Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

Актуальность статьи: март 2019 г.

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

3 Комментариев

Найм квартиры с Миграционной службой вопроса два почему не заключался акт приемки квартиры и на каком основании был открыт лицевой счет?

Было дело и сам снимал квартиру без описи. Сейчас как арендодатель понимаю, насколько это может помочь избежать споров и проблем. Особенно если ставите дорогую технику.

Сдавала квартиру в 2012 году организации и бухгалтерия потребовала полную опись имущества, что на тот момент вообще было для меня новостью. Сейчас же я понимаю правильность такого условия и если и буду когда-то сдавать жильё в аренду, то только с оформлением договора и описью имущества. Так безопаснее и получается дешевле в конечном итоге.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:

	Аренда квартир
	Ипотека
	Налоги
	Наследство и дарение
	Оформление
	Приобретение квартир
	Продажа квартир
	Споры с соседями и сожителями
	Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город	дек 2019	ноя 2019
Москва	223 т.р.	222,5 т.р.
С-Петербург	136 т.р.	134,5 т.р.
Екатеринбург	74,7 т.р.	74,5 т.р.
Новосибирск	73,5 т.р.	73,2 т.р.
Сочи	124 т.р.	122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Нужен ли бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду? Кто должен составить документ и необходимые требования к бумаге

Большинство собственников предпочитают подписывать с жильцом только договор. Но существует еще один ключевой документ для сдачи квартиры, необходимый при передаче объекта в пользование. Это опись.

Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору.

Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В каких случаях она бывает полезной и как ее грамотно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и цели документа

Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому. Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

Вещи представляют определенную ценность для хозяина. Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто составляет?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Требования к оформлению

У документа нет установленной формы. Опись может быть составлена в письменном виде или в печатном варианте.

Что необходимо внести в документ?

Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность.

Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке. Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

бытовую технику;
сантехнику;
мебель;
посуду;
элементы интерьера;
отделку;
электроприборы;
приборы учета.

Нужны ли подробности?

Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:

внешний вид;
цвет;
количество;
наличие или отсутствие дефектов;
состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
марка, год выпуска (для бытовой техники).

Как примерно должно выглядеть описание вещей:

Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.

Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

Нюансы проведения процедуры описи

Что нужно знать при составлении этого документа:

Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.

Описание каждой категории вещей имеет особенности:

В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
Для электрооборудования – исправность, мощность.
Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
Приборы учета – показания, наличие пломб.

Сколько экземпляров нужно составить?

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
+7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов.

Всем известно, что главным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды жилого помещения. Но помимо этого документа, есть и другие, которые являются не менее важными.

Сейчас хотелось бы разобраться в том, что представляет собой опись имущества, как правильно ее сделать и какие особенности необходимо знать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме. Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;
Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;
Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;
Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры.

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб. Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей.

Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт. Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Совет! Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;
Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;
Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;
Сантехническое оборудование. Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;
Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);
Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры. На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре;
Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора;
Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья;
Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;
Подписи участников договора.

В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись.

Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.

Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать. Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника.

Порча имущества и что с этим делать

Чаще всего, споры между участниками договора аренды возникают на почве порчи имущества. Это достаточно распространенное явление, ведь вещи имеют свойство ломаться и приходить в негодность.

В первую очередь, следует понимать, что существует износ (амортизация), а это означает, что после длительного пользования имуществом, оно вряд ли будет иметь первозданный вид.

Поэтому важно различать порчу и износ имущества. Часто те или иные вещи могут попросту переставать работать или ломаться из-за того, что вышел срок их службы и они слишком старые. Подобное сложно назвать ущербом, и просить компенсацию за это неправильно.

По-другому дело обстоит, когда есть действительно факт порчи. Например, при возврате имущества собственник обнаружил разбитую мебель, оборванные обои и прочее. В таком случае, стороны должны договориться о компенсации.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий.

Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца. Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов.

Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики.

Важно! После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

бытовой техники, находящейся в квартире;
мебели;
предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

При заключении договора найма жилого помещения каждая сторона обоснованно хочет защитить свои интересы и подстраховаться на случай конфликта.

Проверенный временем принцип гласит: чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем возникнет при его исполнении. Поэтому правильно составленная опись имущества – ваш верный помощник при сдаче или найме квартиры.

Понятие

Под описью имущества понимается процесс перечисления предметов, находящихся на территории сдаваемого помещения и имеющих материальную ценность, а также сам документ, который получается в результате такого перечисления.

Основная цель составления описи – свести к минимуму риск возникновения разногласий между съёмщиком и хозяином.

Оформленная опись будет полезна для обеих сторон:

собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Оформление документа может происходить по инициативе любой стороны договора, главное, чтоб внесенные сведения соответствовали действительности.

Целесообразно использовать один из указанных вариантов:

Собственник приглашает будущего жильца в квартиру, и перечень передаваемого имущества составляется в его присутствии. Это поможет избежать разногласий относительно наличия, количества и качественных характеристик передаваемого имущества.
Собственник составляет опись единолично, а при передаче квартиры в пользование всё описанное имущество проверяется жильцом на предмет наличия и состояния. Такой вариант позволяет квартиросъёмщику сэкономить время.

Как заносить данные при найме?

Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

площадь помещения;
раздельность или смежность комнат;
наличие лоджии или балкона;
состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
прочие показатели, которые вы считаете важными.

Переходим к заполнению таблицы:

Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.

Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.

Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.

Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

Как оформить условие об описи?

Стоит обратить внимание на несколько деталей:

В договор найма внесите пункт о том, что имущество передается по описи, которая является неотъемлемой частью договора. Так вы юридически свяжете два документа в единое целое.
В сам акт описи внесите информацию о том, что он является приложением к договору найма жилого помещения (если ваш договор называется именно так) под таким-то номером от такого-то числа. Эти сведения стоит прописать либо в правом верхнем углу документа выше наименования, либо сразу под названием акта.
Если передаваемого имущества немного, можно не составлять отдельного документа, а внести список непосредственно в договор. Юридически разницы никакой, это исключительно вопрос удобства.

Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

Впрочем, чаще опись оформляют именно приложением к договору, поскольку при подробном описании передаваемых ценностей она получается довольно объёмной.

Кроме того, в описи можно отразить факт передачи имущества (нанимателю при заключении договора, так и обратно хозяину при выезде), тогда этот документ будет объединять функции описи и акта приема-передачи.

Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, обратите внимание на то, чтоб факт передачи имущества был зафиксирован тем или иным способом.

Как заполнить приложение?

Вы можете воспользоваться документами представленными здесь:

Нюансы процедуры сдачи жилого помещения

При составлении перечня имущества стоит учесть следующее:

Документ, как и договор, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Если квартира найдена через риэлтора, то возможно, потребуется третий экземпляр обоих документов.
Проследите за тем, чтоб содержание всех экземпляров было абсолютно идентичным, чтоб впоследствии оградить себя от выяснения, чей же экземпляр соответствует действительности.
При описании состояния каждой вещи нужно учитывать возможность её естественного износа. Особенно это касается возврата вещей хозяину при выезде из квартиры. Любой вещи свойственно со временем утрачивать характеристики новой, и это необходимо принимать в расчет. Под естественным износом понимаются те изменения, которые имущество претерпевает в ходе нормального использования в течение срока аренды.
При составлении описи следует сразу предусмотреть в договоре, как будут развиваться события в случае повреждения или уничтожения описанного имущества квартиросъёмщиком. Будет ли он обязан уплатить хозяину фиксированную сумму, или возмещение ущерба будет рассчитываться, исходя из стоимости испорченной вещи? Обо всех этих моментах лучше договориться на берегу.

Алгоритм осмотра

При осмотре квартиры следует установить наличие и оценить качество имущества максимально подробно.

Пошаговый план:

Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

Список критериев для описания имеющихся вещей

внешний вид;
количество;
расцветка;
дефекты: их наличие, характер и степень выраженности;
рабочее или нерабочее состояние;
год выпуска (для бытовой техники);
марка оборудования;
цена.

Справка: Вы имеете право указать цену передаваемых вещей. В случае причинения ущерба так будет проще вычислить его размер и, соответственно, размер компенсации.

Но будьте разумны: не стоит указывать заведомо несоразмерную стоимость, если вы хозяин. А будучи съёмщиком, обратите внимание, чтоб владелец квартиры не завышал цену на вещи, которыми вы будете пользоваться.

Существуют ли требования к форме документа?

Основное требование к описи – удобство использования. Закон не ограничивает ни содержание, ни структуру, ни способ создания такого документа: это может быть и распечатанная с компьютера таблица, и перечень предметов, написанный от руки на листе бумаги. Главное, чтоб под перечнем стояли подписи обеих сторон.

Использование описи – действенный способ урегулировать отношения жильца и хозяина квартиры, касающиеся переданного имущества. Стоит потратить время и усилие на её составление, и вы убережете себя от возможных проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

– Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;

– Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;

– Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;

– Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

– Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;

– Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;

– Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;

– Сантехническое оборудование. Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;

– Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);

– Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

– Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре;

– Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора;

– Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья;

– Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;

– Подписи участников договора.

Порча имущества и что с этим делать

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образец описи имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу

______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной

Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице

__________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании

_________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного

Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества Оценка вещи

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества

к договору аренды № __

Гр.(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной

стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем

наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :

3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _________________________________________________________________________________________________________________

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________

5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Как провести осмотр квартиры?

Порча имущества при аренде

Чем поможет опись имущества?

Нужен ли бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду? Кто должен составить документ и необходимые требования к бумаге

Понятие и цели документа

Кто составляет?

Требования к оформлению

Что необходимо внести в документ?

Нужны ли подробности?

Нюансы проведения процедуры описи

Сколько экземпляров нужно составить?

Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Порча имущества и что с этим делать

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Опись имущества к договору аренды

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

Понятие

Как заносить данные при найме?

Читайте также:

Как оформить условие об описи?

Как заполнить приложение?

Нюансы процедуры сдачи жилого помещения

Алгоритм осмотра

Список критериев для описания имеющихся вещей

Существуют ли требования к форме документа?

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Порча имущества и что с этим делать

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Образец описи имущества

Образец акта передачи квартиры и имущества