Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

• Чем наем отличается от аренды.
• Как найти квартиру для съема без риелтора.
• На что обратить внимание при заключении договора найма.
• Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как снять квартиру без посредников

Не то чтобы услуги риелторов так уж плохи. Но какой смысл много платить за работу, которая под силу любому? Что бы вам ни говорили, сегодня снять квартиру без посредников абсолютно реально с помощью интернета.

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

• «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
• «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
• «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

Москва

В Москве, конечно, вариантов очень много.

Facebook

• Почти четверть миллиона участников!
• Закрытая группа. Полсотни участников.
• Открытое сообщество с тщательной модерацией.
• Тёплая ламповая группа с концептом «для друзей».

«ВКонтакте»

• Открытая группа объявлений от участников.
• Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
• Закрытая группа.

Сайты

• Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
• «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

Facebook

• Открытая группа.
• Закрытая группа.

«ВКонтакте»

• Открытая группа.
• Закрытая группа.

Другие города

Новосибирск

Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе? Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!

Как сдать квартиру без посредников?

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них. Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно. А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению. Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Пятый пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире. Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо. В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.

Шаг 2. Пишем объявление

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток. Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества. Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит. Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10. Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

Шаг 3. Устраиваем показы

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых, может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской.

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности. Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться. Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

Типовые договоры по сдаче квартиры можно найти здесь – ЦИАН.Журнал Библиотека документов

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы. И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование. По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели. Депозит – это залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже). Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике. Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями. В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать. Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов. То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд. В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. А кт приема-передачи жилья

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения. Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть. То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния. После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения. В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.

Шаг 6. Расчет

З авершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Как найти и снять квартиру у хозяина

Сейчас большинство людей, желающих снять квартиру, обращаются в первую очередь к интернет-сайтам, запрашивая съем жилья без посредников. Но часто объявления подают посредники, которые сдают жилье, получая за свои услуги комиссию, и обычно не несут за это ответственности.

Поэтому вариантов остается всего два: обойтись без посредников, или обратившись к ним, постараться снизить сумму комиссии до минимума.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8()-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Существует несколько вариантов поиска квартиры без посредников.

1. Сарафанное радио — узнать у родственников, друзей, коллег, не сдает ли кто-то из их знакомых жилье.
2. Просматривать объявления и подавать их в газеты и интернет-сайты.
   • В журналах и газетах.В любом населенном пункте есть популярная газета, а также издания, которые раскладывают по почтовым ящикам. В них объявления, как правило, находятся в куче, причем их так много, что пользы от этого нет. Поскольку в газетах часто встречаются объявления от агентов, желающих снять квартиру, объявление от потенциального нанимателя обычно остается незамеченным.
   • Поиск в интернете.На интернет-площадке Posrednikovzdes.net находятся объявления только от собственников. Уже из названия понятно, что предложения от посредников администрацией удаляются.

Можно поискать объявления и на специальных сайтах, например, avito.ru, irr.ru, где также можно подать свое объявление о поиске квартиры. Публикация объявлений на данных сервисах абсолютно бесплатная.

В каждом городе имеются свои доски объявлений. Их найти несложно: достаточно в Гугле или Яндексе ввести фразу «доска объявлений + населенный пункт» (например, «доска объявлений СПб), и появится целый список сайтов.

В соцсетях существуют особые группы, где запрещается подавать объявления о предложениях аренды с комиссией. На данные группы можно выйти по фразе примерно такого содержания: «снять жилье без посредника». Популярная группа — http://vk.com/arendakvartir_ru.

Размещенные объявления можно поднимать наверх, чтобы они не терялись, но нужно учитывать, что агенты будут звонить чаще, чем собственники жилья.

Если вы получили землю до 30 октября 2001 года, тогда можно зарегистрировать землю по дачной амнистии. Подробнее по ссылке http://o-nedvizhke.ru/dacha/pogovorim-o-zakone-dachnoj-amnistii.html.

1. Расклеить соответствующие объявления, или обратиться за этим в специализирующуюся фирму.Рекомендуется клеить объявления на доски у домов, где больше вероятность того, что они будут прочитаны. Стоит избегать расклеивания объявлений в многолюдных местах (например, возле остановок транспорта), поскольку можно нарваться на неприятности. Вряд ли их кто-то прочитает, а вот составить протокол о нарушении могут, и к тому же наложить административный штраф от 500 рублей.

Чтобы увеличить шансы, нужно расклеить много объявлений, как минимум, 500 штук.

Что следует помнить при поиске квартиры для аренды от собственника

• Владельцы жилья, которые не хотят иметь дела с агентами, обычно сдают жилье знакомым людям.В том случае, если хозяин подыскивает квартиросъемщика через интернет, то бывают ситуации, что за квартиру просится такая цена, что в несколько раз превышает аналогичные предложения. Такой человек считает, что поскольку съемщик сэкономит на оплате комиссии, то он согласится заплатить за квартиру большую цену.
• Состояние квартиры, которое указывает ее владелец, часто не является правдивым.По этой причине, если хозяин утверждает, что в доме сделан хороший ремонт, то нельзя верить на слово. Это относится и к мебели, поскольку, опасаясь порчи вещей, хозяева редко оставляют ценные и дорогие вещи. Обычно в сдаваемой квартире присутствует качественная, но старая мебель.
• Нужно обращать внимание на расстояние. Если хозяин сказал, что от дома до остановки можно дойти за 10 минут, то отправляясь на встречу, нужно засечь данное время. Очень вероятно, что даже бегом за 10 минут данное расстояние пройти невозможно.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Подобрав подходящий вариант, нужно иметь при себе договор, составленный и расписанный по всем требуемым пунктам.

В нем должно быть указано:

Документы, имеющиеся у хозяина на квартиру:
Свидетельство о праве собственности;

Желательно о каждом предмете мебели и бытовой техники сделать детальное описание.

Не лишне описать и находящиеся в квартире предметы, даже вилки и другую мелочь. Можно описать их количество, размеры, состояние и прочее.

Если договор хочет расторгнуть наниматель, то на этот случай нужно описать ситуации, при которых он не будет выплачивать компенсацию (например, тяжелая болезнь близкого родственника, покупка собственного жилья и т.д.).

О том, как создать свой ТСЖ и сколько это стоит рассказано здесь.

Как не попасться на мошенников

В сфере недвижимости хватает мошенников, поэтому существует вероятность снять квартиру, которая арендодателю не принадлежит. Поэтому при поиске квартиры нужно соблюдать некоторые правила.

Если подходящий вариант найден, будет не лишним опросить соседей и узнать информацию о владельце квартиры.

Также некоторые шаги следует предпринять еще на этапе переговоров:

1. Поинтересоваться наличием документов, подтверждающих право собственности на жилье.
2. Узнать информацию о других собственниках.
3. Узнать о предоплате (следует насторожиться, если арендодатель требует предоплату за 3 и больше месяцев).
4. Насторожиться, если сделать предоплату требуют еще до подписания договора аренды, особенно в том случае, если аванс будет составлять больше половины ежемесячной суммы.
5. Насторожиться, если арендодатель хочет изменить место или время встречи, так как на это должны быть веские причины. Часто происходит следующее:
   1. Показ квартиры является массовым и возникла вероятность встретить бывших нанимателей (аферисты стараются этого избегать);
   2. В квартире может находиться настоящий владелец, и арендодатель не может показать квартиру.
6. Договориться, чтобы в момент подписания договора кто-то из друзей или родственников позвонил арендодателю и узнал, не сдается ли квартира. Если хозяин уйдет в другую комнату, чтобы обсудить условия, от сделки нужно отказаться. По этой причине до подписания договора нельзя платить никаких денег.

Также следует уточнить основные сведения насчет магазинов (в том числе не только продуктовых, но и специализированных), транспорта (не только расстояние до остановки, но и маршруты), детского сада, школы, парка – обычно мошенники не располагают данной информацией, достоверность которой к тому же легко проверить. Владелец квартиры легко ответить на все эти вопросы, ведь ему тоже хочется найти добросовестных нанимателей.

В свою очередь, нужно честно ответить на все вопросы арендодателя, чтобы установить доверие. Ему вовсе не нужны проблемы с соседями, госорганами, полицией.

Есть ли у технического паспорта на квартиру срок действия? Узнайте все о техпаспорте на квартиру.

Читайте также как рассчитать налог при дарении квартиры тут.

До подписания сделки кули-продажи квартиры оформить договор задатка. По ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html есть подробная инструкция.

Видео: 7 советов о том, как снять квартиру без посредников

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как найти квартиру без посредников — 4 основных способа

Для того чтобы арендовать жилье, современному, продвинутому пользователю компьютерных технологий нет необходимости платить комиссионные «ни за что» агенту, выступающему в роли посредника. При должном упорстве и временных затратах вполне можно найти жилье в соответствии со своими желаниями. Правда, риелторами ведется активная пропаганда в интернете и других СМИ о том, что аренда недвижимости – чрезвычайно рискованный процесс для непрофессионала и что самостоятельно снять жилье, не нарвавшись на мошенников, практически нереально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Однако это совершенная неправда. Во-первых, агент недвижимости не имеет никакого специального образования, которое бы давало юридические, правовые либо какие-то специальные знания. Во-вторых, агентство недвижимости не несет никакой юридической ответственности за какие-либо договорные несоответствия. Агентства оказывают (внимание!) всего лишь информационные, а не посреднические услуги. Договор заключается между клиентом и собственником, при этом агент самолично ничего не подписывает. Печать от агентства на договоре, как правило, выглядит как слово «Проверено». В случае возникновения каких-либо споров между арендатором и арендодателем агентство полностью самоустраняется.

При этом агентство желает получить за информацию плату в размере 100% ежемесячной платы за аренду. Дороговато, не правда ли? Так зачем платить больше?

Чтобы арендовать жилье без посредников, придется преодолеть несколько этапов «от» и «до»: поиск, проверка документов собственника на квартиру, обсуждение условий предстоящей сделки и ее оформление.

«Сарафанное радио»

Для начала следует поставить в известность о том, что вы в поисках квартиры, всех своих:

— и всех, с кем общаетесь в социальных сетях.

Заключение аренды квартиры подтверждается соответствующим договором. Образец договора аренды жилого помещения, а также правила его составления вы можете найти в новой статье.
Договор аренды может быть составлен, как на длительный, так и на краткий срок. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения — узнайте по ссылке.

Интернет и СМИ

Также имеет смысл просматривать объявлений о сдаче жилья в печатных изданиях и интернете. Как правило, в каждом городе имеются широко распространяемые печатные издания (платные и бесплатные) общегородского и районного масштаба, где можно встретить подобные объявления. Также важно обращать внимание на газеты, бесплатно доставляемые в ваш почтовый ящик. Регулярно просматривайте их на предмет нужной информации и добавьте туда свое объявление.

Одним из надежных и современных способов поиска недвижимости, сдаваемой в аренду без участия агентов, является поиск в интернете. Есть несколько площадок, где очень жестко происходит фильтрация объявлений, чтобы не допустить просеивания агентской рекламы. Одним из этих интернет-ресурсов выступает сайт Posrednikovzdes.net. На нем всегда можно найти вполне приличное количество предложений непосредственно от собственников.

Иногда встречаются прямые объявления и на таких сайтах, как avito.ru. и irr.ru. На этих ресурсах можно разместить свое объявление о поиске жилья, подача объявлений на всех вышеперечисленных сайтах абсолютно бесплатна. В объявлениях следует непременно указать, что вы желаете найти себе квартиру без посредников, а также рассказать о том, кто будет снимать, есть ли животные, в каком городе вы прописаны, где работаете или учитесь и т.д. При этом следует помнить, что риелторы станут звонить намного чаще, нежели прямые собственники.

Во всех регионах и городах России существуют собственные сайты-доски объявлений, где также можно разместить объявление и найти нужную информацию. Для того чтобы их найти, в поисковом запросе Гугла либо Яндекса следует ввести запрос «доска объявлений», а далее – город, где необходимо найти недвижимость для аренды.

Чаще всего потенциальный арендатор сталкивается с неприятной ситуацией, когда основная часть объявлений, опубликованных в СМИ и интернете, является объявлениями риелторов, которые выдают себя за собственников. У посредников есть такой хитрый прием. Они дают объявление о сдаче в аренду квартиры либо комнаты по очень выгодной цене. Если вы позвоните по этому телефону, выяснится, что это вовсе не хозяин, а агент. Даже если вы захотите воспользоваться его услугами с тем, чтобы снять именно этот, выгодный вариант, сразу же выяснится, что он уже сдан, но есть другой, чуть подороже («с перламутровыми пуговицами»).

После чего пойдут предложения по рыночным ценам. Кстати, многие люди, устав от самостоятельного поиска, попадаются на эту психологическую хитрость и снимают квартиру через посредника. Чтобы не пополнить их число, нужно поступить следующим образом: если вы позвонили по объявлению и убедились, что разговариваете с риелтором, нужно сразу прервать разговор с ним. Тем самым вы сэкономите свои деньги.

Социальные сети

Существует множество специальных групп в соцсетях, таких как «ВКонтакте», где запрещено размещать информацию об аренде с комиссией. Для того чтобы найти подобные группы, следует ввести запрос фразой «квартиры без посредников» или что-либо подобное.

Проверяем, кто разместил объявление: собственник или посредник?

Допустим, на каком-либо интернет-ресурсе нашлось объявление о прямой сдаче недвижимости. Перед тем как позвонить по представленному телефону хозяина квартиры, следует предварительно попытаться выяснить, не посредник ли это. Для этого нужно вбить в поисковый запрос Гугла или Яндекса найденный номер и посмотреть на результаты. Если номер телефона фигурирует в разнообразных объявлениях о сдаче недвижимости, то это, скорее всего, телефон риелтора.

«Бабушкин» способ поиска квартиры

Есть также старый, проверенный способ поиска жилья: расклейка объявлений о желании арендовать жилье в нужном районе. Отметим, что большинство риелторов до сих пор ищут желающих сдать квартиру именно так. Однако, используя этот способ поиска квартиры, необходимо помнить, что вряд ли он сработает быстро. Чтобы вам позвонил прямой арендодатель, клеить объявления следует в течение, как минимум, пары недель каждый день, желательно, утром и вечером. Клеить свои объявления лучше прямо на доски на подъездах или около домов, чтобы владельцы квартир гарантированно их прочитали. Размещать объявления около метро или на остановках общественного транспорта не стоит, так как несанкционированное расклеивание объявлений влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Попутно можно попытаться выяснить у местных жителей, не сдает ли кто-нибудь по соседству квартиру. Для этого нужно соответствовать двум условиям: выглядеть презентабельно и внимательно слушать своего собеседника.

Ориентируемся в ценовом диапазоне

Окунувшись в поиск недвижимости для аренды, следует, прежде всего, выяснить рыночную стоимость необходимого вам варианта. Разброс цен может быть существенным. Не стоит пытаться ориентироваться в ценах, рассмотрев один-два варианта. Чтобы понять, какие цены на рынке недвижимости, важно ознакомиться с достаточным количеством предложений. Если для этого нужно пообщаться (просто пообщаться!) с агентом, сделайте это. Он сможет сориентировать вас, обозначив существующий ныне ценовой диапазон на тот вариант жилья, который вы ищете. Можно пообщаться с несколькими. Как говорится, за спрос денег не берут.

Для того, чтобы обезопасить себя при заключении посуточной аренды необходимо составить соответствующий договор аренды квартиры посуточно, образец которого вы можете найти в материалах по ссылке.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения и правила его составления здесь.

Факторы, влияющие на ценообразование

На стоимость квартиры влияет следующее:

— площадь. Чем больше площадь, тем цена выше;

— состояние. Свежий ремонт – привлекательный фактор, который стоит денег;

— наличие мебели и техники;

Начав самостоятельные поиски квартиры, желательно приобрести для этого отдельную сим-карточку, чтобы указывать именно данный номер в объявлениях. На поиск квартиры это никак не повлияет, а звонить по новому номеру агенты будут звонить по 10 раз в день еще очень долго. Сэкономьте свои нервы.

В поиске жилья главное – не лениться и прозванивать все более-менее подходящие варианты, как можно чаще обновляя информацию. Желающих снять квартиру без агентов – немало, поэтому следует поторопиться, чтобы не упустить отличный вариант!

Что должен знать хозяин квартиры

Когда, наконец, удача вам улыбнулась, очень важно грамотно выстроить предварительный телефонный разговор с собственником квартиры. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что вы разговариваете именно с владельцем квартиры, а не с посредником. Задайте ему прямой вопрос. В случае отрицательного ответа дальнейшее общение следует прервать. Кроме того, косвенным (но не стопроцентным!) способом подтверждения того, что с вами разговаривает хозяин недвижимости, будут подробные, обстоятельные ответы на некоторые вопросы. Только хозяин объекта недвижимости может знать о своей квартире такие вещи, как:

— состояние дверей, окон, подоконников;

— состояние подъезда и наличие парковки;

— характеристики бытовой техники;

— наличие или отсутствие счетчиков;

— подключение к интернету;

— точная площадь всех помещений квартиры;

— когда был сделан ремонт;

— имеется ли в доме мусоропровод;

— какое покрытие на полу и т.д.

Если с вами разговаривает собственник, то он, скорее всего, спокойно и не без удовольствия, исчерпывающе ответит на вопросы. Посредник вряд ли будет готов к подобным расспросам и может отреагировать на них агрессивно. Таким образом, самый первый контакт по телефону сможет вам дать немало полезной информации с малыми затратами.

Пошаговая инструкция по выписке человека из квартиры без его согласия по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-vy-pisat-zhil-tsa-esli-on-ne-soglasen-dobrovol-no-pokinut-zhilploshhad.html
Ознакомиться с порядком выселения квартирантов из квартиры по договору и без договора, в том числе за неуплату квартирной платы вы можете в этой статье, материалы которой были подготовлены квалифицированным юристом.

Помимо вышесказанного, ответы на все эти вопросы позволят вам получить более точное представление о квартире. Очень важно выяснить заранее, готов ли хозяин предъявить документы на собственность, а также квитанции об оплате квартиры и ЖКХ. Также лучше сразу выяснить, имеются ли совладельцы квартиры, и если таковые есть, то согласятся ли они сдавать квартиру и поставят ли свою подпись на договоре аренды. Спросите также, уместен ли торг, ведь вы теперь ориентируетесь в ценах на аренду недвижимости. Не факт, что собственник согласится уступить в цене, но попытаться стоит.

Просмотр квартиры

В случае достижения предварительной договоренности о просмотре, следует выяснить у собственника точный адрес, каким способом до него удобнее добираться, а также сколько времени занимает путь от метро (либо остановки общественного транспорта). Не стоит полагаться на точность предоставленных сведений. Если владелец утверждает, что от его дома до метро – всего 7 минут быстрым шагом, смело умножайте эту цифру, как минимум, на два. Хозяин, во-первых, может слегка преуменьшать расстояние до своего дома от метро, чтобы его вариант показался потенциальному арендатору более привлекательным (такой вот рекламный ход), а во-вторых, он может знать какие-то короткие пути, о которых знают только местные жители. На первую встречу лучше не опаздывать, поэтому стоит выйти с прочным запасом времени.

Придя на просмотр квартиры, не стоит удивляться тому, что описание собственником своей квартиры не совсем соответствует действительности. Дело в том, что хозяин любит свою квартиру, и ему все в ней мило, это его личная собственность. Он может не замечать таких привычных нюансов, как ободранные кошкой обои, набитый древним хламом бабушкин сундук, старые половики и засаленное кресло. Для него это память, она дорога его сердцу. Если для собственника сдача недвижимости в аренду не является бизнесом, то он просто сдает то, что есть.

Договор аренды: на что обратить внимание

Приехав на встречу с собственником, следует иметь с собой заранее распечатанный договор аренды. Пункты предварительно стоит согласовать с хозяином по телефону. В договоре должны фигурировать следующие данные.

1)Предоставленные собственником документы:

— договор на право собственности, свидетельство о праве собственности;

— выписка из паспортного стола о прописанных на данной площади;

— данные о наличии либо отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

2) Условия найма помещения:

— дата заселения и выселения;

— обязанности собственника квартиры в том случае, если сломается сантехника, затопят соседи и т.д.;

— обязанности арендатора. К ним могут относиться обязательства не слушать громко музыку, содержать жилье в чистоте, не заводить животных и т.д.;

— количество проживающих в квартире оговаривается обязательно;

3) состояние жилья в момент заключения договора об аренде:

— бытовая техника и приборы: описание, количество и состояние;

В этом же пункте можно подробно описать все, что наличествует в квартире на момент заключения договора. Следует также заранее расписать обязанности наниматели и хозяина на случай порчи или поломки предметов обстановки.

4) Преждевременное расторжение договора

Если хозяин пожелает расторгнуть договор раньше установленного времени, он должен дать нанимателю срок для поиска нового жилья (не менее одного месяца) либо выплатить ему соответствующую компенсацию. Сумму нужно оговорить в момент подписания договора. Если договор прервет арендатор, то сумма залога ему может не отдаваться.

5) Смена замков

Право смены замков важно оговорить заранее. Передается ли ключ хозяину, как часто он имеет право навещать своих жильцов, должно быть отражено в договоре.

После того как достигнута договоренность между собственником и арендатором, арендатор должен внести деньги за квартиру. При этом в договоре аренды следует записать, что данный договор одновременно является распиской. Рядом арендатор должен приписать, что «сумма получена полностью. Претензий не имею». Также можно написать отдельную расписку в получении денежных средств в двух экземплярах: для нанимателя и наймодателя.

Таким образом, снять квартиру без посредников – дело не слишком сложное. Затратив некоторое количество времени и усилий, вполне можно сэкономить круглую сумму.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: