Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?

Как снять квартиру без посредников

Не то чтобы услуги риелторов так уж плохи. Но какой смысл много платить за работу, которая под силу любому? Что бы вам ни говорили, сегодня снять квартиру без посредников абсолютно реально с помощью интернета.

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

• «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
• «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
• «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

Москва

В Москве, конечно, вариантов очень много.

Facebook

• Почти четверть миллиона участников!
• Закрытая группа. Полсотни участников.
• Открытое сообщество с тщательной модерацией.
• Тёплая ламповая группа с концептом «для друзей».

«ВКонтакте»

• Открытая группа объявлений от участников.
• Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
• Закрытая группа.

Сайты

• Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
• «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

Facebook

• Открытая группа.
• Закрытая группа.

«ВКонтакте»

• Открытая группа.
• Закрытая группа.

Другие города

Новосибирск

Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе? Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!

Снять квартиру в Москве от собственника без посредников

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 рублей.

Хозяин сдает в аренду 1-комнатную квартиру в кирпичном доме. Имеется: телевизор, фен, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машина, кондиционер, кухонная плита. Лоджия, 1 балкон. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Комиссия не взимается.

К аренде от хозяина предлагается 1к. квартира в панельном доме. Можно жить с детьми, с питомцами. Из бытовых приборов имеется: плита, телевизор, холодильник, стиральная машина. Одна лоджия, 1 балкон. Аренда без комиссии.

Сдаю в аренду 3-комнатную квартиру в панельном доме от хозяина. Есть 1 балкон, лоджия. Проведен интернет, кабельное телевидение. Предоставляем всю необходимую бытовую технику: стиральную машинку, утюг, TV, фен, холодильник, плиту, микроволновую печь. Во дворе организован подземный паркинг. Разрешается проживать с ребенком, с животными.

3-комнатная квартира в монолитном доме предлагается в аренду от собственника. Кабельное ТВ, интернет. Можно проживать с детьми. Предоставляется вся необходимая для жизни бытовая техника: телевизор, сплит система, СВЧ, плита, стиралка, холодильник. Одна лоджия, балкон. Во дворе есть подземный паркинг. Комиссия не взимается.

Аренда квартиры на 22 этаже в 24-этажном доме от собственника. Холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, ТВ, кондиционер, стиральная машинка. Кабельное ТВ, проведен интернет. Аренда без агентской комиссии.

2-комнатная квартира в панельном доме сдается в аренду на длительный срок от собственника. Есть один балкон, 1 лоджия. Можно жить с ребенком. Из бытовых приборов предоставляется: плита, стиральная машина, холодильник, телевизор.

Сдаю в аренду квартиру в панельном доме на длительный период. Предоставляется: телевизор, СВЧ, холодильник, стиралка, сплит система, плита. 1 балкон, 1 лоджия. Проведен кабельный интернет, кабельное ТВ. Во дворе организована наземная парковка. Комиссии нет.

Аренда квартиры от собственника в кирпичном доме. Аренда без комиссии.

Квартира в кирпичном доме сдается в аренду на длительный срок от хозяина. Комиссии нет.

К аренде предлагается однокомнатная квартира на 5 этаже в 9-этажном панельном доме. Без агентской комиссии.

Сдается 1к. квартира, собственник в блочном доме. Без комиссии.

Квартира в панельном доме предлагается в аренду на долгосрочный период от хозяина. Есть лоджия, балкон. Установлены все бытовые приборы: микроволновая печка, стиральная машина, плита. Без агентской комиссии.

Собственник сдает в аренду четырехкомнатная квартиру в блочном доме. Без агентской комиссии.

Собственник сдает в аренду 1к. квартиру в панельном доме. Без залога.

В долгосрочную аренду от хозяина сдается 2к. квартира в блочном доме. Есть необходимые электроприборы: стиральная машинка, телевизор, кухонная плита, утюг, холодильник. Разрешается проживать с ребенком. 1 балкон, лоджия. Вносить залог не нужно, без комиссии.

В аренду от собственника предлагается 1-ком. квартира на 9 этаже в панельном доме. Без комиссии.

Двухкомнатная квартира в панельном доме в аренду на продолжительное время от хозяина. Без комиссии.

Сдается в аренду квартира от собственника в панельном доме. Аренда без агентской комиссии.

Аренда квартиры на 2 этаже в панельном доме от хозяина. Установлена необходимая для жизни бытовая техника: TV, фен, кухонная плита, утюг, стиралка, холодильник. Во дворе есть подземный паркинг. Есть кабельный интернет. Без агентской комиссии.

К аренде предлагается квартира от собственника в монолитном доме. Из бытовой техники установлено: утюг, чайник, плита, ТВ, холодильник, стиралка, микроволновка, фен. Кабельный интернет. Возможно проведение мероприятий, возможно снять квартиру на 1 ночь, по часам. Комиссии нет.

В аренду квартира от собственника на 6 этаже в 25-этажном доме. Все необходимые для жизни электроприборы: плита, холодильник, стиралка. В квартире можно проживать с ребенком, с животными. Во дворе организован подземный паркинг. Вносить залог не нужно.

Квартира на 4 этаже в кирпичном доме сдается от хозяина. Без комиссии.

Аренда квартиры от хозяина на 7 этаже в монолитном доме. Кабельное ТВ, есть кабельный интернет. Имеются все необходимые для жизни электроприборы: холодильник, стиральная машинка, плита. Есть один балкон, лоджия. Во дворе организована наземная парковка. Аренда без агентской комиссии.

Уютные апартаменты недалеко от ВДНХ. Цены: * на часы 500-700 р./час. * на ночь 2000-3000 р. * на сутки 3000-3500 р. (от 7-ми суток скидки!) Правила проживания: * Только порядочным и аккуратным гражданам РФ старше 21-го года! * Для шумных вечеринок и молодёжных “вписок” не сдается! * Курить в строго отведенных местах (на общем балконе)! Ест.

К аренде предлагается 1к. квартира в монолитном доме от хозяина. Комиссии нет.

Трехкомнатная квартира в панельном доме в аренду на длительное время от собственника. Вся необходимая техника: плита, холодильник, ТВ, стиральная машинка. Есть скоростной интернет, кабельное ТВ. Лоджия, 1 балкон. Без залога.

К длительной аренде предлагается 2к. квартира на 2 этаже в 5-этажном панельном доме от собственника. Лоджия, балкон. Предоставляем всю необходимую для жизни бытовую технику: ТВ, фен, микроволновую печку, плиту, утюг, стиральную машину, холодильник. Можно проживать с детьми, с питомцами. Во дворе есть подземный паркинг. Есть кабельный интернет, кабельно.

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, от хозяина недорого с фото

Сдам квартиру 3-комнатную за 55 000

Площадь: 70 м 2
Метро Фонвизинская
Адрес: г Москва, ул Академика Королева, д 28 к 1

Сдается трехкомнатная квартира. Все комнаты изолированы. [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 3 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 72 м 2
Метро Ленинский Проспект • Фрунзенская
Адрес: г Москва, Новодевичий проезд, д 8

Сдается уютная трех-комнатная квартира в 7-ми мин пешком от стадиона [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 4 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Смоленская
Адрес: г Москва, Калошин пер, д 6 стр 1

Уютная квартира в центре города . Бытовая техника:Телевизор, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Академическая • Октябрьская
Адрес: г Москва, Ленинский пр-кт, д 41/2

Сдается уютная однокомнатная квартира в пяти минутах от м. Ленинский [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 700

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 21 м 2
Метро Новогиреево • Щелковская
Адрес: г Москва, ул Парковая 9-я, д 66 к 2

Сдается Уютная небольшая Однокомнатная квартира . В 2 минутах пешком [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 2

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 62 м 2
Метро Новые Черемушки • Университет
Адрес: г Москва, ул Профсоюзная, д 46 к 2

Уютная трехкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале диван, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Беляево
Адрес: г Москва, ул Введенского, д 24

Отличная квартира после косметического ремонта. Вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 23 000

Площадь: 38 м 2
Метро Улица 1905 года
Адрес: г Москва, ул Пресненский Вал, д 14 к 6

Сдается полностью укомплектованная однокомнатная квартира, с [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Вас приветствует Компания Комфорт Сити . Мы предоставляем чистые [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 45 м 2
Метро Ботанический Сад • Свиблово
Адрес: г Москва, ул Амундсена, д 6 стр 2

Уютная Двухкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале кожаный [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Ботанический Сад
Адрес: г Москва, ул Снежная, д 14 к 3

Уютная квартира, со всеми удобствами. В зале двуспальная кровать , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент с лоджией в 3-х станций : метро Сухаревская , Проспект Мира , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 35 м 2
Метро Новослободская
Адрес: г Москва, ул Чаянова, д 18А

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро ВДНХ
Адрес: г Москва, ул Цандера, д 12

Квартира комфорт класса у метро ВДНХ с джакузи. Спальные места : [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Посуточно однокомнатная квартира в центре города. Мебель в комнатах, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Аэропорт
Адрес: г Москва, Планетная улица, д 47 к 2

Отличная квартира с дизайнерским ремонтом, со всеми удобствами и [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 35 м 2
Метро Краснопресненская
Адрес: г Москва, Волков пер, д 9 стр 1

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 45 м 2
Метро Маяковская
Адрес: г Москва, ул Тверская-Ямская 4-Я, д 2/11 стр 1

Телевизор, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, утюг, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Баррикадная
Адрес: г Москва, ул Грузинская Б., д 16

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Сдается посуточно интересная студия в центре города , метро [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент комфорт класса на Сухаревской . .Рядом множество кафе, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 300

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Домодедовская
Адрес: г Москва, Ореховый б-р, д 7 к 2

Сдаётся на сутки и часы,Уютная квартира с прекрасным ремонтом . От м. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 50 м 2
Метро Маяковская
Адрес: г Москва, ул Садовая-Триумфальная, д 18, кв 20

Спальные места : Квартира предназначена для проживания 1-2 [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 4 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 48 м 2
Метро ВДНХ
Адрес: г Москва, Звёздный б-р, д 10

Комфортная квартира на ВДНХ. Телевизор, холодильник, микроволновая [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 47 м 2
Метро Академическая • Профсоюзная
Адрес: г Москва, Нахимовский пр-кт, д 39 к 1

Уютная Двухкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале диван, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент комфорт класса . Рядом множество кафе, ресторанов , [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 77 000

Площадь: 72 м 2
Метро Тропарево
Адрес: Москва, улица Островитянова, 6

БЕЗ КОМИССИИ. Сдаётся двухкомнатная квартира в современном доме [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 39 м 2
Адрес: г Москва, проезд Рощинский 6-й, д 1

Сдается квартира квартира. Россия, Москва, Южный административный [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

Сдается 2-х комнатная квартира от собственника.Проживает одна [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 80 000

Площадь: 75 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: Москва, 2-я Ямская улица, 7

Сдаётся в аренду 2 -х комнатная квартира, очень хорошее расположение, [подробнее. ]

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина

• Мин
• 30 000
• 40 000
• 50 000
• 60 000
• 70 000
• 80 000
• 90 000
• 100 000
• 110 000
• 120 000
• 130 000
• 140 000
• 150 000
• 160 000
• 170 000
• 180 000
• 190 000
• 200 000
• Мин

• Мин
• 20
• 30
• 40
• 50
• 60
• 70
• 80
• 90
• 100
• 120
• 140
• 160
• 180
• 200
• 250
• 300
• Мин

• Мин
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• Мин

Левобережная улица, 4к9

• 1-комнатная
• 10 этаж
• С мебелью

• 36 м²
• Жилая 18 м²
• Кухня 9 м²

• 30 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Международная улица, 34

• 3-комнатная
• 14 этаж
• С мебелью

• 78 м²
• Жилая 44 м²
• Кухня 11 м²

• 100 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

2-й Грайвороновский проезд, 42к2

• 1-комнатная
• 5 этаж
• С мебелью

• 39 м²
• Жилая 19 м²
• Кухня 9 м²

• 45 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Алтуфьевское шоссе, 88

• Студия
• 2 этаж
• Без мебели

• 14 м²
• Жилая 10 м²
• Кухня 2 м²

• 20 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

• 1-комнатная
• 8 этаж
• С мебелью

• 38 м²
• Жилая 19 м²
• Кухня 9 м²

• 24 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

улица Народного Ополчения, 49к1

• 2-комнатная
• 4 этаж
• С мебелью

• 60 м²
• Жилая 35.5 м²
• Кухня 9.5 м²

• 83 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Высокая улица, 21

• 2-комнатная
• 24 этаж
• С мебелью

• 76 м²
• Жилая 38 м²
• Кухня 12 м²

• 80 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Камчатская улица, 4к1

• 1-комнатная
• 14 этаж
• С мебелью

• 40 м²
• Жилая 18 м²
• Кухня 10 м²

• 30 000 руб. в месяц
• 50% комиссия
• 1 месяц предоплата

улица Барышиха, 10к1

• 1-комнатная
• 6 этаж
• С мебелью

• 41 м²
• Жилая 21 м²
• Кухня 10 м²

• 34 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Факультетский переулок, 6

• 2-комнатная
• 6 этаж
• С мебелью

• 65 м²
• Жилая 55 м²
• Кухня 7 м²

• 70 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

микрорайон Северное Чертаново, 5кБ

• 1-комнатная
• 16 этаж
• С мебелью

• 40 м²
• Жилая 22 м²
• Кухня 8 м²

• 43 000 руб. в месяц

улица Намёткина, 17/68

• 2-комнатная
• 7 этаж
• Частично с мебелью

• 58 м²
• Жилая 30 м²
• Кухня 10 м²

• 50 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Кунцевская улица, 8к1

• 2-комнатная
• 2 этаж
• С мебелью

• 58 м²
• Жилая 34 м²
• Кухня 13 м²

• 55 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

13-я Парковая улица, 20к3

• 2-комнатная
• 4 этаж
• С мебелью

• 42 м²
• Жилая 31 м²
• Кухня 5 м²

• 40 000 руб. в месяц

улица Дмитриевского, 23

• 1-комнатная
• 2 этаж
• С мебелью

• 40 м²
• Жилая 15 м²
• Кухня 10 м²

• 30 000 руб. в месяц

Береговой проезд, 5Ак2

• Студия
• 10 этаж
• С мебелью

• 42 м²
• Жилая 25 м²
• Кухня 7 м²

• 60 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

Старокрымская улица, 15к1

• 2-комнатная
• 11 этаж
• С мебелью

• 72 м²
• Жилая 47 м²
• Кухня 25 м²

• 50 000 руб. в месяц
• 1 месяц предоплата

• Аренда квартир:
• в Москве
• Без посредников от хозяина
• Однокомнатные
• От собственника без посредников
• На длительный срок
• Двухкомнатные
• Митино
• Элитные
• Элитные на длительный срок
• Люкс
• В Коммунарке
• В центре
• Недорого
• Новокосино
• Новые Ватутинки
• Новопеределкино
• Андреевка
• ЖК Шуваловский
• Большая академическая
• Профсоюзная
• Таганка
• Трехкомнатные
• в Московской области
• в Москва Сити
• Охотный ряд
• По типам
• По метро
• По округам Москвы
• По районам Москвы
• По городам МО
• По ЖК
• По шоссе

• © 2006-2022 Квадрум™
• Реклама
• Конфиденциальность
• Контакты

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

• Чем наем отличается от аренды.
• Как найти квартиру для съема без риелтора.
• На что обратить внимание при заключении договора найма.
• Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Пост о том, как я снимал квартиру в Москве.

По просьбам трудящихся – пост о том, как я снимал квартиру в Москве.

Итак, предложили мне переехать в первопрестольную. Поработать. Естественно встал вопрос где жить. Поскольку это не рядовая командировка на месяц – два, а полноценная работа – поиск квартиры был делом непростым.

Во-первых – семья и маленькие дети. Во-вторых – пожил за жизнь уже и в общагах, и в комуналках, и в хибарах и в хоромах. По работе пришлось попутешествовать, и самому мне пофиг, где упал там и ладно. НО! Если перевозить семью – хотелось бы жить в нормальных условиях.

Территориально нужно было обосноваться в районе метро «Беговая», но – снимать квартиру в Москве близко к работе – шанс – сродни тому, как встретить на дороге мамонта в обнимку с рептилойдом. Поэтому – умные люди посоветовали – снимать хотя бы на нужной ветке метро.

Еще за пару дней до переезда в соц. сетях было размещено объявление. «Юзернейм, с женой и детьми ищет квартиру для длительного проживания в первопрестольной. Бюджет ограничен, сроки тоже. Плакаю, не могу, хочу квартиру на фиолетовой ветке.»

Прилетел, остановился у друзей и буквально на второй день великий Бог перепоста и копирайтинга даровал мне свое расположение. Пришло сообщение в ВК от милой девушки – «Есть квартира, вселяйтесь, 15 минут до метро Планерная». Однушка, но просторная. Рядом парк для прогулок. Я хозяйка. Бюджет вам подойдет (просила 28 + комуналка).

Окрыленный – я полетел смотреть квартиру, встретили меня люди, которые там на данный момент проживают, все показали, рассказали. Хозяйка, молодая девушка, встретила меня уже у себя дома, показала документы о праве собственности, подписали договор о намерениях (квартиранты должны были съехать через неделю). Оставил абсолютно минимальный залог, и стал ждать.

Для тех – кто сейчас ищет квартиру в Москве – сразу говорю. Соц сети обладают максимальным потенциалом в этом вопросе. К черту риэторов, к черту посредников. В соц. Сетях вы можете говорить сразу с собственником, при этом посмотреть на его страничке – насколько он вам подходит по духу, и адекватен ли вообще.

К сожалению, мечта жить на Планерной не сбылась. Буквально через пару дней пребывания на новой должности – меня решили «обкатать в боевых условиях». Начислили суточных, купили билеты и перекрестив – отправили в один из северных регионов страны зарабатывать «доверие трудового коллектива». Командировка – навести порядок в одном из подразделений.

Залог, оставленный мной, пропал, ну да и хрен с ним. Было жалко квартиру, адекватного собственника и прямую ветку метро.

По возвращению в Москву предпринялась вторая попытка поиска квартиры.

Естественно, сразу же были запилены объявления в соц. Сетях. Но тут – Великий перепост перестал быть ко мне благосклонен. Нет, френды активно постили, и в ФБ и ВК. Вот только выхлопа от этого не было никакого.

Пришлось искать квартиру самому. Вот тут-то и начался трэш. Рабочий день – до 19.00. Посмотреть за день можно одну- ну максимум – две квартиры. Москвичи «берегут свое время», после 21.00 никто не вправе посягать на их «личную свободу». То, что я как квартиросъемщик, буду тащить им в клювике бабки, раз в месяц, за обладание четырьмя стенами бетонной коробки и условного дивана никого не парит. Не ты, так другой. Мы в жизни уже всего добились. Пади ниц, смертный. Пред тобой обладатель элитной двухкомнатной хрущёбы в Выхино!

Отдельного упоминания стоят условия съема квартиры в Москве. Во-первых ценник. Минимальная стоимость, которую я видел за однушку – 28 тысяч рублей (неплохая месячная з/п для Урала, например, люди на заводах и за 20-ку работают…). За двушку – 35. Это в «инфраструктурной жопе», хз где. Центр – гораздо дороже. Во-вторых – условия съема – это: оплата сразу первого месяца, последнего месяца, депозита (денежка, которую ты даешь на хранение хозяину, на случай, если испортишь что-то в квартире, как правило – стоимость месяца аренды). Итого – сразу ТРИ суммы ты платишь, только для того, чтобы, с..ка, заехать на элитарную московскую недвижимость! Если платеж в районе 40 тысяч рублей – готовь сразу 120!

При этом, ты еще не знаешь – понравиться ли тебе в квартире, нет ли «пиз…ца» в голове у хозяина, не бродит ли нечистая сила мимо твоих окон. Ты просто отдаешь туеву хучу денег, надеясь на лучшее. Вот такой он, с..ка, московский квартирный оптимизм!

Съем жилья в центре нееби…ки дорогое мероприятие. Поэтому, если ты не сын олигарха, до успешного покорения столицы, своих «бентлей-шментлей» и прочих атрибутов роскошной жизни, надо еще дожить. Ну и добиться, соответственно. А пока придется поютиться в спальных районах. Вот тут-то и понимаешь, что Москва, очень разная. Не стоит думать, что она состоит только из исторических зданий и небоскребов. Есть такие районы, гуляя по которым, с ностальгией вспоминаешь спальники родных уральских городов. Ибо – не отличишь. (Копотня, например, гы-гы) Та же «Пятерочка», те же бухающие «колдыри» на детских площадках, стоящий несколько лет ржавый памятник имени русского автопрома. И остальной набор клише, постоянно наблюдаемый на родине. Правда криков «Э! Пацанчик, дай сигу» не слышно. Видимо, столичные гопники приобрели, таки, некоторый лоск!

Мне, инфраструктурно нравиться Север Москвы. Более ухожен. Но тут – каждому свое.

Поскольку риэлторов не рассматриваю как класс – попытался максимально исключить их из этой цепочки.

Все риэлторы сидят на ЦИАНе. Я попробовал пару раз прозвонить варианты с этого сайта, еще даже ничего не смотря, и тут же мои номер, «волшебным образом» попал во все базы всех, кто когда-либо сдавал недвижимость. Мой телефон разрывался с предложениями просмотров, но сначала просили денег, а потом уже – мы познакомим вас с хозяевами.

Как-то, давным-давно я поработал в риэлторском агентстве месяц и с высоты месячного опыта работы могу твердо заявить – риэлтор отличается от «квартироискателя» только тем, что он раньше купил газетку с объявлениями.

Вся Москва на интернете. С газетными источниками информации здесь можно не работать. В плане поиска помогал ФБ, Контакт и АВИТО. На АВИТО можно отдельно отфильтровать объявления от собственников и от риэлоров. В ФБ и Контакте есть специальные группы, типа «сдать-снять недвижимость».

Я себя считаю идеальным арендатором. В браке, с супругой оба славяне, двое маленьких детей, без животных, работаю. Т.е. – я не буду бегать к хаты на хату, ибо дети и скарб. Платить буду вовремя по той же причине. Для необременённого «киндерами» человека – пинок под зад – это просто пинок под зад. Залег на матрас к другу на недельку и другую квартиру нашел. Мне же надо с киндерами мотаться, чтоб ребёнки себя хорошо чувствовали. Да и не у всякого друга будет возможность мой «табор принять». Однако, моя идеальность никого не «трам-пам-пам». Основная проблема на взгляд арендодателей заключалась именно в детях. «Оне ж обои-то мои разрисуют». Ну хрен с ними, с твоими обоями, купленными в «Леруа Мерлен» за 99 рублей рулон. Разрисуют – куплю тебе такие же, может даже за 199.

Т.е. проблемы, возникающие, когда сдаешь квартиру 1 китайцу, а через месяц у тебя в квартире «Пекин в миниатюре» (ладно бы еще Пекин, скорее всего Ташкент) – это лучше чем рисующие дети. Или сдать квартиру наркоторговцу, например, лучше, чем пару раз в год затариться новыми обоями?

Так и видеться разговор двух арендодателей:

«Люся, как у тебя квартира-то сдаеться?»

«Нормально, двушка в Выхино. Живет всего 25 человек, ну наркотики, жертвоприношения там, черные мессы. Разок Бафомета вызвали, разок с десяток девственниц прирезали. Нормально чо. ГЛАВНОЕ, ЧТО НА ОБОЯХ НЕ РИСУЮТ. »

Просмотры (особо яркие):

1. Несколько раз приезжал на адреса, предварительно созвонившись, и сидел на лавочке ждал, но так никого и не дожидался. Хозяин/ка договаривались о просмотре и просто не приезжали. Перезванивать принято только в крайнем случае, если они уже на подходе, и ты за час ожидания еще не слился.

2. Звоню хозяину, договариваемся о встрече. Еду на такси. Пока еду – залипаю в телефон, не обратил внимание, как добираться. Приехал. В принципе, адекватный хозяин, встречает, показывает. Сильно убитая «двушка», ремонта просит с незапамятных времен. Но, денег просит немного (35 тысяч за двушку). Вот и думаю, а чем черт не шутит. Сделаю ремонт тихонечко сам. Хозяин не против. Выходим, говорю – подумаю еще пару дней. Прошу проводить до метро. Хозяин – «не вопрос. Тут минут 10 всего». Смотрю по карте в телефоне, говорю: «наверное, дольше». «Нет» – отвечает – «10 минут». Я: «Ну ок, идем». Он летел с такой «крейсерской» скоростью, что около метро я еще полчаса пытался отдышаться, и все равно успели за 12 минут. Проходили какие-то свалки, мусорки, железную дорогу. Все это в Москве. Квартиру снимать не стал.

Вообще, если вам говорят время «от метро до квартиры пешком», то рассчитывайте скорость в Усейн Болтах. Так тут принято. 5 минут до метро означают минут 20 быстрым шагом.

3. Приехал на квартиру. Двушка (40 тысяч). Хозяйка трясется над ремонтом, говорит: «У вас дети маленькие, они мне стены разрисуют. А мы вот только ремонт с мужем сделали!» Смотрю по сторонам – ремонта не вижу.

Я: «А где ремонт» – спрашиваю?

Х.: «Ну, вот же, двери поменяли, обои поклеили, новую клеенку вам на кухонном столе постелили»

Я: «А… А это новые обои, да? Ну ладно» (видимо это были самые трендовые обои, ну как с джинсами, когда рваные и потертые штаны продаются по цене, дороже, чем нормальные брюки).

Х: Вы сегодня третий смотрите, и на завтра – еще два раза просмотры. Решение приму по итогам всех просмотров. Я вам перезвоню.

То есть хозяйка решила устроить соц. Соревнование, между потенциальными квартиросъемщиками. «Кто похвалит меня лучше всех» – получит прекрасную возможность ежемесячно таскать мне в клювике деньги!

Я поиски продолжил. Через пару дней получил прекрасный звонок:

Х: Юзернейм, вы уже практически в финале (не шучу, именно так и сказала). Но, вы серебряный призер! После вас приходили еще две девочки, они мне понравились больше. Ну согласитесь, у вас же дети, они мне новые обои разрисуют. Но, вы не сдавайтесь. Позвоню через пару дней.

Я продолжил поиски. На следующий день получил звонок:

Х: Юзернейм, заселяйтесь. Девочки не пришли.

Я: нет, спасибо. Не готов гарантировать вам сохранность обоев (гы-гы-гы).

4. Три раза были ситуации, когда квартира нравилась, хозяева клятвенно заверяли, что после меня показов нет, но на следующий день квартира оказывалась снята.

5. Семейная пара, чуть за 60, еще вполне крепкие. Одеты хорошо. Сдают двушку которая не видела ремонта с момента сдачи квартиры. Смотрят подозрительно. Долго расспрашивают о семье, детях, работе. Потом, удалившись на кухню для совещания, через некоторое время выходят с вердиктом: «Норм, парень. Подходишь. Теперь наши условия:….»

Х: В квартиру никого не водить, кроме тех, кто проживает. Коляска стоит только на балконе, по паркету ее не возить, испортишь паркет. (Как она по воздуху будет каждый день преодолевать две комнаты – никому не интересно. К слову, с паркетом мы ровесники). В квартире не курить. (ну, ладно, и не собирался). Но, самое главное – соседям, говорить, что вы наши родственники. Если спросят с какой стороны – вот тебе небольшое описание нашего семейного древа. Выбирай сам.

Я: А… Что? (чувствую, уже пригорает слегка) А почему так? (ну, должно же быть логичное объяснение)

Мне уже стало просто интересно, это пиар-ход от отдельно взятой семьи «Ивановых» (что б я генеалогическое древо изучил), или есть какое-то нормальное объяснение.

Все оказалось до банальности просто. Семейная пара очень боялась налоговой, и считала, что каждый из соседей донесет на них, как только увидят незнакомых людей, входящих в квартиру. По этой причине – я должен быть их родственником, и знать, с какой стороны я им родня.

Х: И еще – МЫ НЕ БУДЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ С ТОБОЙ ДОГОВОР!

Х: А вдруг ты сам донесешь в налоговую. Вот будет у тебя бумажка на руках – ее налоговой и покажешь.

Я: А как жить-то? Без договора аренды? Я ж вам деньги буду платить!

Х: Будешь. А договора не будет. Мы ж тебя не обманем!

Я: А документы на право собственности у вас есть?

Х: Есть, вот, смотри. Эта квартира моего сына.

Я: То есть завтра придет ваш сын и выселит меня, договора у меня нет, да и у вас нет нотариально оформленной доверенности с сыном на сдачу квартиры.

Х: Нет, он на северах сейчас живет. Вот попросил сдать. Мы тебя обманывать не будем.

Я: Спасибо. Подумаю, будет интересно перезвоню. (двигаюсь к двери)

Х: Смотри сам, предложение интересное. Ты такой квартиры и таком районе больше не найдешь.

К слову, просили 43 штуки в месяц, за двушку на «Октябрьском поле». Хрущевка, убитая, и ни хрена не в центре.

Квартиру нашел в итоге нашел на зеленой ветке. Адекватные хозяева, прекрасная детская площадка у дома. Все, что надо для жизни в квартире есть. Пока живем спокойно.