуальных способностей, например, от умения общаться с людьми.

Я специализировалась на сдаче квартир в аренду, с чем сейчас есть определенные сложности. В декабре 2014 года люди принялись лихорадочно скупать жилье, и образовался его переизбыток, а рынок предложений о сдаче квартир оказался перенасыщен, и цены снизились. Квартиры, в которых раньше люди жили за 13-15 тыс. в месяц плюс коммунальные услуги, теперь можно снять за 10 тыс. руб. плюс «коммуналка». Это вполне приличное жилье в спальном районе. Летом и вовсе находилось жилье за 5 тыс. руб.! Вместе с тем, несмотря на изменившуюся ситуацию, стереотипы остались прежними, и люди совершают те же ошибки, избежать которых им и может помочь риелтор.

Бытует мнение, что риелтор делает деньги из воздуха, ничем особо не занимаясь и не принося никому никакой пользы. На самом деле риелтор прикладывает достаточно усилий для того, чтобы найти объект, сделать фото, организовать рекламу, давать консультации по телефону. Его совокупный доход складывается из того, сколько и как он работал, так что, как и в других трудовых сферах, чаще всего это полная занятость.

Что касается пользы, то риелтор, как правило, предлагает той и другой стороне различные варианты, входит в положение клиента и подбирает именно такую квартиру, какая ему нужна и по удобствам, и по цене. Случается, агент выезжает на объект не по одному разу, делает несколько показов, всячески рекламирует квартиру. Зачастую в процессе общения с клиентом выясняется, что тот объект, которым он изначально заинтересовался, не подходит, поэтому мы подбираем ему другой, более подходящий вариант из нашей базы объектов недвижимости. Хозяевам помещений услуги агента обходится бесплатно, платит тот, кто в конечном итоге снимет жилье. Потому странно встречать в объявлениях собственников о сдаче квартиры строку «риелторов просьба не беспокоить».

Portrait of young smiling female holding paper house and key and looking at camera

Есть много случаев, когда люди, воспользовавшись услугами агента, не хотят платить, пытаются связаться с хозяевами понравившейся квартиры напрямую. Я сравниваю это с тем, как если бы человек пришел в магазин, взял товар и не расплатился на кассе. Это не просто нечестность, это воровство. К сожалению, риелторы часто сталкиваются с обманом, когда им приходится краснеть перед клиентами. Так одна девушка клялась, что снимет квартиру, которую она предварительно осмотрела, и хозяйка жилья приехала из Санкт-Петербурга, чтобы отдать ей ключи — при этом ей пришлось оставить родителей-инвалидов, а девушки и след простыл. Имея в своей практике несколько таких случаев, риелтор постепенно учиться вычислять и отсеивать ненадежных людей уже на первоначальном этапе, скажем, по интонации во время телефонного разговора.

Менталитет наших людей таков, что очень многое строится на доверии, чем и пользуются откровенные мошенники, каких много на том же сайте Авито. К примеру, предлагают снять однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м в центре города за 9 тыс. руб. При этом знающему человеку по адресу понятно, что конкретный дом — «хрущевка», в каких не бывает однокомнатных квартир такой площади. Но соблазнившиеся ценой люди не видят очевидного и переводят аванс на карты мошенников, которые обещают «забронировать» квартиру, выслать договор в электронном виде, а потом попросту пропадают.

Непорядочными могут быть как съемщики, так и хозяева квартир. В последнее время распространены залоги — так собственники жилья пытаются обезопасить себя от порчи имущества недобросовестными жильцами. Однако случается, что залоги не возвращаются. Хотя у хозяев больше прав и возможностей: они могут в любой момент отказаться от сдачи жилья, зачастую скрывают какие-то негативные подробности вроде того, что на этом диване недавно умерла бабушка или что по ночам по кухне снуют полчища тараканов. Даже в XXI веке сдаются квартиры, где туалет находится на улице, в доме нет душа, пол провалился, в подполье обитают крысы, а печка дымит. Год назад на одну такую квартиру в центре города просили 7 тыс. руб.

Сьемщики бывают на удивление разными. Так, однажды нашим клиентом стал мужчина, недавно освободившийся из не столь отдаленных мест. Вселившись в жилье, он клялся, что заплатит, говорил, что он «серьезный человек» и «действует по понятиям». При этом говорил, что в своем рьяном стремлении заплатить объехал не один район Петрозаводска и, как назло,«нигде не работали банкоматы». К слову, денег за проделанную работу мы тогда так и не получили.

Работа риелтора — это всегда риск, причем связанный не только с деньгами. Нам приходится находиться в квартире наедине с малознакомыми людьми, иногда при встрече хозяева оказываются в состоянии алкогольного опьянения. Однажды, когда агент подошел к подъезду, из растущих возле него кустов донесся странный смех, а потом появились явно принявшие наркотики клиенты.

Бытует мнение, что любой съемщик относится к имуществу хозяев далеко не так, как к своему. К сожалению, во многих случаях это правда. Вспоминаю, как побывала в квартире, которую временные жильцы, вселившиеся под видом семейной пары, буквально залили вином, так что ноги прилипали к полу. Так что в целом можно сказать, что хозяева всегда сдают жилье на свой страх и риск.

Есть категории людей, которым труднее снять квартиру, чем всем остальным. Хозяева не любят пускать в квартиру семьи с маленькими детьми и с животными: порой это четко прописано в объявлении. Почему-то считается, что дети непременно изрисуют стены, а животные все загадят.

Семьи представителей южных республик тоже не в фаворитах: распространено мнение, что они устроят балаган, станут жить большой кучей. Порой эти люди вынуждены доказывать, что не такие они уж «нерусские»: или мама, или папа у них из славян. На самом деле от национальности ничего не зависит, и нельзя по одному человеку судить обо всем народе.

Студенты тоже не пользуются доверием, потому что, согласно представлениям хозяев, у них мало денег. Иные сдающие квартиры люди чуть ли не требуют, чтобы у потенциальных съемщиков были на кармане лишние 50 тыс. в качестве запаса прочности, что странно, потому как люди с большими деньгами скорее платили бы ипотеку, а не искали чужое жилье.

Одинокие мужчины, а тем более если их еще и двое или трое, вызывают подозрение: хозяева уверены, что они устроят пьянки-гулянки, хотя иногда это просто люди, приехавшие на заработки, которым не до разгульного образа жизни. Вообще гастарбайтеры — это явные аутсайдеры, им очень сложно снять квартиру.

Полтора-два года назад петрозаводчане охотно сдавали жилье беженцам из Украины, но сейчас ситуация изменилась. Дело в том, что этим людям нужна временная регистрация по месту пребывания для того, чтобы получить работу, устроить детей в школу. Для хозяев в этом никакой опасности нет, однако к нашим славянским братьям теперь относятся настороженно и ставят им жесткие условия.

Некоторые хозяева, желающие сдать квартиру на долгий срок, пускают только семью, да еще чтобы пара обязательно имела штамп в паспорте. Другие оговаривают возраст (только после двадцати пяти лет), третьи ставят условием понравиться соседям и старшему по дому. Кто-то требует заплатить за два или даже больше месяца вперед или сделать ремонт, а иные пишут в объявлении: «Сдам только семье военнослужащих». На самом деле ничто не является гарантией. С виду благополучная семья способна устроить поножовщину, компания мужчин может жить тихо, а девушки устроят шум-гам, нерусские станут жить тише воды ниже травы, а от русских не будет покоя. А обманут или нет, зависит только от совести человека.

Если между хозяевами и съемщиками заключается письменный договор, то, как правило, он не является залогом того, что все будет в порядке. Это просто доказательство, что в квартире кто-то проживает. А так могут и мебель сломать, и съехать, не заплатив, и останутся безнаказанными, потому что мало кто из хозяев обращается в суд. Был случай, когда съемщики вынесли из квартиры всю мебель и бытовую технику и увезли в неизвестном направлении. Они были не местными, потому их след затерялся. Но и петрозаводская прописка временных жильцов не дает никакой гарантии их порядочности.

Какие еще существуют нюансы? Съемщики категорически не готовы проживать в одной квартире с хозяевами, потому как в таком случае будут тоталитарный контроль и всяческие претензии. Так было, когда мужчина вроде бы сдавал полноценную двухкомнатную квартиру, но оговаривал, что иногда может прийти «пожить» в соседней комнате. Понятно, что найти клиентов ему было нелегко. Вообще сейчас хозяева чаще идут навстречу съемщикам, сдают квартиры с мебелью, с техникой, то есть стараются создать условия. В отличие от покупки в плане сдачи жилья квартиры, расположенные на первых и последних этажах, находятся в равных условиях по сравнению с остальными, а иногда даже имеют преимущество.

Как правило, человек думает: «Вот куплю квартиру, стану ее сдавать и буду жить безбедно». В действительности все гораздо сложнее: это большая головная боль, потому что сложно найти подходящего клиента, такого, который бы снял квартиру надолго и соблюдал все условия проживания. Помню случай, когда клиент притворялся, будто платил на коммунальные услуги, а в результате оставил хозяев с большими долгами.

Риелтор всегда находится между двух огней: хозяин стремится сдать подороже, съемщик желает заплатить подешевле. Нередко риелторами работают изворотливые, пронырливые люди, но мне всегда было жаль и хозяев, и тех, кто снимает квартиру, и я старалась войти в их положение, предлагала различные варианты, делала скидки. В общем, все и всегда зависит от знания специфики дела, от конкретных условий и, конечно, от человечности.

Схемы мошенников при посуточной аренде

Сдавал определенное время квартиру в Москве по суткам. От жильцов наслушался множество историй обмана, о которых и решил написать.

Вы нашли объявление и все в нем прекрасно: фото евроремонт, цена 1600, прямо за углом от станции метро кольцевой ветки ( 1к квартира на кольцевой стоит 10+ млн. руб., хозяева миллионеры, не будут они ее сдавать посуточно за 1600. На долгий строк такая стоит 40 – 45 тыс. в месяц, а с евроремонтом цена уходит в бесконечность, как Юра Гагарин. 45/30дней = 1500 – голая себестоимость, без уборки, постели, интернета, и заработной платы агента, а ценят агенты себя дорого). Вам повезло и предлагают всего за 1600. Вежливый риэлтор рассказывает, что двое других клиентов уже едут смотреть и вероятно сейчас снимут. Квартиру забронируют тому, кто первый внесет предоплату, всего за 1 сутки или даже всего 1000 руб. Отправляете деньги и все, на этом телефон агента становится недоступен. Квартира, естественно не существует в природе.

Никогда не давайте никому предоплаты, даже за 1 сутки, даже 500р.

Нашли квартиру, все устраивает, цена 2000 тыс. руб., предоплату не просят, вам ее забронировали. Приезжаете в город, едете по указанному адресу, вас мило встречают, ведут в квартиру. Вы бронировали 1к квартиру, вас приводят в комнату в 3к квартире, а возможно и в комнату с подселением (т.е. комната на 2-3 человек) и говорят, что в квартире, которую вы бронировали, произошло чп: прорвало трубу, квартиру резко продал хозяин и т.д. Вот вам комната, вот ваша кровать всего за 3000 руб. в сутки. Расчет на то, что человек с чемоданами в незнакомом городе уже не уйдет, хоть на 1 ночь остановится, а завтра еще одного приведем. Вариант этого развода, когда вам предлагают реальную квартиру, в 500 метрах за углом от вокзала или метро, а на месте оказалось, что до квартиры нужно пройти 2 км. Все честно все по настоящему, только адрес не правильный. Человек с чемоданом не пойдет искать другую.

Посмотрите заранее варианты проживания в нужном вам месте, на нужной станции метро, запишите номера телефонов пары хостелов и отелей поблизости. Хостелы стоят недорого 300-500 руб. в сутки. В случае подставы будете спокойно спать и подыскивать себе вариант жилья который вас устроит.

Осторожней с Avito

Часто слышу от людей. На Avito одни жулики я искал на Domofond. Ребята не ведитесь, это одно и тоже. Domofond – ребрендинг Avito и попытка вывести всю недвижимость на отдельный сайт. Все объявления с одного автоматом копируются на другой.

Еще нужно понимать, что у Avito очень странная модель заработка. Допустим частное лицо размещает объявление о недвижимости, в москве оно стоит 99 руб. По мере поступления новых объявлений, ваше уходит вниз в результатах поиска, все дальше и дальше. Поднять объявление на следующий день на 1 место стоит уже примерно 450 руб. Что делают все люди, которым нужно размещать рекламу каждый день? Все правильно, делают 30 фейковых объявлений на каждый объект, на каждый день. Все бы и рады поднимать свое единственное объявление каждый день, но это стоит 450р., а размещение нового 99 руб. Avito в курсе проблемы и сознательно ведет такую политику, им нравится показатель – количество объявлений размещенных в сутки. Согласитесь такой показатель приятно показывать рекламодателям. Реально количество объявлений о сдаче квартир можно разделить на 30 а то и больше.

Не давайте никому предоплату, даже 500 руб.

Говорите, что я хочу прийти в квартиру посмотреть ее живьем.

Если на месте квартира вам понравится, просите заключить договор, с указанием адреса объекта и паспортных данных сдающего человека. Если будете вносить предоплату просите написать расписку в получении денег, с указанием, что эти деньги были заплачены за проживание в квартире по адресу .. и т.д.

Заранее запишите телефоны пары отелей и хостелов поблизости, чтобы не остаться перед выбором: или кровать в общей комнате за 3000 тыс. руб. или на вокзал.

Не обращайте внимания на объявления Avito, более 90% из них это фальшивки, но у людей их разместивших действительно есть квартиры на сдачу, правда в другом месте и выглядят они иначе. Звоните и уточняйте.

Звоня по телефону, задавайте правильные вопросы:

Меня интересует квартира на даты с … – по …. Есть у вас свободная?

Какой адрес у свободной квартиры, я хочу посмотреть на карте?

Как я могу увидеть фото этой квартиры? пришлите мне их на почту, WhatsApp и т.д.

Рай для мошенников. Самые необычные “разводы” на “Авито”

Лайф собрал наиболее интересные случаи мошенничества, процветающие на платформе бесплатных объявлений. Аферисты настолько тщательно продумывают схемы, что некоторые даже не подпадают под статьи Уголовного кодекса.

Договор — не гарантия

Пожалуй, одним из самых новых и изощрённых способов обмана стала продажа вещей по договору. Представьте, что вам нужно приобрести бытовку или туалет для дачи. Большинство из нас по привычке будут искать строительную фирму. Но во время поиска в Интернете вдруг появляется до боли манящая реклама: “Бытовка для дачи за 10 тыс. рублей” со ссылкой на известнейший сайт объявлений — “Авито”. Разве может кому-то не понравиться приятная цена, особенно если продавец — юридическое лицо?

Уже через несколько минут после отправленного сообщения с вопросом, не ошибся ли продавец в цене, получаем звонок от милой барышни. Она называет стоимость деревянной подсобки, адрес компании и даже предлагает приехать посмотреть образцы. Все эти уловки — лишь способ вселить в покупателя уверенность в том, что всё хорошо. В разговоре обаятельная продавщица невзначай делает предложение, от которого трудно отказаться любому занятому человеку.

— Я могу выслать договор на электронную почту, вы его попросту подписываете, сканируете и отсылаете нам. После предоплаты мы с вами свяжемся, уточним дату доставки и установки, — объясняет она.

И действительно, через пару минут во входящих появляется письмо со всеми документами. Правдоподобный договор, цветные штампы компании и платёжка с реквизитами в известном банке на предоплату в 30 процентов — всё это ещё больше заставляет поверить в серьёзность происходящего. А вкупе с заманчивой ценой такое предложение становится настоящим “лотерейным билетом”.

После получения оплаты и успокоения жертвы мошенники ещё раз позвонят, согласуют дату и время доставки и даже оставят телефон бригадира. Только ни один из телефонов, скорее всего, уже никогда не ответит.

В редких случаях, если мошенники не успели замести следы, отмечают специалисты, жертве могут ответить, что произошёл форс-мажор, волноваться не стоит и сделка попросту откладывается. Но это уже будет последний разговор. Все попытки найти “продавца” не увенчаются успехом.

Но самое страшное, что такие манипуляции не подпадают под действия Уголовного кодекса. Об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества Лайфу рассказала Наталья Семенюк. По её словам, в полиции не видят признаков мошенничества, а потому не возбуждают уголовное дело. Хотя схема поставлена на поток. В самом постановлении полицейские мотивируют отказ в возбуждении уголовного дела отсутствием умысла.

— Из материала проверки следует, что между двух сторон была заключена гражданско-правовая сделка (волеизъявление сторон направлено на исполнение данной сделки) с последующим неисполнением одной из сторон своих договорных обязательств, — говорится в документе. — В данном случае другая сторона вправе обратиться в суд общей юрисдикции в рамках гражданско-правовой, а не уголовной квалификации.

Наталья — юрист по образованию, поэтому оставлять дело просто так не собиралась. Она обратилась в прокуратуру. Там юристы всё же нашли признаки состава преступления и предписали дело возбудить.

Ещё один “интересный” вид заработка придумали псевдориелторы. Благодаря многочисленным жертвам они уже попали в чёрный список популярного сообщества по сдаче и аренде жилья в “Фейсбуке”. Мошенники размещали объявления о сдаче в аренду несуществующей недвижимости на “Авито” и в соцсетях.

— Завлекают объявлениями квартир с заниженными ценами и просят приехать в офис для внесения предоплаты, — пишет координатор группы Flats for Friends Заур Муртузов.

Мошенники по телефону представляются риелторами, сообщают, что имеют своё агентство недвижимости, а чтобы показать квартиру от собственника, необходимо приехать в офис, внести 10 000 рублей и заключить с ними договор.

По словам пользователей одного из форумов, в офисе жертве “подсовывают” договор, в котором говорится, что агентство обязуется предоставлять лишь информационные услуги — список квартир для аренды. Но на деле оказывается, что этот список состоит из старых и давно неактуальных предложений, которые скачали из портала бесплатных объявлений. Формально к жуликам не придраться. Согласно договору, они предоставляют лишь информационные услуги. А уж актуальны они или нет — это в договоре не оговаривалось.

Продавцы без товара

Весьма оригинальный способ наживы предлагает один из форумов по методикам “чёрного заработка” в Интернете. Автор метода рассказывает о том, как делать покупки за чужой счёт. Жертвами в этом случае оказываются продавцы товаров, которые не брезгуют онлайн-оплатой. Схема, отмечает автор, предельно проста.

Мошенник ищет продавцов товаров на “Авито”, которые готовы принять перевод на карту. Сам же тем временем создаёт объявление о продаже последней модели смартфона по сильно заниженной цене. Когда покупатель находится, мошенник отправляет ему номер карты продавца приглянувшегося ему товара. Тот переводит деньги.

Затем аферисты связываются с продавцом и просят вернуть деньги на другую карту из-за того, что якобы отправили деньги “не с того счёта”. И многие жертвы, утверждает автор метода, на такие уступки идут. В итоге неудачливый продавец становится соучастником мошенничества.

Многие из подобных “методов заработка” на честных людях уже описаны популярными сервисами. Например, “Авито” на странице своей Службы поддержки даёт чёткие рекомендации, чтобы не стать жертвой аферистов. Сервис приводит более 30 различных видов мошенничества на своих страницах, призывая пользователей быть более внимательными.

Мошенники на «Авито»: аренда квартир