Квартира под офис

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты.

Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

• Квартира является собственностью ИП.
• Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
• При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Особенности предпринимательской деятельности в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

• Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
• Не предполагается производство в промышленных масштабах.

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

• Юристы.
• Лица, оказывающие консультационные услуги.
• Няни.
• Бухгалтерские работники.
• Репетиторы.
• Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Особенности аренды жилого помещения под офис

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

• В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
• В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
• Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

• Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
• Цель аренды.
• Полная схема помещения, описание.
• Продолжительность аренды.
• Размер выплат.
• Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
• Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
• Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
• Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
• Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

• Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
• Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
• Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
• Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

• Показания жителей здания.
• Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
• Указания на нарушения санитарных норм.
• Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

• Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
• В помещении не должно находиться постоянных жителей.
• Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
• Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию.

Аренда офисов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Предлагается в аренду офисный блок (ПСН) в небольшом офисном особняке в шаговой доступности от 3-х станций метро: Электрозаводская – 7 минут пешком, Семеновская – 8 минут пешком, Преображенская площадь – 10 минут пешком. Помещение занимает 2-й этаж в здании полностью. Состояние: выполнен косметический ремонт, имеется помещение под мини-кухню. Доступ: круглосуточно. Пост охраны, система пожарной сигнализации. Система налогооблажения: УСН. Все включено. Отдельно оплачивается электроэнергия.Бесплатно предоставляется юр.адрес (ИФНС 18). Возможен долгосрочный договор до 10 лет.
Информация для риэлторов: при сдаче помещения до 20 января 2022г. комиссионное вознаграждение составит 100%. Далее – 50%.

Предлагаю в аренду учебный класс, аудитория для проведения образовательных, информационных, семинаров, тренингов, курсов.
Аудитория вместимостью до 30 человек 10-13 парт.

Сдается офисное помещение 1 этаж кабинетов.Пешая доступность от м.Марьино ,м.Братиславская. Контролируемый въезд,вход,парковочные места(1 парковочное место в подарок),территория под видеонаблюдением.Торг .Круглосуточный режим работы,

. АКЦИЯ . ВСЕМ НОВЫМ АРЕНДАТОРАМ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДО 31.12.2019 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ ДО 09.01.2022 . ЗАЕЗЖАЙ СЕЙЧАС- ПЛАТИ ПОТОМ . Собственник предлагает стильный и уютный офис после ремонта, оснащенный всем необходимым для комфортной работы, в бизнес-центре класса В+. Немецкий ламинат 33 класса KRONOTEX, двухкамерный тройной стеклопакет в алюминиевом профиле Newtec, центральное кондиционирование MITSUBISHI с ручным управлением температурным режимом, стильные светильники мягкого дневного света, а так же 100% подготовка локально-вычислительной сети.
Бизнес-центр располагается в деловом центре района, на первой линии, в пешей доступности от метро и ТТК. В круглосуточном режиме для вас работают:
-собственная служба безопасности;
-собственная служба эксплуатации;
-собственная клиниговая служба;
-охраняемая парковка на 750 машиномест;
-кафе европейской кухни с линией раздачи;
-отделение банка, салоны красоты и т.д.
Среди наших арендаторов: банк “Русский Стандарт”, страховой дом “ВСК”, аптека “Горздрав”, турагенство “Корал Тревел” и многие другие.
Заключаем как короткие (11 мес), так и длинные договора аренды (гос. регистрация), предоставляем юр. адрес
. Эксплуатация, коммунальные платежи, охрана и уборка ВКЛЮЧЕНЫ в ставку. Цена в объявлении БЕЗ УЧЕТА НДС.

Предлагается в аренду офисное помещение (либо ПСН) – весь этаж общей площадью 484,5 кв.м.(возможно деление на 2 блока: 278,9 и 205,6 кв.м.), в отдельно стоящем 3-х этажном особняке в непосредственной близости от ст. метро Таганская-Кольцевая (300 м.). Состояние: готовое к въезду – современный дизайнерский ремонт из высококачественных материалов, готовый ресепшен, климат-контроль (приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование), хороший интернет кабель, круглосуточная охрана, собственный пункт питания. Эл. мощность: 70 Квт. Высота потолков до 4 м. в центральной части. На первом этаже здания работает ресторан восточной кухни (хинкальная). Возможна аренда парковочных мест в непосредственной близости от здания.
Агентам выплачивается вознаграждение 50% от месячной арендной ставки.
Требования к кандидатам: солидная, усточивая компания с хорошей репутацией.

Предлагается в аренду офисный блок , расположенный на третьем этаже одного из строений БЦ “Колибрис”. Офис общей площадью 154 м² кв.м .Помещение коридорно-кабинетной планировки.
БЦ “Колибрис” расположен в пяти минутах пешком от метро “Преображенская площадь”.
_________________________________________________
1. Светлая и чистая отделка
2. 6 Кабинетов
3. Окна
4. Телефонная и компьютерная сеть
5. Приточно-вытяжная вентиляция
6. Готово к въезду
7. Ставка аренды включает НДС и коммунальные платежи
_________________________________________________
— Режим работы БЦ – круглосуточный
— Парковка – наземная (круглосуточная)
— Предложение от собственника
— Налоговая № 18
— Имеется кафе, терминалы оплаты, студия красоты
_________________________________________________
**Что бы посмотреть объект и получить информацию по обеспечительному взносу звоните в отдел аренды Бизнес Центра “Колибрис”. Будем рады видеть Вас в числе наших арендаторов!

Москва Казанская 310 м

Предлагаем в аренду офисный блок площадью 603.3 кв.м, на 1 этаже, со своим сан.узлом. Современные коммуникации (проведен интернет и телефония). Бизнес-центр Стендаль расположен на огороженной территории с собственным паркингом, электронной системой пропусков, круглосуточной охраной и видеонаблюдением. На территории бизнес-центра предоставляются парковочные места, предоставляется юридический адрес. Вашими потенциальными соседями будут международные и российские компании из различных отраслей экономики и направлений деятельности. Развитая инфраструктура: столовая, кофейня, мини-маркеты. Объект № 542149
Номер объекта: #2/542149/310

Красный Балтиец 365 м

Предлагается в аренду современный просторный офис № 615 опен спейс площадью 60 м на шестом этаже БЦ “Академический”.Помещение готово к въезду,в нём выполнена качественная отделка:окрашены стены, ламинат, проведён интернет и телефония. Доступность от метро Войковская 15 мин пешком,Сокол (2 остановки на автобусе),Октябрьское поле (2 остановки на автобусе),ж/д ст Красный Балтиец,удобная транспортная развязка (выезды на Волоколамское и Ленинградское шоссе).АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА.На территории БЦ к вашим услугам/для вашего удобства/комфорта/-видеонаблюдение,охрана 24/7-Система контроля доступа-Системы вентиляции и кондиционирования воздуха-Профессиональное управление зданием,-Возможность размещения наружной и внутренней рекламы,-Служба клининга,-Центральный ресепшен, lounge зоны,-Столовая,-Комната переговоров.Предоставляется юр.адрес. Для подробной информации и записи на просмотр,звоните по указанному номеру телефона.

В аренду сдаются офисные помещения (полностью весь второй этаж, без соседей) площадью 254 м2. Прямой договор аренды с собственником. Центр города, ЦАО г. Москвы. Развитая инфраструктура. 2-3 минуты ходьбы от метро Трубная. Отличная транспортная доступность (Бульварное и Садовое кольцо). Красивый и аккуратный фасад. Евро отделка входной группы и офисов. Видеонаблюдение, контроль-доступа, круглосуточная охрана, круглосуточный доступ по договоренности. Парковка: наземная. В стоимость аренды не входит оплата электроэнергии (1000-1500 р.в месяц) и вывоз снега.

Двух этажное здание расположено в шаговой доступности от метро Шелепиха, Земля ,площадь 680 кв.м, в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация здания под административные цели, около здания возможно припарковать 15 а/машин. Электричество один ввод 100 кВт, второй 50 кВт.
Два входа оборудованы турникетами,круглосуточная охрана, установлено видеонаблюдение, 40 кондиционеров.На каждом этаже санузлы ( по 7 шт) 12 комнат на первом этаже , высота потолка на 1 этаже 309 см,, 21 помещение на втором этаже, высота потолка на 2 -ом этаже 317 см.На первом этаже, одно из помещений , оборудовано под кафе.Все в отличном состоянии.

Сдам в аренду офисное помещение площадью 75 кв. м. на 5 этаже многофункционального комплекса “Ханой-Москва”.
юр.адрес предоставляется
парковка бесплатная
залог возвратный
Круглосуточный доступ
Налоговя №16
Бесплатный трансфер до метро ВДНХ.
Так же есть помещения от 40м² до 150м² Звоните уточняйте
На территориии есть магазины, рестораны, фитнес, конференц зал, room service, бизнес лачни!

Сдам в аренду офисное помещение площадью 28 кв. м. на 1 этаже многофункционального комплекса “Ханой-Москва”.
юр.адрес предоставляется
парковка бесплатная
залог возвратный
Круглосуточный доступ
Налоговя №16
Бесплатный трансфер до метро ВДНХ.
Так же есть помещения от 40м² до 150м² Звоните уточняйте
На территориии есть магазины, рестораны, фитнес, конференц зал, room service, бизнес лачни!

Лот № 371681. БЕЗ КОМИССИИ! Офисное помещение площадью 305 кв.м. 5 этаж. Офис обеспечен всем чем нобходима для комфортной работы. Директорский блок, рецепшн, 2 с/у, 2 переговорные, лифт, миникухня. Офис находится в солидном бизнес-центре рядом с метро Таганская. Здание оборудовано современными инженерными системами и центральными коммуникациями. Презентабельная входная группа. В каждом из помещений сделана качественная отделка, все полностью готово к началу работы. Паркова 2 места.
Вентиляция: приточно-вытяжная
Кондиционирование: центральное
Безопасность: видеонаблюдение, контроль-доступа, круглосуточная охрана, круглосуточный доступ
Парковка: наземная на территории и стихийная
Лифты: 1 ()
Провайдеры: возможен любой провайдер
Инфраструктура: кафе, ресторан, банк, медицинский центр, фитнесс центр
Вакантные площади:
305 м2 по ставке 24 000 руб/м2.
Арендная ставка:включая эксплуатацию и коммунальные платежи. Отдельно оплачивается, интернет, телефония,уборка.
Возможна сдача с мебелью.

Лот № 393998. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис площадью 461 м2 на 3 этаже в бизнес-центре класса B Технопарк Наука, расположенном в 5 минут пешком от метро Белорусская. Планировка: открытая. Состояние помещения: с ремонтом. Провайдеры: Наука Связь. Техническое оснащение: вентиляция, кондиционирование, отопление, энергоснабжение. Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа. Условия аренды: прямая аренда с предоставлением юридического адреса, краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией, в отдельных случаях возможно заключение долгосрочного договора, ежемесячные платежи, страховой депозит в размере 1-го месяца арендной платы . Налоговая №14

Предлагается в аренду помещение площадью 91м2 в Клубной Резиденции ЛОФТ РИВЕР. Помещение после качественного ремонта. Возможное использование : офис, шоурум, интернет-магазин, жилое проживание и т.д..Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система, интернет,парковка. Оперативный показ. Клубная резиденция LOFT RIVER расположена на северо-западе Москвы, в тихом зеленом уголке, на территории природно-исторического парка Москворецкий, в месте слияния двух рек Сходня и Москва-река.

Сдается офисное помещение площадью 132 кв.м. в Деловом доме Лефортово, расположенном в 2 мин ходьбы от станции метро Авиамоторная. В помещении выполнена офисная отделка, сделана разводка всей электрики и интернета. Центральное кондиционирование и вентиляция. В помещении удобным образом возможно расположить рабочие места, для нескольких отделов компании. На территории Делового дома есть круглосуточная охрана, пропускная система входа, подземный паркинг, кафе и много другое.

Лот № 393050. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис 55 м2 (1 кабинет), светлый и уютный, на 8 этаже в бизнес-центре класса B, в 5 минут пешком от метро Тушинская. Помещение готово к въезду. Развитая инфраструктура бизнес центра (столовая, кофейня, фитнес, нотариус, стоматология, переводчики и пр.). Предоставляется юридический адрес. по ИФНС №33. Оптимальное соотношение цена/качество в СЗАО Москвы. Оперативный показ.

Лот № 393978. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис площадью 373 м2 из них антрисоль 120м2,на 2 этаже в ЖК Дубровская Слобода, расположенном в 5 минут пешком от метро Дубровка. Планировка: открытая. Состояние помещения: с ремонтом. Безопасность: ЧОП. Отдельный вход. Собственник на УСН.

Лот № 393994. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офисное площадью 238 кв.м.. Помещение на 3-м этаже в административном жилом доме. Помещение кабинетной планировке, готов к въезду за выездом арендаторов. Отдельный обособленный офисный блок со своим с.у и кухней. Цена аренды 21 рублей за м2 в год включая эксплуатационные платежи. Электричество и вода оплачеваются по показаниям приборов учетов.

Лот № 393062. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис площадью 174 м2 на 3 этаже в бизнес-центре класса B+ Дом Булгакова, расположенном в 5 минут пешком от метро Маяковская. Планировка: кабинетная. Состояние помещения: с ремонтом и мебелью. Техническое оснащение: Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Безопасность: Круглосуточная охрана. Условия аренды: Прямая аренда, УСН . Цена в месяц: 558 892 рублей в месяц. Налоговая №10 1 м.м. во дворе по цене 25000 рублей в месяц.

Лот № 393064. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис площадью 140 м2 на 4 этаже в бизнес центре премиум класса в 15 минут пешком от метро Белорусская. Развитая инфраструктура. Высокосторостной интернет и телефония.. Самая вкусная столовая в районе.
Автоматизированная парковка. Оптимальное соотношение цена/качество в районе. Оперативный показ. Удобная транспортная доступность.

Лот № 393979. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду офис площадью 196 м2 на 2 этаже в ЖК Дубровская Слобода, расположенном в 5 минут пешком от метро Дубровка. Планировка: открытая. Состояние помещения: с ремонтом. Безопасность: ЧОП

Паркинг в подарок при аренде офисов с ремонтом!
Сдается удобный современный офис С ОТДЕЛКОЙ в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Выполнен ремонт, МОЖНО ЗАЕЗЖАТЬ! Плитка на полу, окраска стен и потолка, внутренняя разводка инженерных систем. Все центральные коммуникации, система вентиляции воздуха и пожаротушения. Высота потолков 3,5 м.
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
– ЮЗАО, 650 м от м. «Калужская». Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и аэропорта «Внуково».
– Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
– Стильные лобби, удобная система навигации
– Наземный и подземный паркинг, автомойка, велопарковка
– Управляющая компания в здании в режиме 24/7
– Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO – это «город в городе»: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая; точки питания; кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее – аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах – широких светлых пространствах между офисами и коридорами – устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. В атриумах находится теннисный корт, а также экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).
ID.5905

Сдается удобный современный офис С ОТДЕЛКОЙ в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Выполнен ремонт, МОЖНО ЗАЕЗЖАТЬ! ПВХ ламинат на полу, окраска стен и потолка, внутренняя разводка инженерных систем. Все центральные коммуникации, система вентиляции воздуха и пожаротушения. Высота потолков 5 м.
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
– ЮЗАО, 650 м от м. “Калужская”. Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и Внуково
– Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
– Стильные лобби, удобная система навигации
– Наземный и подземный паркинг, автомойка, велопарковка
– Управляющая компания в здании в режиме 24/7
– Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO – это “город в городе”: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая, точки питания, кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее: аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах – широких светлых пространствах между офисами и коридорами – устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. В одном атриуме находится теннисный корт; еще в нескольких размещена экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).
ID.2246

Сдается удобный современный офис в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Офис предлагается без отделки, в свободной планировке. Вы можете выбрать любой дизайн под потребности своего бизнеса! Высота потолков 5,5 м.
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
– ЮЗАО, 650 м от м. «Калужская». Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и Внуково
– Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
– Стильные лобби, удобная система навигации
– Наземный и подземный паркинг (можно купить или арендовать машиноместа); автомойка, велопарковка
– Управляющая компания в здании в режиме 24/7
– Пропускная система, охрана в костюмах
– Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO – это «город в городе»: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая; точки питания; кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее – аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах – широких светлых пространствах между офисами и коридорами – устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. Один атриум занимает теннисный корт; еще несколько – экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).
ID.6808

Сдается удобный современный офис в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Офис предлагается С ОТДЕЛКОЙ, в свободной планировке. Вы можете выбрать любой дизайн под потребности своего бизнеса! Высота потолков 5,5 м. Площадь можно увеличить на 50% и более, организовав 2-Й УРОВЕНЬ!
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
– ЮЗАО, 650 м от м. «Калужская». Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и Внуково
– Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
– Стильные лобби, удобная система навигации
– Наземный и подземный паркинг (можно купить или арендовать машиноместа); автомойка, велопарковка
– Управляющая компания в здании в режиме 24/7
– Пропускная система, охрана в костюмах
– Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO – это «город в городе»: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая; точки питания; кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее – аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах – широких светлых пространствах между офисами и коридорами – устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. Один атриум занимает теннисный корт; еще несколько – экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).
ID.2213

Аренда офисов в Москве

Всего 15 объявлений

Всего 15 объявлений

Аренда офиса, 29.2 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

• Даниловский р-н
• Автозаводская
• 5 мин.
• Этаж: 4/5
• Площадь: 29.2 м 2

• 30 декабря 2019
• 241
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление об аренде офиса, 985 м², 10 мин. до метро пешком.

• вчера в 21:48
• 188
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам офис, 234 м², 4 мин. до метро пешком.

• Маяковская
• 4 мин.
• Площадь: 234 м 2

• вчера в 21:45
• 288
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 523 м², 7 мин. до метро пешком.

• Алексеевская
• 7 мин.
• Площадь: 523 м 2

• вчера в 21:39
• 422
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 79 м², 5 мин. до метро пешком.

• Текстильщики р-н
• Волжская
• 5 мин.
• Площадь: 79 м 2

• вчера в 16:26
• 2406
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 79 м², 5 мин. до метро пешком.

• Текстильщики р-н
• Волжская
• 5 мин.
• Перовское ш.
• Площадь: 79 м 2

• вчера в 16:26
• 2201
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 40 м², 6 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Таганская
• 6 мин.
• Площадь: 40 м 2

• вчера в 16:25
• 5644
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 46 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 46 м 2

• вчера в 16:25
• 6327
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 38 м², 3 мин. до метро пешком.

• Академический р-н
• Академическая
• 3 мин.
• МЦК Крымская
• Загородное ш.
• Площадь: 38 м 2

• вчера в 16:25
• 5512
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается офис, 20 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 20 м 2

• вчера в 16:25
• 1677
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 80 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 80 м 2

• вчера в 16:25
• 2007
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

• Текстильщики р-н
• Текстильщики
• Перовское ш.
• Площадь: 58 м 2

• вчера в 16:25
• 1992
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается офис, 41 м², 1 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 1 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 41 м 2

• вчера в 16:25
• 2179
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается офис, 166 м², 6 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Таганская
• 6 мин.
• Энтузиастов ш.
• Площадь: 166 м 2

• вчера в 16:25
• 3345
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о сдаче офиса, 79 м², 6 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Таганская
• 6 мин.
• Энтузиастов ш.
• Площадь: 79 м 2

• вчера в 16:25
• 5503
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам офис, 20 м², 2 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 2 мин.
• МЦК Дубровка
• Подольское ш.
• Площадь: 20 м 2

• вчера в 16:25
• 859
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о сдаче офиса, 18 м², 2 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 2 мин.
• МЦК Дубровка
• Площадь: 18 м 2

• вчера в 16:24
• 883
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 40 м², 8 мин. до метро пешком.

• Соколиная Гора р-н
• Семеновская
• 8 мин.
• МЦК Соколиная Гора
• Измайловское ш.
• Площадь: 40 м 2

• вчера в 16:24
• 864
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам офис, 18 м², 8 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Таганская
• 8 мин.
• Энтузиастов ш.
• Площадь: 18 м 2

• вчера в 16:24
• 837
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду офис, 40 м², 2 мин. до метро пешком.

• Красносельский р-н
• Красные ворота
• 2 мин.
• Площадь: 40 м 2

• вчера в 16:24
• 133
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис? В чем особенности выбора помещений?

Один из способов получения дохода – это сдача квартиры в аренду. Но сдавать её можно не только для проживания.

Часто жилые квартиры на первых этажах арендуются под офисы. Правда, для таких случаев существуют определённые ограничения. Обо всем этих нюансах мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать?

Аренда помещений под коммерческие цели, как правило, оплачивается выше, чем для проживания, поэтому многих собственников интересует, можно ли сдать квартиру в качестве места для офиса?

Такая аренда возможна, и существует два основных пути сдачи. Наиболее очевидный предполагает перевод квартиры в нежилой фонд. Для этого жильё должно подходить под определённые требования:

1. Располагаться на первом этаже (или над нежилым помещением).
2. Иметь отдельный вход (это иногда встречается в домах старого фонда) или возможность его обустроить.
3. На этой площади никто не прописан.
4. Нет каких-либо обременений и прав третьих лиц на недвижимость.

Для этого проводится собрание, на котором нужно собрать не менее двух третей голосов в свою пользу.

Этот вариант предполагает первоначальные затраты, и порой немаленькие. Нужно платить и за сам перевод в другую категорию, и за перепланировку, если она понадобится. К тому же не каждая квартира отвечает перечисленным требованиям.

Другой способ основывается на знании жилищного законодательства, а точнее, 17-й статьи ЖК. Согласно ей, законно проживающий в квартире имеет право использовать её для коммерческой деятельности с определёнными ограничениями. В законе не сказано, что проживание должно быть постоянным.

Поэтому квартиры иногда сдаются индивидуальным предпринимателям. А они, имея право проживать в ней, используют помещение для работы. Для юридических лиц этот вариант не подходит, поскольку они снимать жильё могут только для проживания своих сотрудников, а не для коммерческой деятельности.

Этот способ обычно менее доходен, чем сдача нежилой недвижимости. Но в то же время это выгоднее, чем сдавать квартиру для проживания. Разница в цене может составить около 20-25%.

Правила сдачи помещения

В обоих случаях важно обращать внимание, с какой целью арендуется квартира. Арендатором не должны нарушаться права соседей. И в жилом помещении, и в нежилом, если он располагается в многоквартирном доме, нельзя размещать:

• промышленное производство;
• магазины и другие заведения, работающие после 23 часов (или, тем более, круглосуточно);
• другие заведения, в которых уровень шума превышает допустимый.

На что обратить внимание?

Прежде всего необходимо обратить внимание, для какой цели арендуется квартира. Помимо перечисленных пунктов, нужно принимать во внимание и другие.

Например, если деятельность предполагает ежедневный приём клиентов, это может вызвать недовольство жильцов. Часто им не нравится большое количество посторонних людей около дома и в подъезде. Если они оставляют во дворе свои автомобили, это может стать ещё одним поводом для недовольства.

Ещё одна немаловажная деталь – надёжность арендатора. Существует риск неуплаты и порчи имущества. Поэтому лучше выбирать компании и предпринимателей, существующих не первый день.

Роль 1 этажа

Квартиры, располагающиеся на первом этаже, больше подходят для сдачи.

1. Во-первых, в нежилой фонд почти всегда можно перевести только их.
2. Во-вторых, и жилые квартиры такого расположения пользуются большей популярностью. Это происходит из-за того, что в такой офис проще найти дорогу. Это обеспечивает больший поток клиентов, а, значит, подобная недвижимость будет пользоваться большим спросом.

Кроме того, часто рядом уже находятся помещения, использующиеся с коммерческими целями. Это означает, что будет меньше рисков недовольства ближайших соседей.

Договор: инструкция по составлению

Важной составляющей взаимовыгодной аренды является договор. Он составляется в письменной форме от руки или на компьютере. Единого бланка нет, но обязательно нужно включить некоторые обязательные сведения.

Договор составляется, как правило, примерно так:

1. Сверху пишется дата и место (город) заключения, ниже – слова «Договор аренды».
2. Далее указывается, между кем договор заключается.

К примеру, при аренде у физических лиц необходимо указать:

• ФИО;
• номер и серию паспорта, кем и где выдан;
• адрес прописки.

Для юридических пишутся такие данные:

• Полное название.
• ФИО представителя (это может быть генеральный директор или другой сотрудник).
• Основания, по которым действует представитель (Устав для директора, доверенность в остальных случаях).